Робочий проєкт розроблено ТзОВ Науково-виробниче підприємство “Академія” (м. Харків, вул. Родникова, 9 кв. 111, головний архітектор проєкту Вінтер А.В., кваліфікаційний сертифікат архітектора АА № 003165, виданий 29.06.2016; головний інженер проєкту Єфіменко А.С., кваліфікаційний сертифікат інженера-проєктувальника АР № 018299, виданий 23.12.2021), на підставі:

- завдання на проєктування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником;

- містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва (реєстраційний номер ЄДЕССБ МU01:0528-7766-3600-8207), виданих департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради від 27.10.2020 № 1217.

Замовником додатково надано:

- витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.04.2019 № 163787020 та № 163793627;

- договір про надання послуг з водопостачання та приймання стічних вод через приєднані мережі з ПАТ “АК Київводоканал” від 29.03.2012 № 10423/5-03;

- договір про надання послуг з розподілу (передачі) електричної енергії з ПрАТ “ДТЕК Київські електромережі” від 11.09.2019 № 18/ЦОК12/11/1/118159;

- технічний паспорт від 18.12.2018;

- технічний звіт про інженерно-геологічні вишукування, виконаний ФОП Мисюра Ю.В. у 2019 році.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС3, сукупний показник – СС3.

ДП “Укрдержбудекспертиза” проведено експертизу робочого проєкту по об’єкту: “Реконструкція нежитлових приміщень з № 1 по № 50 (групи приміщень № 98), з № 1 по № 11 (групи приміщень № 99), з № 1 по № 36 (групи приміщень № 98а), з № 1 по № 9 (групи приміщень № 100) в літері “А” під магазин продовольчих та непродовольчих товарів, м. Київ, проспект Леся Курбаса, 1а” та видано експертний звіт від 30 листопада 2020 року № 00-0536-20/Ф. Робочий проєкт затверджено замовником (наказ ТзОВ “АТБ-інвест” від 30.11.2020 № 30/11-4).

Проєктними рішеннями передбачено коригування затвердженої проєктної документації у зв’язку зі збільшенням класу наслідків (відповідальності) об’єкта та приведення проєктної документації у відповідність згідно з діючими нормативними документами.

Проєктні рішення

Генеральний план

Існуюча нежитлова будівля з приміщеннями, які передбачено реконструювати під магазин продовольчих та непродовольчих товарів, знаходиться на ділянці за адресою: просп. Леся Курбаса, 1а у м. Києві, в кварталі житлової та громадської забудови. Ділянка з півдня, сходу та заходу межує з прибудинковими територіями багатоквартирних житлових будинків, з півночі – просп. Леся Курбаса. Рельєф ділянки – з ухилом у південно-східному напрямку. Під’їзд автотранспорту передбачено з просп. Леся Курбаса.

Робочим проєктом передбачено використання існуючих автостоянок для тимчасового зберігання автомобілів просп. Леся Курбаса, у т. ч. з місцями для автомобілів осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення, велопарковки, майданчика для контейнерів для збору сміття та твердих побутових відходів.

Проєктними рішеннями передбачено відновлення покриття тротуарів з бетонної плитки (ФЕМ), відновлення покриття проїзду та стоянки автомашин.

Генпланом забезпечено вимоги щодо доступності маломобільних груп населення (в місцях перетину пішохідних доріжок з проїздами передбачено перехідні пандуси із зонами пониженого бордюру).

Архітектурні рішення

Робочим проєктом передбачено реконструкцію нежитлових приміщень з № 1 по № 50 (групи приміщень № 98), з № 1 по № 11 (групи приміщень № 99), з № 1 по № 36 (групи приміщень № 98а), з № 1 по № 9 (групи приміщень № 100) будівлі під літерою “А” під магазин продовольчих та непродовольчих товарів на просп. Леся Курбаса, 1а у м. Києві без зміни зовнішньої конфігурації існуючої будівлі. Існуюча нежитлова будівля – одноповерхова з підвалом, приблокована із заходу до багатоквартирного житлового будинку. Дах будівлі – плоский, суміщений, з рулонним покриттям та з утепленням мінераловатними плитами товщиною 250 мм. Вікна – металопластикові з енергозберігаючими двокамерними склопакетами. Двері – металеві, металопластикові, протиударні. Дашки та навіси – легкі металеві конструкції. Висота приміщень 1-го поверху – 3,30 м, підвалу – 2,60 м. Приміщення, які передбачено реконструювати, знаходяться в підвалі та на 1-му поверсі будівлі.

