Робочий проект «Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку по                         вул. Ковельська, 7 в смт Бородянка Бучанського району Київської області», розроблений ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВIДПОВIДАЛЬНIСТЮ «УРБАНТЕКС», юридична адреса: 84313, Україна, Донецька обл., м. Краматорськ, вул. Богдана Хмельницького, буд. 34 (ГІП – Яковлев Артем Миколайович, кваліфікаційний сертифікат серія АР №018438), на підставі вихідних даних:

- завдання на  проектування;

- листа про те, що містобудівні умови та обмеження не надаються, виданий Відділом містобудування та архітектури Бородянської селищної ради від 23.08.2023 LCO 1 : 549 1-9556-8139-6086;

- листа Бородянської селищної ради від 23.08.2023 №10-08-3694 щодо підключення об’єктів капітального будівництва до інженерних мереж;

- листа Бородянської селищної ради щодо розташування укриттів від 28.07.2023 №10-08-3212;

- звіту з технічного обстеження TO01:0549-3009-0184-0058 (46 від 28.06.2022).

Класи наслідків (відповідальності) об’єкту – СС1, СС2.

Сукупний показник – СС2.

Коротка характеристика об’єкту

Об'єкт, який підлягає капітальному ремонту, розташований за адресою: вул. Ковельська, будинок 7, смт. Бородянка, Бучанського району, Київської області. Рельєф ділянки в основному спокійний.

Транспортний під'їзд до об'єкту здійснюється з боку вул. Ковельська.

Капітальний ремонт об'єкту передбачається без виділення черг та пускових комплексів.

Архітектурно-будівельні рішення

Об'єкт, який підлягає капітальному ремонту, має просту конфігурацію у плані, з розмірами в вісях  96,0 х 13,0 м. Умовна висота будівлі – 14,0 м.

Короткий опис існуючих несучих і огороджувальних конструкцій будівель:

·       будівля безкаркасна, з поздовжніми несучими стінами;

·       висота поверху – 2,8 м;

·       зовнішні несучі стіни – збірні залізобетонні панелі;

·       внутрішні несучі стіни - збірні залізобетонні панелі;

·       перегородки – цегляні, гіпсокартоні;

·       перекриття – збірні залізобетонні плити;

·       покриття: збірні залізобетонні плити,

·        покрівля – м’яка.

Робочим проектом передбачено виконання наступних заходів:

·       посилення пошкоджених плит перекриття;

·       заміна вентиляційних блоків;

·       демонтаж на влаштування наново пошкоджених перегородок;

·       відновлення пошкоджених дверних блоків;

·       улаштування вхідних груп що відповідають вимогам діючих норм;

·       відновлення внутрішнього опорядження;

·       утеплення зовнішніх  стін - мінераловатний утеплювач марки ТЕХНОФАС або аналог – 150 мм – λБ = 0,040 Вт/(м·К)  товщиною 150мм з подальшим оздобленням фасаду;

·       утеплення цоколю, вище рівня землі - мінераловатний утеплювач марки ТЕХНОФАС або аналог – 150 мм – λБ = 0,040 Вт/(м·К)  товщиною 150мм з подальшим оздобленням. Нижче рівня землі, екструзійний пінополістирол марки CARBON PROF або аналог – 50 мм – λБ = 0,034 Вт/(м·К);

·       -           утеплення перекриття горища мінераловатним утеплювачем марки MONROCK MAX E або аналог – 200 мм – λБ = 0,0373 Вт/(м·К);

·       -           утеплення підлоги по ґрунту екструзійний пінополістирол марки CARBON PROF або аналог – 50 мм – λБ = 0,034 Вт/(м·К);

·       влаштування скління балконів.

Інженерне забезпечення

            Електротехнічні рішення:

Живлення будинку виконується за ІІ кат електропостачання.

Живлення житлового будинку виконано двома кабелями марки АВВГ-нг 4х185 мм². Кабелі живлення житлового будинку прийняті як існуючі. Їх заміна проектом не передбачена.

