ДОДАТОК до експертного звіту (позитивний)

№ 314-10-23/КП від «25» жовтня 2023 року

щодо розгляду проектної документації на будівництво

за робочим проектом

 

«Капiтальний ремонт багатоквартирного житлового будинку по вул. Центральна, 369-А в смт Бородянка Бучанського району Київської областi»

 

Замовник: Служба відновлення та розвитку інфраструктури у Киiвськiй областi.

Генеральний проектувальник: Товариство з обмеженою відповідальністю «Танко», місцезнаходження: м. Київ, вул. Промислова, 7.

Головний архітектор проекту (ГАП) – Драган Оксана Олександрівна (сертифікат АА № 003150).

 

Експертиза проектної документації виконана товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» на підставі договору на виконання експертизи робочого проекту будівництва №314-1608-23/КП, укладеного у відповідності з Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядком затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 р. №560.

 

Робочий проект розроблено на підставі наступних вихідних даних:

-       завдання на проектування, погодженого генеральним проектувальником та затвердженого замовником 11 липня 2023 року;

-       акт №1 від 30 серпня 2023 р. про огляд мереж та конструкцій будинку;

-       акти від 05/08/2022 року про обстеження квартир №№ 35 та 111;

-     листа про те, що Містобудівні умови та обмеження не надаються, реєстраційний номер документу в ЄДЕССБ LC01:6980-0407-4312-7004, виданий відділом містобудування та архітектури Бородянської селищної ради;

-         витяг з реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічне обстеження від 28.06.2022 р. № 45, реєстраційний номер: ТО01:0541-7583-4367-7192, звіт видано ТОВ «Проректор»;

-          листа від 24.08.2023 №10-08-3694 щодо підключення об’єктів капітального будівництва до інженерних мереж;

-          розрахунку класу наслідків (відповідальності) об’єкта, виконаного генеральним проектувальником та узгодженого замовником.

 

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта визначений генеральним проектувальником сумісно із замовником як СС2.

Відповідність технічних рішень робочого проекту вимогам чинних нормативних документів у будівництві підтверджено окремим записом, наведеним у пояснювальній записці робочого проекту, який завірено підписом та особистою печаткою відповідального виконавця – ГАПа генерального проектувальника, Драган Оксани Олександрівни (сертифікат АА № 003150).

 Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи. 

Основні проекті рішення

 

Метою наданого робочого проекту є капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку по вул. Центральна, 369-А в смт Бородянка Бучанського району Киiвської областi.

Робочим проектом передбачено будівництво у одну чергу.

 

Генеральний план 

Капітальному ремонту підлягає будинок та прилегла територія до житлового будинку розташована у центральній частині смт Бородянка, Бучанського району Київської області по вул. Центральна, буд. № 369А. Прибудинкова територія сформована. Рельєф ділянки спокійний, сформований. Проїзди, доріжки, майданчики - існуючи. Перепад існуючих абсолютних відміток рельєфу коливається в межах 136,55-137,05 м.

Генеральний план виконано на топогеодезичний основі у М 1:500 виконаній у 2023 році. Зміни в існуючі планувальні рішення генерального плану, основні рішення благоустрою даним робочим проектом капітального ремонту не передбачено. Основна транспортно-пішохідна схема, технологічні умови безпеки руху, основні підходи та під’їзди залишені по існуючим напрямкам та здійснюється з існуючої вулиці Центральна та внутрішньоквартальних під’їздів/проїздів, які мають асфальтове покриття.

Робочим проектом передбачено роботи з благоустрою, а саме:

- відновлення вимощення навколо будинку після проведення робіт з утеплення підземної частини стін;

- влаштування покриття ФЕМ вхідних майданчиків та майданчиків відпочинку;

- відновлення покриття проїзду та розворотного  майданчику з асфальтобетону;

- встановлення підйомної платформи для МГН в зоні вхідних груп;

- влаштування МАФ (лави, урни);

- поновлення газону в межах виконання робіт.

