Проект розроблений на підставі:

-       завдання на коригування проекту від 03.04.2023 року;

-       договору оренди землі б/н від 28.04.2006 р.;

-       листа ФО-П Галіцин М.І. б/н від 25.02.2019 р. «Щодо проектування енергозабезпечення проекту»;

-       листа ПАТ «Черкасиобленерго» № 5149/16-01-01 від 22.07.2019 р. «Про приєднання електроустановок до електричних мереж»;

-       містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки № 1001 від 11.09.2013 р., виданих Управлінням планування та архітектури департаменту архітектури, містобудування та інспектування;

-       змін до містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки № 544 від 21.05.2014 р. до наданого раніше рішення виконавчого комітету від 11.09.2013р.   № 1001;

-       містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкту будівництва, наказ № 1001 від 11.09.2013 р., виданих Департаментом архітектури та містобудування Черкаської міської ради Управління планування та архітектури Департаменту  архітектури та містобудування; реєстраційний номер MU 01:4630-6806-2574-2880 від 22.09.2023р;

-    технічного звіту обстеження існуючого приміщення, що виконаний ПП «ПІФіК» та візуального обстеження ТОВ «ПБК-Агропроект»;

-       звіту інженерно-геологічних вишукувань, що виконаний ПВКП «ЛОС”К» в 2006 році.

Коригуванням проекту передбачається будівництво тамбурів в осях 1-с-5с/А (площа приміщень 91,77 м²), а також в осях 1-6/И будівництво офісних приміщень (площа приміщень 366,98 м²) за адресою: м. Черкаси, вул. Смілянська, 44. 

Будівництво виконуватиметься в одну чергу.

Проект відноситься до класу наслідків (відповідальності) – СС2.

Генеральний план

      Земельна ділянка під забудову до адміністративної будівлі торгових приміщень з цільовим призначенням – землі житлової та громадської забудови, розташовані в центральній частині м. Черкаси по вул. Смілянській, 44, в кварталі, що прилягає до однієї з головних вулиць міста та обмежений вулицями Благовісна, О. Дашкевича та Гоголя.

        Земельна ділянка не належить до історико-культурної та санітарно-охоронної зони.

        Під’їзд до ділянки забудови здійснюється існуючою асфальтобетонною дорогою з боку вул. Гоголя.

     Головний фасад будівлі виходить на вул. Смілянську. Під’їзд до вхідної групи здійснюється з існуючих міжбудинкових проїздів.

        Рельєф ділянки спокійний.

        Грунтові води залягають на глибині більше 20 метрів.

       Згідно даного генерального плану, двоповерхова добудова торгових приміщень по продажу промислових товарів блокується до існуючого чотири поверхового об’єму адмінбудівлі. Запроектовані будівля та споруди, а саме добудова (поз.1 по ГП) та генератор дизельний (поз.3 по ГП) розміщені з урахуванням нормативних вимог та раціонального використання земельної ділянки, з розташуванням функціональних зон.

        Розриви між будівлями і спорудами відповідають санітарним та протипожежним вимогам.

    Доступність покупців до торговельної будівлі забезпечується з боку вул. Смілянської, де проектом пропонується влаштувати зупинку пасажирського автотранспорту.

      Згідно ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова територій» необхідна кількість місць для паркування проектом передбачена 17 машино-місць.

Архітектурно-будівельні рішення

Будівля, що проектується, двоповерхова. На першому поверсі розміщені торгівельні зали загальною площею 464,07 м² відокремлені легкими перегородками, на другому поверсі – торгівельні зали площею 431,64 м². Торгівельні приміщення призначені для роздрібної торгівлі промисловими товарами (одяг взуття та ін.). Кількість кожного виду товару визначається орендарем торгівельного приміщення в залежності від попиту.

Кількість працюючого персоналу в одній зміні становить 37 чоловік.

