ДОДАТОК до експертного звіту (позитивний)

№ ІФ/015-10-23/КП від «30» жовтня 2023 року

щодо розгляду проектної документації на будівництво

за проектом 

«Реконструкція нежитлової будівлі (кінотеатр Джерело) під багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення (зі збереженням профілю діяльності кінотеатру) по вул. В.Чорновола, 30 в м. Коломия, Івано-Франківської області»

Замовник: Приватне підприємство «Телерадіокомпанія «НТК».

Генеральний проектувальник: Товариство з обмеженою відповідальністю «РБА», місцезнаходження: 78200, Івано-Франківська область, місто Коломия, вулиця Стефаника, 8/22.

Головний архітектор проекту (ГАП) – Бельбас Роман Володимирович (серія АА № 004700 від 23.02.2021 р.).

Експертиза проектної документації виконана товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» на підставі договору на виконання експертизи проекту будівництва №ІФ/015-1805-23/КП, укладеного у відповідності з Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядком затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 р. №560.

Проект розроблено на підставі наступних вихідних даних:

-              завдання на проектування від 03.04.2023 року, погодженого генеральним проектувальником та затвердженого замовником, що є додатком №1 до договору підряду на виконання проектних робіт №005/2023 від 03.04.2023 року;

-              містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Управління містобудування Коломийської міської ради від 27.03.2023 року №9/2023, реєстраційний номер А3068416973227427708, реєстраційний номер в ЄДЕССБ MU01:8416-9732-3581-6322;

-              технічних умов на приєднання до систем централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення від 26.06.2023 року №107-23/вк, виданих КП «Коломияводоканал»;

-              технічних умов тимчасового приєднання до електричних мереж електроустановок №002703130723 1 08 03 5 000000 1 (2701/26-156/2023), виданих АТ «ПРИКАРПАТТЯОБЛЕНЕРГО» від 13.07.2023 року;

-              договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11.01.2018 року, посвідченого Базюк Т.В., приватним нотаріусом Коломийського міського нотаріального округу Івано-Франківської області, зареєстрованого в реєстрі за №52, та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.01.2018 року, індексний номер 110764541, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 904964126106;

-              Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 14.09.2023 року, номер витягу НВ-9928014052023;

-              договору купівлі-продажу нежитлової будівлі, (кінотеатру Джерело) від 16.12.2014 року, посвідченого Базюк Т.В., приватним нотаріусом Коломийського міського нотаріального округу Івано-Франківської області, зареєстрованого в реєстрі за №3707, та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.12.2014 року, індексний номер 31091695, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 530065826106;

-              звіту про проведення технічного обстеження щодо стану будівельних конструкцій нежитлової будівлі, виконаного ТОВ «ПРОЕКТНО-ВИШУКУВАЛЬНИЙ ІНСТИТУТ «ІВАНО-ФРАНКІВСЬКАГРОПРОЕКТ» у 2023 році;

-              інформаційної довідки про інженерно-геологічні та гідрологічні умови земельної ділянки, виконаного Івано-Франківською філією ПрАТ «Геотехнічний інститут» у 2023 році;

-              топографічної зйомки в М 1:500, виконаного ФОП Антонюк В.М. від 23.03.2023 році;

-              розрахунку класу наслідків (відповідальності) об’єкта, виконаного генеральним проектувальником та узгодженого замовником. 

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта визначений генеральним проектувальником сумісно із замовником як СС2.

Відповідність технічних рішень проекту вимогам чинних нормативних документів у будівництві підтверджено окремим записом, наведеним у пояснювальній записці проекту, який завірено підписом та особистою печаткою відповідального виконавця – ГАПа генерального проектувальника, Бельбас Романа Володимировича (серія АА № 004700 від 23.02.2021 р.).

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи.

Основні проекті рішення

Метою наданого проекту є реконструкція нежитлової будівлі (кінотеатр Джерело) під багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення (зі збереженням профілю діяльності кінотеатру).

Проектом передбачено будівництво в одну чергу.

Земельна ділянка

Площа земельної ділянки під будівництвом об’єкту становить 0,2147 га, кадастровий номер 2610600000:18:001:0207, цільове призначення – 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури.

