ДОДАТОК до експертного звіту (позитивний)

№ 315-10-23/КП від «25» жовтня 2023 року

щодо розгляду проектної документації на будівництво

за робочим проектом

«Капiтальний ремонт багатоквартирного житлового будинку по  вул. Паркова, 2 в смт Бородянка Бучанського району Київської областi»

Замовник: Служба відновлення та розвитку інфраструктури у Київськiй областi.

Генеральний проектувальник: Товариство з обмеженою відповідальністю «Танко», місцезнаходження: м. Київ, вул. Промислова, 7.

Головний архітектор проекту (ГАП) – Драган Оксана Олександрівна (сертифікат АА № 003150).

Експертиза проектної документації виконана товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» на підставі договору на виконання експертизи робочого проекту будівництва №315-1608-23/КП, укладеного у відповідності з Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядком затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 р. №560.

Робочий проект розроблено на підставі наступних вихідних даних:

- завдання на проектування, погодженого генеральним проектувальником та затвердженого замовником 11 липня 2023 року;

 - лист про те, що Містобудівні умови та обмеження не надаються реєстраційний номер документу в ЄДЕССБ LC01:6964-1511-3412-7800, виданий відділом містобудування та архітектури Бородянської селищної ради;

-   витяг з реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічне обстеження від 16.06.2022 р. № 41-22/Паркова 2, реєстраційний номер: ТО01:8355-8119-4213-8928, звіт видано Київським національним університетом будівництва та архітектури;

- листа від 24.08.2023 №10-08-3694 щодо підключення об’єктів капітального будівництва до інженерних мереж;

- розрахунку класу наслідків (відповідальності) об’єкта, виконаного генеральним проектувальником та узгодженого замовником.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта визначений генеральним проектувальником сумісно із замовником як СС3.

Відповідність технічних рішень робочого проекту вимогам чинних нормативних документів у будівництві підтверджено окремим записом, наведеним у пояснювальній записці робочого проекту, який завірено підписом та особистою печаткою відповідального виконавця – ГАПа генерального проектувальника, Драган Оксани Олександрівни (сертифікат АА № 003150).

 Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи. 

Основні проекті рішення 

Метою наданого робочого проекту є капiтальний ремонт багатоквартирного житлового будинку по вул. Паркова, 2 в смт Бородянка Бучанського району Киiвської областi.

Робочим проектом передбачено будівництво у одну чергу.

Генеральний план 

Капітальному ремонту підлягає будинок та прилегла територія до житлового будинку розташована у центральній частині смт Бородянка, Бучанського району Київської області по вул. Паркова, буд. № 2. Прибудинкова територія сформована. Рельєф ділянки спокійний, сформований. Проїзди, доріжки, майданчики - існуючи. Перепад існуючих абсолютних відміток рельєфу коливається в межах 136,86 - 137,49 м.

Генеральний план виконано на топогеодезичний основі у М 1:500 виконаній у 2023році. Зміни в існуючі планувальні рішення генерального плану, основні рішення благоустрою даним проектом капітального ремонту не передбачено. Основна транспортно-пішохідна схема, технологічні умови безпеки руху, основні підходи та під’їзди залишені по існуючим напрямкам та здійснюється з існуючої вулиці Паркова та внутрішньоквартальних під’їздів/проїздів, які мають асфальтове покриття.

Робочим проектом передбачено роботи з благоустрою, а саме:

- відновлення вимощення навколо будинку після проведення робіт з утеплення підземної частини стін;

- виконання вимог щодо безбар’єрного доступу для маломобільних груп населення, а саме – влаштування пандусів на вході до будинку з укладанням тактильної плитки , маркування сходинок та влаштування пониження бортового каменю в місці перетину пішохідної частини з проїздом

- заміна, встановлення нових МАФ (лави та урни);

- поновлення газону в межах виконання робіт.

Покриття прийнято двох типів – вимощення майданчиків при входах, тротуар - покриття з ФЕМ, проїзна частина – асфальтобетон.

