Основна інформація
Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:2675-0334-4910-4926
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№01-07/167 (A3212675033440716316) від 17.10.2023
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Нове будівництво будівлі побутового обслуговування населення з офісними приміщеннями, магазином та виставковим залом за адресою: Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Березова земельна ділянка 1/ Люстдорфська дорога, земельна ділянка 55.
Вид будівництва
Нове будівництво
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
9.5 Згідно з ініціативно виконаними намірами забудови, які розроблені ТОВ «Вікторіанський стиль» та надані замовником до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг, 2-поверхова будівля побутового обслуговування населення з офісними приміщеннями, магазином та виставковим залом, гранично допустимою висотою +9,5 м (від відмітки 0,000 до найбільш виступаючої конструкції покрівлі). При цьому, згідно зі зміною № 1 ДБН В.2.2-23:2009 «Будинки і споруди. Підприємства торгівлі» (п.п. 6.5.3.5 п. 6.5.3 Розділ 6 «Об’ємно-планувальні та конструктивні рішення» висоту поверхів і приміщень визначають не менш ніж встановлена ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення»), згідно з п.п. 6.2 якого висота приміщень наземних поверхів громадських будинків від підлоги до стелі приймається відповідно до технічних вимог, але не менш 3-х метрів. Також, при проектуванні врахувати вимоги щодо дотримання нормативного часу інсоляції існуючої оточуючої забудови, вимог п.п. 6.21 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення» та п.п. 6.5.3.5 п. 6.5.3 Розділу 6 ДБН В.2.2-23:2009 «Будинки і споруди. Підприємства торгівлі» (зі змінами), ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» та ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України».
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
60 Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки для об’єктів громадської забудови становить не більше 60% від загальної площі земельної ділянки, яка знаходиться у користуванні або власності заявника, за умови дотримання необхідних протипожежних, санітарно-гігієнічних та містобудівних вимог, з дотриманням нормативного показника озеленення території (не менше 40%) відповідно до ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», розділу 5 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення». Згідно з ініціативно виконаними намірами забудови, які розроблені ТОВ «Вікторіанський стиль» та надані замовником до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг, площа забудови земельної ділянки становить 1039,8 м2. При цьому, площа території, що підлягає благоустрою в межах земельної ділянки складає 693,2 м2, а площа благоустрою прилеглої території – 227,2 м2.
Адреса
| Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
|---|---|---|
| 65088, Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021) , вул. Березова земельна ділянка 1/ Люстдорфська дорога, земельна ділянка 55 (кадастровий номер 5110136900:18:017:0077) | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
| Правовий статус | Назва |
|---|---|
| Фізична особа | Персональні дані |
Земельні ділянки
| Кадастровий номер | Документ на земельну ділянку | Площа | Цільове призначення | Функціональне призначення |
|---|---|---|---|---|
| 5110136900:18:017:0077 | , 3011 від договір купівлі-продажу №3011 від 31.08.2023, виданий: Іллічова Н.А., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу ; документ, що підтверджує наявність факту виконання умов правочину №3012 від 31.08.2023, виданий: Іллічова Н.А., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу | 0.1733 га |
03.10 Для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов’язаною з отриманням прибутку для будівництва, обслуговування та експлуатації 1-2 поверхового торгівельного комплексу, для будівництва, обслуговування та експлуатації 10-16 поверхової житлової забудови
Цільове призначення КВЦПЗ - діє з 11.08.2021 року : 3.10 Для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов’язаною з отриманням прибутку |
Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: Проектна зона змішаної забудови (Ж-5п) . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Про затвердження плану зонування території (зонінгу) міста Одеси №1316-VII від 19.10.2016 ; Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: Зона змішаної багатоквартирної житлової (9-16 поверхів) та громадської забудови Ж-4 . Вид документації: Детальний план території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Про затвердження детального плану території в районі Одеського обласного радіотелевізійного центру по Люстдорфській дорозі, 55 в м. Одеса №6937-VI від 10.09.2015 |
Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується
| Назва обмеження | Відстань | Примітка |
|---|---|---|
| до існуючих інженерних мереж | 0
|
При розробці проектної документації відстані від об'єкта, що проектується до існуючих інженерних мереж розрахувати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який проектується, відповідно з проектною документацією, яка розроблена згідно з ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, при необхідності, підлягають перенесенню до початку будівництва. Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». При проведенні інженерних вишукувань керуватися вимогами ДБН А.2.1-1-2008 (А.2.1-1-2014) «Інженерні вишукування для будівництва», а дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку в управлінні інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради. |
| до існуючих будинків та споруд | 6
|
Відстані від об'єкта, що проектується до існуючих будівель і споруд, визначити відповідно до вимог п. 6.1.21, п. 6.1.20, п. 15.2, табл. 15.2 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», але не менше 6 метрів, у залежності від ступеню вогнестійкості об’єкту проектування та існуючих на суміжних земельних ділянках будівель і споруд, яку необхідно визначити до початку проектування; з урахуванням вимог розділу 5 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», «Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів», ДБН В.1.2-7:2021 «Пожежна безпека. Основні вимоги до будівель і споруд» та ДБН В.1.1.7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва». Під час проектування також слід приділити увагу заходам щодо обмеження поширення пожежі між об’єктом будівництва та існуючими об’єктами на суміжних земельних ділянках. А саме: зниженням пожежної небезпечності будівельних матеріалів, які використовуються в зовнішніх огороджувальних конструкціях, у т. ч. облицювання, оздоблення, опорядження фасадів будівлі, а також у покриттях; застосуванням конструктивних рішень, спрямованих на створення перешкоди поширення пожежі між будівлями (влаштування протипожежних стін, обмеження площі віконних та інших прорізів у зовнішніх стінах або використання вогнестійкого скління віконних прорізів, протипожежних завіс, тощо). Крім того, передбачити збереження існуючих протипожежних проїздів, для безперешкодного цілодобового доступу до об’єкту, без зайняття їх елементами благоустрою, парковками автотранспорту відвідувачів, рекламними носіями, розвантажувально-завантажувальними майданчиками, сміттєзбірниками, тощо. |
| до ліній регулювання забудови | 0
|
Відстані від об'єкта, що проектується до ліній регулювання забудови внутріквартального проїзду прийняти відповідно до «Детального плану території в районі Одеського обласного радіотелевізійного центру по Люстдорфській дорозі, 55 в м. Одеса», затвердженого рішенням Одеської міської ради від 10.09.2015 р. № 6937-VI. Розмістити елементи обслуговування будівлі побутового обслуговування населення з офісними приміщеннями, магазином та виставковим залом, у т.ч. й вхідні групи, приямки, дренажі, оглядові колодязі і мережі, що обслуговують будівлю, за межами червоних ліній оточуючих вулиць (проїздів) та поза межами охоронних зон інженерних комунікацій, не порушуючи межі землекористування земельної ділянки. |
| до червоних ліній | 0
|
Відстані від об'єкта, що проектується до червоних ліній внутріквартального проїзду прийняти відповідно до «Детального плану території в районі Одеського обласного радіотелевізійного центру по Люстдорфській дорозі, 55 в м. Одеса», затвердженого рішенням Одеської міської ради від 10.09.2015 р. № 6937-VI та «Плану зонування території (зонінгу) м. Одеси», затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 р. № 1316-VII. Розмістити елементи обслуговування будівлі побутового обслуговування населення з офісними приміщеннями, магазином та виставковим залом, у т.ч. й вхідні групи, приямки, дренажі, оглядові колодязі і мережі, що обслуговують будівлю, за межами червоних ліній оточуючих вулиць (проїздів) та поза межами охоронних зон інженерних комунікацій, не порушуючи межі землекористування земельної ділянки. |
Планувальні обмеження
