Проект розроблено: Товариство з обмеженою відповідальністю «ГЕФЕСТ»;  юр. адреса: 65045, Одеська область, м. Одеса, Приморський район, вул. Спиридонівська, буд. 10, н/п 15.

Головний архітектор проекту – Коржов Олексій Валерійович (кваліфікаційний сертифікат серія АА №001933 від 24.10.2013 року).

Проект розроблений на підставі:

-        завдання на проектування (коригування);

-        містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки №01-06/218 від 04.12.2017 р. виданих Управлінням архітектури та містобудування Одеської міської ради;

-        дозвіл на початок будівельних робіт - Реєстраційний номер документу: ІУ113192411496;

-        технічних умов.

ДП «Державний науково-дослідний та проектно-вишукувальний інститут «НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ» за результатами проведення експертизи проекту «Нове будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського та торгівельного призначення та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, Київський район, вул. Дача Ковалевського, 5» був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації від 28.08.2019 р. №ЕП-1734/01-19.

             Дозвіл на будівництво № І У113192411496 від 29.08.2019р. отримано в ДАБІ Одеської міської ради.

 В 2023 році  проектна документація першої черги була відкоригована у зв’язку з розподілом першої черги на пускові комплекси.

ТОВ «Рембудконсалтінг» за результатами проведення експертизи проекту «Нове будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського та торгівельного призначення та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, Київський район, вул. Дача Ковалевського, 5 (коригування)» був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації від 03.07.2023 р. № 707/22-РБК/ЕЗ.

Даною експертизою розглядається проектна документація відкоригована у зв’язку зі зміною складу пускових комплексів 1-ї черги будівництва.

Генеральний план

Згідно з планувальною структурою основних положень проекту Генерального плану м. Одеси, ділянка об'єкту містобудування знаходиться у Південній планувальній зоні міста, на землях громадської та житлової забудови.

Земельна ділянка, загальною площею 0,6197 га, на якій передбачається будівництво житлового будинку, розташована у Київському адміністративному районі міста Одеса та межує:

- з північного боку – проїжджа частина вул. Бабушкіна;

- з південного боку – індивідуальна житлова забудова;

- зі східного боку – двоповерхова будівля магазину;

- із західного боку – проїжджа частина вул. Дача Ковалевського.

Генеральний план розподілено на 2 черги відповідно до черговості будівництва. Площа ділянки 1-ї черги – 0,2807 га, 2-ї черги  – 0,3390 га.

Ділянка розташована на території, рельєф якої характеризується складним рельєфом. Перепад відміток:

с  Пн  на  Пв       від  14,90     до     16,61

с  Сх  на  Зх        від  11,42     до     23,90

Проектом передбачено максимальне збереження існуючого рельєфу. Планування ділянки повністю забезпечує відведення зливових вод з поверхонь твердих покриттів, створюючи умови, що перешкоджають застою зливових вод на поверхні.

Проект благоустрою включає мощення декоративною плиткою на піщано-цементній основі з щебеневої підготовки, а також проектом передбачено озеленення вільних від забудови та покриттів зон.

Зелений простір благоустрою поділяє функціональні території житлового будинку. Благоустрій земельної ділянки виконано на підставі генерального плану цього проекту.

Безпосередньо на території земельної ділянки передбачається розміщення майданчиків для ігор дітей дошкільного та молодшого шкільного віку, відпочинку дорослого населення, госп. майданчик для сміттєвих контейнерів.

Доступність об’єкту будівництва для маломобільних груп населення

Проектом забезпечені умови доступу і проживання  МГН,  в тому числі що пересуваються на кріслах колясках .Дверні і відкриті прорізи в стіні мають ширину в чистоті не менше  0,9 м. При глибині ніші відкритого прорізу більше 1,0 м її ширину прийнята за шириною комунікаційного проходу, але не менше 1,2 м. Смуги руху в будинках та на ділянці при односторонньому русі запроектовані завширшки не менше 1,5 м, при двосторонньому русі – не менше 1,8 м. У проекті передбачене згідно з містобудівними вимогами безперешкодне і зручне переміщення маломобільних відвідувачів по ділянці об’єкту і в самій будівлі. Передбачено окремі місця для паркування автомобілів маломобільних груп населення у підземному паркінгу.

