Проект розроблено: Товариство з обмеженою відповідальністю «ТЕРРА ПРОДЖЕКТ»;  юр. адреса: м. Київ, вул. Велика Васильківська, 24/1.

Головний архітектор проекту – Власенко Олексій Петрович (кваліфікаційний сертифікат серія АА №004926 від 09 грудня 2021 року).

Вихідні дані:

-         «Завдання на проектування (коригування)», яке затверджене Замовником.;

ТОВ «Будпроектекспертиза» за результатами проведення експертизи проекту «Капітальний ремонт з відновленням несучих конструкцій житлового будинку 11 лінія, дім 4 ЖК Ірпінські Липки у м. Ірпінь пошкоджених внаслідок агресивних дій російської  федерації проти України»  був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації від 28 квітня 2023 №8/23 (Реєстраційний номер EX01:0899-1055-4361-9988).

Житловий будинок,  який зазнав значних пошкоджень внаслідок воєнних дій та підлягає капітальному ремонту, розташований по вул. 11- та лінія, 4 в м. Ірпінь Бучанського району Київської області.

Метою капітального ремонту будівлі є досягнення експлуатаційного придатного стану та забезпечення безпеки при його експлуатації. Проектні рішення з капітального ремонту пошкодженого житлового будинку, передбачаються без зміни геометричних розмірів та функціонального призначення об'єкта, з частковим демонтажем частин об’єкта або його окремих конструкцій, підсиленням його окремих несучих та огороджувальних конструкцій.

За результатами проведення експертизи проекту «Капітальний ремонт з відновленням несучих конструкцій житлового будинку 11 лінія, дім 4 ЖК Ірпінські Липки у м. Ірпінь пошкоджених внаслідок агресивних дій російської федерації проти України» ТОВ "Будпроектекспертиза" (ЄДРПОУ 41054749) був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації від 28.04.2023р № 8/23.

Дане коригування виконано у зв’язку з уточненням об’ємів робіт та видаленням

робіт з відновлення віконних конструкцій (окремий проект та окреме джерело фінансування).

Генеральний план

Проектом не передбачається розроблення генерального плану, зберігається існуюче розташування будівлі та споруд. Будинок розташований на окраїні  міста в існуючму кварталі, який представлений житловими, садибними і соціально-побутовими будівлями з достатньо високим рівнем благоустрою.

Основні під’їзди до житлового будинку передбачені через внутрішньоквартальні та дворові проїзди з Гостомельського шосе.

Основні проектні рішення

Існуючий житловий будинок (рік будівництва – 2018) –  чотирьохсекційний, 10-ти поверховий (секція №1, 3, 4) та 12-ти поверховий (секція № 2) з цокольним поверхом, складної конфігурації в плані. Висота поверхів в секціях №1, 2, 3: цокольного 3,3 м, першого та житлових поверхів -3,0 м. Висота поверхів в секції №4: цокольного - 2,9 м, першого  (нежитлові приміщення) - 3,65 м; житлових -3,0 м.

В цокольному поверсі розташовані технічні приміщення для проходження комунікацій, комерційні приміщення та комори. Входи в цокольний поверх відокремлені від входів житлову частину будівлі. На першому поверсі кожної секції розташована вхідна група житлового будинку, квартири та комерційні приміщення. Входи в комерційні приміщення відокремлені від входів житлову частину будівлі.

З другого по десятий поверхи розміщені однорівневі квартири, окрім секції № 2 де на 10-му поверсі розташовані дворівневі квартири.

Міжповерхове сполучення здійснюється за допомогою внутрішніх сходів типу СК1 (секція №1, 3, 4)  та типу Н1 (секція № 2) та по одному пасажирському ліфту вантажністю 630 кг в кожній секції.

Конструктивна система житлового будинку – монолітний залізобетонний каркас з ядрами жорсткості. Стійкість і жорсткість каркасу забезпечується діафрагмами жорсткості у вигляді залізобетонних стін, ліфтово-сходових вузлів і жорсткими вузлами сполучення пілонів і горизонтальних дисків монолітних залізобетонних плит перекриття. Основні конструкції існуючого будинку: фундамент, пілони, колони, ядра жорсткості, конструкції сходів, плити перекриття, балконні плити та плити терас – залізобетонні. Зовнішні та внутрішні стіни надземної частини - з порожнистої керамічної цегли; перегородки - цегляні та гіпсобетонні; перекриття - залізобетонні плити.  Вентиляційні канали з керамоблоків та литих блоків. Покрівля плоска суміщена з ділянками покриття над терасами, виконаних з ухилом по металевих балках з дерев’яною обрешіткою. Вікна – металопластикові, двері зовнішні - пластикові, металеві; квартир – металеві протиударні. Опорядження фасадів  - фасадна штукатурка по утепленню.

