Проект «Будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованим дошкільним навчальним закладом, підземним паркінгом та трансформа­торною підстанцією за адресою: вул. Васильківська, 3 в Голосіївському районі м. Києва» розроблений у 2023 році ПП «АВГ БІЛДІНГ» (03124, м. Київ, вул. Миколи Василенка, 7А, оф. 3-18), ГАП – Ярина А. О. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 004846 від 22.09.2021), ГІП – Сметанюк О. В. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 015263 від 30.01.2019), на замовлення ТОВ «БІЗНЕС ДЕВЕЛОПМЕНТ КОМПАНІ» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва реєстраційний номер ЄДЕССБ МUО1:6904-1797-6770-6687, реєстраційний номер 525 від 22.08.2023, затверджених наказом департаменту містобуду­вання та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 22.08.2023 № 525;

−    завдання на проектування, затвердженого замовником;

−    технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами міста Києва.

Проектом передбачається будівництво житлового комплексу, який являє собою поєднання двох односекційних висотних житлових будинків, об’єднаних спільною стилобатною частиною, яка розташована під усім комплексом практично по межі землевідведення.

Житлова секція С1 має 23 поверхи, житлова секція С2 – 22 поверхи, при цьому житлові квартири починаються з п’ятого поверху, над останніми житловими поверхами розміщено технічний поверх. Стилобатна частина має п’ять поверхів, на яких розміщені нежитлові приміщення громадського призначення – підприємства торгівлі, приміщення закладів харчування, офісні приміщення і приміщення закладу дошкільної освіти з групою короткотривалого перебування дітей, а також два підземних рівні, де розміщено паркінг і технічні приміщення комп­лексу.

Зовнішні входи до житлових будинків - з першого поверху на відм. 0.000 та з другого поверху на відм. +4.500 та влаштовуються безпосередньо з тротуару.

Над п’ятим поверхом стилобату передбачено експлуатовану покрівлю.

Вихід на експлуатовану покрівлю стилобату виконується з 5-го поверху секцій житлового будинку.

Покрівля комплексу – пласка, суміщена, утеплена, з внутрішнім водовідведенням, на покрівлі передбачено електропідігрів системи водовід­ведення.

Проектом передбачається завчасне влаштування у підземному паркінгу захисної споруди подвійного призначення із захисними властивостями проти­радіаційного укриття (СПП-ПРУ) група укриття П-1 (Кз = 1000, Рф = 20 кПа).

Будівництво передбачається в одну чергу з виділенням п’яти пускових комплексів, а саме:

−     1-й пусковий комплекс – житлова секція С1 (вище відм.0.000) та відпо­відні МЗК (сходово-ліфтовий блок) і технічні приміщення житлового комплексу, що знаходяться в стилобатній частині та в підземному дво­рівневому паркінгу;

−     2-й пусковий комплекс – житлова секція С2 (вище видм. 0.000 та відпо­відні МЗК (сходово-ліфтовий блок), що знаходяться у стилобатній частині та в підземному дворівневому паркінгу;

−     3-й пусковий комплекс – підземний паркінг на відм. мінус 6.600;

−     4-й пусковий комплекс – підземний паркінг на відм. мінус 3.300;

−     5-й пусковий комплекс – стилобатна частина (1-5-й поверхи).

Ділянка проектування площею 0,5427 га розташована на вулиці Васильківській, 3 у Голосіївському районі міста Києва.

Межі ділянки:

−     з півночі – вулиця Васильківська;

−     зі сходу – провулок Ужгородський;

−     з півдня – адміністративна будівля Укртелеком;

−     з південного заходу – багатоквартирний житлова забудова.

На ділянці існують будівлі, споруди, які підлягають знесенню. Інженерні мережі, які проходять по території проектування, підлягають винесенню з-під плями забудови. Зелені насад­ження, які існують на ділянці, підлягають знесенню.

Рельєф ділянки має ухил з півночі на південь. Відмітки поверхні землі змінюються від 142.90 м до 135.95 м.

Заїзд на територію передбачається з вулиці Васильківської та про­вулку Ужгородського. Ширина внутрішніх проїздів - від 3,5 до 6,0 м.

Організація рельєфу виконана з урахуванням відміток існуючих будівель, споруд, інженерних мереж, верху покриття вулиці Васильківської та провулку Ужгородського.

Проектом передбачається будівництво підпірних стін для збере­ження існуючих планувальних відміток сусідніх ділянок.

Поздовжні ухили по проїздах - від 5 до 76.5‰. Відведення поверх­невих вод передбачено по лотоках проїздів у мережу дощової каналізації з підключенням до існуючої мережі дощової каналізації. 

Проектом передбачається благоустрій території. Влаштовуються проїзди, тротуари, майданчики різного призначення.

У місцях перетину проїздів з тротуарами передбачено пониження бортового каменю.

На вільній від забудови, проїздів, тротуарів і майданчиків території передбачається влаштування газонів і квітників з додаванням рослинного шару ґрунту, висаджуються дерева та кущі.

