Основна інформація
Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:1929-6554-3500-3184
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№A3221929655435003182 (01-06/106) від 27.10.2023
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Реконструкція нежитлової будівлі, яка розташована за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1/4, що розміщена на земельній ділянці за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1, (кадастровий номер 5110137500:51:003:0059) під двохповерхову нежитлову будівлю салону-магазину, з благоустроєм земельної ділянки та прилеглої території
Вид будівництва
Реконструкція
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
12 Висота будівлі салону-магазину після реконструкції: + 12.00 м; поверховість – 2 поверхи. На стадії розробки проектної документації необхідно виконати ретельний розрахунок граничнодопустимої висотності об’єкту, з урахуванням виконаних заздалегідь розрахунку геологічних досліджень на майданчику проектування, відповідно до: ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва», ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», з урахуванням положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII. Враховуючи, що відповідно до ст. 19 Закону України «Про архітектурну діяльність» – виконання проектних робіт із створення об'єктів архітектури не вимагає наявності у фахівців відповідного кваліфікаційного сертифікату при розробці проектних матеріалів, не передбачених для реалізації (ескізні, пошукові, концептуальні і ін.), пропозицій про можливість та умови забудови будь-якої земельної ділянки, а також те, що відповідно до ст. 26 Закону України «Про архітектурну діяльність» – архітектор, інші проектувальники, що здійснюють роботи із створення об'єктів архітектури, зобов'язані: дотримувати державні стандарти, норми і правила, місцеві правила забудови населених пунктів, вимоги вихідних даних на проектування; не порушувати при проектуванні, організації і виконанні будівельних робіт законні права і інтереси власників і користувачів будівель і споруд, прилеглих до ділянки забудови; не розголошувати без згоди замовника зведення, складові комерційну таємницю проекту, а проектна організація, яка розробляла проектну документацію, а також головний архітектор і головний інженер проекту несуть відповідальність за відповідність проектній документації вихідним даним на проектування, вимогам державних стандартів, норм і правил, регіональним і місцевим правилам забудови, проектну висоту будівлі згідно із вимогами зазначеного Закону, запроектувати з більш ретельними розрахунками.
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
60 Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки для об’єктів громадської забудови становить не більше 60% від загальної площі земельних ділянок, які знаходиться у власності заявників, за умови дотримання необхідних протипожежних, санітарно-гігієнічних та містобудівних вимог, з дотриманням нормативного показника озеленення території (не менше 40%) відповідно до ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», розділу 5 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення.
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
0 Не змінюється. Розрахувати відповідно до вимог Таблиці 6.9 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», у відповідності до планувальних обмежень: плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII «Про затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеси» та згідно з «Детальним планом території у межах: вул. Генуезька, Піонерська, Французький бульвар, Гагарінське плато в м. Одесі» (далі -ДПТ), затвердженого рішенням Одеської міської ради від 16.12.2015 р. № 27-VIІ «Про затвердження детального плану території у межах: вул. Генуезька, Піонерська, Французький бульвар, Гагарінське плато в м. Одесі», з урахуванням нормативної відстані до існуючих віконних отворів житлових будинків розміщених на суміжних земельних ділянках, будівель і споруд, та які орієнтовані на ділянку проектування, з додержанням санітарно-побутових розривів, з додержанням вимог ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН В.1.2-7:2021 «Пожежна безпека. Основні вимоги до будівель і споруд» Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також із додержанням вимог нормативної відстані до них проектуємого об’єкту, з виконанням вимог освітлення та інсоляції приміщень квартир зазначених будинків та будівель згідно з п.п. 10.1-10.4 Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», та додержанням вимог ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», згідно з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення».
Не вимагається
Адреса
| Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
|---|---|---|
| 65062, Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021), вулиця Генуезька, 1/4 | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
| Правовий статус | Назва |
|---|---|
| Юридична особа | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ГРАНД ОФІС ГРУП" (44379688) |
Земельні ділянки
| Кадастровий номер | Документ на земельну ділянку | Площа | Цільове призначення | Функціональне призначення |
|---|---|---|---|---|
| 5110137500:51:003:0059 | , 7668 від інший №7668 від 12.12.2021, виданий: Таранська А.М.,Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу акт приймання-передачі нерухомого майна №179,180 від 20.05.2021, виданий: Приватний нотаріус Тімченко О.І. акт приймання-передачі нерухомого майна №175,176 від 20.05.2021, виданий: Приватний нотаріус Тімченко О.І. | 0.3102 га | Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі | Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: Ж-5 - зона змішаної житлової забудови та громадської забудови . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Про затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеси №1316-VII від 19.10.2016 ; Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: Ж-4 - зона змішаної багатоповерхової житлової та громадської забудови . Вид документації: Детальний план території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Про затвердження детального плану території у межах: вул. Генуезька, Піонерська, Французький бульвар, Гагарінське плато в м. Одесі №27-VIІ від 16.12.2015 |
Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується
| Назва обмеження | Відстань | Примітка |
|---|---|---|
| до існуючих інженерних мереж | 0
|
Відстані від найбільш виступаючої конструкції об’єкту, який підлягає реконструкції до існуючих інженерних мереж необхідно передбачати згідно з розділом 11, розділом 10, додатком И.1, додатком И.2, додатком И.3 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також ДБН Д.2.4-16-2000 «Зовнішні інженерні мережі». Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту реконструкції, відповідно з проектною документацією, яка розроблена згідно з ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, при необхідності, підлягають перенесенню до початку реконструкції. При проведенні інженерних вишукувань керуватися вимогами ДБН А.2.1-1-2008 (А.2.1-1-2014) «Інженерні вишукування для будівництва», а дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку в управлінні інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради. Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». |
| відстань від об'єкта до меж земельної ділянки | 1
|
але проектування необхідно вести у межах земельної ділянки, яка перебуває у власності заявника за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Генуезька, 1. (кадастровий номер 5110137500:51:003:0059), та відстані від найбільш виступаючої конструкції об’єкту реконструкції до меж земельної ділянки передбачити не менш ніж 1 м. При цьому, має бути забезпечене виконання необхідних інженерно-технічних заходів, що запобігатимуть попаданню атмосферних опадів з покрівлі та карнизів будівлі на територію суміжних ділянок або взаємоузгоджене водовідведення згідно з вимогами ДБН В.1.1-25-2009 «Інженерний захист територій та споруд від підтоплення та затоплення». Відстань від будинків і меж земельних ділянок установ та організацій громадського обслуговування слід приймати не меншою ніж та, що наведена у таблиці 9.1 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Розміщення громадських будинків та споруд на земельних ділянках повинно здійснюватися згідно з вимогами ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», ДБН В.2.3-5 та санітарними правилами і нормами. При плануванні ділянки та розміщенні на ній будівлі необхідно забезпечити можливість проїзду пожежних машин до будинків згідно з вимогами ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». |
| до існуючих будинків та споруд | 6
|
Відстані від об’єкту, що проектується до існуючих будівель та споруд – 6.00 м. Проектування вести у межах земельної ділянки, яка перебуває у власності заявника за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Генуезька, 1. (кадастровий номер 5110137500:51:003:0059). Відстані від об'єкта, що реконструюється до існуючих будівель і споруд, визначити відповідно до вимог п. 6.1.20, п. 15.2, табл. 15.2 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», згідно з якими ця відстань дорівнює не менше 6 метрів, у залежності від ступеню вогнестійкості об’єкту проектування та існуючих на суміжних земельних ділянках будівель і споруд, яку необхідно визначити до початку проектування; з урахуванням вимог розділу 5 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», «Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів», ДБН В.1.2-7:2021 «Пожежна безпека. Основні вимоги до будівель і споруд» та ДБН В.1.1.7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва». При цьому, згідно примітки 6 табл. 15.2 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» відстані між будинками І і ІІ ступенів вогнестійкості допускається передбачати менше ніж 6 м за умови, якщо стіна вищого будинку, розміщеного навпроти іншого будинку, є протипожежною. Під час проектування (реконструкції) також слід приділити увагу заходам щодо обмеження поширення пожежі між об’єктом реконструкції та існуючими об’єктами на суміжних земельних ділянках. А саме: зниженням пожежної небезпечності будівельних матеріалів, які використовуються в зовнішніх огороджувальних конструкціях, у т. ч. облицювання, оздоблення, опорядження фасадів будівлі, а також у покриттях; застосуванням конструктивних рішень, спрямованих на створення перешкоди поширення пожежі між будівлями (влаштування протипожежних стін, обмеження площі віконних та інших прорізів у зовнішніх стінах або використання вогнестійкого скління віконних прорізів, протипожежних завіс, тощо). Крім того, передбачити збереження існуючих протипожежних проїздів, для безперешкодного цілодобового доступу до об’єкту, без зайняття їх елементами благоустрою, парковками автотранспорту відвідувачів, рекламними носіями, розвантажувально-завантажувальними майданчиками, сміттєзбірниками, тощо. |
| до червоних ліній | 6
|
Земельна ділянка розміщена в глибині кварталу. Об’єкт запроектувати відповідно до нормативній відстані від меж земельної ділянки (від меж земельної ділянки з боку провулка Курортного - 3 м. та вулиці Генуезької - 6 м.), відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Розмістити елементи обслуговування нежитлової будівлі салону-магазину, у т.ч. й вхідні групи, приямки, дренажі, оглядові колодязі і мережі за межами оточуючих проїздів та поза межами охоронних зон інженерних комунікацій, не порушуючи межі користування земельною ділянкою. |
Планувальні обмеження
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| інше | 3102 | Ці містобудівні умови та обмеження надані відповідно до: ч. 6. ст. 29 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (далі – Закон), зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності» та набули чинність 10.06.2017 р., Постанови Кабінету Міністрів України «Про реалізацію експериментального проекту щодо запровадження першої черги Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва» від 01.07.2020 р. № 559, Листа Департаменту містобудування, архітектури та планування територій Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 13.11.2017 № 8/14.3-1000-17, а також Постанови Кабінету Міністрів України від 24.06.2022 № 722 «Деякі питання здійснення дозвільних та реєстраційних процедур у будівництві в умовах воєнного стану», яка набула чинності 12.07.2022. Містобудівні умови та обмеження є чинними до: завершення будівництва об’єкта незалежно від зміни замовника, згідно ч. 8 ст. 29 Закону, який зазначений вище. Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
