Проект «Будівництво житлово-офісного, торговельного комплексу з наземними і підземними паркінгами та вбудовано-прибудованими примі­щеннями громадського, соціального та торговельного призначення на вул. Академіка Туполєва, 12 та вул. Салютній, 2-б у Шевченківському районі м. Києва» (Коригування 8, 12 та 13 черг будівництва) розроблений ТОВ «АРХІМАТИКА» (01054, м. Київ, вул. Тургенєвська, 38, оф. 201) у 2021 році, ГАП – Попов О. В. (кваліфікаційний сертифікат: серія АА № 000523 від 03.10.2012, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 0967 від 24.03.2017), на замовлення ТОВ «СТОЛИЧНА ПРОЕКТНО-БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 09.02.2017 № 168/17/012/009-17;

−    завдання на коригування 8, 12 та 13 черг будівництва, затвердженого замовником;

−    технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами м. Києва.

Проект «Будівництво житлово-офісного, торговельного комплексу з наземними і підземними паркінгами та вбудовано-прибудованими примі­щеннями громадського, соціального та торговельного призначення на вул. Академіка Туполєва, 12 та вул. Салютній, 2-б у Шевченківському районі м. Києва» був розроблений у 2016 році, розглянутий ТОВ «Українська буді­вельна експертиза» і рекомендований до затвердження експертним звітом від 01 березня 2017 р. № 3-067-16-ЕП/КО.

Зазначеним проектом передбачалось будівництво 91 житлового будинку (багатоквартирних одно- та багатосекційних), що складаються з різновисоких до 16-ти поверхів типових секцій, ресторану, дитячого садка на 246 місць, торговельного центру, чотирьох наземних (по 270 машино-місць кожний) і трьох підземних (на 141, 163, 198 машино-місць) паркінгів, дитячого садка на 153 місця з початковою школою на 320 місць та вбудованих у житлові будинки закладів торгівлі, громадського харчування і побутового обслуговування.

Також передбачалось будівництво трансформаторних і розподільних підстанцій, електропідстанції та котельні.

Будівництво було передбачено у 19 черг.

ТОВ «Українська будівельна експертиза» розглядалось коригування проекту з наданням таких звітів:

-    коригування 1, 2, 15 та 19 черг будівництва, експертний звіт від 04 липня 2017 р. № 3-083-17-ЕП/КО;

-    коригування 1, 2, 3, 15 та 16 черг будівництва, експертний звіт від 19 квітня 2018 р. № 3-058-18-ЕП/КО;

-    коригування 3, 5, 6-10 та 12 черг будівництва, експертний звіт від 31 серпня 2018 р. № 3-397-18-ЕП/КО;

-    коригування 1 та 2 черг будівництва, експертний звіт від 04 грудня 2018 р. № 3-429-18-ЕП/КО.

-    коригування довжини паль, експертний звіт від 28 лютого 2020 р. № 3-038-20-ЕП/КО;

-    коригування 3–19 черг будівництва, експертний звіт від 16 липня 2020 р. № 3-020-20-ЕП/КО;

-    коригування 4, 13 та 14 черг будівництва, експертний звіт від 10 червня 2021 р. № 3-013-21-ЕП/КО;

-    коригування 4 черги будівництва, експертний звіт від 28 січня 2022 р. № 3-152-21-ЕП/КО. 

Нинішнім коригуванням 8, 12 та 13 черг будівництва передбачено:

8 черга:

−       відкориговано планувальні рішення житлового будинку № 23;

−       відкориговано планувальні рішення житлового будинку № 24, у тому числі житловий будинок № 24 розділено на два будинки – № 24 та № 24а, кожний з яких виділено в окремий пусковий комплекс;

12 черга:

−       виключено три житлових будинки №№ 58-60, натомість розмі­щено чотири нові житлові будинки №№ 43-46. Кожний будинок виділено в окремий пусковий комплекс;

13 черга:

−       виключено чотири житлових будинки №№ 15а, 16а, 19а, 20а, натомість розміщено п’ять нових житлових будинків №№ 38-42. Кожний будинок виділено в окремий пусковий комплекс;

Крім того, внесено зміни в проект ОВНС щодо котельні (поз. 311 за ГП) у складі 3 черги в зв’язку зі зміною обладнання. Геометричні пара­метри котельні та розташування споруди на генеральному плані - без змін.

