Проект «Реконструкція будинку спостерігачів літ. «О» без зміни функціонального призначення та нове будівництво будівель адміністратив­ного, науково-навчального, оздоровчого, готельного призначення та об’єктів рекреаційної, соціально-побутової інфраструктури на вул. Заболотного Академіка, 27 у Голосіївському районі м. Києва» (І черга будівництва) розроблений ТОВ «Бюро проектів» (01001, м. Київ, вул. Михайлівська, 18, літ. В) у 2022 році, ГАП ‒ Попова О. А. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 002832 від 01.04.2016, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 4249 від 22.04.2021), ГІП ‒ Рінькевич А. Є. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 018080 від 09.12.2021), на замовлення ГОЛОВНОЇ АСТРОНОМІЧНОЇ ОБСЕРВАТОРІЇ НАЦІОНАЛЬНОЇ АКАДЕМІЇ НАУК УКРАЇНИ на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затвердженого наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 23.02.2022 № 271, реєстраційний номер ЄДЕССБ МUО1:8474-7226-3823-5456;

−    завдання на проектування, затвердженого замовником;

−     звіту «Виконання робіт із складання висновку щодо можливості над­будови будівлі, розташованої по вул. Академіка Заболотного, 27, літ. «О» у Голосіївському районі м. Києва», виконаного ТОВ «Архітектурно-будівельна компанія «Квадрат»;

−    технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, договорів на поста­чання ресурсів, виданих відповідними службами м. Києва.

Ескізний проект «Реконструкція будинку спостерігачів літ. «О» без зміни функціонального призначення та нове будівництво будівель адмі­ністративного, науково-навчального, оздоровчого, готельного призначення та об’єктів рекреаційної, соціально-побутової інфраструктури на вул. Забо­лотного Академіка, 27 у Голосіївському районі м. Києва» був розглянутий ТОВ «Українська будівельна експертиза» з наданням експертного звіту від 19 червня 2023 р. № 3-003-23-ЕП/КО, з рекомендацією для схвалення замовником у цілому, в тому числі з виділенням трьох черг будівництва, де І чергою передбачено реконструкцію будинку спостерігачів літ. «О» без зміни функціонального призначення.

Ділянка проектування (кадастровий номер 8000000000:79:113:0001), згідно з Генеральним планом міста Києва та проектом планування його приміської зони на період до 2020 року, за функціональним призначенням належить до території громадських будівель та споруд, частково − до тери­торії лісів та лісопарків, що відповідає намірам замовника і проектним рішенням.

На зазначену земельну ділянку зареєстровано право постійного користування за ГОЛОВНОЮ АСТРОНОМІЧНОЮ ОБСЕРВАТОРІЄЮ НАЦІО­НАЛЬНОЇ АКАДЕМІЇ НАУК УКРАЇНИ (далі по тексту – ГАО)

Ділянка проектування знаходиться поза межами червоних ліній вулиць.

Територія ділянки становить 21,3077 га.

На території розташовані будівлі ГАО – адміністративний корпус, адміністративно-виробничий корпус, технічно-побутові будівлі, будівлі наукового призначення: сонячний телескоп, лазерний супутниковий вимірювач відстані, вежі телескопів, музей історії ГАО НАН України. Також є спортивний майданчик.

Значна частина ділянки вільна від капітальної забудови.

На ділянці є цінні дерева (дуби) які зберігаються.

Рельєф ділянки переважно спокійний, в південній частині розташо­вано урочище з перепадом відміток до 10 м; біля північної і північно-західної меж ділянки є значне пониження рельєфу на 4-7 м. Також на пів­нічно-західних межах ділянки розташовані зсувонебезпечні райони.

Головний в’їзд розташовано в південній частини ділянки, який веде до вулиці Академіка Заболотного.

Будинок спостерігачів, що є предметом І черги реконструкції, знаходиться на території ГАО.

Прилегла до будинку територія має спокійний рельєф на відмітках 184.0-184.9, з перепадом висот 0,9 м. Біля будинку є дерева, кущі. Проїзди навколо будинку мають асфальтоване покриття.

