Проект «Будівництво багатоквартирних житлових будинків, об’єктів соціальної інфраструктури та надземного паркінгу. Вул. Київська на території 3 мікрорайону ІV житлового району м. Бровари» (VІІ черга будівництва. Коригування) розроблений ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ВЕНЗАБУД» (код ЄДРПОУ 42056140, юридична адреса: Україна, 04119, м. Київ, вул. Зоологічна, буд. 4-а, офіс 139).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС1, СС3.                    

Сукупний показник – СС3.

Головний архітектор проекту – Башинська Наталія Володимирівна (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 002773 від 01.04.2016 р., свідоцтво про підвищення кваліфікації від 26.03.2021 р. № 3631).

Замовник - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АЛЬЯНС НОВОБУД» (код ЄДРПОУ 35326295, юридична адреса: Україна, 07400, Київська обл., м. Бровари, бульвар Незалежності, буд. 14, офіс 205).

Підстави для проектування:

- містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва від 23.05.2018 р. № 44-М, затверджені наказом Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Броварської міської ради від 12.04.2023 р. № 1.5-22/148 (реєстраційний номер  ЄДЕССБ: MU01:2268-6001-6559-9080);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321263950 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685106832106, кадастровий номер: 3210600000:01:063:0967, площа: 0.3999 га);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321262161 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685113932106, кадастровий номер: 3210600000:01:063:0968, площа: 3.8604 га);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321265529 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685122032106, кадастровий номер: 3210600000:01:063:0969, площа: 0.2603 га);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321268115 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685140432106, кадастровий номер: 3210600000:01:063:0970, площа: 2.739 га);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321269479 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685130732106, кадастровий номер: 3210600000:01:063:0971, площа: 1.3375 га);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321270787 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685148032106, кадастровий номер: 3210600000:01:063:0972, площа: 0.444 га);

- технічні умови, надані відповідними службами;

- завдання на проектування (коригування), затверджене замовником.

Проект «Будівництво багатоквартирних житлових будинків, об’єктів соціальної інфраструктури та надземного паркінгу. Вул. Київська на території 3 мікрорайону ІV житлового району м. Бровари» (VІІ черга будівництва) був розроблений ТОВ «АРХІТЕКТУРНА МАЙСТЕРНЯ ПАШЕНЬКО»  у 2018 році. За результатами розгляду проектної документації експертною організацією ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА» проект був рекомендований до затвердження (експертний звіт від 27.08.2018 року № 129/18-7).

Проектом передбачалось будівництво односекційного 9-поверхового житлового будинку № 15 з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення, чотирисекційного 12-23-поверхового житлового будинку № 16 з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення та двоповерхового фітнес-центру.

Проект «Будівництво багатоквартирних житлових будинків, об’єктів соціальної інфраструктури та надземного паркінгу. Вул. Київська на території 3 мікрорайону ІV житлового району м. Бровари» (VІІ черга будівництва. Коригування) запроектований з урахуванням проектних рішень ескізного проекту «Комплексна забудова території в межах вулиць Чорновола В’ячеслава, Симоненка Василя, Соборної та Козацькою в м. Бровари у складі об’єктів: «Будівництво багатоквартирних житлових будинків, об’єктів соціальної інфраструктури та надземного паркінгу. Вул. Київська на території 3 мікрорайону ІV житлового району м. Бровари» та «Будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями Київська область, м. Бровари, на розі вул. Симоненка Василя та вул. Чорновола В’ячеслава 3 мікрорайону ІV житлового району» (Коригування), розробленого ТОВ «ВЕНЗАБУД» та схваленого замовником на підставі експертного звіту ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА» від  24.10.2023 р. № 9/22.

Даним коригуванням проектної документації, відповідно до затвердженого завдання на проектування (коригування) передбачено внесення змін до конструктивних та архітектурно-планувальних рішень, а саме:

-  у житловому будинку № 16 перепланування квартир та вбудованих приміщень, збільшення поверховості секції  1 – з 12 до 18 поверхів, секції  2 – з 12 до 18 поверхів, секції  3 – з 15 до 21 поверхів, секції 4 – з 23 до 25 поверхів, а також розташування на 1-му поверсі вбудованої амбулаторії загальної практики сімейної медицини (дитяче та доросле населення роздільно) та улаштування споруди подвійного призначення (СПП) з властивостями протирадіаційного укриття  (ПРУ);

-  проектування критої автостоянки № 15 (15.1 та 15.2 по ГП)  замість житлового будинку № 15;

-  видалення з проекту будівництва фітнес-центра;

-  забезпечення гарячого водопостачання за допомогою електричних бойлерів у житловому будинку № 16;

-  зміна техніко-економічних показників, які відносилися до затвердженого проекту.