Встановлені та розрахункові показники житлового будинку:

Рв = 364,4 кВт

Рр = 108,1 кВт

Ір = 171,1 А

cos f = 0,95

Річна витрата електроенергії орієнтовно складає Qр = 168 000 кВт*год/рік.

Силовими електроприймачами будівлі є різноманітна побутова техніка та електроніка, освітлення, система обігріву водоприймальних ринв на покрівлі.

Марка і  перетин дроту вказані в електричних принципових схемах.

Облік спожитої електроенергії квартир виконується однофазними лічильниками, які встановлені в поверхових щитах ЩП.

Водопостачання та каналізація

      Робочим проектом передбачено відновлення водопостачання у підвалі та частково у пошкоджених квартирах. Виконується демонтаж водопровіду у підвалі ∅32 від вводу до стояків, та ∅20 у квартирах.  Підключення системи холодного водопостачання виконується від існуючого водопроводу Ду32 у підвалі, у квартирах після існуючого вузла обліку. Прокладання  системи холодного водопостачання передбачено під стелею - відкрита, з  труб  поліпропіленових   марки    РН16 ∅32х4,4. На кожному стояку встоновлюється відсікаючий кран ∅32 та кран для скидання води ∅20. У квартирах підключення до приладів холодного водопостачання передбачено приховане у штробі, з  труб  поліпропіленових  марки   РН16 ∅20х2.8. Для нагріву води передбачений існуючий газовий котел. Прокладання системи гарячого водопостачання передбачене з труб поліетиленових марки РН20х3.4. Підключення до приладів горячого водопостачання передбачено приховане у штробі, з  труб  поліпропіленових  марки   РН20 ∅20х3.4.  Труби холодного та горячого водопостачання теплоізольовані каучуковою ізоляцією для труб K-FLEX 06x022-2 ST, K-FLEX 06x035-2 ST.

Робочим проектом передбачений частковий демонтаж і монтаж нової системи  каналізації у підвалі до існуючих каналізаційних колодязів КК-1 - КК-6. Відведення  стоків  від  стояків Ст1-Ст16  з поліетиленових  каналізаційних  труб ∅110 мм. Відвід  стоків виконується з ухилом (0.02 для ∅110) у бік  каналізаційних колодязів КК-1,-КК-6.

Опалення та вентиляція

Робочий проект розроблений на розрахункову зимову температуру зовнішнього повітря -22 ⁰С

Джерелом тепла служить газовий котел. Температура теплоносія 70-90 ⁰С.

Система опалення прийнята 2-х трубна колекторна. Система трубопроводів до опалювальних приладів передбачена відкрита.

Система трубопроводів передбачена з поліпропіленових труб ∅25х4.2, ∅20х3.4.

Нагрівальні прилади прийняті сталеві радіатори.

Для підтримки заданої температури в приміщенні передбачено регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів за допомогою терморегуляторів.

Видалення повітря з системи опалення здійснюється за допомогою кранів Маєвського на радіаторах. У ванних кімнатах передбачено встановлення сушки для рушників.

Витяжна система здійснюється через існуючі прямокутні вентиляційні канали 170х120, з приміщень санвузлів та кухонь, що виходять на дах. 

Створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення

 Даний розділ розроблений на підставі технічного завдання на проектування та архітектурно-будівельних креслень. У розділі розглядаються питання інклюзивності, які передбачають комплекс архітектурно-планувальних, інженерно-технічних, ергономічних, конструкційних і організаційних заходів для забезпечення доступності будівлі, у якій кожна особа, незалежно від віку, статі, інвалідності, функціональних порушень, рівня комунікативних можливостей або обставин, може відчувати себе безпечно і комфортно без сторонньої допомоги і в міру своїх можливостей.

У даному проекті  розроблені рішення з доступності для мало мобільних груп населення (далі МГН), які відповідають нормативним вимогам щодо забезпечення доступності і безпеки МГН згідно вимог  ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд».

