Проект розроблено ТОВ «БК «АЛТАНА», юр. адреса: 04214, м. Київ, вул. Героїв Дніпра 36, кв.85.

Головний архітектор проекту – Кузенна О.А.  (кваліфікаційний сертифікат серія АА №001114 від  27.12.2012 року).

Вихідні дані:

-         «Завдання на коригування», яке затверджене Замовником;

-         Лист-замовлення на проходження експертизи, затверджений Замовником;

-         Містобудівні умови та обмеження №09-07/10 від 08.08.2018р . видані відділом містобудування та архітектури виконавчого комітету Крюківщинської сільської ради;

-         Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №215340668 від 07.07.2020 р.;

-         Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №198767008 від 03.02.2020 р.;

-         Договір №9 про встановлення права користування земельною ділянкою для забудови (Суперфіцію) від 30.06.2020.;

-         Акт приймання-передачі майна (земельної ділянки) від 25.01. 2020 року

-         Технічні умови на внутрішнє газопостачання № 0763-15/Р від 16.08.2018р. видані РГК «Київоблгаз»;

-         Технічні умови на нестандартне приєднання до електричних мереж електроустановок  № КСР-00-18-0155 від 20.07.2018 року видані ПрАТ «Київобленерго»;

-         Технічні умови на водопостачання та підключення до мереж каналізації №50 від 14.05.2017р.,видані КП «Благоустрій Крюківщини».

ТзОВ «ГЛОБАЛ ПРОМПОСТАЧ» за результатами проведення експертизи проекту ««Будівництво багатоквартирних житлових будинків за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Крюківщина, вул. Одеська.» Черга V. Коригування проекту» був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації від №320/18-ЕЗ від 23.08.2018 р.

Даною експертизою розглядається проектна документація відкоригована у зв’язку з приведенням розділів енергозбереження та інженерно-технічних заходів до діючих державних будівельних норм та на підставі підвищення  вимог  нормативів з питань створення умов МГН,  відповідно ДБН  В.2.2-40:2018 "Інклюзивність будівель та споруд".

Генеральний план

Загальна площа земельної ділянки під будівництво складає – 2,964 га.

Проектом передбачається організація рішень генерального плану будівництва житлового будинку, організація взаємо зв’язаних транспортно - пішохідних зв’язків споруд, що запроектовані. При цьому, проектні рішення, з урахуванням існуючих обмежень прийняті у відповідність вимогам діючих будівельних норм та правил.

Під'їзд до ділянки здійснюється з вулиці Одеська. Відповідно до діючих норм, виконується благоустрій та озеленення території в межах земельної ділянки: дитячі майданчики, майданчики для відпочинку дорослого населення, майданчики для занять фізкультурою, господарські майданчики, відкриті автостоянки, газони.

Передбачено під’їзд з твердим покриттям для можливості під’їзду пожежних машин. Відстані до будівлі та проїзди виконані відповідно до діючих норм. Транспортне обслуговування житлового будинку вирішене з врахуванням пріоритетів існуючих транспортних потоків на території житлового району. Для транспортного обслуговування будинку передбачено проїзд з вул. Одеська.

Проектом «Будівництво багатоквартирних житлових будинків за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Крюківщина, вул. Одеська.» Черга V. Коригування проекту, передбачається будівництво 11-ти поверхового житлового будинку, який складається з 3-ох секцій.

На території, що проектується, визначено основні напрямки руху пішоходів та маломобільних груп населення, по вулицях передбачено тротуари шириною 1,8 м з твердим покриттям.

Згідно з нормативними вимогами та урахуванням намірів замовника проектом передбачено влаштування на внутрішньоквартальних територіях прибудинкових майданчиків: дитячого, спортивного та для відпочинку дорослих, для вигулу собак.

Благоустрій території передбачає комплексне опорядження території і включає організацію проїздів, тимчасових стоянок легкових автомобілів, пішохідних доріжок, тротуарів, майданчиків відпочинку, а також озеленення території. Влаштування невеликих майданчиків з лавами.

Тротуари та вимощення, передбачені з ФЕМ на монтажному шарі з цементно - піщаної суміші по гранітному щебню. Упором для асфальтових тротуарів та вимощень служить бетонний бордюр.