Згідно зі звітом про інженерно-геологічні вишукування, виконаним ТОВ «УІК № 1» у травні-червні 2021 р., на розвіданій глибині 45,0 м ґрунтова товща складається з таких інженерно-геологічних елементів (ІГЕ):

−    (е Н) – ґрунтово-рослинний шар з корінням;

−    (т Н) – асфальтобетон;

−    ІГЕ-1а – насипний ґрунт: пісок дрібний, буро-жовтий, коричнево-сірий, середньої щільності, малого ступеня водонасичення, із включенням буді­вельного сміття 10-20%, з тонкими прошарками супіску пластичного 5-10%;

−    ІГЕ-1б – насипний ґрунт: супісок пилуватий, буро-жовтий, коричнево-сірий, пластичний, із включенням будівельного сміття 15-25%;

−    ІГЕ-2а – супісок пилуватий, жовто-коричневий, твердий, з лінзами та тонкими прошарками піску пилуватого та дрібного 5-10%;

−    ІГЕ-2б – супісок пилуватий, жовто-коричневий, текучий, з лінзами та тонкими прошарками піску пилуватого та дрібного 5-10%;

−    ІГЕ-2в – супісок пилуватий, жовто-коричневий, текучій, з лінзами та тонкими прошарками піску пилуватого та мілкого 5-10%;

−    ІГЕ-3а – суглинок легкий пилуватий, жовто-коричневий, напівтвердий, з тонкими прошарками та лінзами та тонкими прошарками піску пилу­ватого та дрібного 10-20%;

−    ІГЕ-5б – пісок пилуватий, жовто-коричневий, середньої щільності, від малого ступеня водонасичення до насиченого водою, з лінзами супіску, суглинку 10-20%, місцями 25-35%;

−    ІГЕ-7б – супісок пилуватий, блакитно-темно-сірий, пластичний, з тонкими прошарками та лінзами та тонкими прошарками піску пилуватого, суглинку 10-20%, з рослинними залишками, з «болотним» запахом;

−    ІГЕ-7в (а, 1-а РІ-ІІ) – суглинок пилуватий, блакитно-темно-сірий, текучий, з тонкими прошарками та лінзами піску пилуватого, суглинку 10-20%, з рослинними залишками, з «болотним» запахом;

−    ІГЕ-8б – суглинок пилуватий, блакитно-темно-сірий, тугопластичний, з тонкими прошарками та лінзами піску пилуватого, супіску 10-20%, з рослинними залишками, з «болотним» запахом;

−    ІГЕ-8в – суглинок пилуватий, блакитно-темно-сірий, м’якопластичний, з тонкими прошарками та лінзами піску пилуватого, супіску 10-20%, з рослинними залишками, з «болотним» запахом;

−    ІГЕ-11в – пісок дрібний, сірий, щільний, насичений водою, з лінзами супіску, суглинку 5-15%;

−    ІГЕ-12б – супісок пилуватий, жовто-зелений, сіро-зелений, пластичний, з лінзами та тонкими прошарками піску пилуватого суглинку 10-20%;

−    ІГЕ-13в – пісок пилуватий, жовто-зелений, сіро-зелений, щільний, насичений водою, з лінзами та тонкими прошарками супіску, суглинку 10-20%;

−    ІГЕ-15а – глина легка, пилувата з прошарками важкої, з прошарками суглинку, блакитно-сіра, світло-сіра, напівтверда, слабо- та середньо­набухла («київський мергель»);

−    ІГЕ-15б – глина легка пилувата, блакитно-сіра, світло-сіра, тугоплас­тична («київський мергель»);

Ґрунтові води на період вишукувань (травень-червень 2021 року) спостерігаються у свердловинах на глибині 3,4-6,4 м (абсолютні відмітки 132.08-136.50 м).

У несприятливі періоди (весняного сніготанення, рясних опадів тощо) можливе підняття рівня ґрунтових вод становить 0,5-1,5 м від зафіксо­ваного на цей період.

Ця ділянка вишукувань відноситься до тимчасово (умовно) потен­ційно непідтоплюваних.

На ділянках, близьких до поверхні залягання суглинистих шарів, можливе утворення тимчасового водоносного горизонту типу «верховодка».

За розрахунком, наведеним у матеріалах проекту, погодженим замов­ником, комплекс у цілому відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС3.

Згідно з ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», відповідно до карт ЗСР-2004-А майданчик будівництва розташований у районі з фоновою сейсмічною інтенсивністю 5 балів за шкалою МSК-64.

Конструктивна схема секцій будинку – монолітний залізобетонний безригельний каркас, із залізобетонними діафрагмами, ядрами жорсткості та плоскими дисками перекриттів.

Секції розділенні між стилобатною частиною температурно-осадовими швами. Шви запроектовані наскрізними та проходять через усі конструкції зверху вниз.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується сумісною роботою системи, утвореної вертикальними елементами каркаса (колонами, пілонами, діафрагмами та ядрами жорсткості (залізобетонними стінами ліфтово-сходових вузлів), і горизонтальними, незмінними у своїй площині, жорсткими дисками перекриття.

Конструкції секцій С1 та С2

Фундаменти – плитно-пальові. Палі – буронабивні, Ø620 та Ø820 мм, довжиною 33-35 м, із заведенням у шар ґрунту ІГЕ-15а.

Ростверк − монолітний залізобетонний – суцільна плита, товщиною 1500 мм. З’єднання паль з ростверком – жорстке.

Пілони, колони – переріз за розрахунком.

Діафрагми та стіни ядер жорсткості – товщиною 250 мм.

Перекриття – плоскі, безбалкові, товщиною 200 мм.

Сходи - монолітні залізобетонні.

Вентиляційні шахти запроектовані із збірних залізобетонних блоків виробництва ЗАТ ЗБК ім. С. Ковальської та шахт із цегляної кладки.

Зовнішні стіни – самонесучі, з кератерму, товщиною 250 мм, із зов­нішнім утепленням, розташовані в межах поверхів між перекриттями.

Конструкції секції СТ (стилобат)

Фундаменти – плитно-пальові. Палі – буронабивні, Ø620 мм, дов­жиною 28 м, із заведенням у шар ґрунту ІГЕ-15а.

Ростверк − монолітний залізобетонний – суцільна плита, товщиною 700 та 1000 мм. З’єднання паль з ростверком – жорстке.

Пілони, колони – переріз за розрахунком.

Діафрагми та стіни ядер жорсткості – товщиною 250 та 300 мм (над проїздом).

Перекриття – плоскі, безбалкові, товщиною 250 та 300 мм (над проїздом та над мінус другим поверхом (над приміщеннями укриття).

