Проект  «Нове будівництво житлового будинку з комерційними приміщенням, вул. Хмельницьке шосе, 36» за адресою: Хмельницька обл., м. Кам'янець-Подільський, вулиця Хмельницьке шосе, б. 36 розроблений ФОП Бецом Владиславом Борисовичем (місцезнаходження: Україна, 32385, Хмельницька обл., Кам'янець-Подільський р-н, селище міського типу Стара Ушиця, вулиця Грушевського, будинок 12).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС2.

Сукупний показник – СС2.

Головний архітектор проекту – Бец Владислав Борисович (кваліфікаційний сертифікат архітектора серії АА № 004906, виданий 09.12.2021 р.).

Замовник – Обслуговуючий кооператив «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «ЯРД-СІТІ»» (код ЄДРПОУ: 43973162, юридична адреса: Україна, 32302, Хмельницька обл., місто Кам’янець-Подільський, вул. Хмельницьке шосе, будинок 36).

Вихідні дані:

-  містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва від 30.11.2020 № 1468, затверджені наказом Департаменту містобудування та архітектури Кам’янець-Подільської міської ради від 30.11.2020 р. № 293 (реєстраційний номер в ЄДЕССБ MU01: MU01:3739-4446-2101-8157); 

-  технічні умови на підключення та приєднання об’єкту, надані відповідними службами; 

-  завдання на проектування № 22-2023, затверджене замовником.

Ділянка, на якій  передбачається будівництво житлового будинку  розташована в північній частині міста Кам’янець-Подільський по вулиці Хмельницьке шосе, 36.

Рельєф ділянки  помірний з ухилом в північно-західному напрямку, перепад висот по ділянці складає 1,8 метрів по всій довжині. Ділянка вільна від забудови.

Генеральним планом передбачено розміщення трисекційного 10-поверхового житлового будинку.

Будівництво житлового будинку запроектовано з виділенням трьох пускових комплексів, а саме:

-          1 пусковий комплекс – будівництво 10-поверхової секції 1 житлового будинку;

-          2 пусковий комплекс – будівництво 10-поверхової секції 2 житлового будинку;

-          3 пусковий комплекс – будівництво 10-поверхової секції 3 житлового будинку.

Проектом благоустрою передбачено комплексне опорядження ділянки. Внутрішньодворові простори забезпечують необхідні майданчики для відпочинку дорослих, ігор дітей, занять фізкультурою, господарські майданчики та гостьова автостоянка. На території передбачено влаштування пішохідних доріжок, що вимощуються фігурними елементами мощення, майданчиків різного призначення, місць для відпочинку, урн та освітлення території. На дитячих майданчиках встановлюється сучасне обладнання. Влаштовано заїзд транспорту та техніки для обслуговування житлового будинку.

На вільній території від забудови, тротуарів, проїздів та майданчиків, з додаванням рослинного шару ґрунту, передбачена посадка дерев та кущів, а також влаштування газонів та квітників.

Вертикальне планування території забезпечує відведення дощової води з території  по лотках проїжджої частини до існуючої дощової каналізації.

Прийняте розміщення будинку забезпечує житлові приміщення нормативною освітленістю, інсоляцією квартир.

У проекті прийняті рішення, які забезпечують у повному обсязі вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для потреб осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (МГН), а саме:

-  можливість і зручність потрапляння та пересування об’єктом, прилеглою територією, отриманням послуг;

-  безпека при потраплянні на об’єкт та пересування в ньому, прилеглою територією;

-  безперешкодність переміщення всередині будинку усіх користувачів, зокрема МГН;

-  безпека шляхів руху (в тому числі евакуаційних).

Житловий будинок – трисекційний 10-поверховий, в плані має Г-подібну форму.

Сполучення між поверхами здійснюється за допомогою сходових кліток та ліфтів.

Опорядження фасадів будинку виконується декоративною штукатуркою з елементами декору. Зовнішні стіни передбачено утеплювати мінераловатними плитами групи горючості НГ. Облицювальний матеріал - групи горючості НГ. Всі матеріали і вироби, які будуть використані у зовнішній обробці, сертифіковані для застосування і відповідають вимогам українських норм. Заповнення віконних прорізів передбачено енергоефективними склопакетами в металевопластиковому профілі з потрійним склінням та двома енергоефективними покриттями.

