Проект «Реконструкція та забудова території, обмеженої вулицями Глибочицькою, Студентською, та Пимоненка у Шевченківському районі м. Києва» (Коригування 5 ІІ черги будівництва) розроблений у 2023 році ПП «Архітектурне бюро «ВЕРТИКАЛЬ» (03150, м. Київ, вул. Митрополита Василя Липківського, 45, офіс 324), ГАП – Великодний О. В. (кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 002202 від 27.10.2014, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 2820 від 19.07.2019), на замовлення ПрАТ «АБС-УКР» на під­ставі:

−    містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 24.01.2013 № 820/0/12/009-13;

−    завдання на коригування 5 ІІ черги будівництва, затвердженого замов­ником.

Проект «Реконструкція та забудова території, обмеженої вулицями Глибочицькою, Студентською та Пимоненка у Шевченківському районі м. Києва» був розроблений у 2006 році та отримав позитивний висновок комплексної державної експертизи № 5218 від 06.07.2006, наданий службою «Київдержекспертиза».

Згідно з цим проектом планувалося зведення:

−    І черга будівництва (ділянка № 2) – житлових будинків № № 2-А, 2-Б, 2-В поверховістю 20 ÷ 29 поверхів, на багаторівневному стилобаті;

−    ІІ черга будівництва (ділянка № 1) – житлового будинку № 1, секцій 1, 2, 3 поверховістю 18 ÷ 28 поверхів, на семирівневому стилобаті.

Коригування проекту «Реконструкція та забудова території, обмеженої вулицями Глибочицькою, Студентською та Пимоненка у Шевченківському районі м. Києва» було виконано ТОВ «Архітектурне бюро індивідуальних рішень» у 2013 році, розглянуто ТОВ «Укрбудекспертиза» та за результатами розгляду рекомендовано до затвердження експертним звітом від 23 травня 2013 р. № 3-008-13-ЕП/КО, де ІІ чергою передбачалось будівництво семи­поверхового паркінгу, який є стилобатом для 24-поверхових житлових будинків № 1 та № 2. Загальна місткість паркінгу − 794 машино-місця.

До ТОВ «Українська будівельна експертиза» подавались для прове­дення експертизи коригування проекту, зокрема:

-       коригування 2К проекту - експертний звіт від 20 лютого 2015 р. № 3-214-14-ЕП/КО;

-       коригування 3К проекту - експертний звіт від 13 серпня 2015 р. № 3-072-15-ЕП/КО;

-       коригування 4К проекту - експертний звіт від 10 листопада 2015 р. № 3-117-15-ЕП/КО;

-       коригування 5К проекту - експертний звіт від 21 січня 2016 р. № 3-157-15-ЕП/КО;

-       коригування ІІ черги будівництва - експертний звіт від 20 серпня 2018 р. № 3-093-18-ЕП/КО.

-       коригування 2 ІІ черги будівництва - експертний звіт від 04 грудня 2020 р. № 3-172-20-ЕП/КО;

-       коригування 3 ІІ черги будівництва - експертний звіт від 26 липня 2021 р. № 3-052-21-ЕП/КО.

-       коригування 4 ІІ черги будівництва - експертний звіт від 23 вересня 2021 р. № 3-070-21-ЕП/КО. Суть коригування полягала в розділенні 2-го пускового комплексу ІІ черги будівництва на 6 пускових комп­лексів, в уточненні планувальних рішень стилобату та житлового будинку № 1 2-го пускового комплексу, які привели до зміни тех­нічних показників.

У складі ІІ черги будівництва виділено шість пускових комплексів:

·      1-й пусковий комплекс введено в експлуатацію (Сертифікат від 07 травня 2021 р. № ІУ123210422541):

Житловий будинок № 2

Стилобатна частина:

-   технічні приміщення будинку (поверхи на відмітках мінус 4.500 та мінус 7.500);

-   вертикальні комунікації (сходи) та коридори.

Наземна частина:

-   головний розподільний вестибюль – 1-й поверх;

-   вбудовані нежитлові приміщення (офіси) – 1-й поверх;

-   житловий блок, а саме – житлові квартири з 1-го по 24-й поверхи;

-   блок транспортних, пішохідних та інженерних вертикальних кому­нікацій з 1-го по 24-й поверхи;

-   технічний поверх – технічні приміщення ліфтів, венткамери, дахова котельня № 1.

·      2-й пусковий комплекс, стилобатна частина в осях (1/1-17/1):

-     паркінг;

-   технічні приміщення;

-   комори.

