"Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими та прибудованими нежитловими приміщеннями комерційного призначення, за місцем розташування: Одеська область, Одеський район, смт. Таїрове, вул. 40-річчя Перемоги, кадастровий номер земельної ділянки 5123755800:01:002:3794" розроблений у 2022 р. Товариством з обмеженою відповідальністю (далі – ТОВ) "ПКК АБРИС-ГРУП " (юридична адреса: 65009 м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 11, офіс 425, 426; головний архітектор проекту – Подгорна Г. С., кваліфікаційний сертифікат архітектора – серія АА№002873, виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Мінрегіону України 13.05. 2016 р. та свідоцтво про підвищення кваліфікації №3467 від 18 грудня 2020 р., видане ТОВ "Навчально-експертний центр НСАУ") на замовлення Обслуговуючого кооперативу "Граніт" на підставі:

- містобудівних умов та обмежень для проектування об'єкта будівництва, Реєстраційний номер ЄДЕССБ МUO1:1262-3947-0013-8259, Реєстраційний номер 02-01/03 від 11.02.2022 затверджених Наказом Управління містобудування, архітектури та землеустрою Таїровської селищної ради №3 від 10.02.2022р.;

- завдання на проектування, затвердженого замовником та погодженого генпроектувальником у 2022 р;

- технічних умов (далі – ТУ) наданих відповідними службами.

Класи наслідків (відповідальності) об'єктів – СС2, СС3

Сукупний показник – СС3

Земельна ділянка площею 5,2470 га, на якій передбачене нове будівництво об'єкта багатоквартирних житлових будинків з вбудованими та прибудованими нежитловими приміщеннями комерційного призначення, а також підземних паркінгів, громадської будівлі та інженерних споруд знаходиться в Одеський області Одеського району, смт Таїрове, по вул. 40-річчя Перемоги. Ділянка будівництва в плані наближена до прямокутної форми та межує: з півночі та сходу – з існуючою забудовою, з півдня і заходу – землі місцевої громади. Ділянка вільна від забудови, інженерних мереж, зелених насаджень. Рельєф ділянки похилий з перепадом абсолютних відміток орієнтовно 12,50 м у глиб ділянки з ухилом у бік вул. 40-річчя Перемоги. Територія, що примикає до ділянки не має елементів благоустрою.

У 2022 році ТОВ "ПКК АБРИС-ГРУП" був розроблений ескізний проект "Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими та прибудованими нежитловими приміщеннями комерційного призначення, за місцем розташування: Одеська область, Одеський район, смт. Таїрове, вул. 40-річчя Перемоги, кадастровий номер земельної ділянки 5123755800:01:002:3794" на замовлення Обслуговуючого кооперативу "Граніт", який був розглянутий та рекомендований до схвалення ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" (Експертний звіт № 99/07/22 від 01.10.2022 р.) та схвалений замовником (наказ замовника від 01.10.2022 р.).

Ескізним проектом передбачалось будівництво об'єкта з розділенням на чотири черги з виділенням пускових комплексів (далі – п. к.)., а саме:

І черга будівництва:

– 1-й п.к. – багатоквартирний житловий будинок секційного типу №1 (секції №1, №2, №3); громадська будівля, прибудована до житлового будинку №1 (секція №27); газорозподільний пункт (далі–ГРП) та трансформаторна підстанція (далі – ТП) №1;

– 2-й п.к. - багатоквартирний житловий будинок секційного типу №1 (секції № 4, № 5, № 6); підземний паркінг № 1; резервуар протипожежного запасу води №1;

ІІ черга будівництва:

– 1-й п.к. - багатоквартирний житловий будинок секційного типу №2 (секції № 7, № 8, № 9);

– 2-й п.к. - багатоквартирний житловий будинок секційного типу №2 (секції № 10, № 11, № 12);

- ІІІ черга будівництва:

– 1-й п.к. - багатоквартирний житловий будинок секційного типу №3 (секції № 13, № 14, № 15, № 16, № 17); ТП №2

– 2-й п.к. - багатоквартирний житловий будинок секційного типу №3 (секції № 18, № 19, № 20); підземний паркінг № 2; резервуар протипожежного запасу води № 2;

- ІV черга будівництва:

– 1-й п.к. - багатоквартирний житловий будинок секційного типу №4 (секції № 21, № 22, № 23);

– 2-й п.к. - багатоквартирний житловий будинок секційного типу №4 (секції №24, № 25, № 26).

