Коригування проєкту «Багатоквартирної житлової забудови по вул. Стуса в смт. Глеваха, Васильківського району, Київської області» (1-ша черга) розроблено в 2023 році на замовлення ТОВ «Будівельна компанія «Гарант – Інвест» проєктною організацією ТОВ «ІБК ЕНЕРГОТЕХНОБУД» (юридична адреса: 3014, м. Рівне вул. Данила Галицького, буд. 19 оф.307-308), кваліфікаційний сертифікат інженера-проєктувальника Приймака Олександра Анатолійовича, серії АР, №018897, виданий 16.10.2013р.



Підстави для коригування проєкту:

-       завдання на коригування;

-       затверджений проєкт;

-       містобудівні умови та обмеження;

-       інженерно-геологічні та топографо-геодезичні вишукування;

-       технічні умови та інші документи.

Проєктні рішення прийнято у відповідності до вимог таких нормативних документів:

-       ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проєктної документації на будівництво»;

-       ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій»;

-       ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення»;

-       ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення»;

-       ДБН В.2.3-15:2007 «Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів»;

-       ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги»;

-       ДСТУ Б А.2.4-4:2009 «Основні вимоги до проєктної та робочої документації»;

-       ДБН В.1.2-14:2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд»;

-       ДБН В.2.5-67:2013 «Опалення, вентиляція та кондиціонування»;

-       ДБН В.2.5-64:2012 «Внутрішній водопровід та каналізація»;

-       ДСТУ Б В.2.5-82:2016 «Електробезпека в будівлях і спорудах. Вимоги до захисних заходів від ураження електричним струмом»;

-       ДБН А.3.2-2-2009 «Охорона праці і промислова безпека в будівництві»;

-       ДБН В.1.2-4-2019 «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту»

-       ДБН А.3.1-5:2016 «Організація будівельного виробництва» та інші документи

Проєкт був розроблено в 2020 році на замовлення ТОВ «Будівельна компанія «Гарант – Інвест» проєктною організацією ТОВ «ІБК ЕНЕРГОТЕХНОБУД» (юридична адреса: 3014, м. Рівне вул. Данила Галицького, буд. 19 оф.307-308) і затверджено замовником будівництва. Проєкт пройшо комплексну експертизу отримав позитивний звіт ДП «КИЇВОБЛБУДІНВЕСТ» ФІЛІЯ «КИЇВОБЛБУДЕКСПЕРТИЗА» №01-0570-20/ЦБ від 05.11.2020р.

Проєкт відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС2.

Проектом передбачено коригування  «Багатоквартирної житлової забудови по вул. Стуса в смт. Глеваха, Васильківського району, Київської області» (1-ша черга).

Коригуванням проекту передбачено:

         влаштування додаткових приямків та входів в підвал;

         зміна планування та призначення вбудовано прибудованих комерційних приміщень першого поверху багатоквартирного житлового будинку (передбачити офісні приміщення площею 40-250 м. кв. кожне). Забезпечити окремий вихід з кожного офісного приміщення;

         зміна планування частини квартир (без втручання в несучі та зовнішні огороджувальні конструкції квартир);

         перепланування двох квартир третьої секції з двокімнатних на трикімнатні(без втручання в несучі та зовнішні огороджувальні конструкції квартир);

         передбачити влаштування одного ІТП на весь будинок (відкоригувати розведення магістральних трубопроводів внутрішньої тепломережі в підвальних приміщеннях);

         передбачити влаштування одного водомірного вузла на весь багатоквартирний житловий будинок (відкоригувати розведення магістральних трубопроводів внутрішньої мережі водопостачання в підвальних приміщеннях).

Архітектурні та конструктивні рішення.

У скоригованому проєкті  житлового будинку збільшено кількість квартир  до 88 (1-кімнатних – 52 квартири, 2-кімнатиних – 34 квартири, 3-кімнатних – 2 квартири). На відкритих стоянках передбачено 10% місць для транспорту осіб з інвалідністю.

Проєктом коригування збільшено кількість жителів житлового будинку, і становить 218 осіб. Отже, площа майданчика для ігор дітей - 152,6 м².

Покриття дитячих майданчиків з пресованої гумової крихти, піщано-гравійне.

Майданчик для відпочинку дорослого населення, майданчик для занять фізкультурою на придомової території – 44м², решта розташована в доступних зелених зонах відпочинку загального користування .

Коригуванням проєкту передбачено без втручання в несучі конструкції будинку та інженерні мережі ,часткова зміна планування квартир (в межах об’єму квартири). В секції 3 передбачено перепланування двох двокімнатних квартир на трикімнатні.

