Науково-проектна документація за проектом «Ремонтні (реабілітація) роботи кв. 1, з пристосуванням її під офісні приміщення з улаштуванням фасадного входу, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані за адресою: м. Одесса, вул. Дворянська, 8», яка розташована в будівлі-пам`ятки «Прибутковий будинок Шварца, споруджений у 1887 році за проектом архітектора Зелінського Ц.Е.» (прийнята під охорону Держави на підставі рішення Одеського облвиконкому №580 від 27.12.1991р охоронний №209-Од, як пам`ятка містобудування та архітектури місцевого значення та занесена до Державного реєстру нерухомих пам’яток України Наказом Міністерства культури і туризму від 20.06.2008 року №728/0/16-08), розроблена у 2022 році ПП «РЕТРОГРАД-ПЛЮС» (юридична адреса: 65029, м. Одеса, вул. Ольгіївська, 17, кв. №15). Головний архітектор проекту - Опрятова І.І. (кваліфікаційний сертифікат: серія АА №000403, дата видачі 22.08.2012р, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 1858 дата видачі 25.05.2018р).

Науково-проєктна документація виконано на замовлення фізична особа Чельцова Надія Іванівна на підставі:

· листа №89/10/05-04/2-23/1322 від 10.01.2023р. Департамента культури, національностей, релігій та охорони об’єктів культурної спадщини ООДА, щодо погодження зміни назви науково-проектної документації на «Ремонтні (реабілітація) роботи кв. 1, з пристосуванням її під офісні приміщення з улаштуванням фасадного входу, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані за адресою: м. Одеса, вул. Дворянська, 8»;

· завдання на проектування проекту ремонтно-реставраційних робіт з Замовником від 15.06. 2021року;

· розрахунку класу наслідків (відповідальності) об’єкта будівництва, затвердженого Замовником і погодженого проєктувальником;

· реставраційного завдання на розроблення науково-проєктної документації затвердженого Замовником і погодженого проєктувальником;

· копії охоронного договору на пам'ятку культурної спадщини №01-12/1771 від 13 квітня 2021року, укладеного між Департаментом культури, національностей, релігії та охорони культурної спадщини Одеської обласної державної адміністрації та фізичною особою Чельцова Надія Іванівна (ідентифікаційний № 1184913669) щодо охорони приміщень квартири №1 загальною площею 149,1 кв.м. по вул. Дворянська, 8 ріг вул Садова, 9 у місті Одеса;

· додатку 1 до дійсного охоронного договору №01-12/1771 від 13.04.2021р «Акт технічного стану пам’ятки»;

·  додатку 2 до дійсного охоронного договору №01-12/1771 від 13.04.2021р «Опис архітектурно-художніх елементів пам’ятки культурної спадщини»;

· додатку 3 до дійсного охоронного договору №01-12/1771 від 13.04.2021р «Схема розташування об’єкту»;

· додатку 4 до дійсного охоронного договору №01-12/1771 від 13.04.2021р «План приміщень пам’ятки» у складі копії технічного паспорту від 22.09.1998р, виконаного КП «ОМБТІ та РОН»;

· додатку 5 до дійсного охоронного договору №01-12/1771 від 13.04.2021р Фотофіксація архітектурно-художніх елементів, які входять до складу пам’ятки культурної спадщини» станом на квітень 2021 року;

· акта технічного стану пам’ятки від 08 квітня 2021 року на прибутковий будинок Шварца, споруджений у 1887 році за проектом архітектора Ц.Е. Зелінського, взятий під охорону Держави прийнятий рішенням Одеського обласного виконавчого комітету від 27.12.1991 року № 580, як пам’ятка містобудування та архітектури місцевого значення, охоронний номер 209-Од, розташований за адресою: місто Одеса, Приморський район, вул. Дворянська, 8, погоджений директором Департамента культури, національностей, релігії та охорони культурної спадщини Одеської обласної державної адміністрації;        