Сходи - монолітні залізобетонні.

Вентиляційні шахти запроектовані із збірних залізобетонних блоків виробництва ЗАТ ЗБК ім. С. Ковальської та шахт із цегляної кладки.

Зовнішні стіни – самонесучі, з кератерму, товщиною 250 мм, із зов­нішнім утепленням, розташовані в межах поверхів між перекриттями.

Для запобігання впливу ґрунтових вод під плитними ростверками проектом передбачена обклеювальна гідроізоляція.

Під усією площею фундаментної плити виконується гідроізоляція, яка заводиться на бічні поверхні плити, а в подальшому і на зовнішні стіни. 

Глибина проектованого котловану від чорних відміток ґрунту стано­вить: для секцій С1 – 12,26 м; для стилобату – 11 м; для секції С2 – 8 м.

Огородження котловану виконується з буронабивних паль Ø1020 мм, з кроком 1400 мм, довжиною від 33 до 25 м, зі встановленням між ними «джет» паль, з подальшим виконанням бетонної закидки.

По верхній частині паль влаштовується монолітний ростверк 1200 мм.

Шпунтове огородження запроектовано як розпірна конструкція з одним ярусом горизонтальних розкріплень по ростверку. По ширині котло­вану розпірки з металевих труб спираються на два ряди поперечних рам, що виконують підтримувальну та розкріплювальну функції.

У технологічній частині проекту наведені основні принципіальні рішення паркінгу, закладів громадського харчування і торгівлі, груп коротко­тривалого перебування дітей, офісів.

Вбудований дворівневий паркінг на 202 машино-місця призначається для зберігання автомобілів мешканців, працівників та гостей комплексу.

Паркінг − манежного типу, з перпендикулярним розташуванням автомобілів до осі проїзду. В’їзди та виїзди по рампах запроектовано згідно з вимогами чинних норм. У паркінгу передбачено заряджання електромобілів.

Технічне обслуговування автомобілів здійснюється поза паркінгами на спеціалізованих станціях технічного обслуговування.

Організація технологічних процесів розроблена з урахуванням габа­ритів автомобілів, напрямків їх руху, вимог видимості, освітлення.

До закладів громадського харчування відносяться: кафе на 40, 45, 49 та 50 посадкових місць, бари – на 35 та 42 посадкових місць, клуб-бар – на 50 місць. Заклади розміщені на першому та другому поверхах комплексу.

Робота кафе передбачена на напівфабрикатах (деякі м’ясні продукти, птиця, риба, кулінарна продукція промислового виробництва).

Бари працюють на купівельних товарах і напоях, а також гарячих напоях власного виробництва.

Усі виробничі приміщення укомплектовані технологічним (тепловим і холодильним) обладнанням і виробничим інвентарем, необхідним для забезпечення технологічного процесу готування їжі.

Магазини продовольчої торгівлі розташовані на першому поверсі комплексу. Форма обслуговування магазинів – самообслуговування.

Групи короткотривалого перебування дітей на 30 місць розміщено на другому поверсі, призначено для виховання дітей віком від 2 до 7 років.

Заклад має всі необхідні приміщення з відповідним обладнанням.

Офісні приміщення мають окремі входи та складаються із приміщень вільної планувальної структури, санвузлів, приміщення для вживання їжі.

Згідно з ТУ ПрАТ «АК «Київводоканал» водопостачання та пожежо­гасіння об’єкта забезпечується з водопровідної мережі Æ400 по пров. Ужгородському.

Згідно з ТУ ПрАТ «АК «Київводоканал» стічні води від цього об’єкта підключаються до каналізаційної мережі Æ400 по пров. Ужгород­ському, яка запроектована для об’єкта по вул. Васильківській, 1, після її будівництва та здачі в експлуатацію, при умові письмової згоди власника цієї мережі.

Згідно з ТУ КК «Київавтодор» відведення поверхневих стічних вод виконується закритою системою з підключенням до існуючого колектора дощової каналізації Æ1000 у пров. Ужгородському.

Для зовнішнього пожежогасіння у місці підключення до зовнішньої мережі в двох камерах влаштовуються пожежні гідранти. Також можуть використовуватись існуючі пожежні гідранти, відстань до яких не пере­вищує 150 м.

Внутрішнє пожежогасіння запроектовано на всіх поверхах, будинку. У паркінгах також виконується автоматичне пожежогасіння.

На системах внутрішнього та автоматичного пожежогасіння перед­бачається встановлення двох патрубків зі з’єднувальними головками Ø80 для приєднання рукавів пересувної пожежної техніки.

У комплексі передбачається роздільна система господарсько-питного та протипожежного водопостачання.

До житлового комплексу запроектовано два вводи водопроводу 2Æ219 × 6 у приміщення вузла вводу на відм. мінус 3.300.

На вводі встановлюються регулятор тиску та загальний водомірний вузол з лічильником холодної води та двома обвідними лініями, на одній з яких встановлюється засувка з електроприводом.

Проектом передбачаються окремі водомірні вузли для урахування витрат води на гаряче водопостачання, на полив території та покрівлі стилобату, на автоматичний полив зелених насаджень балконів, а також на водопостачання вбудованих приміщень. Кожний зі споживачів вбудо­ваних приміщень має свій окремий водомірний вузол.

Водорозбірні стояки та квартирні вузли обліку холодної води розташовуються поза межами житлових квартир у місцях загального користування, в шахтах, у нішах.

У кожній квартирі житлових будинків передбачається встановлення внутрішнього квартирного пожежного кран-комплекту Ø25 як первинного пристрою пожежогасіння, який встановлюється після лічильника холодної води.

Усі вузли обліку води обладнуються пристроями для знімання інформації та передачі її на диспетчерський пункт.