| інше | 3102 | При розробці проектної документації розрахувати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який підлягає реконструкції, відповідно з проектною документацією, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, при необхідності, підлягають перенесенню до початку реконструкції. При проведенні інженерних вишукувань, згідно із ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва» та Розділом 1 ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва» (із змінами та доповненнями), який набув чинності 01.08.2014, та затверджений діючим Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 24.03.2014 р. № 83, у який були внесені зміни Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 30.06.2015 р. № 149, керуватися вимогами зазначених ДБН, а дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку в управлінні інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради. До початку реконструкції забезпечити заходи щодо укріплення несущих конструкцій об’єктів, які розміщені на суміжних земельних ділянках, виконати їх обстеження, розробити технічний висновок про стан їх будівельних конструкцій та передбачити заходи щодо їх укріпленню до початку реконструкції. Проектними рішеннями з реконструкції об’єкту передбачити заходи протипожежної безпеки відповідно з ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН В.1.2-7:2021 «Пожежна безпека. Основні вимоги до будівель і споруд» Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» та Розділу 8 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». Згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 р. № 6 та листом Головного управління ДСНС України в Одеській області від 06.02.2014 р. № 01/613/11 – проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту, у тому числі ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об’єктів. Основні положення». Благоустрій виконати згідно з «Правилами благоустрою території міста Одеси (текстова частина) у новій редакції», затвердженими рішенням Одеської міської ради від 23.12.2011 р. № 1631-VI, із змінами та доповненнями, внесеними на сесії Одеської міської ради 27.08.2014 р. та доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» (зі зміною № 1). У складі проектної документації розробити проектні рішення з благоустрою та озеленення території відповідно до державних будівельних норм, у тому числі відповідно до положень п.п. 6.1.10, 6.1.11, 6.1.25 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а саме: прилеглу територію з боку вулиці Генуезької біля об’єкту реконструкції – відновити, у разі пошкодження асфальтового покриття в ході виконання робіт з реконструкції нежитлової будівлі під будівлю салону-магазину; територію благоустрою замостити тротуарною плиткою в межах об’єкту реконструкції, земельної ділянки та прилеглої території; провести висадку зелених насаджень: кущів хвойних та листяних, одно – та багаторічних квітників; у разі фізичного зносу, виконати заміну рабаток та огородження газонів; виконати додаткове освітлення у вигляді установки сучасних ліхтарів, передбачити установку лавок та установку урн для сміття; проектування вхідних вузлів з вхідними групами до об’єкту проектування/нового будівництва, виконати відповідно до вимог п.п. 6.1.1 та п.п. 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», п. 6.1 розділу 6 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення»; передбачити умови безперешкодного і зручного пересування осіб з інвалідністю з вулиці, при вході в проектуємий об’єкт – передбачити крильця з облаштуванням пандусів або передбачити кнопку виклику працівників будівлі салону-магазину/обслуговуючого персоналу, яка розміщується на огородженні вхідної групи при вході в дані приміщення об’єкту, для пересування у приміщеннях об’єкта реконструкції – передбачити наявність ліфтів, у разі перепадів рівня підлоги у приміщеннях – передбачити наявність гусеничних підйомників; виконати обробку та фарбування фасадів об’єкту після реконструкції, з архітектурною стилістикою фасадів нежитлової нежитлової будівлі салону-магазину, яка по стилістиці притаманна житловим будинкам, будівлям та спорудам Південної Пальміри, з пристосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів фасадів будівлі. При необхідності проведення розкопок та регенерації прилеглих зелених зон отримати дозвіл відповідно до чинного законодавства, в департаменті з благоустрою міста Одеської міської ради, у томі числі в КП «Міськзелентрест» у відповідності із зазначеними чинними Правилами (лист КП «Міськзелентрест» від 20.03.2014 р. № 777 та УАМ від 26.03.2014 р. № 01-10/119/г). Згідно рішення виконкому Одеської міської ради № 289 від 30.10.2014 р., яким затверджене Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи (далі – ЄЦТО) території міста Одеси як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру, до початку проектування отримати наявну топогеодезичну зйомку ділянки будівництва в КП «Одеспроект», а після коригування її передати для внесення в базу даних ЄЦТО. Під час будівництва об’єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зміна 1, розділ 7), а саме: а) геодезичній контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж. До прийняття об’єкту в експлуатацію та отримання сертифікату результати контрольного знімання об’єкту надати до КП «Одеспроект» для внесення в базу даних ЄЦТО. Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
| інше | 3102 | Рекомендуємо, з метою виключення спірних питань з реконструкції об’єкту та незалучення департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради у судові справи в якості третіх осіб, проектні рішення з чотирьохповерхової нежитлової будівлі літ. «М», яка розміщена за адресою: м. Одеса, за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1/4, що розташована на земельній ділянці за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1, (кадастровий номер 5110137500:51:003:0059), яка знаходиться у власності ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ГРАНД ОФІС ГРУП», зі зміною зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, з влаштуванням нової вхідної групи, з пристосуванням нежитлової будівлі літ. «М» під двохповерхову нежитлову будівлю салону-магазину, яка по стилістиці притаманна житловим будинкам, будівлям та спорудам Південної Пальміри, з пристосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів фасадів будівлі, з благоустроєм земельної ділянки та прилеглої території, узгодити з власниками та/або користувачами суміжних земельної ділянок які розміщені суміжно з об’єктом реконструкції. Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
