Замовник будівництва: Товариство з обмеженою відповідальністю «РІАЛ ІСТЕЙТ Ф.К.А.У.».

Генеральний проектувальник: Товариство з обмеженою відповідальністю «СКВЕР ЕНД ГАРДЕН» (місцезнаходження: Україна, 01033, місто Київ, вул. Жилянська, будинок 29, корпус 9, приміщення 4.

Головний архітектор проекту (ГАП) – Городчанін Денис Юрійович, кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника серія АА № 003868 від 31.07.2017 року (свідоцтва про підвищення кваліфікації № 4731 від 29 липня 2022 року).

 

 

Експертиза проектної документації виконана товариством з обмеженою відповідальністю «УКРЕКСПЕРТИЗА ГРУП» на підставі договору на виконання експертизи проекту будівництва. № 02-3107-23ЕП/КО, укладеного у відповідності до ст.31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядком затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 року №560.

 

Робочий проект розроблено на підставі наступних вихідних даних:

−  завдання на проектування, затвердженого замовником будівництва та погодженого генеральним проектувальником від 01.05.2023;

−  розрахунку класу наслідків (відповідальності) об’єкта, виконаного генеральним проектувальником та узгодженого замовником;

− технічного звіту з інженерно-геологічних вишукувань, виконаних ФОП «Маляр В.А.» у червні 2023 року;

−  технічного звіту з інженерно-геодезичних вишукувань виконаних ФОП Ступаченко  у червні 2023 році;

−  технічного звіту з обстеження виконаного  МППВФ «Науктехпроект» у 2023 році;

 

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта будівництва – СС3.

 

Відповідність технічних рішень робочого проекту вимогам чинних нормативних документів у будівництві підтверджено окремим записом, наведеним у пояснювальній записці робочого проекту, який завірено підписом та особистою печаткою відповідального виконавця робочого проекту – ГАПа генерального проектувальника - Городчаніна Дениса Юрійовича, кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника серія АА № 003868 від 31.07.2017 року (свідоцтва про підвищення кваліфікації № 4731 від 29 липня 2022 року).

Основні проектні рішення

Робочим проектом передбачено частковий демонтаж перекриття паркінгу.

 

Генеральний план

Робочим проектом реконструкції передбачається організація рішень генерального плану «Реконструкція торговельно-розважального комплексу з паркінгом в частині часткового

демонтажу перекриття паркінгу за адресою: вул. Здолбунівська, 17 в Дарницькому районі м.

Києва», організація взаємозв’язаних транспортно - пішохідних зв’язків споруд, що побудовані.

Торговельно-розважальний комплекс з паркінгом розміщується вздовж вулиці Здолбунівська до перехрестя з вулицею Драгоманова.

Під час реконструкції паркінгу під демонтаж попадає 83 машино-місця. Робочим проектом передбачено 83 паркувальних місця зовні торговельного центру.

 

Архітектурні рішення

Будівля торговельно-розважального комплексу з паркінгом за адресою: м. Київ, вул. Здолбунівська, буд. 17 введена в експлуатацію 13.12.2017 згідно з Сертифікатом серія ІУ No 163173471483 від 13.12.2017 на відповідність проектної документації та готовності до експлуатації закінченого будівництвом об’єкта «Будівництво першої черги торговельно-розважального комплексу з паркінгом за адресою: 4-й «а» мікрорайон житлового масиву Позняки у Дарницькому районі м. Києва», м. Київ, вул. Здолбунівська 15-А.

Архітектурні рішення виконані в об՛ємі часткового демонтажу плит перекриття паркінгу

в осях 26-27/Г-Ю на відм. +0.000, який включає:

-  демонтаж 3-х евакуаційних металевих сходів в осях Є-И/27, Н-Р/27 та Ф-Ц/27;

-  20-ти колон по осі «27»;

-  виконання чотирьох евакуаційних сходів (двох по осі Г та двох по осі Ю). 

Решта архітектурних рішень без змін.



Забезпечення механічного опору та стійкості

Цією документацією розроблюється стадія «Робочий проект» реконструкції торговельно-розважального комплексу з паркінгом в частині часткового демонтажу перекриття паркінгу в осях 26-27/Г-Ю. 