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| інше | 1733 | Ці містобудівні умови та обмеження надані відповідно до: ч. 6. ст. 29 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (далі – Закон), зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності» та набули чинність 10.06.2017 р., Постанови Кабінету Міністрів України «Про реалізацію експериментального проекту щодо запровадження першої черги Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва» від 01.07.2020 № 559, Листа Департаменту містобудування, архітектури та планування територій Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 13.11.2017 № 8/14.3-1000-17, а також Постанови Кабінету Міністрів України від 24.06.2022 № 722 «Деякі питання здійснення дозвільних та реєстраційних процедур у будівництві в умовах воєнного стану», яка набула чинності 12.07.2022. Містобудівні умови та обмеження є чинними до: завершення будівництва об’єкта незалежно від зміни замовника, згідно ч. 8 ст. 29 Закону, який зазначений вище. Загальна площа земельної ділянки проектування складає |
| інше | 1733 | Забезпечити відвідувачів та співробітників будівлі побутового обслуговування населення з офісними приміщеннями, магазином та виставковим залом необхідною кількістю паркомісць на автостоянках або у підземних автостоянках відповідно до таблиці 10.7 Розділу 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», без зайняття зеленої зони та тротуарів внутріквартального проїзду, відповідно до таблиці 10.7 Розділу 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Крім того, відповідно до п. 5.3 Розділу 5 ДБН В.2.2-23:2009 «Будинки і споруди. Підприємства торгівлі» (зі зміною № 1), передбачити зону для під'їзду та розвантаження автомобілів у межах земельної ділянки проектування. Під’їзди – виїзди до об’єкту передбачити існуючі з боку вул. Глинки композитора та Люстдорфської дороги по існуючому внутріквартальному проїзду, з урахуванням функціонального призначення прилеглих вулиць, інтенсивності транспортного, пішохідного та велосипедного руху, характеру забудови, вимог охорони навколишнього середовища та наявної містобудівної документації, з урахуванням вимог п. 6.1.27 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Загальна площа земельної ділянки проектування складає |
| інше | 1733 | Згідно з ініціативно виконаними намірами забудови, які розроблені ТОВ «Вікторіанський стиль» та надані замовником до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг: Загальна площа проектованої будівлі дорівнює біля 2046,9 м2, у т.ч. площа приміщень – 2020,4 м2. Будівельний об’єм складає біля 10322,7 м3. Загальна площа земельної ділянки проектування складає |
| інше | 1733 | Опорядження фасадів будівлі побутового обслуговування населення з офісними приміщеннями, магазином та виставковим залом передбачити з урахуванням стилістики оточуючої забудови. Паспорт опорядження та фарбування фасадів будівлі затвердити відповідно до чинного законодавства. Загальна площа земельної ділянки проектування складає |
| інше | 1733 | При розробці проектної документації особливу увагу приділити заходам щодо обмеження поширення пожежі в будівлі, що проектується відповідно до розділу 10 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення». При проектуванні передбачати планувальні протипожежні заходи та шляхи евакуації, у т.ч. розосереджені евакуаційні виходи. А також застосування негорючих матеріалів, систем автоматичного пожежогасіння, та у разі наявності газового обладнання, передбачати пристрої для автоматичного припинення подачі газу у випадку пожежі, зблоковані з автоматичною пожежною сигналізацією, а також ручного припинення подачі газу, розміщенні на рівні землі. Крім того, передбачити застосування конструктивних та об’ємно – планувальних рішень, спрямованих на створення перешкод поширенню небезпечних чинників пожежі приміщень, а також між приміщеннями та поверхами; зменшенням пожежної небезпеки будівельних матеріалів (у т.ч. й облицювань), конструкцій, елементів систем електропроводки, що застосовуються у приміщеннях; зменшенням вибухопожежної та пожежної небезпеки технологічного процесу, використанням засобів, що перешкоджають розливанню та розтіканню горючих рідин; застосуванням систем протипожежного захисту, а також інших інженерно – технічних рішень. При проектуванні передбачити можливість безперешкодного проїзду пожежної техніки до будівлі, що проектується, шляхом збереження існуючих та, за необхідності, улаштуванням нових пожежних проїздів, відповідно до п. 15.3 розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Ширина проїзду повинна бути завширшки не менше ніж 3,5 м, або смуги завширшки не менше ніж 6 м, які повинні бути розраховані на відповідні навантаження від пожежного автомобіля. Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 р. № 6 та листа Головного управління ДСНС України в Одеській області від 06.02.2014 р. № 01/613/11 – проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно - технічних заходів цивільного захисту. Загальна площа земельної ділянки проектування складає |