Таким чином, зміни пов’язані з виключенням семи житлових будинків №№ 58-60, 15а, 16а, 19а, 20а на ділянці 12 та 13 черг будівництва та розмі­щенням на їх місці дев’яти нових житлових будинків №№ 38-46.

У 8 черзі відкориговано планувальні рішення житлових будинків №№ 23-24 з розділенням житлового будинку № 24 на два будинки – № 24 та № 24а. У нових будинках запроектовано три вбудовані паркінги загаль­ною місткістю 42 машино-місця.

Внесено зміни в рішення генерального плану 8, 12 та 13 черг. Зміни­лась площа забудови будівель. Внесено зміни в схему благоустрою та верти­кального планування прибудинкових територій житлових будинків. У зв’язку зі зміною чисельності населення житлового комплексу відкориговано кіль­кість, площі та розташування прибудинкових майданчиків та автостоянок. У 12 черзі проектом благоустрою передбачено влаштування нового еле­менту – бігового містка.

Після коригування 8, 12 та 13 черги будівництва мають нижчезазна­чену структуру:

8 черга:

-     1 пусковий комплекс – трансформаторна підстанція № 8 (№ 303 за ГП);

-     2 пусковий комплекс – житловий будинок № 23;

-     3 пусковий комплекс – житловий будинок № 24;

-     4 пусковий комплекс – житловий будинок № 24а;

-     5 пусковий комплекс – житловий будинок № 25;

-     6 пусковий комплекс – житловий будинок № 26;

12 черга:

-     1 пусковий комплекс – житловий будинок № 43;

-     2 пусковий комплекс – житловий будинок № 44;

-     3 пусковий комплекс – житловий будинок № 45;

-     4 пусковий комплекс – житловий будинок № 46;

-     5 пусковий комплекс – контрольно-перепускний пункт № 5 (№ 403 за ГП);

13 черга:

-     1 пусковий комплекс – житловий будинок № 38;

-     2 пусковий комплекс – житловий будинок № 39;

-     3 пусковий комплекс – житловий будинок № 40;

-     4 пусковий комплекс – житловий будинок № 41;

-     5 пусковий комплекс – житловий будинок № 42.

Зовнішні інженерні мережі водопостачання та каналізації виконуються для об’єкта в цілому згідно з ТУ ПАТ АК «Київводоканал» № 12335 від 06.02.2017 на водопостачання та № 12366 від 06.02.2017 на каналізацію і ТУ КК «Київавтодор» № 44-10-16 від 2016  на водовідведення та детально описані в експертному звіті № 3-020-20-ЕП/КО від 16 липня 2020 р.

У будинки №№ 23, 24а, 25, 26, що проектуються, передбачається один ввід водопроводу Ø89 × 3,5.

Для обліку води на господарсько-питне водопостачання на вводі в будівлі передбачається загальний водолічильний вузол з лічильником холодної води та засувкою з ручним приводом на обвідній лінії.

У будинки №№ 24, 39, 41, 44, 46, що проектуються, передбачаються два вводи водопроводу Ø108 × 4,0 кожний.

Водолічильні вузли розміщуються у приміщеннях насосних станцій.

Для забезпечення необхідного тиску в системі питного водопроводу прийнято підвищувальні насосні установки.

Для зниження та підтримки постійного тиску в системі водопроводу на вводах передбачено встановлення регуляторів тиску.

Необхідний тиск у системі внутрішнього пожежогасіння житлової частини та паркінгу забезпечується протипожежними насосами.

Протипожежні насоси передбачені з ручним, дистанційним (від кнопок біля пожежних кранів) та автоматичним керуванням.

Одночасно із сигналом про пуск насосів подається сигнал у примі­щення чергового.

На системах протипожежного водопостачання влаштовуються два пожежних патрубки Ø80 мм для підключення пожежних машин.

Джерелом гарячого водопостачання є електричні водонагрівачі.

Відведення стоків побутової та виробничої каналізації  передбачається самопливною мережею та направляється окремими випусками до внутрішньо­майданчикової мережі каналізації, що проектується.

Відведення стічних вод від технологічних приміщень кафе та ресто­ранів передбачається з приєднанням до каналізаційної мережі з розривом струменя 20 мм.

Відведення стоків передбачається в жироуловлювачі.

Відведення дренажних і випадкових стічних вод із приямків примі­щень насосних станцій передбачено за допомогою занурювальних насосів.