| інше | 3102 | Проектними рішеннями з реконструкції об’єкту передбачити заходи протипожежної безпеки згідно з ДБН В.1.2-7:2021 «Пожежна безпека. Основні вимоги до будівель і споруд» та ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» та Розділу 8 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». Енергозабезпечення об’єктів запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, у разі необхідності, до початку реконструкції, підлягають перенесенню, а саме: проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який передбачається до реконструкції, відповідно до проектної документації, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Охоронювані зони інженерних комунікацій розрахувати та виконати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Проектування вести згідно з «Порядком розроблення проектної документації на будівництво об'єктів», затвердженим Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 р. № 45, зі змінами і доповненнями, внесеними наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.03.2012 р. № 122, ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН В.1.2-7:2021 «Пожежна безпека. Основні вимоги до будівель і споруд», ДБН В.2.2-40:2018 «Будинки і споруди. Інклюзивність будівель і споруд», ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів», доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» (зі зміною № 1), ДСТУ-Н-Б В.1.1-27:2010 «Будівельна кліматологія», ДБН В.2.6-31:2021 «Теплова ізоляція та енергоефективність будівель», ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», ДСТУ-Н-Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення», ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму», ДБН В.2.5-56:2014 «Системи протипожежного захисту», ДБН В1.2-2:2006 «Навантаження і впливи. Норми проектування» (зі зміною № 1) та ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України» та інш. ДБН, вимог яких необхідно дотримуватись проектувальникам при проектуванні кожного об’єкту будівництва, реконструкції або реабілітації чи реставрації, тощо, згідно зі ст. 26 Закону України «Про архітектурну діяльність», а саме: архітектор, інші проектувальники, що здійснюють роботи із створення об'єктів архітектури, зобов'язані: дотримувати державні стандарти, норми і правила, місцеві правила забудови населених пунктів, вимоги вихідних даних на проектування; не порушувати при проектуванні, організації і виконанні будівельних робіт законні права і інтереси власників і користувачів будівель і споруд, прилеглих до ділянки забудови; не розголошувати без згоди замовника зведення, складові комерційну таємницю проекту, а проектна організація, яка розробляла проектну документацію, а також головний архітектор і головний інженер проекту несуть відповідальність за відповідність проектній документації вихідним даним на проектування, вимогам державних стандартів, норм і правил, регіональним і місцевим правилам забудови. Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
| інше | 3102 | Проектування вхідних вузлів з вхідними групами до об’єкту проектування/нового будівництва, виконати відповідно до вимог п. 6.1 розділу 6 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення» При зовнішніх входах передбачити тамбури для теплового і вітрового захисту відповідно до п.п. 6.1.3 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», п.п. 6.1.7 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення» (глибина тамбурів та тамбур-шлюзів у громадських будівлях та спорудах повинна бути не менше ніж 1,8 м, а в житлових будинках – не менше 1,5 м за ширини не менше ніж 2,2 м) При проектуванні та експлуатації об’єктів забезпечити вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, згідно з п. 5.2 – п. 5.3 розділу 5, розділу 6 та розділу 7 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», п.п. 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», а саме: передбачити умови безперешкодного і зручного пересування осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення по прилеглій території об’єкту проектування, для пересування осіб з інвалідністю з вулиці, при вході в проектуємий об’єкт – передбачити крильця з облаштуванням пандусів або передбачити кнопку виклику працівників будівлі салону-магазину/обслуговуючого персоналу, яка розміщується на огородженні вхідної групи при вході в дані приміщення об’єкту, для пересування у приміщеннях об’єкта реконструкції – передбачити наявність ліфтів, у разі перепадів рівня підлоги у приміщеннях – передбачити наявність гусеничних підйомників. Основний під’їзд та пішохідний прохід до проектуємого об’єкту – здійснюється з боку вулиці Генуезької через Курортній провулок. Використання доріжок, тротуарів та пішохідних і зелених зон для с та внутрішньоквартальний проїзд стоянки автотранспорту не допускається, відповідно з п. 10.8.11 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Для зберігання автотранспорту запроектувати автостоянки згідно вимог: розділу 5.5 та додатку «Д» ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», розділу 5.4 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів» та п. 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», у даному випадку, тимчасове паркування автотранспорту працівників та відвідувачів будівлі салону-магазину передбачити в межах земельної ділянки, яка знаходиться у власності ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ГРАНД ОФІС ГРУП», та розташована за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1/4 (кадастровий номер: 5110137500:51:003:0059). Передбачити, відповідно до п. 6.1.10 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» - суміщення доріжок для руху інвалідних візків з пішохідними доріжками за умови організації відокремлених велосипедних доріжок. Ширина пішохідних доріжок і тротуарів, які забезпечують рух осіб з особливими потребами та похилого віку на кріслах візках, повинна бути не менше 1,8 м при двосторонньому русі та 1,2 м – при односторонньому. Величина похилів пішохідних доріжок і тротуарів не повинна перевищувати: поздовжніх – 40‰, поперечних – 10‰. Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