Для забезпечення необхідного тиску в системах господарсько-питного та протипожежного водопостачання житлової частини комплексу та вбудованих приміщень застосовуються насосні установки.

Проектом передбачається зонування систем господарсько-питного та протипожежного водопостачання житлової частини. У комплексі запро­ектована двозонна система водопостачання. Кожна зона має окремі насосні агрегати.

Потрібний тиск у мережі холодного водопостачання вбудованих приміщень забезпечується від підвищувальної насосної станції І зони житлових приміщень з улаштуванням окремого лічильника.

Потреби господарсько-питного водопостачання приміщень паркінгу забезпечуються гарантованим тиском у зовнішній мережі.

Також, необхідний тиск в системі І зони протипожежного водо­постачання житлових поверхів, стилобатної частини та паркінгу забезпе­чується гарантованим тиском у зовнішній мережі.

У приміщенні паркінгу виконується сухотрубна система внутріш­нього пожежогасіння зі встановленням запірної арматури з електропри­водом в опалюваному приміщенні.

Для гарячого водопостачання усіх приміщень застосовуються інди­відуальні накопичувальні електричні водонагрівачі, що встановлюються безпосередньо біля споживачів.

Тиск у системі гарячого водопостачання забезпечується тиском системи холодного водопостачання будівлі.

У санвузлах приміщення короткотривалого перебування дітей температура гарячої води, що подається на крани змішувачів, повинна бути не вища за 37°С i не нижча за 34°С. Для цього в цих приміщеннях застосо­вуються терморегулювальні змішувальні клапани.

Відведення стоків побутової каналізації комплексу передбачається самопливом, з підключенням до зовнішньої мережі каналізації, відповідно до технічних умов.

Стічні води побутової каналізації житлових і вбудованих приміщень приєднуються до зовнішньої каналізаційної мережі окремими випусками.

У стилобатній частині комплексу передбачено окрему систему вироб­ничої каналізації з окремими випусками  стічних вод від виробничих при­міщень закладів громадського харчування.

На випусках виробничої каналізації зовні будівлі встановлюються жироуловлювачі.

Технологічне обладнання для приготування їжі та санітарно-технічні прилади для миття посуду приєднуються до внутрішньої каналізаційної мережі з розривом струменя не менше ніж 20 мм від верху приймальної воронки.

Вентиляційні частини стояків виведені вище покрівлі на 0,2 м.

У зв’язку з тим, що покрівля стилобатної частини комплексу експлуатується, вентиляція стояків каналізації, які не мають виходу венти­ляційної частини на покрівлю, виконується за допомогою вентиляційних клапанів HL 900N.

Від санітарно-технічних вузлів, що розташовані на відм. мінус 6.600 та мінус 3.300, стоки відводяться за допомогою каналізаційних насосних установок з підключенням до самопливної каналізаційної мережі будинку через петлю гасіння напору. Для цього використовуються каналізаційні насосні установки «Sololift2 WC-» та каналізаційні насосні станції Multilift MSS.11.1.2 фірми Grundfos.

Відведення дощових і талих вод з покрівлі будівлі передбачається закритою системою внутрішніх водостоків у зовнішню мережу дощової каналізації.

Водостічні воронки на покрівлі житлових секцій та стилобату для запобігання намерзанню прийняті з електрообігрівом.

На кожному поверсі житлової частини проектом передбачено вста­новлення в ніші з мережами опалення дренажного стояка для відведення аварійних стоків від системи опалення у внутрішню мережу дощової каналізації.

У житловій частині комплексу передбачається система відведення конденсату від внутрішніх блоків кондиціонерів квартир і дренаж від поливу рослин по фасадах.

Систему дренажної каналізації передбачено для відведення дренажних та аварійних стічних вод із приямків технічних приміщень, ІТП, насосних станцій, венткамер, від системи відведення води в паркінгу після спрацьо­вування автоматичної системи пожежогасіння та після пожежогасіння пожежними кранами.

Приямки розташовані на відм. мінус 6.600. Усі приямки обладну­ються дренажними насосами. Керування таким насосом здійснюється від поплавкового вимикача. Працюють вони в автоматичному режимі від рівня води в приямках. Напірним трубопроводом ці стоки подаються до само­пливного трубопроводу дощової каналізації через колодязь-гаситель напору.

У двох підземних поверхах комплексу розташовується паркінг, частина якого включає споруду подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття – СПП ПРУ.

Розрахунковий термін перебування осіб, які укриваються в СПП, згідно з ДБН В.1.2-4:2019 становить 48 годин (дві доби).

Розрахункова кількість осіб, які укриваються в СПП, становить 1059 осіб, з яких:

−     мешканці та працівники в житлових секціях – 512 осіб;

−     працівники вбудованих приміщень стилобатної частини – 547 осіб.

Водопостачання споруди подвійного призначення передбачається від внутрішньої водопровідної мережі господарсько-питного водопоста­чання комплексу зі встановленням запірної арматури на відгалуженні до СПП.

Для укриття передбачається один ввід водопроводу Æ40 у технічне приміщення.

Гаряче водопостачання санітарних вузлів цих приміщень здійсню­ється від електричних ємкісних водонагрівачів, які встановлюються без­посередньо біля санітарних приладів.

Для резервного запасу питної води передбачено влаштування про­точних баків запасу води, з розрахунку 3 л/добу на одну людину, період переховування – 2 доби.

Проектом передбачається влаштування ємностей з неіржавіючої сталі, розміром Ø1000 × 2200 (h) в кількості 5 шт. (загальний об’єм становить 7,5 м³).

Як ємності можуть бути використані готові ємності для зберігання питної води, українського виробника «Теплобак». Бак зазвичай використо­вується як акумулювальна ємність для гарячої води.

Від санітарно-технічних приладів споруди подвійного призначення стоки відводяться за допомогою каналізаційної насосної установки з під­ключенням до самопливної каналізаційної мережі будинку через петлю гасіння напору.