·      3-й пусковий комплекс, стилобатна частина в осях (17/1-22/1):

-   паркінг;

-   технічні приміщення;

-   комори.

·     4-й пусковий комплекс – житловий будинок № 1:

Стилобатна частина:

-   технічні приміщення будинку (поверхи на відмітках від мінус 4.500 до мінус 22.800);

-   вертикальні комунікації (сходи) та коридори.

Наземна частина:

-   головний розподільний вестибюль – 1-й поверх;

-   вбудовані нежитлові приміщення (офіси) – 1-й поверх;

-   житловий блок, а саме – житлові квартири з 1-го по 24-й поверхи;

-   блок транспортних, пішохідних та інженерних вертикальних кому­нікацій з 1-го по 24-й поверхи;

-   технічний поверх – технічні приміщення ліфтів, венткамери, дахова котельня № 2.

·      5-й пусковий комплекс, стилобатна частина:

-   паркінг;

-   технічні приміщення;

-   блок транспортних, пішохідних та інженерних вертикальних кому­нікацій з мінус 7-го по мінус 1-й поверхи.

·      6-й пусковий комплекс, стилобатна частина (офісний блок):

-   паркінг;

-   технічні приміщення;

-   блок транспортних, пішохідних та інженерних вертикальних кому­нікацій з мінус 7-го по мінус 1-й поверхи.

Суть нинішнього коригування стосується зміни планувальних рішень стилобатної частини паркінгу в частині зміни типу та габаритних розмірів рампи, а також пристосування частини приміщень під споруду подвійного призначення (СПП) із захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-1.

Коригування планувальних рішень стосуються зокрема:

−     тип рампи в осях 5-10/А.2-А.4 змінився з односмугової еліптичної (один дво­ходовий гвинт) на прямолінійно односмугову, що дало змогу зменшити її габарити;

−          за результатами розробленого в 2023 році розділу «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» частину приміщень у стилобаті паркінгу було пристосовано для використання як споруди подвійного призначення (СПП) із захисними властивостями ПРУ, групи П-1; Кз = 1000, Рф = 20 кПа.

Проектом передбачено використання виділеної частини підземного паркінгу як СПП загальною площею 3 331,78 м², що дозволяє укривати проектну кількості працівників і мешканців житлового комплексу.

Приміщення, які пристосовані під СПП, розміщені на кожному поверсі стилобату паркінгу. Під основні приміщення з мінус 1-го по мінус 6-й поверхи планується використовувати коридори, мають достатню ширину для вста­новлення стільців та організації проходів нормованої ширини.

Про периметру приміщень СПП, у разі відсутності огородження із залізобетонних конструкцій, влаштовуються стіни комплексної конст­рукції ‒ цегляні стіни з армованої кладки товщиною 250 мм, з металевим каркасом (вертикальні стояки з двотавра № 24, кроком 2,0 м), розкріплені у перекриття та з’єднані між собою розпірками з двотавра № 24 у середині висоти поверху.

Мінус 7-й поверх у період виникнення небезпечних чинників та в особливий період планується повністю переобладнати під розташу­вання СПП.

На виходах/виходах (воротах) з СПП встановлюються відповідні захисні пристрої – захисні двері, закладання піском окремих прорізів тощо.

Таким чином, зазначене коригування стилобатної частини полягає в уточнені планувальних рішень і площ технічних і вбудованих приміщень з урахуванням використання частини цих приміщень під СПП.

Контур будівлі змінився, що привело до зміни генерального плану.

Коригування розділу «Генеральний план» передбачено тільки стосовно зміни контуру будівлі.

Коригуванням розділу ВК передбачені рішення щодо водопостачання та каналізування споруди подвійного призначення (СПП) із властивостями протирадіаційного укриття (ПРУ) групи П-1.

Водопостачання СПП, що влаштовується у приміщеннях на всіх рівнях багатоповерхового паркінгу, передбачається від внутрішньої водо­провідної мережі господарсько-питного водопостачання, зі встановленням запірної арматури на відгалуженні до СПП.

Гаряче водопостачання санітарних вузлів цих приміщень здійсню­ється від електричних ємнісних водонагрівачів, які встановлюються без­посередньо над умивальниками.

Також передбачено влаштуванням проточних баків запасу води як альтернативного джерела водоспоживання. Баки обладнуються циркуля­ційними насосами Grundfos, які забезпечують циркуляцію води в період відсутності водорозбору. Таким чином забезпечується водообмін і вода увесь час буде питної якості. Баки розташовані на всіх 7-ми рівнях паркінгу. Період повної заміни води становить 48 годин ‒ 2 доби.

