Робочий проект  розроблений у 2023 році ФОП Різак В. В., адреса: вул. Університетська, 10Б/27, м. Ужгород, ГІП Різак В. В., кваліфікаційний сертифікат від 12.05.2022 АР № 019531, на підставі містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва від 26.07.2022 № А2890817398556853613 (MU01:0817-3985-5685-3615), затверджених наказом від 27.07.2022 № 01-24/20, ТУ на інженерне забезпечення, акту технічного обстеження та завдання на проектування, затвердженого замовником.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС2, СС2. Сукупний показник – СС3.

Об’єкт реконструкції знаходиться в районі житлової та громадської забудови м. Виноградів. Сейсмічність ділянки забудови – 7 балів. Відповідно до звіту про інженерно-геологічні вишукування, виконаного ПП «Ладус» в 2021 р., основою під фундаменти служить галечниковий ґрунт з супіщано-піщаним заповнювачем.

Об’єктом реконструкції є існуюча одноповерхова адміністративна будівля (літери А).

Робочим проектом передбачається проведення реконструкції шляхом демонтажу надземної частини існуючої будівлі (літера А), оскільки стан її кваліфіковано як непридатний для нормальної експлуатації (категорія технічного стану «3») згідно акту технічного обстеження. При цьому повторно використані частина існуючих фундаментів під невідповідальні конструкції.

На експертизу подано  документацію робочого проекту  3 черги майнового комплексу, а саме: будівництво двохсекційного  багатоквартирного житлового будинку з нежитловими приміщеннями (секція 3 та секція 4).

Генеральним планом 3-ї  черги будівництва, окрім  багатоквартирного житлового будинку ( секція 3 та секція 4), передбачено благоустрій пішохідної внутрішньо дворової зони з влаштуванням  дитячих майданчиків, майданчиків для відпочинку дорослих, спортивних майданчиків, майданчиків для велопарковок, площадки для збору побутових відходів. Всі майданчики обладнані необхідним  устаткуванням та МАФ.

Архітектурно-планувальні рішення.

Секція 3 являє  собою восьмиповерхову будівлю з підвалом.  Підвальні приміщення виконують функції споруди подвійного використання,  у тому числі як сховище цивільного  захисту в період воєнного  стану. В  мирний  час вони експлуатуються як технічні  приміщення комерції першого поверху чи комори  житлових поверхів. Крім  того, тут розміщено насосну  на обидві секції та технічні  приміщення. Секція 4 семиповерхова,  також з повноцінним підвалом аналогічного призначення. На першому поверсі секцій розташовані вхідні групи  з тамбурами, сходи, ліфти, велосипедні (колясочні) ,  електрощитові. Дані  приміщення знаходяться зі сторони внутрішнього дворового простору. Зі  сторони вулиці і. Франка та проїзду  запроектовані не житлові приміщення. На другому поверсі розташовані шість  квартир в секції 3:  чотири 1-кімнатні квартири, дві 2 - кімнатні квартири    та по три одно й двох кімнатні  квартири в секції  4. На 3, 4, 5, 6 поверхах запроектовано п’ять

квартир на поверсі  в секції 3: дві 1-кімнатні квартири,  дві 2-кімнатні, одна 3-кімнатна квартири , а також по 3 одно й двокімнатні квартири в секції 4. Сьомий, восьмий поверхи  містять по три квартири (секція 3): дві 2-кімнатні квартири, одна 3-кімнатна квартира. В секції 4 на сьомому поверсі розміщено  2 трикімнатні квартири. Приміщення житлового і нежитлового призначення відокремлені проти пожежними  перегородками 1-типу і перекриттями  3-го типу без прорізів  і мають окремі входи.

В квартирах передбачені  допоміжні приміщення - лоджії, гардеробні.

Висота  житлових поверхів складає 3,150 м. Висота  першого (нежитлового) поверху рівна  3,900 м.

Стінове огородження та перегородки – цегляні.  Покрівля з рулонним покриттям, водовідведення внутрішнє.

Віконні прорізи з подвійним склопакетом.  Одне скло – енергозберігаюче. Рами вікон  та зовнішніх дверей – металопластикові  або алюмінієві утеплені.

Для утеплення зовнішніх стін та колон прийнятий мінераловатний зовнішньостіновий  утеплювач товщиною 12 см., а для покрівлі використовуються екструзійні плити піно полістирольні, товщиною 200 мм .

