Проект «Комплексна забудова території (житлова та громадська, II черга будівництва)» (VIІІ черга будівництва. Коригування) за адресою: м. Київ, Подільський район, вул. Електриків, 21-23, 23-Б. розроблений ТОВ «ТЕРРА ПРОДЖЕКТ» (код ЄДРПОУ: 38376988; юридична адреса: 01004, м. Київ, вул. Велика Васильківська (Червоноармійська), буд. 24/1). 

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС2, СС3.

Сукупний показник – СС3.

Головний архітектор проекту – Власенко Олексій Петрович (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 004926 від 09.12.2021 р.).

Замовники:

ТОВ «КОМПЛЕКС РИБАЛЬСЬКИЙ» (код ЄДРПОУ: 35961236; юридична адреса: 04176, м. Київ, вул. Електриків, буд. 23);

ТОВ «РІВЕРСАЙД ДЕВЕЛОПМЕНТ ЛТД» (код ЄДРПОУ: 40039630; юридична адреса: 04176, м. Київ, вул. Електриків, буд. 23-Б).

Підстави для проектування:

- містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва, затверджені наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської адміністрації) від 31.07.2017 № 440 (реєстраційний номер в ЄДЕССБ:  MU01:4058-6772-9689-1222);

- договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер 8000000000:85:319:0085, площею 4,5659 га) від 13.10.2016 р., зареєстрований у реєстрі за № 3816;

-  договір купівлі-продажу від 04.10.2023 за № 1063;

- договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер: 8000000000:85:319:0088, площею 3,4548 га) від 11.07.2017 р., зареєстрований у реєстрі за № 2518;

- технічні умови, надані відповідними службами;

- затверджене завдання на проектування (коригування).     

У 2018 році був розроблений ТОВ «ТЕРРА ПРОДЖЕКТ»  проект «Комплексна забудова території (житлова та громадська, ІІ черга будівництва)» (стадія «П», 5-й пусковий комплекс), яким передбачалось будівництво шестисекційного 9-10 поверхового житлового будинку з вбудованими приміщеннями нежитлового призначення та підземного паркінгу. Проект був розглянутий експертною організацією ТОВ  «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА» та рекомендований до затвердження (експертний звіт № 147/18/Р від 31.08.2018 р).

У 2020 році відповідно до затвердженого завдання на коригування до проектної документації ескізного проекту «Комплексна забудова території (житлова та громадська, II черга будівництва)» (коригування) були внесені зміни до архітектурно-будівельних рішень, техніко-економічних показників,  а також змін щодо черговості будівництва (схвалений на підставі експертного звіту ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ» від 28.09.2020 р. № 38/20).

Ескізним проектом передбачалось зведення об’єкта з виділенням двох черг будівництва, а саме:

VII черга – будівництво житлового будинку №1 з вбудованими приміщеннями, центром розвитку дитини і дворівневим паркінгом, з виділенням пускових комплексів:

- 1 пусковий комплекс -  секції 1, 2, 3;

- 2 пусковий комплекс - дворівневий паркінг;

- 3 пусковий комплекс - центр розвитку дитини;

VIIІ черга – будівництво житлового будинку №2 з вбудованими приміщеннями та дворівневим паркінгом, з виділенням пускових комплексів:

- 1 пусковий комплекс -  секції 5, 6, 7, 8;

- 2 пусковий комплекс - дворівневий паркінг;

- 3 пусковий комплекс - секції 1, 2, 3, 4.

Проект «Комплексна забудова території (житлова та громадська, II черга будівництва)» (VIІІ черга будівництва. Коригування) за адресою: м. Київ, Подільський район, вул. Електриків, 21-23, 23-Б запроектований з урахуванням проектних рішень ескізного проекту «Комплексна забудова території (житлова та громадська, II черга будівництва)» (коригування) за адресою: м. Київ, Подільський район, вул. Електриків, 21-23, 23-Б, розробленого ТОВ «ТЕРРА ПРОДЖЕКТ» та схваленого замовником на підставі експертного звіту ТОВ «УКРБУДЕКСПЕРТИЗА» від 31.10.2023 р. № 18/23.

