Проєктну документацію розроблено Товариством з обмеженою відповідальністю «Волиньпрестижпроєкт» (юридична адреса: 43000, Волинська область, с. Жидичин, вул. Б. Хмельницького, 7), головний інженер проєкту Ткачук В.В. (кваліфікаційний сертифікат АР № 018728), на підставі:

-   Завдання на проєктування затвердженого замовником, погодженого проєктувальником;

-   Реставраційного завдання затвердженого замовником, погодженого проєктувальником.

Додатково замовником надано:

- Комплексні наукові дослідження (Обмірні креслення, Науково-технологічні дослідження; Технологія виконання робіт);

- Звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об’єкту.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС3.

Сукупний показник – СС3.

Сучасний корпус Луцького національного технічного університету (ЛНТУ) на вул. Винниченка, 8 збудований в 1930 році за проєктом архітектора Мар’яна Лялевича, як Земельний банк тогочасної польської влади Другої Речі Посполитої. Пам’ятка «Земельний банк» місцевого значення має охоронний номер 18-Вл.

Приміщення Будинку офіцерів (колишнього Земельного банку) в роки Другої світової війни його використовували як адмінприміщення. Після Другої світової колишній банк став Будинком офіцерів. У 90-ті чимало приміщень усередині здавали в оренду, тут проводили дискотеки. Тривалий час будівля була на балансі Міноборони. 2016-го Міносвіти передало будівлю на баланс ЛНТУ.

Монументальна споруда вписана у вузьку теперішню вулицю Винниченка. За архітектурною стилістикою відстежуються виражені традиції зрілого класицизму та маньєризму з використанням рустованих пілястр портика банку, що не належить до класичних зразків. Об’ємно-просторове рішення підпорядковане ділянці та має виражену фронтальність.

Територія комплексу пам'ятки з вул. Винниченка формує горизонтальний («бельведер») на висоту півповерху. Завершується металевим огородженням на підпорній стінці з гранітних блоків. Основний вхід здійснюється через ворота-хвіртку, акцентований масивними колонами прямокутної форми з гранітних блоків, які завершуються вуличними ліхтарями, які кріпляться до стовпців масивними металевими поясами. Такі ж колони - стовпці формують в’їзну браму. Рельєф території має перепади, що організовані підпірними стінками.

Комплекс банку складався з чотирьох будівель – банк (головний корпус -прямокутний у плані, правий флігель – прямокутний у плані, лівий флігель – трапецевидний у плані, усі корпуси двоповерхові з цокольним поверхом) та житлового будинку для його працівників (на сьогодні житловий будинок). Головна будівля в композиції – домінуюча, якій підпорядковані флігелі.

Флігелі по обидва боки, значно виступають, утворюючи затишний вхідний дворик. Первинно флігелі блокувалися до головного корпусу перехідною галереєю та прохідною аркою. Центральний вхід  облаштований сходами, що підлягають відновленню.

Використано рустування, які розділяють площини фасадів утворюючи віконні ніші. Рустуванням підсилені наріжники та центральна композиційна вісь із головним входом і сандрики вікон першого поверху. Віконні ніші цокольного та першого поверху оформлено прямими перемичками, другого поверху – півциркульними із замковими каменями. Головний вхід з півциркульною перемичкою, яка завершується замковим каменем. Вхід у ліве крило (флігель) розташований у рустованому пристінку тильного фасаду. Ніша оздоблена замковим каменем. Вхід у флігель з правої сторони, розташований у торцевому (південному) фасаді біля перехідної галереї, яка є криволінійної форми з французьким балкончиком та збереженою решіткою (незадовільний стан), також у правий флігель можна потрапити з головного корпусу через перехідну галерею.

Будівлі з шатровими дахами з профільованим карнизом. В конструкції даху влаштовано дахові вікна барокового характеру, півциркульного характеру за типом «летюча миша».

В архітектурі фасадів виражений принцип симетрії і монументальності, згідно з яким центральна частина перекривається парою нижніх, сильно розділених виступаючих пристінків. В архітектурі використано великі русти - смуги пілястрів, які перекривають поверхи по вертикалі. Рустовані пілястри ризаліту, увінчані профільованим карнизом на який опираються метопи масивного аттика має легкий натяк на конструктивізм. Колористика в сірих тонах доповнює статику та монументальність в архітектурі.

Метою реалізації проєкту є створення інтерактивного простору освіти і науки, туристичного осередку популяризації та реалізації наукових, науково-дослідних, пізнавальних та навчальних програм. А також якісних просвітницьких і культурних послуг, організації пізнавального дозвілля для формування у молоді інтересу до науки, тощо.