Проєктними рішеннями на 1-му поверсі запроєктовано: вхідну групу, торгівельну залу, складську зону з приміщеннями для завантаження, приймання, зберігання та готування товарів до продажу, технічні приміщення (агрегатна, електрощитові, операторська, кімната відеоспостереження), санвузли. В підвалі запроєктовано складські приміщення, кімнати персоналу, побутові та технічні приміщення. Зв’язок між підвалом та 1-им поверхом передбачено двома сходами С1. З торгівельної зали та підвалу запроєктовано розосереджені виходи безпосередньо назовні.

Для забезпечення потреб маломобільних груп населення робочим проєктом передбачено: поверхня покриття вхідних площадок та підлоги у приміщеннях запроєктована з неслизьких матеріалів з шорсткою поверхнею, що не допускає ковзання; всі дверні заповнення передбачено без порогів; запроєктовано санвузол з універсальною кабіною; сходи головного входу продубльовано пандусом з нормативним ухилом.

Зовнішнє опорядження передбачено згідно з паспортом опорядження фасадів, внутрішнє опорядження – згідно з функціональним призначенням приміщень.

Конструктивні рішення

Конструктивна система існуючої будівлі – несучі зовнішні та внутрішні стіни. Просторова жорсткість будівлі забезпечується спільною роботою несучих стін та жорстких дисків перекриття. Основні конструктивні елементи: фундаменти – збірні залізобетонні; стіни підвалу – бетонні блоки; зовнішні стіни – цегляні з утепленням мінераловатними плитами; внутрішні стіни та перегородки – цегляні та гіпсокартонні по металевому каркасу; перекриття – збірні залізобетонні; перемички – металеві та залізобетонні; внутрішні сходи – збірні залізобетонні, зовнішні сходи – монолітні залізобетонні по металевому каркасу; пандуси – монолітні залізобетонні; рампа – з металевих конструкцій.

Інженерне забезпечення

Опалення та вентиляція

У торгівельному залі, складському приміщенні, завантажувальній, кімнаті відеоспостереження, операторській та інкасаційній опалення та кондиціювання передбачено від теплових насосів та спліт-систем. Внутрішні блоки теплових насосів прийняті касетного типу, спліт-систем – настінного типу. В інших приміщеннях опалення передбачено електричними настінними конвекторами. В інвертарній запроєктована електрична настінна рушникосушка. Для запобігання потрапляння холодного повітря до торгівельного залу в холодний та перехідний періоди року на вхідних дверях запроєктовано електричну повітряну завісу.

У приміщеннях передбачено загальнообмінну, припливно-витяжну вентиляцію з механічним спонуканням. Вентиляцію торгівельного залу передбачено припливно-витяжною системою ПВ1 з вентиляторами, електричним повітронагрівачем, повітряними фільтрами та клапанами, шумоглушниками та пластинчастим рекуператором. Для економії енергоносія в припливній системі передбачено підмішування рециркуляційного повітря. Для регулювання кількості свіжого і рециркуляційного повітря передбачено використання клапанів з електроприводом з плавним регулюванням. Витяжка повітря із зони розміщення стелажів з побутовою хімією передбачена канальним вентилятором. Вентиляцію приміщень адміністративно-побутового призначення передбачено припливно-витяжними системами ПВ2 та ПВ3 з вентиляторами, електричним повітронагрівачем, повітряними фільтрами та клапанами, шумоглушниками та пластинчастим рекуператором.

Подачу припливного повітря до складських приміщень передбачено припливною системою П1 з вентилятором, повітряним фільтром та клапаном, повітронагрівачем та шумоглушником. В приміщеннях агрегатних передбачено 30-кратну витяжну вентиляцію для розбавлення теплонадходжень від технологічного обладнання. Видалення повітря передбачено за допомогою систем В4 та В11 Приплив повітря в агрегатну 1-го поверху – природний через вентиляційну решітку, підвалу – за допомогою припливного вентилятора П2.

