Замовник будівництва – ФІЗИЧНА ОСОБА Сапаєв Бахтіяр Сабірович

(Юридична адреса: Черкаська обл., м. Умань, вул. Мала садова, буд. 1, паспорт  ID №006729139 виданий 14.09.2021 р. 7113, ІПН 2317711058)

Генеральний проектувальник – Фізична особа-підприємець Камельовський Іван Іванович

Робочий проект розроблено – Фізична особа-підприємець Камельовський Іван Іванович

(Юридична адреса: м.Умань, вул. Тищика, 3, кв. 20

Головний архітектор проекту – Камельовський Іван Іванович (кваліфікаційний сертифікат відповідального виконавця робіт серії  АА №003004 від 07.06.2016 року).

Вихідні дані:

–     Лист-замовлення на проходження експертизи;

–     Завдання на проектування №01/2023-ЗП, затверджене Замовником;

– Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва реєстраційний номер ЄДЕССБ MU0l:2170-1268-5117-9722, реєстраційний номер 346/09-03 від 13.12.2022 р., затверджені наказом № 7/09-03 від 13.01.2023р. управління містобудування, землевпорядкування, комунального майна та будівельного контролю УМР відділ містобудування, архітектури та кадастру управління містобудування, землевпорядкування, комунального майна та будівельного контролю УМР (44272455); кадастровий номер 7110800000:02:002:0500 тa 7110800000:02:002:0510;

- Витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права , індексний №315567903 від 18.11.2022 р., реєстраційний №2660621471060;

індексний №315567867 від 18.11.2022 р., реєстраційний №2660621471060;

індексний №315646979 від 21.11.2022 р., реєстраційний №2660986271060;

індексний №315646945 від 21.11.2022 р., реєстраційний №2660986271060;

– Технічні умови приєднання до газорозподільної системи від 27 березня 2023 р. №3 видані ПрАТ «Уманьгаз»;

- Технічні умови нестандартного приєднання з проектуванням лінійної частини приєднання Замовником до електричних мереж електроустановок №01/2021 від 12.01.2021 р. зі змінами від 15.11.2021 р., додаток №1 до договору про приєднання до електричних мереж від 19.01.2021р. №20-03/18-21 видані ПАТ «ЧЕРКАСИОБЛЕНЕРГО»;

– Технічні умови №2 від 17 січня 2023 р. на приєднання до зовнішніх мереж водопостачання та водовідведення  видані ТОВ «Греків Ліс»;

- Договір оренди землі від 08 листопада 2019 р. (державна реєстрація від 18 листопада 2019 р. №34238559) та - Додаткова угода від 14 жовтня 2022 р;

- Договір суборенди землі від 02.03.2020 р. та Додаткова угода №1 від 14 жовтня 2022 р.;

-          Звіт про інженерно-геологічні вишукування виконані МПВП «Інж-Агро» (кваліфікаційний сертифікат серії  АР №005499 від 14.12.2012 року).

-           Звіт про інженерно-геодезичні вишукування виконані «Земельно-кадастрове бюро».

Опис архітектурно-будівельних та конструктивних рішень

Даний проект передбачає будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення на першому поверсі Черкаська обл., Уманський район, Уманська територіальна громада, м. Умань (станом на 01.01.2021), вулиця Джерельна, кадастровий номер земельної ділянки 7110800000:02:002:0500 та 7110800000:02:002:0510.

Генеральний план розроблений на оновленій топогеодезичній основі М 1:500, на підставі містобудівних умов та обмежень управління містобудування та архітектури Уманської міської ради №346/09-03 від 13.12.2022р.

Проектом благоустрою передбачено влаштування доріжок та проїздів з твердим покриттям,

стоянки для тимчасового перебування автомобілів, майданчиків для ігор дітей з покриттям спецсумішшю, майданчиків для відпочинку дорослих, майданчика для занять фізкультурою, майданчика для побутових потреб, майданчика для збору сміття. Для облаштування майданчиків використовуються сучасні малі архітектурні форми. Під'їзд до об'єкту передбачений з вул. Джерельній.

При проектуванні групи житлових будинків з нежитловими приміщеннями на першому поверсі передбачено виконання будівельних робіт в одну чергу. Один багатоквартирний житловий будинок складається з двох секцій.

