Робочий проект "Аварійно-відновлювальні роботи (капітальний ремонт) багатоквартирного житлового будинку по вул. Бучми, 32 в м. Харків" розроблений у 2023 р. Товариством з обмеженою відповідальністю (далі – ТОВ) фірма "Зодчій" (юридична адреса: пров. Слюсарний, 10, м. Харків, 61003; головний інженер проекту – Сімонов Ігор Костянтинович, кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника серія АР №004054, виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Мінрегіону України 05.10.2012 року та свідоцтво про підвищення кваліфікації №01891 видане 25.07.2023 Всеукраїнською громадською організацією "Гільдія проектувальників у будівництві") на замовлення Управління з будівництва, ремонту та реконструкції Департаменту житлово-комунального господарства Харківської міської ради на підставі:

- розпорядження Кабінету Міністрів України від 16 червня 2023 р. № 534-р "Про виділення коштів з фонду ліквідації наслідків збройної агресії" (із змінами, внесеними згідно з Розпорядженням КМ № 688-р від 09.08.2023);

- паспорта бюджетної програми місцевого бюджету на 2023 рік, затвердженого наказом Департаменту житлово-комунального господарства Харківської міської ради 03.03.2023 р. № 64;

- титульного списку на виготовлення проектної документації на аварійно-відновлювальні роботи (капітальний ремонт) багатоповерхового житлового фонду в м. Харкові, затвердженого Департаментом житлово-комунального господарства Харківської міської ради;

- завдання на проектування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проектувальником у 2023 р.;

- дефектних актів, затверджених замовником;

- звіту про результати обстеження технічного стану багатоквартирного житлового будинку за адресою: вулиця Бучми, 32,місто Харків;

- звіту про результати проведення обстеження технічного стану об’єкту "Аварійно-відновлювальні роботи (капітальний ремонт) багатоквартирного житлового будинку по вул. Бучми, 32 в м. Харків".

Клас наслідків (відповідальності) об'єкта – СС 3

Сукупний показник – СС 3

Багатоквартирний житловий будинок, який був пошкоджений внаслідок воєнних дій та підлягає капітальному ремонту, розташований на вулиці Бучми, 32 у Салтівському районі міста Харкова. Рельєф ділянки спокійний, на прилеглій території розташовані об’єкти житлової інфраструктури.

Обстеження житлового будинку виконані у 2022 р. комунальним підприємством "Харківський архітектурно-проектний центр" та у 2023 р. ТОВ "АлденА". Дев’ятиповерховий з верхнім технічним поверхом та підвалом будинок прямокутної форми у плані з розмірами 11,34×156,80 м має 7 під’їздів. Висота поверхів 2,70 м. Будинок на 251 квартиру зведений у 1972 р., його конструктивна система – будівля з несучими стінами із великих залізобетонних (далі – з.б.) панелей. Основні конструкції: стіни підвалу – збірні з.б. панелі та збірні бетонні блоки; несучі стіни – збірні з.б. панелі; зовнішні стіни – навісні керамзитобетонні панелі; перекриття, у т. ч. балконів – збірні з.б. плити; вентиляційні блоки – збірні з.б.; сходи – збірні з.б. марші та площадки, огородження металеве; перегородки та огородження балконів – збірні з.б. панелі; покрівля – рулонна з внутрішнім водовідведенням; вимощення – асфальтобетонне та бетонне.

Міжповерхове сполучення здійснюється за допомогою ліфтів та внутрішніх сходів.

Будинок забезпечений централізованими системами гарячого та холодного водопостачання, опалення, каналізації, електропостачання, газопостачання та припливно-витяжної вентиляції із природним спонуканням.

