Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – CC3

Сукупний показник – CC3

Генеральний проєктувальник Товариство з обмеженою відповідальністю "ЖИЛСТРОЙ-3"

Юридична адреса: 61070, м. Харків, вул. Професорська, 32

Код ЄДРПОУ: 41095099

ГАП: Яковенко Олександр Геннадійович. Кваліфікаційний сертифікат серія АА № 002848, виданий 13.05.2016.

Проєкт розроблений на підставі:

–     завдання на проєктування (реєстраційний номер ZP01:4427-8681-5521-7906);

–   містобудівних умов і обмежень на проєктування об'єкта будівництва, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури Харківської міської ради від 05.11.2021 244м (реєстраційний номер ЄДЕССБ МU01:9597-6648-1043-6573);

–     технічних умов (реєстраційні номера ЄДЕССБ TU01:5248-4744-0042-5487; TU01:5294-2523-9323-6035; TU01:6112-1928-1857-9040).

Проєктом передбачається будівництво багатофункціонального будинку з житловими одиницями, вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями в Холодногiрському адмiнiстративному районi міста Харкова.

Земельна ділянка площею 0.3559 га під будівництво багатофункціонального будинку використовується замовником на праві приватної власності (кадастровий номер: 6310137200:01:017:0006).

Ділянка забудови межує:

-                   з півночi – пров. Лосівський;

-                   зi сходу – пров. Лосівський та пров. Борзий;

-                    з заходу – існуюча житлова забудова;

-                   з пiвдня – пров. Борзий.

Поруч з ділянкою проєктування знаходяться зупинки громадського транспорту та станцiя метро «Центральний ринок».

В зоні пішохідної доступності від будинку розташовані магазини із повним асортиментом продовольчих і супутніх товарів повсякденного попиту, Центральний ринок та заклади освіти.

Земельна ділянка межує з пам’яткою археології місцевого значення – поселенням Харків (охоронний № 8828-Ха). Згідно з висновком ДП НДЦ «Охоронна археологічна служба України» ІА НАНУкраїни від 20.11.2019 року № 640-в/19-19 у межах ділянки проектування пам’ятка археології місцевого значення повністю досліджена.

Місце розташування та висота об’єкту будівництва погоджено відповідно до вимог діючого законодавства щодо використання повітряного простору.

Генеральний план

Відповідно до завдання на проєктування будівництво багатофункціонального будинку з житловими одиницями передбачається в одну чергу.

На даний час відведена для будівництва ділянка вільна від забудови.

Рельєф ділянки спокійний з загальним ухилом в південному напрямку.

Вертикальне планування виконується з урахуванням існуючого рельєфу, архітектурно-будівельних рішень та існуючих відміток прилеглих тротуарів та проїздів. Інженерні мережі, що потрапляють в зону будівництва, підлягають винесенню, зелені насадження видаленню в установленому порядку.

В'їзди-виїзди автотранспорту на територію забудови передбачаються з провулку Борзий.

Входи в житлову частину будинку передбачаються із бокових фасадів, входи до вбудовано-прибудованових приміщень першого поверху розташовані по периметру будівлі. Входи до вбудовано-прибудованових приміщень відокремлені від входів в житлову частину будинку. Входи в офісні приміщення другого поверху – через окремі вестибюлі по відокремленим сходам.

На прибудинковій території відповідно до розрахунку передбачаються майданчики різноманітного призначення. Для вигулу домашніх тварин передбачається використання існуючих майданчиків, що знаходяться в районі проєктування об’єкту будівництва.

Потреба в місцях постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців багатофункціонального будинку, відвідувачів та працівників вбудованих приміщень визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог. Для постійного та тимчасового зберігання автотранспорту на території передбачена відкрита автостоянка. Недостатня кількість місць постійного зберігання автотранспорту компенсується зберіганням автомобілів в радіусі доступності на парковках розміщених на території Центрального ринку (лист ТОВ «Харківський центральний ринок» № 1 від 29.05.2023).