Генеральний план 

Ділянка, де передбачено будівництво, розташована в центральній частині міста Коломия, в зоні Г-1, зона загальноміського центру відповідно до плану зонування м. Коломия, на землях багатоквартирної житлової забудови. Поза межами зони історичного ареалу відповідно до історико-опорного плану м.Коломия.Площа земельної ділянки становить 0,2147 га з цільовим призначенням: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури. Ділянка межує: з північного сходу земельна ділянка межує з ділянкою комунальної власності зі спорудами, з цільовим призначенням - 3.04 для обслуговування приміщення церкви; з півдня та сходу – територія, вільна від забудови, проїзна частина загального користування, поодаль – земельні ділянки для торгівлі, громадської забудови; з південного заходу – земельна ділянка комунальної власності, торговий центр Комерційне використання-обслуговування торгового комплексу "Водолій"; із заходу – територія міського скверу, загального користування, Студентський сквер. На території ділянки розташовано занедбана споруда кінотеатру «Джерело». Зелені насадження дорогоцінних порід на земельній ділянці відсутні. Рельєф ділянки спокійний, має ухил в східному напрямку. Абсолютні відмітки поверхні землі коливаються в межах 285,73 – 286,84 у Балтійський системі висот, координат.

Рішення генерального плану розроблені в масштабі 1:500 на топографічній зйомці виконаній ФОП Антонюк В. М. у 2023 році. Генеральний план розроблений у відповідності до чинних будівельних норм, містобудівних умов та обмежень, завдання на проектування, технічних умов інженерних служб. При розробці генерального плану були враховані містобудівні умови, місце розташування ділянки, основні існуючі архітектурно-планувальні вісі та вузли, навколишня забудова та її характер, поверховість, природне оточення. Проектом визначені межі благоустрою (межа виконання робіт) та озеленення, у тому числі прилегла територія.

Архітектурні рішення 

Проектним рішенням передбачається будівництво багатоквартирного  житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення.

Квартири розміщені на 3-5-х поверхах; у підвальному поверсі на відм.-3,300 розміщений паркінг, комерційні, офісні, технічні приміщення та приміщення кінотеатру; на 1-му поверсі передбачено комерційні та офісні приміщення, електрощитові; на 2-му поверсі розміщені комерційні та офісні приміщення.

Рівень комфорту: квартири відносяться до житла 1 категорії.

Розмір будівлі в осях 56,18х17,86м. Висота підвального поверху – 3,3м, висота 1-го та 2-го поверху – 3,30м; висота типового поверху – 3,0м.

Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення передбачено в одну чергу.

У будинку запроектовано сходові клітки типу СК1.

Зовнішні стіни – цегла керамічна рядова порожниста ефективна, товщиною 380мм.  Перегородки – цегла керамічна рядова порожниста, товщиною 250, 120мм.

Колони – монолітні залізобетонні.

Перемички над прорізами в стінах і перегородках – рядові.

Перекриття – монолітні залізобетонні.

Зовнішнє опорядження: силіконова декоративна штукатурка;  теплоізоляція – мінеральна вата – 150мм.

Внутрішнє опорядження приміщень (міжквартирні перегородки): обшивання стін гіпсокартоном з подальшим шпаклюванням та покриттям водоемульсійною фарбою; оздоблення підлог – керамічна плитка на клеєвому розчині; оздоблення стелі – шпаклювання та покриття водоемульсійною фарбою.

Вікна та балконні двері – двокамерний склопакет. Вхідні двері – металопластикові та металеві.

Покрівля – пласка, інверсійна. Утеплювач – пінополістирольні аркуші, товщиною  250мм. Покриття – євро руберойд.

Доступ об’єкта будівництва для маломобільних груп населення.

Перед входами в будівлю (житлова та торгово-офісна частина) передбачено площадку, що дублюються пандусами, а для доступу МГН до житлових квартир, розміщених на 3–5-х поверхах, передбачено влаштування ліфта (вантажопідйомністю 630кг).

Перед зовнішнім входом до будинку передбачено площадку, що дублюється пандусом для пересування дитячих та інвалідних колясок, а також тамбур, глибиною 1,57м (для житлової частини будинку), 1,83м (для комерційних приміщень); у житловій частині будинку передбачено місця для зберігання дитячих колясок.

Сходи і пандуси мають з обох боків поручні на висоті 0,7м і 0,9м. Уклон зовнішніх пандусів на шляхах руху і біля входу до будівлі передбачено 8% (1:12); ширина пандуса в просвіті прийнята 1,2м, після кожного підйому влаштовано горизонтальну площадку глибиною 1,5м; поверхня пандуса шорстка, чітко маркована кольором або фактурою, контрастною відносно суміжних горизонтальних поверхонь.

Вхідні двері передбачено без порогів; у двостулкових дверях одне робоче полотно повинно мати ширину не менше 0,9м. Ширину маршу сходів прийнято 1,35м.

Для доступу МГН до приміщень підвального поверху (включаючи паркінг) та офісних приміщень, розміщених на другому поверсі, передбачено влаштування похилого сходового підйомника. 

Забезпечення механічного опору та стійкості

(конструктивні рішення) 

Земельна ділянка, відведена для реконструкції нежитлової будівлі під багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення, розташована по вул. В. Чорновола, 30 в м. Коломия Івано-Франківської обл.

