Проект «Капітальний ремонт з відновленням несучих конструкцій житлового будинку №42 по вул. Давидчука у м. Ірпінь пошкоджених внаслідок агресивних дій російської федерації проти України» (Коригування), розроблений на замовлення Виконавчого комітету Ірпінської міської ради Київської області проектною організацією ТОВ «ТЕРРА ПРОДЖЕКТ» (юридична адреса: м. Київ, вул. Велика Васильківська, будинок № 24/1), кваліфікаційний сертифікат архітектора, виданий Власенку Олексію Петровичу, Серія  АА №004926 від 09 грудня 2021року.

Підстави для розроблення проекту:

- завдання на проектування (коригування);

- експертний звіт ТОВ «Будпроектекспертиза» у м. Києві від 28 квітня 2023 року №9/23.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту – СС2.

Коригування проекту «Капітальний ремонт з відновленням несучих конструкцій житлового будинку №42 по вул. Давидчука у м. Ірпінь пошкоджених внаслідок агресивних дій російської федерації проти України» (Коригування)виконано на підставі завдання на коригування.

При коригуванні проекту передбачається:

- коригування обсягів робіт на підставі додаткових актів комісійного огляду  приміщень, до яких з’явився вільний доступ;

- коригування обсягів робіт на підставі фактично виконаних робіт;

- коригування матеріалів.

Проектними рішеннями передбачається капітальний ремонт житлового будинку, пошкодженого в результаті воєнних дій російської федерації. 

Ділянка проектування розміщена в центральній частині кварталу сформованої багатоповерхової житлової та громадської забудови з розвиненою інфраструктурою.

Житловий будинок забезпечений проїздами шириною 3,5 м, що забезпечують доступ до будинку пожежних машин. Для організації руху пішоходів наявні тротуари шириною 1,5м. У місцях перетинання тротуарів з проїжджою частиною проїздів передбачене пониження бортового каменю.

Біля будинку організовані майданчики для відпочинку дорослого населення, відокремлені зеленими насадженнями.

Капітальним ремонтом в частині генерального плану передбачено відновлення відмостки з її розширенням до 1,0 м.

Житловий будинок  №42 по вул. Давидчука, побудований 2016 року, цегляний. Запроектований житловий будинок 5-ти поверховий, має шатрову покрівлю з зовнішнім організованим водостоком.

 Житловий будинок – П-подібної конфігурації в плані. Висота поверхів від підлоги до підлоги становить 3,0 м. В цокольному поверсі запроектовані вбудовані приміщення громадського призначення з окремими входами, на  1-5 поверхах розміщені квартири.

Загальна кількість квартир житлового будинку 120 (96+24), у тому числі: однокімнатних – 70,             двокімнатних –  41, трикімнатних – 9.

Проектом передбачається капітальний ремонт (відновлення) багатоквартирного житлового будинку, пошкодженого в результаті агресивних дій російської федерації проти України.

Коригуванням проекту передбачається уточнення обсягів робіт та матеріалів на підставі дефектних актів та фактично виконаних робіт.

Конструктивна схема будинку – безкаркасна, з повздовжніми та поперечними несучими стінами, що виконані керамічної із цегли. Просторова жорсткість будинку забезпечується сумісною роботою фундаментів, стін, з/б перекриття, утворюючи жорстку схему, що сприймає на себе всі діючі навантаження.

Будівля отримала  пошкодження внаслідок влучання боєприпасів та пожежі.   По результатам технічних обстежень загальний технічний стан будинку віднесено до 4 категорії (аварійний).

