Робочий проєкт «Нове будівництво багатофункціонального комплексу на вул. Хотинській, 47 у м. Івано-Франківську» розроблений у 2023 р. ТОВ "УРБАН КОНСАЛТИНГ" (юридична адреса: вул. Галицька буд. 201 кв. 22, м. Івано-Франківськ, 76008; головний архітектор проекту – Коман А.І., кваліфікаційний сертифікат серія АА № 004480 від 27.09.2019) на замовлення обслуговуючого кооперативу «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «СОНЯЧНИЙ ЦЕНТР» на підставі вихідних даних:

-      містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва. Реєстраційний номер 49-31.2.1-01 від 16.06.2023, затверджених наказом департаменту містобудування та архітектури Івано-Франківської міської ради № 74 від 16.06.2023. Реєстраційний номер ЄДССБ MU01:4492-4520-4460-4628;

-      завдання на проектування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проектувальником;

-      технічних умов на водопостачання та водовідведення № 174 від 01.08.2023, виданих КП «ІВАНО-ФРАНКІВСЬКВОДОЕКОТЕХПРОМ». Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:6083-4173-5977-9520;

-      технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж від № 001230210423108 07 5 000000 I (1229/24-280/2023)  21.04.2023, наданих ПАТ «ПРИКАРПАТТЯОБЛЕНЕРГО». Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:6643-9424-3958-5087;

-      технічних умов для відведення зливових вод № 25 від 01.08.2023, наданих КП «ІВАНО-ФРАНКІВСЬКВОДОЕКОТЕХПРОМ». Реєстраційний номер ЄДЕССБ  TU01:6141-0187-2646-6989;

-      технічних умов на газопостачання № 76002.1-ТУп-481-0623 від 19.06.2023, виданих АТ «ОПЕРАТОР ГАЗОРОЗПОДІЛЬНОЇ СИСТЕМИ "ІВАНО-ФРАНКІВСЬКГАЗ». Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:0731-4022-0349-7696;

Робочим проєктом передбачено нове будівництво багатофункціонального комплексу на вул. Хотинській, 47 у м. Івано-Франківську. Ідентифікатор об’єкта будівництва та закінченого будівництвом об’єкта 01.2470472.4892574.20230929.38.0000-80.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту – СС2 (середні наслідки).

Сукупний показник – СС2 (середні наслідки).

Робочим проєктом передбачено будівництво багатофункціонального комплексу в одну чергу без виділення пускових комплексів.

Під будівництво об’єкту виділено п’ять земельних ділянок загальною площею 0,2006 га (кадастрові номера: 2610100000:04:002:0304, 2610100000:04:002:0071, 2610100000:04:002:0314, 2610100000:04:002:0045, 2610100000:04:002:0030) що розташовані по вул. Сонячна, 44, вул. Сонячна, 42, вул. Хотинська, 47, вул. Хотинська, 41 у м. Івано-Франківську. Рельєф території -  рівнинний, змінений в процесі забудови району. Перепад висот існуючого рельєфу по ділянці складає близько 0,3м та коливається в межах відміток 248,80...249,10 у Балтійській системі висот. Територія обмежена бульваром Південним, вулицями Хотинська та Сонячна.

На ділянці розташовані капітальні та некапітальні споруди, що підлягають розбиранню, підземні мережі до споруд підлягають демонтажу. Зелені насадженні, розташовані на ділянці, підлягають видаленню.

Рішення з генерального плану

За генеральним планом на ділянці будівництва передбачається розміщення будівлі багатофункціонального комплексу, що включає в себе багатоквартирний житловий будинок, вбудований підземний паркінг та вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення громадського призначення. Біля запроєктованої будівлі  передбачено влаштування майданчиків: ігрових для дітей дошкільного та молодшого шкільного віку, для занять фізкультурою, для відпочинку дорослого населення, господарських для збирання побутових відходів, місця для паркування автомобілів, у т. ч. для осіб з інвалідністю, тимчасової стоянки велосипедів.

Транспортне обслуговування об’єкта організовано з бульвару Південний, вулиць Хотинська та Сонячна і забезпечує вільний під’їзд спеціального і пожежного транспорту до будівлі, а також заїзд у підземний паркінг.

Вертикальне планування території виконане з урахуванням існуючих відміток прилеглої території, тротуарів, доріг та вулиць. Проєктними рішеннями з вертикального планування забезпечується відвід дощових і талих вод з території закритою системою дощової каналізації. Тротуари запроєктовані з нормативними ухилами у повздовжніх і поперечних напрямках.