Об’єкт будівництва, відповідно до таблиці 1 ДСТУ 8855:2019, відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС2 (середні наслідки), і розробляється в дві стадії за згодою сторін та на підставі завдання на проектування (додаток 1 до договору №005/2023 від 03.04.2023р.), затвердженого замовником.

Кліматичні дані району будівництва:

- кліматичний район, підрайон – ІІІ-А (Карпатський, Передкарпаття);

- температура повітря, оС:

  середня за січень – -7; середня за липень – 14;

  абсолютний мінімум – -38; абсолютний максимум 35;

  розрахункова температура найбільш холодної доби – -26;

  розрахункова температура найбільш холодної п'ятиденки – 22;

- нормативна глибина промерзання ґрунту (для Івано-Франківської обл.) - 0,8м.

Нормативні вітрові і снігові навантаження:

- вітрове характеристичне навантаження – Wо=490Па;

- снігове характеристичне навантаження – Sо=1400Па.

Дані із забезпечення надійності та безпеки:

- клас наслідків (відповідальності) об'єкта: середні наслідки – СС2;

- категорія відповідальності конструкцій – А;

- термін експлуатації – 100 р.;

- значення коефіцієнту надійності за відповідальністю γn, які використовуються в розрахункових ситуаціях:

Усталених:

перша група граничних станів - 1,100;

друга група граничних станів - 0,975.

Перехідних:

перша група граничних станів - 0,975;

друга група граничних станів - 0,950.

Аварійних:

перша група граничних станів - 0,975.

Розрахунки конструкцій проводились автоматизовано в програмному комплексі Lira, де розрахункові сполучення зусиль та навантажень (РСЗ і РСН) формуються автоматично відповідно до вимог ДБН В.1.2-2:2006.

Відповідно до табл. А.1, додаток А, ДБН В.1.1-12:2014, об’єкт будівництва розташований в районі з сейсмічністю 6 балів.

Проектним рішенням передбачається реконструкція нежитлової будівлі під багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення.

Розмір в осях в осях 1-10 – 56,18м; А-Д – 17,86м; кількість поверхів – 5; наявний цокольний поверх (паркінг); висота підвального поверху – 3,3м, висота 1-го та 2-го поверху – 3,30м; висота типового поверху – 3,0м.

Розрахунковий строк експлуатації відповідно до табл. 2 ДБН В.1.2-14:2018 становить 100 р. (житлові та громадські будівлі).

Технічний звіт про інженерно-геологічні вишукування виконано Івано-Франківською філією ПрАТ «Геотехнічний інститут» у 2023 році.

Категорія складності інженерно-геологічних умов – ІІ категорія складності.

Підземні води розкриті геологічними свердловинами на глибині 4,3-5,3м в гравійних ґрунтах ІГЕ-4. Водотривом водоносного горизонту служить глина тверда ІГЕ-5. Вода, як середовище до бетону нормальної проникності, володіє слабкою загальнокислотною агресивністю. Тип потенційного підтоплення при витраті води (м3/добу) – ділянка будівництва може підтоплюватись підземними водами типу «верховодка».

Наявність і характеристика фізико-геологічних процесів, які негативно впливають на процес будівництва, відсутні.

Тип ґрунтових умов по просіданню – ґрунти не просідаючі.

Нормативна глибина промерзання ґрунту (для Івано-Франківської обл.) - 0,8м.

Ґрунти геологічного розрізу за сейсмічними властивостями відносяться до порід ІІ-ї сейсмічної групи.

Фізико-механічні властивості ґрунту, що служать основою для фундаментів - літологічний розріз і номер інженерно-геологічного розрізу елементу – ІГЕ-3 – суглинок твердий, грудкуватий, озалізнений в покрівлі із затьоками гумусу по тріщинах з піском, коричновато-бурий залягає з глибини 1,0-2,0 до 3,0-3,4м, природня вологість W=0,19, число пластичності Ір=0,09, текучість IL=<0, щільність γ"= 19,8кН/м3, коефіцієнт пористості е=0,60, ступінь вологості Sr=0,85, кут внутрішнього тертя φ" = 24град, питоме зчеплення с"= 34кПа, модуль деформації Е = 17,0мПа.

Реконструкція нежитлової будівлі під багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення полягає в:

- демонтажі існуючої будівлі зі збереженням конструкції зовнішньої фундаментної стіни по осі «10», яка в подальшому служить самонесучою, огороджуючою стіною підвалу;

- спорудженні будівлі відповідно до прийнятих проектних рішень.

Конструктивна схема будинку – каркасно-монолітна залізобетонна у вигляді системи жорстко з’єднаних між собою стрижневих, вертикальних (колони, пілони, діафрагми) і горизонтальних (дисків перекриття зміцнених в структурі ригелями) елементів, які сприймають силові навантаження та забезпечують міцність, жорсткість і стійкість будівлі у цілому.