Озеленення території виконано у вигляді висадки дерев, рядових та групових кущів, створення газону із суміші трав. Знятий в процесі будівництва грунт використовується для утворення газонів.

Доступність об’єкту будівництва для маломобільних груп населення

Проектом передбачено:

- пандуси з однобічнім рухом шириною 1,5м та з нормативним ухилом 8% (1:12) перед входом до житлового будинку;

- бортики висотою 200 мм по поздовжніх краях маршів пандусів, а також уздовж крайки горизонтальних поверхонь для запобігання зісковзуванню тростини або ноги;

- всі входи ззовні захищені від опадів та мають площадки шириною 1,5 м;

- вхідні тамбури в житловий будинок запроектовані за нормативними габаритами для можливості відвідування всіх видів МГН;

- ширина шляху в коридорах при русі в одному напрямку становить 1,6м, при зустрічному русі - 1,8м;

- ширина маршу сходів - 1,35м;

- у кожній із секцій проектом передбачається пасажирський ліфт з можливістю транспортування інвалідів на візках. Габаритні розміри ліфтових шахт передбачені для розміщення кабін із внутрішніми розмірами 1,1х1,4м;

- передбачені місця для тимчасового зберігання автотранспорту МГН, розміщені не далі 50м від входів в будівлі. Ширина зони для паркування автомобіля 3,5 м.

Передбачені умови безперешкодного і зручного пересування МГН по території житлового будинку. Поздовжній ухил тротуарів і пішохідних доріжок не перевищує 5%. Висота бортового каменю в місцях перетину тротуарів з проїзною частиною, а також перепади висот бордюрів, бортових каменів уздовж експлуатованих газонів і озеленених майданчиків, що прилягають до шляхів пішохідного руху, не перевищують 0,04 м. Покриття пішохідних доріжок і тротуарів передбачені з фігурних елементів мощення на основі з пористого бетону які не перешкоджають пересуванню МГН на кріслах-колясках або з милицями.

Архітектурні рішення

  Проектом передбачається «Будівництво багатоквартирних житлових будинків за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Крюківщина, вул. Одеська», який складається з шести 11 поверхових житлових будівель, які в свою чергу діляться на 6 черг будівництва:

І черга – житловий будинок №1 (3-ох секційний, з нежитловими приміщеннями на першому поверсі)

ІІ черга – житловий будинок №2 (2-ох секційний)

ІІІ черга – житловий будинок №3 (3-ох секційний, з нежитловими приміщеннями на першому поверсі)

IV черга – житловий будинок №4 (2-ох секційний)

V черга – житловий будинок №5 (3-ох секційний)

VI черга – житловий будинок №6 (2-ох секційний)

В даному проекті розглядається Черга V

Ступінь вогнестійкості будівлі - І.

Житловий будинок запроектовано 3-ох секційним.

За умовну відмітку 0,000 прийнята відмітка полу першого поверху, що відповідає абсолютній позначці 182,100 на генеральному плані.

Всі секції запроектовано 11-ти поверховими з техпідпіллям, гранична висота будинку складає 33 м. В технічному поверсі розташовано водомірний вузол, а також організовано техпідпілля для обслуговування інженерних мереж.

Електрощитова будинку розміщена на першому поверсі з безпосереднімвиходом на зовні. На 1-11 поверхах розташовані житлові квартири. Висота 1-го поверху - 3,00 м, типових 2,85 м.

Вхідні групи житлового будинку мають вестибюль з місцем влаштування поштових скриньок. Всі входи з зовні захищені від опадів козирками.

Житлові кімнати мають природнє провітрювання через металопластикові вікна, з фіксуючим пристроєм для відкривної створки вікна. Санвузли та приміщення кухонь забезпечені вертикальним провітрюванням (через шахти вентблоків).

Ліфти підібрано відповідно до ДСТУ ISO 4190-6-2001:

- ліфт на вантажопідйомність 630 кг.

Ліфти електричні, без машинного приміщення запроектовані із зупинками на кожному поверсі. Огороджуючі конструкції шахти - стіни з монолітного залізобетону. Оздоблення кабін та дверей ліфтів, виконується на замовлення, але з негорючих матеріалів.