Згідно з матеріалами обстеження, виконаного ТОВ «Архітектурно-будівельна компанія «Квадрат», існуючий будинок спостерігачів зведено у 1960-х роках. Будинок має два поверхи і горище. Стан несучих та огород­жувальних конструкцій – задовільний (категорія 2), стан підлоги, не несучих перегородок, заповнення віконних і дверних прорізів – незадовільний, та вимагає оновлення і реконструкції.

При виконанні надбудови необхідним є підсилення фундаментів і несучих стін. До будинку підключені комунікації – водопостачання і водо­відведення, газ, електромережі.

На першому поверсі будинку розташовані приміщення закладу гро­мадського харчування, вхідна група, допоміжні і технічні приміщення.

На другому поверсі – 13 кімнат, загальні санвузли та кухня, госпо­дарські приміщення.

Існуюча будівля має стінову конструктивну схему (безкаркасна).

Фундаменти – мілкого закладання, стрічкові, монолітні залізобетонні.

Стіни – керамічна цегла, товщиною 510 і 380 мм, зовнішні стіни − без утеплення.

Перегородки – керамічна цегла.

Перекриття – збірні круглопустотні панелі.

Сходи – збірні східці, по металевих косоурах.

Дах − скатний, з дерев’яною кроквяною системою та покриттям із хвилястих азбестоцементних листів.

Проектом передбачено здійснити реконструкцію будинку спостері­гачів без зміни функціонального призначення з розширенням і надбудовою двох поверхів (згідно з висновком ТОВ «Архітектурно будівельна компанія «Квадрат» щодо можливості надбудови), переплануванням внутрішніх приміщень, прибудовою ліфтової шахти для обслуговування 1-4-го поверхів.

Будинок спостерігачів зберігає функціональне зонування: на 1-му поверсі ‒ заклад громадського харчування, на 2−4-му поверхах – примі­щення для перебування співробітників.

Покрівля − пласка, на 3-му поверсі ‒ експлуатована тераса.

Проектом реконструкції передбачаються такі види робіт:

−    демонтаж не несучих стін та перегородок;

−    заміна збірних плит покриття другого поверху на монолітне перекриття;

−    надбудова двох поверхів;

−    збільшення розмірів віконних прорізів на 1-му поверсі з пониженням підвіконня;

−    підсилення, утеплення та гідроізоляція існуючих фундаментів;

−    підсилення існуючих несучих стін металевими конструкціями;

−    утеплення зовнішніх стін;

−      демонтаж збірних сходових маршів із заміною на монолітні;

−    прибудова каркасної шахти ліфта для обслуговування 1-4-го поверхів.

Інженерно-геологічні вишукування виконані ТОВ «ЕНЗО ПЛЮС» у 2020 році.

Ґрунтова товща на розвідану глибину 15 м складена з таких інже­нерно-геологічних елементів:

−    ІГЕ 1 – насипні ґрунти: супісок твердий з піском і суглинком, доміш­ками будівельного сміття, потужністю 1,0-2,0 м;

−    ІГЕ 2 – пісок, сіро-жовтий, жовто-коричневий, пилуватий, середньої щільності, малого ступеня водо насичення, переважно глинистий, місцями з тонкими прошарками піску;

−    ІГЕ 3 – супісок, сіро-жовтий, жовто-коричневий, пластичний, запісоче­ний, з тонкими прошарками піску, зустрінутий в сврд. 1, потужністю 0,4 м;

−    ІГЕ 4 – пісок, жовто-сірий, сіро-жовтий, середньої крупності, малого ступеня водонасичення, місцями глинистий, з тонкими прошарками супіску (до 5 см) та піску дрібного, потужністю 2,1-3,0 м;

−    ІГЕ 5 – суглинок, сіро-бурий, твердий, піщанистий, з прошарками і гніздами піску та супіску, потужністю 0,6-1,6 м;

−    ІГЕ 6 – суглинок, важкий, сіро-бурий, буро-коричневий, піщанистий, напівтвердий, з карбонатними стяжіннями, пройденою потужністю 5,4-6,9 м;

−    ІГЕ 7 – глина буро-коричнева, напівтверда, потужністю 0,9-1,9 м;

−    ІГЕ 8 – суглинок, сіро-жовтий, жовто-сірий, сірий, тугопластичний, міс­цями з прошарками піску, потужністю 1,2-1,7 м;

−    ІГЕ 9 – супісок жовто-сірий, пластичний, з прошарками суглинку, пройденою потужністю 1,7 м.