Під час обстежень виявлені:

- руйнування та пошкодження, отвори у зовнішніх стінових панелях;

- руйнування, пошкодження, вертикальні тріщини, відшарування захисного шару бетону внутрішніх несучих стінових панелей;

- пошкодження пожежею поверхонь плит перекриття, перегородок та внутрішніх несучих і зовнішніх ненесучих стінових панелей;

- отвори з розривами арматури, пошкодження бетону уламками, тріщини, відшарування захисного шару бетону, оголення арматури в плитах перекриття, у т.ч. балконів;

- руйнування та пошкодження пожежею поверхонь конструкцій балконів (перекриття, стінові панелі, панелі огородження);

- руйнування і пошкодження перегородок;

- руйнування, пошкодження, отвори з оголенням арматури, зміщення вентиляційних блоків (у т. ч. на покрівлі);

- тріщини у швах між стіновими панелями, між стіновими панелями і перекриттями, між стіновими панелями і вентиляційними блоками;

- руйнування та пошкодження конструкцій входу у підвал по осі В (стіни приямку, східці, площадки, огородження);

- пошкодження сміттєпроводів;

- руйнування та пошкодження підлог, дверей (у т. ч. виходів на балкони), вікон та скління балконів, внутрішнього оздоблення стін та стель;

- місця пошкодження рулонної покрівлі та значні пошкодження парапетів;

- пошкодження вимощення;

- часткові пошкодження внутрішніх мереж систем опалення, холодного та гарячого водопостачання, каналізації, електропостачання та газопостачання;

За результатами обстеження технічний стан конструкцій та будівлі у цілому: фундаменти, внутрішні стіни підвалу, сходові марші та площадки – задовільний; внутрішні несучі та зовнішні ненесучі стіни, перекриття, перегородки, парапети, підлоги, вікна, двері, покрівля, вимощення, внутрішнє оздоблення, вентиляційні канали, сміттєпровід, внутрішні інженерні мережі – непридатний для нормальної експлуатації.

Загальний технічний стан будинку – непридатний для нормальної експлуатації. Категорія пошкоджень об’єкта – ІІ.

Метою капітального ремонту будинку є досягнення експлуатаційного придатного стану та забезпечення безпеки при його експлуатації.

Капітальний ремонт передбачений без розподілу на черги та пускові комплекси.

Генеральний план

Входи у під'їзди житлового будинку розташовані зі сторони головного фасаду. Існуюче транспортне обслуговування житлового будинку забезпечує проїзд спецтранспорту та пожежних машин з доступом до усіх його частин, будинок розташований з урахуваннями протипожежних відстаней. Водовідведення атмосферних вод з прилеглої території здійснюється відкритим способом за існуючим рельєфом.

В місцях перетину тротуарів з проїжджою частиною існує пониження бордюрів для зручного проїзду та проходу маломобільних груп населення.

Архітектурно-будівельні рішення

Для розрахунків будівельних конструкцій прийняті вихідні дані:

- клас наслідків (відповідальності) будинку – СС3;

- категорія відповідальності конструкцій: А (фундаменти, несучі стіни, перекриття), Б (зовнішні стіни, сходи, вентиляційні блоки) та В (перегородки, огородження балконів);

- розрахунковий строк експлуатації після капітального ремонту – 50 років;

- характеристичне значення снігового навантаження – 160 кгс/м2;

- характеристичне значення вітрового навантаження – 43 кгс/м2;

- характеристичні значення рівномірно розподілених тимчасових навантажень на перекриття та сходи – 70, 150, 200, 300 та 400 кгс/м2.

Робочим проектом передбачені наступні основні рішення з відновлення конструкцій:

- демонтаж залишків зруйнованих конструкцій та конструкцій із значними пошкодженнями, які підлягають заміні;

- підсилення пошкоджених вогнем та з тріщинами несучих стінових панелей армованою торкретштукатуркою з однієї або з двох сторін;

- підсилення стінових панелей металевими рамами;

- підсилення несучих стінових панелей металевими балками та стійками з двох сторін;

- заміна пошкоджених панелей огородження балконів металевим огородженням з азбестоцементними листами;

- бетонування з армуванням невеликих отворів в перегородках, несучих стінових панелях та плитах перекриття;

