Проект «Будівництво багатофункціонального комплексу» (Коригування) за адресою: м. Київ, Подільський район, вул. Набережно-Хрещатицька, 21 розроблений ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ  «ТАМ А. ПАШЕНЬКО» (код ЄДРПОУ 23733113, юридична адреса: Україна, 01135, місто Київ, вулиця Золотоустівська, 34, приміщення 276).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС3.                        

Сукупний показник – СС3.

Головний архітектор проекту - Здоренко Світлана Миколаївна (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 000269 від 24.07.2012 р., свідоцтво про підвищення кваліфікації № 1215 від 15.09.2017 р.).

 Замовники будівництва:

-    ДОЧІРНЄ ПІДПРИЄМСТВО З 100% ІНОЗЕМНОЮ ІНВЕСТИЦІЄЮ «СОЮЗКОНТРАКТ ІНВЕСТМЕНТ» (код ЄДРПОУ 32160392, юридична адреса: Україна, 03026, місто Київ, Столичне шосе, будинок 103, корпус 1);

-    ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АЛЬЯНС НОВОБУД» (згідно з договором про реалізацію будівництва комплексу від 29.11.2019 № 29/11-2019 СК) (код ЄДРПОУ 35326295, юридична адреса: Україна, 07400, Київська обл., м. Бровари, бульвар Незалежності, буд. 14, офіс 205).

 Підстави для проектування:

- містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва, затверджені наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 27.09.2018 р. № 978 (реєстраційний номер ЄДЕССБ:MU01: 4058-6774-5627-4506);

- Державний акт на право власності на земельну ділянку серія КВ №132472, виданий 14.09.2005 року Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації);

- договір купівлі-продажу 5/100 часток у праві власності земельної ділянки від 03.12.2019 р., зареєстрований в реєстрі за № 2065;

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03.12.2019 р. № 191242208, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 284462980000, дата державної реєстрації 03.12.2019 р., кадастровий номер 8000000000:85:369:0002, площею 0,5224 га;

- технічні умови, надані відповідними службами;

- затверджене завдання на коригування стадії «проект» по об’єкту.

  Проект «Будівництво багатофункціонального комплексу» був розроблений ТОВ  «ТАМ А. ПАШЕНЬКО» у 2018 році. За результатами розгляду проектної документації експертною організацією ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА» проект був рекомендований до затвердження (експертний звіт від 19.02.2019 року № 222/18).

Проектом передбачалось будівництво:

- чотирисекційного 6-7-7-5-поверхового житлового будинку № 1 з вбудованими готельними, офісними приміщеннями та приміщеннями громадського призначення;

- двосекційного 8-поверхового житлового будинку № 2 з вбудованими офісними приміщеннями та вбудованою трансформаторною підстанцією;

- дворівневого підземного паркінгу загальною місткістю 109 машино-місць.

Спорудження комплексу здійснюється на підставі дозволу на виконання будівельних робіт № ІУ 113191091251 від 19.04.2019 року.

Даним коригуванням проектної документації, відповідно до затвердженого завдання на проектування (коригування), передбачено:

- збільшення площі та кількості машино-місць у підземному паркінгу за рахунок перепланування допоміжних приміщень підвалу житлового будинку;

- на перших поверхах житлових будинків перепланування  вбудованих нежитлових приміщень;

- зміна проектних рішень по фасадах будинків у зв’язку з переплануванням перших поверхів та вхідних груп вбудованих нежитлових приміщень;

- розташування електрощитових на перших поверхах замість підземних поверхів;

- коригування рішень з інженерного забезпечення приміщень -2, -1 та першого поверхів у зв’язку із змінами планувальних рішень.

При цьому без змін залишилися площа забудови земельної ділянки, поверховість житлових будинків, номенклатура та планувальні рішення житлових квартир.

На час проведення експертизи загальнобудівельні роботи по житлових  будинках № 1 та № 2 виконані на 90 %. Наразі ведуться будівельно-монтажні роботи по оздобленню фасаду та внутрішні роботи.

Ділянка проектування знаходиться в східній частині Подільського адміністративного району. Поруч з ділянкою проектування розташовані мало-, середньо- та багатоповерхові житлові та громадські будинки.

Ділянка межує: на сході - вул. Набережно-Хрещатицька; на півночі – примикає до існуючих житлових будинків за адресою Набережно-Хрещатицька №№ 16, 18, 20, 22 та групи споруд («КН», «КЖ» та «М»); на півдні – існуючий житловий будинок «2кж» за адресою: Набережно-Хрещатицька №19-21; на заході – з територією ДОЧІРНЄ ПІДПРИЄМСТВО З 100% ІНОЗЕМНОЮ ІНВЕСТИЦІЄЮ «СОЮЗКОНТРАКТ ІНВЕСТМЕНТ».