Міжповерхова звукоізоляція - екструдований пінополістирол, 50 мм.

Зовнішнє оздоблення стін усіх будівель - декоративна штукатурка. Опорядження будівлі виконується екологічними сучасними матеріалами.

Конструктивну схему будівель секції №3 та секції №4 складає безригельний залізобетонний каркас із ядрами жорсткості. Секції розділені між собою деформаційним швом.

·      Фундаменти – стовпчасті та стрічкові монолітні залізобетонні (бетон класу С16/20, арматура класу А240С, А500С), а також існуючі стрічкові.

·      Стіни, стінове заповнення, перегородки – із цегли М75 на цементно-піщаному розчині М50 (кладка ІІ-ї категорії, тимчасовий опір осьовому розтягу по неперев’язаним швам Rн/р ≥120 кПа).

·      Сердечники, антисейсмічний пояс – із монолітного залізобетонну (бетон класу С12/15, арматура класу А240С, А500С).

·      Перемички – із монолітного залізобетонну (бетон класу С16/20, арматура класу А240С, А500С).

·      Колони, шахта ліфту, сходи, перекриття, стіни підвалу – із монолітного залізобетонну (бетон класу С20/25, арматура класу А240С, А500С).

·      Дах – плоский по монолітній плиті.

·      Покриття – ПВХ-мембрана з розділовим шаром геотекстилю та посипкою галькою.

Проектними рішеннями передбачені заходи з безперешкодного доступу людей з обмеженими фізичними можливостями по території та до приміщень будівель шляхом організації рельєфу, понижених бордюрів та пандусів на переходах, запроектовані індивідуальні стоянки для машин, основний вхід в будинок безбар’єрний, для доступу на поверхи запроектовані ліфти.

Інженерне забезпечення

Опалення та вентиляція. Джерелом теплопостачання проектованих багатоквартирних житлових будинків (секція 3 і секція 4) є електричні мережі. В житлових квартирах проектованих секцій запроектоване по квартирне опалення від настінних водогрійних електричних котлів потужністю 6.0, 9.0, 12.0 кВт, які встанов-

люються в кухнях та у окремих приміщеннях кожної квартири. Опалювальні котли обладнані автоматикою з погодним регулюванням. Системи опалення в квартирах запроектовані двотрубні з приєднанням кожного опалювального приладу до розподільчого колектору встановленого у кухні біля котла. Опалювальні прилади прийняті сталеві панельні радіатори у ванних кімнатах – рушникосушарки.

Системи опалення монтуються із багатошарових металопластикових труб, які прокладаються у конструкції підлог. Також в приміщеннях кухонь, санвузлах, ванних кімнатах кожної квартири запроектоване підлогове опалення, контури якого приєднуються до окремих розподільчих колекторів.

У сходових клітинах 1-3 поверхів, електрощитовій, насосній передбачено встановлення електричних конвекторів.

В кухнях, санвузлах і ванних кожної квартири запроектована витяжна вентиляція з природнім спонуканням, з відводом повітря у окремі внутрішньо стінові канали вище даху. Приплив повітря вирішується за рахунок періодичного провітрювання.

В комерційних приміщеннях першого поверху проектованих секцій 3 і 4 для опалення та кондиціонування запроектовані спліт-системи з інверторними кондиціонерами, які працюють в режимі опалення зимою та охолодження повітря в приміщенні літом. Зовнішні блоки кондиціонерів розміщено на окремих майданчиках біля зовнішніх стін будівлі. Внутрішні блоки кондиціонерів прийняті касетного та настінного типу. Всі системи циркуляції холодоагенту обладнані відводом конденсату через дренажні трубопроводи. Для опалення окремих комерційних приміщень передбачено встановлення окремих електричних конвекторів. На входах у комерційні приміщення 1 поверху передбачено встановлення теплових завіс з електричним нагрівом повітря. Приплив повітря в комерційних приміщеннях вирішується за рахунок періодичного провітрювання, витяг повітря вирішується через внутрістінові канали з природнім спонуканням. Також у конструкції ліфта будівель передбачено природню вентиляцію ліфтової шахти.

В усіх приміщеннях санвузлів першого поверху в секціях №3 і №4 запроектована витяжна вентиляція з механічним спонуканням з викидом повітря через внутрішньостінові канали вище покрівлі. Всі повітропроводи вентиляційних систем монтуються із листової оцинкованої сталі. Всі повітропроводи, які прокладені зовні будівлі теплоізолюються.