Для забезпечення пожежної безпеки систем вентиляції передбачено автоматичне відключення систем вентиляції при виникненні пожежі та застосування вогнетривких клапанів при перетині протипожежних огороджувальних конструкцій.

Водопостачання та водовідведення

Джерело водопостачання магазину – існуюча водопровідна мережа Ду 100 мм та два існуючі вводи. У будівлі магазину запроєктовано господарсько-питний та протипожежний водопровід. Гаряче водопостачання передбачене від ємнісних електричних водонагрівачів. На обвідній лінії вузла обліку запроєктовані електрозасувки.

Трубопроводи холодного та гарячого водопостачання запроєктовані з поліпропіленових труб у тепловій ізоляції, магістральні трубопроводи протипожежного водопроводу та опуски до пожежних кранів – зі сталевих електрозварних труб.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від існуючих пожежних гідрантів.

У будівлі магазину запроєктовані роздільні системи господарсько-побутової та виробничої каналізації. Мережа побутової каналізації від санітарних приладів підвального поверху запроєктована напірною. Напірний випуск передбачено підключити до безнапірної мережі, далі – самопливною мережею до запроєктованих випусків з підключенням в існуючий каналізаційний колодязь. Мережі побутової каналізації з 1-го поверху передбачені самопливні з підключенням до існуючих випусків.

Відведення виробничих стоків передбачено системою виробничої каналізації через сепаратори жиру та пісковловлювач. Мережа зливу конденсату від холодильного обладнання – через сифони з приймальною крапельною воронкою та кульковим затвором.

Мережа внутрішньої каналізації запроєктована з поліпропіленових безнапірних каналізаційних труб. Трубопроводи системи каналізації, у місцях проходу через будівельні конструкції, передбачено прокласти в сталевих гільзах зі встановленням протипожежних муфт.

Електропостачання та електротехнічні рішення

Згідно з договором про постачання електричної енергії приєднана потужність у точці підключення становить 140 кВт. Джерело живлення – від існуючої ТП 4428 двома взаєморезервованими лініями на напрузі 0,4 кВ. За ступенем надійності забезпечення електроенергією споживачі магазину відносяться до I та II категорії. Для забезпечення електроприймачів І категорії  передбачено пристрій автоматичного включення резерву (АВР). Система заземлення – TN-C-S. В електрощитовій на вводі кабельних ліній передбачено встановлення головного розподільного щита (ГРЩ) з АВР, обліком електроенергії та компенсацією реактивної потужності. Робочим проєктом передбачено встановлення розподільних групових освітлювальних та силових щитів з автоматичними вимикачами та пристроями захисного вимкнення (ПЗВ).

Основні споживачі електроенергії – технологічне, вентиляційне, сантехнічне обладнання, електроосвітлення та розеткова мережа.

Для розподілу електроенергії в електрощитовій, агрегатній та коридорі передбачено встановлення розподільних щитів з автоматичними та диференційними автоматами.

Електромережі запроєктовано кабелями з мідними жилами в оболонці з помірною димоутворювальною здатністю, з прокладанням в гофрованих негорючих трубах, приховано в штрабах стін та перегородок.

Робочим проєктом передбачена основна система зрівнювання потенціалів шляхом приєднання до головної заземлювальної шини (ГЗШ) контуру повторного заземлення захисних провідників, металевих труб комунікацій, системи блискавкозахисту, металевих частин каркасу будівлі, металевих частин систем вентиляції та кондиціювання. Опір контуру повторного заземлення – не більше 4 Ом. По всій мережі живлення передбачена додаткова система зрівнювання потенціалів шляхом приєднання доступних для дотику струмопровідних частин стаціонарних електроустановок, сторонніх струмопровідних частин і захисних провідників електрообладнання. Робочим проєктом передбачено автоматичне відключення вентиляції при пожежі.

