ДОДАТОК до експертного звіту (позитивний)

№ 285-10-23/КП від «17» жовтня 2023 року

щодо розгляду проектної документації на будівництво

за робочим проектом 

«Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку по вул. Центральна, 308 в смт Бородянка Бучанського району Київської області»

Замовник: Служба відновлення та розвитку інфраструктури у Киiвськiй областi.

Генеральний проектувальник: Товариство з обмеженою відповідальністю «КОМПАНІЯ ПІОНЕР», місцезнаходження: м. Київ, вул. Запорожця Петра, буд. 3, кв. 18.

Головний архітектор проекту (ГАП) – Третяк Максим Едуардович (сертифікат серії АА № 000186).

Експертиза проектної документації виконана товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» на підставі договору на виконання експертизи робочого проекту будівництва №285-2507-23/КП, укладеного у відповідності з Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядком затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 р. №560.

Робочий проект розроблено на підставі наступних вихідних даних:

- завдання на проектування, погодженого генеральним проектувальником та затвердженого замовником 11 липня 2023 року;

 - лист про те, що Містобудівні умови та обмеження не надаються реєстраційний номер документу в ЄДЕССБ LC01:4130-2430-0269-7694, виданий відділом містобудування та архітектури Бородянської селищної ради;

    - звіту про технічне обстеження, виконаного ТОВ «Азов-Гаррет» у 2023 році;

- листа від 24.08.2023 №10-08-3694 щодо підключення об’єктів капітального будівництва до інженерних мереж;

- розрахунку класу наслідків (відповідальності) об’єкта, виконаного генеральним проектувальником та узгодженого замовником. 

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта визначений генеральним проектувальником сумісно із замовником як СС2.

Відповідність технічних рішень робочого проекту вимогам чинних нормативних документів у будівництві підтверджено окремим записом, наведеним у пояснювальній записці робочого проекту, який завірено підписом та особистою печаткою відповідального виконавця – ГАПа генерального проектувальника, Третяка Максима Едуардовича (сертифікат серії АА № 000186).

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи.

Основні проекті рішення 

Метою наданого робочого проекту є капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку по вул. Центральна, 308 в смт Бородянка Бучанського району Київської області.

Робочим проектом передбачено будівництво у одну чергу.

Генеральний план 

Капітальному ремонту підлягає придомова територія будинку яка розташована у центральній частині смт Бородянка, Бучанського району Київської області по вул. Центральна, буд. № 308. Прибудинкова територія сформована. Рельєф ділянки спокійний, сформований. Проїзди, доріжки, майданчики - існуючи. Перепад рельєфу коливається в межах абсолютних відмітках 136,66-138,30 з ухилом у східний бік.

Генеральний план виконано на топогеодезичний основі у М 1:500 виконаній у 2023 році. Змін в існуючі планувальні рішення генерального плану, основні рішення благоустрою даним робочим проектом капітального ремонту не передбачено. Основна транспортно-пішохідна схема, технологічні умови безпеки руху, основні підходи та під’їзди залишені по існуючим напрямкам та здійснюється з існуючих вулиці Центральної та внутрішньоквартальних під’їздів/проїздів, які мають асфальтове покриття.

Робочим проектом передбачено роботи з благоустрою, а саме:

- улаштування вимощення по периметру будівлі;

- поновлення тротуару;

- ремонт існуючих площадок входів до будинку;

- встановлення пандусу у зоні вхідних груп;

- встановлення тактильних плит для МГН;

- встановлення МАФ (лави та урни);

- поновлення газону в межах виконання робіт з благоустрою.

Покриття прийнято одного типу – вимощення навколо будинку, тротуари та майданчики при входах - покриття з ФЕМ.

Для чіткого розмежування та відокремлення твердого покриття від газону, а також з метою захисту та унеможливлення попадання бруду та рослинного сміття, в межах виконання робіт, влаштовуються бетонні бортові камені БР 100.30.15 та БР 100.20.8.

Проектне рішення схеми організації рельєфу зумовлене висотним положенням території, існуючих доріжок, майданчиків. Організація рельєфу території виконана за умови збереження існуючого рельєфу. Відведення зливових вод передбачається по ухилах проїздів, тротуарів, майданчиків в понижені точки рельєфу на існуючі проїзні частини та до існуючих дощових грат. На відносно плоскій ділянці вертикальне планування обмежується створенням легких ухилів від будинків, пішохідної зони до проїзної частини для стоку зливових та паводкових вод. Повздовжні та поперечні ухили доріжок після ремонту відповідають нормативним.

Озеленення передбачає відновлення газонного покриття в межах виконання робіт з благоустрою. Проектними рішеннями передбачено встановлення нових лав та урн.