В інших осях проектна документація стадії «Проект», шифр 20-01-2015-KIDEAL, яка розроблена ТОВ «Бег Інженері Україна» в 2015 році і одержала позитивний висновок ТОВ «Експертиза МВК» (03.07.2015р. №0433) та затверджена Замовником у 2015 році, а також стадія «Робоча документація», яка розроблена ТОВ «Бег Інженері Україна» в 2017 році, і по якої був побудований ТРК і отриманий Сертифікат серія ІУ № 163173471483 від 13.12.2017 р. на відповідність закінченого будівництвом об’єкта «Будівництво першої черги торговельно-розважального комплексу з паркінгом за адресою: 4-й «а» мікрорайон житлового масиву Позняки у Дарницькому районі м. Києва» м. Київ, вул. Здолбунівська,   15-А залишається без змін.

У порівнянні з проектною документацією, розробленої у 2015 та 2017 роках з документацією, яка розробляється у 2023 році:

- в побудованому вже ТРК передбачений частковий демонтаж плит перекриття паркінгу в осях 26-27/Г-Ю на відм. +0.000, який включає демонтаж 3-х евакуаційних металевих сходів в осях Є-И/27, Н-Р/27 та Ф-Ц/27, 20-ти колон, а, також, виконання чотирьох евакуаційних сходів (двох по осі Г та двох по осі Ю), який не вплине на поточну роботу ТРК.

Інженерно-геологічні вишукування були виконані ФОП «Маляр В.А.» у червні 2023 року.

Згідно таблиці 5.1 ДБН В.1.1-12-2014:

- категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями – IІІ (третя);

- швидкість поширення сейсмічних хвиль в ґрунті – 200 м/с<Vs< 500м/с;

- нормативна сейсмічність майданчику будівництва – 6 балів.

Нормативна глибина сезонного промерзання розрахована відповідно до ДБН В.2.1-10:2018 становить:

- для суглинків і глин 0.76 м;

- для супісків, пісків дрібних і пилуватих 0.92 м;

- для пісків гравійних, великих і середньої крупності 0.98 м;

- для великоуламкових ґрунтів 1.12 м.

На підставі результатів буріння виділено 3 інженерногеологічних елементів (ІГЕ):

ІГЕ 1a tH Насипний ґрунт: супісок пилуватий, жовтуватосірий, темносірий, сірий, з прошарками піску та суглинку, з вмістом побутового та будівельного сміття до 30%, твердої консистенції. Потужність шару складає 3.253.6м.

ІГЕ 1б tH Насипний ґрунт: супісок п илуватий, жовтуватосірий, темносірий, сірий, з прошарками піску та суглинку, з вмістом побутового та будівельного сміття до 30%, пластистичної консистенції. Потужність шару складає 1.72.5м.

ІГЕ 2 aH Пісок мілкий, сірий, з прошарками супіску, середньої щільності, насичений водою. Потужність шару складає 1.32.6м.

ІГЕ 3 aH Пісок середньої крупності, сірий, з прошарками супіску, середньої щільності, насичений водою. Потужність шару складає 1.62.5м .

Глибина залягання рівня ґрунтових вод на момент досліджень становить 4.14.9м, що відповідає абсолютним відміткам 94.4894.72м. Водоносний горизонт відкритий безнапірний.

Водомісними породами являються супіски та піски.

Живлення водоносного горизонту здійснюється за рахунок гідрогеологічного режиму річки, інфільтрації атмосферних опадів та втрат з водогінних комунікацій. Режим ґрунтових вод не постійний, залежить від пори року та кількості опадів.

Згідно з табл.2 п.5.3 ДБН В.1.2-14:2018 термін експлуатації будівлі становить 100 років.

Перше планове обстеження технічного стану об’єкту буде проведено не пізніше ніж через два роки після вводу його в експлуатацію згідно п.4.2 ДСТУ-Н Б В.1.2-18:2016.

Конструктивні рішення.