Важливим елементом фасадів є балкони різної конфігурації. Вони визначають пластику житлового будинку, виділяючись на тлі зовнішніх стін чіткими вертикальними лініями.

Загальна кількість квартир 104, в тому числі: 64 – однокімнатних, 32 – двокімнатних, 8 – трикімнатних. Висота поверхів 3,0м, висота підвалу в чистоті 2,6 м, висота горища в чистоті 3.0 м.

Житлові будинки складаються : з підвального поверху (для прокладання та обслуговування інженерних мереж ),1-й поверх нежитлові приміщення, з 2-го по 9-й житлові поверхи, та горищного поверху.

В підвалі секції розташована електрощитова. Підвальні приміщення на позначці -2.980 мешканцями будинку не використовуються. Орієнтація житлового будинку забезпечує нормативну тривалість інсоляції. Всі житлові приміщення, кухні, сходові клітки мають природне освітлення та забезпечені провітрюванням.

Всі квартири одного під’їзду мають вихід на одну сходову клітку типу СК1, в якості другого евакуаційного виходу є вихід на лоджію чи балкон з подальшою евакуацією пожежними рятувальними службами.

Вихід на горище та покрівлю передбачений по сходовій клітці.

Зовнішнє опорядження

Стіни – акрилове фарбування по штукатурці.

Цоколь – керамічна плитка.

Площадки входів – бучардована гранітна плитка.

Віконні блоки, вітражі – металопластик.

Двері – металеві.

Внутрішнє опорядження

Для внутрішнього опорядження квартир використовуються водоемульсійне пофарбування, керамічна, глазурована плитка. Підлога – лінолеум, керамічна плитка. Сходові клітки – олійне фарбування. Підлога сходових площадок та ліфтових холів – мозаїчний бетон.

Основні конструкції та матеріали для будівництва житлового будинку використані згідно каталогів уніфікованих виробів для Черкаської області.

Конструктивна схема будівлі вирішена з повздовжніми цегляними несучими стінами, об’єднаними дисками перекриття в єдину систему.

Фундаменти – стрічкові, монолітні залізобетонні.

Стіни підвалу – бетонні блоки.

Зовнішні та внутрішні стіни – 1-й поверх цегла силікатна; – 2....9-й поверх цегла керамічна та наступним утепленням плитами мінеральної вати.

Перекриття, покриття – збірні панелі по серії 1.141.-1 в. 60, 63 та за індивідуальним замовленням.

Шахти ліфтів – цегла силікатна (1 поверх) цегла керамічна (2....9 поверх).

Сходи – площадки по серії 1.152.1-9с в.1, марші по серії 1.15.1-7 в.1.

Перемички – збірні залізобетонні по серії 1.038.1-1.

Перегородки – пінобетонні блоки.

Підлога – по серії 2.144/88.

Утеплювач горищного перекриття – плити «DACHROCK MAX».

Покрівля – плоска покрiвля ,матеріал покрівлі- ПВХ мембрана

Вікна – металопластикові.

Двері вхідні в квартири – металеві, в житлові приміщення по ГОСТ 6629-88.

У відповідності з ДБН В.2.2-17 «Доступність будинків і споруд для маломобільних груп населення» проектним рішенням забезпечені зручні шляхи руху до всіх функціональних зон і площадок ділянки, а також входам, елементам благоустрою й зовнішньому інженерному устаткуванню. Організовано під’їзд транспортних засобів безпосередньо до входу в житлові будинки.

Передбачено підхід до ліфта без сходинок з метою вільного доступу інвалідів-колясочників.

Враховуючи потреби інвалідів і інших маломобільних груп населення на відкритій автомобільній стоянці проектом передбачено місця для їх особистого автотранспорту, які позначені знаками, прийнятими в міжнародній практиці.

   Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Теплоізоляційну оболонку багатоквартирного житлового будинку запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9191-2022, ДСТУ Б В.2.7-182.

Зовнішні огороджувальні конструкції проектованої будівлі передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з т. 1 ДБН В.2.6-31:

- зовнішні стіни виконані з керамічної цегли товщиною 510мм та утеплено плитами мінераловатними товщиною 150мм;

- суміщене перекриття виконано з з/б плит товщиною 220мм утеплено плитами пінополістиролу товщиною 250мм;

- перекриття над підвалом утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 120мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з металопластикових профілів із двокамерними склопакетами;

- вхідні двері в будівлю металеві з утепленням та металопластикові з утепленням.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =20°С та φ=50%.