Фундаменти – монолітна фундаментна залізобетонна плита, товщиною 400мм, що опирається на ґрунти ІГЕ-3 – суглинок твердий, грудкуватий, озалізнений в покрівлі із затьоками гумусу по тріщинах з піском, коричновато-бурий; залягає з глибини 1,0-2,0 до 3,0-3,4м, природня вологість W=0,19, число пластичності Ір=0,09, текучість IL=<0, щільність γ" = 19,8кН/м3, коефіцієнт пористості е=0,60, ступінь вологості Sr=0,85, кут внутрішнього тертя φ" = 24град, питоме зчеплення с"= 34кПа, модуль деформації Е = 17,0мПа.

Плита з важкого бетону класу С20/25, морозостійкістю  F150 та водопроникністю W6, армованого відповідно до ДСТУ 3760:2019 стержнями класу А400С.

Клас вогнестійкості – REI 180 М0.

Зовнішні стіни – цегла КРПр – 1,35НФ – М125 – 1 350 – F-25 – 1.

Клас вогнестійкості – REI 120 М0.

Перегородки – цегла КРПр – 1НФ – М150 – 1 480 – F-35 – 1.

Клас вогнестійкості – EI 15 М1.

Перемички над прорізами в стінах і перегородках – рядові, армування над прорізами з арматурних стержнів Ø14; 12 А400С (не менше трьох) з заведенням за край прорізу на 250мм в кожну сторону.

Колони 400х400мм - монолітні залізобетонні, запроектовані з важкого бетону С20/25, арматура  прийнята по ДСТУ 3760:2019.

Клас вогнестійкості – REI 120 М0.

Перекриття (міжповерхове) – 200мм монолітне залізобетонне з бетону С20/25 - 200мм.

Клас вогнестійкості – REI 120 М0.

Плоска покрівля - монолітне залізобетонне перекриття з бетону марки С16/20 товщиною 200мм.

Клас вогнестійкості – REI 45 М0.

Сходова клітка – стіни  цегляні товщиною 380мм; клас вогнестійкості RЕІ 120 М0.

Сходові площадки та марші – монолітні залізобетонні, шириною 1350мм; огородження – металічні поручні висотою 900мм; клас вогнестійкості R 60 М0.

Антисейсмічні заходи.

Об’єкт будівництва розташований в районі з сейсмічністю 6 балів (карта 3СР-2004-А).

Поверховість будівлі (5 поверхів) відповідає вимогам табл. 7.1 ДБН В.1.1-12:2014 для будівель з комбінованою (каркасно-стіновою) конструктивною схемою з несучими зовнішніми стінами та внутрішнім каркасом при сейсмічності будівельного майданчика 6 балів.

Проектована будівля – правильної форми в плані, довжина споруди не перевищує 80м, відповідно вимог п. 7.1.2 ДБН В.1.1.-12:2014.

Фундамент будівлі прийнято у вигляді суцільної фундаментної плити із заглибленням підошви плити відносно відмітки планування на 3,55м; стіни підвалів передбачено монолітними; горизонтальні гідроізоляційні шари прийняті з будівельного розчину на цементному в’яжучому.

Перекриття (міжповерхове – монолітне залізобетонне) передбачено у вигляді жорстких горизонтальних дисків, надійно з’єднаних з вертикальними конструкціями будівлі (колони), що забезпечують їх спільну роботу у разі сейсмічного впливу.

Перегородки передбачено каркасної конструкції та дрібнорозмірних виробів – цегла, газоблоки; перегородки кріпляться до вертикальних конструкцій будівлі, а за довжини понад 3м – і до перекриттів.

Нормальне зчеплення кладки перегородок із дрібнорозмірних виробів fxk1 ≥ 60кПа; перегородки з цегли армовані за всією довжиною не рідше ніж через 70см за висотою.

Винос балконів не перевищує 1,5м відповідно до п. 7.4.5 ДБН В.1.1.-12:2014.

Оздоблення приміщень, призначених для постійного перебування в них людей, виконується з легких матеріалів.

Для кладки стін прийнято цеглу керамічну рядову порожнисту ефективну потовщену розмірами 250мм х 120мм х 88мм (1,35НФ), марки за міцністю 125, густиною 1 350кг/м3, марки за морозостійкістю F-25, за ефективною сумарною питомою активністю природних радіонуклідів, клас 1; із значенням характеристичної міцності на вигин по неперев’язаних швах (нормальне зчеплення) – fxk1 ≥ 60кПа.

Перемички замуровуються в кладку на глибину не менше ніж 350мм; при ширині прорізу до 1,5м допускається замурування перемичок на 250мм.