Покриття прийнято двох типів – вимощення майданчиків при входах, майданчиків відпочинку - покриття з ФЕМ, проїзна частина – асфальтобетон.

Для чіткого розмежування та відокремлення твердого покриття від газону, а також з метою захисту та унеможливлення попадання бруду та рослинного сміття, в межах виконання робіт, влаштовуються бетонні бортові камені БР 100.30.15 та БР 100.20.8.

Проектне рішення схеми організації рельєфу зумовлене висотним положенням території, існуючих доріжок, майданчиків. Організація рельєфу території виконана за умови збереження існуючого рельєфу. Відведення зливових вод передбачається по ухилах проїздів, тротуарів, майданчиків в понижені точки рельєфу на існуючі проїзні частини та до існуючих дощових грат. На відносно плоскій ділянці вертикальне планування обмежується створенням легких ухилів від будинків, пішохідної зони до проїзної частини для стоку зливових та паводкових вод. Повздовжні та поперечні ухили доріжок після ремонту відповідають нормативним. Відмітки прийняті в проекті зазначені в абсолютних висотах у балтийскій системі висот, координат.

Озеленення передбачає відновлення газонного покриття після проведення робіт по благоустрою. Передбачено встановлення нових лав та урн.

У робочому проекті зазначені рішення для забезпечення доступності території маломобільними групами населення. Передбачено безперешкодних доступ вищезазначених осіб. В місцях перепадів висот та небезпечних ділянках, перед перепадами передбачено влаштування попереджувальних тактильних смуг, пониження бордюрного каменю в місцях перетинання тротуару з проїзною частиною. 

Архітектурні  рішення

 

Робочий проект «Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку по вул. Центральна, 369А в смт Бородянка Бучанського району Київської області» розроблений згідно чинних нормативних документів.

Будинок по вул. Центральній, 369А з двома входами п’ятиповерховий з технічним підпіллям та верхнім технічним поверхом. Прямокутний в плані будинок з габаритними розмірами 73,3 х 12,0 м з виступами ґанків. Фундаменти – стрічкові, бутові стіни та фундаментні бетонні блоки; зовнішні стіни цегляні товщиною 510 мм; перекриття – збірні з.б. плити.

Ступінь вогнестійкості – ІІ.

Клас наслідків – СС2.

Робочий проект капітального ремонту житлового будинку передбачає такі основні роботи: опорядження місць загального користування (Підлоги – шорстка керамічна плитка, зносостійка акрилова фарба для бетонних підлог. Стелі та стіни – поліпшене водоемульсійне пофарбування, акрило-латексне пофарбування, захисна декоративна штукатурка); виконання ремонту в квартирах №№ 35 та 111; заміна металевих елементів будинку (драбин, накривок приямків, козирків тощо); влаштування приміщення  вузла вводу та обліку води в технічному підпіллі (перегородки – цегла КРПв-1НФ-М100-1650-Р15ДСТУ Б.В.2.7-61:2008 на розчині М 75  товщиною120мм); влаштування полімерно-бітумної гідроізоляції і утеплення стін підземної частини екструдованим  пінополістиролом товщиною 150 мм; заміна дверей, люків на протипожежні; заміна решіток технічного поверху; утеплення зовнішніх стін мінераловатними плитами товщиною 200мм, утеплення перекриття над підвалом та перекриття над квартирами мінераловатними плитами товщиною 150 та 250 мм відповідно; опорядження фасадів будинку захисною декоративною штукатуркою, цоколь – обличкування керамогранітною плиткою; ремонт покрівлі та ії елементів (влаштування нового килиму з двох шарів рулонної гідроізоляції, утеплення виходів на покрівлю та вентканалів мінераловатними плитами товщиною 50 мм, встановлення металевої огорожі покрівлі. Влаштування організованого водостоку з покрівлі: укладання ринви та встановлення водозливних труб, заміна плит накривок вентканалів), влаштування пандусів/підйомників.