Відведення дренажних стічних вод передбачається до внутрішньо­будинкової системи дощової каналізації.

Відведення дощових і талих вод з покрівлі будівлі передбачено сис­темою внутрішніх водостоків у мережу дощової каналізації.

Водостічні воронки прийняті з електрообігрівом.

Коригуванням розділу ОВ передбачені зміни теплових навантажень, які пов’язані зі зміною планувальних рішень об’єктів і доповнення рішеннями щодо опалення і вентиляції нових запроектованих об’єктів.

Електропостачання 8, 12 та 13 черг будівництва комплексу виконується від РУ-0,4кВ  проектованої окремо розташованої трансформаторної підстанції ТП-10/0,4кВ з масляними трансформаторами потужністю 4 × 1000 кВА (ТП 8) та від РУ-0,4кВ раніше запроектованих ТП 5 і ТП 6.

Для живлення РУ-10 кВ ТП 8 прокладаються КЛ-10 кВ в розріз КЛ-10 кВ «ТП 4-ТП 5» № 1, 2.

Розрахункове навантаження становить:

-     8 черга будівництва – 1774,05 кВт, ІІ категорія надійності електропоста­чання;

-     12 черга будівництва – 1050,6 кВт, ІІ категорія надійності електропоста­чання;

-     13 черга будівництва – 1210,4 кВт, ІІ категорія надійності електропоста­чання.

У проекті передбачена достатня кількість ВРП, які живляться від РУ-0,4 кВ ТП 5, ТП 6, ТП 8 взаєморезервованими кабелями розрахункових перерізів, які прокладаються у землі в кабельно-трубній каналізації.

Проектом передбачається робоче, аварійне (безпеки та евакуаційне) та ремонтне на 12 В електроосвітлення приміщень.

Електроосвітлення приміщень загального призначення виконується світильниками із світлодіодними лампами.

Живлення робочого електроосвітлення та електрообладнання викону­ється кабелями з мідними жилами з ізоляцією, яка не поширює горіння, має помірну димоутворювальну здатність та є малонебезпечною за токсичністю продуктів горіння, типу ВВГнгд.

Живлення аварійного електроосвітлення та протипожежних пристроїв виконується кабелями з мідними жилами з вогнестійкою безгалогеновою ізоляцією марки FLAМЕ-X 950 (N) HXH180/E30, які прокладаються на під­тримувальних вогнестійких системах класу Е-30 та зберігають функціональ­ність протягом 30 хвилин.

Для зовнішнього освітлення прилеглої території застосовуються світлодіодні світильники потужністю 65 Вт, які встановлюються на металевих опорах гарячого цинкування висотою 8 м. Кабелі для зовнішнього освітлення прокладаються поліетиленових трубах Ø75 в землі з улаштуванням техноло­гічних колодязів.

При коригуванні проекту наведені принципові рішення щодо органі­зації будівництва.

Тривалість будівництва 8 черги становить 11,0 місяців, в тому числі:

-     1 пусковий комплекс – 1,0 місяць;

-     2 пусковий комплекс – 9,5 місяців;

-     3 пусковий комплекс – 11,0 місяців;

-     4 пусковий комплекс – 8,5 місяців;

-     5 пусковий комплекс – 9,0 місяців;

-     6 пусковий комплекс – 9,5 місяців.

Тривалість будівництва 12 черги становить 12,5 місяців, в тому числі:

-     1 пусковий комплекс – 9,5 місяців;

-     2 пусковий комплекс – 12,5 місяців;

-     3 пусковий комплекс – 8,0 місяців;

-     4 пусковий комплекс – 12,0 місяців;

-     5 пусковий комплекс – 0,5 місяця.

Тривалість будівництва 13 черги становить 11,0 місяців, в тому числі:

-     1 пусковий комплекс – 8,5 місяців;

-     2 пусковий комплекс – 10,5 місяців;

-     3 пусковий комплекс – 9,0 місяців;

-     4 пусковий комплекс – 11,0 місяців;

-     5 пусковий комплекс – 10,0 місяців.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення.

Підключення комплексу до інженерної інфраструктури, в тому числі електропостачання, водопостачання, каналізації та інших видів інженерного забезпечення, запроектовано від існуючих міських мереж з урахуванням їх розрахункових потужностей.

У проекті розроблений розділ «Захист від шуму»,в якому враховані зовнішні (транспорт) та внутрішні джерела шуму (інженерне обладнання будинків).