Архітектурні рішення

Проектом передбачається нове будівництво багатоповерхового житлового будинку у дві черги, що складається з 3-х секцій з підземним паркінгом під периметром житлового будинку та нежитловими вбудованими приміщеннями на перших поверхах.

 Відповідно до містобудівних умов та обмежень, Завдання на проектування, будівництво та введення в експлуатацію 1-ї черги житлового будинку планується проводити у чотири пускові комплекси:

1-й пусковий комплекс – частина підземного паркінгу на -3 та -2 поверхах, житлові поверхи, технічні поверхи, машинне приміщення ліфтів;

2-й пусковий комплекс – частина підземного паркінгу на -3 та -2 поверхах, -1-й, 1-й та 2-й поверхи;

3-й пусковий комплекс – РП 10 кВ та РП 0,4кВ у рівні -2-го поверху;

4-й пускових комплекс – атриум у рівні 1-го поверху.

Коригування проекту відбувається у зв’язку зі зміною складу пускових комплексів 1-ї черги, а саме:

1-й пусковий комплекс:

- вилучити приміщення РП 0,4 кВ у рівні -2 поверху та додати їх до складу 3-го пускового комплексу;

- вилучити приміщення електрощитової приміщень громадського призначення у рівні -3 поверху та додати його до складу 2-го пускового комплексу;

- додати до складу 1-го пускового комплексу приміщення насосної пожежогасіння та госп. пит. насосної, бакової верхньої зони у рівні -3 поверху.
2-й пусковий комплекс:

- вилучити приміщення насосної пожежогасіння та госп. пит. насосної, бакової верхньої зони у рівні -3 поверху та додати їх до складу 1-го пускового комплексу;

- додати приміщення електрощитової приміщень громадського призначення у рівні -3 поверху.

3-й пусковий комплекс:

- додати приміщення РП 0,4 кВ у рівні -2 поверху.

4-й пусковий комплекс – без змін.

2-га черга будівництва – без змін.

Відповідно до ПК БС. ДК 18-2000 даний об'єкт класифікується як будинки багатоквартирні масової забудови (код-1122.1,код СРС-52119.p1).

У заглибленій, підземній частині житлового будинку розташований підземний паркінг у трьох рівнях на 148 машино-місць.

У цих поверхах передбачено також ряд технічних приміщень житлових секцій, паркінгу та громадських приміщень – насосні, припливні венткамери, електрощитові, приміщення з баками запасу води систем водопостачання та автоматичного пожежогасіння, тепловий пункт.

Вертикальне сполучення між верхнім та нижнім рівнями паркінгу передбачається за допомогою нормативних закритих сходових клітин, що ведуть до зовнішніх евакуаційних виходів та ліфтів, з ліфтовим холом, шириною 1800 мм. Вихід з приміщень паркінгу назовні також можливий пішохідними проходами на рампах.

Вбудовані приміщення громадського призначення, які розміщуються на першому поверсі житлового будинку, призначені як для обслуговування мешканців комплексу, так і для обслуговування сторонніх відвідувачів.

Приміщення житлового та громадського призначення функціонально розділені, мають окремі нормативні вхідні вузли та відокремлені один від одного протипожежними перегородками.

Житлові квартири будинків мають у своєму складі повний набір основних та допоміжних приміщень, що забезпечують комфортність проживання у них.

На технічних поверхах знаходяться витяжні венткамери систем вентиляції вбудованих приміщень 1-го поверху, систем димовидалення підземного паркінгу та громадсько-житлової частини будівлі, інші технічні приміщення.

На покрівлі будівель розміщені технічні приміщення, машинні відділення ліфтів. Джерелом теплопостачання є дахова котельня, розташовані на даху будинку.

Проектом передбачено високоякісне чистове оздоблення фасадів проектованих житлових будинків у складі комплексу, відповідно до попередньо розробленого та затвердженого паспорта оздоблення фасадів будівель.

Цоколь - облицювання морозостійкою плиткою типу «GRANITOGRESS».

Поверхність стін - високоякісна маячна штукатурка з подальшою шпаклівкою, ґрунтовкою та фарбуванням вододисперсними мінеральними, дихаючі, водовідштовхувальні барвники.