Опорядження місць загального користування: Підлоги – шорстка керамічна плитка, зносостійка акрилова фарба для бетонних підлог. Стелі та стіни – поліпшене водоемульсійне пофарбування,  акрило-латексне пофарбування, захисна декоративна штукатурка

Ремонт квартир №№ 35 та 111. Передбачено розчищення від старого оздоблення стін, стелі та підлоги квартири, обробка поверхонь протигрибковими засобами. Стеля фарбується за 2 рази, стіни мають поліпшене тинькування вапняно-піщаним р-ном та фарбуються. По стику стеля-стіна влаштовується багет. Стіни санвузлів та кухні опоряджуються керамічною плиткою. Підлога санвузла, кухні  та передпокою – керамічна плитка по армованій цементно-піщаній стяжці. Підлога кімнат - гомогенний лінолеум покладений на стяжку.

Доступ об’єкта будівництва для маломобільних груп населення

Існуючи ганки вхідних груп висотою 0,05 м від тротуарів. Перепад рівнів позначено смужкою контрастного кольором шириною 50 мм.

Перед ганками входів до вбудованих нежитлових приміщень передбачені підйомники для МГН, сходи ґанків позначені контрастною смугою, перед сходинками – тактильні смуги на ширину яка дорівнює ширині сходів.

 

Забезпечення механічного опору та стійкості

(конструктивні рішення)

 

 

Багатоквартирний житловий будинок за адресою: вул. Центральна, буд. 369А в смт Бородянка Бучанського району Київської області розташований в центральній частині селища міського типу.

Будинок є рядовим в забудові головної вулиці. Головний фасад зорієнтований на вулицю, дворовий фасад, через двір, межує з садибною забудовою, з лівого та правого боків – багатоквартирні 5-ти поверхові житлові будинки.

Будівля з двома входами п’ятиповерхова з підвалом та верхнім технічним поверхом. Збудована в 1978 році. Прямокутний в плані будинок з габаритними розмірами 73,3 х 12,0 м з виступами ганків.

Природні умови будівництва:

- архітектурно-будівельний кліматичний район І.

- фізико-географічний район І.

- розрахункова глибина промерзання ґрунту 1,1 м.

- снігове навантаження 1 550 Па.

- вітрове навантаження 370 Па.

- сейсмічність - 5.

Конструктивна система – змішана з подовжніми та поперечними зовнішніми та внутрішніми несучими стінами які передають навантаження на бутові та залізобетонні фундаменти.

Основні несучі вертикальні елементи – цегляні стіни.

Перекриття та покриття будівлі – збірні з/б плити.

Покрівля пласка з неорганізованим водостоком.

Конструктивні елементи будинку:

- фундаменти – стрічкові, бутові стіни та фундаментні бетонні блоки ;

- зовнішні стіни – цегляні 510 мм товщиною;

- перекриття – збірні плити;

- покриття даху – рулонна бітумна гідроізоляція;

За результатами обстеження житлового будинку проведеного ТОВ «Проректор» проведеного в 2022 році визначено:

- визнати стан будівлі такою, що є непридатною для нормальної експлуатації без проведення капітального ремонту;

- виконати роботи з капітального ремонту будівлі;

- влаштувати гідроізоляцію фундаментів, відновити облицювання цоколя та вимощення;

- перекладання кладки у місцях влучання стрілецькою зброєю, відновлення пошкодженої частини стін;

- виконати ремонт пошкоджених перегородок;

- відремонтувати пошкоджені плити перекриття, влаштувати укріплення примикань плит;

- ремонт сходів, виконати пандуси згідно нормативних вимог ДБН В.2.2-40:2018;

- виконати ремонт(відновлення) парапетів, повна заміна покриття покрівлі, влаштувати водозливну систему згідно діючих норм, влаштувати огородження покрівлі;

- замінити основи та покриття підлог;

- провести повну заміну дверних та віконних блоків;

- внутрішнє опорядження: в місцях пошкоджень від вибухової хвилі та стрілкової зброї відновити та посилити цегляну та ремонт панелей. Виконати шпаклювання, штукатурення стін з подальшим оздобленням;

- виконати утеплення фасаду будівлі згідно діючих норм;

- заповнити віконні прорізи енергозберігаючими склопрозорими елементами;

- виконати ремонт та замінити покрівельний матеріал покрівлі з влаштуванням огородження;

- проведення ремонту квартир №№35 та 111.