Основним шумозахисним заходом є планувальні заходи щодо розмі­щення приміщень з потенційно високим рівнем шуму, блоками, окремими від приміщень з постійним перебуванням людей, а також використання шумо­поглинальних матеріалів, встановлення малошумних вентиляторів і шумо­глушників; обладнання встановлюється на вібропоглинальних фундаментах.

Після виконання робіт з монтажу обладнання проектом передбачено обов’язкове проведення контрольних інструментальних вимірів рівнів шуму та, в разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, розроблення та виконання додаткових шумозахисних заходів.

Згідно з виконаними розрахунками нормативна інсоляція та природне освітлення житлових приміщень як житлових будинків самої новобудови, так і існуючих житлових будинків та їх прибудинкових територій відпові­дають вимогам СН 2605-82 «Санитарные нормы и правила обеспечения инсо­ляцией жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки», ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення» та ДБН В.2.2-15-2019 «Житлові будинки. Основні положення».

Проектне рішення і технологічний розділ щодо закладів ресторан­ного господарства відповідають вимогам ДБН В.2.2-25:2009 «Підприємства харчування» СанПіН 42-123-5777-91 «Санітарні правила для підприємств громадського харчування».

Забезпечення продуктами та напівфабрикатами закладів ресторанного господарства (закусочних) здійснюється через відокремлені завантажувальні. Кав’ярні, які працюють на готовій продукції промислового виробництва, завантажуються через основний вхід до початку роботи закладу. Для доступу на робочі місця персонал користується окре­мими входами.

Для забезпечення персоналу необхідними побутовими умовами про­ектом передбачені: гардероб виробничого персоналу з душовою; службове приміщення; санвузол персоналу. Для прибирання виробничих приміщень проектом передбачено приміщення (нішу) прибирального інвентарю, облад­нане рукомийником і стелажем.

Проектом передбачені попередні (рекомендовані) напрямки технології складових комплексу харчування та основне торгово-технологічне устатку­вання. При експлуатації та здачі об’єктів в оренду, припускається заміна спеціалізації об’єктів харчування та їх устаткування, при умові погодження нових рішень з генпроектувальником та органами санепіднагляду.

Проектне рішення і технологічний розділ щодо закладів торгівлі продовольчими товарами відповідають вимогам ДБН В.2.2-23:2009 «Підпри­ємства торгівлі». Поставки харчових продуктів здійснюватиметься автотранс­портом, який має санітарний паспорт. Товари доставляються до супермар­кету дозованими та фасованими з розподільного центру, де відбувається оцінювання продовольчих товарів за кількістю та якістю. Завантаження закладу товаром відбувається до початку роботи торговельної зали. Заванта­ження відбувається за допомогою ручних транспортних візків і вручну. Переміщення товарів у горизонтальному напрямку здійснюється ручними візками та пересувними стелажами. Завантажування і транспортування товарів здійснюється відповідно до вимог техніки безпеки. Для організації роботи закладів торгівлі проектом передбачено ряд підсобних, допоміжних і побу­тових приміщень. На випадок поставки товару, якому необхідна додаткова підготовка, проектом передбачено підсобне приміщення для підготовки товару до продажу, призначене для нарізання, фасування та маркування, для подальшої реалізації у торговому залі.

Проектом передбачені майданчики різного призначення на території новобудови згідно з виконаними розрахунками відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2019 та ДСП 173-96.

У складі відкоригованого проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що внаслідок коригування проектних рішень вплив на компоненти навколишнього середо­вища суттєво не змінюється у порівнянні з раніше затвердженим проектом і знаходиться у межах дозволених рівнів.

Дев’ятиповерхові та шістнадцятиповерхові секції житлових будинків запроектовані І ступеня вогнестійкості, з умовною висотою менше ніж 26,5 м та менше ніж 47 м, відповідно.

Ліфти секцій житлових будинків не сполучаються з підвальними поверхами. Евакуаційні сходові клітки типу СК 1 та Н1 мають ширину маршу не менше ніж 1,35 з виходом на першому поверсі – назовні, ширину поповерхових коридорів запроектовано не менше ніж 1,8 м.