Перше обстеження технічного стану будівлі передбачено не пізніше ніж через два роки після її введення в експлуатацію.

У подальшому обстеження технічного стану будівель та споруд здійснюється не рідше одного разу на 10 років.

Водопостачання та водовідведення

Водопостачання

Водопостачання запроектовано від міської водопровідної мережі, з під’єднанням до водопроводу, що проходить по проїжджій частині вул. А. Чайковського зі сторони парної нумерації будинків. На місці врізки запроектовано встановити водопровідний колодязь Д1500 із збірних залізобетонних елементів; підключення системи водопостачання до житлового будинку передбачається двома вводами; врізки передбачені з встановленням запірної арматури.

Водопровідна мережа виконана з поліетиленових труб PE 100 SDR 17 Ø110х6,6 мм відповідно до ДСТУ EN 12201-2.

Водопровідні колодці виконані зі збірних залізобетонних елементів по ТПР 901-09- 11.84 альб І, ІІ.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечується спецавтотранспортом місцевої пожежної частини, забір води передбачено від пожежного гідранта, який розташований навпроти проектованого будинку по вул. Чорновола, на відстані 125м від запроектованої будівлі; витрата води на зовнішнє пожежогасіння (на одну пожежу) 15 л/сек.

Джерелом водопостачання житлового будинку прийнята зовнішня мережа міського водопроводу з тиском 1,6-1,7 атм. в місці підключення. В будівлю  подача води здійснюється двома вводами діаметром 100 мм. На вводі встановлюються фільтр грубого очищення.

Для обліку спожитої води для секцій встановлюється загальний водомірний вузол з лічильником DN40 та засувкою на обвідній лінії.

Проектом передбачено наступні системи господарсько-питного водопроводу:

- В1 – господарсько-питний водопровід;

- В1пл – поливальний водопровід;

- В1вб – господарсько-питний водопровід вбудованих приміщень;

- Т3 – господарсько-питний водопровід гарячої води (від поквартирних водонагрівачів);

- Т3вб – господарсько-питний водопровід гарячої води вбудованих приміщень (від електричних бойлерів).

Проектом передбачається підключення холодного водопостачання до систем внутрішнього (ПК) та автоматичного пожежогасіння, який розроблено окремим проектом.

Для забезпечення необхідного об’єму води для автоматичного пожежогасіння проектом передбачено встановлення пожежного резервуару. Для заповнення резервуару передбачено підключення водопровідної мережі Ду50мм.

Проектом передбачено однозонна система господарсько-питного водопроводу.

На вводі в кожну квартиру встановлюється лічильники води з функцією автоматичної передачі показників на диспетчерський пункт, які розташовуються в комунікаційних шахтах поза межами житлових приміщень, з влаштуванням дверей для обслуговування з боку міжквартирних коридорів.

На вводі у вбудоване приміщення встановлюється лічильники води з функцією автоматичної передачі показників на диспетчерський  пункт.

Необхідні напори для господарсько-питного водопостачання житлової частини забезпечується насосними установками, розташованими в приміщенні насосної станції. Установки додатково обладнані пневмобаками, які дозволяють підтримувати під постійним тиском системи, що зменшує частоту вмикання насосів, збільшує термін їх експлуатації та запобігає гідравлічному ударові.

Для поливу прилеглої території на зовнішніх стінах будівлі через 60-70 м встановлюються поливальні крани Д25 мм, які підключаються до поливального водопроводу. Для обліку встановлюється водомірний вузол з лічильником DN20.

Магістральні трубопроводи та стояки системи господарсько-питного водопроводу виконуються з стальних водогазопровідних оцинкованих труб ДСТУ 8936:2019, Ø15-40 мм та з стальних електрозварних емальованих труб ДСТУ 8943:2019, Ø50-100мм. Розведення по санвузлах – із поліетиленових труб на пресфітінгах, які прокладаються в підготовці підлоги у захисній гофро-трубі.

Всі трубопроводи прокладаються в тепловій ізоляції для запобігання конденсації.

Горизонтальні трубопроводи прокладаються з ухилом 0,002 до влаштування спускного обладнання в понижених місцях.

Проектом передбачається влаштування окремої мережі господарсько-побутового водопостачання захисної споруди, для підключення сан-тех приладів та резервуару питної води. Загальна витрата води розрахована згідно діючого ДБН В.2.2-5-97 та включає госп-побутові потреби сховища. Проектом передбачається влаштування резервуару госп-питних потреб.

Системи гарячого водопостачання проектуються від поквартирних водонагрівачів.

Температура гарячої води в місцях водорозбору повинна бути не нижче 55°С. Рушникосушарки у ванних кімнатах передбачені електричні.

Необхідні напори в системах гарячого водопостачання житлової частини забезпечуються насосною установкою для господарсько-питного водопроводу.