Згідно із завданням на проектування робочим проектом передбачено реконструкція торговельно-розважального комплексу з паркінгом в частині часткового демонтажу перекриття паркінгу за адресою: вул. Здолбунівська, 17 в Дарницькому районі м. Києва.

Район забудови розташований:

- в ІІ-му кліматичному районі;

- снігове навантаження згідно ДБН В.1.2-2:2006 для 5 району – 1550Па (155кгс/м2);

- швидкісний опір вітру на висоті 10м над поверхнею землі для 1 району, згідно з ДБН В.1.2-2:2006 – 370Па (37кгс/м2);

- нормативна глибина промерзання - 1,1 м;

- район забудови згідно ДБН В.1.1-12:2006 за сейсмічністю складає 5 балів при проектування об'єкту класу наслідків СС3.

Технічне обстеження існуючих конструкції.

За даними технічного обстеження, виконаного МППВФ «Науктехпроект» Звіт №23-11 «Про результати обстеження із рекомендаціями щодо подальшої експлуатації будівлі торговельно-розважального комплексу з паркингом» в 2023 році, надані наступні висновки та рекомендації, а саме:

- за результатами аналізу робочого проекту, наданого на дослідження, встановлено, що в рівні паркінгу (нижче відмітки 0.000) осях 23-27 прийнята така ж конструктивна схема та, принципово, такі ж залізобетонні конструкції (фундаменти, колони, балки, плити перекриття) як і в осях 1-23 будівлі;

- за результатами натурного обстеження встановлено, що несучі конструкції в рівні паркінгу (нижче відмітки 0.000), в цілому, відповідають проекту;

- враховуючі фактичні конструктивні рішення частини будівлі в рівні нижче 0.000 в осях 23-27, залізобетонні конструкції мають значний запас несучої здатності;

- за результатами перевірочних розрахунків встановлено, що залізобетонні конструкції будівлі в рівні паркінгу (нижче відмітки 0.000) осях 23-27 мають запас міцності та стійкості.

Перевірочні розрахунки вказують, що після демонтажу залізобетонних конструкцій в осях 26-27, запас міцності та стійкості залізобетонних конструкцій будівлі в рівні паркінгу (нижче відмітки 0.000) осях 23-27 не зменшується;

- несучі будівельні конструкції категорії відповідальності А та Б досліджуваної будівлі знаходяться в нормальному технічному стані (категорія технічного стану 1). 

Всі інші будівельні конструкції знаходяться в задовільному технічному стані (категорія технічного стану 2);

- на момент проведення обстеження в досліджуваної будівлі відсутні будівельні конструкції в аварійному (категорія технічного стану 4) та непридатному для експлуатації технічному стані (категорія технічного стану 3);

- демонтаж будівельних конструкцій в осях Г-Ю-26-27 разом з трьома евакуаційними сходами по осі 27 та виконання чотирьох евакуаційних сходів (двох по осі Г та двох по осі Ю) є технічно можливим. 

Демонтаж будівельних конструкцій не призведе до погіршення роботи конструктивної схеми будівлі в цілому та окремих конструктивних елементів. 

До початку демонтажу наземних конструкцій в осях "Г-Ю/26-27", щоб уникнути зміни, прийнятої в попередньому проекті конструктивної схеми, та забезпечити надійність, довговічність та живучість будівлі, запроектовані додаткові металеві рами для забезпечення жорсткості в осях «Г-Ю/25-26» в напрямку літерних осей "Є", "К", "П", "Ц" на заміну демонтованих залізобетонних балок Б1, які виконували цю функцію;

За даними інженерно-геологічних вишукувань, виконаних ФОП Маляр Віталій Анатолійович в 2023 році, основою фундаментів конструкцій сходів будуть служити грунти шару ІГЕ-1а супісок пилуватий, жовтувато-сірий, темно-сірий, сірий, з прошарками піску та суглинку, з вмістом побутового та будівельного сміття до 30%, твердої консистенції з розрахунковими показниками:

- модуль деформації, Е = 14,0 МПа;

- кут внутрішнього тертя, φ_І = 22,86º;

- питома вага, γ_І = 16,67 кН/м3;

- питоме щеплення, С_І = 12,17 КПа.