Доступність для МГН у даному проекті забезпечується:

·       Фізичною можливістю і зручністю потрапляння та пересування об’єктом;

·       Фізичною безпекою при потраплянні на об’єкт та пересуванні в ньому.

При капітальному ремонті забезпечені:

·       Доступність місць цільового відвідування і обслуговування, безперешкодність переміщення всередині будівлі усіх користувачів, зокрема МГН;

·       Безпека шляхів руху (у тому числі евакуаційних);

·       Безпека будівлі;

·       Можливість евакуації людей ( з врахуванням особливостей осіб з інвалідністю);

·       Своєчасне отримання МГН повноцінною і якісної інформації, яка дозволяє орієнтуватися в просторі, використовувати обладнання (в тому числі самообслуговування).

Проектні рішення об’єкту враховують вільний доступ для МГН. При цьому не обмежують умови життєдіяльності інших людей, які перебувають у даному приміщенні та ефективність експлуатації будівлі. З цією метою елементи будівлі запроектовані універсальними для використання усіма групами населення, застосовані спеціалізовані елементи, що враховують специфічні потреби осіб з інвалідністю

Санітарне та епідеміологічне благополуччя населення.

Екологія

Робочий проект «Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку по                         вул. Ковельська, 7 в смт Бородянка Бучанського району Київської області» розроблений відповідно до екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших чинних норм, правил та стандартів. Реалізація технічних рішень забезпечує експлуатацію житлового будинку після капітального ремонту безпечну для життя і здоров'я людей.

Передбачається використання будівельних, оздоблювальних матеріалів і виробів при наявності позитивних висновків державної санітарно-гігієнічної експертизи відповідно до Закону України «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення».

При проведенні будівельних робіт з капітального ремонту стаціонарні джерела викидів забруднюючих речовин в атмосферу відсутні; викиди від неорганізованих джерел (робота двигунів будівельної техніки, переміщення будівельних матеріалів, зварювальні і фарбувальні роботи), оцінюються як допустимі; рівні шуму відповідають вимогам ДБН В.1.1-31:2013, скидання стічних вод в поверхневі водойми відсутнє. Впливи носять короткочасний тимчасовий характер в межах встановлених нормативів.

Схема збору, тимчасового зберігання, утилізації та розміщення відходів при експлуатації і під час капітального ремонту відповідає вимогам Закону України «Про управління відходами».

Захисні заходи, що застосовані у робочому проекті, необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища під час виконання капітального ремонту житлового будинку у смт. Бородянка, Київської області.

Пожежна безпека

Капітальному ремонту підлягає п’ятиповерховий житловий будинок ІІ ступеню вогнестійкості. З поздовжнього боку будівлі передбачений проїзд для пожежних автомобілів із розворотним майданчиком у тупиковій частині. Проектування відкритих автостоянок та висадження дерев проектом не передбачається. Оздоблення та утеплення зовнішніх стін передбачено виконати негорючими матеріалами. Будівлю забезпечено нормативною кількістю евакуаційних виходів. Електромережі запроектовано виконати електрокабелями, що не поширюють горіння та мають нормативні показники токсичності та димоутворювальної здатності. Запроектована система захисту від розрядів блискавки. Зовнішнє протипожежне водопостачання передбачається від існуючого пожежного гідранту у належному технічному стані.

  Межа вогнестійкості будівельних конструкцій повинна бути визначена шляхом випробувань по ДСТУ Б В.1.1-4, за стандартами на методи випробувань на вогнестійкість будівельних конструкцій конкретних видів або за розрахунковими методами відповідно до стандартів і методик, затверджених або погоджених з центральним органом державного пожежного нагляду.

Проведення випробувань несерійних несучих будівельних конструкцій щодо відповідності фактичного класу вогнестійкості нормативному виконувати до початку будівельно-монтажних робіт.