Даним коригуванням проекту «Комплексна забудова території (житлова та громадська, II черга будівництва)» (VIІІ черга будівництва. Коригування) за адресою: м. Київ, Подільський район, вул. Електриків, 21-23, 23-Б відповідно до затвердженого завдання на проектування (коригування) передбачено внесення змін в частині конструктивних та архітектурно-планувальних рішень квартир, а також влаштування творчих майстерень на 10 поверсі секції 2 житлового будинку № 2 з вбудованими приміщеннями та дворівневим паркінгом (VІІI черга будівництва).

Крім того, будівництво VIІІ черги будівництва передбачено здійснювати з виділенням 5 пускових комплексів, а саме:

- 1 пусковий комплекс – будівництво 10-поверхових секцій 5, 6, 7 житлового буднику № 2;

 - 2 пусковий комплекс – будівництво 10-поверхової секції 4 житлового буднику № 2;

 - 3 пусковий комплекс –  будівництво 10-поверхової секції 8 житлового буднику № 2;

 - 4 пусковий комплекс – будівництво 10-поверхових секцій  1, 2, 3 житлового буднику № 2;

 - 5 пусковий комплекс – будівництво дворівневого паркінгу.

Ділянка забудови розташована у Подільському адміністративному районі м. Києва, в місцевості «Рибальський Острів». Територія проектування у функціонально-планувальній структурі міста відведена під житлово-громадську забудову

Ділянка межує: з півночі – з вул. Електриків; зі сходу – з вул. Набережно-Рибальською дорогою та з акваторією р. Дніпро.

Рельєф території переважно рівнинний з незначним ухилом поверхні. Абсолютні відмітки поверхні землі  змінюються від 95,5 м до 98,5 м. На ділянці проектування знаходяться інженерні мережі, які підлягають демонтажу та винесенню з під плями забудови.

Генеральним планом передбачено проїзди з твердим покриттям в тому числі для проїзду пожежної машини. Відстані до будівлі та проїзди виконані відповідно до норм. Транспортне обслуговування комплексу вирішене з врахуванням пріоритетів існуючих транспортних потоків на території житлового району. Внутрішньодворова територія має камерний характер та не передбачає заїзд автомашин. Для зберігання автотранспорту мешканців житлового будинку, передбачено гостьові автостоянки. Запроектовані внутрішньоквартальні проїзди забезпечують проїзд пожежних машин та доступ пожежників з автодрабин і автопідйомників до приміщень будинку

Планувальна структура об’єкта виконана з дотримання вимог чинних містобудівних норм і правил в частині інсоляції та освітленості приміщень, побутових та протипожежних розривів між спорудами, забезпечення новобудови паркувальними місцями та дотриманням вимог чинного законодавства у сфері охорони культурної спадщини.

Проектом передбачені заходів щодо забезпеченості доступності, зручності, інформативності і безпеки осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення відповідно до ДБН В.2.2-40:2018.

Проект благоустрою передбачає комплексне опорядження території, в тому числі:

-  влаштування проїздів, тротуарів, групових майданчиків та  майданчиків для заняття спортом;

-  розміщення на території лавок, урн для сміття, обладнання для дитячого ігрового комплексу;

-  озеленення територій, майданчиків відпочинку, дитячих майданчиків виконується відповідно до нормативних вимог.

Озеленення прибудинкової території сформовано між вимощенням житлового будинку і проїздом, між проїздами та зовнішніми межами території. Спортивні та дитячі майданчики по периметру обсаджуються смугою зелених насаджень.

Для організації вивезення сміття з території передбачено майданчик для встановлення підземних модулів для твердих побутових відходів, які вивозяться по графіку вивозу.

Вертикальне планування території забезпечує відведення дощової води через мережу внутрішнього водостоку в дощову каналізацію.

Проектом передбачено будівництво восьмисекційного житлового будинку з вбудованими приміщеннями нежитлового призначення та підземного паркінгу.

Житлові секції будинку № 2 формують закритий внутрішній двір. В секціях  1, 2, 3 житлового будинку запроектовано цокольний поверх (з розташуванням в ньому вбудованих приміщень), що своєю фасадною частиною виходить на набережну каналу.

 В секціях  4-8 житлового будинку запроектовано підвальний поверх з розташуванням інженерних приміщень (електрощитові, насосні станції питного та протипожежного водопроводів, індивідуальний тепловий пункт, вентиляційні камери) та комор для мешканців. В підвалі передбачено приямки та сходи, що ведуть назовні. На першому поверсі розташована вбудована ТП.