Рівень ґрунтових вод (грудень 2020 року) зафіксований на глибині 12,7-13,0 м, що відповідає абсолютним відміткам 171,8-171,9 м.

Також у період інтенсивних дощів і сніготанення, та при аварійних витоках з водонесучих мереж можливе утворення тимчасового локального водоносного горизонту типу «верховодка» над суглинками ІГЕ 5 та ІГЕ 6.

Сезонні коливання рівня ґрунтових вод можливі до 1,0 м вище зафіксо­ваного при вишукуваннях. Майданчик будівництва відноситься до умовно непідтоплюваних територій.

Ґрунтові води слабо агресивні до бетону марки W4 за водонепро­никністю.

За розрахунком, наведеним у матеріалах проекту, погодженим замов­ником, будівлю віднесено до класу наслідків (відповідальності) СС2.

Згідно з ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», відповідно до карти ЗСР-2004-А майданчик будівництва розта­шований у районі з фоновою сейсмічною інтенсивністю 5 балів за шкалою МSК-64.

Фундаменти – стрічкові, бутобетонні, підсилені бетоном.

Зовнішні та внутрішні несучі стіни надбудови – з газоблоку товщи­ною 250 мм, із зовнішнім утепленням.

Перекриття над другим, третім поверхами та покриття – монолітні залізобетонні плити, товщиною 200 мм.

Нові сходи – монолітні.

У проекті наведені основні принципові технологічні рішення закладу ресторанного господарства (кафе).

Кафе на 24 посадкових місця передбачено на першому поверсі чотириповерхового будинку адміністративного та побутового призначення для відпочинку працівників обсерваторії та розміщення адміністрації.

Робота кафе передбачена на напівфабрикатах, заморожених продук­тах та гастрономії.

Асортимент страв: холодні та гарячі закуски, другі страви, кава, соки, пиво, безалкогольні напої, хлібобулочні та кондитерські вироби.

Загальна кількість страв на добу – 800.

Обслуговування відвідувачів – офіціантами та через барну стійку.

Проектом передбачено необхідний склад виробничих приміщень у відповідності до поточності технологічного процесу. Розміщення техноло­гічного обладнання усіх приміщень виконано з урахуванням його обслуго­вування.

Персонал кафе забезпечений всіма необхідними санітарно-побу­товими умовами.

Кількість працюючих в максимальну зміну – 8 осіб.

У будівлі запроектований господарсько-питний водопровід. Внут­рішнє пожежогасіння, відповідно до чинних норм, не передбачається.

Для зовнішнього пожежогасіння на проектованій існуючій кільцевій водопровідній мережі встановлюються пожежні гідранти.

До будинку спостерігачів передбачено один ввід водопроводу діам. 65 на господарсько-питне водопостачання у приміщення вводу водо­проводу на відм. 0.000.

На вводі встановлюється загальний водомірний вузол з лічильником холодної води, без обвідної лінії. Проектом передбачаються окремі водомірні вузли на потреби теплогенераторної, на потреби кафе та для визначення витрат холодної води на полив території.

Водорозбірні стояки, вузли обліку холодної води житлових примі­щень, запірна та регулювальна арматура розміщуються поза межами апартаментів: у місцях загального користування, в шахтах, у нішах.

Усі водомірні вузли обладнуються пристроями для знімання інфор­мації та передачі її на диспетчерський пункт.

Потреби господарсько-питного водопостачання будівлі забезпечу­ються тиском у зовнішній мережі.

Для гарячого водопостачання всіх споживачів застосовуються інди­відуальні накопичувальні електричні водонагрівачі, що встановлюються безпосередньо біля споживачів.

Відведення стоків побутової каналізації передбачається самопливом з підключенням до зовнішньої мережі каналізації.

Стічні води побутової та виробничої каналізації закладу харчування приєднуються до зовнішньої каналізаційної мережі окремими випусками.

Технологічне обладнання для приготування їжі та санітарно-технічні прилади для миття посуду приєднуються до внутрішньої каналізаційної мережі з розривом струменя не менше ніж 20 мм від верху приймальної воронки.

На випусках виробничої каналізації зовні будівлі встановлюється жироуловлювач.

Відведення дощових і талих вод з даху будівлі передбачено системою зовнішніх організованих водостоків, з випуском на вимощення.