У робочому проекті зазначені рішення для забезпечення доступності території маломобільними групами населення. Передбачено безперешкодних доступ вищезазначених осіб. В місцях перепадів висот та небезпечних ділянках, перед перепадами передбачено влаштування попереджувальних тактильних смуг.

Архітектурні  рішення

Робочий проект «Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку по вул. Центральна, 308 в смт. Бородянка, Бучанського району, Київської області» розроблений згідно чинних нормативних документів.

Будинок по вул. Центральній, 308  п’ятиповерховий, складної геометричної форми в плані габаритними розмірами с загальних осях 55,68 х 19,52 м з виступами приямків виходів з підвалу, ґанків на вході.

Ступінь вогнестійкості – ІІ.

Клас наслідків – СС2.

Робочий проект капітального ремонту житлового будинку передбачає такі основні роботи: демонтаж існуючих елементів опорядження та утеплення зовнішніх стін; заходи по гідроізоляції та утепленню цоколю будівлі; утеплення фасадів житлового будинку згідно вимог та розрахунку по теплозбереженню та захисту від температурно-вологісного впливу мінераловатними плитами товщиною 150мм; опорядження фасадів системою вентильованого фасаду; очищення та утеплення площ горища  утеплювачем; капремонт вхідних груп (під’їздів): облицювання вхідних груп стін та сходів керамогранітною плиткою, заміну покриття піддашків, відновлення системи водовідливу; заміна існуючих віконних, блоків на віконні блоки, які відповідають нормативному коефіцієнту опору теплопередачі вікна; заміна пошкодженого та зношеного рулонного покриття та елементів покрівлі даху; влаштування пандусу згідно норм; улаштування вимощення будинку, опорядження місць загального користування (стеля та стіни – фарбування емульсійною фарбою, підлога – керамогранітна плитка), частковий благоустрій прибудинкової території.

Доступ об’єкта будівництва для маломобільних груп населення

Існуючі ґанки вхідних груп житлового будинку робочим проектом передбачено облаштування пандусами з безпечним ухилом 8%.

Забезпечення механічного опору та стійкості

(конструктивні рішення)

Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку по вул. Центральна, 308 в смт. Бородянка, Бучанського району, Київської області планується провести в одну чергу одним пусковим комплексом.

Багатоквартирний житловий будинок, який підлягає капітальному ремонту, розташований в зоні сформованої громадської та житлової забудовою. Рік побудови - 1984.

Будинок п’ятиповерховий, 40-а квартирний, чотирьох-секційний з підвалом.

Чотири під’їзди, чотири сходових клітки. Будинок експлуатується за призначенням, заселений.

Конструктивна схема будівлі - безкаркасна з поздовжніми несучими стінами.

Просторова жорсткість і стійкість забезпечується взаємним зв’язком між поздовжніми і поперечними стінами та перекриттям.

Фундаменти - збірні залізобетонні блоки.

Стіни - зовнішні та внутрішні з силікатної цегли на піщано-цементному розчині товщиною 500мм.

Перекриття - залізобетонні пустотні панелі. Горищне покриття - ребристі плити покриття.

Покрівля - пласка рубероїдна рулонна. Водовідведення - організоване внутрішнє.

Фасади - розшивка швів кладки, опорядження цоколя - керамічна плитка.

Клас відповідальності будинку СС2.

Термін експлуатації будинку – 100 років.

Ступінь вогнестійкості - ІІ.

За результатами оцінки пошкоджень та руйнувань будинку фундаменти житлового будинку пошкоджень не мають. Підвал у задовільному стані. Повторне розкриття тріщин не виявлено. Характер тріщин вказує на місцеве просідання ґрунту внаслідок руйнування вимощення будинку.

Стан кладки стін з силікатної цегли у задовільному стані. Руйнування та тріщини відсутні. Зовнішня штукатурка стін відсутня.

Залізобетонні внутрішні сходи в нормальному стані.

Пласка суміщена рулонна покрівля знаходиться в непридатному для експлуатації стані та потребує заміни покрівельних шарів.

По будівлі в цілому - наявний фізичний знос житлового будинку.

Місце будівництва належить до кліматичного району І В (помірно-континентальний) згідно ДСТУ- Н Б В.1.1-27:2010.

Характеристичне значення вітрового навантаження та області згідно додатку Е ДБН В.1.2-2:2006  - 0,37 кПа (38 кгс/м²).

Характеристичне значення снігового навантаження для міста Києва згідно додатку Е ДБН В.1.2-2:2006 - 1,55 кПа (1580 кгс/м²).

Нормативна глибина сезонного промерзання ґрунтів - 0,9 м.

Сейсмічність району – 5-6 балів.

Архітектурно-будівельні рішення.