Для чіткого розмежування та відокремлення твердого покриття від газону, а також з метою захисту та унеможливлення попадання бруду та рослинного сміття, в межах виконання робіт, влаштовуються бетонні бортові камені БР 100.30.15 та БР 100.20.8.

Проектне рішення схеми організації рельєфу зумовлене висотним положенням території, існуючих доріжок, майданчиків. Організація рельєфу території виконана за умови збереження існуючого рельєфу. Відведення зливових вод передбачається по ухилах проїздів, тротуарів, майданчиків в понижені точки рельєфу на існуючі проїзні частини та до існуючих дощових грат. На відносно плоскій ділянці вертикальне планування обмежується створенням легких ухилів від будинків, пішохідної зони до проїзної частини для стоку зливових та паводкових вод. Повздовжні та поперечні ухили доріжок після ремонту відповідають нормативним. Відмітки прийняті в проекті зазначені в абсолютних висотах у балтийскій системі висот, координат.

Озеленення передбачає відновлення газонного покриття після проведення робіт по благоустрою. Передбачено встановлення нових лав та урн.

У робочому проекті зазначені рішення для забезпечення доступності території маломобільними групами населення. Передбачено безперешкодних доступ вищезазначених осіб. В місцях перепадів висот та небезпечних ділянках, перед перепадами передбачено влаштування попереджувальних тактильних смуг.

Архітектурні  рішення

Робочий проект «Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку по вул. Паркова, 2 в смт Бородянка Бучанського району Київської області» розроблений згідно чинних нормативних документів.

Будинок по вул. Паркова, 2 з п’ятьма входами дев’ятиповерховий з підвалом та верхнім технічним. Прямокутний в плані з габаритними розмірами 135,8 х 14,9 м з виступами приямків виходів з підвалу, ганків на вході.

Конструктивна система – стінова, зовнішні стіни – цегляні товщиною 510 мм. Основні несучі вертикальні елементи – цегляні стіни. Перекриття та покриття будівлі – збірні з/б плити. Покрівля пласка з організованим внутрішнім водостоком.

Ступінь вогнестійкості – ІІ.

Клас наслідків – СС3.

Робочий проект капітального ремонту житлового будинку передбачає такі основні роботи : виконання вимог, щодо безбар’єрного доступу для маломобільних груп населення; оздоблення місць загального користування; ремонт покрівлі та ії елементів (новий гідроізоляційний килим з двох шарів рулонної гідроізоляції з влаштуванням разуклонки з керамзитобетону, встановлення водозбірних воронок, утеплення виходів на покрівлю та вентканалів мінераловатними плитами товщиною 100 та 50 мм відповідно. Влаштування металевої огорожі покрівлі висотою 1,2 м. Домуровування вентканалів та заміни плит їхніх накривок. Встановлення труб фанових стояків. Влаштування шару утеплення мінераловатними плитами товщиною 250мм та ходових містків на технічному поверсі; заміна металевих елементів будинку (драбин, накривок приямків, козирків тощо); заміна електричної, каналізаційної та водопровідної мереж; влаштування загально будинкового вузла вводу та обліку води; влаштування входів до підвалу; влаштування гідроізоляції наплавленої бітумної і утеплення стін підземної частини плитами з екструдованого пінополістиролу товщиною 150 мм; заміна дверей, люків на протипожежні; проведення термомодернізації, а саме: утеплення зовнішніх стін мінераловатними плитами товщиною 160 мм в тому числі підземної частини на глибину 1,0 м від планувальної позначки частини екструдованим  пінополістиролом товщиною 150 мм, утеплення перекриття над підвалом та перекриття над квартирами -  мінераловатні плити товщиною 150мм; ремонт квартир № 74,76 та 77 в частині пошкоджень; заміна скління та огородження лоджій і балконів металопластиковими конструкціями з однокамерним склопакетом; заміна вхідних дверей до будинку та вхідних дверей квартир; заміна вікон та балконних блоків квартир; опорядження фасадів будинку захисною декоративною штукатуркою, цоколь – обличкування керамогранітною плиткою; влаштування системи блискавкозахисту, заміна  ліфтового обладнання та ремонт машинного приміщення на відм. +26,050.