Для відновлення експлуатаційної придатності будівлі передбачено виконати наступний комплекс робіт:

- зруйновані сіни, перегородки демонтувати та влаштувати нові: зовнішні стіни - з повнотілої цегли товщиною 380 мм; внутрішні міжквартирні -  з повнотілої цегли товщиною 380 мм та 250мм; між квартирами та коридором – з повнотілої цегли товщиною 380 мм; міжкімнатні перегородки – з газоблоку D500 100 мм; перегородки санвузлів –  з повнотілої цегли товщиною 120 мм; екран балконів –  з повнотілої цегли товщиною 120 мм;

- елементи підсилення в перегородках та стінах передбачено оштукатурити по сітці цементно-піщаним розчином М100 товщиною 20 мм;

- відновлення зруйнованих вентиляційних каналів квартир шляхом їх виконання в кладці з повнотілої цегли;

- над віконними та дверними прорізами улаштувати брускові перемички у нових зовнішніх стінах товщиною 380 мм та внутрішніх цегляних стінах товщиною 380 мм та 250 мм;

- над дверними прорізами улаштувати перемички з арматури Ø12 А400С із спиранням її на кладку на 120 мм з кожного боку у нових перегородках з газоблоку (t=100 мм) і цегли (t=120 мм) та замонолітити цементно-піщаним розчином М100 з товщиною захисного шару не менше 15 мм;

- демонтувати пошкоджені ділянки опорядження фасаду, відновити шар утеплення з мінеральної вати товщиною 100 мм (аналогічно існуючому), виконати штукатурку та пофарбувати;

- заміна/ремонт надпокрівельних частин вентиляційних шахт; 

- заміна пошкоджених вхідних дверей до будинку;

- ремонт огородження балконів;

- заміна пошкоджених вікон;

- заміна пошкоджених внутрішніх дверей;

- заміна/ремонт внутрішнього опорядження місць загального користування та пошкоджених квартир.

Планувальні рішення житлового будинку не змінюються. Нові перегородки виконуються згідно технічного паспорту будинку на місцях їх попереднього розташування.

Внутрішнє  оздоблення житлових будинків.

Опорядження в приміщенні загального користування:

- стіни – штукатурка, тинькування гіпсовою сумішшю з  подальшим  фарбуванням водоемульсійною фарбою світлого відтінку;

- стеля – шпаклювання сумішшю типу «Knauf»; пофарбування водоемульсійною фарбою світлого відтінку, підвісна стеля типу «Армстронг».

- підлога: виконати ремонт стяжки  з облицюванням керамічною плиткою з керамічним плінтусом по типу «Грес».

Опорядження квартир.

Пошкоджені перегородки демонтувати та відновити. Внутрішні оздоблювальні роботи відновлення пошкоджених квартир та установку обладнання провести згідно з Переліком, затвердженим замовником.

Стіни:

- санвузлів – по підготовленій поверхні облицювання керамічною плиткою;

- житлових кімнат, коридорів – по підготовленій поверхні оклеювання шпалерами звичайними;

- кухні – фарбування по підготовленій поверхні водоемульсійною фарбою;

- стеля - фарбування по підготовленій поверхні водоемульсійною фарбою. В житлових кімнатах, коридорах, кухні по периметру влаштувати стельовий плінтус (багет);

- підлога: житлових кімнат, коридорів та кухні – по підготовленій поверхні ламінат; - санвузлів – по підготовленій поверхні облицювання керамічною плиткою.

Зовнішнє оздоблення житлових будинків.

Ремонт фасадів передбачає очищення стіни від кіптяви, демонтаж пошкоджених ділянок утеплювача,  комплекс заходів для відновлення несучої здатності стін від дії високих температур, інших ушкоджень, виконання утеплення фасаду з фасадною теплоізоляцією з мінеральної вати товщино 100 мм (аналогічно існуючому) та опорядженням штукатурами.