Даним проектом розглядаються проектні рішення по І-й черзі будівництва.

Інженерно-геологічні вишукування виконані у 2021 році ПП "ВФ" Центр інженерного проектних досліджень. На розвідану глибину від 10,0 м до 29,0 м виявлено 12 інженерно-геологічних елементів, які представлені грунтово-рослинним шаром; супісками лесовими твердої консистенції з включенням карбонатних стягнень; суглинками лесовими легкими та важкими твердої напівтвердої та пластичної консистенції шарами різної товщини; глинами лесовими легкими твердої консистенції; кори вивітрювання вапняків та вапняками черепашечними.

Геологічна будова майданчика об'єкта будівництва характеризується різкою мінливістю літологічного складу ґрунтів та їх потужністю як по глибині, так і по горизонталі.

Особливістю геологічної ділянки є просідні властивості ґрунтів шару ІГЕ-4 (суглинки лесові) при замочуванні.

Сейсмічність ділянки будівництва 7 балів.

Ґрунтові води виявлені на глибині 10,0 -11,5 м від поверхні землі. Води водоносного горизонту майданчика об'єкта будівництва хлоридні, натрій-калієві середньоагресивним до арматури залізобетону.

Територія будівництва відноситься до ІІ категорії складності інженерно-геологічних умов.

За сейсмічними властивостями ґрунти ділянки будівництва, відносяться до ІІ категорії ґрунтів за сейсмічними властивостями.

Генеральний план

Рішеннями генерального плану І-ї черги будівництва на ділянці розміщено: один п´ятиповерховий 6-тисекційний житловий будинок; прибудована до житлового будинку двоповерхова громадська будівля; підземний паркінг №1; ГРП; ТП №1; резервуар протипожежного запасу води № 1; локальні очисні споруди (далі – ЛОС) з накопичувальними ємностями для збору очищених дощових вод; автостоянки для тимчасового зберігання автомобілів, велосипедні стоянки та майданчики: для відпочинку дорослого населення, ігрові для дітей дошкільного та молодшого шкільного віку, для занять фізкультурою, для контейнерів побутових відходів підземного виконання.

Транспортне обслуговування житлового будинку № 1 та під’їзд автотранспорту забезпечується по вулиці 40-річчя Перемоги. Навколо житлового будинку передбачено проїзд з усіх сторін у тому числі для пожежних машин та забезпечений доступ пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин та автопідйомників у будь-яку квартиру чи приміщення.

Вертикальне планування території виконується з урахуванням існуючих відміток території з забезпеченням відведення дощових і талих вод від будинку, експлуатованої покрівлі підземного паркінгу, будівлі ТП №1 та з території поверхневим способом в закриту внутрішньомайданчикову систему дощової каналізації з очищенням на ЛОС.

Рішення з благоустрою та озелененню території включають: влаштування асфальтобетонного покриття проїздів та автостоянок; покриття декоративною плиткою ФЕМ вимощення навколо будинку, тротуарів, пішохідних доріжок, велосипедних доріжок та стоянок; гумового покриття дитячих ігрових, спортивних майданчиків з встановленням гумових антитравматичних бордюрів; встановлення бортових каменів вздовж проїздів з пониженням його висоти в місцях перетину тротуарів з проїзною частиною; встановлення малих архітектурних форм і елементів зовнішнього освітлення; висаджування дерев та кущів, влаштування квітників, газонів та елементів вертикального озеленення.

Проектом передбачене безбар'єрне пересування по території житлового будинку мешканців та гостей. Для забезпечення вільного та зручного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (далі – МГН) до приміщень вхідних груп, а також до об’єктів обслуговування передбачені входи по пандусам для МГН що дублюють зовнішні сходи ганків, та засобами з вертикальним переміщенням. Тротуари та внутрішні проїзди запроектовані з нормативними ухилами з тактильними елементами (тактичні смуги) для орієнтації у просторі людей з вадами зору. Поздовжній ухил шляху руху, по якому можливий проїзд осіб з інвалідністю на кріслах колісних не перевищує 5%. На автостоянках передбачені машино-місця для тимчасового зберігання автомобілів осіб з інвалідністю.

Архітектурні рішення

Багатоквартирний житловий будинок № 1 запроектований із секцій трьох видів архітектурно-планувальних рішень:

- секції 1, № 6,– тип "А";

- секції № 2, № 5,– тип "В";

- секції № 3, № 4,– тип "С".