Також коригуванням передбачена реалізація VІІ черги будівництва з розподілом на два пускові комплекси, а саме:

 - пусковий комплекс № 1 – будівництво двосекційного 18-25-поверхового житлового будинку № 16  з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення, а також вбудованої амбулаторії загальної практики сімейної медицини (дитяче та доросле населення роздільно);

- пусковий комплекс № 2 – влаштування критої автостоянки № 15 (15.1 та 15.2 по ГП)  на 17 машиномісць.

Головною умовою коригування проекту є оптимізація проектних рішень в частині зміни квартирографії зі  збільшенням кількості квартир меншої площі з дотриманням вимог чинних містобудівних норм і правил. Головною умовою розташування об’єкта є виконання і дотримання вимог чинних містобудівних норм і правил в частині інсоляції та освітленості приміщень, побутових та протипожежних розривів між спорудами, забезпечення новобудови паркувальними місцями, дотримання вимог чинного законодавства у сфері охорони культурної спадщини.

Містобудівна характеристика земельної ділянки не змінювалась відносно схваленої проектної документації стадії «Ескізний проект» та затвердженої стадії «Проект». Ділянка належить до території багатоповерхової житлової забудови. Площа VIІ черги будівництва, що коригується, дорівнює 0,6715 га.

Територія, що оточує ділянку, у зв’язку з коригуванням проекту не змінилася: з заходу - вул. Симоненка Василя; зі сходу – вул. Соборна; з півдня – вул. Чорновола В’ячеслава; з півночі – вільна від забудови територія.

Проектна пропозиція VIІ черги будівництва відноситься до ділянки Б згідно схваленого ескізного проекту. Так як ділянка А та Б розглядалась разом в ескізному проекті, то недостача майданчиків для мешканців на ділянці Б компенсується майданчиками у вже введеною в експлуатацію ділянкою А.

Зміна генерального плану VIІ черги будівництва стосується зміни техніко-економічних показників. Коригування генерального плану не передбачає зміну розташування житлових будинків по всій площі ділянки.

Коригування організації рельєфу території в основному здійснювалось у зв’язку із зміною існуючих відміток по вул. Симоненка, що виконана за проектом «Транспроект» за замовленням міста Бровари.

Заїзди транспорту на автостоянки та усі потреби комплексу, пов’язані із проїздом техніки для обслуговування комплексу передбачено з боку вулиць місцевого значення (житлових) - Симоненко та Соборної. На вільній від забудови території облаштовуються внутрішні дворові простори, запроектовані як парк, де розміщуються дитячі, спортивні майданчики та майданчики для відпочинку, зони озеленення. Покриття тротуарів – з плитки ФЕМ, для дитячих та спортивних майданчиків використовується гумове покриття. Відстані від зазначених майданчиків до вікон будинків відповідають вимогам чинного законодавства України.

Двори забезпечені транспортним в’їздом (в тому числі для пожежних машин) та пішохідними зв’язками з житловими будинками та з вуличною мережею.

Загальна потреба у машиномісцях складає 944 машиномісця для постійного зберігання автомобілів та 142 машиномісця - для тимчасового зберігання автомобілів. Потреба у машиномісцях для ділянки А та Б становить 1086 машиномісць. Фактично на ділянці VІІ черги маємо: 5-поверховий наземний паркінг на 300 машиномісць; дві криті автостоянки по 17 машиномісць (разом 344 машиномісць); наземні автостоянки загальною місткістю 34 машиномісць. - 226 машиномісць (разом становить 560 машиномісць). Нестача становить – 526 машиномісць. Потреба у машиномісцях компенсується можливістю зберігання транспортних засобів на комерційних автостоянках, що знаходяться в радіусі 500 м від комплексу, а також забезпечується за рахунок інших черг будівництва комплексу.

Згідно коригування проекту усі рішення благоустрою та озеленення ділянки збережено. На території житлової забудови передбачено влаштування пішохідних доріжок, що вимощуються фігурними елементами мощення, майданчиків різного призначення, міста для відпочинку та заняття спортом, лави для відпочинку, урни та освітлення території. На дитячих та спортивних майданчиках встановлюється сучасне обладнання. До благоустрою включено проект озеленення території. На вільній від забудов, тротуарів, проїздів та майданчиків території з додаванням рослинного шару ґрунту передбачена посадка дерев та кущів, влаштування газонів та квітників.

На земельній ділянці передбачається будівництво житлових будинків змінної поверховості з висотою типового житлового поверху 3.00 м, із вбудованими приміщеннями  громадського призначення.

Житлові будинки розташовані таким чином, що перед вхідними групами з боку дворів та прилеглих вулиць створений достатній громадський простір з пішохідною зоною з високоякісним сучасним благоустроєм та озелененням.