Благоустрій території багатофункціонального будинку з житловими одиницями  виконується відповідно до вихідних даних та передбачає комплексне озеленення з використанням декоративних елементів і малих архітектурних форм. Передбачається відокремлення дитячих майданчиків та майданчиків для відпочинку від проїзної частини огородженням.

Організація дорожнього руху транспорту та пішоходів виконується відповідно до розробленої схеми організації руху в ув’язці з існуючою транспортно-пішохідною схемою з урахуванням нормативних вимог.

Генеральним планом забезпечені нормовані санітарні і пожежні відстані між будівлями та спорудами.

Архітектурно-будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані ТОВ «ГК «Геопром» в 2020 році. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІІ (складна).

Багатофункціональний будинок з житловими одиницями – двадцятичотирьох поверхова будівля з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, даховою котельнею, прямокутної конфігурації в плані, розмірами в осях 26,60 м × 36,4 м. Висота поверхів: першого – 4,2 м; другого – 3,6 м, житлових поверхів (з 3-го по 24-й поверхи) – 3,0 м.

На нижніх двох поверхах (відм. 0.00; +4.200) розташовуються приміщення громадського призначення – офісні приміщення.

Входи у вбудовані приміщення відокремлені від входів в житлову частину будівлі.

Входи до вбудовано-прибудованих приміщень першого поверху передбачаються із зовні. Для входу до вбудовано-прибудованих приміщень другого поверху будівлі передбачаються внутрішні сходи (в осях 3-4 рядах А-Б) та сходова клітка типу СК1 з вертикальним підйомником  (в осях 5-6-6/7 рядах Е-Ж).

На першому поверсі будівлі розташована вхідна група в житлову частину будинку до складу якої входять: тамбур, хол з приміщенням для чергового, колясочна, сходові клітки, ліфтові холи та технічні приміщення (насосна, електрощитова, сміттєкамера).

Квартири в багатофункціональному будинку запроєктовані з відм. +7.800. На житлових поверхах передбачається розташування однорівневих квартир. На відм. +73.500 запроєктовано дахову котельню, машинні приміщення ліфтів та технічні приміщення (вентиляційні).

Вертикальна комунікація житлових поверхів здійснюється за допомогою сходово-ліфтового вузла, що складається з чотирьох ліфтів вантажопідйомністю 1000 кг і 630 кг (один з яких ЛТПП) і сходових кліток типу Н1 і Н4 шириною 1350 мм  з виходами на покрівлю.

Для обслуговування мешканців будинку запроєктовані зупинки ліфтів з 1-го по 24-й поверхи.

Всі квартири будинку обладнуються утилізаторами відходів харчових продуктів. Для перевезення твердих побутових відходів передбачається використання одного з ліфтів вантажопідйомністю 1000 кг.

Тривалість інсоляції для квартир житлового будинку відповідає нормативним показникам.

Конструктивна система будівлі – монолітний залізобетонний каркас, що складається з колон та пілонів прямокутного перерізу, диафрагм жорсткості та безригельних плит. Фундамент висотної частини будівлі – монолітна залізобетонна плита, що спирається на збірні залізобетонні палі. Фундаменти колон стилобатної частини – окремо розташовані.

Зовнішні стіни і внутрішні перегородки виконані з газобетонних блоків; сходові майданчики із монолітного залізобетону, сходи – із збірного залізобетону з огородженням із металевих конструкцій. Стіни сходових кліток, ліфтових шахт і ліфтових холів із монолітного залізобетону. Стіни вентиляційних шахт– із збірного залізобетону. Покрівля плоска з рулонних матеріалів з внутрішнім водостоком.

Зовнішнє оздоблення фасадів – фарбування фасадною фарбою по мінеральній штукатурці з утепленням (група горючості НГ). Частково оздоблення передбачається фасадною системою з фасадними панелями із композитних матеріалів і вітражними алюмінієвими системами скління.

