ДОДАТОК до експертного звіту (позитивний)

№ 291-10-23/КП від «17» жовтня 2023 року

щодо розгляду проектної документації на будівництво

за робочим проектом

«Капітальний ремонт багатоквартирного багатоповерхового житлового будинку по вул. Центральна 355 в смт Бородянка Бучанського району Київської області»

Замовник: Служба відновлення та розвитку інфраструктури у Киiвськiй областi.

Генеральний проектувальник: Товариство з обмеженою відповідальністю «КОМПАНІЯ ПІОНЕР», місцезнаходження: м. Київ, вул. Запорожця Петра, буд. 3, кв. 18.

Головний архітектор проекту (ГАП) – Третяк Максим Едуардович (сертифікат серії АА № 000186).

Експертиза проектної документації виконана товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» на підставі договору на виконання експертизи робочого проекту будівництва №291-2507-23/КП, укладеного у відповідності з Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядком затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 р. №560.

Робочий проект розроблено на підставі наступних вихідних даних:

- завдання на проектування, погодженого генеральним проектувальником та затвердженого замовником 11 липня 2023 року;

- лист про те, що Містобудівні умови та обмеження не надаються реєстраційний номер документу в ЄДЕССБ LC01:1341-9206-9358-4916, виданий відділом містобудування та архітектури Бородянської селищної ради;

- звіту про технічне обстеження, виконаного ТОВ «Азов-Гаррет» у 2023 році;

- листа від 24.08.2023 №10-08-3694 щодо підключення об’єктів капітального будівництва до інженерних мереж;

- розрахунку класу наслідків (відповідальності) об’єкта, виконаного генеральним проектувальником та узгодженого замовником.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта визначений генеральним проектувальником сумісно із замовником як СС2.

Відповідність технічних рішень робочого проекту вимогам чинних нормативних документів у будівництві підтверджено окремим записом, наведеним у пояснювальній записці робочого проекту, який завірено підписом та особистою печаткою відповідального виконавця – ГАПа генерального проектувальника, Третяка Максима Едуардовича (сертифікат серії АА № 000186).

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи. 

Основні проекті рішення 

Метою наданого робочого проекту є капітальний ремонт багатоквартирного багатоповерхового житлового будинку по вул. Центральна 355 в смт Бородянка Бучанського району Київської області

Робочим проектом передбачено будівництво у одну чергу. 

Генеральний план 

Капітальному ремонту підлягає прилегла територія до житлового будинку розташована у центральній частині смт Бородянка, Бучанського району Київської області по вул. Центральна, буд. № 355. Прибудинкова територія сформована. Рельєф ділянки спокійний, сформований. Проїзди, доріжки, майданчики - існуючи. Перепад рельєфу коливається в межах абсолютних відмітках 136,00-137,37 з ухилом південно-східний бік.

Генеральний план виконано на топогеодезичний основі у М 1:500 виконаній у 2023 році. Зміни у існуючі рішення генерального плану, основні рішення благоустрою даним проектом капітального ремонту не передбачено. Основна транспортно-пішохідна схема, технологічні умови безпеки руху, основні підходи та під’їзди залишені по існуючим напрямкам та здійснюється з існуючих вулиці Центральної та внутрішньоквартальних під’їздів/проїздів, які мають асфальтове покриття.

Робочим проектом передбачено роботи з благоустрою, а саме:

- улаштування вимощення по периметру будівлі;

- ремонт існуючих площадок входів до будинку;

- встановлення пандусу у зоні вхідних груп;

- встановлення тактильних плит для МГН;

- встановлення МАФ (лави та урни);

- поновлення газону та висадка деревно-чагарникових рослин.

Покриття прийнято одного типу – вимощення та майданчики при входах - покриття з ФЕМ.

Для чіткого розмежування та відокремлення твердого покриття від газону, а також з метою захисту та унеможливлення попадання бруду та рослинного сміття, в межах виконання робіт, влаштовуються бетонні бортові камені БР 100.30.15 та БР 100.20.8.

Проектне рішення схеми організації рельєфу зумовлене висотним положенням території, існуючих доріжок, майданчиків. Організація рельєфу території виконана за умови збереження існуючого рельєфу. Відведення зливових вод передбачається по ухилах проїздів, тротуарів, майданчиків в понижені точки рельєфу на існуючі проїзні частини та до існуючих дощових грат. На відносно плоскій ділянці вертикальне планування обмежується створенням легких ухилів від будинків, пішохідної зони до проїзної частини для стоку зливових та паводкових вод. Повздовжні та поперечні ухили доріжок після ремонту відповідають нормативним. Відмітки прийняті в робочому проекті зазначені в абсолютних висотах у балтийскій системі висот, координат.