Забезпечення тепловою енергією систем опалення запроектованого об’єкта та гарячого водопостачання для потреб кафе передбачено від вбу­дованої газової теплогенераторної, яку розміщено на першому поверсі під адміністративним приміщенням з перебуванням менше ніж 50 осіб.

Для покриття теплових навантажень у приміщенні теплогенераторної передбачено встановлення двох газових конденсаційних водогрійних котлів «Logamax plus 172i-42» тепловою потужністю 39,9 кВт кожний виробництва фірми «Bosch Thermotechnik Gmbh».

Загальна встановлена теплова потужність теплогенераторної − 79,8 кВт. Розрахунковий температурний графік роботи теплогенераторної з відпуску мережної води t° = 85-65°С.

Згідно із завданням замовника проектом передбачено резервне джерело теплопостачання для системи опалення – встановлення двох електричних котлів продуктивністю 30,0 кВт кожний.

Відведення димових газів в атмосферу проектом передбачається попередньо ізольованою димовою трубою заводського виробництва з неіржа­віючої сталі, що відводяться вище покрівлі будинку на висоту згідно з аеродинамічним розрахунком і з урахуванням забезпечення необхідних умов розсіювання шкідливих викидів димових газів.

Теплогенераторна обладнуються установками підготовки води в сис­темі підживлення, насосами, приладами КВП, автоматикою безпеки та засобами автоматизації, що забезпечують регулювання параметрів тепло­носія у залежності від температури зовнішнього повітря.

Робота теплогенераторної передбачається в автоматичному режимі, без постійного перебування обслуговчого персоналу, з виведенням сигналу щодо несправності в диспетчерську.

Газопостачання теплогенераторної запроектовано згідно з ТУ АТ «Київгаз» № SW045291121 від 07.12.2021 від існуючого газопроводу середнього тиску Р = 0,1 МПа, Ду 50 мм, прокладеного на території замовника. Точка приєднання – на межі земельної ділянки об’єкта.

Проектом передбачено:

−    прокладання підземного газопроводу середнього тиску від місця підклю­чення до виходу на фасад будівлі, з поліетиленових трубопроводів;

−    наземне прокладання газопроводу середнього тиску зі сталевих трубо­проводів по глухої фасадної стіні будівлі до ШГРП і ВОГ, встановлених на стіні теплогенераторної;

−    прокладання газопроводу низького тиску до вводу в приміщення тепло­генераторної і підключення котлів, зі сталевих трубопроводів.

На ввідному газопроводі в теплогенераторну передбачається швидкодіючий запірний клапан, який автоматично спрацьовує від датчиків загазованості. Максимальна годинна витрата газу становить 8,68 н. м³/год;

Проектом передбачені рішення щодо перепідключення існуючих споживачів газу та перенесення існуючого ШГРП.

Системи опалення і вентиляції запроектованого об’єкта передбачено окремими для блоків приміщень за різним функціональним призначенням.

Система опалення кімнат відпочинку співробітників 2−4-го поверхів ‒ двотрубна, з розподільними вертикальними стояками, поповерховими від­галуженнями на кожну кімнату та горизонтальним розведенням. Як опалю­вальні приладі прийняти панельні радіатори, обладнані автоматичними термостатами. На відгалуженнях від розподільних колекторів передбачено встановлення автоматичних балансувальних клапанів. Вертикальні стояки системи опалення, вузли підключення кімнатних систем і крани для спуску води з горизонтальних гілок у дренажний стояк розташовані в комуніка­ційних нішах поза межами кімнат.

Система опалення приміщень кафе – двотрубна, з горизонтальним разведенням магістралей, тупикова, з нагрівальними приладами, які осна­щуються термостатами.

Проектом передбачено автоматичне зниження температури в примі­щеннях з фіксованою тривалістю робочого дня в неробочий час.

Системи вентиляції передбачені окремими для таких груп за функціо­нальним призначенням:

−    кімнати для відпочинку співробітників;

−    підприємство харчування ‒ окремо для обіднього залу і технологічних приміщень кафе;

−    технічні приміщення.

Запроектовані системи припливно-витяжної вентиляції громадських за функціональним произначенням блоків забезпечують нормативні сані­тарно-гігієнічні умови повітряного середовища у робочій зоні приміщень.