Поквартирні розведення – з поліетиленових труб на прес-фітінгах.

Каналізація

Згідно технічних умов, водовідведення запроектовано в міську каналізаційну мережу з під’єднанням до каналізаційного колектора 800х1200мм, що проходить по центру проспекту В. Чоновола. На місці врізки запроектовано встановити оглядові каналізаційні колодязь із збірних залізобетонних елементів.

Каналізаційна мережа запроектована самоплинна – з двошарової профільованої труби КОРСИС SN8 Ø160/138.

Каналізаційні колодці приймаються із збірних залізобетонних елементів по ТПР 902-09-22.84 альб.І, ІІ., які встановлюються на каналізаційних випусках з будинку, в місцях зміни напрямку каналізаційної мережі і в місцях приєднання.

Відведення дощової каналізації від будівлі передбачається відкритою по спланованому рельєфу місцевості.

Дощові стоки від автостоянки відводяться до локальних очисних споруд. Дощові стоки після локальної очисної споруди відводяться до фільтруючого колодязя.

Збір дощових та талих вод від автостоянки здійснюється за допомогою залізобетонних дощоприймальних колодязів та самопливною мережею.

Проектом передбачено сепаратор нафтопродуктів, продуктивністю 3 л/с.

Опалення та вентиляція. Енергоефективність

Джерело теплозабезпечення систем опалення та вентиляції будівлі – електричні мережі.

Система опалення житлової частини будинку запроектована водяна горизонтальна двотрубна. Гідравлічна та теплова стійкість системи забезпечена застосуванням сучасного теплового та запірна-регулюючого обладнання та арматури. Опалення місць загального користування та вбудованих приміщень передбачено з застосуванням електричних конвекторів. Система опалення паркінгу – повітряна суміщена з вентиляцією.

Системи вентиляції запроектовані з механічним та природнім спонуканням. Основні рішення та розрахунковий повітрообмін прийнято згідно діючих нормативних документів та відповідає нормативним настановам. Основне фільтра-вентиляційне обладнання укриття (СПП) спеціального типу і використовується за призначенням.

У проекті прийнято основні рішення, щодо енергозбереження та енергоефективності:

- передбачено застосування енергоефективних матеріалів, сертифікованих в Україні;

 - теплотехнічні показники огороджувальних конструкцій вище нормативних. Клас енергетичної ефективності будівлі відповідає вимогам;

- робота інженерних систем ОВ - автоматизована;

- використання теплоутилізаторів витяжного повітря в системах вентиляції;

- в проекті застосовні повітряно-теплові завіси;

- передбачено регулювання теплового потоку в залежності від температури зовнішнього повітря.

Електропостачання. Електрообладнання 

Джерело електропостачання – ПС 110/35/6 кВ «Коломия», ПС 110/6кВ «Сільмаш».

Розрахункова потужність – 599,5кВт.

Річне споживання електроенергії – 3417,15 тис. кВт*год.

Система заземлення – ТN-C-S.

Категорія по надійності електропостачання – ІІ.

Електропостачання споживачів житлового будинку передбачено виконати від різних секцій РУ-0,4кВ існуючої ТП-105 -6,0/0,4 кВ чотирьохжильними кабельними лініями напругою 380/220В із глухозаземленою нейтраллю та врахуванням категорії надійності електропостачання кожного споживача.

Проектом передбачається організація приміщень електрощитових, в яких встановлюються ввідно-розподільні пристрої т. ВРП.

Зовнішнє освітлення прибудинкової території житлового будинку передбачено від окремого щита зовнішнього освітлення (ЩОзо), який встановлюється в електрощитовій житлового будинку, секція  №1.

Керування – дистанційне. Дистанційне керування здійснюється за допомогою фотодатчика, який розміщується на фасаді будинків. Фотодатчик подає команду фотовимикачу на включення та відключення зовнішнього освітлення при досягнені оптимального рівня освітленості.

Для освітлення прилеглої території житлового будинку для встановлення прийняті металеві оцинковані опори висотою 6.0м з світильниками т. LED SMD 100W 5500К.

Мережі зовнішнього освітлення виконуються кабелями м. ВВГз-1 розрахункових перерізів.

Перерізи КЛ-0,4кВ вибрані по допустимому струму навантаження, з перевіркою втрати напруги, а також з перевіркою на термічну стійкість струму КЗ та по умовах вимкнення струмів однофазного КЗ.

Проектуємі лінії від ТП №105 до ВРП проектуємого житлового будинку виконуються чотирьохжильними кабелями марки ВВГ-1 та АВВГ-1 розрахункових перерізів.

Передбачається робоче, аварійне: освітлення безпеки і евакуаційне у відповідності з ДБН В.2.5–28-2018 на напругу 220В, в окремих приміщеннях з підвищеною небезпекою – 12В.  Джерело світла – світлодіодні лампи.