Внутрішнє опорядження приміщень виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно з санітарними, технологічними та естетичними вимогами. Опорядження і облицювання підлоги, стін та стелі на шляхах евакуації та в зальних приміщеннях передбачено із негорючих матеріалів.

Конструктивні рішення розроблені на підставі архітектурно-планувальних рішень, виходячи з наступних даних:

-  характеристичне значення вітрового навантаження – 460 Па;

-  характеристичне значення снігового навантаження – 1270 Па;

-  нормативна глибина промерзання ґрунтів – 0,84 м.

Сейсмічність району будівництва – 6 балів.

Категорія відповідальності несучих конструкцій – А.

Конструктивна схема будинку – монолітний залізобетонний безригельний каркас утворений із симетрично розташованих залізобетонних діафрагм та пілонів жорстко зв'язаних між собою монолітною залізобетонною плитою перекриття. Просторова жорсткість забезпечується за допомогою жорсткого зв'язку між діафрагмами та перекриттям.

Фундаменти - монолітна залізобетонна плита.

Основні несучі конструкції (пілони, діафрагми, перекриття, ліфтові й сходові шахти) виконані з монолітного залізобетону. Покрівля - суміщена, багатошарова з рулонним покриттям.

При проектуванні були враховані антисейсмічні заходи, які забезпечують просторову жорсткість і стійкість будівлі і окремих його елементів.

Будівельні та оздоблювальні матеріали, які використовуються при будівництві мають сертифікати, паспорта, які засвідчують їх якість та відповідність нормативам.

Водопостачання житлового будинку забезпечується від міської водопровідної мережі. В місці врізки запроектовано водомірний вузол з лічильником, з обводною лінією, на якій передбачена запломбована засувка для обчислення загальних витрат води. Передбачаються вводи водопроводу для забезпечення господарсько-питних і протипожежних потреб в кожній секції. Крім того, передбачені поквартирні лічильники води. Система водопостачання будинку - тупикова з нижньою розводкою.

Гаряче водопостачання квартир запроектовано від газових водогрійних котлів, які передбачені в кожній квартирі.

Відведення побутових стоків від житлової частини передбачається до внутрішньомайданчикової мережі, з подальшим підключенням до міського каналізаційного колектору.

Відведення дощових і талих вод з покрівлі житлового будинку передбачено системою внутрішніх водостоків в мережу дощової каналізації.

Теплопостачання багатоквартирного житлового будинку запроектовано поквартирне. Джерелом теплопостачання квартир являються двохконтурні навісні котли теплопродуктивністю 24 кВт з закритою камерою згоряння на газовому паливі, що встановлюються в кухнях кожної квартири. Теплоносій - вода з параметрами 75-60 С.

Проектом передбачені поквартирні двотрубні горизонтальні тупикові системи опалення з нижнім розведенням. Опалювальні прилади для житлових приміщень - сталеві панельні радіатори і сушарки для рушників у ванних кімнатах.  Система опалення сходових клітин і загальних коридорів – електрична (за допомогою електричних конвекторів).

Вентиляція у квартирах запроектована припливно-витяжною з природнім спонуканням. Приплив повітря надається через вікна. Викид - через вентканали з кухонь та санвузлів.

Газопостачання житлових квартир передбачається від газопроводу низького тиску.

В кухнях житлового будинку передбачається встановлення навісних двоконтурних газових котлів номінальною тепловою потужністю 24,0 кВт, з закритою камерою згорання, з відводом продуктів згорання через димохідну систему повітря-газ. В кожні квартирі для обліку витрат газу влаштовується мембранний газовий лічильник. Відведення продуктів згоряння запроектовано в колективний димохід із забором повітря для горіння з шахти притоку повітря. Природня вентиляція кухонь забезпечує трикратний повітрообмін. Газовий котел комплектується системами автоматичного регулювання і захисту, приладами контролю і сигналізації у відповідності з діючими нормативними документами.

Для контролю загазованості передбачено встановлення сигналізаторів загазованості, що здійснюють автоматичний і безперервний контроль довибухових концентрацій газу.