Джерелом теплопостачання для кожної квартири - котли газові опалювальні потужністю 18 кВт, що розміщені в кухнях квартир, для кожного нежитлового приміщення 1-го поверху – також індивідуальні водогрійні газові котли, що розміщенні в приміщеннях теплогенераторних, з окремим виходом назовні. Запроектована система опалення кожної квартири - закрита, тупикова, двотрубна, горизонтальна. Теплоносій - вода з параметрами 70 - 50°С. Нагрівальні прилади-сталеві радіатори, у санвузлах, ваннах, вбиральнях сушарки для рушників. Регулювання тепловіддачі опалювальних приладів здійснюється терморегуляторами, які вмонтовані на кожному приладі.

Вентиляція приміщень: кухні, ванни та вбиральнi - витяжна природня. Витяжка передбачається через вентиляційні канали системами природної вентиляції. Припливне повітря в приміщення загальних кімнат, спалень та кухонь подається через вікна. Припливне повітря в нежитлові приміщення 1 поверху подається через вiкна. Витяжна вентиляція з природним спонуканням в приміщеннях 1 поверху та в теплогенераторних здійснюється за допомогою вентиляційних каналів, які запроектовано.

           Джерелом гарячого водопостачання для житлової частини є проектовані котли газові водогрійні. Гаряча вода для вбудованих нежитлових приміщень 1-го поверху від електричних водопідігрівачів, що влаштовуються в санвузлах. Трубопроводи системи ГВП прокладені в опалювальній частини будівлі. Циркуляційні трубопроводи проектом водопостачання не передбачені.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31 щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

-          оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

-          огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річного енергоспоживання будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

-          прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

-          облік енергоресурсів передбачено;

Відповідно до проектних рішень  теплоізоляційної оболонки житлового будинку, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами енергетичного сертифікату визначено клас енергоефективності  – «С».

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

В результаті здійснення проєктованої діяльності в атмосферу виділяються наступні забруднюючі речовини: оксиди азоту (в перерахунку на діоксид азоту), оксид вуглецю, діоксид сірки, метан, речовини у вигляді суспендованих твердих (сажа),вуглеводні граничніС12-С19.

Максимальні концентрації шкідливих речовин при функціонуванні проєктного об’єкту не перевищують гранично допустимих концентрацій забруднюючих речовин в атмосферному повітрі населених пунктів. Вплив допустимий.

Під час експлуатації житлового будинку утворюються тверді побутові відходи в кількості 193,6 т/рік. Поводження з твердими побутовими відходами визначений відповідно до схеми санітарної очистки населеного пункту. Вплив допустимий.

Соціальний ризик планованої діяльності визначається, як ризик групи людей, на яку може вплинути впровадження об’єкта господарської діяльності, та особливостей природно техногенної системи, та визначений як вкрай малий. Рівень соціального ризику для даного об’єкту умовно прийнятий.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Пожежна і техногенна безпека

Клас наслідків – СС2. Будівля ІІ ступеня вогнестійкості. Проектуєма будівля складається із 1,2 секція (9 поверхів). Житловий будинок складаються: з підвального поверху (для прокладання та обслуговування інженерних мереж), 1-й поверх нежитлові приміщення, з 2-го по 9-й житлові поверхи, та горищного поверху. Умовна висота будинку – 25,7 м.  Загальний будівельний об’єм – 32 140,00 м.куб. Площа забудови – 1006,0 м.кв. Проектом не передбачено опускання ліфтів в підвал. Площа квартир на поверсі не перевищує 500 м.кв.

Проектом передбачаються заходи протипожежного захисту, з урахуванням усунення проектною організацією зауважень (лист ФОП Камельовського І.І. від 01.05.2023 року), виявлених при розгляді креслень проектної документації.

Дотримуються протипожежні відстані до сусідніх будівель та споруд. Передбачено проїзд з усіх сторін проектованого будинку і доступ особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин і автопідйомників у будь-яке приміщення. Відстань від краю проїзду  для пожежних автомобілів до стін проектованого будинку становить 5 м. Ширина проїзду пожежних автомобілів відповідає нормативній – 3,5 м.