Електропроводки виконуються мідними проводами і кабелями, що прокладаються в металевих трубах в підготовці підлоги, відкрито на лотках та скобах, в штрабах, передбачених архітектурно-будівельною частиною проекту.

Електричні мережі живлення електроприймачів пристроїв протипожежного захисту запроектовано вогнестійким кабелем, м. (N)НХНFЕ180/Е90 відповідних перерізів, а світильників евакуаційного освітлення запроектовано вогнестійким кабелем, м. (N)НХНFЕ180/Е30 відповідних перерізів, які при пожежі зберігають свої експлуатаційні характеристики протягом нормованого часу роботи протипожежного пристрою.

Пожежна безпека та цивільний захист

Житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом проектом передбачений 5-ти поверховим. Ступінь вогнестійкості – ІІ. Умовна висота проектом передбачена не більше 26,5 м.

Для евакуації людей з квартир в секціях житлового будинку проектом передбачено влаштування сходових кліток типу СК1.

В якості другого евакуаційного виходу з кожної квартири проектом передбачені виходи на площадки (простінки), що влаштовуються вздовж зовнішньої стіни будинку з суцільним простінком шириною не менше 1,2 м, між торцем площадки та прорізом, який виходить на площадку. Частина зовнішньої стіни (простінок) передбачена з класом вогнестійкості не менше ніж ЕІ 45. Ширина (глибина) балкона (лоджії) становить не менше 1,5 м.

Входи до вбудованих приміщень громадського призначення проектом передбачені відокремленими від входів до житлової частини будинку.

Приміщення кінозалу в проекті відокремлено в окремий протипожежний відсік з самостійними евакуаційними виходами.

Проектом передбачено обладнання приміщень підземного паркінгу, вбудованих приміщень громадського призначення, секцій житлових будинків системами протипожежного захисту (СПЗ), а саме:

- автоматична система пожежогасіння (АСПГ),

- автономна система пожежогасіння (СПГА),

- система пожежної сигналізації (СПС),

- система керування евакуюванням (в частині систем оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання (СО),

- система протидимного захисту (СПДЗ),

- система централізованого пожежного спостерігання (СЦПС),

- диспетчеризація СПЗ.

Гараж (підземний паркінг) в проекті передбачений з межею вогнестійкості основних будівельних конструкцій не нижче ступеня вогнестійкості будинку, в який він вбудовується, і відокремлюється від приміщень (поверхів) житлового будинку протипожежними стінами та перекриттями 1-го типу.

Над поверхом гаража з одночасним перебуванням більше 50 осіб проектом передбачено влаштування протипожежного перекриття з класом вогнестійкості не менше REI 180.

Приміщення та інженерні мережі (комунікації), в проекті відокремлені від приміщень зберігання автомобілів суцільними протипожежними перегородками 1-го типу.

Відстань від найбільш віддаленої точки приміщення для зберігання автомобілів до найближчого евакуаційного виходу при розташуванні місця зберігання між евакуаційними виходами в підземному гаражі в проекті прийнято не більше 40 м, у тупиковій частині приміщення не більше 20 м.

З секції в підземному гаражі (паркінгу) в проекті передбачено влаштування не менш двох розосереджених евакуаційних виходів.

Житловий будинок проектом передбачено обладнати системою захисту від прямих ударів блискавки.

До житлового будинку передбачені проїзди для пожежних автодрабин та колінчастих автопідіймачів і доступ особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з них у будь-яку квартиру.  

Проектом передбачено обладнання підземного паркінгу в житловому будинку системою внутрішнього протипожежного водопроводу з встановленням пожежних кран-комплектів.

Зовнішнє пожежогасіння житлового будинку в проекті забезпечується від пожежних гідрантів, встановлених на зовнішній кільцевій мережі водопостачання.

У підземному поверсі (підземному паркінгу) проектом передбачено влаштування споруди подвійного призначення (СПП) із захисними властивостями протирадіаційного укриття (ПРУ).

Оцінка рішень з питань екологічної безпеки

Згідно статті 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля» об’єкт не відноситься до видів планованої діяльності та об’єктів, що підлягають оцінці впливу на довкілля.

Вплив на атмосферне повітря під час провадження планової діяльності – від індивідуального теплопостачання будинку. Викиди забруднюючих речовин організовані через колективні димоходи. Концентрації забруднюючих речовин в атмосферне повітря не перевищують граничнодопустимі викиди.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при проведенні будівельних робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають.

Вплив на водне середовище та ґрунт очікується в межах нормативів.

Вплив у частині поводження з відходами під час виконання будівельних робіт та експлуатації об’єкту оцінюється як екологічно допустимий.

