Проект розроблено ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ГАРАНТ-ПРОЄКТ»;  юр. адреса: 35604, Рівненська область, м. Дубно, вул. Садова, 51.

Головний інженер проекту – Днесь Володимир Ігорович (кваліфікаційний сертифікат серія АР № 012022 від 09.06.2016 р.).

Проект розроблений на підставі:

-       завдання на проектування;

-       містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Управління архітектури, містобудування житлово-комунального господарства  та земельних відносин Дубенської міської ради (25675957) № 97 від 04.07.2023р. Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:9267-7832-6771-5061;

-       технічних умов.

Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку для проживання внутрішньо переміщених осіб на вул. Василя Червонія в м. Дубно Рівненської області передбачається на земельній ділянці комунальної власності, площею 0,4135 га. Цільове призначення земельної ділянки – для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Кадастровий номер земельної ділянки: 5610300000:02:001:4176.

Ділянка будівництва знаходиться в мікрорайоні «Базарчик-5 школа» на розі вул. Автомобільна та вул. Волонтерів.

Генеральний план

Відповідно до завдання на проектування передбачається будівництво житлового п’ятиповерхового будинку (№ 1 по ГП), влаштування майданчиків постійного та тимчасового зберігання автотранспорту на 20 маш./місць( № 6 по ГП), інженерних мереж (інженерні мережі зовнішнього водопостачання та каналізації розроблені ТОВ «ГАРАНТ-ПРОЕКТ» окремим проектом та зареєстровані в ЄДЕССБ PD01:9685-2937-5395-9447, зовнішні мережі теплопостачання розроблені ТОВ «ГАРАНТ-ПРОЕКТ» окремим проектом та зареєстровані в ЄДЕССБ PD01:0443-9038-3661-9789)  та благоустрій території.

В’їзди на територію запроектованого будинку передбачаються зі боку вул. Автомобільна та вул. Волонтерів шляхом влаштування проїзду вздовж запроектованого житлового будинку.

Рельєф ділянки спокійний з незначним ухилом із північного сходу на південний захід. Абсолютні позначки поверхні землі в межах ділянки вишукувань змінюються від 211,4 до 211,8 м. Земельна ділянка відведена для будівництва житлового будинку прямокутної конфігурації в плані, вільна від забудови, зелених насаджень та інженерних мереж. Генеральний план та організація рельєфу вирішені з врахуванням особливостей ділянки.

На території ділянки забудови передбачається розташування наступних майданчиків: для ігор дітей; для відпочинку дорослого населення; спортивний майданчик.

Потреба в місцях постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців житлового будинку визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог. Для зберігання автотранспорту запроектовано відкриті автостоянки.

Передбачається влаштування автомобільних проїздів та покриття пішохідних доріжок та майданчиків, а саме: конструкції покриття з асфальтобетону на автостоянках та проїздах; з фігурних елементів мощення (ФЕМ) - на тротуарах та пішохідних доріжках; з гранітних висівок – на майданчику для дітей, майданчику для занять фізкультурою.

Благоустрій території багатоквартирного житлового будинку передбачає комплексне озеленення з використанням декоративних елементів і малих архітектурних форм.

Організація дорожнього руху транспорту та пішоходів виконується в ув’язці з розробленою транспортно-пішохідною схемою з урахуванням нормативних вимог.

Рішеннями з генерального плану забезпечені нормовані санітарні відстані між будівлями та спорудами.

Архітектурно-будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані ФОП Гаврилюк О.П. в 2023р. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – II (середня).

Житловий будинок – п’ятиповерховий з підвальним поверхом, трьохсекційний, «Г» подібної  конфігурації в плані, загальними розмірами в осях 1-26 рядах А-К – 73,145 м х 24,365. В будинку запроєктовано одно-, двох- та трьохкімнатні квартири. Рівень комфорту квартир 1 категорії. Висота: житлових поверхів 3 м; підвалу 2,8 м.

Планувальними рішеннями у підвалі житлового будинку розташовуються: технічні приміщення (електрощитова, вентиляційні камери, вузли вводу тепла та води) та приміщення укриття ПРУ ( зберігання забрудненого одягу, зберігання води, зберігання їжі, санвузли, душові кімнати, коридори, приміщення укриття).