· акта огляду технічного стану пам’ятки затвердженого замовником та погодженого проектувальником 26.06.2021р;

· акта визначення рівня складності робіт з розроблення науково-проектної документації затвердженого замовником та погодженого проектувальником 20.06.2021р;

· акта визначення втрат пам’ятки затвердженого замовником та погодженого проектувальником 26.06.2021р;

· витягу з протоколу №05/2021 засідання Консультативної Ради з питань охорони культурної спадщини Одеської області від 22.07.2021р, щодо погодження концептуальних рішень ескізного проекту «Ремонтно-реставраційні роботи квартири №1 з пристосуванням її під офісні приміщення, з улаштуванням фасадного входу за адресою: м. Одеса, Приморський район вул. Дворянська, 8»;

· листа №01-12/6143 від 14.12.2021р Департамента культури, національностей, релігій та охорони об’єктів культурної спадщини щодо погодження науково-проектної документації «Ремонтно-реставраційні роботи з пристосуванням квартири № 1 під офіс, з улаштуванням фасадного входу, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані за адресою: місто Одеса, Приморський район вул. Дворянська, 8»;

· містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, виданих Департаментом архітектури та містобудування Одеської міської ради від 06.08.2021 року реєстраційний номер  MU01:4322-8829-6815-9301, номер документу 01-07/21;

· том 2. Комплексні наукові дослідження Книга 3. Інженерні дослідження «Оцінка технічного стану та придатності до експлуатації конструкцій будівлі в межах квартири №1 за адресою: м.Одеса, вул. Дворянська, 8, для ремонтно-реставраційних робіт без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані» виконаного у складі науково-проектної документації ПП «РЕТРОГРАД-ПЛЮС» в 2021 році. Відповідальний фахівець - експерт з технічного обстеження будівель і споруд Д.І Якушев (кваліфікаційний сертифікат: Серія АЕ 000480, дата видачі 23.07.2012р, свідоцтво про підвищення кваліфікації №73, дата видачі 14.07.2017р);

· договору з індивідуальним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованного водовідведення від 02.11.2021 року № 37552, укладеного між ТОВ «Інфокс» та Чельцова Н. І. на надання послу за адресою: м. Одеса, вул. Дворянська, 8 кв.1;

· додатку №1 «Заява приєднання» до договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії № Р020001/346438 від 08.09.2021р;

· додаток №2 «Паспорт точки розподілу електричної енергії» до договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії №Р020001/346438 від 08.09.2021р;

· додаток №3 «Відомості про розрахункові засоби обліку активної та реактивної електричної енергії та порядок обліку обсягу розподілу електричної енергії» до договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії №Р020001/346438 від 08.09.2021р;

· додатку №1 «Заява приєднання» до договору про постачання електричної енергії споживачу постачальником універсальних послуг №П020001/346438 від 08.09.2021р;

· додаток №3 «Комерційна пропозиція №1-УП» до договору про постачання електричної енергії споживачу постачальником універсальних послуг № П020001/ 346438 від 08.09.2021р.

Замовником додатково надано:

· копія договору купівлі-продажу від 26.03.2021р (бланк серії: НРА 240682), який укладений між громадянами: Корінний Олександр Олександрович, ІНН 3216209076, який зареєстрований і проживає за адресою: Миколаївська область, м. Нова Одеса, вул. Шевченко, буд.19 та Жукова Олена Борисівна, ІНН 2287318484, яка зареєстрована і проживає за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченко, буд. 29-а, кв.28 та діє від імені та в інтересах Чельцова Надія Іванівна, ІНН 1184913669, яка зареєстрована і проживає за адресою: м. Одеса, вул. Генерала Ватутіна, буд.9 кв.28 на підставі довіреності, посвідченої Юрасовим Дмитром Сергійовичем, приватним натаріусом Одеського міського нотаріального округу 06.12.2019 року, за реєстровим № 1638, склали договір про передачу у власність Чельцової Надії Іванівни квартири № 1 у будинку під № 8 по вулиці Дворянській у місто Одесі, яка складається з трьох житлових кімнат, загальною площею 149,1 кв.м., в тому числі житлова 96,0 кв.м. Договір посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Шепелюк Ріта Юріївна та зареєстровано в реєстрі за №303;  

· витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на квартиру, загальною площею 149,1 кв.м., житлова площа 96,0 кв.м., за адресою: місто Одеса, вулиця Дворянська, будинок 8, квартира 1, власник - Чельцова Надія Іванівна, ІНН 11844913669, громадянка України.  Реєстраційний номер нерухомого майна - 1406219851101. Індексний номер витягу - 250095356, дата формування 26.03.2021 року;

· технічний паспорт на квартиру № 1 в житловому будинку № 8 по вулиці Дворянська, виготовлений ОМБТІ і РОН Одеської міської ради 22.09.1998 року за підписом начальника Кузнецова М.С.;

· копія згоди співвласників суміжних житлових приміщень квартири № 3, частки якої належать: Венгоровської А.Т, Ростальному Г.Ж, Ростальному С.Ж і Гінсеровському Г.Ю, щодо ремонтно-реставраційних робіт з пристосуванням житлових приміщень квартири №1 належної Чельцової Н.І. під офіс, з улаштуванням фасадного входу, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Дворянська, 8.

Відповідність прийнятих проєктних рішень вимогам діючих норм і правил підтверджено підписом головного архітектора проєкту - Опрятова І.І. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА №000403, дата видачі 22.08.2012р, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 1858 дата видачі 25.05.2018р).

Замовником спільно з проєктувальником визначено значний клас наслідків (відповідальності) об'єкта будівництва - СС3(значні наслідки).

Фінансування об'єкта передбачено за рахунок власних коштів Замовника будівництва.

Департамент культури, національностей, релігій та охорони об’єктів культурної спадщини листом № 01-12/6143 від 14.12.2021р. погодив науково-проектну документацію «Ремонтно-реставраційні роботи з пристосуванням квартири № 1 під офіс, з улаштуванням фасадного входу, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані за адресою: місто Одеса, Приморський район вул. Дворянська, 8», виконану у 2021 році ПП «РЕТРОГРАД-ПЛЮС».

Враховуючи зміни № 1 до ДБН А 2.2.-14:2016 «Склад та зміст науково-проектної документації на реставрацію пам’яток архітектури та містобудування», яким надано чинності від 01.09.2022р.,  Департамент культури, національностей, релігій та охорони об’єктів культурної спадщини листом №89/10/05-04/2-23/1322 від 10.01.2023р. погоджує зміну назви науково-проектної документації на «Ремонтні (реабілітація) роботи кв. 1, з пристосуванням її під офісні приміщення з улаштуванням фасадного входу, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані за адресою: м. Одеса, вул. Дворянська, 8».

Коротка характеристика об’єкту

Об'єкт ремонтно-реставраційних робіт розташований у будівлі-пам'ятки «Прибутковий будинок Шварца споруджений у 1887р за проектом архітектора Ц.Е. Зелінського», яке визнано пам’яткою архітектури та містобудування місцевого значення відповідно до рішення виконавчого комітету Одеської обласної ради від 27.12.1991р №580 «Об утверждении списка объектов, подлежащих взятию под охрану как памятники градостроительства и архитектуры местного значения».

Наказом Міністерства культури і туризму України від 20.06.2008 року № 728/0/16-08 об’єкт був занесений до Державного реєстру нерухомих пам’яток України за категорією місцевого значення (зі змінами згідно з наказами Міністерства культури і туризму України від 27.1

Земельна ділянка, на якій розташовано житловий будинок по вул. Дворянська, 8, знаходиться в історичному середмісті в квартальній забудові, яка обмежена вулицями: Дворянська, Садова, Торгова та Пастера. За адміністративно- територіальним розподілом ділянка відноситься до Приморського району міста Одеси.