Згідно завдання на проектування робочим проектом передбачається:

- демонтаж існуючих елементів опорядження та утеплення зовнішніх стін;

- заходи по гідроізоляції та утепленню цоколю будівлі;

- утеплення фасадів житлового будинку згідно вимог та розрахунку по теплозбереженню та захисту від температурно-вологісного впливу минераловатними плитами товщиною 150мм;

- опорядження цоколя системою (клас В.8.2) вентильованого фасаду HPL панелями, утепленого спіненим пінополістиролом товщиною 150мм;

- опорядження стін фасаду (клас А.1.1) з тонкошарової декоративної акрилової штукатурки;

- утеплення та упорядження стелі підвалу;

- очищення та утеплення площ горища;

- капремонт вхідних груп (під’їздів): облицювання вхідних площадок та сходів керамогранітною плиткою, заміну покриття піддашків, відновлення системи водовідливу;

- заміна існуючих віконних, блоків на віконні блоки, які відповідають нормативному коефіцієнту опору теплопередачі вікна;

- заміну дверних блоків вхідних груп на металеві дверні блоки протиударні;

- заміну квартирних вхідних блоків на дверні блоки протипожежні;

- заміна пошкодженого та зношеного рулонного покриття та елементів покрівлі даху;

- влаштування пандусу згідно норм;

- улаштування вимощення будинку, частковий благоустрій прибудинкової території.

Контроль технічного стану будівлі та її частин здійснюється Замовником, який визначає службу або відповідального працівника.

Перше планове обстеження технічного стану будівлі повинно бути проведено не пізніше ніж через 10 років після капітального ремонту.

Водопостачання та водовідведення

Водопостачання.

Робочим проектом передбачається встановлення загально-будинкового лічильника води на вводі в будівлю DN50 із системою електронної передачі данних.
        Згідно із завданням на проектування, та актом обстеження робочим проектом передбачається перекладання мережі водопроводу які запроектовані з поліпропіленових труб, армованих скловолокном. Також передбачається ізолювання трубопроводів.

Каналізація.

У підвалі будинку передбачено заміна трубопроводів господарсько-побутової каналізації.

Внутрішня мережа госп.-побутової каналізації прийнята з поліпропіленових труб.

На поворотах трубопроводів передбачені прочистки, на лежаках встановлюються ревізії. Запроектована каналізаційна мережа прокладається з ухилом не менш ніж 0,02 у напрямку випуску.

Опалення та вентиляція. Енергоефективність

Відповідно до завдання на проектування робочим проектом передбачені архітектурно-будівельні роботи з відновлення будинку. Зміни, заміни та переоснащення внутрішніх систем опалення та вентиляції не передбачалось.

В робочому проекті прийнято основні рішення, щодо енергозбереження та енергоефективності:

- передбачено застосування енергоефективних матеріалів, сертифікованих в Україні;

- теплотехнічні показники частин огороджувальних конструкцій в межах нормативних. Мінімально необхідний клас енергетичної ефективності будівлі в цілому відповідає вимогам.

Електропостачання. Електрообладнання

Система заземлення – ТN-C-S.

Категорія по надійності електропостачання – ІІІ.

Джерело живлення - існуюча ТП.

Електропроводку виконують кабелем з мідними струмопровідними жилами типу ВВГнг. Кабель прокладають відкрито по стінах в ПВХ трубах.

Вимикачі в приміщеннях встановити на висоті 0,9 м від підлоги.

Робочим проектом передбачає встановлення ЩО (щита освітлення).

Кабелі в місцях проходу через стіни та перекриття прокласти в захисних гільзах. Отвори після прокладки кабелів ущільнити негорючим теплоізоляційним, легкопробиваємим матеріалом.

Для освітлення приміщень передбачено світлодіодні світильники.

Для освітлення вхідної групи передбачені світильники з датчиком руху.

Електроживлення мережі освітлення виконати кабелем ВВГнг 3x1,5.

Покажчики «Вихід» прийняті з вбудованими акумуляторними батареями. Робота в аварійному режимі 1,5 години. Окрім основного підключення, аварійні світильники додатково підключити в обхід вимикача кабелем ВВГнг-LS 2x1,5.

Всі металеві частини електрообладнання, які в нормальному стані не проводять струм, але в результаті пошкодження ізоляції можуть опинитися під напругою, зануляються. Як захисні нульові провідники використовуються третя  жила проводів.

Пожежна безпека та цивільний захист

Житловий будинок, що підлягає капітальному ремонту, 5-ти поверховий. Ступінь вогнестійкості будинку - ІІ. Умовна висота будинку – не більше 26,5 м.

Вбудовані приміщення громадського (комерційного) призначення в житловому будинку відсутні.

В системі зовнішньої теплової ізоляції житлового будинку робочим проектом передбачається застосування матеріалів теплової ізоляції групи горючості - НГ (негорючі) мінераловатні плити.