Зовнішні мережі водопроводу та каналізації.

Джерелом водопостачання будівель служить існуючий водопровідФ300мм. по вул. Вокзальна. Місце врізки - запроєктований колодязь з запірною арматурою. Зовнішній водопровід прокладається із поліетиленових труб по ГОСТ 18599 (питтєва). Коригуванням передбачається влаштування одного вводу водопроводу в другій секції житлового будинку

Водопровід і каналізація.

Система холодного та гарячого водопостачання запроєктована з поліпропіленових  труб. Магістральні трубопроводи прокладені по підвальним приміщенням, а стояки запроєктовані у штрабах. Ввід холодного  водопроводу запроєктовано у підвальне приміщення де влаштовується водолічильний вузол(загальний).  Для обліку витрат води запроєктовані окремі поквартирні водолічильні вузли. Гаряче водопостачання від електричних бойлерів. Магістральні трубопроводи водопостачання прокладені по підвалу та стояки стальними оцинкованими водопровідними трубами в штрабах теплоізолюються тепловою ізоляцією на основі спіненого каучуку типу "K-FLEX".

Внутрішні мережі каналізації прокладаються, із пластмасових каналізаційних труб ГОСТ 22689. Стічні води з будівлі відводяться  випусками.

Опалення, вентиляція та кондиціонування

Вентиляція приміщень  загальнообмінна з  природнім спонуканням. Вентиляція житлових кімнат природня, витяжка через , бетонні канали в стінах(розгортка вентиляційних каналів розроблена в розділі АБ).

На вводі запроєктований індивідуальний тепловий пункт з модулем регулювання та з погодним регулюванням, та обліком теплової енергії  Для обліку теплової енергії споживачами запроєктовані окремі поквартирні вузли обліку по будинку. Система опалення двотрубна з нижнім розведенням трубопроводів, за нагрівальні прилади прийняті секційні  радіатори.

Електропостачання. Зовнішні мережі.

За ступенем надійності електропостачання комплекс відносяться головним чином до ІІ категорії. Електроспоживачі протипожежних пристроїв, а також ліфтів, теплопункту та аварійного освітлення відносяться до I категорії надійності електропостачання.

У зв'язку з дією в Україні військового стану, реалізацію електропостачання об'єкта передбачено в два етапи.

Етап 1. На час дії воєнного стану в Україні реалізується наступна схема приєднання:

Керуючись розділом XVII "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України "Про ринок електричної енергії" та Постановою НКРЕКП №1340 від 25.10.2022р., електропостачання І-ї черги будівництва об'єкта виконується з використанням схеми електропостачання будівельних механізмів і передбачає:

− Будівництво щоглової трансформаторної підстанції ЩТП-10/0,4 кВ з силовим трансформатором потужністю 250 кВА.

− Будівництво ПЛІ-10 кВ від оп. №34/21 ЛЕП-10 кВ Л-15 "Глеваха" до РУ-10 кВ ЩТП-10/0,4 кВ, що проєктується, самонесучим ізольованим проводом марки AAsXSn - 70 довжиною 120 м.

− Будівництво КЛ-0,4 кВ від РУ-0,4 кВ ЩТП-10/0,4 кВ, що проєктується до ВРП-1буд будівельних механізмів кабелем АВВГ 4х240м.

Після завершення будівництва І-ї черги забудови, для живлення житлового будинку по тимчасовій схемі живлення будівельних механізмів передбачити:

− Монтаж кабельної збірки ЗК-1 (поряд зі щитом будівельних механізмів ВРП-1буд).

− Будівництво КЛ-0,4 кВ від ЗК-1 до ВРП об'єкту.

− Демонтаж щита будівельних механізмів ВРП-1буд.

− Живлення ЗК-1 виконати кабелем, що використовувався для живлення  ВРП-1буд від РУ-0,4 кВ ЩТП-10/0,4 кВ.

Етап 2. Після закінчення дії воєнного стану в Україні. Для приведення схеми живлення першої черги будівництва до постійної схеми живлення об'єкту та реалізації електропостачання об'єкта в цілому у відповідності до вимог ТУ №ПТП 022104 310323 1 10 07 7 000000 1 від 31.03.2023р. та Кодексу системи розподілу.

Електротехнічні рішення.

Для розподілу електроенергії запроєктовані електрощитові в якіих знаходяться  ввідно-розподільчі щити 0,4кВ (ВРУ-3-13), розподільчі щити загально будинкових потреб (ВРУ-3-30) та щити обліку комерційних приміщень.