В підвалі будівлі секції 1 в приміщеннях подвійного призначення (сховище) опалення вирішується від електричних конвекторів.

В приміщеннях подвійного призначення запроектовані припливні системи вентиляції з механічним спонуканням.

Припливні вентиляційні системи укомплектовані електричними вентиляторами типу ЕРВ-2-2 та спеціальним обладнанням яке відповідає вимогам до захисних споруд цивільної оборони. Витяг повітря вирішується за рахунок підпору повітря у приміщеннях підвалу (сховище), що створюється приливними вентиляційними системами. Забір і викид повітря вентиляційних систем вирішується через окремі шахти, які знаходяться поза зоною можливих завалів. Повітропроводи припливних вентиляційних систем зовнішнього виконання монтуються підземно зі сталевих електрозварних труб з товщиною стінки б=8,0 мм з антикорозійним захистом. Внутрішні трубопроводи монтуються із оцинкованої сталі заводського виготовлення в теплоізоляції.

Роздача і забір повітря у вентиляційних системах виконується решітками.

В секції №4 в приміщенні санвузлів і в приміщенні КНС, розташованих в підвалі запроектована витяжна вентиляція з механічним спонуканням, яка вирішуєть-

ся канальними вентиляторами з викидом повітря через внутрістінові вентиляційні канали вище даху.

Водопостачання і каналізація. Джерелом водопостачання будинку передбачена зовнішня водопровідна мережа. У підвальному приміщені передбачено влаштування загального водомірного вузла  житлової частини та загального водомірного вузла комерційної частини. Система монтується з пластикових та сталевих труб. Передбачений поквартирний облік води.

 Джерелом гарячого водопостачання служать електричні ємкісні водонагрівачі.         

Водопровід приміщення подвійного призначення розміщене у підвальному приміщені. Додатково, на випадок перебоїв у подачі води, робочим проектом передбачені ємності для зберігання  води з кранами.

Відведення стоків  від сантехнічних приладів, що проектуються передбачається  самопливом  в внутрішньобудинкову  каналізацію. Далі відведення стоків передбачається у внутрішньо-майданчикову каналізаційну мережу. Система монтується з поліпропіленових  та чавунних каналізаційних труб.  Каналізаційні трубопроводи, які прокладені в просторі над покриттям (перекриттям) приміщення подвійного призначення передбачено з чавунних труб. Передбачена система каналізації для збору та видалення стічної води від санвузлів, які розміщенні у приміщенні подвійного призначення у підвальному поверсі. Система складається з сантехнічнх приладів, трубопроводів, компактної герметичної викачної насосної станції та напірних трубопроводів випусків. Насосна установка розміщується у спеціальному приміщенні. Відведення дощової стічної води з покрівлі будівлі передбачено через воронки та стояки.

Джерелом водопостачання будівель згідно технічних умов передбачена зовнішня міська водопровідна мережа діам.160мм. Систему передбачено виконати з поліетиленових водопровідних труб.  Окремо передбачений водопровідний ввід до приміщення подвійного призначення. Ввід виконується зі труби з нержавіючої сталі. Мережа водопроводу прокладається в грунті.

Зовнішнє пожежогасіння 1-ї та 2-ї секції здійснюється від запроектованих пожежних резервуарів (2х100 м. куб.) та додатково від гідрантів, які розміщуються на зовнішній водопровідній мережі, поряд з будівлею, що проектується. На фасадах будівель встановлюються покажчики пожежних гідрантів.

Випуски побутової каналізації від будівель передбачено підключити до внутрішньо-майданчикової мережі побутової каналізації, яку в свою чергу передбачено підключити до існуючої міської каналізаційної мережі.

Робочим проектом передбачено влаштування загальносплавної внутрішньо-майданчикової мережі. Також, до вищевказаної мережі підключені дощеприймальні колодязі, які розташовані на проїздах прилеглої території. Дощеприймальні колодязі обладнуються чавунною решіткою та відстійною частиною та гідрозотвором.

Систему каналізації передбачено монтувати з поліпропіленових каналізаційних труб для зовнішньої каналізації. В місцях підключення дощеприймачів, які розміщені на парковках, передбачено влаштування сепараторів нафтопродуктів.