Енергозбереження

Розділ «Енергоефективність» робочого проекту: «Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку по вул. Ковельська, 7 в смт Бородянка Бучанського району Київської області», виконаний у відповідності з постановами і нормативними актами органів державної влади, що направлені на ефективне використання електричної, теплової та інших видів енергії при проектуванні та експлуатації об’єктів цивільного призначення.  

Робочим проектом передбачено утеплення:

·       утеплення зовнішніх  стін - мінераловатний утеплювач марки ТЕХНОФАС або аналог – 150 мм – λБ = 0,040 Вт/(м·К)  товщиною 150мм з подальшим оздобленням фасаду;

·       утеплення цоколю, вище рівня землі - мінераловатний утеплювач марки ТЕХНОФАС або аналог – 150 мм – λБ = 0,040 Вт/(м·К)  товщиною 150мм з подальшим оздобленням. Нижче рівня землі, екструзійний пінополістирол марки CARBON PROF або аналог – 50 мм – λБ = 0,034 Вт/(м·К);

·       утеплення перекриття горища мінераловатним утеплювачем марки MONROCK MAX E або аналог – 200 мм – λБ = 0,0373 Вт/(м·К);

·       утеплення підлоги по ґрунту екструзійний пінополістирол марки CARBON PROF або аналог – 50 мм – λБ = 0,034 Вт/(м·К);

·       влаштування скління балконів.

З метою раціонального використання електроенергії на освітлення проектом передбачено:

- застосування найбільш економічних джерел світла - світлодіодних світильників;

- застосування ефективних світильників, що володіють необхідними  характеристиками світлорозподілу, потрібного конструктивного виконання (за умовами середовища), раціонального їх розміщення.

Робочий проект відповідає вимогам діючих норм щодо теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будинку і порядку їх розрахунків, що забезпечує:

-                  раціональне використання енергетичних ресурсів на обігрів приміщень будинку;

-                  нормативні показники санітарно-гігієнічних параметрів мікроклімату приміщень;

-                  довговічність огороджувальних конструкцій під час експлуатації будинку.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони) у складі проектної документації об'єкта розроблені відповідно до вимог ДБН В.1.2-4-2019 «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони)», ДСТУ 8773:2018, а також діючих державних норм, правил і стандартів в області проектування ІТМ ЦЗ. Проектні рішення розділу ІТЗ ЦЗ робочого проекту спрямовані на забезпечення захисту населення і територій та зниження матеріальних збитків від надзвичайних ситуацій техногенного та природного характеру, від небезпек, що виникають при веденні військових дій або внаслідок цих дій, а також диверсії.

Відповідно листа від 28.07.2023 №10-08-3212 Бородянської селищної ради визначено місця розташування найпростіших та протирадіаційних укриттів.

Кошторисна частина проекту будівництва

Заявлена кошторисна вартість, передбачена представленою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 07.09.2023р. складала 44330,251 тис. грн., у тому числі:

- будівельні роботи –  33997,123 тис. грн.,

- устаткування, меблі, інвентар – 212,818 тис. грн.,

- інші витрати –  10120,31 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначена документація, яка враховує обсяги робіт, передбачені проектом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 №162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за №1225/36847, та Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 №281.

Кошторисна вартість об’єкту будівництва у поточних цінах станом на 07.10.2023р. складає 43616,710 тис. грн., у тому числі:

-        будівельні роботи – 33734,213 тис. грн.,

-        устаткування, меблі, інвентар – 212,818 тис. грн.,

-        інші витрати – 9669,679 тис. грн.

Під час розгляду проектної документації на будівництво за проектом: «Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку по вул. Ковельська, 7 в смт Бородянка Бучанського району Київської області». були надані зауваження, на підставі яких внесені зміни та доповнення до проекту будівництва.

Проектні рішення відповідають вимогам щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва; експлуатаційної  безпеки, дотримання вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, інженерного забезпечення; кошторисної частини проектної документації; санітарного та епідеміологічного благополуччя населення; екології; пожежної безпеки;  енергозбереження; інженерно-технічних заходів цивільного захисту; з питань архітектури.