Електроприймачі житлового будинку по надійності електропостачання є споживачами ІІІ категорії. Основними споживачами електроенергії є побутові споживачі, електроосвітлення та ліфтові установки, споживачі вбудованих приміщень.

Розрахунковий облік електроенергії запроєктовано в ввідно-розподільчому щиті типу ВРУ-3-13 електрощитової житлового будинку.

Проєктом передбачається робоче та аварійне освітлення (сходових кліток, виходи з будинку) з напругою в мережі 220В.

Санітарне та епідеміологічне благополуччя населення.

Проект в 2020році проходив комплексну експертизу в Філії «Київоблбудекспертиза» ДП «Київоблбудінвест» та отримав позитивний Експертний звіт /№01-0570-20ЦБ від 5.11.2020р. Передбачені даним проектом зміни запроектовані без порушень санітарно-гігієнічних вимог. Зміни в переплануванні частини квартир не призвели до порушень термінів інсоляції та природного освітлення.  Ліфтові шахти не межують з житловими приміщеннями квартир. Офісні приміщення, які розташовані на першому поверсі, мають окремі виходи назовні, розташування їх на 1 поверсі відповідає будівельним та санітарним вимогам.  У всіх вбудованих приміщеннях між житловими та нежитловими поверхами по стелі запроектовано виконати звукоізоляцію. Індивідуальний теплопункт  та приміщення водомірного вузла запроектовано в підвальному поверсі 2 секції, над ними знаходяться приміщення офісів, безпосередньо з житловими приміщеннями ІТП, насосні водомірного вузла не межують. Для забезпечення нормативних рівнів звуку в проекті запроектовані шумозахисні та антивібраційні заходи від встановленого інженерного обладнання виконання яких повинно забезпечити рівні шуму в житлових приміщеннях та на території у відповідності з допустимими санітарними рівнями шуму в приміщеннях житлових та громадських будинків і на території житлової забудови , затверджених наказом МОЗ 22.02.2019 №463.

Скоригованим проектом передбачено, що обладнання будівлі, опорядження стін і стель, покриття підлог усіх приміщень, а також сходів, коридорів тощо виконувати із матеріалів, дозволених до застосування Висновками санітарно-епідемічної експертизи. Радіологічний контроль будматеріалів буде здійснюватися відповідно діючих нормативів.

Організація будівництва.

Проєктування та будівництво виконується в п’ять черг.

Доступність території об’єкту для маломобільних груп населення

Для безпроблемного пересування по прилеглій території об’єкта передбачено:

- визначені місця для паркування автомобілів осіб з інвалідністю найближче до входу у будинок;

- тротуари шириною 1,5-5 м, без сходів, вибоїн (щілини між тротуарними плитами чи у різного виду решітках повинні бути не більше 1,5 х 1,5 см) ;

- висоту бордюрів по краях пішохідних шляхів на ділянці прийнято 2,5 см – 4,0 см;

- в усіх місцях перетину пішохідних шляхів/тротуарів з проїздами необхідно влаштовувати похилі з’їзди – пандуси по усій ширині тротуару, без бордюрів, з плавними ухилами не більше 1:12;

- для забезпечення безперешкодного проходу для людей з вадами зору на пішохідні шляхи/тротуари не повинні виступати кущі зелених насаджень та звисати гілки дерев, вивіски чи інші предмети нижче від 2,10 м;

- доступний заїзд у приміщення будинку, сходи/пандуси, відсутність порогів, широкі двері, широкі коридори.

Місце для паркування автотранспорту людей з інвалідністю запроектовано розташоване якнайближче до входу у будинки/споруди адміністративно-громадського призначення, але не далі як 50 м. Шлях від місця стоянки до будівлі/споруди запроектовано без бар’єрів, тому передбачено облаштовувати пандуси для виїзду візком зі стоянки на тротуар.

Розміри:

‒ мін. ширина місця для автомобіля людини з інвалідністю – 3,50 м;

‒ для проїзду інвалідним візком між автомобілями на стоянці має бути інтервал щонайменше від 1,00 м- 1,50 м.

Місця для стоянок автомобільного транспорту людей з інвалідністю передбачено позначити знаками прийнятими в міжнародній практиці.

Енергоефективність. Заходи з енергозбереження

Проектні рішення виконані з діючими нормами та правилами відповідно до законів України, які встановлюють вимоги з енергозбереження.