Опорядження місць загального користування: Підлоги – керамогранітна плитка, зносостійка акрилова фарба для бетонних підлог. Стелі та стіни – фарбування акриловими  фарбами ґрунтованих поверхонь.

Ремонт квартир № 74,76 та 77. Передбачено розчищення від старого оздоблення стін, стелі та підлоги квартири, обробка поверхонь протигрибковими засобами. Стеля фарбується за 2 рази, стіни мають поліпшене тинькування вапняно-піщаним р-ном та фарбуються. По стику стеля-стіна влаштовується багет. Стіни санвузлів та кухні опоряджуються керамічною плиткою. Підлога санвузла, кухні та передпокою – керамічна плитка по армованій цементно-піщаній стяжці. Підлога кімнат - гомогенний лінолеум покладений на стяжку.

Доступ об’єкта будівництва для маломобільних груп населення

Забезпечення вимог в частині без бар’єрного доступу є проведення робіт з влаштування порогів на вході та в загальних коридорах висотою 20 мм.

Існуючі ганки вхідних груп висотою 0,05 м від тротуарів.

Перепад рівнів позначено смужкою контрастного кольором шириною 50 мм.

Забезпечення механічного опору та стійкості

(конструктивні рішення)

Багатоквартирний житловий будинок за адресою: вул. Паркова, буд. 2  в  смт Бородянка Бучанського району Київської області розташований в центральній частині по вулиці, яка перпендикулярна головній вулиці селища. Будинок є рядовим в забудові вулиці. Головний фасад зорієнтований на вулицю яка межує з парковою зоною навколо ставка, дворовий фасад, через двір, межує з забудовою мішаного типу (садибна та багатоповерхова), з обох боків будівлі – багатоквартирні 9-ти поверхові житлові будинки.

Будівля з п’ятьма входами дев’ятиповерхова з підвалом та верхнім технічним поверхом. Рік будівництва - 1982. Прямокутний в плані будинок з габаритними розмірами 135,8 х 14,9 м з виступами приямків виходів з підвалу, ганків на вході.

Природні умови будівництва:

- архітектурно-будівельний кліматичний район І;

- снігове навантаження 1 550 Па;

- вітрове навантаження 370 Па;

- сейсмічність 5.

Конструктивні елементи будинку:

- фундаменти – стрічкові;

- зовнішні стіни – цегляні стіни товщиною 510 мм;

- перекриття – збірні плити;

- покриття даху – рулонна бітумна гідроізоляція;

За результатами обстеження житлового будинку, проведеного Київським національним університетом будівництва та архітектури,   рекомендовано проведення наступного комплексу робіт:

- відновлення  рулонного покриття задля запобігання протікання води в середину приміщень;

- відновлення кладки вентиляційних каналів, відновлення їх накриття;

- відновлення кладки на зруйнованій ділянці парапету та технічного поверху шляхом перекладання пошкодженої ділянки з використанням аналогічної цегли та встановити на парапетах накривки;

- відновлення пошкоджених ділянок плит покриття шляхом замонолічування зруйнованої ділянки з відновленням армування та підсиленням відремонтованої зони, наприклад шляхом наклеювання зовнішнього армування;

- заміна пошкоджених склопакетів, віконних рам, дверних блоків та дверних полотен на нові, які задовольнятимуть діючим вимогам щодо мінімально допустимого опору теплопередачі огороджувальної конструкції;

- заміна пошкоджених елементів мережі опалення  на нові;

- тріщини у швах між плитами перекриття розшити та заповнити цементними ремонтними розчинами;

- тріщини в місцях примикання сходових маршів до стін розшити та заповнити цементними ремонтними розчинами із контрольованою усадкою;

- локальні пошкодження стін та перегородок заштукатурити та відновити опорядження.

Будівельні конструкції, прийняті в робочому проекті відповідають вимогам надійності та безпечної експлуатації, сприймають без руйнувань і недопустимих деформацій впливи, що виникають під час їх зведення і протягом встановленого терміну експлуатації, мають достатню працездатність в умовах нормальної експлуатації протягом усього встановленого терміну експлуатації.