Багатоквартирний житловий будинок секційного типу №1 – п´ятиповерховий шестисекційний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення, П-подібної форми у плані з розмірами між крайніми осями 54,87×128,85 м. Кожна секція відокремлена від сусідньої деформаційними швами. Висота підвального поверху – 3,30 м; висота першого, цокольного поверхів – 3,60 м; висота житлових поверхів – 3,30 м; висота приміщень технічного поверху – 3,0 м.

Секція 1 – 5-ти поверхова – тип "А" з підвальним та верхнім технічним поверхами прямокутної форми у плані з розмірами між крайніми осями 14,46 × 20,50 м.

Секції 6 – 5-ти поверхова (у тому числі цокольний поверх) – тип "А" з підвальним та верхнім технічним поверхами прямокутної форми у плані з розмірами між крайніми осями 14,46 × 20,50 м.

Секція 2 – 5-ти поверхові – тип "В" з підвальним та верхнім технічним поверхами Г-подібної форми у плані з розмірами між крайніми осями 23,69 × 33,32 м.

Секція 5 – 5-ти поверхова (тип "В") з цокольним та верхнім технічним поверхами Г-подібної форми у плані з розмірами між крайніми осями 23,69 × 33,32 м.

Секція 3, 4 – 5-ти поверхові (тип "С") з цокольним та верхнім технічним поверхами прямокутної форми у плані з розмірами між крайніми осями 14,46 × 39,16 м.

У підвальних та цокольних поверхах житлових секцій розташовані: коридори, технічні приміщення: електрощитові (передбачені у кожній секції); приміщення водомірного вузлу з насосною водопостачання передбачені у секціях 2, 5; індивідуальний тепловий пункт (далі – ІТП) передбачені у секціях 2, 5.

У перших та цокольних поверхах секцій житлового будинку розташовані тамбури входів до житлової частини, сходово-ліфтові вузли, вбудовані нежитлові приміщення з санвузлами розрахованими для користування МГН. Входи до вбудованих нежитлових приміщенні ізольовані від житлової частини. З 2-го по 5-й поверхи розташовані житлові квартири.

У технічних поверхах житлових секцій (1, 2, 3, 5 ,6) передбачені технічні приміщення, коридори, виходи: на покрівлю (зі сходової клітки), до машинних приміщень ліфтів. У технічному поверсі житлової секції 4 передбачені технічні приміщення, коридори, вихід через сходову клітину на покрівлю та до газової дахової котельні; до машинного приміщення ліфта вхід з покрівлі. Для обслуговування котельні передбачені підсобні приміщення та санвузол.

Покрівля житлових секцій будинку – пласка суміщена з рулонних матеріалів, утеплена, з організованим внутрішнім водовідведення з електрообігрівом водоприймальних воронок.

Вертикальне сполучення між поверхами секцій житлових будинків, здійснюється сходовими клітками типу СК1 та ліфтами вантажопідйомністю 800 кг з розміром кабін 1160×1740 мм.

Внутрішнє оздоблення квартир та вбудованих нежитлових приміщень проектом не передбачене. Внутрішнє опорядження приміщень загального користування та технічних приміщень виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно санітарних, технологічних та естетичних вимог. Двері технічних приміщень металеві, протипожежні. Вхідні двері квартир металеві протиударні протипожежні.

Зовнішнє опорядження житлового будинку виконується декоративним тинькуванням по шару мінераловатного утеплювача з подальшим фарбуванням фасадними фарбами, цоколь та 1-й поверх – облицювання керамічною плиткою; віконні та балконні блоки – двокамерні склопакети в металопластикових конструкціях, двері вхідних груп до житлового будинку та нежитлових приміщень 1-го поверху двокамерні склопакети в алюмінієвих конструкціях обладнані пристроєм для самозачинення з ущільненням в притулах. Над входами передбачено козирки.

Проектом враховані вимоги щодо створення безперешкодного життєвого середовища для МГН, у тому числі доступності, зручності, інформативності і безпеки. Вхід до житлового будинку та до вбудованих нежитлових приміщень 1-го поверху – по сходах що дублюються пандусами для МГН; ліфти з розміром кабіни, що забезпечує можливість проїзду осіб з інвалідністю на кріслах колісних; забезпечені необхідні глибини просторів для маневрування, нормовані розміри сходів, коридорів, дверних прорізів, шляхів евакуації, вхідні двері – без порогів.