Протипожежне водопостачання СПП забезпечуються системою вну­трішнього протипожежного водопостачання паркінгу.

Відведення стоків від санвузлів СПП здійснюється до внутрішньої каналізаційної мережі будівлі з подальшим відведенням до зовнішньої каналізаційної мережі. У місцях, де не можливо забезпечити самопливне відведення стічних вод (на відм. мінус 19,.500 та мінус 22.800) передбачено влаштування фекальних насосів з баком аварійного запасу Grundfos DUO­LIFT.540.40.SEG в кількості 2 шт., При відсутності електропостачання бак використовується як аварійний запас.

Коригуванням розділу ОВ передбачені рішення щодо опалення і вентиляції приміщень СПП в режимі надзвичайних ситуацій:

Для підтримання нормованої температури в приміщеннях СПП в холодну пору року в режимі використання як захисної споруди цивільного захисту з властивостями протирадіаційного укриття групи П4 передбачена можливість, в разі необхідності, використання переносних електричних опалювальних приладів з відповідним ступенем захисту від ураження струмом.

Вентиляція поверхових приміщень ПРУ передбачена припливно-витяжна зі штучним спонуканням, із застосуванням електроручних венти­ляторів, розрахована на забезпечення не перевищення допустимих пара­метрів мікроклімату повітряного середовища, визначених чинними норма­тивними документами. Гранично допустимі параметри в приміщеннях прийняті як для режиму чистої вентиляції, з урахуванням складу осіб, які підлягають укриттю..

Кількість зовнішнього повітря прийнята для кожного приміщення укриття за розрахунком на асиміляцію надлишкових тепло- та вологонад­ходжень, із застосуванням пристрою для охолодження у приміщеннях, які пристосовуються для укриття дітей, вагітних жінок і матерів-годувальниць, та враховує необхідну нормативну кількість зовнішнього повітря на одну особу, яка підлягає укриттю.

Зовнішнє повітря, що подається у приміщення, очищається від пилу фільтрами з коефіцієнтом очищення не менше ніж 0,8.

Загальна кількість повітря, що видаляється, становить 0,9 від об’єму припливного повітря.

На повітрозаборах і витяжних пристроях передбачено встановлення противовибухових пристроїв, які мають розширювальні камери.

Коригуванням проекту передбачені рішення щодо електропоста­чання приміщень СПП.

У проекті передбачені дві групи приміщень подвійного призначення (укриття) – на мінус 1-му…мінус 5-му рівнях та на мінус 5…мінус 7 рівнях паркінгу.

Для приміщення СПП на мінус 1…мінус 5 рівнях передбачений щит 1ГРЩ-ПРУ1, живлення якого виконується від раніше запроектованого щита паркінгу ГРЩ1-П1.

Розрахункове навантаження СПП на мінус 1-му…мінус 5-му рівнях становить 109 кВт, ІІ категорія надійності електропостачання.

Для приміщення СПП на мінус 5…мінус 7 рівнях передбачений щит 1ГРЩ-ПРУ2, живлення якого виконується від раніше запроектованого щита ГРЩ1-П2.

Розрахункове навантаження СПП на мінус 5…мінус 7 рівнях становить 109 кВт, ІІ категорія надійності електропостачання.

Для встановлення проектованих щитів 1ГРЩ-ПРУ1 та 1ГРЩ-ПРУ2. проектом передбачається окрема електрощитова на відм. мінус 22.800.

Як аварійне освітлення приміщень СПП використовується аварійне освітлення паркінгу, живлення якого виконується за І категорією надійності електропостачання.

Робоче та аварійне електроосвітлення приміщень виконується світиль­никами із світлодіодними лампами.

Живлення робочого електроосвітлення та електрообладнання вико­нується кабелями з мідними жилами з ізоляцією, яка не поширює горіння, має помірну димоутворювальну здатність та є малонебезпечною за токсичністю продуктів горіння, типу ВВГнгд.

Живлення аварійного електроосвітлення та протипожежних пристроїв виконується кабелями з мідними жилами з вогнестійкою безгалогеновою ізоляцією марки FLAМЕ-X950(N) HXH FE180/E30 , які прокладаються на під­тримувальних вогнестійких системах класу Е-30 та зберігають функціональ­ність протягом 30 хвилин.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Решта принципових проектних рішень залишаються без змін та детально описані в раніше виданих експертних звітах ТОВ «Укрбудекспер­тиза».

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору, укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.