В рамках проекту передбачені наступні заходи з енергоефективності:

-          утеплення зовнішніх стін будівлі мінераловатними плитами FRONTROCK SUPER  р = 150/80кг/м³ товщиною 150 мм, з л,=0,0377 Вт/м· 0С;

-          утеплення горищного перекриття мінераловатними плитами р = 140кг/м³ товщиною 200 мм, з л,=0,039 Вт/м· 0С;

-          утеплення суміщеного покриття мінераловатними плитами р = 180кг/м³ товщиною 200 мм, з л,=0,0388 Вт/м· 0С;

-          утеплення перекриття над не опалювальним підвалом пінополіуретаном ELASTOSPRAY товщиною 70мм, л,=0,02 Вт/м· 0С;

-          монтаж металопластикових вікон з трикамерною профільною системою і з подвійним склопакетом з Rоmр=0,75 Вт/м· ºС; варіант скління - 4М1-10- 4М1-10-4К;

-          монтаж дверних блоків з металопластику Rоmр=0,6 Вт/м.

Зовнішні огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з теплозахисними властивостями, які забезпечують питоме споживання теплової енергії, що витрачається на опалення, в межах встановлених нормативів.

Площі світлопрозорих огороджень не перевищують величин, регламентованих відповідними нормам.

Використання поновлюваних і альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії в години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Територія проектування розташована в існуючих межах східної частини території селища Глеваха, на землях, які генеральним планом села передбачаються для розташування багатоквартирної житлової забудови. Межа території проектування встановлена згідно з топографо-геодезичним викопіюванням. За існуючим станом на території проектування, яка розташована в існуючих межах частини території селища Глеваха і вільна від будівель і споруд, які експлуатувалися б, а також не обтяжена постійним перебуванням людей, не виникало потреби у забезпеченні захисту та життєдіяльності населення у місцях захисту від надзвичайних ситуацій техногенного та природного характеру. Аналіз сучасного стану реалізації ІТЗ ЦЗ на території житлової забудови в смт. Глеваха здійснюється за показниками, які характеризують рівень реалізації ІТЗ ЦЗ щодо забезпечення захисту та життєдіяльності населення у місцях захисту від надзвичайних ситуацій техногенного та природного характеру у мирний час. На основі висновків щодо виявлення можливих проблем формуються принципові пропозиції розроблення інженерно-технічних заходів, які відповідають сучасним потребам безпеки населення і території. Підземні води ділянки вишукувань відносяться до Дніпровського артезіанського басейну. Перший від денної поверхні грунтовий водоносний горизонт зафіксований на глибинах 2,1-2,40 м (на абсолютних відмітках 193,0-193,40м). Його дзеркало зустрічається в льодовикових суглинках. Живлення горизонту відбувається переважно за рахунок інфільтрації атмосферних опадів, вод підземного стоку та водвитоків з водогінних комунікацій на суміжних територіях. Розвантаження горизонту здійснюється по за ділянкою вишукувань. Прогнозний підйом рівня грунтових вод складає до 1,5м. При рясних дощах та дружному сніготаненні не виключений підйом рівня майже до денної поверхні, чому сприяє характер геологічного розрізу, а саме відсутність природного дренування території. Територія належить до природно підтоплених.

Згідно ДБН Б.1.1-12:2014 «Будівництво в сейсмічних районах України»

та вимог п. 6.1 ДСТУ-Н Б.В.1.2-16:2013 сейсмічна інтенсивність для об’єктів

класу наслідків СС2 визначається за картою 3СР-2004-А та складає у межах

території м. Васильків 5 балів для середніх грунтових умов. Згідно з таблицею 5.1 ДБН Б.1.1-12:2014 грунти ділянки належать до ІІІ категорії за сейсмічними властивостями.

У проектному рішенні враховується можливе проходження жовтих ліній – меж максимально можливого розповсюдження завалів садибної і багатоквартирної та громадської забудови уздовж проектних вулиць, по якій можливе пересування евакуйованого населення як на транспорті так і в пішому порядку. Відстань між жовтими лініями прийнято не менше 7 м.

Під час розгляду коригування проєкту «Багатоквартирної житлової забудови по вул. Стуса в смт. Глеваха, Васильківського району, Київської області» (1-ша черга) експертами виникли зауваження до проєктних рішень, які було усунуто за погодженням із замовником і проєктувальником, у проєктну документацію внесені зміни та доповнення.

Скоригована проєктна документації розглядалась в частини і в обсязі , що не відповідає раніше затвердженому проєкту  «Багатоквартирної житлової забудови по вул. Стуса в смт. Глеваха, Васильківського району, Київської області» (1-ша черга)

Відповідальність за достовірність наданих проєктних матеріалів і за внесення змін та доповнень у проєктну документацію несе замовник і проєктувальник.