Роботи з благоустрою передбачають мощення майданчиків, пішохідних доріжок та тротуарів з декоративної бетонної тротуарної плитки; дитячих та спортивних майданчиків зі спеціальним травмобезпечним штучним покриттям; встановлення малих архітектурних форм і елементів зовнішнього освітлення. Озелененням території передбачається висаджування дерев і кущів, влаштування квітників та газонів.

Проєктними рішеннями передбачені заходи із забезпечення вимог щодо інклюзивності для зручного безперешкодного пересування по території.

Архітектурно-планувальні рішення

Будівля багатофункціонального комплексу дев’ятиповерхова з підземним поверхом. В плані будівля має прямокутну форму з розмірами в крайніх осях 35,1х43,6 м для вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень підземного та перших двох надземних поверхів і розміром в крайніх осях 29,2х25,2 м для житлової частини. За позначку 0,000 прийнято відмітку підлоги першого поверху з абсолютною висотою 249,10 м.

Планувальними рішеннями передбачено в підземному поверсі розміщення паркінгу. Також у підземному поверсі розміщуються технічні приміщення: електрощитова, вентиляційна, насосна пожежогасіння, водомірні вузли, санвузли. Технічні приміщення мають виходи безпосередньо назовні по сходах типу С1. Паркінг обладнано однією рампою та евакуаційними сходами С1. Висота підземного поверху 3,25 метра.

На 1-му, 2-му та частково 3-му поверхах запроєктовано вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення громадського призначення (офіси). Вхідні групи нежитлових приміщень відокремлені від вхідної групи житлових квартир. Вхідні ганки першого поверху розташовані в рівні відмітки планування із влаштуванням заходів захисту від атмосферних опадів. Висота 1-го поверху – 3,65 м, 2-го та 3-го поверхів – 3,6 метра. Для вертикального міжповерхового сполучення нежитлових приміщень передбачені сходи типу СК1, два ліфти вантажопідйомністю 630 та 1000 кг для транспортування МГН, що відповідають вимогам до ліфтів пожежних. На 3-му поверсі вбудовані нежитлові приміщення відділенні від житлової частини протипожежною стіною та мають самостійні евакуаційні виходи.

Житлові квартири передбачені з 3-го по 9-й поверхи. Висота житлових поверхів – 3,0 метри. Планувальна система – коридорна. Житлова частина представлена одно-, двох та трикімнатними квартирами.

Для вертикального міжповерхового сполучення житлової частини передбачено сходова клітка типу СК1, та ліфт вантажопідйомністю 1000 кг який відповідає вимогам до ліфтів пожежних (ЛТПП), що з’єднує у т. ч. з підземним поверхом. Вихід на покрівлю передбачено по сходовій клітці.

Зовнішнє опорядження: фасади – система фасадної скріпленої теплоізоляції з утеплювачем із кам’яної вати і оздобленням клінкерною цеглою та декоративними штукатурками; цоколь – личкування фасадною плиткою; вікна – склопакети в металопластикових конструкціях. Покрівля житлової секції – плоска, суміщена, інверсійного типу з організованим внутрішнім водовідведенням. Лоджії передбачаються з улаштуванням суцільного простінку між торцем лоджії та прорізом, що виходить на лоджію шириною не менше 1,2 м, та із заскленням вікон, що відчиняються всередину.

Внутрішнє оздоблення приміщень запроектовано із застосуванням сучасних оздоблювальних матеріалів і виробів, відповідає санітарним, технологічним і естетичним вимогам та функціональному призначенню. Вхідні двері квартир металеві протиударні, протипожежні; двері технічних приміщень – металеві протипожежні.

Робочим проєктом враховані вимоги щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Конструктивні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані Івано-Франківською філією ПРаТ "Геотехнічний інститут" у 2022 р. Відповідно до звіту категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки - ІІ (середньої складності). Рівень ґрунтових вод виявлено на глибині 4,1-4,5 м, що відповідає абсолютним відміткам 244,50-244,80 м.

Конструктивна система будівлі каркасно-в`язева (каркасно-монолітна) схема з вертикальними несучими монолітними колонами, пілонами, стінами-діафрагмами сходово-ліфтового блоку у якості ядра жорсткості та з горизонтальними жорсткими дисками перекриття із монолітних залізобетонних конструкцій. Просторова жорсткість забезпечується спільною роботою монолітного каркасу. Вбудовано-прибудовані приміщення відділенні від контуру житлової частини деформаційними швами.