Робочий проект капітального ремонту житлового будинку передбачає такі основні роботи :

- оздоблення місць загального користування;

- виконання ремонту в квартирах №№ 35 та 111;

- заміна металевих елементів будинку (драбин, накривок приямків, козирків тощо);

- заміна електричної проводки місць загального користування;

- заміна труб каналізації;

- заміна труб водопроводу в підвалі;

- влаштування загальнобудинкового вузла вводу та обліку води;

- влаштування гідроізоляції і утеплення стін підземної частини;

- заміна дверей, люків на протипожежні, відповідно вимог ДБН В.1.1-7:2016;

- проведення термомодернізації, а саме: утеплення зовнішніх стін, в тому числі підземної частини на глибину 1,0 м від планувальної позначки, перекриття над підвалом та перекриття над квартирами;

- опорядження фасадів будинку відповідно прийнятої концепції;

- ремонт покрівлі та її елементів;

- влаштування організованого водостоку та огородження покрівлі;

- влаштування системи блискавкозахисту.

Категорія відповідальності конструкцій та їх елементів

-         фундаменти - категорія відповідальності А;

-         перекриття – категорія відповідальності А;

-         стіни - категорія відповідальності А;

-         сходові площадки та сходи - категорія відповідальності Б.

У робочому проекті з капітального ремонту житлового будинку конструкції і елементи відновлення накривок вентканалів відносяться до категорії відповідальності конструкцій В.

Строк першого планового обстеження технічного стану об’єкта, після капітального ремонту складає 2 роки.

 

Водопостачання та водовідведення

 

Водопостачання.

Робочим проектом передбачається встановлення загально-будинкового лічильника води на вводі в будівлю DN40 із системою електронної передачі даних.
        Згідно із завданням на проектування, та актом обстеження робочим проектом передбачається перекладання мережі водопроводу з труб сталевих емальованих та сталевих водогазопровідних оцинкованних. Антикорозійне покриття сталевих трубопроводів водопостачання передбачено емаллю в два шари по ґрунтовому покриттю. Трубопроводи, що прокладаються відкрито, фарбуються під колір оздоблення. Також передбачається ізолювання трубопроводів.

Каналізація.

У підвалі будинку передбачено заміна трубопроводів господарсько-побутової каналізації.

Внутрішня мережа госп.-побутової каналізації прийнята з поліпропіленових труб.

На поворотах трубопроводів передбачені прочистки, на лежаках встановлюються ревізії. Запроектована каналізаційна мережа прокладається з ухилом не менш ніж 0,02 у напрямку випуску.

 

 

Опалення та вентиляція. Енергоефективність

 

Відповідно до завдання на проектування робочим проектом та згідно додаткових дефектних актів зміни, заміни та переоснащення внутрішніх систем опалення та вентиляції не передбачалось.

В робочому проекті прийнято основні рішення, щодо енергозбереження та енергоефективності:

- передбачено застосування енергоефективних матеріалів, сертифікованих в Україні;

- теплотехнічні показники частин огороджувальних конструкцій в межах нормативних. Мінімально необхідний клас енергетичної ефективності будівлі в цілому відповідає вимогам.

 

Електропостачання. Електрообладнання

 

Система заземлення – ТN-C-S.

Категорія по надійності електропостачання – ІІІ.

Основними електроспоживачами будівлі є: побутове обладнання, внутрішнє освітлення.

В приміщенні електрощитової встановлено ВРП (існуючий) в підвалі.