| інше | 1733 | При проектуванні керуватися ДБН В.1.2-4-2006 «Захисні споруди цивільного захисту (цивільної оборони) та ДСТУ А.2.2-7:2010 «Розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оборони) у складі проектної документації об’єктів. Загальні положення». У складі громадських будинків і споруд передбачаються захисні споруди цивільного захисту або споруди подвійного призначення згідно з вимогами Кодексу цивільного захисту України, ДБН В. 1.2-4, та ДБН В.2.2-5. Проектування захисних споруд цивільного захисту, за винятком тих, що повинні бути у постійній готовності до використання за призначенням, здійснюються з урахуванням використання таких споруд у мирний час для господарських , культурних та побутових потреб. Під час проектування захисних споруд цивільного захисту (споруди подвійного призначення враховуються вимоги ДБН В.2.2-40 щодо доступності і передбачення у таких спорудах не менше 10 % місць для осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення. Передбачити інженерно-технічні заходи цивільного захисту населення від небезпеки, що може виникнути або виникла внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, а також від дії засобів ураження в особливий період (цивільної оборони) згідно ДБН В.1.2-4:2019 Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони) та ДБН В.2.2-5-97 Будинки і споруди. Захисні споруди цивільної оборони з актуальними змінами, ДСТУ Б А.2.2-7:2010 Проектування. Розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оборони) у складі проектної документації об'єктів. Основні положення. За запитом замовника (уповноваженої ним особи) вихідні дані і вимоги, необхідні для розроблення розділу ІТЗ ЦЗ (ЦО), надаються центральним органом виконавчої влади з питань цивільного захисту (цивільної оборони) чи/або його територіальними органами за погодженням із місцевими органами виконавчої влади та відповідними органами державного нагляду відповідно до вимог постанови Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 р. № 489 та ДБН В.1.2-4. Форма запиту на видачу вихідних даних та вимог на розроблення розділу ІТЗ ЦЗ (ЦО) наведена у додатку Б ДСТУ Б А.2.2-7:2010. Огороджувальні та несучі будівельні конструкції громадських будинків і споруд, у яких розміщено захисні споруди цивільного захисту або споруди подвійного призначення, розраховуються на додаткові навантаження та їх сполучення згідно з ДБН В.2.2-5. Загальна площа земельної ділянки проектування складає |
| інше | 1733 | При проектуванні громадських будинків та споруд необхідно передбачати обладнання і пристрої, що враховують потреби всіх груп користувачів, у тому числі маломобільних без додаткової адаптації та пристосувань згідно з вимогами даних Норм та ДБН В.2.2-40. При розробці проектної документації на будівництво об’єкту, забезпечити вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для інвалідів та інших маломобільних груп населення, згідно з п. 5.2 – п. 5.3 розділу 5, розділу 6, п. 7.2 розділу 7 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», п.п. 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», а саме: передбачити умови безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення по прилеглій території по вулиці та до приміщень. Системи пішохідних маршрутів слід формувати з врахуванням особливостей руху осіб з обмеженими фізичними можливостям відповідно до вимог. Маломобільним групам населення необхідно забезпечити досяжність об'єктів громадського обслуговування шляхом створення для них умов пересування в структурі загальної мережі пішохідних зв'язків у відповідності з вимогами. Проїзди і пішохідні доріжки слід передбачати до всіх споруд, що розташовуються на земельній ділянці. Проїзди повинні мати удосконалене полегшене або капітальне покриття. Пішохідні доріжки, тротуари і пандуси, якими користуються інваліди на кріслах колясках, повинні мати тверде шорстке покриття, яке в разі намокання не стає слизьким. Тротуари та доріжки для інвалідних візків треба підносити до 0,05 м над рівнем проїзної частини або відокремлювати жолобом. Допускається суміщення