Енергоефективність

Робочим проектом опрацьований розділ енергоефективності в якому визначені заходи по утепленню всіх зовнішніх огороджувальних конструкцій, надані монтажні вузли по утепленню конструкцій, надані розрахунки опору теплопередачі, розрахунки теплотехнічних та енергетичних показників, які відповідають нормативам. Клас енергоефективності всіх будівель відповідає – «С».

Електропостачання об’єкту здійснюється від  раніше  запроектованої трансформаторної підстанції (ТП) взаєморезервованими кабельними лініями (КЛ) напругою 0,4 кВ згідно технічних умов.

Розділом проекту передбачено улаштування силового електрообладнання та електричного освітлення будівлі. Для живлення електроприймачів передбачені ввідно-розподільні пристрої (ВРП) та шафи обліку,

 обладнані засобами обліку електроенергії, розподільні групові щити та квартирні щитки, обладнані апаратами захисту. Захист групових ліній штепсельних розеток передбачений диференційними автоматичними вимикачами із номінальним вимикаючим диференційним струмом 30мА. Для загального обліку електроенергії на вводах будинку застосовані трифазні лічильник з вимірюванням  активної і реактивної енергії трансформаторного ввімкнення типу НІК 2303 АТТ. 1800. МС. 11.  Облік електроенергії комерційних приміщень, квартир і загально будинкового навантаження передбачені трифазними лічильниками прямого включення типу НІК 2303 АР6.1800.МС.11.

В будівлі передбачено робоче та аварійне освітлення підвалу і 1-го поверхів, сходових кліток, коридорів, входів в будинок та показчика будинку. Для електроосвітлення приміщень застосовані світлодіодні світильники, світильники аварійного освітлення мають вбудовані автономні джерела живлення.

Для проектованих КЛ-0,4 кВ застосований кабель з алюмінієвими жилами, з ПВХ ізоляцією, на номінальну напругу 1 кВ марки АВБбШв. Внутрішні електричні мережі передбачені кабелем з мідними жилами, з ізоляцією, що не розповсюджує горіння марки ВВГнг-нд.

Пожежна безпека. Запроектовані будівлі ІІ ступеня вогнестійкості. Робочим проектом передбачено обладнання підсобних та комерційних приміщень системою пожежної сигналізації, системою керування евакуюванням людей. Будівлі обладнуються системою блискавкозахисту. У пожежонебезпечних приміщеннях встановлюються протипожежні двері. Вхідні двері у квартири та виходу на дах передбачені протипожежними із класом вогнестійкості ЕІ30. Евакуацію людей з надземних поверхів передбачено сходовими  клітками типу СК1. Як другий евакуаційний вихід із квартир, на балконах влаштовано простінки  між торцем балкона та прорізом. Вбудовані комерційні приміщення забезпечені окремими виходами і шляхами евакуації,  які ізольовані від житлової частини. Утеплення фасадів виконується матеріалами групи горючості НГ.  Робочим проектом передбачено застосування будівельних матеріалів, що відповідають вимогам  пожежної безпеки. Влаштовано виходи на покрівлю будівлі та огорожу за периметром покрівлі. В підвальному приміщенні влаштовується укриття (споруда подвійного призначення). Об’єкт будівництва забезпечено зовнішнім протипожежним водопостачанням від пожежних гідрантів та пожежних резервуарів. Під’їзди та проїзди для пожежної техніки забезпечені.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя населення проектними рішеннями забезпечується. В робочому проекті витримано вимоги щодо інсоляції житлових приміщень власних та суміжних будівель. Влаштовано місце забору твердих побутових відходів, передбачено благоустрій території.

 Інженерно – технічні заходи цивільного захисту.

 В розділі ІТЗ ЦЗ проведений системний аналіз запропонованих у робочому проекті комплексних інженерних, технічних та організаційних заходів, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії  основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Відповідно до вихідних даних  територія, на якій розміщено об’єкт будівництва, потрапляє до зони сильних руйнувань та зони можливого небезпечного радіоактивного забруднення.

Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період робочим проектом передбачено  їх захист у підвальних приміщеннях будівлі, котрі виконують функції споруди подвійного використання,  у тому числі як сховище цивільного  захисту в період воєнного  стану.

Відмічається, що робочий проект виконано згідно з ДБН А.2.2-3:2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво». При цьому, в процесі проведення експертизи філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Закарпатській області проектною організацією до робочого проекту внесені зміни і доповнення.