Вікна, двері - з посиленого металопластикового та алюмінієвого профілю, із заповненням фрамуг вакуумними склопакетами із димчастого скла сіро-синього кольору із дзеркальним ефектом.

Проектом передбачено виконання робіт з улаштування високоякісного внутрішнього оздоблення громадської частини проектованого будинку, а також високоякісне чистове оздоблення всіх приміщень загального користування та підготовка під чистове оздоблення вбудованих приміщень громадського призначення, що передаються в оренду високоякісною маячною штукатуркою з наступною шпаклівкою, водовідштовхувальними барвниками.

Проектування обробки внутрішніх приміщень житлових квартир провадиться в індивідуальному порядку стадії проектування.

Оздоблення приміщень виконується відповідно до їх призначення та режиму експлуатації.

Чистове оздоблення орендованих приміщень здійснюватиметься їх орендарями відповідно до вказівок індивідуально розроблених дизайн-проектів    

Конструктивні рішення

Інженерно-геологічні умови майданчика будівництва прийнято на підставі «Висновок про інженерно-геологічні умови майданчика будівництва на ділянці, розташованій за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 5» виконаного ТОВ "Спеціалізоване гірничо-будівельне підприємство "ОДЕСГІРБУД"" від 14.03.2018р.

Підставою паль служить шар ІГЕ - 6: глина блакитно-сіра, з тонкими прошарками супіску, легка, тверда консистенція. Грунти характеризуються неагресивними властивостями за вмістом за вмістом СІ та SO-24 до бетонних та залізобетонних конструкцій.

Будівля 3-х секційна «П-подібної» форми в плані. Секції А та Б - 24-поверхові з технічними поверхами та котельнею, секція В – 3-поверхова.

Конструктивна схема будівель – монолітний залізобетонний зв'язковий каркас із залізобетонними ядрами жорсткості, що відповідає вимогам ДБН В.1.1-12:2014 (табл. 7.1 пункт 2). Несучими вертикальними елементами каркаса служать монолітні залізобетонні діафрагми і монолітні залізобетонні ядра жорсткості, а горизонтальними елементами, що несуть, є монолітні залізобетонні безригельні перекриття. Просторова жорсткість будівлі забезпечується спільною роботою вертикальних та горизонтальних монолітних елементів будівлі.

Проектом передбачено влаштування пальових фундаментів із окремостоящих груп залізобетонних паль індивідуального виготовлення перетином 350х350 мм завдовжки 14000 мм для секції А та 11000 мм для секції Б (подовжнє армування – 4 шт. Ø20 A500C), об'єднаних монолітним ж.б. плитним ростверком.

Поєднання паль з фундаментною плитою - жорстке.

Оголовки паль закласти в фундаментну плиту на 50 мм..

Палі виконувати у лідерних свердловинах Ø500 мм. Порожнина між бічною гранню палі та стінкою лідерної свердловини заповнюється Ц.-П. розчином марки М150 на сульфатостійкому цементі.

Плити ростверків – монолітні ж.б. товщиною 1500 мм.

Вертикальні несучі елементи -3, -2 поверхів:

Діафрагми жорсткості – монолітні ж.б. перетином 200 і 400 мм,

"Г-подібні" кутові діафрагми - монолітні ж.б перетином 500 мм.

Колони - монолітні ж.б перетином 1000х400 мм.

Вертикальні несучі елементи -1, 1 поверхів:

Діафрагми жорсткості – монолітні ж.б. перетином 200 і 400 мм,

"Г-подібні" кутові діафрагми - монолітні ж.б перетином 400 мм.

Колони - монолітні ж.б перетином 1000х400 мм.

Вертикальні несучі елементи 2…11 поверхів:

Діафрагми жорсткості – монолітні ж.б. перетином 200, 300 та 400 мм,

"Г-подібні" кутові діафрагми - монолітні ж.б перетином 400 мм.

Колони - монолітні ж.б перетином 1000х400 мм.

Вертикальні несучі елементи 12…24 поверхів, техповерху, котельні:

Діафрагми жорсткості – монолітні ж.б. перетином 200, 250 і 400 мм,

"Г-подібні" кутові діафрагми - монолітні ж.б перетином 400 мм.

Колони - монолітні ж.б перетином 1000х400 мм.