Громадська будівля – двоповерхова будівля з підвальним поверхом прямокутної форми у плані з розмірами між крайніми осями 16,86× 36,00м. Висота поверхів, у тому числі підвального – 3,60 м.

В підвальному поверсі розташовані складські приміщення, завантажувальна, приміщення комірника, коридори, тамбур, сходова клітка, насосна, електрощитова. У першому поверсі розташовані торгівельні приміщенням з підсобними та побутовими приміщеннями: тамбури, кімната охорони, хол зі сходовою кліткою та ліфтом, санвузли, торгівельний зал, кабінети, приміщення для зберігання прибирального інвентаря, гардероб персоналу, санвузли для персоналу, складські приміщення, сходова клітка, завантажувальна, технічні приміщення; Завантажувальна обладнана розвантажувальною рампою та технологічним підйомником. У другому поверсі розташовано: холи та сходові клітки, роздягальні, санвузли, душові, кабінети масажистів, спортивні зали, технічні приміщення.

Покрівля пласка суміщена, утеплена з рулонних матеріалів з організованим внутрішнім водовідведенням та електрообігрівом водоприймальних воронок. Вихід на покрівлю передбачений через сходову клітку.

Вертикальне сполучення між поверхами забезпечується двома сходовими клітками типу СК1, ліфтом з розміром кабіни розрахованим для користування МГН в об´ємі сходової клітки та похилим підйомником у окремій сходовій клітці на другий поверх будівлі.

Внутрішнє оздоблення приміщень проектом не передбачено.

Зовнішнє опорядження – декоративне тинькування по шару утеплювача (екструзійний пінополістірол) з подальшим фарбуванням фасадними фарбами; віконні блоки – двокамерні склопакети в металопластикових конструкціях; вхідні двері - двокамерні склопакети в алюмінієвих конструкціях, обладнані пристроєм для самозачинення з ущільненням в притулах.

Підземний паркінг №1 – однорівнева підземна споруда прямокутної форми у плані з розмірами між крайніми осями 55,0×49,80 м, розташована у внутришньдворовому просторі житлового будинку. Висота приміщень підземного паркінгу – 3,0м, 3,30 м. Покрівля паркінгу – експлуатована. Паркінг обладнаний двома розосередженими рампами в´їзду/виїзду шириною 3,50 м з ухилом 10 ̊ та пішохідним тротуаром; в паркінгу передбачено електрозарядні пристрої для електромобілів. Паркінг обладнаний ліфтом, що розрахований на користування МГН.

У підземному паркінгу розташовано: приміщення для зберігання легкових автомобілів мешканців, у тому числі для МГН, сходова клітка евакуаційного виходу, тамбур-шлюз, водомірний вузлу з насосною водопостачання, підсобне приміщення, тамбур, санвузол розрахований у тому числі на користування МГН, приміщення для зберігання велосипедів та візків, медичний пункт, вентиляційна камера. На рівні в´їзду до паркінга розташовані приміщення для зберігання велосипедів та візків. Рампи в´їзду/виїзду в паркінг мають навіси з просторової металоконструкції. Паркінг використовується як споруда подвійного призначення з захисними властивостями укриття.

Внутрішнє оздоблення приміщень загального користування та технічних приміщень виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно санітарних, технологічних та естетичних вимог. Двері технічних приміщень металеві, протипожежні.

Зовнішнє опорядження виступаючих об´ємів паркінгу виконується декоративним тинькуванням з подальшим фарбуванням фасадними фарбами, металеві конструкції – фарбування антикорозійними покриттями для зовнішніх робіт, двері та ворота – посилені металеві, оснащені гумовим ущільненням по периметру полотна. Двері та ворота призначені для захисту від вибухової хвилі.

Трансформаторна підстанція ТП № 1 – будівля прямокутної форми у плані з розмірами 6,93×9,80 м між крайніми осями. Висота приміщень – 3,0 м. Внутрішнє опорядження приміщень ТП виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно санітарних, технологічних та естетичних вимог. Двері технічних приміщень металеві, протипожежні.

Зовнішнє опорядження – цегляна кладка з затиранням швів. Зовнішні двері та ворота - металеві, протипожежні.