У приміщенні санітарного вузла передбачається аварійний резер­вуар для побутових стоків. У перекритті резервуара влаштовуються отвори, які можуть використовуються замість унітазів і закриваються кришками. Стоки від резервуара відводяться також за допомогою каналізаційної насосної установки.

Об'єм резервуара визначається з розрахунку 2 л/добу на кожну особу, яка підлягає укриттю, і становить 4,25 м³.

Забезпечення тепловою енергією житлово-громадського комплексу передбачено згідно з ТУ КП «Київтеплоенерго» від теплових мереж ТМ № 4 ТЕЦ-5, РТМ «Печерськ» КП «Київтеплоенерго».

Вузол приєднання об’єкта – теплова камера ТК427/14-5 на існуючої ділянці тепломережі. Розрахункові параметри в місці підключення: температура води 150-70°С, і 70-30°С (влітку), тиск в вузлу приєднання 14±0,5 – 1,5±0,5 Кгс/см².

В обсяг проектних рішень стосовно спорудження теплових мереж об’єкта входять рішення щодо внутрішньомайданчикових мереж від ТК 427/14-5 до введення в індивідуальний тепловий пункт будівлі. Траса тепломережі під Ужгородським провулком запроектована безканальною, під розвантажувальними дорожніми плитами, з попередньо ізольованих електрозварних трубопроводів.

У теплоізоляційному шарі розміщені провідники системи аварійної сигналізації – система сигналізації та контролю пошкоджень провідної труби та оболонки.

Вимикальна та спускна арматура встановлена в теплокамері. Спуск води передбачено в дренажній колодязь, який встановлено поряд з тепло -камерою.

На виконання вимог ТУ проектом передбачено перекладання ділянки теплової мережі 2Ду300 від ТК427/11 до ТК427/11А-1.

На введенні теплової мережі в будівлю запроектовано два індиві­дуальних теплових пункти (ІТП). Тепловий пункт № 1 обслуговує житлову частину будинку, теплопункт № 2 обслуговує вбудовані та технічні при­міщення.

Приєднання систем опалення і вентиляції передбачено за допомогою теплообмінних модулів, які постачаються комплектно із засобами автомати­зації, що забезпечують регулювання параметрів теплоносія у залежності від температури зовнішнього повітря і зниження температури у вбудованих нежитлових приміщеннях в неробочий час.

Схеми підключення систем опалення 1 і 2 зон житлової частини обох секцій і систем опалення і вентиляції вбудованих нежитлових примі­щень до теплових мереж – незалежні.

Системи ГВП житлової частини і вбудованих приміщень запроек­товано від індивідуальних електробойлерів.

Теплопункти обладнуються вузлами комерційного обліку теплоспо­живання зі встановленням окремих приладів обліку витрат теплової енергії для житлової частини і вбудованих комерційних приміщень.

Система опалення житлової частини будинку двозонна, двотрубна, з розподільними вертикальними стояками, поповерховими відгалуженнями на кожну квартиру і горизонтальним квартирним розведенням.

На відгалуженнях передбачено встановлення автоматичних балансу­вальних клапанів і лічильників некомерційного обліку тепла.

Як опалювальні приладі запроектовані панельні радіатори, облад­нані автоматичними термостатами.

Вертикальні стояки систем опалення, вузли підключення квартирних систем, вузли обліку теплоспоживання і крани для спуску води з горизон­тальних гілок у дренажний стояк розташовані в комунікаційних нішах поза межами квартир. Розрахункові параметри тепло­носія в системах опалення t° = 80-60°С.

Вентиляція житлових квартир – припливно-витяжна, природна.

Видалення повітря із приміщень кухонь і санвузлів запроектовано через канали-супутники залізобетонних блоків заводського виготовлення, які підключені до збірної вентиляційної шахти, з викидом повітря вище покрівлі поза зону вітрового підпору.

Для інтенсифікації витяжки в теплу пору року встановлюються побутові вентилятори.

Зовнішнє повітря подається через відчинені кватирки, при провіт­рюванні та за рахунок припливних регульованих пристроїв у віконних рамах.

Система опалення нежитлових приміщень стилобату запроектована окремими гілками для кожного споживача і обладнується приладами обліку тепла. Системи – двотрубні, горизонтальні, тупикові, з нагріваль­ними приладами, які оснащуються термостатами, внутрішньопідлоговими конвекторами і, частково, системою «тепла підлога» в ЗДО.

Проектом передбачено автоматичне зниження температури в примі­щеннях з фіксованою тривалістю робочого дня в неробочий час.

Вентиляція кожної групи приміщень комерційного призначення прийнята припливно-витяжною з механічним спонуканням, з урахуванням забезпечення працюючих і відвідувачів зовнішнім повітрям в межах сані­тарної норми. Вентустановки запроектовані з теплоутилізаторами.

Вентиляція закладів громадського харчування передбачена припливно-витяжною механічною, із самостійними системами для залу відвідувачів і виробничих приміщень.

Повітрообмін прийнято з урахуванням компенсації витяжки від місцевих відсмоктувачів і технологічних норм.

Для запобігання розповсюдженню запахів від приміщень на навко­лишнє середовище і на офісні та житлові приміщення проектом передба­чається розрідження повітря у приміщенні гарячого цеху, а викидні повітро­води запроектовані класу щільності «В», і прокладаються в окремій вент­шахті, з викидом відпрацьованого повітря вище покрівлі. Над технологічним обладнанням кухні встановлюються витяжні зонти, обладнані жироуловлю­вачами та фільтрами.

Витяжка із санвузлів вбудованих приміщень передбачена вентиля­торами.

Вентобладнання розміщено поза зоною житлових квартир. Викид витяжного повітря передбачено вище покрівлі будинків.