Вентиляція кімнат для спостерігачів ‒ припливно-витяжна, з меха­нічним спонуканням, з поповерховими припливно-витяжними установками, забезпечує подачу санітарної норми зовнішнього повітря. Припливно-витяжні установки мають функції фільтрації, рекуперації, нагріву при­пливного повітря в секції електрокалорифера в холодну пору року та осна­щені шумоглушниками і блоком автоматичного керування. Окрім того, в зоні кухні та в санвузлах запроектована витяжна вентиляція через венти­ляційні канали в будівельних конструкціях.

Вентиляція закладу громадського харчування передбачена при­пливно-витяжною, з механічним спонуканням, із самостійними  системами для зони відвідувачів і виробничих приміщень. Повітрообмін прийнято з урахуванням компенсації витяжки від місцевих відсмоктувачів і техно­логічних норм.

Обсяг витягу з виробничих приміщень перевищує обсяг припливу до них з метою створення надлишкового тиску в залах і запобігання роз­повсюдженню запахів їжі. Залишок припливного повітря подається через обідній зал.

Локалізація шкідливостей (тепло, волога) в зоні встановлення техно­логічного обладнання у виробничих приміщеннях здійснюється місцевими відсмоктувачами з фільтрами для уловлювання жиру. Викид витяжного повітря передбачено на 2 м вище покрівлі.

Викид відпрацьованого повітря для всіх витяжних систем перед­бачено вище покрівлі поза зону вітрового підпору.

Підтримання оптимальних параметрів повітря у приміщеннях дося­гається за допомогою багатозональної двотрубної VRF-системи кондиціо­нування з використанням озонобезпечного фреону.

При перетинанні транзитними повітроводами протипожежних пере­шкод (перегородок, стін, перекриттів) та при приєднанні їх до верти­кального колектора передбачається влаштування протипожежних клапанів та ущільнення місць проходу повітроводів і трубопроводів через пере­городки і стіни негорючими матеріалами із забезпеченням нормативної вогнестійкості перешкод, які вони перетинають.

Електропостачання споживачів об’єкта виконується від існуючого щита СБ № 3 (збірка № 3) ГАО НАН України приєднанням до існуючої кабельної мережі. Категорія електропостачання − ІІІ та І.

Споживачі об’єкта: технологічне, санітарно-технічне обладнання, прилади автоматики та сигналізації, комп’ютерна та офісна техніка, електричне освітлення, протипожежні пристрої. І категорія – споживачі електричної енергії систем протипожежного захисту, аварійного освіт­лення, охоронної сигналізації; ІІІ категорія – решта споживачів.

Основні електротехнічні показники:

−    напруга живлення - 0,4/0,23 кВ;

−    розрахункова потужність - 48,7 кВт;

−    категорія електропостачання - І, ІІІ;

−    коефіцієнт потужності - 0,93;

−    система заземлення - TN-C-S;

−    річне споживання електроенергії – 70,91 МВт·год.

Для живлення споживачів напругою 0,4 кВ проектом передбачений щит ЩР1, приєднаний до існуючого щита СБ № 3 існуючим кабелем АВВГ 4 × 70.

Для споживачів І категорії електропостачання на щиті ЩР1 перед­бачена система автоматичного вводу резерву - АВР.

Для розподільної мережі розроблені щити спеціального призначення відповідно до типу споживачів.

Живлення щитів та електрообладнання виконується кабелями з мід­ними жилами, з оболонкою, що не розповсюджує горіння та малою димо­утворювальною здатністю, типу нг-нд. Для елементів протипожежного захисту та аварійного освітлення передбачені вогнетривкі кабелі типу FLAМЕ-X 950 (N) HXH FE 180/E30 (90), які прокладаються на підтриму­вальних вогнестійких системах класу Е-30 (Е-90) та зберігають функціо­нальність протягом 30 та 90 хвилин, відповідно.

Освітлення внутрішнє передбачено світильниками з енергозбережними світлодіодними джерелами: робоче − в усіх приміщеннях, аварійне: безпеки − в технічних приміщеннях, евакуаційне − на виходах та на шляхах евакуації. Керування освітленням − ручне.

