Загальні відомості

Робочий проект розроблений в 2023 році ПП «Проект-Менас», м. Кам’янець-Подільський, вул. Привокзальна, 28/10 (головний інженер проекту Мідзяновський В.К., кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника від 21 лютого 2022 року АР 019179 на підставі:

- завдання на проектування від 05.10.2023 № 126-2023; ZP01:2078-8426-9269-9591;

- листа про відсутність необхідності надання містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкту будівництва від 05.10.2023 № 101/01-15, LC01:6748-0491-7914-9330;

- технічного звіту з обстеження технічного стану будівельних конструкцій, виконаного ПП «Проект-Менас», відповідальний виконавець-експерт  Хрущ О.В., кваліфікаційний сертифікат від 16 лютого 2022 року АЕ 006780.

Архітектурно-будівельні рішення

Фахівцями ПП «Проект-Менас» проведено обстеження господарської будівлі, в якій розташоване приміщення теплогенераторної Китайгородського будинку - інтернату для громадян похилого віку та осіб з інвалідністю вул. Центральна, 7 с. Китайгород Китайгородської територіальної громади Кам’янець-Подільського району Хмельницької області (далі по тексту – теплогенераторна).

Відповідно до результатів обстеження технічного стану, виконаного в 2023 році – господарська будівля, в якій розміщується приміщення теплогенераторної, представляє собою окремо стоячу одноповерхову будівлю прямокутної форми в плані розмірами 5,02 х 16,67 м з висотою приміщень 2,7 м.

Конструктивна схема будівлі вирішена поздовжніми та поперечними несучими стінами. Просторову жорсткість забезпечено сумісною роботою несучих стін та збірних залізобетонних перекриттів. Фундаменти – стрічкові кам’яні. Стіни –  шлакоблок.  Перекриття – збірні залізобетонні багатопустотні плити. Конструктивна схема покрівлі – шатрова з покриттям з азбестоцементних хвильових листів по дерев’яній кроквяній системі. Водовідвід з покрівлі організований. Відмостка – відсутня.

Технічний стан основних несучих конструкцій та опоряджувальних елементів (фундаментів, стін, перегородок, перекриття,  покрівлі, заповнень дверних і віконних отворів) задовільний, суттєвих пошкоджень і прогресуючих деформацій за результатами обстеження господарської будівлі не виявлено (категорія «2»).

Господарську будівлю забезпечено наступними інженерними мережами та системами: системою опалення та вентиляції, системою централізованого водопостачання та електропостачання. Технічний стан існуючих інженерних мереж задовільний (категорія «2»).

За результатами обстеження встановлено, що теплопостачання будівель Китайгородського будинку - інтернату для громадян похилого віку та осіб з інвалідністю забезпечується від існуючої електричної теплогенераторної потужністю 135,0 кВт.

В зв’язку з великими затратами електроенергії на опалення закладу робочим проектом передбачаються наступні заходи:

- монтаж у приміщенні теплогенераторної двох твердопаливних котлів, теплопотужністю 95,0 кВт кожний з коефіцієнтом корисної дії до 86 %;

-   влаштування монолітного залізобетонного фундаменту, розміром 2,40 м х 2,40 м, та просторової металевої опорної конструкції для розміщення двох димових труб, висотою Н=10,0 м, монтаж металевої драбини. Основою фундаменту буде служити ґрунт – глина жовто-сіра, бура з прошарками із наступними характеристиками С=0,39 кг/см², φ= 14^о, ɣ=1,92 г/см³, Е=160 кг/см². Горизонт підземних вод знаходиться на глибині 1,5 м від поверхні землі;

-         влаштування протипожежного водопроводу;

-         влаштування системи блискавкозахисту;

-         влаштування цементної стяжки по  підлозі з подальшим покриттям керамічною плиткою;

- влаштування внутрішнього оздоблення приміщення теплогенераторної водоемульсійними фарбами;

-   влаштування бетонної відмостки по периметру будівлі шириною 1,0м.

Проектними рішеннями забезпечується жорсткість будівельних конструкцій і основ, тепло- і звукоізоляційних властивостей огороджень, їх герметичності. Передбачено створення необхідного рівня зручностей і комфорту для персоналу.   

Вимоги доступності для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення

Заходи щодо забезпечення доступності території закладу та корпусів інтернату для маломобільних груп населення та осіб з інвалідністю (далі по тексту -МГН)  відповідають вимогам ДБН В.2.2-40:2018. Безперешкодний доступ до основних будівель забезпечується існуючими пандусами. Майданчики перед входом обладнані існуючими навісами. Поверхня пандусів і майданчика виконані твердими і не допускають ковзання при намоканні.

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 04 жовтня 2023 року складала 1 613,895 тис. грн., у тому числі:

-         будівельні роботи – 816,131 тис. грн.;

-         устатковання, меблі та інвентар – 404,046 тис. грн.;

-         інші витрати – 393,718 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауваг встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проектом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 №162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за №1225/36847, та Кошторисними нормами України «Настанова з визначення вартості будівництва», затвердженими наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.

Загальна кошторисна вартість будівництва в поточних цінах станом на 03 листопада 2023 року складає 1 539,639 тис. грн., у тому числі:

-         будівельні роботи – 759,778 тис. грн.;

-         устатковання, меблі та інвентар – 404,046 тис. грн.;

-         інші витрати – 375,815 тис. грн.

Робочий проект «Реконструкція теплогенераторної Китайгородського будинку-інтернату для громадян похилого віку та осіб з інвалідністю за адресою вул. Центральна, 7, с. Китайгород, Китайгородської територіальної громади Кам'янець-Подільського району, Хмельницької області» розроблено згідно з вихідними даними на проектування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва та кошторисної частини проектної документації.

Відмічається, що в процесі розгляду проектної документації по об’єкту «Реконструкція теплогенераторної Китайгородського будинку-інтернату для громадян похилого віку та осіб з інвалідністю за адресою вул. Центральна, 7, с. Китайгород, Китайгородської територіальної громади Кам'янець-Подільського району, Хмельницької області», надано зауваги та пропозиції, які письмово були доведені до замовника та проектувальника.

Після доопрацювання наданих зауваг до проектної документації внесені необхідні зміни і доповнення.