Робочий проєкт «Капітальний ремонт будівлі магазину-бару за адресою: Одеська обл., Одеський р-н, м. Чорноморськ, вул. Олександрійська, 15-П», виконаний у 2023 році ФОП КНИШ Д.І. Головний інженер проєкту (ГІП) – Шаран Дмитро Васильович (кваліфікаційний сертифікат архітектора Серія АР № 019036, виданий 10.02.2022 р.).

Робочий проєкт виконано на замовлення Бондарчук Н.І.

 на підставі:

·  завдання на проєктування, затвердженого Замовником;

·  розрахунку класу наслідків(відповідальності), погодженого Замовником;

·   «Звіт за результатами обстеження технічного стану основних несучих та огороджувальних конструкцій будівлі магазину-бару за адресою: Одеська обл., Одеський район, м. Чорноморськ, вул. Олександрівська, 15-П – з висновками про необхідність проведення капітального ремонту будівлі», виконаного у 2023 році ПП «УКРСПЕЦПРОЕКТ-1»;

·  «Інженерно-геологічні вишукування на майданчику за адресою: м. Чорноморськ, вул. Олександрійська, 15-П», виконані у 2023 році КП «ЦІД»;

·  копії договору куплі-продажу земельної ділянки від 20.12.2021 р. Продавець – Козяр Олександр Петрович, покупець – Бондарчук Наталія Іванівна. Предмет договору - земельна ділянка площею – 0,0223 га, за адресою: Одеська область, Одеський район, м. Чорноморськ, вул. Олександрівська, 15-П, кадастровий номер: 5110800000:028:010:0024;

·  копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу: 291397680, дата формування: 20.12.2021р., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2535028551100, об'єкт нерухомого майна: земельна ділянка площею – 0,0223 га, кадастровий номер: 5110800000:028:010:0024, форма власності: приватна, власник: Бондарчук Наталія Іванівна;

·  копія витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, номер витягу: НВ-5100418172022, дата формування16.02.2023р., кадастровий номер: 5110800000:028:010:0024, земельна ділянка площею – 0,0223 га, за адресою: Одеська область, Одеський район, м. Чорноморськ, вул. Олександрівська, 15-П; цільове призначення – для будівництва і обслуговування будівель торгівлі;

·  копії договору куплі-продажу нерухомого майна від 20.12.2021р. Продавець – Козяр Олександр Петрович, покупець – Бондарчук Наталія Іванівна. Предмет договору – будівля магазину-бару, загальною площею 203,9 кв.м., за адресою: Одеська область, Одеський район, м. Чорноморськ, вул. Олександрівська, 15-П;

·  копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу: 291396740, дата формування: 20.12.2021р., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2535068351100, об'єкт нерухомого майна будівля магазину-бару, загальною площею 203,9 кв.м., за адресою: Одеська область, Одеський район, м. Чорноморськ, вул. Олександрівська, 15-П, складова часина магазину-бару «А», форма власності: приватна, власник: Бондарчук Наталія Іванівна;

·  копії листа А3095832313938838588 від 05.05.2023р. Управління архітектури та містобудування виконавчого комітету Чорноморської міської ради, про відмову у видачі містобудівних умов та обмежень;

·  копії технічного паспорта виготовленого станом на 14.12.2021р. ТОВ «ОДЕСЬКЕ БТІ» на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами будівля магазину-бару за адресою: Одеська область, Одеський район, м. Чорноморськ, вул. Олександрійська, 15-П.

Відповідність прийнятих проєктних рішень вимогам діючих норм і правил підтверджено підписом інженера проєкту – Шаран Д.В. (кваліфікаційний сертифікат архітектора Серія АР № 019036, виданий 10.02.2022 р.).

Замовником спільно з проєктувальником визначено незначний клас наслідків (відповідальності) об'єкта – СС1.

Фінансування об'єкта передбачено за власні кошти Замовника.

Коротка характеристика об’єкту

Одноповерхова будівля магазину-бару, яка підлягає капітальному ремонту, розташована в зоні сформованої громадської та житлової забудови.

Згідно з завданням на проєктування робочим проєктом капітального ремонту передбачається:

-  частковий демонтаж та заміна несучих конструкцій;

-  влаштування системи  лінійного водовідведення;

-  благоустрій прилеглої території. 