Проектом передбачені необхідні системи захисту, а саме:

−    автоматичні вимикачі в кабельних мережах − для можливості відключення перенавантажень та коротких замикань;

−    пристрої захисного вимкнення (ПЗВ) у розеткових лініях;

−    система зрівнювання потенціалів у системі заземлення TN-C-S, як головна заземлювальна шина прийнята шина РЕ щита ЩР1;

−    блискавкозахист і заземлення.

Технологічне, припливно-витяжне обладнання, система кондиціону­вання, обрані в проекті, поставляються комплектно з апаратурою авто­матичного керування, що використовує контролери спеціального призначення з можливістю організації диспетчерського контролю за роботою обладнання.

Проектом передбачені системи проводового мовлення та структуро­вана кабельна система з можливістю отримання послуг IP телефонії, Інтер­нет та IP телебачення.

У проекті наведені принципові рішення щодо організації будівництва.

Демонтажні роботи виконуються вручну та за допомогою засобів малої механізації.

Земляні роботи виконуються екскаватором з ємністю ковша 0,15 м³ та вручну.

Бетон на будівельний майданчик завозиться автобетонозмішувачем. Подавання бетону в монолітні конструкції виконується із шнекових бункерів у баддях з відкидним днищем та за допомогою бетононасоса.

Монтажні роботи виконуються пневмоколісним краном вантажо­підйомністю 36 т.

Тривалість будівництва становить 12,0 місяців, в тому числі підго­товчий період 1,0 місяць.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.

Розміщення приміщень з інтенсивними джерелами шуму та вібрації виконано з урахуванням вимог ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму».

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що проектована реконструкція та подальша експлуатація об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Зокрема на атмосферне повітря будуть впливати викиди з відпрацьо­ваними газами ДВЗ автомобілів (в’їзд-виїзд з автостоянки), викиди з про­дуктами згоряння природного газу в газоспоживаному опалювальному обладнанні (теплогенераторна), викиди в незначній кількості від техно­логічних процесів та обладнання кафе і пральні. 

У повітря будуть надходити: оксиди азоту, оксид вуглецю, вуглеводні граничні С12-С19, ангідрид сірчистий, сажа, акролеїн, етиловий спирт, оцтова кислота, оцтовий альдегід, натрію гідрооксид, натрію карбонат, СПЗ типу «Лотос», парникові гази (метан, діоксид вуглецю, оксид діазоту).

За результатами розрахунків концентрації забруднюючих речовин в атмосферному повітрі не перевищують нормативів гранично допустимих концентрацій населених місць; концентрації пріоритетних забруднюючих речовин від запроектованих джерел на території НПП «Голосіївський» і території КЛІНІЧНОЇ ЛІКАРНІ «ФЕОФАНІЯ» значно нижчі 0,8 ГДК насе­лених місць.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при виконанні будівельних робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають.

Для зменшення негативного впливу на атмосферне повітря проектом передбачається: застосування екологічно безпечного технологічного облад­нання і котлів з покращеними показниками емісії забруднюючих речовин; димова і вентиляційні труби виведені на висоту, яка забезпечує ефективне розсіювання забруднюючих речовин в атмосферному повітрі тощо.

Поверхня ділянки проектування представлена техногенно сформо­ваним насипним шаром ґрунту.

Усі зелені насадження в межах ділянки проектування та в її оточенні підлягають збереженню. Проектними рішеннями передбачено застосування видів будівельної техніки, її розміщення на майданчику з урахуванням аналізу генерального плану, розташування дерев і кущів, що виключає пошкодження зелених насаджень під час проведення будівельних робіт. Для захисту зелених насаджень передбачається влаштування тимчасових парканів, захисних щитків тощо. Також проектом передбачено додаткове озеленення прилеглої до будинку спостерігачів території. Таким чином, негативний вплив на рослинний світ не очікується.

Вплив на підземні води та ґрунти очікується в межах нормативів завдяки передбаченим заходам: тверде водонепроникне покриття проїздів та автостоянки; встановлення жироуловлювача на випуску виробничої каналізації від кафе; роздільне збирання відходів та їх утилізація згідно з укладеними договорами тощо.

Вплив на геологічне середовище очікується в межах нормативів завдяки впровадженню комплексу заходів: відведення поверхневих стічних вод організованою мережею дощової каналізації; конструкції всіх водо­несучих комунікацій запроектовані герметичними, що запобігає водона­сиченню ґрунтів.