Конструктивні рішення   

Конструктивні рішення та елементи конструкцій прийняті з урахуванням особливостей, прийнятих технологічних рішень, конкретних геологічних умов, технологічності будівельно-монтажних робіт, економічної доцільності, вимог чинних норм і стандартів України.

Навантаження та впливи прийняті відповідно до чинних державних будівельних норм з урахуванням коефіцієнтів запасу у відповідності з класом наслідків будівель та споруд об’єкту будівництва, а також категорій відповідальності їх конструкцій.

Конструктивна схема будівлі прийнята каркасною зі збірним залізобетонним каркасом. Згідно прийнятої конструктивної схеми колони каркасу жорстко защемлені в фундаменті в двох площинах. Перекриття та покриття утворюються попередньо-напруженими збірними пустотними плитами перекриття, що спираються на збірні залізобетонні ригелі та зовнішні стіни по осі «И». Сполучення ригелів з колонами – шарнірне.

        Фундаменти - монолітні ростверки по буронабивним палям, частково існуючі. 

        Стіни - силікатна цегла.

        Ригелі та колони - збірні залізобетонні по серії 1.020-1/87.

        Перекриття та покриття - збірні пустотні залізобетонні плити по ДСТУ Б.В.2.6-55:2008.

        Сходові марші та площадки сходових кліток прийнято збірними залізобетонними.

      Покрівля-плоска з ПВХ-мембрани по шару утеплювача з кам´яної вати теплопровідністю 0,044 Вт/(мК), товщиною 200 мм, та похилоутворюючого шару з пінопласту марки ПСБ-С-25, від 25 до 230 мм.

         Ззовні будівлі по осі "1", в осях "Гс-Е" - запроектована рампа під навісом а також місце відгороджене для зберігання тари. На рампі розміщається дизельний генератор поз.3 по ГП. Разом з рампою межує існуючий вантажний підйомник для обслуговування приміщень адмінбудівлі.

        Термін експлуатації – 100 років.

Технологічні рішення

        Проектом передбачається:

      На кожному поверсі передбачається виділення окремих торгівельних приміщень легкими перегородками, які не доходять до стелі.

        Для персоналу передбачається необхідні побутові приміщення для приймання та сортування товарів.

        Технологічне обладнання встановлюється орендарями самостійно.

Доступність для маломобільних груп населення

Для забезпечення доступності в проектуєму будівлю маломобільних груп населення, проектом передбачено влаштування пандусу головного входу та дверей, що ведуть до приміщень, доступних для відвідувачів, шириною не менше мінімальних нормативних значень для доступу маломобільних груп населення.

Поверхні покриття зовнішніх сходів, пандусів, вхідних площадок і тамбурів запроектовані з твердих та нековзких при намоканні матеріалів. Вхідна площадка при входах, доступних МГН, має навіс.

Шляхи руху МГН усередині будівлі запроектовані згідно з нормативними вимогами до шляхів евакуації людей з будівель. Будівля обладнана одним ліфтом. Кабіна ліфта дозволяє користування особам з інвалідністю на кріслах колісних. На верхній або бічній, зовнішній відносно до маршу поверхні поручнів перил повинні передбачатися рельєфні позначення поверхів у тактильному вигляді та (або) шрифтом Брайля.   

Водопостачання та каналізація

    Згідно листа Замовника від 25.02.2019 р. (ФО-П Галіцин Микола Іванович), водопостачання будівлі передбачається виконати шляхом під’єднання господарчо-питного-протипожежного водопроводу до зовнішньої міської кільцевої мережі та встановити лічильник. Гаряче водоспоживання передбачається від електронагрівачів. 

       Відведення побутових стоків від санітарно-побутових приладів передбачено самопливним трубопроводом в існуючу зовнішню мережу побутової каналізації.

      Тушіння пожежі передбачається від існуючого гідранта на міській мережі водопроводу, що розташований на відстані 100 м від будівлі.