Електропостачання будинку передбачається  від різних секцій шин РП 0,4 кВ ТП-10/0,4 кВ кабельними лініями до ВРП об’єкту. Ввідно-розподільчі пристрої (ВРП) 0,4 кВ розміщуються в електрощитових приміщеннях. Усі ВРП передбачаються двосекційними та отримують живлення взаєморезервованими кабельними лініями 0,4 кВ від РУ-0,4 кВ. Квартирний облік електроенергії передбачено на поверхових щитах.

Напруга електроенергії об’єкту проектування 380/220 В. Категорія надійності електропостачання – ІІ та ІІІ.

Проектом передбачається робоче, аварійне (безпеки та евакуаційне) та ремонтне (в окремих приміщеннях) електроосвітлення. Освітлення приміщень виконується світлодіодними світильниками.

Система заземлення прийнята типу TN-C-S, з організацією на вводі в електрощитову зовнішнього заземлення, опором не більше 4 Ом.

З метою енергозбереження проектом передбачається дотримання значення опору теплопередачі огороджувальних конструкцій згідно ДБН В.2.6-31:2021.

Розрахунковий клас енергетичної ефективності житлового будинку відповідає класу С.

При будівництві об’єкту використовуються матеріали, які забезпечують нормативні вимоги до будівель І ступеня вогнестійкості.

В радіусі 2 км розташована Державна пожежно-рятувальна  частина №5 (проспект Грушевського, 2Б м. Кам’янець-Подільський).

Проектом передбачаються проїзди для пожежних автомобілів з усіх сторін житлового будинку завширшки не менше 3,5 м та забезпечується доступ з автодрабин та автопідйомників пожежних в кожну квартиру.

Проектом передбачено влаштування внутрішнього протипожежного водопроводу, з розташованими на кожному поверсі шафами кранкомплектів.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечується від пожежних гідрантів на мережі зовнішнього протипожежного водопроводу.

Передбачено блискавкозахист будинку.

Проектом передбачені системи протипожежної безпеки, в т.ч.: система пожежної сигналізації, система оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей, система протидимного захисту, автоматична система пожежогасіння, контролю загазованості.

Проектом передбачається проектування захисних споруд цивільного захисту, для захисту мешканців та персоналу  від наслідків аварій, катастроф, та стихійного лиха, які загрожують масовому ураженню людей, а також у воєнний час – від сучасної зброї масового ураження. В мирний час захисні споруди використовуються для господарських потреб.

В складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого проекту об’єкту не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Концентрації усіх забруднюючих речовин з урахуванням фонового рівня забруднення не можуть створити на території значення концентрацій, що перевищують їх гранично допустимі.

Вплив на геологічне, водне середовище, ґрунти, мікроклімат, рослинний та тваринний світ у межах нормативів. Викиди запроектованих джерел – димовідводи від індивідуальних котлів та автостоянка. Максимальні концентрації усіх забруднюючих речовин у приземному шарі атмосфери не перевищують значень ГДК.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при проведенні будівельних робіт, які, в цілому, на стан повітряного середовища не впливають. Утворені відходи утилізуються згідно з укладеними договорами поза межами майданчику проектування.

Вплив на водне середовище та ґрунти очікується в межах нормативів, завдяки комплексу заходів, передбачених проектом: якісні показники стічних вод відповідають нормативам їх прийому до міських мереж, тверде водонепроникне покриття території, система збору дощових і талих вод. На тваринний світ, об’єкти природно-заповідного фонду, соціальне, геологічне та техногенне середовища вплив не здійснюється. Захисні заходи, що застосовані у проекті необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.

Проектом визначені методи виконання будівельно-монтажних робіт, потреби в будівельних машинах і механізмах, матеріальних ресурсах, тимчасових будівлях і спорудах.

Будівельно-монтажні роботи виконуються в два періоди: підготовчий та основний.

Нормативна тривалість будівництва об’єкту – 72 міс., в тому числі підготовчий період - 1,5 місяці.

У процесі проведення експертизи проекту були зроблені зауваження та пропозиції по окремих розділах проекту, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.