Підтримання оптимальної температури в теплу пору року, в житло­вих приміщеннях (окремо для кожної квартири) і вбудованих нежитлових приміщеннях передбачено автономними спліт-системами з використанням озонобезпечного фреону.

Паркінг – не опалюється.

Вентиляція кожного протипожежного відсіку паркінгу – припливно-витяжна, з механічним спонуканням, розрахована на розчинення забрудню­ючих речовин від вихлопних газів автомобілів.

Видалення повітря здійсню­ється з верхньої та нижньої зони в рівних частинах. Викид витяжного повітря здійснюється через шахти, які виведено вище покрівлі житлової частини будівлі.

Припливне повітря подається у верхню зону, вздовж проїзду.

Приміщення паркінгу обладнується газоаналізаторами довибухових концентрацій паливних газів та приладами контролю СО. Вмикання венти­лятора здійснюється автоматично – від газоаналізатора.

При перетинанні транзитними повітроводами протипожежних пере­шкод (перегородок, стін, перекриттів) та при приєднанні їх до вертикального колектора передбачається влаштування протипожежних клапанів та ущіль­нення місць проходу повітроводів і трубопроводів через перегородки та стіни негорючими матеріалами, із забезпеченням нормативної вогнестійкості перешкод, які вони перетинають.

Для підтримання нормованої температури в приміщеннях СПП в холодну пору року в режимі використання як захисної споруди цивільного захисту з властивостями протирадіаційного укриття передбачена можливість, в разі необхідності, використання переносних електричних опалювальних приладів з відповідним ступенем захисту від ураження струмом.

Вентиляція приміщень ПРУ передбачена припливно-витяжна зі штуч­ним спонуканням, із застосуванням загальнопромислових вентиляторів, які забезпечені автономним електроживленням – ДЕС, і розрахована на не пере­вищення допустимих параметрів мікроклімату повітряного середовища, визначених чинними нормативними документами.

Гранично допустимі параметри в приміщеннях прийняті як для режиму чистої вентиляції, з урахуванням складу осіб, які підлягають укриттю.

Кількість зовнішнього повітря прийнята для кожного приміщення укриття за розрахунком на асиміляцію надлишкових тепло- та вологонад­ходжень, і враховує необхідну нормативну кількість зовнішнього повітря на одну особу, яка підлягає укриттю.

Зовнішнє повітря, що подається у приміщення, очищається від пилу фільтрами з коефіцієнтом очищення не менше ніж 0,8.

Загальна кількість повітря, що видаляється, становить 0,9 від об’єму припливного повітря.

На повітрозаборах і витяжних пристроях передбачено встановлення противибухових пристроїв, які мають розширювальні камери.

Електропостачання споживачів комплексу виконано відповідно до вимог технічних умов на приєднання до електричних мереж ПРАТ «ДТЕК Київські електричні мережі» від 08.2021 № 000261 з максимальною прогно­зованою розрахунковою потужністю 1700 кВт напругою 0,38 кВ.

Категорія електропостачання І та ІІ.

Джерело електропостачання − РУ-10 кВ ПС Московська (РУ-10 кВ РП -10/0,4 кВ, що споруджується згідно з ТУ № ЦНП4-981-18).

Точка приєднання – на наконечниках живлення щитів ВРП об’єкта.

Проектом зовнішнього електропостачання передбачено:

−     будівництво вбудованої чотиритрансформаторної підстанції ТП 10/0,4 кВ з трансформаторами Т1 та Т2 – 1000 кВА, Т3, Т4 – 630 кВА. Трансфор­матори з повітряним обдувом – сухі;

−     кабельні мережі 10 кВ від РП 10/0,4 кВ відповідно до ТУ;

−     кабельні мережі 0,4 кВ від проектованої ТП до ВРП об’єкта.

Споживачами комплексу є: мешканці квартир, дитячого закладу, співробітники комерційної частини будинків, сантехнічне, вентиляційне обладнання, освітлення внутрішнє та зовнішнє, пристрої системи проти­пожежного захисту.

Протипожежні пристрої отримують живлення за І категорією, інші споживачі - за ІІ.

Основні електротехнічні показники комплексу:

−     напруга живлення -10/0,4/0,23 кВ;

−     розрахункова потужність - 1700 кВт;

−     категорія електропостачання - І, ІІ;

−     коефіцієнт потужності - 0,93;

−     система заземлення - TN-C-S;

−     річне споживання електроенергії – 11832 МВт×год.

Електроспоживачами об’єкта є: загально будинкове навантаження; внутрішнє освітлення, слабкострумове устаткування, зв’язок, сигналізація, протипожежна автоматика, санітарно-технічне та ліфтове обладнання, побутове електричне навантаження квартир, вбудованих приміщень, інди­відуальні теплові пункти, насосні станції, електричне обладнання примі­щення СПП.

Споживачі протипожежних та аварійних систем отримують живлення за І категорією, інші - за ІІ.

Для живлення споживачів напругою 0,4 кВ проектом передбачена необхідна кількість щитів ВРП, приєднаних до щитів РУ-0,4 кВ трансфор­маторних підстанцій. Для споживачів І категорії електропостачання на відповідному щиті ВРП передбачена система автоматичного вводу резерву - АВР. Для надійності електропостачання споживачів приміщення подвій­ного призначення СПП проектом передбачено використання ДЕС.

Для розподільної мережі розроблені щити спеціального призначення відповідно до типу споживачів.

Живлення щитів та електрообладнання виконується кабелями з мід­ними жилами, з оболонкою, що не розповсюджує горіння та малою димо­утворювальною здатністю, типу нг-нд. Для елементів протипожежного захисту та аварійного освітлення передбачені вогнетривкі кабелі типу FLAМЕ-X 950 (N) HXH FE 180/E30 (90), які прокладаються на підтримувальних вогнестійких системах класу Е-30 (Е-90) та зберігають функціональність протягом 30 та 90 хвилин, відповідно.

