Проект «Капітальний ремонт з відновленням несучих конструкцій житлового будинку №104а по вул. Мечнікова у м. Ірпінь пошкоджених внаслідок агресивних дій російської федерації проти України» (Коригування), розроблений на замовлення Виконавчого комітету Ірпінської міської ради Київської області проектною організацією ТОВ «ТЕРРА ПРОДЖЕКТ» (юридична адреса: м. Київ, вул. Велика Васильківська, будинок № 24/1), кваліфікаційний сертифікат архітектора, виданий Власенку Олексію Петровичу, Серія  АА №004926 від 09 грудня 2021року.

Підстави для розроблення проекту:

- завдання на проектування (коригування);

- експертний звіт ТОВ «Будпроектекспертиза» у м. Києві від 28 квітня 2023 року №7/23.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту – СС2.

Коригування проекту «Капітальний ремонт з відновленням несучих конструкцій житлового будинку №104а по вул. Мечнікова у м. Ірпінь пошкоджених внаслідок агресивних дій російської федерації проти України» (Коригування) виконано на підставі завдання на коригування.

При коригуванні проекту передбачається:

- коригування обсягів робіт на підставі додаткових актів комісійного огляду  приміщень, до яких з’явився вільний доступ;

- коригування обсягів робіт на підставі фактично виконаних робіт;

- коригування матеріалів;

- коригування обсягів робіт по відновленню ліфтів на підставі акту огляду підрядником.

Проектними рішеннями передбачається капітальний ремонт житлового будинку, пошкодженого в результаті воєнних дій російської федерації. 

Ділянка проектування розміщена в центральній частині кварталу сформованої багатоповерхової житлової та громадської забудови з розвиненою інфраструктурою поздовж вул. Мечникова.

Житловий будинок забезпечений проїздами шириною 3,5 м, що забезпечують доступ до будинку пожежних машин. Для організації руху пішоходів наявні тротуари шириною 1,5м. У місцях перетинання тротуарів з проїжджою частиною проїздів передбачене пониження бортового каменю.

Біля будинку організовані майданчики для відпочинку дорослого населення, відокремлені зеленими насадженнями.

Капітальним ремонтом в частині генерального плану передбачено відновлення відмостки з її розширенням до 1,0 м.

Житловий будинок  №104а по вул. Мечнікова побудований у 2015 році, цегляний. Запроектований житловий будинок 8-ми поверховий, з вбудованими приміщеннями громадського призначення в цокольному поверсі, має шатрову покрівлю з зовнішнім організованим водостоком.

Житловий будинок прямокутної конфігурації в плані. Висота поверхів від підлоги до підлоги становить 3,2 м. В цокольному поверсі запроектовані вбудовані приміщення громадського призначення з окремими входами, на  1-8 поверхах розміщені квартири.

Загальна кількість квартир житлового будинку 48, у тому числі: однокімнатних – 24; двокімнатних – 24.

В будинку передбачено ліфт з  розміром кабіни в плані 1,4x1,1 м.

Проектом передбачається капітальний ремонт (відновлення) багатоквартирного житлового будинку, пошкодженого в результаті агресивних дій російської федерації проти України.

Коригуванням проекту передбачається уточнення обсягів робіт та матеріалів на підставі дефектних актів та фактично виконаних робіт.

Конструктивна схема – стінова, з повздовжніми несучими стінами, що виконані керамічної із цегли. Просторова жорсткість будинку забезпечується сумісною роботою фундаментів, стін, з/б перекриття, утворюючи жорстку схему, що сприймає на себе всі діючі навантаження.

Будівля отримала  пошкодження внаслідок влучання боєприпасів та локальної пожежі.   По результатам технічних обстежень загальний технічний стан будинку віднесено до 4 категорії (аварійний).

Для відновлення експлуатаційної придатності будівлі передбачено виконати наступний комплекс робіт:

- зруйновані перегородки демонтувати та влаштувати нові: внутрішні міжквартирні -  з газоблоку D500 200 мм; міжкімнатні перегородки – з газоблоку D500 100 мм; перегородки санвузлів –  з повнотілої цегли товщиною 120 мм;

- елементи підсилення в перегородках та стінах передбачено оштукатурити по сітці цементно-піщаним розчином М100 товщиною 20 мм;

- закрити елементи підсилення перекриття по підлозі цементно-піщаною стяжкою М100 товщиною 80 мм (що відповідає мінімальному значенню для захисту металевих елементів з\б конструкцій) з подальшим опорядженням;

- відновлення зруйнованих вентиляційних каналів квартир шляхом їх виконання в кладці з повнотілої цегли;

- над віконними та дверними прорізами улаштувати брускові перемички у нових зовнішніх стінах товщиною 380 мм та внутрішніх цегляних стінах товщиною 380мм,  250мм;

- над дверними прорізами улаштувати перемички з арматури Ø12 А400С із спиранням її на кладку на 120 мм з кожного боку у нових перегородках з газоблоку (t=80 мм) і цегли (t=120 мм) та замонолітити цементно-піщаним розчином М100 з товщиною захисного шару не менше 15 мм;

- демонтувати пошкоджені ділянки опорядження фасаду, відновити шар утеплення з мінеральної вати товщиною 100 мм (аналогічно існуючому), виконати штукатурку та пофарбувати;

- заміна/ремонт покриття покрівлі;

- заміна/ремонт над покрівельних частин вентиляційних шахт; 

- заміна пошкоджених вхідних дверей до будинку;

- заміна пошкоджених вікон;

- заміна пошкоджених внутрішніх дверей;

- заміна/ремонт внутрішнього опорядження місць загального користування та пошкоджених квартир.