Планувальна структура пам’ятки комбінована. Підвал – коридорного типу з двостороннім розташуванням приміщень. Перший, другий та третій поверхи основної будівлі комбінованої структури з поєднанням коридорної та анфіладної. Витягнута геометрична форма вестибюлю на першому поверсі з канелюрними стовпами веде до просторих залів з декорованими стелями і відкриває сходи на горішній поверх. В оздобленні використовуються спрощені елементи фризу, які зазначають завершення стіни.

Приміщення  обох  флігелів  мають  коридорно–амфіладний  тип  приміщень.  В інтер’єрах використовувалися спокійні світлі відтінки. Лівий флігель знаходиться в задовільному стані, добре збереглася головна сходова клітка з автентичним огородженням, яке практично не потребує реставрації, лише відновлення втрачених елементів по типу збережених на інших ділянках цієї ж сходової клітки.

Проєктні рішення генплану передбачають ремонт та відновлення існуючого благоустрою із перевкладанням бруківки із натурального каменю в існуючих межах та заміну мощення із бетонної бруківки. Доступність території для маломобільних груп населення передбачена через пологий заїзд із вул. Винниченка.  Дощове водовідведення - поверхневе відкрите із частковим дренажем через конструкцію мощення та у зелених зонах. Передбачається влаштування майданчиків для відпочинку відвідувачів, велопарковка. Для паркування транспорту передбачається використання паркомісць, що розташовані за межами ділянки.

Реставрація виконується в межах існуючих будівель з частковим переплануванням приміщень для пристосування під інтерактивний простір освіти і науки. Розпланування приміщень здійснювалось таким чином, щоб створити зручні умови для  персоналу та відвідувачів.  Комплекс складається з чотирьох будівель.

Планувальні рішення. Корпус № 1. В цокольному поверсі передбачено: чотири лабораторії природничих дисциплін, універсальна кабіна для МГН, санвузли, щитова та приміщення ІТП, підсобні приміщення. На першому поверсі розташовано: гардероб, буфет, рецепція, STEM центри, зони відпочинку, санвузли в т.ч. і для МГН,  господарські приміщення. На другому поверсі розташовано: лабораторії нанотехнологій, виставкові зали, зона відпочинку.

Корпус № 2. В цокольному поверсі - буфет, доготовочна, санвузол. На першому поверсі - одна лабораторія програмування, дві лабораторії мехатроніки та робототехніки; санвузли. На другому поверсі розташовано: два санвузли, чотири адміністративних приміщень.

Корпус № 3.  В цокольному поверсі розташовано конференц-зал. На першому поверсі - 2 конференц-зали. На другому поверсі - два санвузли, дві лабораторії "ART Лаб".

Корпус № 4.  На поверсі заплановано актовий (виставковий) зал, санвузли.

Головний корпус № 1, корпуси № 2, 3 - двоповерхові будівлі з цокольним поверхом. Стіни несучі цегляні товщиною 640 мм. Перекриття цегляне по металевих балках. Покрівля шатрова.

Робочим проєктом передбачено:

- влаштування підсилення існуючих конструкцій будівлі;

- влаштування підсилення фундаментів будівлі;

- заміна віконних блоків;

- реставрація фасадів;

- опорядження приміщень; влаштування та реставрація існуючих підлог;

- заміна мереж водопостачання та водовідведення; мереж електроосвітлення та електроживлення; систем опалення, вентиляції та кондиціонування;

- влаштування санвузла з універсальною кабіною;

- утеплення горищного перекриття;

- влаштування покрівлі з системою організованого водовідведення;

- благоустрій прилеглої території;

- влаштування блискавкозахисту;

- влаштування огородження даху;

- облаштування приміщення ІТП (індивідуального теплового пункту);

- влаштування мереж відеонагляду, зв'язку та інтернету.

Передбачено влаштування гідроізоляції цоколя будівлі по периметру двома шарами бітумно-полімерної мастики та влаштування утеплення нижче відм. землі на 1 м екструдованим пінополістиролом; влаштування гідроізоляції стін в середині будівлі.

Також передбачено заміну покрівлі у зв’язку з незадовільним станом конструкцій даху. Покрівля шатрова по дерев’яних кроквах, матеріал покрівлі – фальцеве покриття. Всі дерев’яні елементи підлягають захисту від вогню і гниття шляхом просочування спеціальними розчинами. Робочим проєктом передбачено утеплення горищного перекриття мінераловатними плитами.