Гідрогеологічні умови майданчика на період вишукувань характеризуються наявністю рівня водоносного горизонту РГВ на глибині 4,1-4,9м від поверхні, що відповідає абсолютним відміткам 94,48 - 94,72.

Основні конструктивні елементи та матеріали існуючих конструкцій (відповідно до матеріалів наданої проектної документації виконаної компанією ТОВ "Дерффер" ).

Конструктивна система існуючої будівлі - каркасна із ядрами та діафрагмами жорсткості.

Каркас будівлі - залізобетонний збірний та частково монолітний.

Просторова жорсткість забезпечена у вертикальній площині - жорсткими з’єднаннями плит перекриття з ригелями, ригелів з колонами, а також сумісною роботою каркасу та ядер жорсткості. У горизонтальній площині жорсткість забезпечена залізобетонним перекриттям зі збірних пустотних панелей. Будівля розділена деформаційними швами.

Коефіцієнт надійності за відповідальністю згідно вимог 

ДБН В.1.2-14-2018 – γ_п=1.25

Категорія відповідальності конструкцій – А.

Клас наслідків (відповідальності) будівлі – СС-3.

Термін експлуатації будівлі – 100 років.

Фундаменти каркасу – монолітні залізобетонні буроін’єкційні палі діаметром 620 мм з монолітними залізобетонними ростверками. 

Палі довжиною 8,0 м, 9,0 м, 10,0 м 11,0 м та 12,0м. 

Колони будівлі - збірні залізобетонні з консолями за індивідуальним замовленням. Усі колони відносяться до категорії «А» відповідальності конструкцій. Колони жорстко з'єднані із ростверками та балками перекриття. Перерізи колон - 500х500 мм.

Перекриття будівлі - збірне залізобетонне. Балки - таврового перерізу розташовані вздовж цифрових осей. Балки опираються на консолі колон. Для забезпечення нерозрізної схеми роботи балок, верхня арматура пропускається через отвори в колонах та замонолічується на місці. Плити - пустотні залізобетонні збірні. Плити опираються на нижню поличку балки.

Усі елементи перекриття відносяться до категорії «А» відповідальності конструкцій.

Сходи - з металевих конструкцій.

Основні конструктивні елементи та матеріали проектуємих конструкцій.

Сходи зовнішні.

Сходи - з металевих конструкцій.

Марки сталі елементів металоконструкцій прийнята С235, С245 та С255 в залежності від виду конструкцій.

У якості покриття площадок сходів та сходинок використовується:

- сталевий решітчастий настил виробництва ЧЗМК (або аналог);

- сталевий рифлений лист з ромбічним рифленням.

Жорсткість та стійкість конструкцій забезпечується системою вертикальних в'язей та розпірок по колонах та горизонтальним диском самого настилу площадок.

Решітчастий настил кріпиться до металоконструкцій по рекомендаціям та кріпленням виробника настилу - ЧЗМК (або аналог).

Всі металеві конструкції, заглиблені нижче рівня землі (всі стійки та косоури), покриваються бітумно-полімерною гідроізоляцією. 

Антикорозійний захист металоконструкцій прийнятий у вигляді лакофарбового покриття згідно із ДСТУ Б В.2.6-193:2013 з урахуванням слабоагресивного середовища ззовні приміщень.

Фундаменти сходів.

Запроектовані монолітними залізобетонними із бетону класу С25/30, F200, W6 і арматурної сталі класу А500С, А240С по ДСТУ 3760-2019. 

Діафрагми жорсткості.

Запроектовані додаткові металеві рами для забезпечення жорсткості в кожному деформаційному відсіку у межах деформаційних швів, по одній металевій рамі в напрямку літерних осей. 

Марки сталі елементів металоконструкцій прийнята С245.

Всі металеві конструкції, заглиблені нижче рівня землі (металева обойма колон), покриваються бітумно-полімерною гідроізоляцією. 

Антикорозійний захист металоконструкцій прийнятий у вигляді лакофарбового покриття згідно із ДСТУ Б В.2.6-193:2013 з урахуванням слабоагресивного середовища ззовні приміщень.

