Проект розроблено: ТОВ «Вікторіанський стиль», юр. адр.: 65026, м. Одеса, вул. Сегедська,13-А

Головний інженер проекту – Гайворонський Станіслав Борисович (кваліфікаційний сертифікат серії АР №016074 дата видачі 26.12.19 року).

Вихідні дані:

-        Завдання на проектування, яке затверджено Замовником;

-        Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва, затверджені Департаментом архітектури та містобудування Одеської міської ради наказом №01-06/105 від 27.10.2023.

Опис архітектурно-будівельних та конструктивних рішень

Проєктом передбачається реконструкція нежитлової будівлі під двохповерхову нежитлову будівлю салону-магазину по вул. Генуезька, 1/4  в Приморському районі м. Одеса, на земельній ділянці площею 0,3102 га. Кадастровий номер земельної ділянки: 5110137500:51:003:0059. Цільове призначення прилеглої території не підлягає зміні.

Земельна ділянка, межує: із півночі, півдня та сходу з землями ТОВ "Санаторій" Дружба", з заходу обмежена проїздом ТОВ "Санаторій" Дружба". Рельєф ділянки спокійний з ухилом на північний захід.

Територія має достатньо розвинену транспортну інфраструктуру. Під’їзд до об’єкту будівництва з боку вул. Генуезька. Проектними рішеннями передбачається  розміщення відкритої стоянки для автомобільного транспорту (на 11 маш./місць).

На прилеглій території передбачається упорядження, асфальтне покриття  і освітлення в темний час доби. Планувальними рішеннями території забезпечується відведення зливових вод з поверхонь внутрішніх покриттів, створюючи умови, що перешкоджають застою зливових вод на поверхні твердого покриття.

Інженерно-геологічні вишукування виконані «Інженерно-геологічні вишукування на ділянці» виконаного ПП «НАЧАЛО» у 2023 року. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІ (середня).

Існуюча нежитлова будівля – чотирьохповерхова, складної конфігурації в плані. Загальна висота будівлі –11,25 м.

Конструктивна система існуючої будівлі до реконструкції – неповний (змішаний) каркас з несучими залізобетонними колонами, зовнішніми і внутрішніми стінами з цегли

та бетонних блоків. Існуючі фундаменти – залізобетонні стрічкові.

Відповідно до «Технічного звіту з обстеження та оцінки технічного стану будівельних конструкцій, визначення можливості проведення реконструкції нежитлової будівлі, яка розташована за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, буд. 1/4» виконаного відповідальним фахівцем - Кушнір О.М. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АЕ № АЕ 004845), фундаменти існуючої будівлі знаходяться у задовільному стані (категорія 2). Проектними рішеннями передбачається збереження фундаментів існуючої будівлі, з посиленням їх несучої здатності.

Запроектована нежитлова будівля салону-магазину – двоповерхова, складної конфігурації в плані, розмірами в осях 57,66 × 37,40 м. Висота приміщень на першому та другому поверхах – 3,8 м.

Входи в будівлю передбачаються з влаштуванням трьох вхідних вузлів.

Планувальними рішеннями будівлі після реконструкції передбачаються:

– на першому поверсі  – тамбури, складські приміщення з санвузлами, виставкова зала, салон-магазин, три сходові клітки на другий поверх;

– на другому поверсі  – складські приміщення, приміщення охорони, адміністративні приміщення, каса, їдальня персоналу, роздягальні, санвузли, комори для прибирання, сходові клітки.

Конструктивна система будівлі після реконструкції – залізобетонний каркас, який складається з монолітних залізобетонних колон та монолітних плит перекриття.

Просторова жорсткість будівлі забезпечується за рахунок колон у вертикальній площині та за рахунок монолітних дисків перекриття та балок у горизонтальній площині. Фундаменти - монолітні залізобетонні стовпчасті. Зовнішні стіни - газобетонні, утеплені мінераловатними плитами. Перекриття – монолітна залізобетонна балочна плита. Балки перекриття – монолітні, залізобетонні. Покрівля – плоска, суміщена, покриття - рулонне. По периметру даху - парапет із газобетонних блоків, об’єднаний монолітним залізобетонним поясом зі стійками. Водостоки – внутрішні. Передбачено оздоблення фасаду декоративною штукатуркою та влаштування системи структурного скління, частково застосовується система вентильованого фасаду. По периметру будівлі передбачено вимощення з тротуарної плитки.

Внутрішнє опорядження виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно зі санітарними, технологічними та естетичними  вимогами.

Інженерне забезпечення об’єкту будівництва: водопостачання існуюче, від міських мереж водопостачання; відведення каналізаційних стоків в існуючу міську каналізаційну мережу; опалення приміщень – індивідуальне; вентиляція приміщень загально обмінна припливно-витяжна з природним спонуканням; електропостачання приміщень - від міських мереж електропостачання.

Для забезпечення доступу осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення на вході в будівлю передбачається перепад висот між позначкою підлоги першого поверху та рівнем землі 50 мм, поодиноку сходинку замінено пандусом, місця для особистого транспорту осіб з інвалідністю на відкритій парковці.

Проектними рішеннями передбачено антисейсмічні заходи, заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист та заземлення.