    Проєктними рішеннями передбачено робоче та аварійне освітлення. Освітлення приміщень передбачено світлодіодними світильниками. Для аварійного освітлення торгівельного залу передбачено світильники з блоком безперебійного живлення. На шляхах евакуації передбачено встановлення світлових покажчиків “Вихід” з блоком аварійного живлення. Управління освітленням торгівельного залу передбачено зі щитків, доступних тільки для обслуговуючого персоналу, інших приміщень – вимикачами за місцем. Управління аварійним освітленням передбачено з щита ЩАО, технічних приміщень і приміщень адміністративно-побутового призначення – за місцем. Групова розподільна мережа запроєктована трижильними кабелями з мідними жилами в оболонці з помірною димоутворювальною здатністю, з прокладанням на лотках та в гофрованих негорючих трубах. Лінії аварійного освітлення та пожежної сигналізації запроєктовані вогнестійким кабелем.

Енергоефективність

В проєктних рішеннях враховано вимоги чинних нормативних документів щодо енергетичної ефективності будівель під час реконструкції. З метою економії енергоресурсів та контролю за їх використанням робочим проєктом передбачено теплоізоляцію зовнішніх огороджувальних конструкцій будівлі, а саме: зовнішніх стін – мінераловатними плитами товщиною 120 мм, суміщене покриття – мінераловатними плитами загальною товщиною 250+50 мм. Зовнішні світлопрозорі конструкції – металопластикові з двокамерними енергозберігаючими склопакетами. Інженерне устаткування та інженерні системи запроєктовано з урахуванням експлуатаційних, температурних та вологісних режимів.

Охорона праці. Забезпечення надійності та безпеки

При виконанні заявлених робіт на об’єкті вимоги до охорони праці забезпечуються шляхом проведення організаційних, технічних та інших заходів, спрямованих на попередження аварій, нещасних випадків, забезпечення безпеки людей, зниження можливих майнових втрат, виконанням усіх проєктних рішень та дотриманням вимог Закону України “Про охорону праці”. Розділи робочого проєкту розроблені на підставі діючих нормативних актів з питань охорони праці та передбачають заходи з дотримання діючих норм. Організація будівельного майданчика та робочих місць забезпечуватиме безпеку праці на всіх етапах виконання робіт. Робочим проєктом передбачено методи виконання робіт та їх послідовність, визначено потребу в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Пожежна та техногенна безпека

Робочим проєктом передбачено заходи з пожежної безпеки: відкривання дверей передбачено по напрямку руху; протипожежні двері виконуються з ущільненнями у притулах та приладами для самозачинення; приміщення передбачено обладнати необхідними первинними засобами пожежогасіння (вогнегасниками). Прийняті в робочому проєкті конструкції і матеріали забезпечують необхідний ступінь вогнестійкості.

Приміщення магазину розділено на протипожежні технічні та складські приміщення, які передбачено відокремити протипожежними перегородками 1-го типу (ЕІ 45). Двері складських і технічних приміщень з виходом в коридори і приміщення всередині магазину запроєктовані протипожежними з межею вогнестійкості EI 30. Внутрішнє пожежогасіння передбачено здійснювати від пожежних кранів.

Прийняті в робочому проєкті рішення щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів відповідають вимогам нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі. Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проєктними рішеннями передбачено споруду подвійного призначення з властивостями протирадіаційного укриття групи П-1, захисні властивості якого підтверджено розрахунками. Прийняті рішення забезпечують необхідні умови перебування у захисній споруді осіб, що укриваються, протягом 48 годин.

В розділі інженерно-технічних заходів цивільного захисту проведено системний аналіз запропонованих комплексних інженерних, технічних та організаційних заходів, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих надзвичайних ситуацій на навколишні будівлі та споруди.

В процесі розгляду проєктної документації зроблені зауваження до окремих проєктних рішень, на підставі яких до робочого проєкту внесені відповідні зміни і доповнення.

Робочий проєкт “Реконструкція нежитлових приміщень з № 1 по № 50 (групи приміщень № 98), з № 1 по № 11 (групи приміщень № 99), з № 1 по № 36 (групи приміщень № 98а), з № 1 по № 9 (групи приміщень № 100) в літері “А” під магазин продовольчих та непродовольчих товарів, м. Київ, проспект Леся Курбаса, 1а” (коригування) виконано відповідно до вихідних даних на проєктування з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення, санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки; інженерно-технічних заходів цивільного захисту та енергозбереження.