Планувальними рішеннями на відм. 0.000 в кожній житловій секції передбачаються приміщення: тамбуру,  ліфтовий хол, сходова клітка, квартири.

Сполучення між поверхами в житлових секціях передбачається через сходову клітину тип СК-1 та ліфт (вантажністю 1000 кг).

Для забезпечення доступу осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення на входах в житлові секції та вбудовані приміщення запроектовано: пішохідні доріжки і тротуари з нормативним поздовжнім на поперечним уклоном та пониженням висоти бордюрів на шляху пересування; пониженя бортового каменю в місцях примикання тротуару до проїзної частини; вхід на територію обладнується доступними для інвалідів елементами інформації про об'єкт; входи у житлові секції з рівня землі; ліфти з прохідною кабіною з рівня входу в житловий будинок до рівня першого поверху і вище із зупинкою на кожному поверсі; прибуття на кожен поверх будинку супроводжується за допомогою як звукового, так і візуального сигналів; параметри кабіни ліфта, які дозволяють перевезення людини в інвалідному візку; панелі управління ліфта розташовуються на бічній стіні, на висоті 0,90 м - 1,20 м над рівнем підлоги; кнопки панелі управління контрастні по відношенню до кольору оточення і без спрацювання на випадковий дотик; цифри на кнопках рельєфні, особливо кнопка аварійного виклику, продубльовані шрифтом Брайля; індикатор пересування ліфта на висоті приблизно 1,80 м; габарити коридорів житлових поверхів прийнято не менше 1,8 м; ширина маршів і сходових майданчиків – 1,35 м; для доступу до підвальних приміщень ПРУ - вертикальний підйомник. На відкритих автостоянках передбачені місця для особистого транспорту осіб з інвалідністю.

 Конструктивна система житлового будинку – стінова система з поперечними та зовнішніми поздовжніми несучими стінами із цегли. Просторова жорсткість та стійкість забезпечується: в горизонтальній площині – роботою перекриттів, як горизонтальних діафрагм жорсткості; а в вертикальній площині – сумісною роботою поздовжніх і поперечних стін. Фундаменти глибокого закладання – стрічкові монолітні залізобетонні ростверки на пальовій основі. Стіни підвалу – фундаментні блоки. Перекриття будівлі - залізобетонні пустотні плити. Сходові майданчики та сходи – із збірних сходових маршів та площадок, сходові марші з огородженням із металевих конструкцій. Вентиляційні канали з повнотілої цегли. Стіни ліфтових шахт: нижче відмітки -0,900 із монолітного залізобетону; вище відмітки -0,900 з повнотілої керамічної цегли. Дах - багатоскатний із влаштуванням додаткових переломів над виступаючими частинами будинку. Покрівля шатрова по дерев'яним кров’яним конструкціям (крокви, балки, прогони, стійки, підкоси, лежні). Покриття – металочерепиця по дерев'яній обрешітці. Дах – багатоскатний із влаштуванням додаткових переломів над виступаючими частинами будинку. Покриття - металочерепиця по обрешітці.

Утеплення зовнішніх поверхонь фасадів житлового будинку передбачається фасадною теплоізоляцією матеріалом групи горючості НГ та опорядженням штукатуркою.

Вікна, балконні двері – металопластикові з енергозберігаючими склопакетами.

Внутрішнє оздоблення виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно зі санітарними, технологічними та естетичними  вимогами. 

Проектними рішеннями передбачено антисейсмічні заходи, заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист та заземлення.

Тривалість інсоляції для квартир житлової забудови приміщень та навколишньої забудови відповідає нормативним показникам.

Інженерне забезпечення

Водопостачання об’єкту будівництва передбачається відповідно до технічних умов КП «Дубноводоканал» від 31.07.2023 №18. Запроектовано зовнішню мережу водопостачання від міського водопроводу Д-300 мм по вул. Героїв Крут до житлового будинку з кільцюванням з водопроводом по вул. Семидубська. Тиск в мережі складає від 2,0 атм÷3 атм.

В житлових секціях передбачаються системи: господарсько-питного водопроводу; водопроводу гарячої води.