Клас наслідків будівлі – СС2 (середні наслідки).

Основні конструктивні елементи будинку:

-      фундаменти –палі С60.30-8, С70.30-10, С80.30-11 по серії 1.011.1-10 в.1, що занурюються шляхом вдавлювання в грунт у в лідер-свердловини, об’єднанні ростверками з монолітного бетону класу C20/25, W6, по шару бетонної підготовки. Армування здійснюється у двох взаємно перпендикулярних напрямках робочою арматура класу А400С, А240С. Товщина ростверків 600-700 мм.;

-    зовнішні стіни підвалу – монолітні залізобетонні, товщиною 300 мм;

-    стіни сходових кліток, стіни ліфтових шахт, пілони – монолітні залізобетонні товщиною 300-250 мм з бетону класу C25/30;

-    колони - монолітні залізобетонні перетином 600х500, 500х300, 1200х300 мм. Всі колони виконуються з бетону класу C25/30. Робоча арматура класу А400С, А240С;

-    перекриття та покриття – монолітні залізобетонні безбалочні товщиною 250 мм над підвальним поверхом та 200 мм міжповерхові перекриття, з бетону класу C20/25;

-    площадки та марші сходових кліток – монолітні виконуються з бетону класу C20/25. Робоча арматура класу А400С, А240С.

-    зовнішнє стінове заповнення – кладка керамічного багатощілинного блочка товщиною 300 мм. Мурування стін кріпиться до елементів залізобетонного каркасу. Фасади утеплені ззовні;

-    перегородки – армовані керамічні блоки товщиною 300 мм на клейовій суміші, кладка з керамічної цегли;

-    покрівля – плоска, суміщена із рулонних матеріалів з внутрішнім водовідведенням, утеплена;

Робочим проєктом передбачено тимчасове кріплення стін котловану шпунтовим огородженням з металевих елементів на час виконання робіт нульового циклу.

Запроєктовано гідроізоляцію огороджуючих підземних конструкцій.

Інженерне забезпечення

Водопостачання. Джерелом господарсько-питного водопостачання згідно з № 174 від 01.08.2023, виданих КП «ІВАНО-ФРАНКІВСЬКВОДОЕКОТЕХПРОМ»,  міська водопровідна кільцева мережа діам. 250 мм по вул. Південний бульвар.

Будівля обладнується наступними окремими системами водопостачання: системою господарчо-питного водопостачання житлової частини; системою господарчо-питного водопостачання нежитлових  приміщень; системою поливального водопроводу; протипожежним водопроводом. Системи господарсько-питного та внутрішнього протипожежного водопостачання проектуються окремими з окремими вводами в проектовану будівлю.

Для забезпечення протипожежних та господарсько-питних потреб в приміщення насосної запроектовано два введення діаметром 160 мм з вузлом обліку води. Контрольні лічильники встановлені на відгалуженнях до поливального водопроводу, до водопроводу вбудованих нежитлових приміщень. Всі лічильники обладнані приладом дистанційного зняття показників.

Розрахунковий тиск в системах водопостачання забезпечується насосними станціями, що проєктуються в підземному поверсі. Магістральні мережі та стояки в межах приміщень паркінгу та вбудованих громадських приміщень прокладаються із сталевих водогазопровідних оцинкованих труб. Внутрішні мережі  водопроводу  вище відмітки +7,350 монтуються із цільнопластикових труб PP-R. Водорозбірні стояки холодної води в будівлі розташовуються у комунікаційних шахтах.

Системи протипожежного водопроводу закільцьовані та передбачаються із сталевих електрозварних труб. Внутрішня мережа протипожежного водопроводу має виведені назовні пожежні патрубки зі з’єднувальною головкою діам. 80 мм для приєднання пожежних автомобілів.

Гаряче водопостачання квартир забезпечується за допомогою індивідуальних газових двоконтурних котлів, вбудованих приміщень - за допомогою електричних бойлерів.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечується від існуючих та проєктуємих пожежних гідрантів на кільцевій водопровідній мережі.

Каналізування. Відвід господарсько-побутових стоків передбачено самопливними системами до внутрішньої майданчикової каналізаційної мережі, з подальшим підключенням до існуючої каналізаційного колектора мережі міста по вул. Південний бульвар згідно з ТУ № 174 від 01.08.2023, виданих КП «ІВАНО-ФРАНКІВСЬКВОДОЕКОТЕХПРОМ».

