Проєкт: Будівництво житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями дошкільного закладу короткочасного утримання дітей на 30 місць та будівництвом підземного паркінгу на 170  паркомісць по вул. Бориса Гмирі в м. Буча Київської області. Перша черга будівництва. Коригування. Розроблений у 2023 році ТОВ «УКРЖИТЛОПРОЕКТ» (юридична адреса: 03186, місто Київ, вул. Авіаконструктора Антонова, 5, к. 510).  

Головний архітектор проєкту Василь Пономаренко, кваліфікаційний сертифікат від 03.16.2016 серія АА  №003085, Свідоцтво про підвищення кваліфікації від 28.05.2021  №3877.

Клас наслідків (відповідальності) житлового будинку – СС2, сукупний показник – СС3.

Проєкт розроблено на підставі:

-  містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва №18-М від 10.09.2019 року, наданих відділом містобудування та архітектури виконавчого комітету Бучанської міської ради;

-   завдання  на проєктування, затвердженого Замовником; 

-  Зміни до ЗАВДАННЯ  на проєктування від 26.03.2021 р., затверджені Замовником 27 вересня 2023 р;

-  науково-технічного звіту ТОВ «УКРЖИТЛОПРОЕКТ» щодо проведення у 2019 році інженерно-геологічних розвідувань на ділянці нового будівництва;

-   ескізного проєкту (позитивний експертний звіт філії «Київоблбудекспертиза» ДП «Київоблбудінвест» від  26.10.2020 року

 № 01-0568-20/ЦБ;

-  проєкту (позитивний експертний звіт філії «Київоблбудекспертиза» ДП «Київоблбудінвест» від  04.09.2021 року № 01-0231-21/ЦБ;

-  технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок від 06.09.2021 № ТУ 006148060921 1 10 12 2 000000 1, наданих ДТЕК «Київські регіональні Електромережі»;

-  технічних умов приєднання до газорозподільної системи від 11.06.2021        № 448-9 (810-ТУп-1402-0621),  наданих регіональною газовою компанією «КИЇВОБЛГАЗ»;

-  технічних умов TU01:9285-0632-9340-5012 від 23 листопада 2022 р. № 32 на водопостачання та водовідведення, наданих  КП «Бучасервіс»;

-   технічних умов від 11 серпня 2021 р. № 02 на відведення поверхневих стічних вод системи поверхневого водовідведення, наданих КП «Бучасервіс» та Додатку №1 від 26.09.2023 на відведення поверхневих стічних вод системами поверхневого водовідведення, виданих КП «Бучасервіс.

Коротка характеристика проєкту

Відповідно до ескізного проєкту, на території земельної ділянки,  яка розташована в південно-західній частині м. Буча,  передбачено будівництво чотирьох дев’ятиповерхових будинків.

У складі 1-ї черги будівництва передбачено будівництво двосекційного 9-ти поверхового житлового будинку з прибудованою стилобатною частиною. Будинок цегляний з підвальним приміщенням, «П»-образний в плані, розміром між крайніми осями 47,22х 39,865 м.

Проєкт «Будівництво житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями дошкільного закладу короткочасного утримання дітей на 30 місць та будівництвом підземного паркінгу на 170  паркомісць по вул. Бориса Гмирі в м. Буча Київської області. Перша черга будівництва» був розроблений у 2021 році ТОВ «УКРЖИТЛОПРОЕКТ». Проєкт був розглянутий філією «Київоблбудекспертиза» ДП «Київоблбудінвест», отримав експертний звіт  (позитивний) від 04.09.2021  № 01-0231-21/ЦБ  та був затверджений Замовником.

 На даний час щодо 1-ї черги будівництва виконані будівельно монтажні роботи нульового циклу, побудовані стіни і перекриття першого – п’ятого поверхів.

Коригування проєкту полягає:

- у приведенні креслень розділу АР та генерального плану у відповідність до нових архітектурних рішень, пов’язаних із необхідністю влаштування споруди подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття (СПП із захисними властивостями ПРУ);

-у заміні матеріалу утеплення зовнішніх стін;

- у коригуванні рішень  в частині водопостачання та водовідведення

відповідно до нових технічних умов TU01:9285-0632-9340-5012 від 23 листопада 2022 р. № 32, наданих  КП «Бучасервіс»;

- у зміні техніко-економічних показників, підрахунок яких виконано згідно з ДБН В.2.2-15:2019, зміна №1

- розроблено розділ «СПП із захисними властивостями ПРУ».

- розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» (ТОВ «Охоронні системи майбутнього», Ліцензія Державної Інспекції Техногенної Безпеки України серія АВ № 593422).