Освітлення - внутрішнє та зовнішнє - передбачено світильниками з енергозбережними світлодіодними джерелами: робоче - в усіх приміщеннях, аварійне: безпеки - в технічних приміщеннях, евакуаційне - на виходах та на шляхах евакуації. Керування освітленням - ручне в усіх приміщеннях, від пристроїв короткочасного ввімкнення освітлення у місцях тимчасового перебування людей та в автоматичному режимі за допомогою блока автоматичного керування освітленням (по часу доби), що передбачається електричною схемою ВРП і монтується у конструкції ВРП, зовнішнім освітленням за датчиком сутінок.

Проектом передбачені необхідні системи захисту, а саме:

−     автоматичні вимикачі в кабельних мережах - для можливості відклю­чення перенавантажень та коротких замикань;

−     пристрої захисного відключення (ПЗВ) в розеткових лініях;

−     система зрівнювання потенціалів в системі заземлення TN-C-S. Як головна заземлювальна шина прийнята шина РЕ щитів ВП та ВРП;

−           блискавкозахист і заземлення.

Система автоматизації та диспетчеризації побудована на базі облад­нання та програмного забезпечення EcoStruxure Building Operation компанії Schneide.

Призначення системи – автоматизований контроль за роботою інже­нерного обладнання, з подальшою диспетчеризацією.

Система має трирівневу структуру:

−     1-й рівень – технічні засоби автоматизації, розташовані безпосередньо біля інженерного обладнання (датчики, виконавчі системи тощо);

−     2-й рівень – щит диспетчеризації ЩД, зі встановленим сервером авто­матизації, з якого здійснюється керування перифірійним обладнанням, та виконує зв’язок з диспетчером;

−     3-й рівень – програмно-апаратний комплекс диспетчерського візуаль­ного контролю та керування станом інженерних систем, на базі АРМ (персонального комп’ютера зі спеціальним програмним забезпеченням).

Проектом також надані рішення щодо диспетчеризації системи конт­ролю концентрації газу, що забезпечує автоматичний контроль довибухо­небезпечної концентрації метану в повітрі біля місць вводу інженерних комунікацій в будівлю газоаналізатором «Варта 1-03.24» з датчиками метану ДМ-24 та чадного газу в повітрі приміщення підземного паркінгу ДУГ-24, а також передачу сигналів у шафу диспетчеризації за допомогою протоколу Modbus RTU.

Для проектованого житлового комплексу передбачені такі системи зв’язку:

−     структурована кабельна система - для можливості приєднання мешканців житлового комплексу до мереж обраного оператора зв’язку;

−     телефонія;

−     проводове мовлення;

−     телебачення;

−     система контролю доступу;

−     система відеоспостереження;

−     система сигналізації охоронного призначення.

У проекті наведені принципові рішення щодо організації будівництва.

Улаштування огородження котловану з паль виконується за допо­могою бурових установок типу Liebherr. Для заповнення міжпальового простору передбачено використання бурової установки типу Obermann CR14 TRC/S.

Земляні роботи виконуються екскаваторами з ємністю ковша 0,5 м³ та бульдозерів потужністю 79 кВт.

Бетон на будмайданчик завозиться в автобетонозмішувачах. Подавання бетону в монолітні конструкції виконується за допомогою монтажних кранів у баддях та автобетононасосами.

Монтажні роботи виконуються за допомогою баштових кранів зі стрілою 42,5 м вантажопідйомністю 6,0 т та автомобільних кранів вантажопідйом­ністю 25 т.

Загальна тривалість будівництва становить 35,0 місяців, в тому числі підготовчий період – 3,5 місяці, в тому числі:

−     1 п. к. – 18,5 місяців;

−     2 п. к. – 18,0 місяців;

−     3 п. к. – 16,5 місяців;

−     4 п. к. – 15,5 місяців;

−     5 п. к. – 25,5 місяців.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.

За матеріалами проекту, ділянка будівництва знаходиться поза межами можливого негативного впливу комунальних, виробничих об’єктів, що функ­ціонують в оточенні.

Склад приміщень квартир визначено завданням на проектування з дотриманням вимог ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки».

Склад і площі основних та допоміжних приміщень закладу дошкільної освіти з групами короткотривалого перебування дітей відповідають вимогам ДБН В.2.2-4:2018 «Будинки і споруди. Заклади дошкільної освіти».

Склад і площа приміщень закладів харчування, а також поточність виробничих процесів у них відповідають вимогам ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки і споруди. Підприємства харчування (Заклади ресторанного господарства)».

Згідно з матеріалами проекту тривалість інсоляції і природне освітлення житлових приміщень, приміщень закладу дошкільної освіти відповідають чинним вимогам. Також витримані нормативні вимоги щодо тривалості інсоляції майданчиків для ігор дітей та занять фізкультурою на прибудинковій території.

Розміщення приміщень з інтенсивними джерелами шуму та вібрації виконано з урахуванням вимог ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму». У проекті розроблений розділ «Захист від шуму», в якому ураховані зовнішні (транспорт) та внутрішні джерела шуму (інженерне обладнання проектованого комплексу).

Для створення комфортних акустичних умов у житлових та в примі­щеннях громадського призначення все обладнання монтується з ретельною звукоізоляцією (кріплення та проходи через будівельні конструкції ізолю­ються пружними прокладками та ін.).

Після виконання робіт з монтажу обладнання проектом передбачено обов’язкове проведення контрольних інструментальних вимірів рівнів шуму та, в разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, розроблення та виконання додаткових шумозахисних заходів.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Зокрема на атмосферне повітря будуть впливати викиди забрудню­ючих речовин з відпрацьованими газами автомобілів, що зберігаються у паркінгу, викиди від димових труб та дихальних клапанів баків для збері­гання палива ДЕС. У повітря будуть надходити: оксиди азоту, окис вуглецю, вуглеводні граничні С12-С19, сажа, сірчистий ангідрид, формальдегід.