Зовнішній утеплювач стін житлового будинку – мінераловатний, товщиною 100 мм з коефіцієнтом теплопровідності не більше δ=0,050 Вт/(м·К) (група горючості – НГ).

Зовнішній утеплювач залізобетоних елементів (перекриття, пілони, стіни) житлового будинку - мінераловатний, товщиною 150 мм з коефіцієнтом теплопровідності не більше δ=0,050 Вт/(м·К) (група горючості - НГ).

Облицювання зовнішніх стін – тонкошарова штукатурка - матеріали групи горючості НГ.

Конструктивні рішення

За умовну відмітку ±0,000 прийнято рівень «чистої» підлоги першого поверху, що дорівнює абсолютній відмітці на генплані +182,1. Конструктивна схема будівлі - каркасно-вязева (каркасно-монолітна) схема з вертикальними несучими монолітними колонами, та стінами-діафрагмами сходово-ліфтового блоку у якості ядра жорсткості, та з горизонтальними жорсткими дисками перекриття із монолітних залізобетонних конструкцій.  Просторова жорсткість забезпечується спільною роботою монолітного каркасу.

Зовнішні стіни - самонесучі з газобетонних блоків D500 товщиною 200мм на клейовій суміші армовані ∆8 А500С з кроком 600. Кріплення стін забезпечують анкеруванням арматури до колон та плит.

Перегородки - самонесучі, армовані, з газоблоку, товщиною 100 мм.

Міжквартирні перегородки - самонесучі, армовані, з газоблоку, товщиною 200 мм, та міжкімнатні перегородки - газоблок 100 мм. Перегородки як додаткові елементи жорсткості при просторовому розрахунку каркаса не враховувалися.

Внутрішні самонесучі стіни та перегородки кріпляться (анкеруються) до колон та плити перекриття.

Перекриття - плоске з монолітного залізобетонну, безбалочне, плити суцільного перерізу розміром на поверх товщиною 160 мм виконуються з бетону класу C20/25 (W4, F75). Армування здійснюється у двох взаємно перпендикулярних напрямках (фонова арматура + зони підсилення). Робоча арматура класу А500С, А240С марка сталі 35ГС.

Покриття - плоска монолітна залізобетонна плита, безбалочна, товщиною 160 мм, виконуються з бетону класу C20/25 (W4, F75). Армування здійснюється у двох взаємно перпендикулярних напрямках (фонова арматура + зони підсилення). Робоча арматура класу А500С, А240С марка сталі 35 ГС.

Колони - монолітні залізобетонні товщиною 200х600. Всі колони виконуються з бетону класу C25/30 (W4, F75). Робоча арматура класу А500С, А240С марка сталі 35ГС.

Діафрагми жорсткості (сходово-ліфтовий блок) - монолітні залізобетонні товщиною 200мм, виконуються з бетону класу C25/30 (W4, F75). Робоча арматура класу А500С, А240С марка сталі 35 ГС.

Сходи та сходові площадки - площадки монолітні залізобетонні, виконуються з бетону класу C25/30 (W4, F75). Робоча арматура класу А500С, А240С марка сталі 35 ГС. Сходові марші в сходових клітках збірні залізобетонні від ЗБВ Ковальської, а також монолітні залізобетонні, виконуються з бетону класу C25/30 (W4, F75).

Огородження - металеві індивідуальні. Сходи та сходові площадки як додаткові елементи жорсткості при просторовому розрахунку каркаса не враховувалися.

Пожежна та техногенна безпека

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.   

Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах.

            Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

             Проектом передбачено блискавкозахист та систему пожежної сигналізації і  оповіщення людей про пожежу.

            В розділі ІТЗ ЦЗ  проведений системний аналіз запропонованих у проекті комплексних інженерних, технічних та організаційних заходів, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Конструкції будівлі:

-          Зовнішні стіни тип 1 виконані з газобетонних блоків D 500 товщиною 200 мм як утеплювач використовуються мінераловатні плити товщиною 100 мм та оздоблені мінеральною декоративною штукатуркою 10 мм.

-          Зовнішні стіни тип 2 виконані з монолітного залізо-бетону товщиною 200 мм як утеплювач використовуються мінераловатні плити товщиною 150 мм та  оздоблені мінеральною декоративною штукатуркою 10 мм.