- підсилення пошкоджених балконних плит металевими балками з монолітними з.б. ділянками та заміна зруйнованих балконних плит монолітними залізобетонними по металевих балках;

- закладка газобетонними блоками отворів в зовнішніх керамзитобетонних панелях;

заміна пошкоджених панелей огородження балконів металевим огородженням з азбестоцементними листами;

- очищення від кіптяви та відновлення поверхонь плит перекриттів, перегородок, внутрішніх несучих та зовнішніх ненесучих стінових панелей із незначними пошкодженнями ремонтним розчином;

- заміна зруйнованих плит перекриття монолітними з.б. плитами по металевих балках з опалубкою із профлистів;

- заміна пошкоджених панелей огородження балконів металевим огородженням з азбестоцементними листами;

- влаштування на місцях зруйнованих та із значними пошкодженнями нових перегородок з гіпсокартонних листів з утеплювачем між ними;

- відновлення конструкцій входу у підвал;

- влаштування утеплення: на перекритті 9-го поверху, на фасадах (у т. ч. на огородженні балконів);

- ремонт цементної стяжки на покрівлі, заміна рулонної покрівлі новою із 3-х шарів руберойду

- ремонт парапетів із встановленням фартухів з оцинкованої сталі;

- влаштування на покрівлі водостічних воронок;

- заміна зовнішніх стінових панелей із значними пошкодженнями та руйнуваннями металевими рамами з кладкою із газобетонних блоків;

- фарбування зовнішніх стін фасадними фарбами по шару декоративної штукатурки;

- облицювання цокольної частини зовнішніх стін керамогранітними плитами по металевому каркасу;

- фарбування стін і стель у сходових клітках та у квартирах, пошкоджених пожежею, водоемульсійними фарбами;

- влаштування підлог з лінолеуму у квартирах, пошкоджених пожежею;

- заміна усіх вікон двокамерними склопакетами в металопластикових конструкціях;

- встановлення, замість пошкоджених, внутрішніх дерев’яних дверей та металопластикових із склінням балконних дверей;

- ін’єктування швів між конструкціями;

- ремонт пошкодженого вимощення;

- заміна пошкоджених ділянок сміттєпроводів;

- захист металевих конструкцій від корозії;

- заміна пошкодженого ліфта в 3-му під’їзді будинку згідно дефектного акту КП "Харківгорліфт";

Робочим проектом передбачене закріплення нових конструкцій стін до існуючих конструкцій та встановлення тимчасових опор під плитами перекриття під час робіт по відновленню несучих стін.

Інженерне забезпечення

Водопостачання та каналізація. Робочим проектом передбачене відновлення внутрішніх мереж водопостачання та каналізації будинку до існуючого стану на початок військових дій, а саме:

- системи господарсько-питного водопроводу до існуючого вводу;

- системи централізованого гарячого водопостачання з циркуляцією;

- системи побутової каналізації до існуючого випуску;

- системи внутрішніх водостоків до існуючого випуску.

Внутрішні мережі систем водопостачання та каналізації запроектовані з пластикових труб з влаштуванням протипожежних муфт.

Водопостачання. Джерело водопостачання – діючий ввід водопроводу діаметром 100 мм. Для обліку води на вводі запроектований загальний водомірний вузол з лічильником. Система водопостачання – господарсько-питна. Тиск забезпечується гарантованим тиском в зовнішній мережі.

Гаряче водопостачання – централізована система з циркуляцією. Рушникосушарки передбачені в кожній ванній кімнаті квартири на стояку гарячого водопостачання.

Побутова каналізація. Робочим проектом передбачена система внутрішньої побутової каналізації з підключенням стояків до існуючих випусків від будинку.

Внутрішні водостоки. Передбачене відновлення системи внутрішнього водостоку з встановленням водоприймальних воронок на покрівлі будинку та відведенням дощових стоків на вимощення.