Приготування гарячої води в квартирах передбачається індивідуальне для кожної квартири та здійснюється від електричних водонагрівачів. У санвузлах укриття ПРУ, розташованому в підвальному поверсі, приготування гарячої води від електричного водонагрівача.

    Каналізація об’єкту будівництва передбачається відповідно до технічних умов КП «Дубноводоканал» від 31.07.2023 №18.  Запроектовано зовнішню каналізаційну мережу ∅160 мм для відведення побутових стоків у існуючу каналізаційну мережу Д-200 мм по вул. Грушевського.

Відведення поверхневих стоків. Поверхнева вода з території проїздів по лоткам утвореним між бортовим каменем і проїзною частиною відводиться на прилеглу територію.

Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівель будівлі передбачається по стояках зовнішньої дощової каналізації з відведенням на прилеглу територію. Передбачається обігріву покрівлі будівлі для усунення утворення криги на покриттях та водостоках.

Теплопостачання об’єкту будівництва відповідно з технічними умовами КП «Дубнокомуненергія» від 07.04.2023 №4383 передбачається від централізованих теплових мереж з влаштуванням зовнішньої теплової мережі. Місце приєднання до теплових мереж існуюча теплова камера ТК-20 А. Джерело теплопостачання - котельня по вул. Грушевського,141. Ввід запроектованої теплової мережі 2 Ø 108/200мм передбачається в приміщення теплового пункту в підвалі житлового будинку.

Опалення. Теплоносій систем опалення – попередньо підготовлена вода з параметрами 70-50 °С. Системи опалення – водяні, горизонтальні, двотрубні, тупикові, поквартирні. Нагрівальні прилади - стальні радіатори з терморегуляторами. Рушникосушки встановлені у ванних кімнатах квартир.

В технічних, допоміжних приміщеннях, укритті запроектовано електроопалення за допомогою електроконвекторів.

Вентиляція житлових приміщень передбачається припливно-витяжна з природним спонуканням. Витяжна вентиляція кухонь та санвузлів з природнім спонуканням через відокремлені цегляні вентиляційні канали. Над кухонними плитами запроектовані витяжні зонти з механічним витягом тепловиділень в окремі витяжні цегляні канали.

Видалення повітря з приміщень електрощитової, техніних приміщень, приміщень ПРУ через відокремлені внутрішні канали, які виводяться зовні автономно.

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – І, ІІ. Електропостачання об’єкту будівництва передбачається відповідно Договору про тимчасове приєднання до електричних мереж ПрАТ « Рівнеобленерго» від 18.08.2023 р № 1530-23- ТП –Дбн. Запроектована зовнішня мережа електропостачання ЛЕП 0,4 кВ від І та ІІ СШ існуючої трансформаторної підстанцій ЗТП-1 до будівлі житлового будинку. Ввідна та розподільна панелі (ВП, РП) встановлені в електрощитовій підвального поверху. Основними силовими споживачами електроенергії є електроприводи сантехнічного та опалювального обладнання, ліфти та обладнання побутового призначення.

Розподільний щит ПРУ ЩР.ПРУ живиться від розподільного пункту будівлі двома незалежними кабельними лініями через пристрій автоматичного ввімкнення резерву АВР.ПРУ, що забезпечує першу категорію надійності електропостачання. Особлива група І-ї категорії забезпечується шляхом використання обладнання з вбудованими АКБ (світильники, системи зв’язку та оповіщення).

На даху будівлі житлового будинку змонтовано сонячні панелі. В приміщені електрощитової підвального поверху знаходиться ввідно-розподільний пристрій будівлі ВРП, а також встановлено електрообладнання сонячної електростанції СЕС (головний щит

ГЩ.СЕС та сонячний інвертор). Мережева СЕС максимальною потужністю 6,6 кВт, яка призначена для зменшення споживання електроенергії з мережі (споживання електроенергії направлено на перекриття своїх поточних потреб) і передбачає можливість накопичення виробленої електроенергії і комплектується акумуляторною батареєю (АКБ).

Проектними рішеннями передбачається освітлення приміщень: робоче - у всіх приміщеннях будівлі; аварійне (освітлення безпеки і евакуаційне) - в коридорах, на шляхах евакуації; ремонтне - в насосних, електрощитовій, ІТП.  Світильники передбачаються з LED лампами.