В’їзди на ділянку проектування існуючі з вул. Борисоглібської, вул. Іллінської та вул. Волоської. В’їзди на ділянку проектування для пожежних машин - з вул. Набережно-Хрещатицької, вул. Борисоглібської, вул. Іллінської та вул. Волоської.

Рельєф ділянки практично рівний. В межах ділянки проектування перепад висот встановлює 0,40 м (в абсолютних позначках Балтійської шкали висот від 97,90 до 97,50).

Об’єкт проектування – багатофункціональний комплекс, який складається з двох  житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземного паркінгу місткістю 143 машино-місця.

Зміни, внесені в проект в процесі його коригування, не вплинули на рішення генерального плану. Площа земельної ділянки, площа забудови, схема генерального плану, транспортно-пішохідна схема, схема благоустрою та озеленення залишилися незмінними.

Генеральний план розроблений з урахуванням червоних ліній і функціонального призначення будівель і споруд.

Протипожежні відстані від існуючих будівель та споруд витримані. Навколо об’єкту проектування запроектовано протипожежний проїзд з доступом у всі приміщення.

Інсоляція існуючих будинків забезпечена.

В основу рішень генерального плану прийнятий принцип зонування.

Благоустрій запроектовано на експлуатуємій покрівлі паркінгу в середині дворової зони. Нормативна інсоляція майданчиків забезпечена.

Проектом озеленення території передбачено висадження місцевих порід дерев та чагарників.

Сполучення між поверхами здійснюється за допомогою сходових кліток та ліфтів.

При розробці планувальних рішень комплексу забезпечені геометричні параметри комфортного та безпечного руху осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення. Даний розділ проекту виконаний згідно ДБН В.2.2-40:2018. Всі входи запроектовано з мінімальними порогами та пандусами на шляхах руху осіб з інвалідністю, в будівлі пороги відсутні або не перевищують 0,020 м. Покриття пішохідних шляхів і підлог приміщень будинку виконані з матеріалів, що відповідають нормативним характеристикам і не допускають ковзання.

Зовнішнє опорядження цегляних стін виконується по утеплювачу з мінеральної вати, застосовується навісна вентильована система з натурального каменю. Внутрішні стіни та перегородки виконуються з керамічної цегли.

Покрівля будинків - плоска, з внутрішнім водовідведенням.

Ганки облицьовані гранітною плиткою, над входами зроблені дашки.

Заповнення прорізів виконується з алюмінієвих та метало-пластикових віконних та дверних конструкцій. При опорядженні фасадів використовуються сучасні високоякісні екологічно чисті матеріали.

Внутрішнє опорядження приміщень передбачається із сучасних високоякісних матеріалів. В проекті застосовані матеріали, вироби та конструкції, що регламентовані національними стандартами, Державними будівельними нормами, правилами та іншими нормативними документами.

Конструктивні рішення в цілому не змінились.

Джерелом водопостачання комплексу є міська водопровідна мережа.

Системи господарсько-питного водопроводу вбудованих приміщень передбачені окремими від систем житлового будинків.

Даним коригуванням передбачена зміна конфігурації приміщення вузла вводу водопроводу та насосної станції господарсько-питного водопостачання, внесені зміни у розрахунок витрат води та стоків, схеми водопостачання.

Принципові рішення, що стосуються інженерних систем водопостачання, каналізації, опалення та вентиляції житлових будинків та паркінгу не змінюються.

Електропостачання  об’єкта забудови передбачено від РУ-10 кВ ПС Оленівська  згідно схеми видачі потужності ПРАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» із спорудженням нової ТП 10/0,4 кВ з чотирма трансформаторами потужністю по 1000 кВА з сухим охолодженням. ТП 10/0,4 кВ обладнано 2-х секційним РУ10 кВ з вакуумними вимикачами  по двопроменевій схемі, РУ0.4 кВ № 1 та № 2, системою охоронної сигналізації. Зовнішні мережі електропостачання передбачені кабелями 3х АПВЭга ПУ-15 1х120/35 з прокладкою в земляній траншеї. Електроживлення споживачів - від двох щитових РУ0.4 кВ трансформаторів Т1, Т2 та Т3, Т4 кабелями АВВГнгд  з прокладкою по внутрішнім конструкціям паркінгу до ввідно-розподільчих щитів (ВРП).