При коригуванні планувальних рішень багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями забезпечено геометричні параметри комфортного та безпечного руху осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення згідно з ДБН В.2.2-40:2018. Всі входи запроектовано з мінімальними порогами та пандусами на шляхах руху осіб з інвалідністю, в середині будівлі  пороги відсутні або не перевищують 0,020 м. Глибина тамбурів і тамбурів-шлюзів в вестибюлях житлових будинків 1,5 м, громадського призначення - 1,8 м, ширина - 2,2 м. Зони для розміщення крісла-коляски мають ширину не менше 0,9 м і довжину не менше 1,5 м. Смуги руху при односторонньому русі передбачено не менше 1,5 м. Розміри площадки для повороту крісла-коляски на 90° забезпечені не менше 1,3х1,3 м, для повороту на 180° - не менше 1,3х1,5 м, для розвороту на 360° - не менше 1,5х1,5 м. Покриття пішохідних шляхів і підлог приміщень будинку, якими користуються МГН виконані з матеріалів, що відповідають нормативним характеристикам і не допускають ковзання. Килимові покриття щільно закріплюються по краях килимів за допомогою притискних планок.

Амбулаторія загальної практики сімейної медицини організовується на першому нежитловому поверсі житлового будинку № 16. Функціональним призначенням амбулаторного закладу є надання консультативної, лікувальної та реабілітаційної  допомоги мешканцям міста, а також для проведення лікарняно-профілактичних заходів на попередження захворювання.

Кількість відвідувань в зміну - 84.

В медичному закладі передбачено окремі входи для дорослих, дітей та обслуговуючого персоналу. Для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення входи обладнуються пандусом. Організація медичного закладу проводиться з врахуванням медичних вимог, а також санітарно-гігієнічних та протипожежних нормативів. Склад та структура   приміщень   амбулаторії  прийняті  відповідно медичного завдання та ДБН В.2.2-10:2022.

До функціональної групи приміщень амбулаторії входить: хол-очікувальна з реєстратурою, три кабінети сімейних лікарів, кабінет дитячого лікаря- педіатра,  маніпуляційна для дорослих,  маніпуляційна (кабінет щеплень) для дітей, кімната тимчасового перебування пацієнтів (ізолятор), приміщення зберігання медичних виробів, господарська комора, побутові приміщення для персоналу (кімната персоналу, санвузол), дві вбиральні універсального призначення.

В маніпуляційних передбачено проведення внутрішньом´язових та внутрішньовенних ін′єкцій, вимірювання тиску і пульсу, перев'язування та ін. Кабінети по прийому відвідувачів та маніпуляційні обладнані медичним обладнанням та меблями у відповідності до призначення.

Передбачено приміщення ізолятору, в якому пацієнт в разі необхідності очікує на швидку допомогу.

В приміщенні персоналу передбачаються зони для переодягання в робочий одяг та зона для прийому їжі.

Конструктивна частина будинку виконана відповідно до архітектурних рішень та звіту про інженерно-геологічні вишукування ділянки будівництва. Інженерно-геологічні вишукування були виконані Київським інститутом інженерних вишукувань та досліджень «ЕНЕРГОПРОЕКТ».

Коригуванням проекту передбачено збільшення поверховості секцій, зміна планувальних  та конструктивних рішень (фундаментів, каркасу). Конструктивна схема будинку № 16 – рамно-в’язева.

Основні несучі конструкції (пілони, діафрагми жорсткості, перекриття, покриття, ліфтові й сходові шахти) виконані з монолітного залізобетону.

Кількість секцій будинку – 4. Поверховість будинку – 18 поверхів (секції 1, 2); 21 поверх (секція 3) та 25 поверхів (секція 4). Просторова стійкість секцій забезпечується спільною роботою ядра жорсткості, що включає в себе монолітні залізобетонні ліфтові шахти й сходові блоки, а також пілонів, діафрагм жорсткості і горизонтальних дисків перекриттів та покриттів. Всі секції мають підземний  поверх та надбудову ліфтово-сходового вузла.

Фундаменти - пальові. Палі - буроін’єкційні  із монолітного залізобетону  Ø 620 мм та довжиною L=14,0 м та L=17 м (секції 1 та 2) з розрахунковим навантаженням N=180 тс (для секції 1) та N=200 тс (для секції 2); буроінєкційні палі Ø 620 мм та довжиною L=20,0 м з розрахунковим навантаженням N=260 тс (для секцій 3 та 4). Палі об'єднуються фундаментною плитою (ростверком). Тип спряження фундаментної плити з палями – шарнірний. Висота фундаментної плити для будинку становить: h=0,90 м (для секцій 1 та 2)  та h=1,20 м (для секцій 3 та 4).