Генеральний план.

У зведений план інженерних мереж  внесено зміни у зв’язку зі змінами напрямків мереж ВК, та розташування ГРП та ТП.

Архітектурні рішення

У відкоригованому проекті відповідно до зміни до завдання на проектування, замінено утеплення зовнішніх стін з мінераловатних плит на плити з екструдованого  пінополістиролу  щільністю 35кг/м2 по типу URSA XPS N-III-I (Г1) з виконанням протипожежних поясів. Протипожежні пояси запроектовані з мінераловатних плит Izovat Fasad γ=100 кг/м³, λ=0,0378 Вт/м·К через кожні три поверхи. Передбачено обрамлення віконних та балконних прорізів мінераловатними плитами Izovat Fasad γ = 100 кг/м³, λ= 0,0378 Вт/м·К завширшки не менше двох товщин використаної ізоляції.

У розділи проекту  «конструктивні рішення», «електротехнічні рішення», «опалення, вентиляція та кондиціонування», «системи зв’язку»,  «газопостачання», «охорона праці», «охорона навколишнього середовища» зміни внесено тільки в частині влаштування укриття.

Інженерне забезпечення

Водопостачання (розділ відкориговано у зв’язку з новими ТУ).

Зовнішні інженерні мережі водопостачання забезпечують господарсько-питні та протипожежні потреби будинку. Господарсько-питні потреби у воді: 371,96 м³ /добу, в тому числі перша і друга черга 183,85 м³/добу, в тому числі перша черга 90,17 м³/добу. Відповідно до технічних умов № 32 від 23 листопада 2022 р., водопостачання передбачено від водопровідних мереж D=150 мм по вул. Бориса Гмирі (1 черга будівництва) з кільцюванням до водопровідної мережі D=250мм по вул. Депутатська в 2-гу чергу будівництва.

У складі І-ї черги будівництва запроєктовано одну нитку водопроводу Æ110 мм (закільцювання) від колодязя № ВК1 до колодязя № ВК2 по вул. Бориса Гмирі. Мережі запроєктовані з поліетиленових напірних труб ПЕ-100 SDR17 Æ110. На мережі запроєктовано пожежні гідранти.

Водопостачання будинку 1-ї черги виконано в ув’язці з водопостачанням всього об’єкту в цілому. У проєкті розроблені рішення на перспективне будівництво другої, третьої та четвертої черги  від колодязя № ВК3 із закільцюванням до колодязя № ВК17 по вул. Депутатська. Мережі передбачені в 1 нитку з поліетиленових напірних труб ПЕ-100 SDR17 Æ110, 160 та 200 мм.

Глибина укладання водопроводу становить 1,8 м від спланованої поверхні землі до низу труби. Трубопроводи укладаються на піщану основу висотою 0,1м. Зворотна засипка на висоту 0,3 м вище труби виконується піском. На водопровідній мережі запроєктовані колодязі Æ 1,5 та 2,0 м зі збірних залізобетонних елементів за Т.П.Р. 901-09-11.84, в яких розташовуються необхідні фасонні частини, пожгідранти та арматура. Мінімальний тиск в мережі передбачається 2,5 атм.

Внутрішні мережі водопостачання залишились без змін відносно до затвердженого проєкту.

Госппобутова каналізація. Стічні води від будівлі самопливною мережею відводяться до міської мережі госппобутової каналізації. Місце приєднання випуску системи централізованого водовідведення визначається КНС ОСББ «Буча-Квартал» по вул. Бориса Гмирі, 2Б. Напрямок прокладання мереж і розташування колодязів залишились без змін. Передбачено окремий випуск виробничої каналізації зі стилобатної частини будинку, яка буде вводитись в експлуатацію окремо.

Каналізаційні мережі, що проєктуються, прийняті з труб по типу Е2 двошарових гофрованих для зовнішніх мереж безнапірної каналізації SN 8 Æ 160, 200, 300 та 400 мм. Оглядові колодязі - зі збірних залізобетонних елементів.

Відповідно до технічних умов № 32 від 23 листопада 2022 р., середньодобове скидання стоків щодо всього об’єкту 354,64 м³ куб./добу, в тому числі 1-а та 2-га черги – 175,19 м³ куб./добу, в тому числі перша черга 85.84 м³/добу.

Дощова каналізація. Відповідно до технічних умов, №02 від 11.08.2021, дощові стоки самопливною мережею відводяться до існуючої мережі дощової каналізації – в лотки дощового колектору за залізничною платформою «Склозаводська».

На території передбачається влаштування роздільних дощових мереж: а) умовно чисті з покрівлі будівлі, б) забруднені від автостоянок.