Характер розпланувальної системи прилеглої забудови - регулярний з чітким розподілом на парцели, що було історично сформовано на протязі першої половини ХІХ сторіччя. Історичні плани міста вже на початку 1803 року показували забудову центральної частини. З другої половини ХІХ ст. міська забудова значно укрупнилася, підвищилася поверховість будинків.

Будівля Прибуткового будинку Шварца є складовою забудови як вул. Садової, так і вул. Дворянської та відіграє важливу роль у формуванні традиційного історичного середовища міста Одеси.

Забудова більшості кварталів вулиці сформована ритмічно узгодженими один з одним будівлями, які утворюють масштабно-цілісний фронт вулиці. Габаритні розміри будівель гармонійно співвідносяться з шириною проїжджої частини і тротуарів. Це найстаріша частина міста Одеси, забудована відповідно до регулярної планувальної схеми розподілу на квартали, яка склалася у середині XIX ст., і характерна чітким зонуванням та взаємодією основних елементів архітектурно- планувального середовища.

Проєктні рішення

Генеральний план

Робочий проєкт виконано у відповідності із завданням на проєктування з урахуванням державних будівельних норм ДБН Б.2.2-12:2019, ДБН В.2.2-10-2001, ДБН В.2.2-15-2019, а також у відповідності з ДБН А.2.2-3:2014 «Склад та зміст проєктної документації на будівництво».

Кліматичний район будівництва - ІІ.

Сніговий район - 2.

Вітрової район - 3.

Нормативне вітрове навантаження - 0,46 кПа.

Нормативна глибина промерзання ґрунту - 0,80 м.

Сейсмічність району будівництва - 7 балів (ДБН В.1.1-12:2014, додаток А).

Характеристика ділянки

Відповідно до положень Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015р №6489-VI та «Плану зонування території (зонінгу)», затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016р  №1316-VII, чотири поверховий житловий будинок №8 по вул. Дворянська, розташований на території центрального історичного ареалу міста Одеси, в межах комплексної охоронної зони історичного центру міста і в зоні сформованої житлово-громадської забудови загальноміського центру (Г-1).

Будівля-пам’ятка Прибутковий будинок Шварца знаходиться в центральній частині міста, в зоні історично сформованої забудови Приморського району, в кварталі, обмеженому Дворянська, Садова, Торгова та Пастера. Територія біля будинку має асфальтове покриття та багаторічні зелені насадження.

Багатоквартирний житловий будинок №8 по вул. Дворянська ріг вул. Садової №9 являє собою чотириповерхову будівлю з підвалом П-подібної форми в плані з максимальними габаритними розмірами: довжина флігеля (найбільша) з боку вул. Дворянська - 71,0м, з боку вул. Садова - 34,70 м, ширина - 15,0м. Висота фасадів (найбільша) - 20,40 м (згідно даних Акту огляду технічного стану пам'ятки).

Приміщення квартири №1 розташовані на першому поверсі будівлі з боку головного фасаду, орієнтованого на вул. Садова у його торцевій частині. Визначений об’єм приміщень має прямокутну форму в плані з розмірами в осях по внутрішніх гранях зовнішніх стін 15,785 х 13,05м. Загальна площа приміщень квартири становить 149,10 кв.м. Вікна квартири розташовані з боку головного фасаду по вул. Садова та з боку внутрішньо дворової території. Вхід у приміщення квартири здійснюється з парадної загального користування. Висота житлових приміщень квартири складає 3,50м у чистоті.

Архітектурно-планувальні рішення

Проєктом передбачено проведення ремонтних (реабілітація) робіт кв. 1, з пристосуванням її під офісні приміщення з улаштуванням фасадного входу, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані за адресою: м. Одесса, вул. Дворянська, 8.