Основою пальових фундаментів будинку служать піски пилуваті та мілкі, щільні, однорідні за гранулометричним складом, від малого ступеню водонасичення до насичених водою ІГЕ-5 з наступними характеристиками: ρ_ІІ=1,84 г/см³; с_ІІ=1,0 кПа; Е=35,0 МПа; φ_ІІ=30°. Матеріал паль - бетон класу С20/25, марки W6, F200; фундаментної плити - бетон класу С20/25, W4, F200. Під фундаментною плитою передбачена бетонна підготовка з бетону класу С8/10,  t=100 мм. Внутрішні стіни, діафрагми, ядро жорсткості виконуються з монолітного залізобетону товщиною 200 мм та 250 мм. Ліфтові шахти – монолітні залізобетонні, товщина стін 200 мм. Для стін та діафрагм використовується бетон класу  С32/40, С30/35, С25/30, марки W4, F200. Пілони – монолітні залізобетонні, товщиною 300 мм, 250 мм. Матеріали пілонів: С32/40, С30/35, С25/30, марки W4, F200. Перекриття (покриття) - монолітні залізобетонні, t=200 мм. Плити передбачені з бетону класу С20/25, марки W2, F75.  Сходи – монолітні та збірні залізобетонні.

Армування всіх монолітних конструкцій здійснюється арматурою А500С, А240С за ДСТУ 3760:2019.

Зовнішні стіни (міжкаркасне заповнення) - керамічна цегла повнотіла γ = 1650 кг/м³, t=250 мм, М100 на розчині М75, із зовнішнім утепленням та внутрішнім оздобленням. Проектом передбачено утеплення стін та декоративне оздоблення. Вентиляційні блоки - збірні залізобетонні виробництва ОАО завод ЗБК ім. С. Ковальської.

Огородження балконів – цегляне, товщиною 120 мм, γ=1650 кг/м³ з цегли керамічної М100 на розчині М75, армовані.     

Перегородки – керамічна цегла повнотіла γ = 1650 кг/м³, t=120 мм та з газобетонних блоків, b= 100 мм.

Перемички - збірні залізобетонні прийняті по серії 1.038.1-1.

У підвальних приміщеннях передбачена обклеювальна горизонтальна гідроізоляція в підлогах. Вертикальна гідроізоляція стін нижче відміток землі, які прилягають до ґрунту, та фундаментів виконується обмазувальна у два шари по підготовленій поверхні.

Крита автостоянка № 15 складається з двох блоків (поз. за генеральним планом 15.1 та 15.2) і запроектована у легких металевих конструкціях з навісами тільки над машиномісцями. Конструкція передбачає покриття із профільованого металу по металевому каркасу з кроком колон 5,1х4,2 м. Крита автостоянка призначена для постійного зберігання автомобілів із перпендикулярним розташуванням автомобілів до осі проїзду. Покриття мають консолі 1,1 м. Проїзди між машиномісцями прийняті 6,1 м.  Розміри місць для зберігання: 5,4х2,50 м.

Конструктивна частина автостоянки виконана відповідно до архітектурних рішень і звіту про інженерно-геологічні вишукування ділянки будівництва. В проекті застосована рамно-в’язева система із металевими стійками, фермами, в’язями та балками. Просторова жорсткість та стійкість забезпечується конструкціями – горизонтальними та вертикальними в’язями, фермами та нерозрізними балками, об’єднаними між собою в єдину просторову систему. В якості фундаментів прийнято монолітні залізобетонні стовпчасті фундаменти. Основою фундаментів служить шар ґрунту ІГЕ-3, супісок лесовидний просідний пластичний, з наступними характеристиками: p_II =1,89 г/см³; Ф_II=17°; C_II = 9 кПа; Е=7 мПа. Фундаменти – стовпчасті, із монолітного залізобетону (розміри в плані 600х600 мм під крайні стійки, та 900х900 мм під внутрішні). Висота стовпчастого фундаменту разом із підошвою h = 0,90 м.

Стійки, в’язі, балки, ферми, підкоси – металеві С245 по ДСТУ 8539:2015.

Як програмний супровід розрахунків для будинку та критої автостоянки був використаний обчислювальний комплекс ЛИРА-САПР 2021 R2.3. Розрахунок основних несучих елементів каркасів виконано для перевірки прийнятого конструктивного рішення й розмірів поперечного перерізу елементів конструкцій.

Водопостачання житлового будинку № 16 передбачено 2 вводами водопроводу Ø150 мм, які заходять в приміщення насосної. Загальний облік спожитої води запроектовано загальним водомірним вузлом з лічильником, який встановлений безпосередньо на вводі господарсько-питного водопроводу.

Для обліку кількості холодної води на стояках до споживачів на кожному поверсі передбачається встановлення гребінок з поквартирними вузлами обліку.

Підключення нежитлових приміщень, амбулаторії та на полив передбачено з влаштуванням окремих гребінок з вузлами обліку холодної води з лічильниками.

Передбачається підвищувальна господарсько-питна насосна станція та протипожежна насосна станція (для І-ої та ІІ-ої зон), які встановлені в підвальному приміщенні в приміщенні насосної.