Конструкції наземної частини будівлі які частково підлягають демонтажу в осях «Г-Ю; 26-27», а саме:

- збірне залізобетонне перекриття будівлі;

- збірні залізобетонні балки таврового перерізу;

- збірні залізобетонні колони

- зовнішні металеві конструкціі сходів.

Реконструкція торговельно-розважального комплексу з паркінгом виконується в частині осей «23-27», будівля має по осі 23 деформаційний шов, відповідно демонтаж конструкцій в осях «Г-Ю; 26-27» не впливає на іншу частину будівлі в осях «Г-Ю; 1-23» її стійкість та міцність, а також відповідно до висновків звіту про результати обстеження демонтаж конструкцій в осях «Г-Ю; 26-27» не впливає частину будівлі її стійкість та міцність в осях «Г-Ю; 23-26» .

Опалення та вентиляція. Енергоефективність

Основні проектні рішення розділу опалення та вентиляція залишаються без змін.

Електротехнічні рішення

Робочим проектом передбачається демонтаж частини перекриття паркінгу торгово-розважального комплексу з паркінгом в частині часткового демонтажу перекриття паркінгу за адресою: вул. Здолбунівська,17 в Дарницькому районі м. Києва.

В осях демонтажу 26-27/ Г-Ю на відмітці +0,000, - частковий демонтаж плит покриття в цих осях не вплине на роботу електропостачання об’єкта.

Частковий демонтаж плит покриття паркінгу в осях 26-27/ Г-Ю на відмітці -4,500 спонукав зміну розміщення приборів внутрішнього освітлення паркінгу, а саме: в 18-ти місцях демонтовано прибори внутрішнього освітлення паркінгу з осі 27 та перенесено на ось 26 в зоні паркінгу.

Електротехнічною частиною проєкту передбачено захисні заходи, які забезпечують безпечну експлуатацію електрообладнання та у відповідності до діючих відповідних нормативних документів.

У повному обсязі висвітленні вимоги чинного законодавства України.

 

Охорона праці

У робочому проекті висвітленні в повному обсязі вимоги чинного законодавства України про охорону праці, ДБН А.3.2-2-2009 «Охорона праці і промислова безпека у будівництві», ДБН А.3.1-5:2016 «Організація будівельного виробництва», ДБН В.1.2-14-2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель та споруд, будівельних конструкцій та основ», ДБН В.1.2-9-2021 «Основні вимоги будівель та споруд. Безпека експлуатації».

Розглянуто комплекс заходів з охорони праці "Правил техніки безпеки та законів України про охорону праці; заходи по забезпеченню вибухо пожеже безпеки при експлуатації будинків і споруд згідно вимог будівельних норм ДБН В.1.1-7-2016 "Правил пожежної безпеки в Україні", ПУЕ та охорони навколишнього середовища.

Розглянуті вимоги щодо кваліфікації та спеціального навчання з питань охорони праці, електробезпеки працівників, які виконують будівельно-монтажні роботи.

Передбачені заходи захисту від поразки електрострумом при використанні електроінструмента та електрообладнання під час виконання роботи із застосуванням електричних ручних машин та інструментів на підставі законодавства України про охорону праці.

 

Водопостачання та водовідведення

Елементів системи каналізації немає в осях 26-27/ Г-Ю на відмітках -4,500 та +0,000, тому частковий демонтаж плит покриття в цих осях не вплине на роботу цієї системи, яка була змонтована згідно комплектів раніше виконаних креслень 150220-ВК.

Частковий демонтаж плит покриття паркінгу осях 26-27/ Г-Ю на відмітках -4,500 та +0,000 вплинув на розміщення шаф з пожежними кранами системи внутрішнього протипожежного  водопроводу, а саме - в системі внутрішнього протипожежного  водопроводу в 6-х місцях демонтовані шафи з пожежними кранами з осі 27 та перенесені на ось 26 в зоні паркінгу.

Зміна конфігурації систем не порушує нормативні документи та наведені в основних комплектах раніше виконаних креслень 150220-ВК та U15044-ПГ-R2.

Монтаж і встановлення обладнання уточняється по місцю з врахуванням інших інженерних мереж. Монтажні та пусконалагоджувальні роботи повинні виконуватися відповідно до ДБН В.2.5-64:2012 та інших нормативних  документів.