Вибір матеріалу елементів конструкцій, прийнятих в робочому проекті, виконаний з урахуванням класу наслідків (відповідальності) об’єкту, орієнтовного значення встановленого терміну експлуатації, прийнятого в розрахунках Tef = 100 років, та категорій відповідальності конструкцій та їх елементів.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту визначається рівнем можливих матеріальних збитків і соціальних втрат, пов’язаних із припиненням експлуатації або із втратою цілісності об’єкту і згідно розрахунку прийнятий СС3.

Строк першого планового обстеження технічного стану об’єкта, після капітального ремонту (п. Д.1 перелік 10 Додаток Д Зміна № 1 ДБН А.2.2-3:2014; п.4.3.2 ДБН В.1.2-14-2018) складає 2 роки.

Водопостачання та водовідведення

Водопостачання.

Робочим проектом передбачається встановлення загально-будинкового лічильника води на вводі в будівлю DN40 із системою електронної передачі даних.
        Згідно із завданням на проектування, та актом обстеження проектом передбачається перекладання мережі водопроводу з труб сталевих емальованих та сталевих водогазопровідних оцинкованних. Антикорозійне покриття сталевих трубопроводів водопостачання передбачено емаллю в два шари по ґрунтовому покриттю. Трубопроводи, що прокладаються відкрито, фарбуються під колір оздоблення. Також передбачається ізолювання трубопроводів.

Каналізація.

У підвалі будинку передбачено заміна трубопроводів господарсько-побутової каналізації.

Внутрішня мережа госп.-побутової каналізації прийнята з поліпропіленових труб.

На поворотах трубопроводів передбачені прочистки, на лежаках встановлюються ревізії. Запроектована каналізаційна мережа прокладається з ухилом не менш ніж 0,02 у напрямку випуску.

Опалення та вентиляція. Енергоефективність

Відповідно до завдання на проектування робочим проектом та згідно додаткових дефектних актів зміни, заміни та переоснащення внутрішніх систем опалення та вентиляції не передбачалось.

В робочому проекті прийнято основні рішення, щодо енергозбереження та енергоефективності:

- передбачено застосування енергоефективних матеріалів, сертифікованих в Україні;

- теплотехнічні показники частин огороджувальних конструкцій в межах нормативних. Мінімально необхідний клас енергетичної ефективності будівлі в цілому відповідає вимогам.

Електропостачання. Електрообладнання

Облік спожитої електроенергії існуючий.

Існуючи мережі освітлення шахт ліфтів та машинного приміщення демонтуються.

Існуючій ввідний пристрій демонтується з заміною на новий.

До встановлення прийняті службові LED світильники.

Керування освітленням передбачене:

-  загальним освітленням машинного приміщення - вимикачами та перемикачами за місцем;

-  загальним освітленням шахт ліфтів - дубльованими перемикачами в машинному приміщенні та в шахті ліфта на відмітці +0,500.

Мережі освітлення машинного приміщення та шахти ліфта виконується кабелем марки ВВГнг з захистом, за необхідністю, від механічних пошкоджень за допомогою труб або коробів.

Пожежна безпека та цивільний захист

Житловий будинок, що підлягає капітальному ремонту, 9-ти поверховий. Ступінь вогнестійкості будинку - ІІ. Умовна висота будинку – не більше 26,5 м.

Капітальний ремонт вбудованих приміщень громадського призначення завданням на проектування та даним робочим проектом не передбачений. 

В системі зовнішньої теплової ізоляції житлового будинку робочим проектом передбачається застосування матеріалів теплової ізоляції групи горючості - НГ (негорючі) мінераловатні плити.

Влаштування укриття для мешканців в житловому будинку, що підлягає капітальному ремонту, робочим проектом не передбачається.

Оцінка рішень з питань екологічної безпеки

Згідно ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля» об’єкт не відноситься до видів планованої діяльності та об’єктів, що підлягають оцінці впливу на довкілля.

Вплив на атмосферне повітря під час провадження планової діяльності, після капітального ремонту не змінюється. При капітальному ремонті джерелами впливу є тимчасові викиди забруднюючих речовин від будівельної техніки, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають.