Влаштування укриття для мешканців в житловому будинку, що підлягає капітальному ремонту, робочим проектом не передбачається.

Оцінка рішень з питань екологічної безпеки

Згідно ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля» об’єкт не відноситься до видів планованої діяльності та об’єктів, що підлягають оцінці впливу на довкілля.

Вплив на атмосферне повітря під час провадження планової діяльності відсутній. При проведенні капітального ремонту додатковим джерелом впливу є тимчасові викиди забруднюючих речовин від будівельної техніки, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають.

Вплив на водне середовище та ґрунти в межах нормативів.

Вплив в частині поводження з відходами під час виконання будівельних робіт та експлуатації об’єкту оцінюється як екологічно допустимий.

Вплив на рослинний та тваринний світ, відсутній.

Об’єкти природно-заповідного фонду відсутні.

Захисні заходи, що застосовані у проекті необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.

Організація будівництва

Робочим проектом передбачено капітальний ремонт  житлового будинку,  що включає відновлення пошкоджених конструкцій стін, ремонт покрівлі, влаштування теплоізоляції будівлі та інші супутні ремонтно-відновлювальні роботи.    

До початку виконання будівельних робіт виконують комплекс підготовчих заходів, що включає огорожу будівельного майданчика, встановлення захисних козирків над входами, установка укажчиків небезпечних зон та облаштування  елементами будівельного господарства, установку укажчиків розташування джерел водопостачання для пожежогасіння, організаційні дії щодо безпеки експлуатації прилеглих ділянок та території  тощо. 

Для забезпечення поточного та безпечного   виконання робіт з капітального ремонту, будівельні процеси виконують послідовно згідно прийнятої організаційно-технологічної схеми.  

Наведено обґрунтування тривалості капітального ремонту, потреби в будівельних кадрах та матеріально-технічних ресурсах.

Передбачені заходи з контролю якості будівельних робіт.

Вказано на основні вимоги охорони праці та вказівки щодо дотримання вимог охорони довкілля.   

Тривалість будівельних робіт на об’єкті становить 7,0 місяців, включаючи підготовчий період. Роботи виконують 25 будівельників. 

Прийняті принципові організаційно-технологічні рішення є достатньою базою для розробки проекту виконання робіт.

Газопостачання

Для можливості утеплення фасаду робочим проектом передбачається перенесення газопроводу низького тиску, прокладеного на опорах по фасаду будівлі на 200 мм.

Для будівництва газопроводів прийняті сталеві труби по ДСТУ 8943:2019 та ДСТУ 8936:2019 та деталі заводського виготовлення.

Газопроводи по зовнішній стіні будинку передбачено покрити двома шарами емалі по двох шарах ґрунту.

З’єднання металевих труб передбачено ручним електродуговим зварюванням встик.

Охорона праці та безпека експлуатації

Проектні рішення розроблено на основі чинних будівельних норм і нормативних документів, які забезпечують безпеку експлуатації, збереження здоров’я і працездатність персоналу та відвідувачів.

Робочим проектом передбачено виконання будівельно-монтажних робот згідно вимог ДБН А.3.2-2-2009 «Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві».

Робочим проектом передбачено створення на об’єкті безперешкодного та зручного доступу для маломобільних груп населення.

Захист від шуму

В робочому проекті оцінено рівень шумового впливу інженерного обладнання на приміщення будинків, в яких рівні шуму підлягають нормуванню, а також на прилеглу територію.

На основі акустичних розрахунків та для забезпечення нормативного рівня шуму та вібрацій від зовнішніх та внутрішніх джерел робочим проектом передбачається застосування внутрішніх і зовнішніх огороджувальних конструкцій, що і забезпечує необхідну звукоізоляцію.

Кошторисна частина

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом  на 20 липня 2023р., складала – 43 456.186 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 34 649.831 тис. грн., устаткування, меблі та інвентар  – - тис. грн., інші витрати – 8 806.355 тис. гривень. Зворотні суми – -  тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауваг установлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені проектом, складено згідно з вимогами Кошторисних норм України, затверджених Наказом Мінрегіону від 01.11.2021 року №281.

Загальна вартість будівництва у поточних  цінах станом 17 жовтня 2023 року складає: - 31 619.693 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 24 795.766 тис. грн., устаткування, меблі та інвентар – 105.824 тис. грн., інші витрати – 6 718.103 тис. грн. Зворотні суми – -  тис. грн.

У процесі розгляду робочого проекту за зауваженнями ТОВ «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» проектною організацією за погодженням із замовником у робочий проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генерального проектувальника та замовника.

За результатами розгляду проектних матеріалів і зняття зауважень експертизи, проектна документація може бути рекомендована до затвердження в установленому порядку.