Фасади будівлі виконуються із застосуванням сучасних довговічних оздоблювальних матеріалів:

- цоколь – штукатурка CERESIT CT 77 декоративно-мозаїчна силікон-акрилова з натуральним наповнювачем (зерно (наповнювач) 1,4-2 мм);

- основна площина фасаду (стіни) – по системі скріпленої теплоізоляції  з мінеральною штукатуркою типу  Ceresit СТ-60 «Баранець» 2,5 мм, акриловою фарбою та використанням віконних профілів, що примикають;

- вікна металопластиковий профіль з опором теплопровідності не менше  0,75 м2•К/Вт, 2-х камерний енергозберігаючий склопакет, колір білий, з підвіконням, з відливом  на зовнішніх вікнах та на виходах на балкон/лоджію;

- ґанок перед вхідними групами в будинок, сходи в підвальний поверх – облицювання антиковзкою керамічною плиткою для зовнішніх робіт;

- огородження балконів та лоджій екранного (існуюча з/б плита опоряджена мінеральною штукатуркою типу  Ceresit СТ-60 «Баранець» 2,5 мм) типу висотою 1,1 м.

Вхідні двері квартир – металеві протиударні ЕІ 30 з ущільненням та пристроями для самозачинення в притулах.

В технічних приміщеннях, виходах на покрівлю передбачено влаштування сертифікованих протипожежних дверей з класом вогнестійкості ЕІ 30.

Проектом в конструктивній частині передбачено:

- відновлення зруйнованих ділянок цегляних стін на 5 поверсі до колишніх техніко-економічних показників. Несучі стіни – з повнотілої цегли, товщиною 380мм та 510мм.. Перегородки в санвузлах – з повнотілої цегли товщиною 120 мм; міжкімнатні -  з газоблоку марки D500, товщиною 100мм;

- ремонт та посилення пошкоджених конструкцій (тріщини, вибоїни, сколи) за допомогою ремонтних сумішей та металевих елементів посилення. Ремонт пошкоджених сходинок (вибоїни, сколи);

- ремонт швів між багатопустотними панелями перекриття;

- демонтаж та відновлення зруйнованих та пошкоджених плит перекриття. Товщина плити – 220мм. Бетон – С20/25, арматура класу А500С;

- відновлення пошкоджених перегородок. Перегородки в санвузлах – з повнотілої цегли товщиною 120 мм; міжкімнатні -  з газоблоку марки D500, товщиною 100мм;

- відновлення конструкцій вхідних груп (відновлення пошкоджених піддашків над входами в під’їзди, ремонт пошкоджених ділянок ганків, пандусів).

Водопостачання та каналізація. Опалення.

Проектом передбачається відновлення систем водопостачання, каналізації та опалення.

Коригуванням проекту передбачається уточнення обсягів робіт та матеріалів на підставі дефектних актів та фактично виконаних робіт.

Передбачається відновлення частини мереж каналізації та водопостачання, а саме:

- відновлення мереж ВК в межах 58 пошкоджених квартир: стояки, по поверхове розведення, сантехнічне обладнання;

- заміна по поверхових гребінок з водомірними вузлами та стояків водопостачання в зоні МЗК;

- заміна пошкоджених стояків системи господарсько-побутової каналізації.

Всі споживачі підключаються до системи господарсько-питного водопроводу з встановленням лічильників води.

Також передбачається заміна загально-будинкових водомірних вузлів.          

Магістралі та стояки внутрішніх мереж холодного та гарячого водопостачання виконуються із сталевих водогазопровідних оцинкованих труб.

ГВП виконується від місцевих 2-х контурних газових котлів. Виконується заміна опалювальних приладів та підводок до них (в межах пошкоджених квартир). Труби від котлів прокладаються відкрито вздовж стін обслуговуваємої квартири.    

Передбачається відновлення поквартирних систем опалення пошкоджених квартир.

В якості опалювальних приладів запроектовані сталеві радіатори, обладнані термостатичними клапанами.

Системи вентиляції квартир існуючі в будівельних конструкціях – будуть відновлюватися в обсязі загально будівельних робіт.

Проектом передбачається відновлення електричних мереж житлового будинку №42 по вул. Давидчука у м. Ірпінь, пошкоджених внаслідок агресивних дій російської федерації проти України.

Коригуванням проекту передбачається уточнення обсягів робіт та матеріалів на підставі дефектних актів та фактично виконаних робіт.