Житлові будинки належать до споживачів ІІ категорії надійності електропостачання. Споживачі аварійного освітлення, системи протипожежного захисту, ЛТПП, сигналізація загазованості, оповіщення про пожежу, управління евакуацією підключаються від двох вводів ВРП з улаштуванням АВР на вводі  та з  виділенням на окремі панелі ВРП.  Від встановлених щитів передбачені мережі до поверхових розподільчих щитів, загальнобудинкових мереж робочого та аварійного освітлення, ліфтових установок, офісних приміщень, паркінгу, обладнання систем протипожежного захисту. Вбудовані приміщення та паркінг підключаються до самостійних ВРП. Для розподілу мереж в квартирі  встановлено розподільчий  щиток з автоматичними вимикачами та ПЗВ для підключення штепсельних розеток.

Проектом передбачається облік активної і реактивної  електроенергії лічильниками на кожному вводі ВРП та загальнобудинкових споживачів з встановленням в щитових н/н  ТП, поквартирний облік 3-х фазними лічильниками  у поверхових електрощитах,  на кожній лінії від ВРП до вбудованого приміщення зі встановленням у ВРП. Всі засоби обліку електроенергії об’єднані в автоматизовану систему комерційного обліку електроенергії (АСКОЕ) з установкою концентраторів в щитових н/н ТП.

Проектом передбачена система робочого і аварійного електроосвітлення загальнобудинкових  приміщень. Освітлення передбачено світильниками з LED та люмінесцентними лампами. Керування освітленням централізоване в залежності від часу доби. Для можливості тимчасового включення робочого освітлення поверхових коридорів передбачаються датчики руху з витримкою часу .

Живлення  електроприймачів - від мережі з глухозаземленою нейтраллю 380/220 В з системою заземлення ТN-C-S. Розподіл спільного РЕN провідника на  нульовий робочий N і нульовий захисний РЕ виконується на ВРП в електрощитових. На вводах в електрощитові будинку виконана система зрівнювання потенціалів із використанням шини РЕ   ВРП.

З метою економії тепла і для забезпечення оптимального рівня енерговитрат при експлуатації будівлі проектом передбачається:

- ефективна теплова оболонка зовнішніх конструкцій, що відповідає нормативним вимогам;

- автоматичне регулювання температури теплоносія в системах опалення в залежності від температури зовнішнього повітря;

- автоматичне регулювання температури приміщень за рахунок встановлення терморегулюючих клапанів на радіаторах;

- автоматичне зменшення теплового потоку в приміщеннях нежитлового призначення в неробочий час;

- автоматичне регулювання температури гарячої води в системах ГВП;

- встановлення сучасного енергоспоживаючого  обладнання з високим ККД;

- утилізація тепла витяжного повітря;

- надійна теплова ізоляція трубопроводів систем опалення, теплопостачання, ГВП;

- контроль витрат енергоресурсів.

Відповідно до проектних рішень щодо теплоізоляційної оболонки будівлі, систем опалення, вентиляції, кондиціонування, електропостачання та за результатами розрахунків енергетичної ефективності будівлі визначено клас енергоефективності будинку «С».

Принципові рішення щодо пожежогасіння не коригуються.

Відповідно Закону України «Про оцінку впливу на довкілля»,  дана планована діяльність  не підпадає під категорії видів планованої діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля і підлягають оцінці впливу на довкілля. Розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що експлуатація запроектованого об’єкту не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища, об’єкт не підпадає під санітарну класифікацію відповідно до додатку 4 ДСП 173-96 і встановлення санітарно-захисної зони (СЗЗ) не потребує.

Водопостачання, водовідведення, електропостачання, теплопостачання, дощова каналізація плануються від централізованих інженерних мереж міста, в межах обсягів відповідних ТУ. Об’єкти культурної спадщини та пам’ятки історії на території ділянки проектування відсутні.  Родючий шар ґрунту відсутній.

Об’єкт не створює понаднормативного впливу на забудову, що оточує ділянку.

Захисні заходи, що застосовані у проекті, необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.

Проектом визначені методи виконання будівельно-монтажних робіт, потреби в будівельних машинах і механізмах, тимчасових будівлях і спорудах, енергоресурсах, потреби робочих кадрів, трудовитрат будівництва.

Тривалість будівництва - 18 міс., в тому числі тривалість підготовчого періоду - 1 місяць.

Згідно із затвердженим завданням на коригування стадії «проект» по об'єкту, решта принципових проектних рішень, прийнятих у проекті «Будівництво багатофункціонального комплексу», залишаються без змін та відповідають Експертному звіту ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА» від 19.02.2019 року № 222/18.

У процесі проведення експертизи проекту «Будівництво багатофункціонального комплексу» (Коригування) було зроблено ряд зауважень та пропозицій по окремих розділах проекту, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.