за проектом: «Реконструкція нежитлових будівель та споруд за адресою: Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Корольова академіка, будинок 43-Є під будівлю салону-магазину з виставковим центром, адміністративними та офісними приміщеннями, у межах земельної ділянки, яка належить заявникам на праві приватної власності за адресою: Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Корольова академіка, будинок 43-А (кадастровий номер земельної ділянки: 5110136900:32:010:0004).»

Проект розроблено: ТОВ «Вікторіанський стиль», юр. адр.: 65026, м. Одеса, вул. Сегедська,13-А

Головний інженер проекту – Гайворонський Станіслав Борисович (кваліфікаційний сертифікат серії АР №016074 дата видачі 26.12.19 року).

Вихідні дані:

-        Завдання на проектування, яке затверджено Замовником;

-        Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва, затверджені Департаментом архітектури та містобудування Одеської міської ради наказом №01-07/171 від 27.10.2023.

Опис архітектурно-будівельних та конструктивних рішень

Проєктом передбачається реконструкція нежитлової будівлі, яка розташована по вулиці Корольова академіка, 43-Є в Київському адміністративному районі м. Одеса, на земельній ділянці площею 0,40 га. Кадастровий номер земельної ділянки: 5110136900:32:010:0004. Цільове призначення прилеглої території не підлягає зміні.

Земельна ділянка межує: із півночі з землями гр. Доброва П.В. та землями ПП «Автолюбитель»; з півдня обмежена землями ПП «Ринок «Южний»; зі сходу обмежена вул. Академіка Корольова; із заходу – проїздом (земля комунальної власності міста).

Рельєф прилеглої території спокійний, без значного ухилу та перепаду висот. Прилегла територія упорядковується, передбачається асфальтування і освітлення в темний час доби.

Планувальні рішення території повністю забезпечують відведення зливових стоків з поверхонь внутрішніх покриттів, створюючи умови, що перешкоджають застою зливових вод на поверхні твердого покриття.

Територія має достатньо розвинену транспортну інфраструктуру. Під’їзд до об’єкту будівництва з вул. Академіка Корольова. Проєктними рішеннями передбачається  розміщення відкритих стоянок для автомобільного транспорту (на 36 маш./місць) в межах  земельної ділянки та стоянки для автомобільного транспорту (на 12 маш./місць) на межі земельної ділянки  вздовж вул. Академіка Корольова.

На прилеглій території передбачається асфальтне покриття і освітлення в темний час доби. Планувальними рішеннями території забезпечується відведення зливових вод з поверхонь внутрішніх покриттів, створюючи умови, що перешкоджають застою зливових вод на поверхні твердого покриття. Вхід в будівлю салону-магазину передбачено з вул. Академіка Корольова з влаштуванням п’яти вхідних вузлів.

Інженерно-геологічні вишукування виконані «Інженерно-геологічні вишукування на ділянці» виконаного ПП «НАЧАЛО» у 2023 року. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІ (середня).

Проектом передбачається реконструкція нежитлової будівлі під будівлю салону-магазину з виставковим центром, адміністративними та офісними приміщеннями.

Відповідно до технічного обстеження та оцінки технічного стану будівельних конструкцій, визначення можливості проведення реконструкції нежитлової будівлі, яка розташована за адресою: м. Одеса, вул. Корольова академіка, будинок 43-Є виконаного відповідальним фахівцем - Кушнір О.М. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АЕ № АЕ 004845), фундаменти існуючої будівлі знаходяться у задовільному стані (категорія 2). Проектними рішеннями передбачається збереження фундаментів існуючої будівлі, з посиленням їх несучої здатності.

Запроектована нежитлова будівля салону-магазину – триповерхова (в осях 1-3 рядах А-І) двоповерхова (в осях 3-12 рядах А-І), прямокутної конфігурації в плані, розмірами в осях 53,40 × 35,10 м. Висота приміщень: першого та другого поверхів – 3,8 м; третього – 3,0м.

Вхід в запроектовану будівлю передбачено з влаштуванням п’яти вхідних вузлів.

Планувальними рішеннями будівлі після реконструкції передбачаються приміщення салону-магазину з виставковим центром, адміністративними та офісними приміщеннями.

Для сполучення між поверхами в запроектованій будівлі передбачається чотири сходові клітини та два ліфта-підйомника.

Конструктивна система будівлі після реконструкції – залізобетонний каркас, який складається з монолітних залізобетонних колон та монолітних плит перекриття.

Просторова жорсткість будівлі забезпечується за рахунок колон у вертикальній площині та за рахунок монолітних дисків перекриття та балок у горизонтальній площині. Фундаменти - монолітні залізобетонні стовпчасті. Зовнішні стіни - газобетонні, утеплені мінераловатними плитами. Перекриття – монолітна залізобетонна балочна плита. Балки перекриття – монолітні, залізобетонні. Покрівля – плоска, суміщена, покриття - рулонне. Водостоки – внутрішні. Передбачено оздоблення фасаду декоративною штукатуркою та влаштування системи структурного скління, частково застосовується система вентильованого фасаду. По периметру будівлі передбачено вимощення з тротуарної плитки.

Внутрішнє опорядження виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно зі санітарними, технологічними та естетичними  вимогами.

Інженерне забезпечення об’єкту будівництва: водопостачання існуюче, від міських мереж водопостачання; відведення каналізаційних стоків в існуючу міську каналізаційну мережу; теплопостачання – індивідуальне; вентиляція приміщень загально обмінна припливно-витяжна з природним спонуканням; електропостачання приміщень - від міських мереж електропостачання.

Для забезпечення доступу осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення на вході в будівлю передбачається перепад висот між позначкою підлоги першого поверху та рівнем землі 50 мм, поодиноку сходинку замінено пандусом, місця для особистого транспорту осіб з інвалідністю на відкритих парковках, санвузли, ліфти-підйомники.

Проектними рішеннями передбачено антисейсмічні заходи, заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист та заземлення.