Плита перекриття над -3…-1 поверхами - безболочна завтовшки 250 мм.

Плити перекриттів над 1...24, техповерхом, котельнею - безбалочні товщиною 200 мм.

Сходові майданчики – монолітні ж.б. товщиною 200 мм.

Сходові марші – монолітні ж.б.

Зовнішні стіни запроектовані з дрібноштучних газобетонних блоків

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.      Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах. Ступінь вогнестійкості будинків -І.

Евакуація з житлових поверхів проводиться незадимлюючими сходовими клітками Н-1 та Н-4. Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено влаштування ліфтів для транспортування пожежних підрозділів, системи пожежної сигналізації та оповіщення людей про пожежу, автоматичної системи пожежогасіння, внутрішнього протипожежного водопроводу, системи димовидалення, автоматизацію систем протипожежного захисту, блискавкозахист.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що робочий проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними  нормами.

Пожежна безпека

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.     

Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах. Ступінь вогнестійкості будинків -І.

Евакуація з житлових поверхів проводиться незадимлюючими сходовими клітками Н-1 та Н-4. Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено влаштування ліфтів для транспортування пожежних підрозділів, системи пожежної сигналізації та оповіщення людей про пожежу, автоматичної системи пожежогасіння, внутрішнього протипожежного водопроводу, системи димовидалення, автоматизацію систем протипожежного захисту, блискавкозахист.

Інженерно – технічні заходи цивільного захисту

Відповідно до вихідних даних  територія, на якій розміщено об’єкт будівництва, потрапляє до зони сильних руйнувань та зони можливого небезпечного радіоактивного забруднення. Поруч з об’єктом будівництва на відстані до 500 м. відсутні захисні споруди цивільного захисту.

Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проектом влаштовано споруду подвійного призначення із властивостями протирадіаційного укриття групи П-1, захисні властивості якого підтверджено розрахунками.

Прийняті проектом рішення забезпечують необхідні умови перебування у захисній споруді осіб що укриваються протягом 48 годин, зокрема в режимі фільтровентиляції 12 годин.

В розділі ІТЗ ЦЗ  проведений системний аналіз запропонованих у проекті комплексних інженерних, технічних та організаційних заходів, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Проектом передбачаються заходи щодо ефективного використання теплової та електричної енергії за рахунок забезпечення нормованих теплотехнічних показників зовнішніх огороджувальних конструкцій, технічних рішень з енергоефективності інженерних систем теплопостачання, опалення, вентиляції, гарячого водопостачання, електричного освітлення, автоматизації інженерних систем.

-Огороджувальні конструкції (зовнішні стіни, суміщене перекриття) виконуються із застосуванням ефективних утеплювачів, які забезпечують розрахункові значення опору теплопередачі, встановлених ДБН В.2.6-31:2021. Конструкції вікон та дверей відповідають вимогам щодо опору теплопередачі та повітропроникності, встановлених ДБН В.2.6-31.

-Система опалення -  від ІТП з автоматичним регулюванням теплового потоку, в залежності від температури зовнішнього повітря за допомогою електронного регулятора. Проектом передбачено коригування температури води в системі опалення в залежності від температури зовнішнього повітря. Система опалення водяна, двотрубна, регулювання температури в приміщеннях – терморегуляторами прямої дії, передбачено автоматичне балансування системи. Трубопроводи опалення теплоізольовано стандартно. Передбачено лічильник теплової енергії.

-Система гарячого водопостачання -  від ІТП. Розведення трубопроводів в підлозі в кондиціонованому об’ємі, циркуляція наявна. Регулювання витрат – ручне. Трубопроводи ГВП теплоізольовані стандартно. Передбачено лічильник гарячої води.

-Система освітлення запроектована з використанням в приміщеннях та для зовнішнього освітлення енергозберігаючих ламп. Облік електроенергії передбачається здійснити за допомогою лічильників;

-Питомі витрати теплоти за проектом не перевищують нормованих значень.

У складі проекту розроблений розділ «Енергоефективність», складено форму зведених характеристик будівлі. Клас енергетичної ефективності житлового будинку - «В».

Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями  передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з нового будівництва у відповідності з вимогами  державних будівельних норм,  законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

Організація будівництва

Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з нового будівництва згідно діючого Законодавства.