Проєктом передбачено влаштування фасадного входу до квартири №1 з боку фасаду по вулиці Садова за рахунок демонтажу підвіконної частини вікна в приміщенні №3 та обладнанням отриманого входу металевими сходами з огорожею та підйомником для ММГ. Передбачено демонтаж дерев’яного аутентичного вікна та встановлення в улаштований проріз дерев’яної двері по типу існуючого аутентичного вікна.

Висота приміщень квартири - 3,5м, смуга руху в будівлі (коридор) - ширина становить 1,7 м.

Передбачено внутрішнє оздоблення матеріалами, сертифікованими на території України.

Перепланування приміщень не передбачено.

Багаторічний досвід показав, що в сучасній реставрації при виборі матеріалів необхідно керуватися такими принципами:

- фізико-механічні властивості реставраційних матеріалів мають бути спорідненими до автентичних;

- обрані матеріали мають бути стійкими, індиферентними до негативного впливу оточуючого середовища і забезпечити задовільний стан збереження відреставрованої пам’ятки на максимально тривалий період;

- найкращим методом при реставрації є застосування систем, а не різнорідних матеріалів.

Заходи доступності об’єкту для осіб з інвалідністю та інших

маломобільних груп населення

Заходи щодо забезпечення пересування інвалідів поділяються на планувальні та технічні. До планувальних заходів, передбачених цим проєктом відносяться:

- ширина пішохідних доріжок і тротуарів передбачається не менше 1,80м, що забезпечує безпечний двосторонній рух одночасно двох колясок, по проїздах ширина доріжок і тротуарів прийнята 2м;

- поздовжні і поперечні ухили пішохідних доріжок і тротуарів складають:

- поздовжній - до 5%;

- поперечний - 1%.

При вході, який проєктується, передбачений підйомний механізм шириною 1,2 х 1,5м для транспортування інвалідного візка з позначки землі до позначки нуля квартири №1. По зовнішніх бокових краях передбачені бортики і огорожі. Передбачено кнопка виклику. Смуга руху (коридори) становить 1,80м.

Конструктивні рішення

Район будівництва характеризується наступними природно-кліматичними

умовами:

• розрахункова зимова температура зовнішнього повітря - 18ºС

• для огороджувальних конструкцій

• характеристичне значення вітрового навантаження - 460 Па;

• характеристичне значення снігового навантаження - 880 (Па);

• глибина промерзання грунту - 0,80 м;

• сейсмічність району будівництва - 7 балів;

 (відповідно до табл. А.1 ДБН  В.1.1-12:2014, карта ЗСР-2004А і В);

Конструктивна схема будівлі - безкаркасного типу, повздовжні та поперечні несучі стіни кам’яної кладки з дерев’яним перекриттям по дерев’яних балках.

Просторова жорсткість, стійкість та геометрична незмінність конструкції забезпечується за рахунок спільної роботи несучих стін будівлі на які спирається перекриття, що утворює у своїй площині відносно жорсткий горизонтальний диск.

Фундаменти - не розкривалися, по конструктивним ознакам їх конструкцію можливо визначити як кам’яні стрічкові, загальний технічний стан - задовільний;

Несучі стіни - в кладці з повнотілої керамічної цегли та пильного каменю вапняку-черепашнику на вапняно-піщаному розчині. Товщина стін 1000 - 700мм. Загальний технічний стан - задовільний;

Перекриття - у вигляді дерев’яних балок перерізом 120х300мм (h). В рівні з черепним брусом виконано накат /дерев’яний настил/ з дошок 150-200 х 25(h). Простір між балками заповнений жерствою у якості тепло та звукоізоляції. Технічний стан - задовільний;

Дах - двосхильний з холодним горищем. Несучі конструкції даху - дерев’яна кроквяна система з покриттям із металевих фальцованих листів. Водовідведення - зовнішне організоване. Загальний стан конструкції характеризується як незадовільний, який вимагає ремонту;

Згідно результатів технічного обстеження викладених в звіті про технічний стан комплексних науково-інженерних досліджень «Ремонтні (реабілітація) роботи кв. 1, з пристосуванням її під офісні приміщення з улаштуванням фасадного входу, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані за адресою: м. Одесса, вул. Дворянська, 8» виконаного експертом з технічного обстеження будівель і споруд Д. І. Якушевим встановлено: 1) Основні несучі конструкції будівлі знаходяться у задовільному технічному стані. 2) Технічний стан будівельних конструкцій в межах квартири №1 знаходиться в задовільному технічному стані. 3) Визначений об’єм ремонтно-реставраційних робіт не передбачає збільшення навантаження на існуючі конструкції, в тому числі на подвальні приміщення та приямки.