Запроектована роздільна система господарсько-питного та протипожежного водопроводу.

Передбачено двозонна тупикова схема водопроводу: І зона - з нижньою розводкою під перекриттям підвалу; ІІ зона – з верхньою розводкою під стелею верхнього поверху.

Розподільчі мережі водопроводу від гребінок холодної води на поверсі виконуються приховано в стяжці підлоги по коридору загального користування до квартир в приміщення санвузлів та кухонь.

Витрата води на систему внутрішнього протипожежного водопроводу складають 2х2,9 л/с. Для установки прийняті пожежні кран-комплекти Ду50 мм. Витрати води на зовнішнє пожежогасіння - становить 30 л/с.

В кожній житловій квартирі на мережі господарсько-питного водопроводу передбачено внутрішній квартирний пожежний кран-комплект, який встановлений після поквартирного лічильника холодної води.

Приготування гарячої води для споживачів житлового будинку № 16 здійснюється накопичувальними електричними водонагрівачами об’ємом, які безпосередньо розміщені в кожній квартирі. Рушникосушильники в квартирах встановлюються електричні.

Приготування гарячої води для споживачів нежитлових приміщень та амбулаторії також виконується електричними водонагрівачами.

В житловому будинку № 16 передбачається система самопливної господарсько-побутової каналізації житлової частини, амбулаторії та нежитлових приміщень з влаштуванням окремих каналізаційних випусків в один колодязь в зовнішню внутрішньо-майданчикову мережу каналізації.

При проходженні труб каналізації з полімерних матеріалів крізь стіни, перегородки та міжповерхові перекриття мають бути застосовані муфти прохідні вогнезахисні.

Для вентиляції стояків господарсько-побутової каналізації житлової частини проектом передбачається витяжні частини (фанові трубопроводи) діаметром 110 мм.

Для вентиляції нежитлових приміщень та амбулаторії влаштовуються аераційні вентиляційні клапани.

Дощові та талі води з покрівлі житлового будинку № 16 збираються водозливними трубами внутрішнього водостоку безпосередньо в стояк та відводяться у внутрішньо-майданчикову мережу зовнішньої дощової каналізації. В місцях переходу сталевих стояків через міжповерхові перекриття влаштовуються гільзи з сталевих труб. Воронки приєднуються до стояків через компенсаційні патрубки з еластичними манжетами. Лежаки мережі дощової каналізації під стелею верхнього поверху, та стояки верхніх поверхів ізолюються від конденсату тепловою ізоляцією.

Для відводу дренажних і аварійних вод в підвальних приміщеннях, ІТП, насосної та технічному підвалі (для інженерних мереж) передбачено дренажні приямки з влаштуванням в кожному із них занурювального дренажного насосу. Підключення каналізаційного випуску напірної каналізації передбачено до зовнішньої внутрішньо-майданчикової мережі дощової каналізації з влаштуванням на випуску гасника надмірного тиску.

При проходженні труб із полімерних матеріалів крізь стіни та міжповерхові перекриття мають бути застосовані гільзи прохідні вогнезахисні.

Підвальні приміщення в житловому будинку №16 використовуються як споруда подвійного призначення (ПРУ) з тимчасовим перебуванням мешканців будинку та працівників нежитлових приміщень.

Влаштовані санвузли підключені до централізованої мережі господарсько-питного водопроводу. Підключення виконується безпосередньо після загального вузла обліку житлового будинку в приміщенні господарсько-питної насосної окремим відгалуженням з влаштуванням зворотного клапану та крану на даному відгалуженні.

Передбачено запас води в поліетиленових ємностях об'ємом V-1000 л для зберігання питної води з розрахунку 2 л/доб. на кожного перехованого. Для додаткової очистки води перед ємностями влаштовуються комплекти установок фільтрів проточного типу. Розрахунковий максимальний час перебування мешканців та працівників з нежитлових приміщень складає 2 доби.

У влаштованих санвузлах в підвалі приготування гарячої води ведеться електричними водонагрівачами V=100,0 л, N=1,50 кВт, які влаштовані безпосередньо біля умивальників в кожному санвузлі.

Каналізування санвузлів споруди подвійного призначення в підвалі передбачається за допомогою компактної каналізаційної установки типу Sololift з влаштуванням окремого випуску в зовнішню мережу самопливної побутової каналізації. На випуску мережі в колодязі влаштовується гасник напору тиску.

Джерелом теплової енергії систем опалення житлового будинку № 16 є існуюча котельня.

Підключення системи опалення до теплової мережі здійснюється через індивідуальний тепловий пункт і  виконується за незалежною схемою.

Системи опалення запроектовані самостійні для житлової частини та вбудованих приміщень.

Система опалення житлового будинку запроектована водяна двотрубна, однозонна (секції 1, 2) та двозонна (секції 3, 4) з нижньою розводкою магістральних трубопроводів в підвальній частині будинку, та з розміщенням вертикальних стояків опалення в межах коридорів, з встановленням теплолічильників  окремо на кожну квартиру (користувача).