Теплопостачання. Джерелом теплової енергії є зовнішня водяна теплова мережа з розрахунковими параметрами теплоносія 124/61°С, тиск теплоносія 6,7/5,5 кгс/см² (відповідно до службової записки Салтівської філії з децентралізації, наданої на запит Департаменту житлово-комунального господарства Харківської міської ради № 416/0/75 від 09.08.2023 р.). На вводах у ІТП, розташованих у кожному під’їзді, встановлені лічильники теплової енергії.

Опалення. У обсязі відновлювальних робіт передбачена заміна системи опалення від розподільчих вузлів до споживачів. Принципові рішення по влаштуванню системи опалення залишаються без змін відповідно до існуючого стану на початок військових дій. Передбачена водяна однотрубна система опалення, яка приєднується до існуючих вузлів розподілу тепла.

Температура теплоносія для системи опалення прийнята 70-60°С.

Заміні підлягають магістральні трубопроводи, стояки та опалювальні прилади. Магістральні трубопроводи проходять у підвальних приміщеннях будинку. До опалювальних приладів теплоносій розподіляється через вертикальні стояки.

Опалювальні прилади прийняті біметалеві секційні радіатори з боковим підведенням теплоносія. Стояки та підведення до опалювальних приладів прокладаються відкрито уздовж зовнішніх стін.

Трубопроводи для системи опалення передбачені з полімерних матеріалів з антидифузійним покриттям. На вертикальних трубопроводах встановлено сильфонні компенсатори. Передбачена теплова ізоляція всіх магістральних трубопроводів.

Вентиляція. Робочим проектом передбачене відновлення пошкоджених каналів вентиляції, що влаштовані у будівельних конструкціях.

Електропостачання та блискавкозахист. Капітальним ремонтом передбачене відновлення внутрішнього електрообладнання в пошкоджених квартирах згідно дефектних актів.

Проектними рішеннями передбачене влаштування системи блискавкозахисту житлового будинку. Запроектовані основні заходи з електробезпеки та охорони праці.

Внутрішні системи газопостачання. Капітальним ремонтом передбачене відновлення внутрішніх систем газопостачання в окремих квартирах згідно дефектного акту.

Енергозбереження

Робочим проектом передбачений комплекс робіт, спрямованих на підвищення теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будинку на рівні, відповідно до нормативних вимог.

Організація будівництва

Тривалість капітального ремонту складає 5,5 місяців.

Робочим проектом передбачені методи та послідовність виконання основних робіт, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Кошторисна документація

Заявлена кошторисна вартість в поточних цінах станом на 23.06.2023 р. складала 174835,844 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 136976,362 тис. грн.; устатковання, меблі, інвентар – 3882,633 тис. грн.; інші витрати – 33976,849 тис. гривень.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що документація, яка враховує обсяги робіт, передбачених робочим проектом, складена згідно наказу Мінрегіону від 25.06.2021 №162 "Деякі питання ціноутворення у будівництві", зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за №1225/36847 та кошторисних норм України "Настанова з визначення вартості будівництва", затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.

Загальна кошторисна вартість в поточних цінах станом на 10.10.2023 р. складала 136081,518 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 105457,963 тис. грн.; устатковання, меблі, інвентар – 3452,676 тис. грн.; інші витрати – 27170,879 тис. гривень.

Під час розгляду робочого проекту "Аварійно-відновлювальні роботи (капітальний ремонт) багатоквартирного житлового будинку по вул. Бучми, 32 в м. Харків" фахівцями ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені до замовника та генерального проектувальника. Після доопрацювання цих питань в проектну документацію внесені необхідні зміни і доповнення.

-

Рішення робочого проекту відповідають вимогам нормативних документів з питань міцності, надійності та довговічності об'єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, охорони праці, екології, пожежної та техногенної безпеки, інженерно-технічних заходів цивільного захисту, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, енергозбереження, передбачений моніторинг за станом будівельних конструкцій та інженерних мереж існуючого будинку під час виконання робіт. В робочому проекті враховані результати матеріалів оцінки впливу на навколишнє середовище, відповідно до яких капітальний ремонт об’єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.