Вплив на водне середовище та ґрунти в межах нормативів.

Вплив в частині поводження з відходами під час виконання будівельних робіт та експлуатації об’єкту оцінюється як екологічно допустимий.

Вплив на рослинний та тваринний світ, відсутній.

Об’єкти природно-заповідного фонду відсутні.

Захисні заходи, що застосовані у робочому проекті необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.

Організація будівництва

Робочим проектом передбачено капітальний ремонт  житлового будинку,  що включає відновлення пошкоджених конструкцій стін, ремонт покрівлі, влаштування теплоізоляції  будівлі та інші супутні ремонтно-відновлювальні роботи.    

До початку виконання  будівельних робіт   виконують комплекс підготовчих заходів, що включає огорожу будівельного майданчика, встановлення захисних козирків над входами, установка укажчиків небезпечних зон та облаштування  елементами будівельного господарства, установку укажчиків розташування джерел водопостачання для пожежогасіння,  організаційні дії щодо безпеки експлуатації прилеглих ділянок та території  тощо. 

Для забезпечення поточного та безпечного   виконання робіт з капітального ремонту, будівельні процеси виконують послідовно згідно прийнятої організаційно-технологічної схеми.  

Наведено обґрунтування тривалості капітального ремонту, потреби в будівельних кадрах та матеріально-технічних ресурсах.

Передбачені заходи з контролю якості будівельних робіт.

Вказано на основні вимоги охорони праці та вказівки щодо дотримання вимог охорони довкілля.  

Тривалість  будівельних робіт на об’єкті становить 14,0 місяців, включаючи підготовчий період. Роботи виконують 71 будівельників. 

Прийняті  принципові організаційно-технологічні рішення є достатньою базою для розробки проекту виконання робіт.

Газопостачання 

Для можливості утеплення фасаду робочим проектом передбачається перенесення газопроводу низького тиску, прокладеного на опорах по фасаду будівлі на 200 мм.

Для будівництва газопроводів прийняті сталеві труби за ДСТУ та деталі заводського виготовлення.

Газопроводи по зовнішній стіні будинку передбачено покрити двома шарами емалі по двох шарах ґрунту.

З’єднання металевих труб передбачено ручним електродуговим зварюванням встик.

Охорона праці та безпека експлуатації

Проектні рішення розроблено на основі чинних будівельних норм і нормативних документів, які забезпечують безпеку експлуатації, збереження здоров’я і працездатність персоналу та відвідувачів.

Робочим проектом передбачено виконання будівельно-монтажних робот згідно вимог ДБН А.3.2-2-2009 «Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві».

Робочим проектом передбачено створення на об’єкті безперешкодного та зручного доступу для маломобільних груп населення.

Захист від шуму

В робочому проекті оцінено рівень шумового впливу інженерного обладнання на приміщення будинків, в яких рівні шуму підлягають нормуванню, а також на прилеглу територію.

На основі акустичних розрахунків та для забезпечення нормативного рівня шуму та вібрацій від зовнішніх та внутрішніх джерел робочим проектом передбачається застосування внутрішніх і зовнішніх огороджувальних конструкцій, що і забезпечує необхідну звукоізоляцію.

Кошторисна частина

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на «11» серпня 2023 року, складала -154678.366 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 119125.433 тис. грн.; устаткування, меблі та інвентар – 5042.266 тис. грн., інші витрати – 30510.667 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації, погодження цін замовником, та  зняття зауваг  установлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проектом, складено згідно з вимогами Кошторисних норм України, затверджених Наказом Мінрегіону від 01.11.2021 року №281.

Загальна кошторисна вартість будівництва в поточних цінах станом на «25»  жовтня 2023 року складає: 149565.731 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи –114599.514 тис. грн. устаткування, меблі та інвентар – 5224.778 тис. грн., інші витрати – 29741.439 тис. грн.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генерального проектувальника та замовника.

За результатами розгляду проектних матеріалів і зняття зауважень експертизи, проектна документація може бути рекомендована до затвердження в установленому порядку.