Живлення житлового будинку від РУ-0,4кВ ТП-10/0,4кВ є існуючим та не передбачає заміни.

Електропостачання житлового будинку улаштоване від головних розподільних щитів ГРЩ1-ГРЩ5, розміщених в електрощитових на цокольних поверхах кожної секції.  ГРЩ1-ГРЩ5 є існуючими, не пошкоджені і не підлягають заміні.

У нішах коридорів житлових поверхів передбачаються щити поверхові ЩП,  які частково замінюються у зв’язку із пошкодженням. Щити комплектуються електричними лічильниками та автоматичними вимикачами.  

Передбачається до заміни 38-ми пошкоджених квартир – 3, 8, 11, 13, 17, 20, 16а-20а, 32, 40, 36а-40а, 53а-56а, 61, 72, 75, 72а-76а, 85, 87, 90, 92а-96а.                                                             

Пошкоджені електричні мережі 38-ми квартир підлягають відновленню.

Проект в обсязі коригування розроблено з дотриманням вимог пожежної безпеки.

Роботи по будівництву не становлять пожежної та техногенної загрози за умови дотримання всіх передбачених проектом рішень та заходів.

Матеріали та обладнання передбачені такі, що дозволені до застосування в Україні.

Шумозахист в період будівництва здійснюватиметься шляхом організаційних ( будівельні роботи виконуватимуться тільки в денний час ), інженерно-технічних заходів.

Сміттєвидалення  -  згідно з існуючою схемою видалення відходів прийнятою на місцевому рівні ( СН-145 ).

Охорона праці і техніка безпеки при будівництві і експлуатації проектованого об'єкту забезпечується відповідністю всіх проектних рішень, котрі враховують умови безпеки праці, попередження виробничого травматизму, професійних захворювань, пожеж і вибухів.

МГН. Заходи щодо забезпечення доступності для МГН: сходи перед входом до будинку дублюються пандусами; ширина вхідних дверей до будинку передбачені з шириною стулки, що відкривається не менше 0,9 м; вхід до будинку передбачено без порогу.

Відповідно Закону України «Про оцінку впливу на довкілля», прийняті в проектній документації рішення не підпадають під категорії видів планованої діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля і підлягають оцінці впливу на довкілля.

Реалізація проектних рішень не призведе в період експлуатації: до появи нових джерел викидів в атмосферне повітря, до збільшення обсягів викидів забруднюючих речовин та обсягів скидів, рівня шумового навантаження; кількісні показники та номенклатура відходів об’єкту не змінюються; вібраційне, світлове, теплове, радіаційне забруднення, випромінення – відсутні.

Вплив в період проведення будівельних робіт носить тимчасовий характер та не перевищує дозволених нормативів.

Згідно завдання на коригування виконується коригування (перерахунок) кошторисної частини проектної документації в частині заробітної плати, вартості матеріалів, устаткування та інших витрат.

Коригування (перерахунок) кошторисної частини проектної документації виконується відповідно до ДСТУ.

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на  08.09.23р. складала 87912,246 тис. грн., у т. ч.: вартість будівельних робіт – 68151,112 тис. грн., устаткування – 1025,968 тис. грн., інші витрати – 18735,166 тис. грн.

Із кошторисної вартості виконано робіт 10590,164 тис. грн., у т. ч.: вартість будівельних робіт – 7484,386 тис. грн., інші витрати – 3105,778 тис. грн.

Під час розгляду проектної документації експертами ТОВ «ПРОЕКСП», проведення комплексної експертизи проекту «Капітальний ремонт з відновленням несучих конструкцій житлового будинку №42 по вул. Давидчука у м. Ірпінь пошкоджених внаслідок агресивних дій російської федерації проти України» (Коригування), в проект внесені зміни та доповнення.

Відповідальність за внесення змін та доповнень у проектну документацію несе замовник і проектна організація.

Замовник експертизи несе відповідальність  згідно з законодавством, за достовірність узгоджених документів, наданих для проведення експертизи.