| інше | 3102 | При розробці проектної документації з реконструкції об’єкту, у її складі необхідно розробити паспорт опорядження та фарбування фасадів нежитлової будівлі салону-магазину та представити його на затвердження у департамент архітектури та містобудування Одеської міської ради на паперових та електронному носіях. У складі паспорту опорядження та фарбування фасадів нежитлової будівлі салону-магазину, за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1/4, проектні рішення фасадів розробити з архітектурною стилістикою фасадів неживої будівлі салону-магазину, яка по стилістиці притаманна житловим будинкам, будівлям та спорудам Південної Пальміри, з пристосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів фасадів будівлі, а також не передбачати розширення об’єкту за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за межі зазначеної земельної ділянки, яка знаходиться у власності ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ГРАНД ОФІС ГРУП». При проектуванні дотримуватись вимог ДБН В.1.1- 31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму» та п. 14.5 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та виконати зазначені заходи до експлуатації об’єкту. Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
| інше | 3102 | До розроблення проектної документації виконати інженерно-геологічні вишукування ділянки проектування, відповідно до технічних умов та дозволу управління інженерного захисту міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради, згідно із ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва» та Розділом 1 ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва» (із змінами та доповненнями), який набув чинності 01.08.2014, та затверджений діючим Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 24.03.2014 р. № 83, у який були внесені зміни Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 30.06.2015 р. № 149, керуватися вимогами зазначених ДБН. При розробці проектної документації не передбачати розширення об'єкту нового будівництва за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за межі земельної ділянки (кадастровий номер: 5110137500:51:003:0059), яка знаходиться у власності ТОВ «ГРАНД ОФІС ГРУП». Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
| інше | 3102 | Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14.06.2021 р., індексний номер витягу: 261402218; Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14.06.2021 р., індексний номер витягу: 261402302; Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 29.12.2021 р., індексний номер витягу: 293271361, площа земельної ділянки, що знаходиться за адресою: місто Одеса, вулиця Генуезька, 1 (кадастровий номер 5110137500:51:003:0059) - 0.3102 га (3102 м2). Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22.06.2021 р., індексний номер витягу: 262659309, Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22.06.2021 р., індексний номер витягу: 262659111, Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 29.12.2021 р., індексний номер витягу: 293272501 загальна площа нежитлової будівлі літ «М» - складає 1619.8 кв.м. (до реконструкції). Загальна площа нежитлової будівлі літ «М» після реконструкції під нежитлову будівлю салону-магазину – 3579.5 м2 . Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
| інше | 3102 | Відповідність цільового та функціонального призначення земельної ділянки містобудівній документації на місцевому рівні: згідно з наданим замовником ВИТЯГОМ з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 27.09.2023 р., р., номер витягу: НВ-9928836992023, кадастровий номер земельної ділянки: 5110137500:51:003:0059; місце розташування: Одеська область, м. Одеса, вулиця Генуезька, 1; Цільове призначення: Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови; Вид цільового призначення ділянки: 03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Відповідно до положень Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI, зазначена земельна ділянка, за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1, (кадастровий номер 5110137500:51:003:0059), на якій планується реконструкція нежитлової будівлі літ. «М» під нежитлову будівлю салону-магазину, розміщена на території житлово-громадської забудови, в зоні багатоквартирної житлової забудови за рахунок реконструкції території, за межами території Центрального історичного ареалу міста Одеси, за межами комплексної охоронної зони історичного центру міста, та відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси - знаходиться в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані. Розрахунковий період реалізації планувальних рішень Генерального плану – 15-20 років. Згідно з «Детальним планом території у межах: вул. Генуезька, Піонерська, Французький бульвар, Гагарінське плато в м. Одесі» (далі -ДПТ), затвердженого рішенням Одеської міської ради від 16.12.2015 р. № 27-VIІ «Про затвердження детального плану території у межах: вул. Генуезька, Піонерська, Французький бульвар, Гагарінське плато в м. Одесі», земельна ділянка, за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1, (кадастровий номер 5110137500:51:003:0059), на якій планується реконструкція нежитлової будівлі літ. «М» під нежитлову будівлю салону-магазину, розташована в зоні - Ж-4 - в зоні змішаної багатоповерхової житлової та громадської забудови. Відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, земельна ділянка, за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1, (кадастровий номер 5110137500:51:003:0059), на якій планується реконструкція нежитлової будівлі літ. «М» під нежитлову будівлю салону-магазину, розміщена на території, яка знаходиться в зоні – Ж-5, в зоні змішаної житлової забудови та громадської забудови, де можливо розміщення багатоквартирних житлових будинків поверховістю вище ніж п’ять поверхів, супутніх об’єктів повсякденного обслуговування населення, комунальних об’єктів, окремих об’єктів загальноміського та районного значення. Переважні види використання: багатоквартирні, вище ніж п’ять поверхів, житлові будинки. Земельна ділянка, за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1, (кадастровий номер 5110137500:51:003:0059), на якій планується реконструкція нежитлової будівлі літ. «М» під нежитлову будівлю салону-магазину, знаходиться за межами території Центрального історичного ареалу міста Одеси, за межами комплексної охоронної зони історичного центру міста та відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси - знаходиться в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані. Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