Конструктивні рішення

Для розрахунків будівельних конструкцій в проекті прийняті наступні вихідні дані:

- класи наслідків (відповідальності) – СС2, СС3

- категорії відповідальності конструкцій "А" (фундаменти споруд, вертикальні несучі елементи будівель і споруд); перекриття "Б" (елементи сходів); "В" (елементи благоустрою, огорожі);

- термін експлуатації будівель – 100 років;

- характеристичне значення вітрового навантаження – 48 кг/м2;

- характеристичне значення снігового навантаження – 88 кг/м2;

- корисне навантаження на перекриття (підлогу) житлових кімнат – 150 кг/м2;

- корисне навантаження на перекриття (підлогу) вбудовано-прибудованих приміщень – 200 кг/м2;

- корисне навантаження на сходи – 300 кг/м2;

- навантаження на покрівлю – 50 кг/м2.

- для розрахунку основних несучих конструкцій категорії відповідальності А прийнятий коефіцієнт за надійністю для класу наслідків СС2 – 1,1; для категорії відповідальності Б – 1,05;

Багатоквартирний житловий будинок секційного типу № 1 складається із 6-ти секцій. Конструктивна система секцій будинку – монолітний залізобетонній рамно-в'язевий каркас із залізобетонними діафрагмами та ядрами жорсткості на фундаментній плиті (секція тип "А") та пальовому фундаменті (секції тип "В" і "С").

Міцність та стійкість секції будинку забезпечується вертикальними елементами каркасу секції (колони, стіни) та ядра жорсткості (сходово-ліфтовий вузол) об'єднаних в горизонтальному напрямку монолітними перекриттями, а також кріпленням вертикальних елементів каркасу до фундаментів. З'єднання елементів каркасу між собою і з фундаментами жорстке.

Основні конструкції:

- фундаменти (секція тип "А") – монолітна залізобетонна плита товщиною 750 мм по піщано-щебеневій подушці до несучого шару ґрунту із суглинків лесових твердої та напівтвердої консистенції з включенням карбонатних стягнень та прошарками легкої глини;

- фундаменти (секції тип "В" і "С") – пальові, стрічкові (збірні залізобетонні палі перерізом 350×350 мм, довжиною 7,0 м, об'єднані по верху монолітними залізобетонними ростверками шириною від 700 до 1000 мм. З'єднання ростверку з палями жорстке. Основою паль служить суглинок лесовий, важкий, твердої та напівтвердої консистенції, з включенням карбонатних стягнень та прошарками легкої глини. Несуча здатність паль – 115,0 тс;

- пілони – монолітні залізобетонні перерізом 300×1000 мм;

- стіни підвалу – монолітні залізобетонні товщиною 300 мм;

- стіни сходово-ліфтового вузла (ядро жорсткості) – монолітні залізобетонні товщиною 200 мм;

- зовнішні та внутрішні стіни – із полістіролбетону;

- перегородки – із цегляного мурування;

- вентиляційні шахти – мурування із повнотілої цегли;

- перекриття – монолітні залізобетонні товщиною 220 мм;

- сходові марші і площадки – монолітні залізобетонні.

Громадська будівля. Конструктивна система будівлі – монолітний залізобетонний рамно-в'язевий каркас із залізобетонними діафрагмами та ядрами жорсткості (сходово-ліфтовий вузол). Міцність та стійкість каркасу секції забезпечується вертикальними елементами секції, об'єднаних в горизонтальному напрямку жорсткими дисками перекриттів та кріпленням вертикальних елементів каркасу до фундаментів. З'єднання елементів каркасу між собою і з фундаментом жорстке.

Основні конструкції:

- фундаменти – монолітна залізобетонна плита товщиною 600 мм по піщано-щебеневій подушці. Основою подушки слугують ґрунти ІГЕ-6 – суглинок лесовидний важкий, твердої та напівтвердої консистенції з включенням карбонатних стягнень та прошарками легкої глини;

- пілони – монолітні залізобетонні;

- стіни сходово-ліфтового вузла (ядро жорсткості) – монолітні залізобетонні;

- сходові марші і площадки – монолітні залізобетонні;

- перекриття міжповерхові та рампи – монолітні залізобетонні з капітелями.

- стіни підвалу та рампи – монолітні залізобетонні

Підземний паркінг №1 (підземний будівельний об'єм, який розташований за межами секцій будинку).