Проект ремонту передбачає влаштування фасадного входу до приміщень з боку фасаду по вулиці Садова з підйомником для маломобільних груп населення, та зміною функціонального призначення приміщень квартири під нежитлові приміщення офісу, та включає в себе:

•  демонтаж підвіконної частини існуючого віконного прорізу з пристроєм в існуючих габаритах нового дверного прорізу фасадного входу розмірами 1100 х 2360мм (h) з елементами посилення прорізу;

•  заповнення проектованого дверного отвору дерев'яними дверима по типу існуючих заповнень автентичних дверних отворів у будівлі;

•  пристрій ганку входу з портативним підйомником на гусеничному ходу з кнопкою виклику персоналу для забезпечення доступності маломобільних груп населення в приміщення офіса;

•  ремонтно-відновлювальні роботи фасаду будівлі після реабілітіції квартири з відновленням опорядження та фарбування фасаду, із збереженням існуючої архітектурної стилістики фасаду будівлі, яка притоманна будівлі-пам’ятці;

Закладені у проекті конструктивні заходи щодо реконструкції виконані відповідно до вимог ДСТУ Б В.3.1-2:2016 та ДБН В.2.2-15:2019.

Демонтаж існуючих конструкцій проводиться після повної передачі навантаження на розвантажувальні пристрої, без застосування ударних методів, шляхом випилювання і висвердлювання конструкцій.

Посилення прорізів - замкнута металева рама із сталевого прокатного профіля - рівнополочний куточок 100 х 10мм за ДСТУ 2251:2018. Елементи рами з'єднані між собою на зварюванні смугами із листового прокату 100 х 10мм за ДСТУ 8540:2015, встановлених кроком 500мм та куточками 63 х 6мм за ДСТУ 2251:2018. Вузли з'єднання елементів прийняті на зварюванні за допомогою електродів типа Э42А по ГОСТ 946775. Матеріал сталевих конструкцій - сталь марки С245 за ДСТУ 8539:2015.

Ганок входу - індивідуального виготовлення з чавуну. Конструкція буде розроблена окремо за індивидуальним проектом із дотриманням вимог викладених у містобудівних умовах та обмеженнях №01-07/210 від 06.08.2021р за кресленнями організації, яка буде здійснювити її монтаж на вибір Замовника.

Огородження сходів - коване індивідуального виготовлення на вибір Замовника, виконане в аналогічній стилістиці, властивій елементам існуючого архітектурного декорування.

Справжнім проектом не передбачено втручання в несучі конструкції та внесення змін до конструктивної схеми будівлі, а також зміна геометричних розмірів фундаментів у плані. Розміри будівлі в плані та її розміщення на відведеній земельній ділянці залишилися без змін.

Рішення щодо опалення та вентиляції

Відповідно до завдання на проектування науково-проектної документації за проектом «Ремонтні (реабілітація) роботи кв. 1, з пристосуванням її під офісні приміщення з улаштуванням фасадного входу, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані за адресою: м. Одесса, вул. Дворянська, 8», даний розділ не розроблявся. Експертиза розділу не проводилась.

Рішення щодо водопостачання та каналізації

Відповідно до завдання на проектування науково-проектної документації за проектом «Ремонтні (реабілітація) роботи кв. 1, з пристосуванням її під офісні приміщення з улаштуванням фасадного входу, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані за адресою: м. Одесса, вул. Дворянська, 8», даний розділ не розроблявся. Експертиза розділу не проводилась.