Опалення та вентиляція

Теплопостачання передбачається від існуючої зовнішньої теплової мережі. Теплоносій для системи опалення - вода 85 ͦ С – 60 ͦ С. Опалення торгівельних залів передбачається від повітряних опалювальних приладів (фанкойлів).

Опалення неторгівельних приміщень - від двотрубної системи опалення з місцевими нагрівальними приладами.

Система опалення двотрубна, тупикова, горизонтальна. Нагрівальні прилади-сталеві панельні радіатори із вбудованими кранами для випуску повітря. Регулювання тепловіддачі радіаторів здійснюється терморегуляторами термостатичними елементами.

Система опалення монтується з поліетиленових труб.

Вентиляція – припливно-витяжна з механічним спонуканням, від установок з рекуперацією повітря та припливної установки, нагрівачі яких працюють від електричної енергії.

Теплові завіси передбачаються з підігрівом повітря електроенергією.

Димовидалення передбачене з механічним спонуканням даховим вентилятором. В торгівельних залах встановлені клапани димовидалення типу КПДВ з електромагнітом.

Повітроводи виконати з тонколистової оцинкованої сталі по ГОСТ 14918-80.

Електротехнічні рішення

Згідно листа № 5149/16-01-01 від 22.07.2019 р., виданого ПАТ «Черкасиобленерго» «При приєднання електроустановок до електричних мереж», підключення електроустановок добудови передбачається від існуючого ВРП-0,4 кВ під існуючий розрахунковий облік електроенергії, згідно діючого договору на користування електричною енергією № 2520 від 18.12.2002 р. на 135 кВт. 

 Для резервування зовнішнього електропостачання димовидалення з навантаженням не більше 24 кВт, проектом передбачена автоматична дизельна електростанція.

 В якості джерел світла в проекті прийняті світильники з світлодіодними лампами. Типи світильників вибрані в залежності від призначення і характеру оточуючого середовища.

Для автоматичного контролю довибухонебезпечних концентрацій горючого газу в приміщеннях водомірного вузла та електрощитовій встановлений сигналізатор газу «Варта 1-03.14» з датчиками «Варта – метан», який фіксує вміст метану в повітрі 10% НКРП – перший поріг спрацювання, другий – 20% НКРП, а також забезпечують команду на вмикання загального світлового та звукового сигналів та реле, яке забезпечує відключення електропостачання зарядних пристроїв та керує роботою вентиляційних установок.  

Проектом передбачено блискавкозахист будівлі, який здійснюється відповідно ДСТУ EN 62305-1, 2, 3-2012.

Пожежна, техногенна безпека та інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Ступінь вогнестійкості будівлі прийнятий ІІ.

Пожежна безпека досягається за рахунок використання конструкцій та матеріалів з нормованими межами вогнестійкості та межами поширення вогню для даного ступеню вогнестійкості будівлі.

         У складі проєктної  документації розроблено розділ інженерно-технічні заходи.

Охорона праці

  Проектом передбачаються наступні заходи з охорони праці:

-  передбачені розряди зорових робіт і освітленість виробничих приміщень. Позначення джерел світла: Л-люмінесцентні лапми; КЛЛ-компактні люмінесцентні лапми МГЛ-металогалогенні лампи; НЛВД-натрієві лампи високого тиску; СД-світлодіодні лампи

-  організація технологічного процесу не передбачає використання обладнання з рівнем шуму, який перевищує допустимі значення. 

 Для зменшення шуму і вібрації від працюючих вентиляційних установок та радіальних вентиляторів в проекті передбачені такі заходи:

-  припливні та припливно-витяжні установки обладнані шумоглушниками;

-  при приєднанні установок та вентиляторів до системи повітропроводів передбачено встановлення гнучких вставок;

-  для погашення вібрації повітропроводів передбачаються гумові прокладки в місцях спирання їх на підвіски.