Вхідні двері центральні головного корпусу існуючі дерев’яні, що підлягають реставрації. На 2-му поверсі збереглися дерев’яні двері, що підлягають реставрації. Решта дверей відсутня. Проєктні дверні блоки - алюмінієві ламіновані та дерев’яні. 

У зв’язку неналежним станом, опорядження стін та стель демонтується, відновлення мурування стін та влаштовується опорядження максимально наближене до первісного вигляду.

Фасади реставруються згідно паспорту реставрації фасадів враховуючи наукові дослідження.

Проєктні перегородки виконуються з газоблоку марки D500 на клею товщиною 120 мм.  Отвори закладаються газоблоком марки D500 на клею. Перемички проєктні  -  монолітні та металеві.

Більшість частини підлог підлягає заміні у зв’язку з критичним станом, або її відсутністю. Матеріал покриття підлог – паркет, плитка. Частина підлоги цоколя та першого поверху головного корпусу плитка, що потребує реставрації.. 

Сходи головного корпусу кам’яні  підлягають реставрації. Сходи корпусу № 2,3 підлягають відновленню та опорядженню керамічною плиткою /з не ковзкою  поверхнею/. Огородження сходів частково збережене по всіх корпусах, огородження підлягає реставрації. Дерев’яний поручень підлягає заміні під автентичний (частина поручня збережено у головному корпусі).

Для доступності МГН:

-        влаштування тактильних і візуальних елементів доступності;

-        наявність підйомника сходового гусеничного;

-        влаштування санвузла з універсальною кабіною.

В цокольному поверсі корпусу № 3 наявні приміщення, що використовуються  як найпростіше укриття. При використанні останнього в умовах воєнного стану, вікна приямків закладаються  мішками з піском, або грунтом. Аварійний вихід здійснюється через вікна приямків. Вхідні двері в приміщення металеві протипожежні. Для спуску маломобільних груп населення (МГН) в укриття передбачено  відкидний пандус.

Укриття забезпечується: місцями для сидіння; ємностями з питною водою, з технічною водою; біотуалетом;  засобами надання медичної допомоги, первинними засобами пожежогасіння. Передбачено резервне штучне освітлення.

Корпус № 4 - одноповерхова будівля.  Корпус № 4 зберігся частково.   Частини існуючих стін демонтуються. Межах існуючого фундаменту передбачено відбудова одноповерхової будівлі /за історичними обрисами/. Передбачено підсилення існуючих фундаментів.  Стіни проєктні несучі - цегляні товщиною 510 мм, перегородки - цегляні. Перекриття – дерев’яні балки. Перемички проєктні - монолітні. Покрівля - шатрова по дерев’яних кроквах, матеріал покрівлі – фальцеве покриття. Проєктом передбачено утеплення горищного перекриття мінераловатними плитами. Покриття підлог – гранітна плитка. Підлоги виконуються після прокладання всіх інженерних мереж.

Навколо будівель влаштовується бетонне вимощення шириною 1,5 м.

Проєктом передбачається водяна, двотрубна системи опалення з двома джерелами живлення. Основне – існуюча центральна мережа міста, резервне – автономні теплові помпи «повітря-вода».

Під’єднання об'єкту будівництва до центральної мережі запроєктовано згідно технічних умов трубопроводом Ду 150. Джерело тепла: вода середньою температурою 85°, ультразвуковий  лічильник СВТУ. Регулювання температури в системі опалення здійснюється насосно-змішувальним вузлом, яким керує контролер С-11. Проєктна система опалення вертикальна, двотрубна з нижнім розведенням трубопроводів. Теплоносій з параметрами: Т1 = 85ºС, Т2 = 65ºС. Нагрівальні прилади -  сталеві радіатори, теплі підлоги.

Для регулювання системи опалення в нагрівальних приладах  встановлюються терморегулятори фірми.

Трубопроводи системи опалення, що приховані в конструкції підлоги,  виконуються теплоізоляційними трубами фірми Thermaflax.

В приміщеннях запроєктована припливно-витяжна система вентиляції з механічним та природнім спонуканням із попереднім підігрівом та блоком рекуперації тепла.

Приплив влаштований механічний за допомогою припливних вентиляційних установок та природній за допомогою віконних провітрювачів. Вентиляція санвузлів влаштовується за допомогою вентиляторів.    

Джерело гарячого та холодного водопостачання - централізовані мережі водопостачання.  

Облік води проєктний (лічильник).

Випуск каналізації - в центральну систему водовідведення /в двох місцях/.