Електротехнічні рішення

Відповідно до завдання на проектування науково-проектної документації за проектом «Ремонтні (реабілітація) роботи кв. 1, з пристосуванням її під офісні приміщення з улаштуванням фасадного входу, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані за адресою: м. Одесса, вул. Дворянська, 8», даний розділ не розроблявся. Експертиза розділу не проводилась.

Рішення щодо техніки безпеки та охорони праці

Охорона праці і техніка безпеки в будівництві і експлуатації проєктованого об’єкту забезпечується прийняттям проєктних рішень в суворій відповідності з ПУЕ, «Правилами безпечної експлуатації електроустановок» (ПБЕЕ), вимоги яких враховують умови безпеки праці, попередження виробничого травматизму, професійних захворювань, пожеж і вибухів.

Рішення щодо енергоефективності та енергозбереження

Огороджуючи конструкції квартири:

- стіни - камінь черепашник від 550мм до 800мм на вапняному розчині, частково оздоблені керамічною плиткою, частково шпалерами;

- вікна, двері - дерев’яне, частково з ПВХ блоків з енергозберігаючими склопакетами.

Для фасадів пам’яток архітектурного значення заборонено вживати будівельні матеріали для утеплення стін, ДСТУ-Н Б В.3.2-4-2016 п.4.2, для максимального збереження автентичності. Теплопостачання, електропостачання, водопостачання та водовідведення по діючим мережам житлового будинку. Установленій строк експлуатації після реставраційних робот фасадного входу 25 років. Проект має бути рекомендований до затвердження в установленому порядку.

Пожежна і техногенна безпека

Об’єктом експертизи є проект: Ремонтні (реабілітація) роботи кв. 1, з пристосуванням її під офісні приміщення з улаштуванням фасадного входу, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані за адресою: м. Одесса, вул. Дворянська, 8. Ступінь вогнестійкості будівлі - III.

Проїзд для пожежних машин до будівлі здійснюється з вул. Садової. Зовнішнє пожежогасіння можливе з пожежних гідрантів, які існують на міських мережах госп.-питного-протипожежного водопроводу на відстані, яка не перебільшує 200м від будівлі. Об’єкт передбачений до обслуговування пожежні підрозділи ГУ ДСНС України в Одеській області, c нормативною доступністю до 3,0 км відповідно до п. 15.1.3 ДБН Б.2.2-12:2019.

Приміщення оснащені двома евакуаційними виходами. Перепланування приміщень не передбачано.

Проєкт передбачає влаштування системи пожежної сигналізації та оповіщення, системи централізованого пожежного спостерігання, розроблено окремим проєктом ПП «Ретроград-Плюс» (шифр проекту 04-06/21-ПС-ПЗ).

Надано проект вогнезахисної обробки металевих конструкцій зовнішніх сходів будівлі, розроблено окремим проєктом ПП «Ретроград-Плюс» (шифр проекту 04-06/21-ВО-ПЗ).

Санітарно-епідеміологічні рішення

Науково-проєктною документацією передбачені ремонтні (реабілітація) роботи кв. 1, з пристосуванням її під офісні приміщення з улаштуванням фасадного входу, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані за адресою: м. Одесса, вул. Дворянська, 8.

На період проведення робіт врахувати вимоги щодо забезпечення робітників санітарно-побутовими приміщеннями; установити заходи щодо запобігання забрудненню навколишнього середовища і обмеження шумового впливу, згідно ст.24 Закону України «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення».

Складування виробів, будівельних матеріалів передбачено в спеціально відведених місцях. Відходи, які утворюються на будівельному майданчику, складуються у сміттєві контейнери і регулярно вивозяться по мірі накопичення на полігони ТПВ за окремим договором.