 Торгівельні приміщення, суміжні з підсобними та побутовими, відділяються стінами, перегородками та перекриттям, які оздоблюються шумопоглинаючими мінераловатними матами;

- забезпечення безпечної експлуатації об’єкту, електроустановок споживачів;

- організація експлуатаційного та ремонтного господарств;

-  улаштування заземлюючих пристроїв, елементів електроустановок із нормативною величиною опору й конструкцією;

-  введення в експлуатацію устаткування у відповідності до вимог нормативних документів.

Під час виконання БМР, проектом передбачено:

-       наявність в будівельної організації Дозволу на виконання робіт підвищеної небезпеки;

-       повідомлення про початок робіт відповідних контролюючих органів;

- призначення під час будівництва відповідальних осіб, за організацію безпечного виконання робіт, експлуатацію та технічний стан устаткування, механізмів;

-       проведення інструктажів з питань охорони праці;

-       виконанням заходів щодо комплексного захисту робітників (огорожі, освітлення, захисні пристрої);

-       влаштування заземлення об’єктів будівництва та устаткування.

Екологічна безпека та санітарне і епідеміологічне благополуччя населення

З метою зниження негативної дії будівельного виробництва на довкілля, проектом передбачено:

-   тривалість земляних робіт передбачена мінімальна, що захистить грунт від вітрової та водної ерозії;

-   стоянки будівельних машин передбачені із спеціальним покриттям для запобігання попадання паливно-мастильних матеріалів в грунт;

-   в літній період року автодороги і майданчики дорожнього типу регулярно поливаються водою;

-   регулярно виконується вивіз будівельного сміття і залишків будматеріалів з будівельного майданчику;

-   спуск будівельного сміття з висоти виконується з використанням закритих лотків або бункерів з попереднім поливанням водою, що запобігає запиленню території;

-   будівельні машини з двигуном внутрішнього згорання повинні регулярно проходити контроль на гранично допустимі викиди шкідливих речовин;

-   на виїзді з будівельного майданчика передбачається майданчик з твердим покриттям для очищення коліс автотранспорту і будівельних машин від бруду.       

Енергозбереження

     Для економії енергетичних ресурсів, у тому числі на підставі технологічних розрахунків, проектом передбачено наступне:

- передбачено утеплення огороджуючих конструкцій до значень опору теплопередачі не нижче нормативних значень;

-   регулювання тепловіддачі радіаторів здійснюється вбудованими термостатичними вентилями, до яких приєднуються термостатичні елементи;

-        передбачено встановлення повітряно – теплових завіс;

-   припливно – витяжні установки передбачено з рекуператорами тепла, що дозволяє використання тепла видаленого повітря для підігріву зовнішнього припливного повітря;

-   ізоляція припливних повітроводів, які проходять в середині будинків, та повітроводів, які прокладаються назовні;

-   ізоляція трубопроводів опалення, систем теплопостачання та гарячого водопостачання;

-   між опалювальними приладами та стіною встановити тепловідбивну теплоізоляцію;

-   для освітлення приміщень, робочих місць та території використані енергозберігаючі лампи;

-   виконана децентралізація управління групами світильників з урахуванням зміни природного освітлення;

-     при входах у будівлю передбачені тамбури;

-   передбачається ущільнення інженерних комунікацій та вентиляційних шахт у місцях виходу назовні;

-        передбачені прилади обліку всіх видів енергії;

- використання ліній електроживлення в зовнішніх та внутрішніх мережах з урахуванням мінімальних витрат напруги.

         Клас енергоефективності -В.

      В процесі розгляду проекту «Добудова до адмінбудівлі торгово-офісних приміщень по вул. Смілянській, 44 в м. Черкаси. (Коригування)», спеціалістами ТОВ «Перша будівельна експертиза» зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені письмово до замовника.

В проект внесені зміни та доповнення, основними з яких є:

-         уточненні техніко-економічні показники проекту;

-         доопрацьовані проектні рішення щодо пожежної і техногенної безпеки;

-         доопрацьовані проектні рішення в частині енергозбереження;

-         доопрацьовані проектні рішення в частині охорони праці;

-         доопрацьовані архітектурні рішення