Об’єкт проєктування - одноповерхова будівля без підвалу, за функціональним призначення значиться як магазин-бар, який в плані має розміри в осях 24,68 х 9,09 м.

Висота приміщень будівлі змінна:

- в примiщеннi веранди складає – 2,85 м;

- в торговому залі - 2.40 м;

- барна стійка – 2,15 м;

- в підсобних приміщеннях – 2,20 м.

За конструктивною схемою будівля розділена на дві частини:

-   в торгових залах - неповний каркас, з несучими зовнішніми стінами та колонами в середині приміщень;

-  безкаркасна з несучими зовнішніми та внутрішніми стінами.

Фундаменти:

-   під несучими стінами - стрічкові, бутобетоні;

-   під колонами - окремо розташовані, з монолітного залізобетону.

Зовнішні стіни: з північної сторони виконані в кладці з керамічної  цегли; з східної i південної сторін з каменю черепашнику розміром по товщині 200 мм; з східної сторони - вхідна група (веранда) з склопакетів.

Перекриття приміщень виконано по дерев'яним балкам традиційної конструкції з черепними брусками, внутрішнім утепленням у міжбалочному просторі. Балки обпираються на зовнішні стіни та несучі балки (ригеля), що закріплені до колон (стойок) з дерев'яного бруса.

Дах в означених приміщеннях будівлі багатосхилий, виконаний по похилим кроквам, які обпираються на мауерлат по зовнішнім несучим стінам.

Покриття виконано з листів бітумної черепиці.

Перемички над віконними та дверними прорізами - залізобетонні брускового типу та з металевих прокатних профілів i дерев'яних брусів.

Проектні рішення

Ділянка, на якій розміщена  будівля, яка підлягає капітальному ремонту,   розташована в центральній частині міста Чорноморська, Одеської області та межує:

- із півночі - прибудинкова територія 5-ти поверхового житлового будинку;

- зі сходу - проїжджа частина до житлового будинку;

- з півдня – двоповерховий житловий будинок;

- з заходу – проїжджа частина вулиці Олександрійської.

Ділянка забудована будівлею багатокутної форми в плані. Основні транспортні та  пішохідні потоки поступають з вулиці Олександрійської.

Клімат району помірний, вологий, характерне переважання переносу атлантичних повітряних мас.

Рельєф ділянки відносно спокійний з висотними позначками фактичних горизонталей 33,43-33,51 та характеризується незначними перепадами висот.

Генеральний план та інженерні мережі виконані на топографічній зйомці в масштабі 1:500. Система висот - Балтійська, система координат - місцева.

Головний вхід в магазин-бар  - з боку вулиці Олександрійської.

Вимощення навколо будiвлi з механічними пошкодженнями та в більший частині відсутнє.

Проєктом передбачається:

-   ділянку в межах благоустрою упорядкувати: площа перед будівлею та з бокових фасадів замостити новою тротуарною плиткою, з боку дворового фасаду – виконати нове асфальтове покриття.

-   виконати відмостки тротуарною плиткою з боку фасаду по осі «1»  та влаштувати водовідвідний лоток з ухилом -0.02% в бік проїзної частини вулиці Олександрійської.

З метою створення повноцінного середовища життєдіяльності з урахуванням потреб інвалідів та інших маломобільних груп населення і згідно з згідно  ДБН В 2.2-40:2018  «Інклюзивність будівель і споруд», проектом передбачено виконання пандуса з ухилом 1:12.

При перетині пішохідної доріжки і проїзної частини дороги виконується бордюрний  пандус – з’їзд з тротуару, а також для виїзду маломобільних груп населення на колясках.

Передбачається підсвічування фасадів.

Об’єкт проєктування – одноповерхова будівля без підвалу, за функціональним призначення значиться як магазин-бар.

Ступінь вогнестійкості будівлі –ІІ-а.

Загальна площа - 208,8 м². 

Висота приміщень – 2,85 м

За умовну позначку 0.000 прийнята відмітка «чистої» підлоги

Робочим проектом передбачається капітальний ремонт будівлі магазину-бару:

- заміна часткового каркасу та несучих стін, фундаментів  будівлі, які згідно («Звіту за результатами обстеження технічного стану несучих конструкцій» , знаходяться в незадовільному стані для подальшої експлуатації – фундаменти підтоплені, стіни і частковий каркас – 30-50% фізичного зносу ) на металевий каркас з заповненням стін сендвіч-панелями;

- установлення водостічної системи;

- ремонт покрівлі: заміна кроквяної системи, покрівельного покриття;

- заміна віконних і дверних блоків згідно норм;

- перепланування та переобладнання приміщень відповідно до призначення;

- обладнання санітарних вузлів;

- вентиляція приміщень.

