Проект розроблено: ТОВ "Вікторіанський стиль", юр. адр.: 65026, Одеська область, м.Одеса, вул.Сгедська,13-А.

Головний інженер проекту – Гайворонський Станіслав Борисович (кваліфікаційний сертифікат серії АР №016074 від 26.12.19 року).

Робочий проект розроблений на підставі:

-        завдання на проектування;

-        містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Департаменту управління архітектури та містобудування Одеської міської ради (02498820) від 17.10.2023р № 01-07/167 від. Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:2675-0334-4910-4926;

-        технічних умов, договору.

Проектом передбачається будівництво будівлі побутового обслуговування населення з офісними приміщеннями, магазином та виставковим залом на земельній ділянці площею 0.1733 га, яка знаходиться по вул. Березова земельна ділянка 1/ Люстдорфська дорога, земельна ділянка 55 в Київському районі м. Одеса. Земельна ділянка належить замовнику згідно договору купівлі-продажу, №3011 від 31.08.2023. Кадастровий номер земельної ділянки: 5110136900:18:017:0077.

В’їзди на територію запроектованої будівлі передбачаються зі боку вул. Березова. Рельєф ділянки з спокійний, рівний. Абсолютні відмітки поверхні земельної ділянки 47,00-48,00 м. Генеральний план вирішений з врахуванням рельєфу. На території передбачається влаштування відкритої автостоянки та комплексний благоустрій.

Інженерно-геологічні вишукування виконані ПП «Начало» в 2023р. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІІ (складна).

Будівля побутового обслуговування населення – двоповерхова. Висота будівлі 9,5 м.

Планувальними рішеннями в будівлі розташовуються офісні приміщення, магазин з  виставковим залом.

Для забезпечення доступу осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення на входах запроектовано: пішохідні доріжки і тротуари з нормативним поздовжнім на поперечним уклоном та пониженням висоти бордюрів на шляху пересування; пониження бортового каменю в місцях примикання тротуару до проїзної частини; вхід на територію обладнується доступними для інвалідів елементами інформації про об'єкт; входи у будівлю з рівня землі. На відкритій автостоянці передбачені місця для особистого транспорту осіб з інвалідністю.

 Конструктивна система – монолітний залізобетонний каркас. 

Каркас розрахований за просторовою схемою на статичні і динамічні дії з урахуванням сейсмічності району будівництва.

Жорсткість будівлі забезпечується за рахунок колон, у вертикальній площині, та за рахунок монолітних дисків перекриття та балок у горизонтальній площині. Фундаменти - монолітні залізобетонні стовпчасті. Колони каркасу - монолітні залізобетонні. Перекриття та покриття – монолітні залізобетонні балочні плити. Балки перекриття – монолітні, залізобетонні. Вузли з'єднання балок перекриття з несучими конструкціями будівлі – жорсткі. Зовнішні огороджувальні стіни 1-го, 2-го поверхів - з пористого газобетону. Сходи – із монолітного залізобетону.

Покрівля – плоска, суміщена, покриття - рулонне. По периметру даху влаштовується парапет із газобетонних блоків, об’єднаний монолітним залізобетонним поясом зі стійками.

Водовідвід – внутрішній організований. Вимощення по периметру будівлі – монолітне бетонне, шириною 2м.

Внутрішнє оздоблення виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно зі санітарними, технологічними та естетичними  вимогами. 

Проектними рішеннями передбачено антисейсмічні заходи, заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист та заземлення.

Інженерне забезпечення

Будівля житлового будинку обладнується системами:

-        питного водопроводу від міських мереж водопостачання;

-         господарсько-побутової каналізації з відведенням стоків до міської каналізації;

-         відведення  поверхневих стоків з території забудови системою дощової каналізації відкритого типу;

-        теплопостачання;

-        загальнообмінної вентиляції;

-        електропостачання.