Конструктивна система паркінгу – монолітний залізобетонний рамно-в'язевий каркас із залізобетонними діафрагмами та ядром жорсткості. Міцність та стійкість каркасу споруди забезпечується вертикальними елементами каркасу (колони, діафрагми), об'єднаними по верху жорстким диском покриття та кріпленням вертикальних елементів каркасу до фундаменту. З'єднання елементів каркасу між собою і з фундаментами жорстке.

Основні конструкції:

- фундаменти – монолітна залізобетонна плита товщиною 500 мм. Основа фундаментів – ґрунти ІГЕ-6 – суглинок лесовий важкий, твердої та напівтвердої консистенції з включенням карбонатних стягнень та прошарками легкої глини;

- колони – монолітні залізобетонні;

- діафрагми (стіни сходової клітки) – монолітні залізобетонні;

- зовнішні стіни – монолітні залізобетонні;

- перекриття – монолітні залізобетонні з капітелями висотою 250 мм.

Резервуар протипожежного запасу води №1 – підземна ємнісна споруда прямокутної форми у плані з розмірами між крайніми осями 4,90×5,20 м, висота резервуару від підлоги до перекриття – 3,30 м. В резервуарі передбачений люк-лаз з драбиною. Покриття споруди утеплене земляним обвалуванням. В резервуарі передбачено приямок для збору води. Покрівля резервуару ізольована рулонною гідроізоляцією з заведенням ізоляції на стіни резервуару.

Конструктивна система споруди – стінова.

Основні конструкції:

- днище, стіни та перекриття – монолітні залізобетонні з обклеєчною гідроізоляцією перекриття та обмазочною стін що контактують з ґрунтом;

- люк-лази – із монолітних залізобетонних елементів та чавунного люка.

Локальні очисні споруди. Накопичувачувальні ємності для збору очищених дощових вод – інженерне обладнання та ємності повної заводської комплектації підземного виконання.

Інженерне забезпечення

Водопостачання. Джерело водопостачання комплекса є водопровідні мережі КП "ЖКП Таїрове", згідно ТУ на приєднання комплексу до централізованої системи водопостачання та водовідведення №40/22 від 17 серпня 2022 р., наданих КП "ЖКП Таїрове" Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області. Згідно ТУ точка підключення – існуючий селищний водопровід діаметром 225 мм по вул. 40-річчя Перемоги. На двох вводах в місцях приєднання запроектовано вузол обліку з комбінованим лічильником води та обвідною лінією з електрозасувкою у водопровідній камері. Для забезпечення господарсько-питних та протипожежних потреб на території комплексу запроектована кільцева внутрішньомайданчикова мережа водопроводу з водопровідними колодязями, в яких передбачені пожежні гідранти та відгалуження з засувками до житлових будинків та паркінгу. Зовнішнє пожежогасіння передбачається від запроектованих пожежних гідрантів, в місці розміщення встановлюються світлові покажчики.

Внутрішньомайданчикові мережі передбачені з поліетиленових труб.

Багатоквартирний житловий будинок секційного типу № 1. Для кожного п.к. передбачена окрема система господарсько-питного водопроводу, яка складається з вводу водопроводу діаметром 90 мм, загального водомірного вузла, проточних баків запасу води, насосної установки підвищення тиску, магістральних мереж та водорозбірних стояків з контрольними лічильниками води до кожної квартири та кожного вбудованого нежитлового приміщення. Вводи передбачені в приміщення водомірного вузла з насосною водопостачання (підвальний поверх секції № 2 (1 п.к.) та в цокольний поверх секції №5 (2 п.к.). Водорозбірні стояки запроектовані у комунікаційних шахтах за межами квартир та вбудованих приміщень. Для поливу прилеглої території передбачено поливальні крани в зовнішніх стінах будівлі.

Громадська будівля. Система водопостачання – господарсько-питна та окремо протипожежна.

В приміщенні насосної водопостачання, розміщеної на відмітці мінус 3,600, запроектовано два вводи водопроводу діаметром 80 мм кожний з загальним водомірним вузлом та обвідною лінією з електрозасувкою. Після водомірного вузла передбачено: окрема система господарсько-питного водопроводу, яка включає проточні баки запасу води, насосну установку підвищення тиску, магістральні мережі та стояки; система кільцевого внутрішнього протипожежного водопроводу з протипожежними кран-комплектами та протипожежною насосною установкою. Для поливу прилеглої території передбачено поливальні крани в зовнішніх стінах будівлі.