З метою створення повноцінного середовища життєдіяльності з урахуванням потреб інвалідів та інших маломобільних груп населення проектом передбачено виконання пандуса з ухилом 1:12;

- входи в будівлю захищені козирками від атмосферних опадів;

- заходи по посиленню та гiдроiзоляцiї фундаментів стін; відновленню стiн, стелі, покриття й підлоги після їx попереднього часткового демонтажу;

- новi стiни - з сендвiч панелей, з дотриманням технологiй зведення будiвель в сейсмiчнiй зонi;

- новi колони  -  з металевих стойок;

- перекриття - з металевих балок поверхи армованого монолiтного поясу.

Підлоги – керамічна плитка, комерційний лінолеум.

Стіни – гіпсокартон.

Для внутрішнього оздоблення приміщень застосовані матеріали, що мають гігієнічні висновки МОЗ України та сертифіковані на території України.

Зовнішнє оздоблення фасадів – алюмінієвий профіль, облицювання декоративною цеглою, декоративний фриз виконується в металевих конструкціях з облицюванням композитними панелями. 

Покрівля -  профлист з утеплювачем,  ПВХ мембрана.

Конструктивне рішення

Каркас споруди зв'язкової схеми, з жорстким закладенням у фундаменти в поздовжньому та поперечному напрямку рами об'єднані прогонами та зв'язками.  До складу каркасів також входять:

- стійки торцевого фахверку із сталевих колон.

- колони та балки кроком 3,8м.

- Сталеві прогони покриття;

Конструкція каркаса розроблена для застосування у спорудах з наступними параметрами :

- прольоти 9-0м, крок колон 3.8м;

- номінальна висота до низу ферми 2.85м;

- Номінальний крок ферм 6.0м;

Поздовжня жорсткість каркасів забезпечується вертикальними зв'язками та розпірками між колонами.

Горизонтальні зв'язки жорсткості виконані на рівні елементів покрівлі встановлені по периметру відсіку та передачу горизонтального навантаження на вертикальні зв'язки та елементи каркасу;

Стійкість та геометрична незмінність будівлі забезпечується:

- у поперечному напрямку-конструкціями несучих рам розв'язаних на рівні покрівлі горизонтальними зв'язками з передачею на вертикальні зв'язки по торцях будівлі;

- у поздовжньому напрямку - вертикальними зв'язками між колонами та горизонтальними зв'язками з покриття.

Ферми запроектовані з елементів: гарячекатаних профілів і покриті фарбою кілька шарів. Колони сталеві та закріплені до фундаментів жорстко.

У вузли сполучення  шарнірне.

Прогони у проєкті передбачені з прокатних профілів.

Стійки фахверка із складових сталевих колон.

Всі монтажні вузли каркасів передбачені проектом із застосування монтажного зварювання.

Кріплення проф. листа до прогонів повинно проводитися болтами, що самонарізають, а з'єднання листів настилу між собою комбінованими заклепками.

Відповідальність за внесення змін в усі екземпляри проєкту покладається на генерального проєктувальника і Замовника.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в тому числі при внесенні проектної документації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ), покладається на генпроектувальника та замовника.

Експертиза проєкту виконана відповідно до процедури, яка визначена «Настановою щодо організації проведення експертизи проектної документації на будівництво» ДСТУ 8907:2019 та «Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 № 560.

При прийнятті рішень враховані зміни, які передбачені Постановою Кабінету Міністрів України від 07.06.2017р. №403 «Про внесення змін до Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», а також Закону України №1817-VIII від 17.01.2017р. «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення містобудівної діяльності», як об'єкта, що відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС1.

Відповідальність за дотримання в проєкті зазначених вимог, за відповідність проєктної документації вихідним даним, вимогам державних стандартів, норм і правил несе проєктна організація, що розробила проєктну документацію, а також головний інженер проекту відповідно до статті 26 Закону України «Про архітектурну діяльність».

При цьому експертиза проєктних рішень в частині дотримання вимог до пожежної безпеки, експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, санітарно-епідеміологічному благополуччю населення, екології, - не виконувалася.