| інше | 3102 | Інформація про замовника: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ГРАНД ОФІС ГРУП», місцезнаходження: Україна, 65039, Одеська обл., місто Одеса, вул. Пантелеймонівська, будинок 20, офіс 1. Код ЄДРПОУ: 44379688. До пакету документів ТОВ «ГРАНД ОФІС ГРУП» до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг, надані: - ВИТЯГ з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 27.09.2023 р., номер витягу: НВ-9928836992023, надано на заяву (запит): ТОВ «ГРАНД ОФІС ГРУП», 27.09.2023, ЗВ-9928909182023; Данні, за якими здійснювався пошук інформації у Державному земельному кадастрі: кадастровий номер земельної ділянки: 5110137500:51:003:0059; Загальні відомості про земельну ділянку: кадастровий номер: 5110137500:51:003:0059; місце розташування (адміністративно-територіальна одиниця): Одеська область, м. Одеса, вулиця Генуезька, 1; Цільове призначення: Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови; Вид цільового призначення ділянки: 03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі; форма власності: приватна; площа земельної ділянки, гектарів: 0.3102; Відомості про державну реєстрацію земельної ділянки: Інформація про документацію із землеустрою, на підставі якої здійснена державна реєстрація земельної ділянки: інші документи, 24.08.2003; ОРФ ДП ЦДЗК, Андрейку О.В.; орган, який зареєстрував земельну ділянку: ОРФ ДП «Центр ДЗК»; дата державної реєстрації земельної ділянки: 27.01.2004 р.; Відомості про обмеження у використанні земельної ділянки: Відомості про обмеження у використанні земельної ділянки, встановлені Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою Кабінету міністрів України від 17.10.2012 № 1051, не зареєстровані: Відомості про ділянки надр, надані у користування відповідно до спеціальних дозволів на користування надрами та гірничих відводів одержаних в порядку інформаційної взаємодії між Державним земельним кадастром та Держгеонадрами; - Додаток до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 27.09.2023 р., № 99028836992023, кадастровий номер земельної ділянки: 5110137500:51:003:0059, М 1:1000; Умовні позначення: Опис меж: - Від А до Б Землі ТОВ «Санаторій Дружба» (проїзд).; - Від Б до А Землі ТОВ «Санаторій «Дружба»; - ВИТЯГ з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14.06.2021 р., індексний номер витягу: 261402218; витяг сформовано: Мельник Тетяна Іванівна Великодолинська селищна рада, Овідіопольського району, Одеської області. Одеська обл.; підстава формування витягу: заява з реєстраційним номером: 46200483, дата реєстрації заяви: 14.06.2021, заявник: Шматко Ірина Петрівна (уповноважена особа); Актуальна інформація про об’єкт нерухомого майна: реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 2373950951101; об’єкт нерухомого майна: земельна ділянка; кадастровий номер: 5110137500:51:003:0059; опис об’єкта: площа (га): 0.3102; Актуальна інформація про право власності: Номер запису про право власності / довірчої власності: 42484916: тип права власності: право власності; дата державної реєстрації: 14.06.2021 р.; державний реєстратор: Мельник Тетяна Іванівна Великодолинська селищна рада, Овідіопольського району, Одеської області. Одеська обл.; підстава для державної реєстрації: акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: 175, 176, виданий 20.05.2021, видавник: приватний нотаріус Тімченко О.І.; підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 58729433 від 14.06.2021 р., Мельник Тетяна Іванівна Великодолинська селищна рада, Овідіопольського району, Одеської області. Одеська обл.; форма власності: приватна; розмір части: 325/1000; власники: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ГРАНД ОФІС ГРУП», код ЄДРПОУ: 44379688, країна реєстрації: Україна; витяг сформував: Мельник Т.І.; - ВИТЯГ з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14.06.2021 р., індексний номер витягу: 261402302; витяг сформовано: Мельник Тетяна Іванівна Великодолинська селищна рада, Овідіопольського району, Одеської області. Одеська обл.; підстава формування витягу: заява з реєстраційним номером: 46200483, дата реєстрації заяви: 14.06.2021, заявник: Шматко Ірина Петрівна (уповноважена особа); Актуальна інформація про об’єкт нерухомого майна: реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 2373950951101; об’єкт нерухомого майна: земельна ділянка; кадастровий номер: 5110137500:51:003:0059; опис об’єкта: площа (га): 0.3102; Актуальна інформація про право власності: Номер запису про право власності / довірчої власності: 42484869: тип права власності: право власності; дата державної реєстрації: 14.06.2021 р.; державний реєстратор: Мельник Тетяна Іванівна Великодолинська селищна рада, Овідіопольського району, Одеської області. Одеська обл.; підстава для державної реєстрації: акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: 179, 180, виданий 20.05.2021, видавник: приватний нотаріус Тімченко О.І.; підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 58729433 від 14.06.2021 р., Мельник Тетяна Іванівна Великодолинська селищна рада, Овідіопольського району, Одеської області. Одеська обл.; форма власності: приватна; розмір части: 350/1000; власники: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ГРАНД ОФІС ГРУП», код ЄДРПОУ: 44379688, країна реєстрації: Україна; витяг сформував: Мельник Т.