доріжок для руху інвалідних візків з пішохідними доріжками за умови забезпечення комфортних умов руху для всіх його учасників. Велосипедні доріжки треба проектувати відповідно до вимог, наведених у 10.4.15 цих норм. Згідно ДБН В.2.2-25:2009 п. 5.2.7 Елементи ділянки повинні бути доступні для інвалідів згідно з вимогами ДБН В.2.2-40: а) відкриті сходи і пандуси на ділянці повинні забезпечувати безпеку і зручність пересування; б) огорожі, поручні і пристосування, повинні використовуватися також для руху індивідуальних колясок; в) матеріали покриття і їх фактура, що застосовуються на шляху руху людей, повинні запобігати ковзанню і тому подібне. Загальна площа земельної ділянки проектування складає |
| інше | 1733 | Благоустрій прилеглої території виконати відповідно з «Правилами благоустрою території міста Одеси (текстова частина) у новій редакції», затвердженими рішенням Одеської міської ради від 23.12.2011 р. № 1631-VI, із змінами та доповненнями, внесеними на сесії Одеської міської ради 27.08.2014 р. та доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» (зі зміною № 1). У складі проектної документації розробити проектні рішення з благоустрою та озеленення території відповідно до державних будівельних норм, у тому числі відповідно до положень п.п. 6.1.10, 6.1.11, 6.1.25 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а саме: забезпечити у разі пошкодження при виконанні робіт з будівництва, відновлення покриттів проїздів та тротуарів, пішохідних доріжок, тощо, передбачити озеленення території за рахунок висадки трави та декоративних кущів на існуючих газонах біля об’єкту проектування; виконати заміну рабаток та огородження газонів; виконати додаткове освітлення у вигляді установки сучасних ліхтарів, передбачити установку лавок та установку урн для сміття. При необхідності проведення розкопок та регенерації прилеглих зелених зон отримати дозвіл відповідно до чинного законодавства, в департаменті з благоустрою міста Одеської міської ради, у томі числі в КП «Міськзелентрест» у відповідності із зазначеними чинними Правилами (лист КП «Міськзелентрест» від 20.03.2014 № 777 та УАМ від 26.03.2014 р. № 01-10/119/г). Загальна площа земельної ділянки проектування складає |
| інше | 1733 | Планувальні обмеження прийняти відповідно до підрозділу 14.11 розділу 14 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Проектування вести відповідно до ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», «Державними санітарними правилами планування та забудови населених пунктів», ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій території», ДБН В.2.3-5-2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», ДБН В.1.2-9:2021 «Основні вимоги до будівель та споруд. Безпека і доступність під час експлуатації», ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», ДБН В.2.2-23:2009 «Будинки і споруди. Підприємства торгівлі» (зі змінами), ДБН В.1.2-14-2009 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель, споруд, будівельних конструкцій та основ» (зі зміною № 1), ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН А.2.1-1-2008 (А.2.1-1-2014) «Інженерні вишукування для будівництва», ДБН В.2.5-28:2018 «Природне і штучне освітлення», ДБН В.2.3.-15-2007 «Автостоянки й гаражі для легкових автомобілів», ДСТУ-НБ В.2.5-35:2007 «Теплові мережі та мережі гарячого водопостачання з використанням попередньо теплоізольованих трубопроводів», ДБН В.2.5-13-98 «Пожежна автоматика будівель та споруд», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва», ДБН В.1.2-7:2021 «Пожежна безпека. Основні вимоги до будівель і споруд», ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», ДБН В.2.6.-31:2021 «Теплова ізоляція та енергоефективність будівель», ДБН В.1.2-10:2021 «Основні вимоги до будівель і споруд. Захист від шуму та вібрації», ДБН В.1.2-11:2021 «Основні вимоги до будівель і споруд. Енергозбереження та енергоефективність», ДБН В.2.5-74:2013 «Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди», ДБН В.2.5-64:2012 «Внутрішній водопровід та каналізація», ДБН В.2.5-75:2013 «Каналізація. Зовнішні мережі та споруди», ДБН В.2.5-39:2008 «Інженерне забезпечення будівель та споруд. Зовнішні мережі та споруди. Теплові мережі», ДБН В.1.1-45:2017 «Будівлі і споруди в складних інженерно – геологічних умовах», ДБН В.1.2-5:2007 «Система забезпечення надійності та безпеки будівельних об'єктів. Науково - технічний супровід будівельних об’єктів», ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва» та «Порядком розроблення проектної документації на будівництво об’єктів», затвердженим Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 р. № 45. Загальна площа земельної ділянки проектування складає |