Внутрішнє  оздоблення житлових будинків.

Опорядження в приміщенні загального користування:

- стіни – штукатурка, тинькування гіпсовою сумішшю з  подальшим  фарбуванням водоемульсійною фарбою світлого відтінку;

- стеля – шпаклювання сумішшю типу «Knauf»; пофарбуванням водоемульсійною фарбою світлого відтінку, підвісна стеля типу «Армстронг»;

- підлога – виконати ремонт стяжки  з облицюванням керамічною плиткою та керамічним плінтусом по типу «Грес».

Опорядження квартир. Пошкоджені перегородки демонтувати та відновити. Внутрішні оздоблювальні роботи відновлення пошкоджених квартир та установку обладнання провести згідно з Переліком, затвердженим замовником:

- стіни: санвузлів – по підготовленій поверхні облицювання керамічною плиткою;  житлових кімнат, коридорів – по підготовленій поверхні оклеювання шпалерами звичайними; кухні – фарбування по підготовленій поверхні водоемульсійною фарбою;

- стеля - фарбування по підготовленій поверхні водоемульсійною фарбою. В житлових кімнатах, коридорах, кухні по периметру влаштувати стельовий плінтус (багет);

- підлога:  житлових кімнат, коридорів та кухні – по підготовленій поверхні ламінат;  санвузлів – по підготовленій поверхні облицювання керамічною плиткою.

Зовнішнє оздоблення житлових будинків.

Ремонт фасадів передбачає очищення стіни від кіптяви, демонтаж пошкоджених ділянок утеплювача,  комплекс заходів для відновлення несучої здатності стін від дії високих температур, інших ушкоджень, виконання утеплення фасаду з фасадною теплоізоляцією з мінеральної вати товщино 100 мм (аналогічно існуючому) та опорядженням штукатуркою.

Фасади будівлі виконуються із застосуванням сучасних довговічних оздоблювальних матеріалів:

- цоколь – облицювання штукатурка CERESIT CT 77 декоративно-мозаїчна силіконо-акрилова з натуральним наповнювачем (зерно (наповнювач) 1,4-2 мм);

- основна площина фасаду (стіни) – по системі скріпленої теплоізоляції  з мінеральною штукатуркою типу  Ceresit СТ-60 «Баранець» 2,5 мм, акриловою фарбою та використанням віконних профілів, що примикають;

- вікна металопластиковий профіль з опором теплопровідності не менше 0,75 м²•К/Вт, 2-х камерний енергозберігаючий склопакет, колір білий, з підвіконням, з відливом  на зовнішніх вікнах та на виходах на балкон/лоджію;

- ґанок перед вхідними групами в будинок, сходи в підвальний поверх – облицювання антиковзкою керамічною плиткою для зовнішніх робіт;

- огородження балконів та лоджій екранного (існуюча з/б плита опоряджена мінеральною штукатуркою типу  Ceresit СТ-60 «Баранець» 2,5 мм) типу висотою 1,1 м.

Вхідні двері квартир – металеві протиударні ЕІ 30 з ущільненням в притулах.

В технічних приміщеннях, виходах на покрівлю передбачено влаштування сертифікованих протипожежних дверей з класом вогнестійкості ЕІ 30.

Проектом в конструктивній частині передбачається:

- виконати відновлення пошкоджених ділянок цегляних стін (сколи, вибоїни, посічення, штраби);

- виконати посилення цегляних стін;

- виконати ремонт тріщин цегляних стін;

- виконати ремонт тріщин перегородок;

- виконати демонтаж та подальше відновлення зруйнованих перегородок;

- виконати ремонт тріщин та пошкоджених ділянок плит перекриття;

- виконати ремонт тріщин та відновити заповнення швів між панелями перекриття;

- виконати ремонт пошкоджених перемичок;

- виконати монтаж металевих конструкцій для встановлення віконного блоку;

- виконати ремонт дефектів та пошкоджень іншої частини будівлі.

Водопостачання та каналізація. Опалення.

Проектом передбачається відновлення систем водопостачання, каналізації та опалення.

Коригуванням проекту передбачається уточнення обсягів робіт та матеріалів на підставі дефектних актів та фактично виконаних робіт.

Передбачається відновлення частини мереж каналізації та водопостачання, а саме:

- відновлення мереж ВК в межах пошкоджених квартир: стояки, по поверхове розведення, сантехнічне обладнання;

Всі споживачі підключаються до системи господарсько-питного водопроводу з встановленням лічильників води.

Магістралі та стояки внутрішніх мереж холодного та гарячого водопостачання виконуються із сталевих водогазопровідних оцинкованих труб.