І.; - ВИТЯГ з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 29.12.2021 р., індексний номер витягу: 293271361; витяг сформовано: Новак Сергій Сергійович Авангардівська селищна рада, Одеського району, Одеської області. Одеська обл.; підстава формування витягу: заява з реєстраційним номером: 50145102, дата реєстрації заяви: 24.12.2021, заявник: Високогляд Ігор Петрович (уповноважена особа); Актуальна інформація про об’єкт нерухомого майна: реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 2373950951101; об’єкт нерухомого майна: земельна ділянка; кадастровий номер: 5110137500:51:003:0059; опис об’єкта: площа (га): 0.3102; Актуальна інформація про право власності: Номер запису про право власності / довірчої власності: 46009794: тип права власності: право власності; дата державної реєстрації: 24.12.2021 р.; державний реєстратор: Новак Сергій Сергійович Авангардівська селищна рада, Одеського району, Одеської області. Одеська обл.; підстава для державної реєстрації: акт приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу, серія та номер: 7668, виданий 12.12.2021, видавник: Таранська А.М. приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу; підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 62675404 від 29.12.2021 р., Новак Сергій Сергійович Авангардівська селищна рада, Одеського району, Одеської області, Одеська обл.; форма власності: приватна; розмір части: 325/1000; власники: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ГРАНД ОФІС ГРУП», код ЄДРПОУ: 44379688, країна реєстрації: Україна; витяг сформував: Новак С.С. - ВИТЯГ з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22.06.2021 р., індексний номер витягу: 262659309; витяг сформовано: Мельник Тетяна Іванівна Великодолинська селищна рада, Овідіопольського району, Одеської області. Одеська обл.; підстава формування витягу: заява з реєстраційним номером: 46357970, дата реєстрації заяви: 22.06.2021, заявник: Шматко Ірина Петрівна (уповноважена особа); Актуальна інформація про об’єкт нерухомого майна: реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 2389726151101; об’єкт нерухомого майна: нежитлова будівля, об’єкт житлової нерухомості: Ні; опис об’єкта: загальна площа (кв.м.): 1619.8; Адрес: Одеська обл., м. Одеса, вулиця Генуезська, будинок, 1/4; Відомості про складові частини об’єкта нерухомого майна Складова частина об’єкта нерухомого майна: нежитлова будівля, М, опис складової частини: загальна площа (кв.м.): 1619,8; Складова частина об’єкта нерухомого майна: огорожа, №1-2; Актуальна інформація про право власності: Номер запису про право власності / довірчої власності: 42624588: тип права власності: право власності; дата державної реєстрації: 22.06.2021 р.; державний реєстратор: Мельник Тетяна Іванівна Великодолинська селищна рада, Овідіопольського району, Одеської області. Одеська обл.; підстава для державної реєстрації: акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: 256, 257, виданий 18.06.2021, видавник: приватний нотаріус Тімченко О.І.; підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 58884344 від 22.06.2021 р., Мельник Тетяна Іванівна Великодолинська селищна рада, Овідіопольського району, Одеської області. Одеська обл.; форма власності: приватна; вид спільної власності: спільна часткова; розмір части: 34/100; власники: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ГРАНД ОФІС ГРУП», код ЄДРПОУ: 44379688, країна реєстрації: Україна; витяг сформував: Мельник Т.І.; - ВИТЯГ з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22.06.2021 р., індексний номер витягу: 262659111; витяг сформовано: Мельник Тетяна Іванівна Великодолинська селищна рада, Овідіопольського району, Одеської області. Одеська обл.; підстава формування витягу: заява з реєстраційним номером: 46357970, дата реєстрації заяви: 22.06.2021, заявник: Шматко Ірина Петрівна (уповноважена особа); Актуальна інформація про об’єкт нерухомого майна: реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 2389726151101; об’єкт нерухомого майна: нежитлова будівля, об’єкт житлової нерухомості: Ні; опис об’єкта: загальна площа (кв.м.): 1619.8; Адрес: Одеська обл., м. Одеса, вулиця Генуезська, будинок, 1/4; Відомості про складові частини об’єкта нерухомого майна Складова частина об’єкта нерухомого майна: нежитлова будівля, М, опис складової частини: загальна площа (кв.м.): 1619,8; Складова частина об’єкта нерухомого майна: огорожа, №1-2; Актуальна інформація про право власності: Номер запису про право власності / довірчої власності: 42624535: тип права власності: право власності; дата державної реєстрації: 22.06.2021 р.; державний реєстратор: Мельник Тетяна Іванівна Великодолинська селищна рада, Овідіопольського району, Одеської області. Одеська обл.; підстава для державної реєстрації: протокол № 2, серія та номер: 249, 250 виданий, 18.06.2021, видавник: Приватний нотаріус Тімченко О.І.; акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: 254, 255 виданий 18.06.2021, видавник: Приватний нотаріус Тімченко О.І.; підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 58884344 від 22.06.2021 р., Мельник Тетяна Іванівна Великодолинська селищна рада, Овідіопольського району, Одеської області. Одеська обл.; форма власності: приватна; вид спільної власності: спільна часткова; розмір части: 33/100; власники: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ГРАНД ОФІС ГРУП», код ЄДРПОУ: 44379688, країна реєстрації: Україна; витяг сформував: Мельник Т.І.; - ВИТЯГ з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 29.12.2021 р., індексний номер витягу: 293272501; витяг сформовано: Новак Сергій Сергійович Авангардівська селищна рада, Одеського району, Одеської області. Одеська обл.; підстава формування витягу: заява з реєстраційним номером: 50145361, дата реєстрації заяви: 24.12.2021, заявник: Високогляд Ігор Петрович (уповноважена особа); Актуальна інформація про об’єкт нерухомого майна: реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 2389726151101; об’єкт нерухомого майна: нежитлова будівля, об’єкт житлової нерухомості: Ні; опис об’єкта: загальна площа (кв.м.): 1619.8; Адрес: Одеська обл., м. Одеса, вулиця Генуезська, будинок, 1/4; Відомості про складові частини об’єкта нерухомого майна Складова частина об’єкта нерухомого майна: нежитлова будівля, М, опис складової частини: загальна площа (кв.м.): 1619.8; Складова частина об’єкта нерухомого майна: огорожа, №1-2; Актуальна інформація про право власності: Номер запису про право власності / довірчої власності: 46009958: тип права власності: право власності; дата державної реєстрації: 24.12.2021 р.; державний реєстратор: Новак Сергій Сергійович Авангардівська селищна рада, Одеського району, Одеської області. Одеська обл.; підстава для державної реєстрації: акт приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу, серія та номер: 7668 виданий 12.12.2021, видавник: Таранська А.М. Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу; підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 62675592 від 29.12.2021 р., Новак Сергій Сергійович Авангардівська селищна рада, Одеського району, Одеської області. Одеська обл.; форма власності: приватна; вид спільної власності: спільна часткова; розмір части: 33/100; власники: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ГРАНД ОФІС ГРУП», код ЄДРПОУ: 44379688, країна реєстрації: Україна; витяг сформував: Новак С.С. Також надано Технічний паспорт, інвентаризаційна справа № 1147-21ОД, виготовленого ФОП Кириленко С.О., станом на 31.03.2021 р. Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