| інше | 1733 | З метою виключення спірних питань з будівництва об’єкта та не залучення департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради у судові справи в якості третіх осіб, рекомендуємо проектні рішення з будівництва об’єкта, узгодити з усіма суміжними землекористувачами та власниками будівель та споруд, розташованих на суміжних земельних ділянках, у т.ч. керуючими організаціями багатоквартирних житлових будинків по Люстдорфській дорозі, 55-Ж та 55-Е. Загальна площа земельної ділянки проектування складає |
| інше | 1733 | Відповідно до генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25 березня 2015 року № 6489-VІ, земельна ділянка, кадастровий номер 5110136900:18:017:0077, що розташована за адресою: Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Березова земельна ділянка 1/Люстдорфська дорога, земельна ділянка 55, входить у межі зони розміщення багатоквартирної житлової забудови за рахунок реконструкції територій. Згідно з «Детальним планом території в районі Одеського обласного радіотелевізійного центру по Люстдорфській дорозі, 55 в м. Одеса», затвердженим рішенням Одеської міської ради від 10.09.2015 р. № 6937-VI, земельна ділянка, кадастровий номер 5110136900:18:017:0077, що розташована за адресою: Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Березова земельна ділянка 1/Люстдорфська дорога, земельна ділянка 55, розташована в зоні змішаної багатоквартирної житлової (9-16 поверхів) та громадської забудови Ж-4, де можливо розміщення супутніх об’єктів повсякденного та побутового обслуговування, підприємств торгівлі, тощо. Згідно з «Планом зонування території (зонінгом) м. Одеси», затвердженим рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 р. № 1316-VII, земельна ділянка, кадастровий номер 5110136900:18:017:0077, що розташована за адресою: Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Березова земельна ділянка 1/Люстдорфська дорога, земельна ділянка 55, входить у межі проектної зони змішаної забудови (Ж-5п), до видів використання якої відноситься у т.ч. розміщення багатоквартирних, вище ніж п’ять поверхів житлових будинків, офісів, об’єктів повсякденного та соціально-побутового обслуговування населення, магазинів, торговою площею до 200 м2, тощо. Земельну ділянку використовувати в межах вимог, встановлених Законом до використання земель категорії: Землі житлової та громадської забудови; цільового призначення – 03.10 Для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов’язаною з отриманням прибутку; з урахуванням містобудівної документації та документації із землеустрою. Загальна площа земельної ділянки проектування складає |
Охоронні зони
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| згідно містобудівної документації | 1733 | Відповідно до генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25 березня 2015 року № 6489-VІ, земельна ділянка, кадастровий номер 5110136900:18:017:0077, що розташована за адресою: Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Березова земельна ділянка 1/Люстдорфська дорога, земельна ділянка 55, входить у межі зони розміщення багатоквартирної житлової забудови за рахунок реконструкції територій. Згідно з «Детальним планом території в районі Одеського обласного радіотелевізійного центру по Люстдорфській дорозі, 55 в м. Одеса», затвердженим рішенням Одеської міської ради від 10.09.2015 р. № 6937-VI, земельна ділянка, кадастровий номер 5110136900:18:017:0077, що розташована за адресою: Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Березова земельна ділянка 1/Люстдорфська дорога, земельна ділянка 55, розташована в зоні змішаної багатоквартирної житлової (9-16 поверхів) та громадської забудови Ж-4, де можливо розміщення супутніх об’єктів повсякденного та побутового обслуговування, підприємств торгівлі, тощо. Згідно з «Планом зонування території (зонінгом) м. Одеси», затвердженим рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 р. № 1316-VII, земельна ділянка, кадастровий номер 5110136900:18:017:0077, що розташована за адресою: Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Березова земельна ділянка 1/Люстдорфська дорога, земельна ділянка 55, входить у межі проектної зони змішаної забудови (Ж-5п), до видів використання якої відноситься у т.ч. розміщення багатоквартирних, вище ніж п’ять поверхів житлових будинків, офісів, об’єктів повсякденного та соціально-побутового обслуговування населення, магазинів, торговою площею до 200 м2, тощо. Земельну ділянку використовувати в межах вимог, встановлених Законом до використання земель категорії: Землі житлової та громадської забудови; цільового призначення – 03.10 Для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов’язаною з отриманням прибутку; з урахуванням містобудівної документації та документації із землеустрою. Загальна площа земельної ділянки проектування складає |