Проєктом передбачено влаштування окремих випусків від офісної та житлової частини.

В приміщеннях насосної станції передбачені приямки з установкою дренажних насосів для відведення дренажних та аварійних вод з підлоги. Відвід аварійних та пожежних вод з паркінгу відводиться системою лотків та приямків з насосами, які відкачують воду в систему дощової каналізації.

Внутрішні мережі господарсько-побутової каналізації запроєктовані з поліпропіленових труб та каналізаційних труб ПВХ, по паркінгу з чавунних труб.

Для відведення дощових та талих вод з покрівлі передбачено систему внутрішніх водостоків з каналізаційних напірних труб НПВХ, по паркінгу з чавунних труб з подальшим підключенням до мереж дощової каналізації. Водостічні воронки покриття з електропідігрівом. Відвід поверхневих стічних вод з території забудови запроєктовано закритою системою з підключенням до існуючої дощової каналізації згідно з ТУ.

Опалення. Джерелом тепла житлових квартир є індивідуальні електричні котли з закритою камерою згорання. Кожен котел під’єднується коаксіальним елементом до колективної димохідної системи. Система опалення – двотрубна тупикова, з нижньою розводкою магістралей та боковим діагональним під’єднанням опалювальних приладів. Теплоносій для системи опалення вода з параметрами 70°-50°С. Циркуляція теплоносія-примусова. Опалювальні прилади – сталеві радіатори. Трубопроводи системи опалення запроєктовані з поліпропіленових труб.

Система опалення вбудованих нежитлових приміщень запроєктована від мультизональної VRF системи. Зовнішні блоки систем розташовані на фасаді та на покрівлі будівлі. Регулювання та підтримання температури повітря в приміщеннях здійснюється автоматично.

В технічних приміщеннях передбачається встановлення електричних опалювальних приладів, які мають автоматичне регулювання температури повітря.

Система опалення паркінгу - повітряна, за допомогою повітряно-опалювальних агрегатів. На воротах встановлено повітряно-теплові завіси з електричним нагрівом.

 Вентиляція. Для квартир запроектована витяжна вентиляція з природним спонуканням. Видалення повітря виконується витяжними каналами у внутрішніх стінах, розташованих в санітарних вузлах та кухнях, що виводяться вище покрівлі на нормовану висоту. Приплив повітря передбачено через регульовані стулки вікон.

Вентиляція офісних приміщень припливно-витяжна з механічним спонуканням та фреоновими нагрівачами повітря. Припливно-витяжні установки передбачені з рециркуляцією повітря. Припливно-витяжні установки передбачені блочного типу.

На зовнішніх входах в приміщення без тамбуру передбачене встановлення електричних повітряно-теплових завіс.

Вентиляція санвузлів та технічних приміщень - витяжна механічна.

Повітрозабір для системи припливної вентиляції офісних приміщень виконується з фасаду будівлі (не нижче 2,5 м від рівня землі). Витяжне повітря виводиться окремими вентиляційними каналами вище покрівлі на нормативну висоту.

Робочим проєктом передбачені повітропроводи з тонколистної оцинкованої сталі прямокутного та круглого перетину, що теплоізолюються.

Для підтримання оптимальних параметрів повітря в теплий період року передбачається кондиціювання приміщень від мультизональної VRF системи. Система холодопостачання розподіляється на дві системи в залежності від споживача холоду: секція охолодження припливних та припливно-витяжних установок загальнообмінної вентиляції приміщень.

В місцях перетину повітропроводами протипожежних перешкод встановлюються вогнезатримуючі клапани. Передбачено автоматичне вимикання систем опалення, вентиляції та кондиціонування при виникненні пожежі.

Вентиляція підземного паркінгу передбачена механічна припливно-витяжна, розрахована на розчинення до допустимої концентрації забруднюючих речовин, та з викидом витяжного повітря на 2 м вище покрівлі будинку. Витяжка з приміщення паркінгу передбачена з верхньої та нижньої зони в рівному співвідношенні. Приплив повітря здійснюється вздовж проїздів.

Електропостачання Електропостачання офісної будівлі передбачається від РП-0,4 кВ ТП-469 згідно з ТУ № 001230210423108 07 5 000000 I (1229/24-280/2023)  від 21.04.2023, наданих ПАТ «ПРИКАРПАТТЯОБЛЕНЕРГО». Для підключення житлового будинку робочим проєктом передбачено прокладка підземних кабельних ліній 0.4 кВ до ЗТП.