| інше | 3102 | Вид будівництва, адреса або місцезнаходження земельної ділянки: реконструкція чотирьохповерхової нежитлової будівлі літ. «М», яка розміщена за адресою: м. Одеса, за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1/4, що розташована на земельній ділянці за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1, (кадастровий номер 5110137500:51:003:0059), яка знаходиться у власності ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ГРАНД ОФІС ГРУП», зі зміною зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, з влаштуванням нової вхідної групи, з пристосуванням нежитлової будівлі літ. «М» під двохповерхову нежитлову будівлю салону-магазину, яка по стилістиці притаманна житловим будинкам, будівлям та спорудам Південної Пальміри, з пристосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів фасадів будівлі, з благоустроєм земельної ділянки та прилеглої території. Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
Охоронні зони
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| об’єктів інженерних комунікацій | 3102 | При розробці проектної документації відстані від об'єкта, що реконструюється до існуючих інженерних мереж розрахувати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який підлягає реконструкції, відповідно з проектною документацією, яка розроблена згідно з ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, при необхідності, підлягають перенесенню до початку реконструкції. Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». При проведенні інженерних вишукувань керуватися вимогами ДБН А.2.1-1-2008 (А.2.1-1-2014) «Інженерні вишукування для будівництва», а дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку в управлінні інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради. Площа ділянки проектування складає |
| об’єктів існуючих інженерних мереж | 3102 | При розробці проектної документації розрахувати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який підлягає реконструкції, відповідно з проектною документацією, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
| згідно містобудівної документації | 3102 | Відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, земельна ділянка, за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1, (кадастровий номер 5110137500:51:003:0059), на якій планується реконструкція нежитлової будівлі літ. «М» під нежитлову будівлю салону-магазину, розміщена на території, яка знаходиться в зоні – Ж-5, в зоні змішаної житлової забудови та громадської забудови, де можливо розміщення багатоквартирних житлових будинків поверховістю вище ніж п’ять поверхів, супутніх об’єктів повсякденного обслуговування населення, комунальних об’єктів, окремих об’єктів загальноміського та районного значення. Переважні види використання: багатоквартирні, вище ніж п’ять поверхів, житлові будинки. Земельна ділянка, за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1, (кадастровий номер 5110137500:51:003:0059), на якій планується реконструкція нежитлової будівлі літ. «М» під нежитлову будівлю салону-магазину, знаходиться за межами території Центрального історичного ареалу міста Одеси, за межами комплексної охоронної зони історичного центру міста та відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси - знаходиться в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані. Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
| згідно містобудівної документації | 3102 | Згідно з «Детальним планом території у межах: вул. Генуезька, Піонерська, Французький бульвар, Гагарінське плато в м. Одесі» (далі -ДПТ), затвердженого рішенням Одеської міської ради від 16.12.2015 р. № 27-VIІ «Про затвердження детального плану території у межах: вул. Генуезька, Піонерська, Французький бульвар, Гагарінське плато в м. Одесі», земельна ділянка, за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1, (кадастровий номер 5110137500:51:003:0059), на якій планується реконструкція нежитлової будівлі літ. «М» під нежитлову будівлю салону-магазину, розташована в зоні - Ж-4 - в зоні змішаної багатоповерхової житлової та громадської забудови. Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
| згідно містобудівної документації | 3102 | Відповідно до положень Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI, зазначена земельна ділянка, за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1, (кадастровий номер 5110137500:51:003:0059), на якій планується реконструкція нежитлової будівлі літ. «М» під нежитлову будівлю салону-магазину, розміщена на території житлово-громадської забудови, в зоні багатоквартирної житлової забудови за рахунок реконструкції території, за межами території Центрального історичного ареалу міста Одеси, за межами комплексної охоронної зони історичного центру міста, та відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси - знаходиться в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані. Розрахунковий період реалізації планувальних рішень Генерального плану – 15-20 років. Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
Існуючі обєкти нерухомого майна
Обмеження приаеродромних територій
Інформацію не зазначено
Рішення про зміни та скасування
Інформацію не зазначено
Наказ про затвердження
| Номер наказу | Дата наказу |
|---|---|
| 01-06/106 | 27.10.2023 |
Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях
Інформацію не зазначено
Відомості про реєстрацію
Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
В.о. директора Касімов Марат Міргазіянович
Розділи