Озеленення передбачає відновлення газонного покриття, висадку дерев та кущів листяних порід. Передбачене встановлення лав та урн.

Ремонтом передбачено освітлення вхідних груп ліхтарем встановленим на будівлі.

У робочому проекті зазначені рішення для забезпечення доступності території маломобільними групами населення. Передбачено безперешкодних доступ вищезазначених осіб. В місцях перепадів висот та небезпечних ділянках, перед перепадами передбачено влаштування попереджувальних тактильних смуг. 

Архітектурні  рішення 

Робочий проект «Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку по вул. Центральна, 355 в смт. Бородянка Бучанського району Київської області» розроблений згідно чинних нормативних документів.

Будівля житлового будинку – 9-ти поверхова, в плані має форму прямокутника, з підвальними приміщеннями. Габаритні розміри – 57,5x 17,3 м. Конструктивна схема будівлі - стінова, з зовнішніми і внутрішніми несучими поздовжніми та поперечними стінами. Фундаменти – ФБС блоки. Міжповерхові перекриття – пустотні ЗБ панелі. Покрівля плоска. Покриття покрівлі - руберойд.

Ступінь вогнестійкості – ІІ.

Клас наслідків – СС2.

Робочий проект капітального ремонту житлового будинку передбачає такі основні роботи:      заміна покриття покрівлі на новий руберойд з утепленням пінополістирольними плитами  товщиною 250 мм; утеплення фасадів мінераловатними плитами  товщиною 150мм, та оздоблення стін, утеплення цоколя  плитами з екструдованого пінополістіролу товщиною 100мм; ремонт ганків (покриття площадок - плитка керамогранітна антиковзаюча, встановлення елементів зовнішнього водовідводу з покрівлі); опорядження покрівлі балконів та приямків (покриття - профнастил, приямки - полікарбонат); внутрішнє опорядження приміщень загального користування – фарбування стін та стель акриловими фарбами;         влаштування головних ганків входів будівлі  виконується з облицюванням морозостійкими керамогранітними плитами з антиковзаючою поверхнею, включаючи влаштування антиковзаючих смуг по всій довжині ступенів. Козирки головного та додаткових входів виконуються на металокаркасі з покриттям профнастилу; монтаж устаткування (облаштування вертикальних підйомників).

Доступ об’єкта будівництва для маломобільних груп населення.

Існуючі ґанки вхідних груп житлового будинку передбачено облаштувати вертикальними підйомниками для МГН.

На початку та в кінці сходів ганку та підйомів пандусу влаштувати спеціальні тактильні смуги з маркування першої та останньої сходинок контрастним кольором.

Забезпечення механічного опору та стійкості

(конструктивні рішення)

Даний робочий проект розроблений  «Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку по вул. Центральна 355, в смт Бородянка Бучанського району Київської області» не передбачає повну зупинку функційного використання об'єкта на період проведення будівельно-монтажних робіт.

Об'єкт обстеження розташований в першому кліматичному районі (ДСТУ НБВ.1.1-27:2010) в першій температурній зоні України (ДБН В.2.6-31:2006).

Характеристичне значення снігового навантаження - 1550 Па, вітрового навантаження - 370 Па (ДБН В. 1.2-2006).

Згідно ДБН В.1.1-12-2014 розрахункова сейсмічна інтенсивність в балах шкали MSK-64 на середніх ґрунтах при рівні небезпеки  - 5 балів.

Згідно ДСТУ Н Б В.1.1-27:2010 середньомісячна температура повітря в січні становить - 4,7°С, середньомісячна температура повітря в липні +19,8°С.

Будівля житлового будинку – 9-ти поверхова, в плані має форму прямокутника, з підвальними приміщеннями. Габаритні розміри – 57,5x 17,3 м.

Конструктивна схема будівлі - стінова, з зовнішніми і внутрішніми несучими поздовжніми та поперечними стінами. Будівля виконана за жорсткою конструктивною схемою.

Фундаменти – ФБС блоки.

Міжповерхові перекриття – пустотні залізобетонні панелі, перекриття підвалу – пустотні залізобетонні панелі.

Покрівля плоска. Покриття покрівлі - рубероїд.

Висота будинку - близько 28,5 м.