В кожній секції на першому поверсі передбачені вбудовані нежитлові приміщення (офіси) та вхідні групи. На другому поверсі -  вбудовані нежитлові приміщення (офіси) та технічні приміщення житлового будинку. З  третього по десятий поверхи –  квартири.

Також на перших поверхах секцій 1, 2, 3, 5, 6, 7 розміщені торговельні приміщення, секцій 1, 2, 3 - заклад громадського харчування.

В секціях  4-8 на дев’ятому та десятому  поверхах запроектовані квартири у двох рівнях з виходами на експлуатовані тераси. В секції  2 та в частинах секцій 1 та 3, запроектовано на восьмому та дев’ятому  поверхах квартири у двох рівнях з виходами на експлуатовані тераси. В секціях 1, 2 та 3 на 10-му поверсі  передбачено влаштування творчих майстерень.

Для творчих майстерень вихід у коридори та інші місця загального користування житлової частини будинку передбачено через протипожежний тамбур-шлюз 1-го типу. Сполучення ліфтових шахт із таким поверхом передбачено через протипожежний тамбур-шлюз 1-го типу.

Всі квартири забезпечені нормативною кількістю евакуаційних виходів. В якості другого евакуаційного виходу з квартир передбачаються виходи на протипожежний відстійник на балконі, терасі чи лоджії. У кожній із секцій будинку запроектовано ліфти та сходові клітки типу СК1, які ведуть до стилобатної частини внутрішнього двору. Покрівля дворівневого паркінгу утворює стилобатну частину будинку. З двох сторін будинка запроектовано наскрізні проходи на подвір'я внутрішнього двору. Для вертикального сполучення з паркінгом передбачено пожежні  ліфти. Доступ в ліфтовий хол з приміщенням паркінгу відбувається через протипожежні тамбур-шлюз 1-го типу з підпором повітря, для зручного доступу мешканців будинку до своїх паркомісць.

Проектом передбачено влаштування дворівневого паркінгу на 174 машино-місця. В`їзди - виїзди в паркінг передбачені розосередженими по рампах та по нормативних евакуаційних виходах. Об’єм паркінгу відокремлений від приміщень будинку протипожежними стінами першого типу. Поверхи паркінгу відокремлені один від одного та від поверхів, на яких розміщені вбудовані приміщення громадського призначення, протипожежними перекриттями. Технічні приміщення паркінгу та приміщення охорони відокремлені від приміщень зберігання автомобілів.

У фізико-географічному відношенні майданчик вишукувань розташований на правому березі р. Дніпро в Подільському районі м. Києва. У геоморфологічному відношенні територія розташована в межах низької заплави р. Дніпро. Ґрунтові води розкриті свердловинами на глибинах 6,3-6,7 м, що відповідає абсолютним відміткам 91,7-91,9 м. Ґрунтові води за результатами хімічного аналізу, слабоагресивні за вмістом агресивної вуглекислоти для споруд. Підземні води гідравлічнопов’язані з водами р. Дніпро і в основному дренуються річкою протягом усього року, за винятком весняної повені.

Конструктивно житловий будинок  складається з 8-ти секцій (деформаційних блоків), які розділені між собою деформаційними швами. Кожна окрема житлова секція являє собою монолітний залізобетонний рамно-в’язевий каркас. Просторова жорсткість кожного з каркасів житлових секцій забезпечується сумісною роботою вертикальних елементів - колон та пілонів, монолітних залізобетонних стін сходових та ліфтових шахт, що являються ядрами жорсткості, а також горизонтальних дисків перекриття та покриття. Паркінг має рамний каркас, його просторова жорсткість забезпечується сумісною роботою пілонів, колон та горизонтальних дисків перекриття та покриття.

Фундаменти для секцій 1, 2, 8 запроектовані з буроін’єкційних паль. Несучим шаром для паль слугує ґрунт ІГЕ-7в – пісок середньої крупності світло-сірий, щільний, насичений водою, місцями, з прошарками піску дрібного, інколи, з прошарками  піску крупного. Для секцій 3-7 та паркінгу фундаменти запроектовані з вдавлюваних паль. Несучим шаром для паль слугує ґрунти  ІГЕ-7в та ІГЕ-7б – пісок середньої крупності світло-сірий, середньої щільності, насичений водою, з прошарками піску дрібного, інколи, з включенням органічної речовини.