В окремих житлових секціях будинків на першому поверсі розташовані вбудовані приміщення громадського призначення, які виділені в окремі проти­пожежні відсіки та відокремлені від житлової частини протипожежними перегородками 1-го типу та перекриттями 3-го типу, обладнані самостійними евакуаційними виходами безпосередньо назовні. Вищезазначені нежитлові приміщення обладнуються системою пожежної сигналізації та системою оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей. Підвальні поверхи житлових секцій передбачені для прокладання інженерних комуні­кацій, розташування технічних приміщень. У підвальному поверсі будинку № 42, секція 04201 передбачено влаштування комор мешканців. Евакуаційні сходи типу С1 з комор передбачено безпосередньо назовні та огороджуються від вантажного підйомника, що сполучає підвальний та перший поверхи протипожежною перегородкою 1-го типу (ЕІ 45) на висоту поверху. Також передбачено вихід з вищезазначених сходів назовні, з окремими дверима від завантажувальної підйомника.

На перших поверхах під житловими секціями №№ 03802, 04004, 04203 влаштовуються надземні закриті паркінги для зберігання менше ніж 25 авто­мобілів, відокремлені від квартир другого поверху міжповерховим пере­криттям з класом вогнестійкості REI 180. Мають два розосереджених виходи в кожному та по одному виїзду безпосередньо назовні. Захищаються систе­мою пожежної сигналізації внутрішнім проти­пожежним водопроводом та системою автоматичного пожежогасіння.

Вхідні двері квартир передбачені з класом вогнестійкості ЕІ30. Для квартир передбачені балкони (лоджії), що використовуються як другий евакуаційний вихід із квартир, зі склінням та з вікнами шириною 1,2 м, що відчиняються навпроти суцільних простінків шириною 1,2 м, відповідно п. 8.10 б) ДБН В.2.2-15-2005. Для утеплення, зовнішнього облицювання, опорядження фасадів житлового будинку застосовані негорючі матеріали (матеріали групи НГ).

Запроектовані будинки передбачено захистити системою блискавко­захисту.

Влаштовується зовнішній протипожежний водопровід зі встанов­ленням на ньому пожежних гідрантів.

Ширина проїздів з твердим покриттям забезпечує з усіх сторін проїзд та встановлення спецтехніки на нормативній відстані від зовнішніх стін секцій будинків для доступу з пожежних авто­драбин в усі приміщення квартир.

У проекті прийняті технічні рішення, регламентовані нормативними актами з охорони праці, що забезпечують безпечну експлуатацію об’єкта.

У проекті прийнято такі основні рішення щодо енергозбереження та енергоефективності будинків:

−    передбачено застосування енергозбережного та екологічно безпечного обладнання, матеріалів, сертифікованих в Україні;

−    згідно з матеріалами проекту значення теплотехнічних показників для всіх зовнішніх огороджувальних конструкцій усіх будинків і будівель об’єкта прийняті в межах нормованих (у т. ч. конструкції стін, суміжних стін у межах примикання секцій, вікон, суміщеної покрівлі, цокольної стіни на глибину промерзання, підлоги приміщень на першому поверсі з персоналом, згідно з вимогами ДБН В.2.6-31:2016, у тому числі забез­печують дотримання санітарно-гігієнічних вимог (табл. 5 ДБН В.2.6-31: 2016). Проектом надано розрахункові значення приведеного опору теплопередачі для вікон R = 0.97 м² ×°С/Вт, вітражів R = 0.99 м² ×°С/Вт, світлопрозорих конструкцій R = 1,4 м² ×°С/Вт;

−    клас енергетичної ефективності житлових будинків у відповідності до матеріалів проекту відповідає класу «С» за ДБН В.2.6-31:2016 (відпо­відність класу енергетичної ефективності і теплотехнічних показників підлягає уточненню на робочій стадії проекту, при цьому клас енерго­ефективності не може бути прийнятий менше класу «С»).

Решта основних принципових проектних рішень залишаються без змін і детально описані в додатках до експертних звітів ТОВ «Українська буді­вельна експертиза» від 01 березня 2017 р. № 3-067-16-ЕП/КО, від 28 лютого 2020 р. № 3-038-20-ЕП/КО, від 16 липня 2020 р. № 3-020-20-ЕП/КО та від 10 червня 2021 р. № 3-013-21-ЕП/КО.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору № 3-109-21-ЕП/КО від 01.10.2021, укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошто­рисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська буді­вельна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в тому числі при внесенні проектної документації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ), покладається на генпроектувальника та замовника.