 

Пожежна безпека

У складі робочого проекту «Реконструкція  торговельно-розважального комплексу з паркінгом в частині  часткового демонтажу перекриття  паркінгу  за адресою: вул. Здолбунівська,17 в Дарницькому районі м. Києва» (ТОВ «Сквер енд Гарден», ГАП – Городчанін Д.Ю., Шифр - 20230501-01) розглянуто надані матеріали щодо питань пожежної та техногенної безпеки об’єкту.

У робочому проекті виконано розділи АР, КР, ОВ, ВК, ЕТР, СПЗ, передбачено відновлення скоригованих існуючих систем протипожежного захисту комплексу.   

У робочому проекті «Реконструкція  торговельно-розважального комплексу з паркінгом в частині  часткового демонтажу перекриття  паркінгу  за адресою: вул. Здолбунівська,17 в Дарницькому районі м. Києва» (ТОВ «Сквер енд Гарден», ГАП – Городчанін Д.Ю., Шифр - 20230501-01) порушень вимог норм та стандартів щодо пожежної та техногенної безпеки не виявлено.

 

Організація будівництва

Робочим проектом передбачено реконструкція торговельно-розважального комплексу з паркінгом в частині часткового демонтажу перекриття  паркінгу за адресою: вул. Здолбунівська,17 в Дарницькому районі м. Києва.

Реконструкція здійснюється в одну чергу.

Тривалість реконструкції складає 2,0 місяці, в тому числі підготовчий період 0,3 місяця.

Для організації підготовки будівництва і додержання технологічної послідовності виконання робіт встановлюється два періоди будівництва: підготовчий і основний, згідно з вимогами ДБН А.3.1-5-2016 «Організація будівельного виробництва».

Наведені заходи з контролю якості будівельних робіт та надані вказівки щодо відображення їх результатів в виконавчій документації.

Наведенні заходи техніки безпеки, пожежній і вибуховій безпеці, заходи захисту від поразки електрострумом при використанні електроінструмента та електрообладнання.

На об’єкті передбачена система організації безпеки праці, освітленні вказівки дотримання вимог охорони оточуючого середовища. 

Оцінка впливу на навколишнє середовище

У складі робочого проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовища», у якому визначено, що реконструкція об’єкту не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Відповідно до прийнятих проєктних рішень, виконання часткового демонтажу перекриття паркінгу не призведе до змін у вже існуючих джерелах впливу на навколишнє середовище.

Під час проведення демонтажних робіт передбачається певний негативний вплив на повітряне середовище. Вплив є тимчасовим і не перевищує санітарно-гігієнічні нормативи.

Робочим проектом передбачений комплекс заходів, спрямованих на мінімізацію негативного впливу, на охорону та захист навколишнього природного середовища.

Проектована діяльність не спричинить порушення навколишнього природного середовища за умови дотримання всіх передбачених проектом рішень.

 

У процесі розгляду робочого проекту за зауваженнями ТОВ «УКРЕКСПЕРТИЗА ГРУП» проектною організацією за погодженням із замовником у робочий проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники робочого проекту покладається на проектувальника та замовника.

Замовник експертизи несе відповідальність згідно з законодавством, за достовірність узгоджених документів, наданих для проведення експертизи.

За результатами розгляду проектних матеріалів і зняття зауважень експертизи, проектна документація може бути рекомендована до затвердження в установленому порядку.

Головний експерт проекту				Вархола М.Я. Кваліфікаційний сертифікат Серія АЕ № 005031
Архітектор         Відповідальні експерти			Анікєєва К.С.    Кваліфікаційний сертифікат    Серія АА №004375     Ситник Л.В. Кваліфікаційний сертифікат Серія АЕ № 005043   Нечаєва Н.М. Кваліфікаційний сертифікат Серія АЕ № 005029   Панченко П.Г. Кваліфікаційний сертифікат Серія АЕ № 006138   Русецький О.В. Кваліфікаційний сертифікат Серія АЕ № 005277   Павленко А.В. Кваліфікаційний сертифікат Серія АЕ № 005085