Опалення приміщень загального призначення (сходові клітки, холи, коридори) передбачається окремими гілками з встановленням балансувальної арматури на гілку.

Система опалення допоміжних та технічних приміщень в підвалі, віддалені приміщення та приміщення охорони опалюються за допомогою низькотемпературних електроопалювальних приладів.

Система опалення амбулаторії запроектована водяна з нижньою розводкою магістральних трубопроводів в підвальному приміщені та з розміщенням вертикального стояка опалення в межах санвузла.

Система опалення приміщень ПРУ  житлового будинку запроектована  спільною з системою опалення житлового будинку та має пристрої для відключення.

В житлових приміщеннях передбачена припливно-витяжна вентиляція з природним та механічним спонуканням.

Для можливості забезпечення кондиціювання житлових приміщень за бажанням власника передбачається встановлення системи кондиціювання повітря типу SPLIT.

Вентиляція  технічних приміщень передбачається витяжна з механічним спонуканням.

Вентиляція вбудованих (офісних) приміщень житлових будинку проектується припливно-витяжна з механічним спонуканням з рекуперацією тепла та підігрівом повітря в електричних теплообмінниках. З санвузлів офісних приміщень проектується механічна витяжна вентиляція окремими вентиляційними шахтами. 

Вентиляція приміщень амбулаторії запроектована механічна з частковою перевагою витяжки над припливом. З санвузлів проектується механічна витяжна вентиляція окремими вентиляційними шахтами. Для запобігання прориву холодного повітря взимку та теплого влітку над вхідними дверима амбулаторії встановлюються повітряні завіси. В приміщеннях амбулаторії передбачено кондиціювання повітря за допомогою спліт систем.

Вентиляція приміщень ПРУ житлового будинку запроектована механічна, в режимі чистої вентиляції припливна і витяжна за допомогою електроручних вентиляторів.

Електропостачання житлового  будинку № 16  передбачено по ІІ категорії надійності електропостачання від різних секцій РУ 0.4 кВ БКТП-10/0.4 кВ  №6 (25.2) та БКТП-10/0.4 кВ  №7 (25.3)  взаєморезервованими  кабелями АВБбШВ до ВРП-0,4 кВ житлового будинку.  Підключення автостоянки № 15 - від ВРП-4 секцій 1, 2 будинку № 16 з встановленням  розподільчого щита ЩР15 з обліком електроенергії. Броня кабелів заземлена в точках приєднання.  Кабельні лінії  0.4 кВ прокладені в траншеї на глибині 0.7 м,  під дорогами на 1.0 м в ПВХ трубах.

 Кабельні лінії заведені в приміщення електрощитових до ввіднорозподільчих щитів ВРП-0.4 кВ  із загально-будинковим обліком електроенергії   підключеним  в систему  АСКОЕ та щитами АВР живлення  споживачів  І категорії надійності електропостачання.  Від  ВРП  прокладені  магістральні мережі до поверхових розподільчих щитів квартир, загальнобудинкових мереж робочого та аварійного освітлення, ліфтових установок, насосних, ІТП, споживачів систем СПЗ. Поверхові щити квартир укомплектовані  приладами захисту мереж та квартирними лічильниками обліку електроенергії. Для розподілу електроенергії  в квартирі встановлено щиток з автоматичними  вимикачами. Споживачі вбудованих  приміщень  мають окремі ВРП-0.4 кВ з мережами живлення. Живлення споживачів СПП ПРУ – від встановлених  ВРП-0.4 кВ.

Для освітлення загальнобудинкових  приміщень  передбачені світильники  із люмінесцентними та LED лампами. Керування освітленням централізоване в залежності від часу доби. Електричні магістральні та розподільчі мережі передбачені із застосуванням мідних кабелів та дротів  в ізоляції стійкої до поширення полум’я, для аварійного  освітлення, приладів оповіщення та сигналізації  СПЗ  із межею функціонування  при пожежі 30  хвилин,  для насосів протипожежного водопостачання, пожежних ліфтів, електроприймачів ДВ, ПП – 90 хвилин.

Живлення  електроприймачів   від мережі з глухозаземленою нейтраллю 380/220 В із системою заземлення ТN-C-S. Розподіл спільного РЕN провідника на  нульовий робочий N і нульовий захисний РЕ виконується на ВРП в електрощитових. На вводах в електрощитові будинку виконана система зрівнювання потенціалів із використанням шини РЕ  ВРП, захист від вторинних проявів блискавки встановленням ОПН. Мережі заземлення електроустановок та блискавкозахисту  використовуються спільними.