Враховуючи будівельний об’єм будинку  (32 140,00  м.куб.), з витратою води на одну пожежу 20 л/с, у відповідності до вимог п. 6.2.3, таблиці 4 ДБН В.2.5-74:2013 зовнішнє протипожежне водопостачання, передбачено від двох пожежних гідрантів на кільцевій водопровідній мережі, на нормативній відстані від об’єкту проектування.

Згідно п. 5.6 ДБН В.1.1-7:2016 матеріали, що використані для облицювання зовнішніх стін будинку, передбачені з групою горючості Г1. Опорядження і облицювання стін та стелі на шляхах евакуації та в загальних приміщеннях громадського призначення передбачено із негорючих матеріалів або горючих матеріалі з показниками пожежної небезпеки не вище ніж Г2, В2, Д2, Т2 та індексом поширення полум’я не більше 10 згідно з ГОСТ 12.1.044. Опорядження і облицювання підлог на шляхах евакуації та в загальних приміщеннях громадського призначення передбачено із негорючих матеріалів або горючих матеріалі з показниками пожежної небезпеки не вище ніж Г1, РП1, Д1, Т1 та індексом поширення полум’я не більше 10 згідно з ГОСТ 12.1.044.

Проектом обумовлено, що для підтвердження зазначених проектною документацією мінімальних значень ступенів вогнестійкості несучих будівельних конструкцій буде проведено розрахунки оцінювання вогнестійкості, матеріали з групою поширення вогню по будівельних конструкціях повинні мати діючі сертифікати відповідності та протоколи вогневих випробувань  у відповідності до вимог п. 5.5 ДБН В.1.1-7-2016 з оформленням відповідних документів.

Проведено розрахунок часу евакуації людей з об’єкта. Шляхи евакуації з поверхів  передбачено згідно чинних норм. З поверхів житлового будинку запроектовано два евакуаційні виходи. Один – в сходову клітку СК1. Другий евакуаційний вихід передбачено з кожної квартири на балкон, лоджію.  На балконах, лоджіях запроектовані суцільні (без прорізів) простінки завширшки не менше ніж 1,2 м між торцем балкона (лоджії) та прорізом, який виходить на балкон (лоджію), і не менше ніж 1,6 м між прорізами. Ширина (глибина) балкона (лоджії) становить не менше ніж 1,5 м. Частина зовнішньої стіни (простінок) відповідає класу вогнестійкості ЕІ 45. Засклення балконів, лоджій становить не менше ніж 50 % площі зовнішніх стін балконів (лоджій).

Передбачено поділ підвалів секцій № 1, № 2 на дві секції протипожежними перегородками 1-го типу ЕІ 45 з влаштуванням в кожній секції не менше двох вікон розміром не менше ніж 0,75 м х 1,2 м кожне. У підвалів секцій № 1, № 2 передбачено відокремлення приміщення електрощитової протипожежними перегородками 1-го типу, перекриттям 3-го типу з протипожежними дверима 2-го типу. Проектом передбачено відокремлення вбудованих приміщень громадського призначення від житлової частини протипожежними стінами (перегородками), протипожежним перекриттям без прорізів. Вхідні двері до квартир запроектовані з межею вогнестійкості не менше ЕІ 30. На  поверхах секцій № 1, № 2  у зовнішній стіні сходової клітки СК 1 запроектовані вікна площею 1,2 м.кв. та обладнані пристроями для їх відчинення з рівня сходових площадок, маршів. Сходові марші, площадки сходової клітки запроектовані шириною не менше - 1,35 м. На поверхах будинку у прорізах сходової клітки СК1 (на входах до сходової клітки) запроектовані двері, які необхідно засклити армованим склом та забезпечити пристроями для самозачинення і ущільнювачами в притулах. Коридори запроектовані шириною не менше – 1,8 м. На перепаді висот покрівлі запроектовані пожежні драбини типу П1. Передбачено влаштування огорожі за периметром покрівлі у відповідності до вимог п. 8.12 ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва».

Передбачено обладнання приміщень громадського призначення системою автоматичної пожежної сигналізації і системою керуванням евакуюванням (в частині системи оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання).

Розроблено проект блискавкозахисту житлового будинку.

У підвалі передбачено встановлення приладів для виміру концентрації СО і відповідних сигнальних приладів з контролю забруднюючих речовин, які встановлюються у приміщенні із цілодобовим чергуванням персоналу та автоматичне включення припливно-витяжної вентиляції від цих сигналізаторів.                     