Стіни каркасу – монолітні залізобетонні. Армування передбачається виконувати в’язаними просторовими каркасами з вертикальною і горизонтальною арматурою класу А500С та поперечним армуванням шпильками з арматури класу А240С за ДСТУ 3760:2019. Колони та пілони – монолітні залізобетонні. Армування передбачається виконувати в’язаними просторовими каркасами з арматури за ДСТУ 3760:2019. З'єднання окремих стержнів в місцях їх перетину виконується в'язальним дротом. Стикування стержнів передбачається з напуском.

Перекриття та покриття - монолітні залізобетонні і з влаштуванням капітелей для паркінгу. З’єднання плит із стінами та колонами – жорстке. Армування плит передбачено двома в’язаними сітками з основною арматурою та додатковим армуванням в нижній зоні в прольоті та верхній зоні на опорах. Поперечне армування плит у зонах продавлювання над колонами та пілонами виконується за допомогою зварних каркасів. З’єднання арматури плит прийнято внапуск без зварювання

Сходи запроектовані із монолітного залізобетону, армованого в’язаними каркасами та сітками, поперечне армування маршів виконується з арматури класу А240С. Марші опираються на залізобетонні плити перекриття за допомогою арматурних випусків

Пандуси  запроектовані із монолітного залізобетону з армуванням двома в’язаними сітками. Пандуси опираються на вертикальні конструкції підвального поверху.

Зовнішні огороджуючі стіни – самонесучі, виконуються із повнотілої керамічної цегли та системи вентильованого фасаду або тинькування по утеплювачу.

Джерело водопостачання - є міська водопровідна мережа.

Ввід водопроводу передбачається в приміщення насосної станції. На вводі встановлюється водомірний вузол з лічильником холодної води з електрозасувкою на обвідній лінії, яка автоматично відкривається при пожежі. Перед водомірним вузлом встановлюється регулятор тиску та фільтр з гідравлічним приводом та автоматичним самоочищенням.

Проектом передбачено улаштування окремих однозоних систем водопостачання для різних видів водоспоживачів (житлові квартири, вбудовані нежитлові приміщення, полив).

Водопостачання творчих майстерень, які розташовуються на верхніх поверхах, забезпечено від загальнобудинкових систем водопостачання з влаштуванням окремих вузлів обліку.

Приготування гарячої води і подача її передбачається від теплообмінного обладнання ІТП.

Система побутової каналізації запроектована для відведення побутових стоків від житлових квартир та вбудованих приміщень окремими випусками.

Відведення стоків побутової каналізації стоків передбачається до внутрішньо- майданчикової мережі каналізації, що проектується.

Передбачена система дренажної каналізації для:

-  відведення випадкових стоків з приміщень індивідуального теплового пункту (ІТП), насосних станцій господарсько-питного, протипожежного водопостачання та насосної станції;

-  відведення води після пожежогасіння з підлоги паркінгу.

Системи побутової каналізації творчих майстерень приєднані до загальнобудинкової системи господарсько-побутової каналізації.

Теплопостачання комплексу здійснюється від ІТП, що знаходяться в секції №4. В ІТП виконуються всі необхідні заходи для нормального функціонування будинку. Система опалення прийнята двотрубна. Теплоносій для житлових та вбудованих приміщень – вода з температурою 80-60 C. Система опалення житлової частини будинку з нижньою розводкою магістралей та вертикальними стояками. Магістральні трубопроводи прокладаються під стелею паркінгу та технічних коридорів. На відгалуженнях від магістральних трубопроводів до головних стояків передбачена установка запірної арматури. Квартирні системи опалення - горизонтальні двотрубні з розведенням трубопроводів до опалювальних приладів в підготовці підлоги

Система опалення вбудованих приміщень самостійна з незалежним приєднанням до теплових мереж та з нижнім розведенням магістралей по паркінгу та технічному коридору. Для кожного з вбудованих приміщень запроектована самостійна гілка системи опалення.

Теплопостачання творчих майстерень - від загальнобудинкових систем теплоспоживання.

Паркінг опалюється за допомогою опалювально-вентиляційних агрегатів.

Система вентиляції в будинку змішана: з природним припливом та примусовим видаленням повітря, при вимкненому вентиляторі система працює в режимі природньої вентиляції. Приплив повітря здійснюється через вікна кухонь та житлових приміщень.