Середня висота приміщень по першому поверху – 2,5 м.

Вхідні групи – обладнані з козирьками, що знаходяться в аварійному стані.

Сходові клітини - збірні залізобетонні по косоурам.

Зовнішні та внутрішні несучі стіни - з керамічної цегли.

Перегородки з шлакобетону.

Просторова жорсткість і стійкість будівлі забезпечується спільною роботою цегляних поздовжніх несучих і поперечних стін, збірними дисками перекриттів та покриття, що утворюють геометрично незмінну систему.

Ступінь вогнестійкості - ІІ.

Черговість будівництва - 1 черга.

Клас наслідків (відповідальності) по сукупному показнику - СС2.

Термін експлуатації - 100 років, за умовою проведення регулярних ремонтних робіт, недопущення перевантажень і дотриманні діючих нормативно - правових актів України.

Наступний термін технічного обстеження - 2028 р.

Згідно з технічним звітом фундамент та несучі конструкції будівлі в задовільному стані.

Згідно завданню на проектування та враховуючи попередньо проведені роботи будинок не потребує проведення робіт по відновленню або підсиленню несучих конструкцій.

Робочим проектом передбачається капітальний ремонт житлового будинку, а саме:

- утеплення покрівлі згідно нормативного розрахунку;

- утеплення та оздоблення системою KMD VF (цоколь) і мінераловатними плитами із штукатуркою по сітці (стіни);

₋ влаштування (ремонт) ганків, з параметрами, які відповідають нормативним вимогам;

₋ заміна старої плоскої покрівлі на нову (згідно результатам технічного обстеження);

₋ внутрішнє оздоблення приміщень згідно їх функціонального призначення (сходових клітин та виходу на покрівлю), у т.ч. частковий ремонт штукатурки на стінах і стелі, улаштування відкосів та повне фарбування;

₋ заходи з термомодернізації будівлі - утеплення несучих та огороджувальних конструкцій згідно теплотехнічним розрахункам;

Проектними рішеннями забезпечується:

- нормальна робота фундаментів, відновленням вимощення по периметру будівлі шириною 1200мм. Виконується вертикальна та горизонтальна гідроізоляція. Ухил вимощення по периметру будівлі прийнятий - 30 мм/1м.

Виконується реконструкція вхідної групи головного входів до будівлі з відновленням ганків та піддашків.

Виконується повна заміна всіх шарів покрівлі з утеплення згідно з розрахунком.

Влаштування головних ганків входів будівлі виконується з облицюванням морозостійкими керамогранітними плитами з антиковзаючою поверхнею, включаючи влаштування антиковзаючих смуг по всій довжині ступенів.

Козирки головного та додаткових входів виконуються на металокаркасі з покриттям профнастилу. 

Водопостачання та водовідведення 

Втручання в інженерні мережі водопостачання та водовідведення робочим проектом не передбачено 

Опалення та вентиляція. Енергоефективність 

Відповідно до завдання на проектування робочим проектом передбачені архітектурно-будівельні роботи з відновлення будинку. Зміни, заміни та переоснащення внутрішніх систем опалення та вентиляції не передбачалось.

В робочому проекті прийнято основні рішення, щодо енергозбереження та енергоефективності:

- передбачено застосування енергоефективних матеріалів, сертифікованих в Україні;

- теплотехнічні показники частин огороджувальних конструкцій в межах нормативних. Мінімально необхідний клас енергетичної ефективності будівлі в цілому відповідає вимогам.

Електропостачання. Електрообладнання

Робочий проект передбачає архітектурне електроосвітлення фасаду та електрообладнання підйомників. Електропроводку виконувати кабелем ВВГнгд-0,66 кВ в ПВХ трубі.

Архітектурне освітлення виконати світильниками зі світлодіодними лампами.

Управління – за допомогою таймеру.

Пожежна безпека та цивільний захист

Житловий будинок, що підлягає капітальному ремонту, 9-ти поверховий. Ступінь вогнестійкості будинку - ІІ. Умовна висота будинку – не більше 26,5 м.

Вбудовані приміщення громадського (комерційного) призначення в житловому будинку відсутні.

В системі зовнішньої теплової ізоляції житлового будинку робочим проектом передбачається застосування матеріалів теплової ізоляції групи горючості - НГ (негорючі) мінераловатні плити.

Влаштування укриття для мешканців в житловому будинку, що підлягає капітальному ремонту, робочим проектом не передбачається. 