Передбачається зовнішнє електроосвітлення об’єкту будівництва.

Системи слабострумних мереж передбачаються в житловому будинку:

- для організації доступу мешканців до мережі інтернет;

- підключення телебачення ;

- організація послуги голосового спілкування з можливістю відкриття вхідних дверей, за допомогою системи омофону.

Системи водо-, тепло- та електропостачання будівлі обладнуються приладами обліку енергоносіїв .

Пожежна безпека

         Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.      Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах. Ступінь вогнестійкості –ІІІ.    

     Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

          Проектом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації і  оповіщення людей про пожежу, сигналізацію загазованості.

Інженерно – технічні заходи цивільного захисту

           Відповідно до вихідних даних  територія, на якій розміщено об’єкт будівництва, потрапляє до зони сильних руйнувань та зони можливого небезпечного радіоактивного забруднення. Поруч з об’єктом будівництва на відстані до 500 м. відсутні захисні споруди цивільного захисту.

           Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проектом влаштовано протирадіаційне укриття групи П-5, захисні властивості якого підтверджено розрахунками.

          Прийняті проектом рішення забезпечують необхідні умови перебування у захисній споруді осіб що укриваються протягом 48 годин, зокрема в режимі фільтровентиляції 12 годин.

           В розділі ІТЗ ЦЗ  проведений системний аналіз запропонованих у проекті комплексних інженерних, технічних та організаційних заходів, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Забезпечення безпеки життя і здоров’я людини,
захисту навколишнього природного середовища,
забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення

Проєктом передбачено будівництво 5-ти поверхового 90-то квартирного житлового будинку для проживання внутрішньо переміщених осіб.

Загальна кількість мешканців будинку складає 170 осіб.

Об’єкт проєктування та  планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що  проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Теплоізоляційну оболонку житлового будинку запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9191, ДСТУ Б В.2.7-182.

Проектом нового будівництва прийнято наступні енергоефективні заходи:

Архітектурно - будівельні рішення:

- Зовнішні стіни будівлі з керамічної цегли, утеплені мінеральною ватою товщиною 150мм;

- Перекриття холодного горища утеплено мінеральною ватою товщиною 250мм;

- Світлопрозорі конструкції (вікна, балконні двері) виконані з ПВХ-профілів товщиною 70см із заповненням двокамерними склопакетами (4і-14Ar-4-14Ar-4i);

- Зовнішні двері металеві утеплені;

- Перекриття неопалюваного підвалу утеплено екструдованим пінополістиролом – 20мм(в конструкції підлоги) та мінеральною ватою -150мм(з боку підвального простору)

Джерело опалення – централізоване. Запроектовано тепловий вузол з погодозалежним регулюванням теплоносія в системі опалення. Система опалення запроектована закрита двотрубна поквартирна горизонтальна. Запроектовано поквартирні вузли обліку з тепловими  та загальний вузол обліку на будинок. Нагрівальні прилади - сталеві панельні радіатори.  Радіатори обладнати терморегулюючою арматурою - радіаторними терморегуляторами мм з термостатичними елементами. На зворотніх магістралях запроектовано балансувальні клапани. Трубопроводи опалення утеплено.

В проекті передбачена витяжна вентиляція кухонь та санвузлів з природнім спонуканням через відокремлені цегляні вентиляційні канали та жалюзійні решітки.

Гаряче водопостачання санітарно-технічних пристроїв здійснюється від електробойлерів. Трубопроводи холодного та гарячого водопостачання запроектовані з поліпропіленових труб в термоізоляції. Регулювання витоку – ручне.

В якості джерел освітлення прийняті оптимальні енергоефективні освітлювальні рішення на основі світлодіодних джерел освітлення (LED технології).

В проекті розроблено розділ енергоефективності з визначенням класу енергоефективності – С.

Організація будівництва

Тривалість будівництва  – 12 місяців.

Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Під час проведення експертизи відповідно до зауваг експертів проектувальником були внесені зміни до проектної документації.

Кошторисна частина проектної документації

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проектом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 №162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за № 1225/36847, та Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 №281.