Розподільчі та групові мережі виконуються кабелями марки ВВГнгд з мідними жилами з ізоляцією з полівінілхлориду кожної жили в оболонці з полівінілхлориду не поширюючою горіння з низьким димоутворюванням для прокладки в ПВХ трубах. Місця проходу кабелів та проводів крізь стіни, міжповерхові перекриття, слід закласти масою, що легко виймається та забезпечує ту ж вогнестійкість, що i елементи конструкції будівлі.

Облік електроенергії, здійснюється лічильниками які встановлені в щитах поверхових ЩК.

В приміщеннях будівлі прийнята система загального освітлення.

Для приміщень загального освітлення, підвалу передбачені LED світильники. Типи світильників визначені виходячи з вимог забезпечення нормативної освітлюваності з урахуванням категорії середовища. 

Управління освітленням сходової клітини та освітлення входу в будинок виконано за допомогою реле часу. Управління освітленням підвалу – місцеве, передбачаються світильники з датчиками руху.

Управління освітленням електрощитової та виходу на покрівлю – місцеве, передбачається вимикачами, що установлені в приміщеннях.

Мережі робочого освітлення виконується кабелями марки ВВГнгд з мідними жилами з ізоляцією з полівінілхлориду кожної жили в оболонці з полівінілхлориду не поширюючою горіння з низьким димоутворюванням, прокладеними в ПВХ трубах.

Всі металеві частини електрообладнання, які в нормальному стані не проводять струм, але в результаті пошкодження ізоляції можуть опинитися під напругою, зануляються. Як захисні нульові провідники використовуються третя  жила проводів. 

Пожежна безпека та цивільний захист 

Житловий будинок, що підлягає капітальному ремонту, 5-ти поверховий. Ступінь вогнестійкості будинку - ІІ. Умовна висота будинку – не більше 26,5 м.

Капітальний ремонт вбудованих приміщень громадського призначення завданням на проектування та даним робочим проектом не передбачений.  

В системі зовнішньої теплової ізоляції житлового будинку робочим проектом передбачається застосування матеріалів теплової ізоляції групи горючості - НГ (негорючі) мінераловатні плити.

Влаштування укриття для мешканців в житловому будинку, що підлягає капітальному ремонту, робочим проектом не передбачається.

 

Оцінка рішень з питань екологічної безпеки

 

Згідно ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля» об’єкт не відноситься до видів планованої діяльності та об’єктів, що підлягають оцінці впливу на довкілля.

Вплив на атмосферне повітря під час провадження планової діяльності, після капітального ремонту не змінюється. При капітальному ремонті джерелами впливу є тимчасові викиди забруднюючих речовин від будівельної техніки, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають.

Вплив на водне середовище та ґрунти в межах нормативів.

Вплив в частині поводження з відходами під час виконання будівельних робіт та експлуатації об’єкту оцінюється як екологічно допустимий.

Вплив на рослинний та тваринний світ, відсутній.

Об’єкти природно-заповідного фонду відсутні.

Захисні заходи, що застосовані у робочому проекті необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.

 

Організація будівництва

 

Проектом передбачено капітальний ремонт  житлового будинку,  що включає відновлення пошкоджених конструкцій, влаштування теплоізоляції  будівлі та інші супутні ремонтно-відновлювальні роботи.    

До початку виконання  будівельних робіт   виконують комплекс підготовчих заходів, що включає огорожу будівельного майданчика, встановлення захисних козирків над входами, установка укажчиків небезпечних зон та облаштування  елементами будівельного господарства, установку укажчиків розташування джерел водопостачання для пожежогасіння,  організаційні дії щодо безпеки експлуатації прилеглих ділянок та території  тощо. 

Для забезпечення поточного та безпечного   виконання робіт з капітального ремонту, будівельні процеси  виконують послідовно згідно прийнятої організаційно-технологічної схеми.  

Наведено обґрунтування тривалості капітального ремонту, потреби в будівельних кадрах та матеріально-технічних ресурсах.