Вікна, балконні двері – металопластикові системи з двокамерними склопакетами. Вітражі з дверними блоками входів в будинок – алюмінієві з двокамерними склопакетами. Внутрішнє оздоблення виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно зі санітарними, технологічними та естетичними  вимогами. 

Проєктними рішеннями враховано нормативні вимоги щодо створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме: на перетинах тротуарів з проїздами уздовж майданчиків і в зонах входів в приміщення житлового комплексу виконані знижені борти висотою 0,04 м; по краях пішохідних доріжок на ділянці влаштовані бордюри висотою 0,05 м;  пасажирський ліфт вантажопідйомністю 1000 кг і глибиною кабіни 1,4 м;  ширина маршів у сходових клітках 1350 мм, ширина дверних і відкритих отворів у стінах, а також виходів з приміщень і з коридорів на сходову клітку має в чистоті мінімальну ширину 900 мм; на шляхах евакуації відвідувачів, покриття підлоги передбачені з антиковзаючим покриттям; на відкритих автостоянках для транспорту інвалідів виділені спеціальні місця розміром 5 х 3,5 м; майданчики виходів організовані під навісами;  скління дверних полотен  з ударостійкого скла, повністю скляні двері виконані з яскравим контрастним маркуванням на полотнах; прилади для відкривання і закривання дверей встановлені на висоті 0,9 м від рівня підлоги; вимикачі та розетки встановлюються на висоті не більше 0,8 м від рівня підлоги.

Проєктними рішеннями передбачено заходи щодо надійності та безпеки, моніторинг, включаючи геодезичний, як об’єкту, що будується, так і прилеглої забудови та території, під час будівництва та протягом стабілізаційного періоду. Передбачається науково-технічний супровід об’єкту будівництва, захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист об’єкту та заземлення.

Інженерне забезпечення

Водопостачання багатофункціонального будинку з житловими одиницями відповідно до технічних умов КП «Харківводоканал» № 1155/ЮО-В від 28.12.2021 р. передбачається від мереж існуючого міського водопроводу діаметром 300 мм в районі забудови та від мережі діаметром 400 мм, що проходить по пров. Лосівському. Підключення виконується з облаштуванням нових колодязів, двома вводами Ø108,0 х 8.0 з улаштуванням в місці врізки колодязю з запірною арматурою. Тиск в мережі міського водопроводу – 2,5 атм.

Для підвищення тиску в системі водопостачання окремо для першої і другої зон передбачаються насосні станції з резервними насосами. Необхідний напір на побутові потреби будівлі становить: 45 м – перша зона (1-11 поверхи), 85 м – друга зона (12-24 поверхи). Передбачено встановлення насосної станції для потреб пожежного водопостачання.

Джерело гарячого водопостачання – дахова котельня. Гаряче водопостачання будівлі передбачено від індивідуальних теплових пунктів, які розташовані на першому поверсі та в даховій котельні, відповідно для нижньої і для верхньої зони.

Системи холодного та гарячого водопроводу проєктуються роздільними, окремо для житлової частини та окремо для громадської частини будівлі.

Каналізація багатофункціонального будинку з житловими одиницями відповідно до технічних умов КП «Харківводоканал» № 1918/ЮО-К від 28.12.2021 р. передбачається самопливом до внутрішньодворової мережі Ø315 мм від житлового будинку № 4 ОК "ЖБК "Орхідея-3" по пров. Лосівському. Підключення передбачається в існуючому колодязі.

Відведення поверхневих стоків. Відповідно до технічних умов КП «КВЛК» від 09.08.2021 № 44/ПТО відведення зливових стоків від об'єкта передбачається закритим способом на мережу зливової каналізації Ø800 мм, що побудована ОК "ЖБК "Орхідея-1" по пров. Пискунівському, ріг пров. Лосівського. Підключення виконується в існуючому колодязі.

Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівель передбачається через водостічні воронки з електричним підігрівом по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням в мережу дощової каналізації.