Відповідно до листа Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міськради (Київської міської державної адміністрації) від 24.05.2023 № 055-3732 ділянка планованої реконструкції знаходиться поза межами території об’єктів природно-заповідного фонду. З урахуванням розташування об’єкта реконструкції, обсягів здійснюваних робіт, передбачених природоохоронних заходів негативний вплив на най­ближчий об’єкт природно-заповідного фонду (НПП «Голосіївський») не здійснюється.

Вплив на тваринний світ відсутній.

Вплив на соціальне середовище − в межах нормативних вимог, позитивними аспектами планованої діяльності є створення комфортних умов для здійснення просвітницької діяльності, популяризації астрономії та підвищення інтенсивності наукової діяльності установи ГАО НАН України.

Для зменшення впливу на техногенне середовище проектом перед­бачається: заходи щодо захисту оточуючих будівель і споруд від руйнації; проведення моніторингу прилеглої території та забудови до та під час будівництва.

Чотириповерхова адміністративно-побутова будівля без підвалу, що реконструюється, має ІІ ступінь вогнестійкості.

Проектом реконструкції передбачено надбудову третього та четвер­того поверхів, на яких передбачено приміщення для відпочинку персоналу та прибудову ліфтової шахти для обслуговування 1−4-го поверхів. Шахта ліфта запроектована з класом вогнестійкості ЕІ 45 із встановленням дверей до шахти на поверхах 2-го типу з класом вогнестійкості ЕІ 30 хвилин.

Евакуація людей при пожежі з поверхів забезпечується по сходовій клітці типу СК 1 та по зовнішніх металевих сходах типу С 3 з виходом на прибудинкову територію. Віконні прорізи в зовнішній стіні будівлі, розташовані на відстані менше ніж 4 м до евакуаційних сходів типу С 3, проектом передбачено заповнити протипожежними вікнами з класом вогнестійкості Е 30, такими, що не відчиняються.

На першому поверсі будівлі передбачені приміщення кафе, технічні та адміністративні приміщення, також вбудована теплогенераторна.

Над приміщенням теплогенераторної, на другому поверсі знахо­дяться адміністративні приміщення з одночасним перебуванням менше ніж 50 осіб, саму ж теплогенераторну на поверсі відокремлюють від інших приміщень суцільними протипожежними перегородками 1-го типу (ЕІ 45).

Приміщення будівлі передбачено обладнати системою пожежної сигналізації, системою керування евакуюванням в частині системи опові­щення про пожежу та світловими покажчиками напрямку евакуювання людей при пожежі.

Будівля захищається системою блискавкозахисту.

До будівлі передбачено під’їзд з твердим покриттям, з можливістю доступу рятувальників з пожежних автодрабин в усі приміщення.

Водопостачання та пожежогасіння об’єкта забезпечується від існуючої внутрішньоквартальної водопровідної мережі. Витрати води на зовнішнє пожежогасіння становить 15 л/с, (будівельний об’єм будівлі ‒ 4126 м³). Таким чином пожежогасіння виконується від існуючого ПГ, що розташовується на зовнішній кільцевій мережі водопостачання. Ця мережа дозволяє забез­печити нормативну витрату води для зовнішнього пожежогасіння будівлі, що реконструюється.

Згідно з матеріалами проекту значення теплотехнічних показників для усіх зовнішніх огороджувальних конструкцій комплексу прийняті в межах нормованих відповідно до ДБН В.2.6-31:2021.

Клас енергетичної ефективності комплексу у відповідності до мате­ріалів проекту відповідає класу «В» згідно з Методикою визначення енер­гетичної ефективності будівель, наказів Міністерства розвитку громад та територій від 27.10.2020 № 260 та 261.

Відповідність класу енергетичної ефективності і теплотехнічних показ­ників підлягає уточненню на робочій стадії проекту, при цьому клас енерго­ефективності не може бути прийнятий менше класу «С».

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907: 2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до зазначеного стандарту до проведення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки та охорони праці, а експертиза за цими напрямами не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіо­активними матеріалами та відходами від них і не є об’єктом виробничого призначення.

Згідно з листом замовника від 26.01.2023 експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська буді­вельна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в тому числі при внесенні проектної документації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ), покладається на генпроектувальника та замовника.