Майданчикові мережі дощової каналізації прийняті із труб по типу Е2 двошарових гофрованих для зовнішніх мереж безнапірної каналізації SN 8 Æ 160, 200, 300 та 400 мм. Ділянка від колодязя №ДК1 до колодязя №ДК21, що проходить по території забудови, запроєктована з труб Æ 600 мм. Під’єднання зливоприймальних колодязів і лотків прийняті з труб ПВХ SN8 Æ 200 мм.

Відповідно до Додатку №1 від 26.09.2023, замовник в І чергу будівництва виконує будівництво мережі дощової каналізації Æ600 від вул. Гмирі до місця врізки за північно-східними межами майданчика будівництва, та приймає дольову участь в будівництві дощової каналізації Æ800, 1000 та 1200 до місця врізки в лотки дощового колектору за платформою станції «Склозаводська» (ІІ, ІІІ та IV черги будівництва).

СПП із захистними властивостями ПРУ

СПП із захистними властивостями ПРУ  (далі – укриття) буде займати ліву частину підвалу. з габаритами 15,180x25,260 м, відмітка підлоги мінус 3,45, площа 267,90 м куб. Протирадіаційне укриття запроєктовано групи П-5, з коефіцієнтом захисту 200.

Загальна кількість осіб, що підлягає укриттю, 363 особи (мешканці – 263 осіб, обслуговуючий персонал та працівники – 100 осіб) в т. ч. 263х0,1=27 дітей віком до 11 років, матерів, вагітних жінок, обслуговуючий персонал та працівники – 100 осіб).

Укриття передбачено з 2-ма виходами. Вихід №1 в осях А, 2-3 обладнаний тамбур-шлюзом з поворотом на 900 град.. Вихід №2 в осях Г, 3-4 передбачений з поворотом на 90 град та другим поворотом на 90 град.  Розміри дверних перерізів 0,9 х 2,2 м. Для МГН передбачені відкидні пандуси.

Під час переведення приміщень укриття у готовність до використання, світові приямки в зовнішніх стінах будуть закладатися мішками з піском із загальною вагою не менше 1000 кгс/м².

У складі укриття запроєктовані основні приміщення: - приміщення (№7) для дітей віком до 11 років та їх батьків, вагітних жінок; приміщення (№2, №3, №4, №6, №82) для решти осіб, які підлягають укриттю. Допоміжні приміщення: - санітарно-технічні вузли для жінок, чоловіків та МГН, санітарний пост, приміщення для зберігання забрудненого верхнього одягу, приміщення вентиляційної. Прийнято 2-х ярусне розташування нар.

В приміщеннях укриття передбачено систему водопостачання, вентиляції, опалення, систем зв'язку.

Водопостачання. Мережі водопостачання укриття підключаються до раніше запроєктованих мереж водопроводу. Мережі водопроводу в укритті підводяться до санітарних приладів санвузлів та ємностей з запасом води.

Для забезпечення укриття запасом води передбачено встановити 2 пластикові ємності об’ємом 1,0 м³ та 1 об’ємом 0,5 м³.

Вентиляція Система вентиляції укриття запроєктована для роботи в режимі чистої вентиляції. Приплив та видалення повітря в приміщення укриття передбачено за допомогою електроручних вентиляторів (П1, П2, В1, В2, В3). Вентилятори встановлені у венткамері та обладнані клапаном-витратоміром. Забір зовнішнього повітря та викид відпрацьованого повітря назовні передбачено через шахти.

Повітропроводи до вентиляторів запроєктовані із сталі товщиною 2мм. Повітропроводи, що монтуються в приміщені, передбачено із сталі тонколистової оцинкованої по ГОСТ 14918-80. Клас щільності «В». Розподілення повітря відбувається за допомогою повітроводів, що розміщуються відкрито під стелею.

Видалення забрудненого повітря із санвузла здійснюється окремою системою.

Проєктом передбачено плавне регулювання швидкості вентиляторів за допомогою частотного регулятора відповідно до показів давачів СО2 в основному приміщенні.

Опалення передбачено за допомогою електричних конвекторів. Для регулювання тепловіддачі  кожний конвектор обладнано  електромеханічним термостатом.

У приміщеннях укриття передбачені радіофікація, телефонізація та мережі інтернету.

Будівництво планується проводити за власні та залучені кошти Замовника, кошторисна частина проєкту, за зверненням Замовника, експертизою не розглядалася. 

Цей експертний звіт необхідно читати разом з експертним звітом (позитивним) філії «Київоблбудекспертиза» ДП «Київоблбудінвест від 04.09.2021  № 01-0231-21/ЦБ