Газопостачання. Відповідно до технічних умов ПАТ «Харківміськгаз» від 06.09.2021 № 611-ТУп-196-0921 газопостачання багатофункціонального будинку передбачається від існуючого газопроводу середнього тиску Æ 315 мм по пров. Борзому. Передбачається встановлення: комерційного вузла обліку газу, газорегуляторного пункту шафового типу у дві лінії редукування в сітчастій огорожі, на з/бетонній основі.

Газоспоживне обладнання: два конденсаційні газові котли в приміщенні дахової котельні, потужністю 750 кВт кожен (загальна потужність котельні 1500 кВт). В приміщенні котельні передбачається встановлення сигналізації загазованості та клапан-відсікач газу. Котли працюють на природному газі низького тиску.

Теплопостачання багатофункціонального комплексу передбачається від дахової котельні з виведенням сигналу несправності на місце постійного перебування чергового персоналу. По надійності відпуску тепла котельня – ІІ категорії.

Відвід продуктів згоряння від котлів передбачається індивідуально від кожного котла за допомогою теплоізольованого димоходу Ø300. Робота котельні передбачається в автоматичному режимі без постійної присутності обслуговуючого персоналу, але за наявності персоналу для періодичного обслуговування.

Опалення. Передбачається двотрубна система водяного опалення зі штучним спонуканням руху теплоносія. Системи опалення – водяні, поповерхові, двотрубні, поквартирні. Прийняті окремі контури системи опалення для: громадських (комерційних) приміщень 1-2 поверхів і житлової частини будівлі 3-11 поверхів; житлової частини будівлі 12-24 поверхів; місць загального користування житлової частини будівлі 1-24 поверхів. Теплоносій на опалення – вода 80-60ºС.

Опалювальні прилади: в комерційних приміщеннях 1-го і 2-го поверхів – компактні конвектори; в житловій частини – вертикальні панельні опалювальні пристрої та компактні вентильні конвектори (для приміщень з суцільним панорамним склінням); в місцях загального користування – сталеві радіатори. Усі опалювальні прилади обладнуються  терморегуляторами.

Вентиляція житлових приміщень передбачається припливно-витяжна з природним спонуканням. З кожної кухні, санітарному вузлі передбачається індивідуальний вертикальний витяжний канал з випуском повітря в збірну вентиляційну шахту (збірні шахти для санвузлів і для кухонь - окремі). Будівля поділена по вистоті на дві зони, для кожної зони передбачені окремі збірні вентиляційні шахти. Перша зона обмежена з 1-го по 11-й поверх, друга зона - з 12-го по 24-й поверх.

В квартирах з кухнями невідокремлених перегородками від передпокоїв, передбачається  загальнообмінна витяжна вентиляція з механічним спонуканням. В приміщеннях електрощитової, сміттєкамери передбачаються системи природної витяжної вентиляції, а у приміщенні ІТП запроєктована примусова витяжна вентиляція. У приміщенні насосної запроєктована припливно-витяжна вентиляція з механічним спонуканням.

В громадських (комерційних) приміщеннях, розташованих на першому і другому поверсі, передбачається автономна припливно-витяжна вентиляція з механічним спонуканням та рекуперацією тепла. В санвузлах (1-2 поверх) передбачаються витяжні системи механічної вентиляції. Для видалення повітря з комерційних приміщень передбачаються окремі вентиляційні шахти для першого і другого поверху

Вентиляція котельні – припливно-витяжна з природним спонуканням.

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – І, ІІ, ІІІ. Електропостачання об’єкту будівництва передбачається відповідно до технічних умов на приєднання АТ «Харківобленерго» від 29.10.2021 № 11-44-Іванівка-479-ТУ/4284 та листа АТ «Харківобленерго» від 05.11.2021 № 11-44/14105 (щодо сумiсного проєктування з ТОВ "Компанія Пискунівський") від різних секцій шин 0,4 кВ проєктуємої ТП.