Загальна кількість викидів забруднювальних речовин незначна, їх концентрації в атмосферному повітрі не перевищують гранично допустимих рівнів.

Для зменшення негативного впливу на атмосферне повітря проектом передбачається: застосування екологічно безпечного технологічного облад­нання, виведення вентиляційних труб, що містять забруднюючі речовини на висоту, яка забезпечує ефективне розсіювання забруднюючих речовин; холодильне обладнання працює на озонобезпечних холодильних агентах, викиди від витяжних систем технологічного обладнання закладів громадсь­кого харчування обладнані жироуловлювачами та фільтрами, очищення димових газів від ДЕС на фільтрах, впровадження комплексу заходів з енергозбереження і забезпечення пожежної безпеки об’єкта тощо.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при виконанні будівельних робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають.

Вплив на геологічне середовище очікується в межах нормативів завдяки впровадженню комплексу протизсувних заходів: відведення поверх­невих стічних вод організованою мережею дощової каналізації, будівництво підпірних стін, гідроізоляції конструкцій підземного залягання, конструкції всіх водонесучих комунікацій запроектовані герметичними, що запобігає водонасиченню ґрунтів тощо.

Родючий шар ґрунту відсутній.

Для запобігання забрудненню ґрунтів, підземних і поверхневих вод проектом передбачається:

−     улаштування твердого водонепроникного покриття території та системи зливозбору дощових вод;

−     виробничі стічні води від технологічного обладнання закладів громад­ського харчування проходять очищення у жироуловлювачах;

−     прибирання підлоги паркінгів передбачається сухим способом (промис­ловими пилососами);

−     роздільне збирання відходів з подальшою їх утилізацією згідно з укла­деними договорами;  та інше.

Вплив на водне середовище та ґрунти очікується в межах нормативів.

Відповідно до даних, наведених у листі замовника від 30.10.2023 № 46, при будівництві відбудеться зрізування 4 дерев. Видалення зелених насаджень буде проводитись у відповідності до вимог «Порядку видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 1045 від 01.08.2006, після отри­мання необхідного комплекту документів (у тому числі акта обстеження зелених насаджень, оформленого у відповідності до додатка 1 «Методики визначення відновної вартості зелених насаджень», затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 12.05.2009 № 127 (зі змінами), та сплати відновної вартості зелених насад­жень. Проектом передбачено проведення компенсаційного висадження зелених насаджень, також замовником буде сплачена відновна вартість зелених насаджень. З урахуванням компенсаційних і відновлювальних заходів вплив на рослинний світ очікується в межах нормативів.

На тваринний світ та об’єкти природно-заповідного фонду вплив не здійснюється.

Вплив на соціальне і техногенне середовище здійснюється в межах нормативів, проектом передбачені заходи щодо захисту прилеглих будинків і споруд від руйнації, забезпечення їх стійкості при будівництві.

Об’єкт запроектовано І ступеня вогнестійкості з умовною висотою, що не перевищує 73,5 м.

Проектом передбачено обладнання об’єкта системою пожежної сигналізації, системою керування евакуюванням (в частині оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання), автоматичною системою спринклерного водяного пожежогасіння, автоматичною системою газового пожежогасіння, автоматичною системою порошкового пожежогасіння, системою локального пожежогасіння в зонах з кухонним обладнанням, системою протидимного захисту, системою протипожежного водопроводу, системою блискавкозахисту, диспетчеризацією систем протипожежного захисту та автоматизацією інженерних систем і технологічного обладнання, які не входять до складу систем протипожежного захисту, але функціо­нально з ними пов’язані.

У протипожежних перешкодах прорізи заповнюються протипожеж­ними дверима, люками, воротами з нормованим класом вогнестійкості.

Евакуацію людей з надземних поверхів кожної житлової секції передбачено по сходовій клітці типу Н1.

Евакуацію людей з надземних поверхів нежитлових приміщень (стило­бату) передбачено по сходових клітках типу СК1, а також безпосередньо назовні. Евакуацію людей з під­земного гаража передбачено: безпосередньо назовні; по сходових клітках типу Н4 безпосередньо назовні; до ізольованої рампи, що має тротуар для пішохідного руху та веде безпосередньо назовні. Евакуацію людей з цокольного та підземного поверхів передбачено безпосе­редньо назовні та по сходах типу С1 безпосередньо назовні.

Зовнішні огороджувальні конструкції, у тому числі теплова ізоляція та опоряджувальний шар виконані з негорючих матеріалів.

У цілому об’єкт забезпечено зовнішнім протипожежним водопоста­чанням від пожежних гідрантів на міській водопровідній мережі.

Проектом передбачено проїзди до об’єкта для пожежної техніки.

Згідно з матеріалами проекту значення теплотехнічних показників для усіх зовнішніх огороджувальних конструкцій будівель комплексу прийняті в межах нормованих відповідно до ДБН В.2.6-31:2021.

Клас енергетичної ефективності будівель комплексу згідно з матеріа­лами проекту відповідає класу «С» відповідно до наказу Міністерства розвитку громад та територій від 27.10.2020 № 260.

Відповідність класу енергетичної ефективності і теплотехнічних показ­ників підлягає уточненню на робочій стадії проекту, при цьому клас енергоефективності не може бути прийнятий менше класу «С».

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907:2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до 8.6.5 та 8.6.9 зазначеного стандарту до проведення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань охорони праці та ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не проводилась, оскільки житловий комплекс не є виробничим об’єктом і не призначений для поводження з радіоактивними матеріалами та відходами від них.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору, укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.