Зовнішнє освітлення території ділянки забудови та прилеглих вулиць передбачено від  ПВ-1 встановленої біля БКТП-10/0.4 кВ № 6, № 7 за ІІ категорією надійності електропостачання  із системою заземлення ТN-C. Освітлення передбачено світлодіодними світильниками встановленими на опорах. Мережі живлення від ПВ-1 до встановлених опор кабелем АВВГ 4х16 з прокладкою в гнучких ПНД трубах із встановленням технологічних колодязів. Підключення світильників - від щитка опори кабелем АВВГ 3х2.5  в порожнині опори.

З метою економії тепла і для забезпечення оптимального рівня енерговитрат при експлуатації будинку проектом передбачається:

- ефективна теплова оболонка зовнішніх конструкцій, що відповідає нормативним вимогам;

- автоматичне регулювання температури теплоносія в системах опалення в залежності від температури зовнішнього повітря;

- автоматичне регулювання температури приміщень за рахунок встановлення терморегулюючих клапанів на радіаторах;

- автоматичне зменшення теплового потоку в приміщеннях нежитлового призначення в неробочий час;

- встановлення сучасного енергоспоживаючого  обладнання з високим ККД;

- утилізація тепла витяжного повітря;

- надійна теплова ізоляція трубопроводів систем опалення, тепло- та водопостачання;

- оптимальна мережа живлення та розподілу електроенергії;

-застосування світлодіодних  світильників;

- контроль витрат енергоресурсів.

Відповідно до проектних рішень щодо теплоізоляційної оболонки житлового будинку, систем опалення,  охолодження та за результатами розрахунків енергетичної ефективності визначено клас енергоефективності будинку  «С».

Проектом коригування передбачається будівництво наступних будівель та споруд: чотирисекційного житлового будинку № 16 (секції № 1 і № 2 – 18 пов., секція № 3 -21 пов., секція № 4 – 25 пов.), споруда № 15 (15.1 та 15.2 по ГП) – крита автостоянка  (навіси  з легких металевих конструкціях тільки над машиномісцями). Житловий будинок передбачено першої ступені  вогнестійкості. Умовна висота житлового будинку № 16  - 47<Н˂73.5 м.

Класи вогнестійкості будівельних конструкцій житлових будинку і значення поширення вогню по них складають: стіни сходових кліток та ліфтових шахт – REI 150 М0; перегородки міжквартирні, які відокремлюють квартири від позаквартирних коридорів – EI 60 М0; пілони житлового будинку – R 150 М0;  сходові площадки, сходи, балки, марші  – R 60 М0; перекриття міжповерхові житлового будинку – REI 60 М0; перекриття підвального поверху житлового будинку – REI 90 М0; перегородки ліфтових холів – ЕІ 90 М0.

Для обслуговування будинків та проїзду спецтехніки проектом передбачено круговий проїзд шириною не менше 3.5  м на відстані  9 -11 м від зовнішніх стін будинків.

В житловому будинку  передбачено сходові клітки типу Н1.  Входи до сходових кліток Н1 з кожного поверху здійснюється через зовнішню повітряну зону, а вихід на відмітці першого поверху – безпосередньо назовні. Всі двері сходових кліток обладнанні пристроєм для самозачинення та ущільненням в стулках. Природнє освітлення сходових кліток передбачається через вікно в сходовій клітці або через засклені двері та фрамугою над ними, що відчиняється. Двері та фрамуга  засклені  безпечним армованим склом. Ширину сходових маршів передбачено 1.35 м, ширину позаквартирних коридорів передбачено 1.8 м. Відстань від дверей квартир, що виходять в тупиковий коридор до евакуаційного виходу з поверху передбачено не більше 25 м. З кожної квартири на 3-му та вище розміщених поверхів передбачено 2-й евакуаційний вихід на балкон з простінком у відповідності до вимог п. 8.10 (б) ДБН В.2.2-15:2019.

В житловому  будинку № 16 запроектовані ліфти пасажирські та вантажні. Один з ліфтів в кожній секції житлового будинку ліфт передбачено протипожежним з можливістю рятування людей. До шахт всіх ліфтів  передбачено підпір повітря при пожежі  – 50 Па. Вихід з ліфтів на кожному поверсі будинку передбачається через ліфтовий хол з підпором повітря при пожежі – 45 Па. Ліфтові холи на 2-16 поверхах передбачено як пожежобезпечна зона. Клас вогнестійкості перегородок ліфтового холу передбачено ЕІ 90. Межа вогнестійкості дверей ліфтових холів та ліфтових шахт передбачено  EI 60.

Приміщення громадського призначення відокремлені від житлової частини будинку глухими (без прорізів) протипожежними перегородками 1-го типу.

Двері венткамер, виходу на горище, технічних приміщень, насосної станції протипожежного водопостачання, передбачені протипожежними з класом вогнестійкості ЕІ-30. Перегородки та двері електрощитової передбачено ЕІ90 і ЕІ60 відповідно. Вхідні двері в квартири передбачаються з класом вогнестійкості ЕІ-30.