Передбачене робоче, аварійне та евакуаційне освітлення на напрузі 220В. Електроосвітлення приміщень запроєктовано світильниками зі світлодіодними елементами світла. Електропроводка до світильників виконується прихованим способом по стінах під оздобленням, по стелі за підвісною та підшивною стелею в гофрорукаві. Електропроводка поділена на групи, для розподілу навантажень освітлювальної мережі та зручності монтажу, на кожну групу електроосвітлення встановлюється окремий автоматичний вимикач в щитах розподільчих.

Для аварійного (евакуаційного) освітлення застосовані світильники  з акумулятором. Електропроводка до світильників аварійного освітлення виконана вогнетривким кабелем  перерізом (3х1,5) кв. мм.

          Розеточна електропроводка виконана кабелем марки ВВГнгд перерізом (3х2,5) сховано від пристроїв захисного відключення. Для захисту людей від ураження струмом передбачені пристрої захисного відключення (ПЗВ), трьох клемні розетки з трьохпровідною мережею живлення однофазних споживачів.

В приміщенях з перебуванням дітей передбачається встановлення розеток з захисним пристроєм, що закриває гніздо.

Підключення технологічного електрообладнання передбачено через розеточну мережу живлення та окремі автоматичні вимикачі, що  встановлені в розподільчих щитах.

Підключення систем вентиляції передбачено з  розподільчих щитів.        Передбачено відключення вентиляції при спрацюванні приладу пожежної сигналізації.

Запроєктована основна система зрівнювання. Передбачено контур заземлення ВРП. Опір контуру заземлення в будь  яку пору року не повинен перевищувати 10 Ом.

Ступінь вогнестійкості будинку – ІІІ.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від пожежних гідрантів, розташованих на міський мережі господарсько – питного водопроводу (гідранти знаходяться по вул. Винниченка - 115м від головного фасаду будівлі, та по вул. Банкова - 60м з тильної сторони будівлі).

Евакуація людей з приміщень будівлі існуючі. Двері на шляхах евакуації відкриваються в напрямку виходу людей.

Проведений розрахунок часу евакуації людей при пожежі. Згідно висновків якого евакуація людей всіх груп мобільності забезпечується.

Проектом передбачено проектування внутрішнього протипожежного водопроводу (розрахункова витрата води на пожежогасіння складає  2,5 л/сек  і здійснюється за  допомогою пожежних  кранів Ф50мм, які встановлюються у   шафах разом з  вогнегасниками).

Проектом передбачено проектування наступних систем протипожежного захисту:

- системи пожежної сигналізації (прилад приймально-контрольного пожежний, димові та ручні пожежні сповіщувачі);

- системи керування евакуюванням (система оповіщення третього типу - мовне сповіщення та світлова сигналізація, підключена до системи оповіщення про пожежу);

- системи централізованого протипожежного спостереження (в якості технічних засобів зв'язку з пультом централізованого спостереження використовується модуль МЦА-GSM);

- система блискавкозахисту (складається з системи блискавкоприймачів, системи доземних провідників та системи земляного закінчення).

Проектом передбачена вогнезахисна обробка дерев’яних конструкцій кровлі. Проектом прийнята вогнебіозахисна речовина «ANTIFIRE IMPREGNAT». Загальна площа обробки становить 3940 кв.м.  Для отримання 1 групи вогнезахисної ефективності розрахунково прийнято 580 кг речовини.

В робочому проєкті передбачені відповідні рішення з дотримання вимог щодо пожежної безпеки, охорони праці, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, екології, енергозбереження.

У складі робочого проекту розроблений розділ інженерно – технічних заходів цивільного захисту, в якому проведено зонування території згідно вимог ДБН В.1.2-4:2019.

Заявлена кошторисна вартість в поточних цінах на 01 листопада 2023 року складала 132516,195 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 90800,677 тис. грн.,  устаткування, меблі, інвентар – 15163,502 тис. грн.,  інші витрати – 26552,016 тис. гривень.

За результатами розгляду кошторисної документації і зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт передбачені робочим проєктом, складено згідно з наказом Мінрегіону від  25.06.2021 № 162 "Деякі питання ціноутворення у будівництві", зареєстрованими в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за №1225/36847, та Кошторисними нормами України "Настанова з визначення вартості будівництва", затвердженими наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.

Загальна кошторисна вартість в поточних цінах на 01 листопада 2023 року складає 131498,406 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 90463,367 тис. грн., устаткування, меблі, інвентар – 15403,595 тис. грн.,  інші витрати – 25631,444 тис. гривень.

Зауваги, які було надано в робочому порядку при проведенні експертизи, враховано проєктною організацією за узгодженням з замовником.