Робочий проект "Капітальний ремонт підвальних приміщень ЖБ для використання під найпростіше укриття за адресою: вул. Милославська, 4-А Деснянського району міста Києва" розроблений ПП "Укрбудпроектреставрація" (головний інженер проекту – Мазур О. С., кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника – АР № 013686, виданий 07.12.2017) на замовлення УЖКГ Деснянської районної в місті Києві державної адміністрації на підставі завдання на проектування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проектувальником.

Робочим проектом передбачається капітальний ремонт приміщень підземного поверху для використання під найпростіше укриття у багатоквартирному житловому будинку (далі – будинок), що розташований на вулиці Милославська, 4-А у Деснянському районі міста Києва.

Генеральний план

Транспортно-пішохідне обслуговування будинку, рішення благоустрою та озеленення території - існуючі.

Поряд з житловим будинком, який підлягає капітальному ремонту, розташований паркінг, який поєднаний з будинком підземним переходом.

Зміни у генеральному плані не передбачені.

Архітектурні рішення

Існуючий житловий будинок на 125 квартир - 25-типоверховий з підвальним та двома підземними поверхами.

Проектними рішеннями передбачається часткове перепланування приміщень підземного поверху на відм.-8,310 для влаштування найпростішого укриття для мешканців житлового будинку. Підземний поверх має складну форму в плані з розмірами між крайніми осями 31,59×18,42 м. Висота приміщень від 2,43 м до 2,50 м.

До складу найпростішого укриття, яке розраховане на 332 особи, включені наступні приміщення: основне приміщення для укриття; кімната для дітей до 11 років, їх батьків та вагітних; санвузли для чоловіків, для жінок і маломобільних груп населення (МГН); технічне приміщення для резервуарів збору стічних вод; технічне приміщення для резервуарів із технічною водою; вентиляційна; зона зберігання резервуарів із питною водою; приміщення для зберігання продуктів харчування; технічне приміщення і електрощитова.

Входи/виходи до приміщень найпростішого укриття передбачені через існуючу сходову клітку і підземним переходом до нижнього рівня паркінгу.

Внутрішнє опорядження приміщень запроектовано у відповідності до функціонального призначення кожного приміщення згідно з санітарними, технологічними та естетичними вимогами.

Проектними рішеннями враховані вимоги щодо створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших МГН: передбачений вхід/вихід по підземному переходу з нижнього рівня паркінгу; забезпечені необхідні глибини просторів для маневрування, нормовані розміри проходів, дверних отворів, шляхів евакуації; запроектована універсальна кабіна туалету; місця, якими користуються особи з інвалідністю, помічені спеціальними символами доступності.

Конструктивні рішення

Клас наслідків (відповідальності) об'єкта – СС2.

Сукупний показник – СС2.

У вересні 2023 року фахівцями ПП "Укрбудпроектреставрація" виконані обстеження технічного стану будівельних конструкцій підвального та двох підземних поверхів житлового будинку та складений науково-технічний звіт.

Обстежуваний житловий будинок має два підземних поверхи, підвальний поверх, двадцять п'ять надземних поверхів та верхній технічний поверх. Конструктивна система будинку – залізобетонний каркас з несучими поздовжніми та поперечними стінами. Просторова жорсткість та стійкість забезпечується сумісною роботою повздовжніх та поперечних стін, об'єднаних між собою та з дисками перекриттів в єдину просторову систему.

Основні несучі та огороджувальні конструкції:

-       фундаменти – пальові з монолітним залізобетонним плитним ростверком;

-       зовнішні та внутрішні стіни – монолітні залізобетонні;

-       перегородки – цегляні;

-       перекриття – збірні залізобетонні плити;

-       перемички – збірні залізобетонні;

-       сходи – збірні залізобетонні;

-       дах – плоский із збірних залізобетонних плит.

Відповідно до звіту про обстеження технічний стан будинку в цілому характеризується як задовільний (категорія технічного стану – "2"). Технічний стан окремих конструкцій частини будинку, яка підлягає капітальному ремонту, характеризуються як незадовільний (категорія технічного стану – "3"); технічний стан конструкцій підземного переходу - аварійний (категорія технічного стану – "4").

Проектними рішеннями у підземному поверсі на відм.-8,310 передбачається:

-    демонтаж цегляної кладки в місцях отворів у зовнішніх несучих стінах, що контактують з ґрунтом, з послідуючим влаштуванням монолітних залізобетонних ділянок з метою забезпечення герметичності споруди;

-       влаштування отворів у стінах та перекриттях для прокладання інженерних комунікацій;

-       монтаж нових перегородок;

-       влаштування внутрішньої гідроізоляції підлоги та стін (на висоту 0,5м);

-       заміна конструкцій (підлоги, стін та стелі) підземного переходу на монолітні залізобетонні.

Інженерне забезпечення

Водопостачання та каналізація. В житловому будинку є існуючі внутрішні системи господарсько-питного та протипожежного водопроводу, господарсько-побутової та дощової каналізації.

Проектними рішеннями передбачено влаштування внутрішньої системи господарсько-питного водопроводу для приміщень найпростішого укриття від існуючої внутрішньої  водопровідної системи з встановленням вузла обліку витрат води.

Для забезпечення запасу води на господарсько-питні потреби передбачено встановлення двох ємностей запасу води об'ємом 1,9 м³ кожна.