Системи вентиляції вбудованих приміщень механічні, припливно-витяжні з рекуперацією тепла.

Для кондиціонування в житлових приміщеннях передбачається влаштування спліт систем.

Для охолодження повітря до комфортної температури у вбудованих приміщеннях встановлюються мультизональні cистеми кондиціонування повітря.

Проектом передбачається організація приміщень електрощитових в яких встановлюються  ввідно-розподільчі пристрої ВРП для житлових будинків та інших споживачів. Для споживачів І категорії передбачені АВР. Вхідні лінії ВРП захищаються автоматичними вимикачами.

Електрощитові приміщення обладнуються комплектом захисних засобів для безпечної експлуатації електротехнічних засобів, а також комплектом первинних засобів пожежогасіння (відповідних вогнегасників). Загальний облік передбачається електролічильниками, що встановлюються в електрощитових приміщеннях у ввідно-розподільчих пристроях (ВРП) - на вводах електроживлення.

Квартирний облік здійснюється однофазними і трьохфазними лічильниками безпосереднього включення, котрі встановлюються у сумісних поверхових щитах, що передбачені у загальному коридорі.

Передбачається: робоче, аварійне освітлення безпеки і евакуаційне. Розподільчі щити комплектуються автоматичними вимикачами з комбінованими розчіплювачами.

Мережі освітлення захищаються від перевантаження і струму короткого замикання.

В будівлі застосована система заземлення TN-C-S. Розподіл на N та РЕ провідники на головній заземлюючій шині  будівлі, об’єднаній з загальним  контуром заземлення блискавкозахисту.

З метою енергозбереження проектом передбачається дотримання значення опору теплопередачі огороджувальних конструкцій згідно ДБН В.2.6-31:2021.

Розрахунковий клас енергетичної ефективності – C.

Будинок передбачається  обладнати системою блискавкозахисту.

Проектом передбачено телефонізацію, радіофікацію, телебачення та диспетчеризацію житлового будинку з підключенням до міських кабельних мереж. Житловий будинок обладнується домофонним зв’язком.

Проектом передбачається диспетчеризація та автоматизація інженерного обладнання систем водопостачання, опалення, гарячого водопостачання, вентиляції, автоматизація контролю та сигналізації довибухонебезпечних концентрацій паливного газу та небезпечних концентрацій чадного газу. У диспетчерську виводяться сигнали про роботу всіх інженерних комунікацій.

При будівництві об’єкту використовуються матеріали, які забезпечують нормативні вимоги до будівель I ступеня вогнетривкості.

Житловий будинок    обладнано системами протипожежного захисту, а саме:

-  пожежною сигналізацією адресного типу;

-  системою оповіщення  в житловому будинку   типу СО-1;

-  системою димовидалення (димовидалення з коридорів на кожному поверсі, заміщення видаленого диму свіжим повітрям, підпір повітря в ліфтові шахти пожежних та пасажирських  ліфтів, ліфтові холи, тамбур-шлюзи та сходову клітку Н4);

-  внутрішнім протипожежним водопроводом.

В паркінгу передбачається система контролю мікроконцентрацій чадного газу в повітрі. В приміщенні паркінгу передбачено влаштування захисної споруди подвійного призначення з властивостями ПРУ.

В складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого  об’єкту не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Водопостачання, каналізування та відведення дощових вод передбачається здійснювати централізовано з підключенням до інженерних мереж згідно з технічними умовами, виданими відповідними службами міста.

На тваринний світ, об’єкти природно-заповідного фонду вплив не здійснюється. Захисні заходи, що застосовані у проекті необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.

Збір, збереження та вивезення побутових та будівельних відходів для знешкодження спеціалізованими організаціями виключає їх вплив на навколишнє середовище в районі розміщення об’єкту.

Для оптимальної організації будівельних процесів у складі будівництва, а також раціонального використання трудових і матеріальних ресурсів, всі роботи на об'єкті рекомендується виконувати потоковим методом з максимальним суміщенням окремих потоків і видів робіт у часі.

Тривалість будівництва - 42 місяці, в тому числі з врахуванням підготовчого періоду - 4 місяці.

У процесі проведення експертизи проекту було зроблено ряд зауважень та пропозицій по окремих розділах проектної документації, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.