| об’єктів транспорту | 1733 | Згідно з положеннями «Генерального плану м. Одеси», затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25 березня 2015 року № 6489-VІ та «Плану зонування території (зонінг) м. Одеси», затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19 жовтня 2016 року № 1316-VII, земельна ділянка за адресою: Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Березова земельна ділянка 1/ Люстдорфська дорога, земельна ділянка 55 (кадастровий номер 5110136900:18:017:0077), входить у межі зони з обмеженою висотністю забудови, а саме 50,0 метрів над рівнем денної поверхні землі (забезпечення безпеки польотів відносно Аеропорту «Одеса»). Враховуючи лист КП «Міжнародний аеропорт Одеса» від 23 липня 2018 року № 01.18-856 «Про розміри приаеродромної території аеродрому «Одеса» та особливий порядок здійснення діяльності», визначати умови забудови, використання землі і споруд та здійснення діяльності, зазначеної в ч. 2 ст. 69 Повітряного кодексу України, на приаеродромній території згідно із законом за погодженням з експлуатантом аеродрому та уповноваженим органом з питань цивільної авіації. Загальна площа земельної ділянки проектування складає |
| об’єктів існуючих інженерних мереж | 1733 | При розробці проектної документації відстані від об'єкта, що проектується до існуючих інженерних мереж розрахувати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який проектується, відповідно з проектною документацією, яка розроблена згідно з ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, при необхідності, підлягають перенесенню до початку будівництва. Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». При проведенні інженерних вишукувань керуватися вимогами ДБН А.2.1-1-2008 (А.2.1-1-2014) «Інженерні вишукування для будівництва», а дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку в управлінні інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради. Загальна площа земельної ділянки проектування складає |
| об’єктів інженерних комунікацій | 1733 | Охоронні зони інженерних комунікацій та відстані від об’єкта проектування до існуючих інженерних мереж не змінюються. Згідно з розділом 11, розділом 10, додатком И.1, додатком И.2, додатком И.3 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також ДБН Д.2.4-16-2000 «Зовнішні інженерні мережі». У разі необхідності прокладки, перенесення, або підключення та експлуатації інженерних комунікацій всі заходи здійснювати згідно з технічними умовами, виданими інженерними службами міста. На вимогу необхідності виконання інженерних вишукувань керуватися ДБН А.2.1-1-2008 (А.2.1-1-2014) «Інженерні вишукування для будівництва». Згідно з рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради № 289 від 30.10.2014 р., яким затверджене Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи (далі – ЄЦТО) території міста Одеси, як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру, до початку проектування отримати наявну топогеодезичну зйомку ділянки будівництва в КП «Одеспроект», а після її коригування передати для внесення в базу даних ЄЦТО. Під час будівництва об’єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно з ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зі зміною 1, розділ 7), а саме: а) геодезичній контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж. До прийняття об’єкту в експлуатацію та отримання сертифікату, результати контрольного знімання об’єкту необхідно надати до КП «Одеспроект» для внесення в базу даних ЄЦТО. Загальна площа земельної ділянки проектування складає |
Існуючі обєкти нерухомого майна
Обмеження приаеродромних територій
Інформацію не зазначено
Рішення про зміни та скасування
Інформацію не зазначено
Наказ про затвердження
| Номер наказу | Дата наказу |
|---|---|
| 01-07/167 | 17.10.2023 |
Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях
Інформацію не зазначено
Відомості про реєстрацію
Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
В.о. директора Боринська Тетяна Сергіївна
Розділи