Гаряче водопостачання не передбачається.

Для забезпечення внутрішнього пожежогасіння передбачено встановлення пожежного кран-комплекту з підключення до внутрішнього протипожежного водопроводу.

Відведення господарсько-побутових стоків передбачено до локальних каналізаційних установок з послідуючим відведенням  до внутрішніх систем господарсько-побутової каналізації.

Для відведення аварійних вод передбачено встановлення дренажних насосів в існуючих приямках з підключенням до внутрішньої системи дощової каналізації.

Опалення, вентиляція та кондиціонування. Для підтримування в приміщеннях найпростішого укриття нормованих параметрів мікроклімату передбачена припливно-витяжна вентиляція з механічним спонуканням.

Для вентиляції приміщень найпростішого укриття використовуються припливно-витяжні установки ПВ1 та ПВ2. Окрема система витяжної вентиляції В2 передбачена для санвузлів.

Подача і видалення повітря здійснюється за допомогою загальнопромислових вентиляторів. Дані вентилятори розвивають достатній тиск в системі і забезпечують необхідну подачу повітря. Фільтрація повітря відбувається в фільтрі зі ступенем очистки більше 80%.

Підігрів повітря здійснюється за допомогою електричного калорифера. У системі припливно-витяжної вентиляції для повітророзподілення застосовані регульовані гратки припливно-витяжні та повітропроводи зі сталі оцинкованої.

Опалення передбачено електричне локальними нагрівачами.

Електротехнічні рішення. По надійності електропостачання споживачі найпростішого укриття відносяться до І (аварійне освітлення) та ІІ категорії. Електропостачання виконується по двох вводах від існуючих електричних мереж будинку. Електричною схемою передбачено можливість підключення третього вводу від дизель-генератора. Для розподілу електроенергії в електрощитовому приміщенні встановлюється розподільчий щит ЩР. У розділі наведені рішення по виконанню силового та електроосвітлювального обладнання, захисних заходах з електробезпеки.

Системи зв'язку та сигналізації. Проектними рішеннями передбачається обладнання приміщень найпростішого укриття мережею структурованої кабельної системи. Активне обладнання передбачається встановити в приміщенні телекомунікаційної, що знаходиться в підвальному поверсі будинку, з підключенням до існуючої  мережі оператора зв’язку.

Передбачається забезпечення приміщень найпростішого укриття безпроводовим Інтернетом шляхом розміщення точок WIFI.

Також передбачається обладнання приміщень системою контроля довибухонебезпечних концентрацій паливних газів з встановленням по периметру приміщень датчиків чадного газу. При спрацюванні системи сигнал передається на світло-звукові сповіщувачі та на шафу управління вентиляцією.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Робочим проектом передбачається капітальний ремонт приміщень підземного поверху житлового будинку для можливості створення найпростішого укриття, що дозволить укриття людей з метою зниження комбінованого ураження від небезпечних чинників, а також від дії засобів ураження в особливий період.

Проектні рішення задовольняють основні вимоги з  цивільного захисту до приміщень підземного поверху житлового будинку, передбачені завданням на проектування з урахуванням положень ДСТУ 8773:2018 "Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об`єктів".

Питання щодо будівництва захисних споруд цивільного захисту відповідно до вимог ст. 32 Кодексу цивільного захисту України даним робочим проектом не розглядалися.

Організація будівництва

Тривалість капітального ремонту – 3,0 місяці. Проектними рішеннями передбачені методи виконання робіт та їх послідовність, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Кошторисна документація

Заявлена кошторисна вартість капітального ремонту в поточних цінах станом на 07.10.2023 складала 8356,706 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 5823,223 тис. грн.; устатковання, меблі, інвентар – 627,981 тис. грн.; інші витрати – 1905,502 тис. гривень.

Під час проведення експертизи проектної документації за робочим проектом "Капітальний ремонт підвальних приміщень ЖБ для використання під найпростіше укриття за адресою: вул. Милославська, 4-А Деснянського району міста Києва" ДП "Укрдержбудекспертиза" до проектної документації внесені відповідні зміни та доповнення за зауваженнями ДП"Укрдержбудекспертиза".

За результатами розгляду кошторисної документації і зняття зауваг установлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачених відомостями з обсягами робіт, розробленими в складі проекту, та вихідні дані замовника, складено згідно з Порядком застосування кошторисних норм та нормативів з ціноутворення при визначенні вартості будівництва, затвердженим наказом Мінрегіону від 25.06.2021 № 162, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за №1225/36847, та Кошторисними нормами України  "Настанова з визначення вартості  будівництва", затвердженими наказом Мінрегіону від 01.11.2021  № 281.

Загальна кошторисна вартість капітального ремонту в поточних цінах станом на 11.12.2023 складає 8228,366 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 5665,528 тис. грн.; устатковання, меблі, інвентар – 719,680 тис. грн.; інші витрати – 1843,158 тис. гривень.

Відповідно до положень п. п. 2.5 та 3.9 Кошторисних норм України "Настанова з визначення вартості будівництва" кошторисна вартість має бути уточнена на подальших стадіях її визначення.

Надані проектні рішення відповідають вимогам пожежної та техногенної безпеки, інженерно-технічних заходів цивільного захисту, охорони праці, енергозбереження, санітарного та епідеміологічного благополуччя населення.