Проєктом передбачається організація електрощитової, в якій встановлюються окремі ввідно-розподільні пристрої (далі ВРП) для житлової частини, підземного паркінгу, вбудованих нежитлових приміщень. Кожний ВРП живиться двома кабельними лініями від різних секцій РУ-0,4 кВ ТП. На ВРП споживачів І категорії передбачено АВР. По надійності електропостачання споживачі відносяться до І та ІІ категорії. До І категорії відносяться ліфт для перевезення МГН що відповідає вимогам ліфтів пожежних, системи протипожежного захисту та димовидалення, аварійне освітлення, насосна протипожежного водопостачання. Відхідні лінії ВРП захищаються автоматичними вимикачами. Електрощитові приміщення обладнуються комплектом захисних засобів для безпечної експлуатації електротехнічних засобів, а також комплектом первинних засобів пожежогасіння (відповідних вогнегасників).

Для обліку електроенергії передбачаються електролічильники: у ввідних пристроях - однотарифні, трифазні, трансформаторного та прямого ввімкнення; в шафах обліку електроенергії квартир – однофазні, трифазні електролічильники.

Живлячі розподільчі та групові мережі запроектовані кабелями марок ВВГнгд, (N)HXHFE180/E90 відповідних перерізів. На кожному поверсі житлового будинку розміщуються квартирні щитки, які живляться від шаф обліку електроенергії.

Щити поверхові (ЩП) встановлюються на кожному поверху будівлі в спеціальних нішах будівельних конструкцій

Проєктом передбачене робоче та аварійне освітлення, освітлення безпеки і евакуаційне освітлення приміщень світильниками з енергозберігаючими лампами, а також зовнішнє освітлення території.

Блискавкозахист та заземлення будівлі запроектовано згідно нормативних вимог, передбачені заходи з електробезпеки та охорони праці.

Системи зв’язку будівлі передбачені внутрішніми мережами телефонізації, проводового мовлення та автоматизації інженерних систем. В будівлі також передбачається влаштування структурованої кабельної системи, локально-обчислювальної мережі, системи відеоспостереження, системи охоронної сигналізації. В приміщеннях підземного поверху передбачено контроль довибухонебезпечної концентрації метану та контроль гранично допустимих концентрацій чадного газу за допомогою промислових газоаналізаторів.

Протипожежні заходи. Об’єкт захищено системами протипожежного захисту: автоматична водозаповнена спринклерна система пожежогасіння для приміщень паркінгу, система протидимного захисту, система пожежної сигналізації, система централізованого пожежного спостереження, диспетчеризація протипожежних систем, автоматичної сигналізації та керування евакуюванням людей.

По пожежній безпеці будівля належить до ІІ-го ступеню вогнестійкості. Поверх підземного паркінгу виділено в окремий протипожежних відсік.

Роботи по будівництву не становлять пожежної та техногенної загрози за умови дотримання всіх передбачених проєктом рішень та заходів.

Енергозбереження

Робочим проєктом передбачено комплекс робіт, спрямованих на відповідність теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будинку та показників споживання енергетичних ресурсів інженерними системами і забезпечення енергетичної ефективності будинку на рівні, що відповідає нормативним вимогам.

Клас енергетичної ефективності будівлі – В.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

У складі проекту розроблено розділ ІТЗ ЦЗ у якому передбачено комплекс заходів спрямованих на запобігання виникнення аварійних ситуацій та захист людей від небезпек прогнозованих надзвичайних ситуацій. У підземному поверсі передбачено споруду подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П1, для укриття людей у особливий період.

Організація будівництва

Тривалість будівництва об’єкту складає 18,0 місяців. Робочим проєктом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

В процесі розгляду робочого проєкту «Нове будівництво багатофункціонального комплексу на вул. Хотинській, 47 у м. Івано-Франківську» зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені до замовника та авторів проєкту. До проєктної документації внесені відповідні зміни і доповнення.

Надані проєктні рішення відповідають вимогам містобудівного законодавства України, будівельних норм, нормативних документів, містобудівній документації, містобудівним умовам і обмеженням, технічним умовам та іншим вихідним даним на проектування, дотримання вимог до міцності, надійності та довговічності будинків і споруд, їх експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, зокрема щодо додержання нормативів з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології, пожежної безпеки, енергозбереження, інженерно-технічних заходів цивільного захисту.