Відповідальність за пожежну безпеку ділянки будівництва, наявність та справне утримання засобів пожежогасіння, своєчасне виконання передбачених проектом протипожежних заходів несуть (призначаються наказом) керівники робіт на цих ділянках. Відповідальність за пожежну безпеку побутових, допоміжних та підсобних приміщень несуть посадові особи, яким підпорядковані вказані приміщення.

Тимчасові споруди, підсобні приміщення, а також будівельні майданчики забезпечуються первинними засобами пожежогасіння (вогнегасники, ящики з піском, багри, лопати, відра). Відстані між спорудами, машинами і місцями відкритого зберігання будівельних матеріалів, конструкцій повинні відповідати санітарним і протипожежним нормам. Проходи та проїзди повинні бути достатньої ширини для забезпечення проїзду, без нагромадження сторонніх предметів. Місця зберігання матеріалів, які легко займаються в обов’язковому порядку мають бути забезпечені первинними засобами пожежогасіння.                 

Дотримання вимог цивільного захисту

Клас наслідків – СС2. Будівля ІІ ступеня вогнестійкості. Проектуєма будівля складається із 1,2 секція (9 поверхів). Житловий будинок складаються: з підвального поверху (для прокладання та обслуговування інженерних мереж), 1-й поверх нежитлові приміщення, з 2-го по 9-й житлові поверхи, та горищного поверху. Умовна висота будинку – 25,7 м.  Загальний будівельний об’єм – 32 140,00 м.куб. Площа забудови – 1006,0 м.кв.

Проектом передбачаються заходи цивільного захисту, з урахуванням усунення проектною організацією зауважень (лист ФОП Камельовського І.І. від 01.05.2023 року), виявлених при розгляді креслень проектної документації.

ФОП Демків В.Я. розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» - 01-2023-ІТЗ ЦЗ. Територія ділянки м. Умані, на якій розташований об’єкт будівництва, не віднесена до групи з цивільного захисту. Відповідно до табл.1 п. 5.3 ДБН В.1.2-4:2019 об'єкт будівництва «Будiвництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими примiщеннями громадського призначення на першому поверсi Черкаська обл.,Уманська територiальна громада, м. Умань (станом на 01.01.2021), вулиця Джерельна, кадастровий номер земельноi дiлянки 7110800000:02:002:050», розміщується у межах зон: значних (сильних) руйнувань. На території та поруч з об’єктом будівництва захисні споруди цивільного захисту на відстані близько 500 м відсутні. В межах розташування об'єкту: «Будiвництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими примiщеннями громадського призначення на першому поверсi Черкаська обл.,Уманська територiальна громада, м. Умань (станом на 01.01.2021), вулиця Джерельна, кадастровий номер земельноi дiлянки 7110800000:02:002:050» відсутні ПНО та ХНО, небезпечні чинники, зони ураження від яких можуть поширюватись на територію розташування об'єкту будівництва. Світломаскувальними заходами передбачено часткове та повне затемнення. Для забезпечення світломаскувальних заходів в режимі повного світломаскування необхідно зняти запобіжники з рубильників, до яких під'єднано лінії електроживлення об’єкту. В даному випадку відключається практично все обладнання, зовнішнє освітлення, робоче освітлення внутрішніх приміщень. Обрана споруда подвійного призначення має захисні властивості сховища типу А-IV, з надмірним тиском ударної хвилі 100 кПА, відповідно до ДБН В 1.2-4:2019.

Згідно розділу  «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту», на виконання вимог ДБН В.2.2-5-97 "Захисні споруди цивільної оборони", на кресленнях відображені основні та допоміжні приміщення споруди подвійного призначення з  захисними властивостями сховища типу АІV.

Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з будівництва  у відповідності з вимогами державних будівельних норм, законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

Організація будівництва

Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні робіт з будівництва згідно діючого Законодавства.

Проект «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення на першому поверсі Черкаська обл., Уманський район, Уманська територіальна громада, м. Умань (станом на 01.01.2021), вулиця Джерельна, кадастровий номер земельної ділянки 7110800000:02:002:0500 та 7110800000:02:002:0510» виконано відповідно до вихідних даних на проектування з дотриманням вимог міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, охорони праці, санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної і техногенної безпеки,  енергозбереження.

          Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.