За даними звіту № 2/191 «Обстеження будівель і споруд, які пошкоджені внаслідок агресії Російської Федерації проти України» Попереднє обстеження житлового будинку по вул. 11- та лінія, 4 в м. Ірпінь Бучанського району Київської області, виконаного ТОВ «ДНКонсалтинг» в 2022 році та акту обстеження житла, зруйнованого (пошкодженого) внаслідок надзвичайної ситуації воєнного характеру, спричиненої збройною агресією Російської Федерації від 07.09.2022 р. № 730 загальний технічний стан конструкцій будівлі - непридатний до нормальної експлуатації (3 категорія), технічний стан квартир № 55, № 98, № 102 – аварійний (4 категорія).

Планувальні рішення житлового будинку залишаються без змін.

Капітальним ремонтом в житловому будинку передбачається:

-  частковий ремонт стін та пілонів, цегляних стін та перегородок (тріщини, сколи, порушення захисного шару) за допомогою ремонтних сумішей;

- відновлення ділянок покрівлі з металочерепиці та металевого каркасу на 10 поверсі секції № 1 в осях 3/1-11/1 рядах Д1-Ж1 (кв. 55, 56) з утепленням та покриттям із руберойду;

- відновлення захисного шару та ремонт плити перекриття в квартирі № 55 (над 10 поверхом секція № 1) та в квартирі № 98 (над 8 поверхом секція № 2);

- відновлення ділянок парапету із залізобетону на покрівлі секцій № 1 та № 2 та  накриття парапетів з оцинкованого фарбованого листа;

-  відновлення пошкоджених ділянок покрівлі на 11 та 12 поверхах в секції № 2;

- відновлення покриття покрівлі в тому числі машинних відділень;

- відновлення частин вентиляційних шахт та димових каналів (вище покрівлі) та  надпокрівельних частин вентиляційних шахт;

     - демонтаж пошкоджених ділянок опорядження фасаду з подальшим відновленням утеплення та опорядженням штукатуркою та фарбуванням; заміна пошкоджених вхідних дверей будинку та внутрішніх дверей;

- відновлення металевих огороджень на покрівлі та балконах, терасах;

- відновлення зруйнованих та пошкоджених перегородок з газоблоків з армуванням та збереженням їх місця розташування;

- відновлення внутрішнього опорядження місць загального користування та пошкоджених квартир;

    - заміна пошкоджених вхідних дверей до будинку та відновлення дверних блоків, технічних дверей;

- відновлення та ремонт вхідних груп, піддашків. Влаштування підвісної стелі вхідних груп;

- відновлення навісів та їх накриття з листів полікарбонату над входом до цокольного поверху, пошкоджених металоконструкцій та водостоків;

- відновлення огородження балконів та терас квартир;

- відновлення пошкоджених інженерних мереж будинку (систем водопостачання та каналізації з заміною санітарних приладів, зливової каналізації та енергопостачання).

В приміщеннях пошкоджених, у зв’язку з прямим влучанням снарядів передбачається відновлення всіх пошкоджених конструкцій шляхом повної або часткової заміни та посилення конструкцій.

Проектними рішеннями в житловому будинку враховані вимоги щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме: входи у житлові секції з рівня землі; ліфти з прохідною кабіною з рівня входу в житловий будинок до рівня першого поверху і вище із зупинкою на кожному поверсі; ширина вхідних дверей не менше 0,9 м.

Проектом передбачаються заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист та заземлення.

Інженерне забезпечення.

Водопостачання. Джерелом господарсько-питного водопостачання в житловому будинку є існуючий міський водопровід. Передбачається відновлення частини мереж внутрішніх трубопроводів водопостачання, а саме: відновлення мереж водопроводу в межах пошкоджених 14-ти квартир (стояки, попверхове розведення, сантехнічне обладнання); влаштування протипожежних муфт перетині перекриттів на стояках водопостачання в зоні місць загального користування; відновлення мереж водопостачання цокольного поверху (секція № 2).

Джерелом гарячого водопостачання в житлових квартирах є 2-х контурні газові котли. Передбачено заміну трубопроводів системи гарячого водопостачання в межах пошкоджених квартир.

Каналізація. Місцем скидання побутових стоків є існуючі випуски мережі побутової каналізації. Побутові стоки відводяться у самопливному режимі.

 В будівлі передбачається: відновлення внутрішніх мереж каналізації межах пошкоджених 14-ти квартир (стояки, попверхове розведення); влаштування протипожежних муфт при перетині перекриттів на стояках каналізації в зоні місць загального користування; відновлення мереж каналізації цокольного поверху (секція № 2).