Поводження щодо зелених насаджень здійснювати відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 01.08.2006 р. № 1045 «Про затвердження Порядку видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах».

Вплив на соціальне середовище прогнозується в межах нормативів.

Реалізація планованої діяльності передбачає поліпшення фонду міста житлом та забезпечення населення об’єктами соціальної інфраструктури.

Вплив на техногенне середовище здійснюється в межах нормативів, проектом передбачені заходи щодо захисту прилеглих будинків та споруд від руйнації, забезпечення їх стійкості при будівництві.

Захисні заходи, що застосовані в проекті, необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища. 

Організація будівництва 

Будівництво здійснюється потоковим методом.

Котлован влаштовуються з укосами. Земляні роботи здійснюються екскаватором «зворотня лопата» з ємкістю ковша 0,95 куб.м, 0,3 куб.м.

Монтажні роботи на зведенні житлових секцій передбачено виконувати стаціонарним баштовим краном з довжиною стріли 60м, вантажопідйомністю 4т.

Тривалість будівництва становить 11,5 місяців.

Охорона праці та безпека експлуатації 

Проектні рішення розроблено на основі чинних будівельних норм і нормативних документів, які забезпечують безпеку експлуатації, збереження здоров’я і працездатність персоналу та відвідувачів.

Проектом передбачено виконання будівельно-монтажних робіт згідно вимог ДБН А.3.2-2-2009 «Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві».

Проектом передбачено створення на об’єкті безперешкодного та зручного доступу для маломобільних груп населення.

По периметру передбачені пішохідна зона та автомобільні проїзди для обслуговування будинку. 

Захист від шуму 

У проекті оцінено рівень шумового впливу інженерного обладнання на приміщення будинків, в яких рівні шуму підлягають нормуванню, а також на прилеглу територію.

На основі акустичних розрахунків та для забезпечення нормативного рівня шуму та вібрацій від зовнішніх та внутрішніх джерел проектом передбачається:

- раціональне об’ємно-планувальне рішення будинку, яке передбачає раціональне розміщення власних джерел шуму відносно приміщень, що потребують захисту від шуму;

- локалізацію шумного обладнання в технічних приміщеннях з достатньою звукоізоляцією огороджувальних конструкцій, що забезпечує необхідне зниження рівнів шуму;

- застосування внутрішніх і зовнішніх огороджувальних конструкцій, що забезпечують як нормативну, так і необхідну звукоізоляцію;

- застосування звукопоглинального облицювання в приміщеннях будинків;

- віброізоляцію інженерного і санітарно-технічного обладнання будинків, трубопроводів інженерних мереж.

Технологічні рішення

На підставі завдання на проектування розроблено проект реконструкції нежитлової будівлі (кінотеатр Джерело) під багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення (зі збереженням профілю діяльності кінотеатру) по вул. В. Чорновола, 30 в м. Коломия, Івано-Франківської області, який складається з житлової частини з підземним паркінгом та вбудованих приміщень.

На площах з третього по п’ятий поверх передбачено розміщення житлових квартир.

На площах підвального поверху розташовано паркінг, комерційні, офісні, технічні приміщення та приміщення кінотеатру. Приміщення паркінгу прийнято використовувати як приміщення подвійного призначення – укриття цивільного захисту.

Також на площах підвального поверху передбачено глядацьку залу на 18 посадочних місць; блок глядацької зали містить: тамбур, вестибюль, місце для влаштування каси, обладнаного касовим апаратом, санвузли.

На площах першого та другого поверху розташовані магазини (бутіки, крамниці) для торгівлі непродовольчими товарами обмеженого асортименту та офісні приміщення.

Проектом передбачено розміщення офісних приміщень у форматі «Open Space». Кожне з цих приміщень має окремий вхід.

Усі робочі приміщення передбачено оснастити необхідними функціональними меблями, робочі місця обладнати комп’ютерами, оргтехнікою та розмістити з урахуванням ергономіки.

Магазин призначено для продажу засобів гігієни, косметики, миючих засобів, аксесуарів та інше.

Товари доставляються до магазину автотранспортом малої потужності.

Товари викладаються на універсальні стелажі з полицями, гірки острівні, вітрини.

Торговий зал працює за принципом вільного доступу до товару покупців, тобто по всій площі розміщені стелажі з товаром, та за послугами продавців-консультантів.

Приміщення будівлі оснащені інженерними системами і устаткуванням, які забезпечують постійне електропостачання, гаряче і холодне водопостачання, каналізацію, опалення, вентиляцію, телебачення, телефонний зв'язок, Інтернет зв'язок та інше на рівні сучасних вимог.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генерального проектувальника та замовника.

За результатами розгляду проектних матеріалів і зняття зауважень експертизи, проектна документація може бути рекомендована до затвердження в установленому порядку.