Передбачені заходи з контролю якості будівельних робіт.

Вказано на основні вимоги охорони праці та вказівки щодо  дотримання вимог охорони довкілля.  

Тривалість  будівельних робіт на об’єкті становить 9,0 місяців, включаючи підготовчий період. Роботи виконують 31 будівельників. 

Прийняті  принципові організаційно-технологічні рішення  є достатньою базою для розробки проекту виконання робіт.

 

 

Газопостачання

 

Для можливості утеплення фасаду робочим проектом передбачається перенесення газопроводу низького тиску, прокладеного на опорах по фасаду будівлі на 200 мм.

Для будівництва газопроводів прийняті сталеві труби за ДСТУ та деталі заводського виготовлення.

Газопроводи по зовнішній стіні будинку передбачено покрити двома шарами емалі по двох шарах ґрунту.

З’єднання металевих труб передбачено ручним електродуговим зварюванням встик.

 

Охорона праці та безпека експлуатації

 

Проектні рішення розроблено на основі чинних будівельних норм і нормативних документів, які забезпечують безпеку експлуатації, збереження здоров’я і працездатність персоналу та відвідувачів.

Робочим проектом передбачено виконання будівельно-монтажних робот згідно вимог ДБН А.3.2-2-2009 «Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві».

Робочим проектом передбачено створення на об’єкті безперешкодного та зручного доступу для маломобільних груп населення. 

Захист від шуму 

В робочому проекті оцінено рівень шумового впливу інженерного обладнання на приміщення будинків, в яких рівні шуму підлягають нормуванню, а також на прилеглу територію.

На основі акустичних розрахунків та для забезпечення нормативного рівня шуму та вібрацій від зовнішніх та внутрішніх джерел робочим проектом передбачається застосування внутрішніх і зовнішніх огороджувальних конструкцій, що і забезпечує необхідну звукоізоляцію. 

 

Кошторисна частина 

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на «11» серпня 2023 року, складала -45107.74657 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 35280.23660 тис. грн.; устаткування, меблі та інвентар - 0.000тис. грн., інші витрати – 9827.50997 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауваг  установлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проектом, складено згідно з вимогами Кошторисних норм України, затверджених Наказом Мінрегіону від 01.11.2021року №281.

Загальна кошторисна вартість будівництва в поточних цінах станом на «25»  жовтня 2023 року складає: 44995.51805  тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 35245.68774 тис. грн., устаткування, меблі та інвентар - 185.36068 грн., інші витрати – 9564.46963 тис. грн.

 

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генерального проектувальника та замовника.

За результатами розгляду проектних матеріалів і зняття зауважень експертизи, проектна документація може бути рекомендована до затвердження в установленому порядку.

 

 

Головний експерт проекту	____________________          Л.В. Ситник                                 (підпис, МП)                     (П.І.Б.)   Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №005043
Відповідальні експерти:
	________________ І.В. Тертишніков                            (підпис, МП)                     (П.І.Б.)  Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №005273
	_________________          С.В. Кучерук                              (підпис, МП)                     (П.І.Б.) Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №006285 АЕ №007181
	_________________          С.В. Радченко                               (підпис, МП)                 (П.І.Б.) Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №004825
	__________________           П.М. Пашун                                 (підпис, МП)                     (П.І.Б.) Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №005235
	_____________________          Р.В. Ланге                                     (підпис, МП)                     (П.І.Б.) Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №004823
	_________________       Г.А. Даниленко                                     (підпис, МП)                     (П.І.Б.) Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №004833
	_______________          В.Г. Пономаренко                                        (підпис, МП)                     (П.І.Б.) Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №004862
Архітектор	___________________   Н.В. Лейбман                         (підпис, МП)                        (П.І.Б.)   Кваліфікаційний сертифікат серія АА №004467
Експерти (фахівці)   Фахівець в частині організації будівництва	________________          В.В. Савйовський                             (підпис)                     (П.І.Б.)