Стояки каналізації виконуються з ПВХ труб. На стояках систем каналізації передбачено встановлення ревізій.

Для відведення поверхневих стоків. Відвід дощових стоків з покрівлі передбачається через водостічні воронки з електричним підігрівом по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням в мережу дощової каналізації. Передбачається заміна ділянок мереж дощової каналізації від воронок до будинкових стояків з відновленням водостічних воронок з електричним підігрівом. Передбачається відновлення мереж дощової каналізації цокольного поверху (секція № 2). 

Газопостачання. Проектом передбачається капітальний ремонт системи газопостачання пошкоджених квартир багатоквартирного житлового будинку, а саме: влаштування газопроводів низького тиску Р< 0,003 МПа, в ухнях квартир. В кухнях кожної пошкодженої квартири (14 квартир) передбачається розміщення:  плити ПГ-4 газової 4-ох конфорочної; двоконтурного котла газового потужністю 21 кВт для опалення та гарячого водопостачання квартири. Газовий конденсаційний котел з примусовою тягою і закритою камерою згоряння, обладнаний електророзпалом. Димові гази від котла виводяться коаксіальним димовідводом 60/100 в існуючий колективний димовідвід будинку. Конструкція колективних димохідних систем повітря-газ передбачається для одночасної подачі повітря до камери згоряння теплогенератора (забирання повітря для горіння здійснюється безпосередньо ззовні будинку через колективний димохід) і видалення продуктів згоряння (димових газів). В приміщенні кухні, встановлюється сигналізатор загазованості, для автоматичного контролю концентрацій природного газу в повітрі. В пошкоджених квартирах колективний димохід відновлюються в обсязі загально будівельних робіт.

Теплопостачання. Джерело теплопостачання в квартирах - газові доконтурні котли. Капітальним ремонтом передбачається заміна опалювальних приладів та підводок до них (в межах пошкоджених квартир). Опалювальні прилади - сталеві радіатори з термостатичними клапанами.

Вентиляція житлових приміщень передбачається припливно-витяжна з природним  спонуканням. Системи вентиляції квартир існуючі в будівельних конструкціях. В пошкоджених квартирах вентиляційні канали відновлюються в обсязі загально будівельних робіт.

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – І, ІІ.  

Живлення житлового будинку від РУ-0,4кВ ТП-10/0,4кВ є існуючим та не передбачає заміни.

        Електропостачання житлового будинку улаштоване від ввідних розподільних пристроїв ВРП1-ВРП4, розміщених в електрощитових на цокольних поверхах кожної секції.  ВРП1-ВРП4 не пошкоджені, проектними рішеннями не передбачається ії заміна.

Передбачається заміна пошкоджених мереж електропостачання 15-ти квартир (кв. 43, 44, 46, 55, 56, 57, 95, 97, 98, 99, 102, 107, 130, 194, 200). У коридорах 15-ти квартир улаштовуються розподільні квартирні щитки з однофазним вводом.

Мережі освітлення загальнобудинкових приміщень та освітлювальне обладнання також підлягають заміні. Освітлення загальнобудинкових приміщень передбачається LED світильниками потужністю 14Вт із датчиками руху. Освітлення сходових кліток передбачається LED світильниками потужністю 14Вт із датчиками руху та додатково встановлюється фотореле у головному розподільному щиті для керування освітленням у темний період доби.

Пожежна безпека

          В розділі ІТЗ ЦЗ  проведений системний аналіз запропонованих у проекті комплексних інженерних, технічних та організаційних заходів, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Об’єкт та планова діяльність не відноситься до категорій, що можуть мати значний вплив на довкілля. Роботи пов’язанні із капітальним ремонтом не становлять загрози екологічній ситуації у місці його розташування. За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що робочий проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

У проекті капітального ремонту прийнято такі основні рішення щодо поліпшення показників енергозбереження та енергоефективності:

− передбачено застосування енергозберігаючого та екологічно безпечного обладнання,

матеріалів, сертифікованих в Україні;

− зовнішні огороджувальні конструкції будівлі передбачаються енергоефективними;

− на всіх зовнішніх входах до приміщень будівлі передбачені тамбури та утеплені двері;

− застосовані енергозберігаючі лампи освітлення.

Проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Організація будівництва

Тривалість будівництва четвертої черги – місяць. Робочим проектом передбачені методи виконання будівельних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Під час проведення експертизи відповідно до зауваг експертів проектувальником були внесені зміни до проектної документації.

Кошторисна частина проектної документації

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені Робочим проектом , складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 №162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за № 1225/36847, та Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 №281.