В підвальному поверсі житлового будинку № 16 передбачені технічні приміщення для розміщення та  проходження інженерних комунікацій житлового будинку. Також в підвальних поверхах передбачено влаштування вікон розмірами 0.75х1.2 м з приямками.

В житловому будинку  № 16 передбачено влаштування в підвальному поверсі споруди подвійного призначення з властивостями ПРУ.

Житловий будинок № 16 передбачено обладнати системами протипожежного захисту, а саме:

-  пожежною сигналізацією адресного типу в житловій частині будинків, підвальних поверхах та у вбудованих приміщеннях громадського призначення;

- системою оповіщення про пожежу в житловій частині будинку типу СО1 та у вбудованих громадських приміщеннях - СО2;

-  системою димовидалення з коридорів житлової частини  будинку та в підвальному поверсі,  заміщення видаленого диму свіжим повітрям, підпором повітря в ліфтові шахти пожежних ліфтів та пасажирських, підпором повітря до ліфтового холу;

-   внутрішнім протипожежним водопроводом в тому числі в підвальному та першому поверсі житлового будинку  з витратами води 2х2,9 л/с;

 Вивід сигналу про пожежу передбачено на пульт пожежного спостерігання та до об’єднаного диспетчерського пункту.

В підвальних поверхах житлових будинків передбачено систему контролю довибухонебезпечних концентрацій паливних газів.

 Всі будинки  передбачається  обладнати системою блискавкозахисту ІІ класу LPS.

 В підвальному поверсі житлового будинку № 16 передбачено влаштування захисної споруди подвійного призначення з властивостями ПРУ групи П4 для захисту мешканців та персоналу  від наслідків аварій, катастроф, та стихійного лиха, які загрожують масовому ураженню людей, а також у воєнний час – від сучасної зброї масового ураження. Місткість споруди подвійного призначення розраховано на кількість людей які можуть бути присутні під час аварії у будинку № 16 (1485 осіб). Запроектована захисна споруда забезпечує захист від іонізуючого випромінювання з Кз 200 та зовнішні огороджуючі конструкції розраховані на  надмірний тиск у фронті ΔРф = 20 (0,2) кПа (кгс/см²). Проектом передбачено два входи/виходи до захисної споруди в кожній секції підвального поверху (СПП). Ширина сходів передбачено 1,35 м. Вхідні двері передбачені металевими, здатними витримати  надлишковий тиск 20 кПа, шириною не менше 1.2 м.

 Вентиляція захисної споруди передбачено механічною за допомогою електроручних вентиляторів, що розміщені в вентиляційному приміщенні. Під час переведення захисної споруди для використання за призначенням, як ПРУ, передбачається закладання віконних отворів цеглою.

При відводі стічних вод з приміщення СПП передбачені засоби, які виключають затоплення підвалів стічними водами при підпорі у зовнішній каналізаційній мережі. Також проектом передбачено встановлення засувок на водопровідній системі, для можливості перекриття  їх при аварії в приміщеннях споруди подвійного призначення. Для аварійного запасу води передбачено проектом запасні ємності.

Проект відповідає вимогам щодо забезпечення нормативного стану навколишнього середовища і його безпеки та включає достатній комплекс заходів щодо попередження або обмеження небезпечних впливів планованої діяльності на навколишнє середовище, необхідних для дотримання вимог природоохоронного та санітарного законодавства і інших законодавчих та нормативних документів, які стосуються безпеки навколишнього середовища. Очікувані залишкові впливи на навколишнє середовище, за умови реалізації всіх передбачених ОВНС заходів, прийнятні.

Для оптимальної організації будівельних процесів у складі будівництва, а також раціонального використання трудових і матеріальних ресурсів, всі роботи на об'єкті рекомендується виконувати потоковим методом з максимальним суміщенням окремих потоків і видів робіт у часі.

Зведення будинків передбачається баштовими кранами.

Тривалість будівництва - 20 міс., в тому числі тривалість підготовчого періоду - 2 місяці.

Згідно із затвердженим завданням на проектування (коригування) проекту, решта принципових проектних рішень, прийнятих у проекті «Будівництво багатоквартирних житлових будинків, об’єктів соціальної інфраструктури та надземного паркінгу. Вул. Київська на території 3 мікрорайону ІV житлового району м. Бровари» (VІІ черга будівництва) залишаються без змін та відповідають Експертному звіту ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА» від 27.08.2018 року № 129/18-7.

У процесі проведення експертизи проекту «Будівництво багатоквартирних житлових будинків, об’єктів соціальної інфраструктури та надземного паркінгу. Вул. Київська на території 3 мікрорайону ІV житлового району м. Бровари» (VІІ черга будівництва. Коригування) було зроблено ряд зауваг та пропозицій по окремих розділах проектної документації, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.