Електропостачання будинку, вбудованих приміщень, передбачено від самостійних ввідно-розподільних пристроїв (ВРП), розташованих в спеціально виділеному приміщенні – електрощитовій. Розподіл по ВРП виконано наступним чином: ВРП1 загальнобудинкове навантаження 1-ї та 2-ї категорії надійності електропостачання; ВРП2 житловий фон; ВРП3 вбудовані приміщення оренди.

Електропостачання споживачів І категорії надійності забезпечується від автономного джерела живлення (АДЖ) – дизель-генераторної (ДЕС) з влаштуванням АВР.

Кухні житлових квартир обладнуються електричними плитами.

Внутрішнє освітлення житлових приміщень та місць загального користування житлових поверхів передбачається світлодіодними світильниками з високими показниками енергоефективності.

Зовнішнє електроосвітлення передбачається відповідно до технічних умов КП «Міськсвітло» від 17.01.2022 № 3.

Системи зв'язку та сигналізації. Проєктом передбачається влаштування систем зв’язку та сигналізації багатофункціонального будинку з житловими одиницями відповідно до технічних умов ФОП Жарко О.І. від 10.07.2022 року.

Системи тепло-, водо-, газо- та електропостачання багатофункціонального будинку з житловими одиницями обладнуються приладами обліку енергоносіїв: загальнобудинковими, квартирними та у вбудованих нежитлових приміщеннях.

Вбудовано-прибудовані приміщення, дахова котельня, обладнуються системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу.

Пожежна безпека

Ступінь вогнестійкості багатофункціонального будинку з житловими одиницями – І. Вогнестійкість будівельних конструкцій та максимальні межі поширення вогню приймаються не нижче І класу. Зовнішнє утеплення та личкувальний шар виконуються матеріалами групи НГ.

Умовна висота багатофункціонального комплексу не перевищує 75,0 м.

Об’єкт будівництва забезпечується під’їзними шляхами для аварійно-рятувальних підрозділів.

Зовнішнє протипожежне водопостачання передбачається пожежними машинами із забором води від пожежних гідрантів розташованих на кільцевій водопровідній мережі.

Об’єкт будівництва обладнується системою пожежної сигналізації, сповіщення про пожежу і передачі тривожних сповіщень, автоматизованою системою протидимного захисту, системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу, блискавкозахистом та внутрішнім протипожежним водопроводом.

У складі проєкту розроблено розділ «Інженерно-технічних заходів цивільного захисту». Для укриття мешканців та персоналу передбачається використання станції метрополітену, розташованої на відстані до 360 метрів.

На дахову котельню виконано ідентифікацію об’єкту підвищеної небезпеки, за результатами якої, її не визнано об’єктом підвищеної небезпеки.

Забезпечення безпеки життя і здоров’я людини,
захисту навколишнього природного середовища,
забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення

Прийняті в проєкті рішення відповідають нормам та правилам екологічної безпеки і санітарно-епідеміологічного благополуччя населення та забезпечують безпечне та безаварійне функціонування об’єкту.

Розміщення та орієнтація будинку, що проєктується, забезпечує нормовану тривалість інсоляції житлових приміщень.

Енергозбереження

Проєктом передбачаються заходи щодо ефективного використання теплової та електричної енергії за рахунок забезпечення нормованих теплотехнічних показників зовнішніх огороджувальних конструкцій, технічних рішень з енергоефективності інженерних систем теплопостачання, опалення, вентиляції, гарячого водопостачання, електричного освітлення, автоматизації інженерних систем.

Проєктними рішеннями зокрема передбачається:

-                   автоматизація регулювання температури теплоносія в котельні в залежності від погодних умов;

-                   встановлення терморегуляторів на радіаторах;

-                   встановлення приладів обліку тепла, гарячої і холодної води, електроенергії;

-                   використання в приміщеннях та для зовнішнього освітлення енергозберігаючих ламп.

У складі проєкту розроблений розділ «Енергоефективність». Клас енергетичної ефективності «В».

Організація будівництва

Тривалість будівництва – 29 місяців.

Проєктом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Під час проведення експертизи відповідно до зауваг експертів проєктувальником були внесені зміни до проєктної документації.