-          Світлопрозорі конструкції виконані з ПВХ-профілів із заповненням двокамерними склопакетами 4М1-14Ar-4М1-14Ar-4і.

-          Зовнішні вхідні двері металеві, утеплені з пристроєм самозачинення та ущільненням в притулах, передбачені тамбури на всіх зовнішніх входах до приміщень будинку.  

-          Суміщене покриття утеплено екструдованим пінополістиролом товщиною 200мм.

-          Перекриття над техпідпіллям утеплено екструдованим пінополістиролом товщиною 150мм.

Огороджувальні конструкції виконуються із застосуванням ефективних утеплювачів, які забезпечують розрахункові значення опору теплопередачі, встановлені ДБН В.2.6-31:2021.

Джерелом теплопостачання прийнято двоконтурні газові котли із закритою камерою згоряння, які встановлюються в кожній квартирі.

Прилади з нижнім підключенням, обладнані вбудованою клапанною вставкою з попереднім регулюванням та краном для випуску повітря. Для енергозбереження та регулювання тепловіддачі на опалювальних приладах встановлюються термостатичні клапани з попереднім налагодженням та термостатичними головками. Для опалення технічних приміщень та приміщень загального користування передбачене встановлення електричних обігрівачів «Термія», що обладнані вбудованим термостатом, для регулювання температури в приміщенні. Приплив повітря передбачається неорганізований, через вікна з функцією провітрювання. Видалення повітря здійснюється безпосередньо через зони допоміжних приміщень, а саме, через кухні та санітарні вузли з допомогою індивідуальних вертикальних каналів-супутників з викидом повітря у збірну вентиляційну шахту.

Проектом передбачається гаряче водопостачання від індивідуальних газових котлів встановлених в кожній квартирі.

Освітлення приміщень світодіодними світильниками. Управління освітленням в поміщеннях загально виконується, місцевими вимикачами, встановленими в цих приміщеннях.

В проекті розроблено розділ енергоефективності з визначенням класу енергоефективності –С.

За результатами розгляду наданих проектних матеріалів встановлено, що зазначена проектна документація розроблена відповідно вимог до нормативних актів з питань економії енергії.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Проєктом передбачено нове будівництво багатоквартирних житлових будинків за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Крюківщина, вул. Одеська» Черга V. Коригування проекту.

П’ята черга будівництва: включає трисекційний 11-поверховий будинок. На генплані під номером «5».

Всі секції запроектовано 11-ти поверховими з техпідпіллям, гранична висота будинку складає 33м.

В технічному поверсі розташовано водомірний вузол, а також організовано техпідпілля для обслуговування інженерних мереж. Електрощитова будинку розміщена на першому поверсі з безпосереднім виходом на зовні. На 1-11 поверхах розташовані житлові квартири. Висота 1го поверху –3,0 м, типових 2,85 м.

На житлових поверхах багатоквартирного житлового будинку передбачено 120 квартир. Дах плоский, не експлуатований, з зовнішнім люком для обслуговування покрівлі та організованим водостоком.

Опалення та гаряче водопостачання проектованих будівель проектом передбачено від індивідуальних газових котлів, що розміщуються у кожній квартирі.

Об’єкт проектування та  планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

В результаті здійснення проектованої діяльності в атмосферу виділяються наступні забруднюючі речовини: оксиди азоту (в перерахунку на діоксид азоту), оксид вуглецю, діоксид сірки, метан, речовини у вигляді суспендованих твердих (сажа),вуглеводні граничні С12-С19.

Максимальні концентрації шкідливих речовин при функціонуванні проєктного об’єкту не перевищують гранично допустимих концентрацій забруднюючих речовин в атмосферному повітрі населених пунктів. Вплив допустимий.

Поводження з твердими побутовими відходами визначений відповідно до схеми санітарної очистки населеного пункту. Вплив допустимий.

Соціальний ризик планованої діяльності визначається, як ризик групи людей, на яку може вплинути впровадження об’єкта господарської діяльності, та особливостей природно техногенної системи, та визначений як вкрай малий. Рівень соціального ризику для даного об’єкту умовно прийнятий.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями  передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з нового будівництва у відповідності з вимогами  державних будівельних норм,  законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

Організація будівництва

Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з  нового будівництва згідно діючого Законодавства.