ГВП виконується від місцевих двоконтурних газових котлів.

Проектом розглядається відновлення частини пошкодженої системи опалення (в межах пошкоджених квартир).

Джерелом теплопостачання є місцеві газові котли.

Виконується заміна опалювальних приладів та підводок до них (в межах пошкоджених квартир). Труби від котлів прокладаються відкрито вздовж стін обслуговуємої квартири.       

До встановлення приймаються сталеві радіатори з термостатичними клапанами.

Системи вентиляції квартир існуючі в будівельних конструкціях будуть відновлюватися в обсязі загально будівельних робіт.

Проектом передбачається відновлення електричних мереж житлового будинку №104а по вул. Мечнікова у м. Ірпінь, пошкоджених внаслідок агресивних дій російської федерації проти України.

Коригуванням проекту передбачається уточнення обсягів робіт та матеріалів на підставі дефектних актів та фактично виконаних робіт.

Живлення житлового будинку від РУ-0,4кВ ТП-10/0,4кВ є існуючим та не передбачає заміни.

Електропостачання житлового будинку влаштоване від ввідного розподільного щита ВРП, розміщеного в електрощитовій на цокольному поверсі. ВРП є існуючим, не пошкодженим і не підлягає заміні.

У нішах коридорів житлових поверхів передбачаються щити поверхові ЩП,  які частково замінюються у зв’язку із пошкодженням.

Передбачається до заміни у 15-и пошкоджених квартирах – 1, 6, 12, 18, 23, 24, 29, 30, 34, 35, 36, 41, 42, 47, 48. У коридорах 15-и пошкоджених квартир передбачаються щитки квартирні ЩК. Пошкоджені електричні мережі 15-и квартир підлягають відновленню.

Мережі освітлення загально-будинкових приміщень та освітлювальне обладнання підлягають заміні.

У якості додаткового джерела електроенергії для евакуаційного освітлення передбачається використання джерела безперебійного живлення потужністю 1кВт, яке встановлюється у ВРП, який забезпечує живлення світильників не менше 1 години. 

Проект в обсязі коригування розроблено з дотриманням вимог пожежної безпеки.

Роботи по будівництву не становлять пожежної та техногенної загрози за умови дотримання всіх передбачених проектом рішень та заходів.

Охорона праці і техніка безпеки при будівництві і експлуатації проектованого об'єкту забезпечується відповідністю всіх проектних рішень, котрі враховують умови безпеки праці, попередження виробничого травматизму, професійних захворювань, пожеж і вибухів.

Заходи щодо забезпечення доступності для МГН: сходи перед входом до будинку дублюються пандусами; ширина вхідних дверей до будинку передбачені з шириною стулки, що відкривається не менше 0,9 м; вхід до будинку передбачено без порогу.

Матеріали та обладнання передбачені такі, що дозволені до застосування в Україні.

Шумозахист в період будівництва здійснюватиметься шляхом організаційних ( будівельні роботи виконуватимуться тільки в денний час ), інженерно-технічних заходів.

Сміттєвидалення  -  згідно з існуючою схемою видалення відходів прийнятою на місцевому рівні ( СН-145 ).

Відповідно Закону України «Про оцінку впливу на довкілля», прийняті в проектній документації рішення не підпадають під категорії видів планованої діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля і підлягають оцінці впливу на довкілля.

Реалізація проектних рішень не призведе в період експлуатації: до появи нових джерел викидів в атмосферне повітря, до збільшення обсягів викидів забруднюючих речовин та обсягів скидів, рівня шумового навантаження; кількісні показники та номенклатура відходів об’єкту не змінюються; вібраційне, світлове, теплове, радіаційне забруднення, випромінення – відсутні.

Вплив в період проведення будівельних робіт носить тимчасовий характер та не перевищує дозволених нормативів.

Згідно завдання на коригування виконується коригування (перерахунок) кошторисної частини проектної документації в частині заробітної плати, вартості матеріалів, устаткування та інших витрат. Коригування (перерахунок) кошторисної частини проектної документації виконується відповідно    вимогам Настанови з визначення вартості будівництва, затвердженої наказом Міністерства розвитку громад та територій України 01 листопада 2021 р. №281.

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 08.09.2023 р. складала 12989,914 тис. грн., у т. ч.: вартість будівельних робіт – 9097,124 тис. грн., устаткування – 554,020 тис. грн., інші витрати – 3338,770 тис. грн.

Із загальної кошторисної вартості виконано робіт 648,746 тис. грн., у т. ч.: інші витрати – 648,746 тис. грн.

Під час розгляду проектної документації експертами ТОВ «ПРОЕКСП», проведення комплексної експертизи проекту «Капітальний ремонт з відновленням несучих конструкцій житлового будинку №104а по вул. Мечнікова у м. Ірпінь пошкоджених внаслідок агресивних дій російської федерації проти України» (Коригування), в проект внесені зміни та доповнення.

Відповідальність за внесення змін та доповнень у проектну документацію несе замовник і проектна організація.

Замовник експертизи несе відповідальність  згідно з законодавством, за достовірність узгоджених документів, наданих для проведення експертизи.