Оцінка рішень з питань екологічної безпеки 

Згідно ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля» об’єкт не відноситься до видів планованої діяльності та об’єктів, що підлягають оцінці впливу на довкілля.

Вплив на атмосферне повітря під час провадження планової діяльності, після капітального ремонту не змінюється. При капітальному ремонті джерелами впливу є тимчасові викиди забруднюючих речовин від будівельної техніки, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають.

Вплив на водне середовище та ґрунти в межах нормативів.

Вплив в частині поводження з відходами під час виконання будівельних робіт та експлуатації об’єкту оцінюється як екологічно допустимий.

Вплив на рослинний та тваринний світ, відсутній.

Об’єкти природно-заповідного фонду відсутні.

Захисні заходи, що застосовані у робочому проекті необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.

Організація будівництва

Робочим проектом передбачено капітальний ремонт  житлового будинку,  що включає відновлення пошкоджених конструкцій стін, ремонт покрівлі, влаштування теплоізоляції будівлі та інші супутні ремонтно-відновлювальні роботи.    

До початку виконання будівельних робіт виконують комплекс підготовчих заходів, що включає огорожу будівельного майданчика, встановлення захисних козирків над входами, установка укажчиків небезпечних зон та облаштування  елементами будівельного господарства, установку укажчиків розташування джерел водопостачання для пожежогасіння,  організаційні дії щодо безпеки експлуатації прилеглих ділянок та території  тощо. 

Для забезпечення поточного та безпечного виконання робіт з капітального ремонту, будівельні процеси виконують послідовно згідно прийнятої організаційно-технологічної схеми.  

Наведено обґрунтування тривалості капітального ремонту, потреби в будівельних кадрах та матеріально-технічних ресурсах.

Передбачені заходи з контролю якості будівельних робіт.

Вказано на основні вимоги охорони праці та вказівки щодо дотримання вимог охорони довкілля.   

Тривалість будівельних робіт на об’єкті становить 7,0 місяців, включаючи підготовчий період. Роботи виконують 19 будівельників. 

Прийняті принципові організаційно-технологічні рішення  є достатньою базою для розробки проекту виконання робіт.

Газопостачання

Для можливості утеплення фасаду робочим проектом передбачається перенесення газопроводу низького тиску, прокладеного на опорах по фасаду будівлі на 200 мм.

Для будівництва газопроводів прийняті сталеві труби по ДСТУ 8943:2019 та ДСТУ 8936:2019 та деталі заводського виготовлення.

Газопроводи по зовнішній стіні будинку передбачено покрити двома шарами емалі по двох шарах ґрунту.

З’єднання металевих труб передбачено ручним електродуговим зварюванням встик.

Охорона праці та безпека експлуатації

Проектні рішення розроблено на основі чинних будівельних норм і нормативних документів, які забезпечують безпеку експлуатації, збереження здоров’я і працездатність персоналу та відвідувачів.

Робочим проектом передбачено виконання будівельно-монтажних робот згідно вимог ДБН А.3.2-2-2009 «Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві».

Робочим проектом передбачено створення на об’єкті безперешкодного та зручного доступу для маломобільних груп населення.

Захист від шуму

В робочому проекті оцінено рівень шумового впливу інженерного обладнання на приміщення будинків, в яких рівні шуму підлягають нормуванню, а також на прилеглу територію.

На основі акустичних розрахунків та для забезпечення нормативного рівня шуму та вібрацій від зовнішніх та внутрішніх джерел робочим проектом передбачається застосування внутрішніх і зовнішніх огороджувальних конструкцій, що і забезпечує необхідну звукоізоляцію.

Кошторисна частина

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на  20 липня 2023р., складала – 50 528,814  тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 40 248.500 тис. грн., устаткування, меблі та інвентар – - тис. грн., інші витрати – 10 280.314 тис. гривень. Зворотні суми – -  тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауваг установлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені проектом, складено згідно з вимогами Кошторисних норм України, затверджених Наказом Мінрегіону від 01.11.2021 року №281.

Загальна вартість будівництва у поточних  цінах станом 17 жовтня 2023 року складає: - 29 885.401 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 23 310.060 тис. грн., устаткування, меблі та інвентар – 36.266 тис. грн., інші витрати – 6 539.075 тис. грн. Зворотні суми – -  тис. грн.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генерального проектувальника та замовника.

За результатами розгляду проектних матеріалів і зняття зауважень експертизи, проектна документація може бути рекомендована до затвердження в установленому порядку.