Рішення з екологічних питань (забезпечення безпеки життя і здоров'я людини, захисту навколишнього середовища)

У процесі ремонту (реабілітація) квартири№ 1 з улаштуванням фасадного входу з пристосуванням приміщень квартири під офіс, без змін зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані за адресою: місто Одеса, Приморський район, вул. Дворянська, 8 прогнозуються наступні фактори впливу на компоненти навколишнього середовища:

Клімат і мікроклімат: Активний і масштабний вплив планованої діяльності на мікроклімат в процесі виробництва робіт і експлуатації об`єкта відсутній, негативний вплив на клімат відсутній.

Повітряне середовище - допустимий.  

Акустичний вплив - допустимий. Прийняті проєктом проєктні рішення зі зменшення акустичного впливу на оточуюче середовище оцінені як достатні.

Водне середовище - вплив в межах нормативних вимог. Водопостачання приміщень здійснюється з існуючих мереж міського водопроводу.

Геологічне середовище, ґрунт - вплив відсутній. Рослинний і тваринний світ, заповідні об`єкти. Під час проведення будівельних робіт знесення зелених насаджень не передбачено. Об’єктів природно-заповідного фонду на ділянці розміщення проєктованого об’єкта немає. Шляхи міграції тварин і птахів в районі розташування об’єкта відсутні. Реалізація проєкту не здійснить негативний вплив на рослинний і тваринний світ.

Соціальне середовище: Негативний вплив здійснюватиметься в період виконання робіт буде носити локальний і короткостроковий характер. Реставрація будiвлi-пам’ятки архітектури створить додаткові робочі місця а також сприятиме збереженню культурної спадщини, що матиме позитивний вплив на соціальне середовище.

Техногенне середовище: Проєктом передбачені роботи по реставрації існуючої будівлi пам’ятки архiтектури з пристосуванням пiд сучаснi потреби. Вплив на техногенне середовище відсутній. Негативний вплив об’єктів навколишнього техногенного середовища на проєктовану діяльність відсутній.

Відходи: Проєктом передбачено дотримання правил збору та тимчасового зберігання відходів відповідно до діючих норм. Вивіз відходів, що утворилися на об’єкті, буде здійснюватися за договорами зі спеціалізованими організаціями.

Безпека експлуатації

Рішення, які прийняті науково-проєктною документацією, враховують вимоги безпечної експлуатації об’єкту за трьома групами ризику згідно ДБН В 1.2-9:2008 «Основні вимоги до будівель і споруд. Безпека експлуатації».

В процесі розгляду науково-проєктної документації по зауваженням експертів Одеської філії ДП «НДІпроектреконструкція» проєктною організацією за погодженням із Замовником в проєкт внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі екземпляри проєкту покладається на генерального проєктувальника і Замовника.

Експертиза науково-проєктної документації виконана відповідно до процедури, яка визначена «Настановою щодо організації проведення експертизи проєктної документації на будівництво» ДСТУ 8907:2019 та «Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 № 560.

При прийнятті рішень враховані зміни, які передбачені Постановою Кабінету Міністрів України від 07.06.2017р. №403 «Про внесення змін до Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», а також Закону України №1817-VIII від 17.01.2017р. «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення містобудівної діяльності», як об'єкта, що відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС3 (пам’ятка архітектури місцевого значення).

Відповідальність за дотримання в проєкті зазначених вимог, за відповідність проєктної документації вихідним даним, вимогам державних стандартів, норм і правил несе проєктна організація, що розробила проєктну документацію, а також головний архітектор і головний інженер проєкту відповідно до статті 26 Закону України «Про архітектурну діяльність».

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи.

Примітка:

1. Право на виконання робіт виникає після оформлення дозвільної документації відповідно до вимог Закону України «Про охорону культурної спадщини» та Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».

2. Реалізацію проєктних рішень необхідно вести з обов’язковим авторським та технічним наглядом.

3. Після закінчення робіт з реставрації на основі результатів науково-дослідних робіт, науково-проєктної та виконавчої документації необхідно скласти науково-реставраційний звіт, який фіксує проведені роботи та є узагальнюючою складовою науково-проєктної документації.