Підземний паркінг №1. Господарсько-питне водопостачання паркінгу не передбачено. Система господарсько-питного водопроводу запроектовано виключно для забезпечення потреб водою споживачів паркінгу, яка використовується як споруда подвійного призначення з захисними властивостями укриття.

Передбачена система внутрішнього протипожежного водопроводу паркінгу, яка складається з пожежного резервуару з двома відсіками, насосної установки з двома насосами та з електрозасувками на напірних лініях, кільцевої сухотрубної мережі протипожежного водопроводу з пожежними кран-комплектами діаметром 65 мм, та зовнішніми патрубками зі з’єднувальними голівками для підключення пожежних машин. Також запроектована автоматична система пожежогасіння – порошкова.

Споруда подвійного призначення з захисними властивостями укриття. Водопостачання передбачено від запроектованого вводу водопроводу діаметром 75 мм з запірною арматурою, контрольним лічильником та зворотнім клапаном. Вода подається після проточних баків запасу води за допомогою насосної установки до санітарно-технічних приладів санвузлів, на приготування гарячої води та водорозбірних кранів. Для миття підлоги в санвузлах встановлені поливочні крани з підведення холодної води.

Внутрішнє пожежогасіння передбачено від пожежних кранів, розміщених в паркінгу, а також первинними засобами пожежогасіння.

Внутрішні мережі господарсько-питного водопроводу передбачені з пластикових напірних труб в тепловій та захисній ізоляції з влаштуванням протипожежних муфт, протипожежний водопровід з труб сталевих електрозварних.

Гаряче водопостачання – місцеве, індивідуальне для: кожної квартири, вбудованих нежитлових приміщень від електричних водонагрівачів. Аварійне скидання води від електричних водонагрівачів передбачене в побутову каналізацію з розривом струменя.

Мережі гарячого водопостачання прийняті із пластикових напірних труб.

Побутова каналізація. Побутові стічні води комплексу відводяться до міської каналізаційної станції розташованої по вул. 40-річчя Перемоги біля 35 будинку, згідно ТУ на приєднання комплексу до централізованої системи водопостачання та водовідведення №40/22 від 17 серпня 2022 р., наданих КП "ЖКП Таїрове" Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області. Проектом передбачено будівництво внутрішньомайданчикової мережі.

Проектними рішеннями І-ї черги будівництва запроектована внутрішньомайданчикова мережа побутової каналізації та зовнішня мережа діаметром 350 мм до підключення в міську каналізаційну станцію, згідно ТУ. В місці приєднання передбачено колодязь для відбору проб. Пропускна спроможність запроектованих мереж в І-й черзі будівництва прийнята з врахуванням підключення наступних черг будівництва.

В кожній секції багатоквартирного житлового будинку секційного типу №1 запроектовано окремі системи внутрішньої каналізації для житлової частини та вбудованих нежитлових приміщень. В громадській будівлі передбачені окремі внутрішні системи каналізації: для приміщень спортивного блоку (побутова); від приміщень торгівельного напрямку (окремо побутова та виробнича з встановлення на випуску жироуловлювача за межами будівлі).

Каналізаційні стояки прокладаються приховано в шахтах, в нішах з лючками для доступу до прочисток  та ревізій.

Споруда подвійного призначення з захисними властивостями укриття. Відведення побутових стоків передбачено з влаштуванням каналізаційної насосної установки в напірному режимі в колодязь гасіння напору з наступним відведенням в самопливному режимі у внутрішньомайданчикову мережу побутової каналізації. На випуску встановлено каналізаційний затвор.

Мережі внутрішньої каналізації передбачені по комплексу – з каналізаційних пластикових та чавунних труб, внутрішньомайданчикові мережі – з пластикових труб. Прокладання пластикових труб крізь стіни та міжповерхові перекриття передбачено з влаштуванням протипожежних муфт.

Дощова каналізація. Поверхневі стічні води з території забудови відводяться по запроектованих внутрішньомайданчикових лотках в існуючий лоток вздовж дороги по вул. 40-річчя Перемоги, згідно листа №213 від 01.03.2023 р., наданого Таїровською селищною радою Одеського району Одеської області.

Відведення дощових та талих вод з покрівель будівель передбачається системою внутрішніх водостоків з водостічними воронками з електрообігрівом. Запроектовані система внутрішньої дренажної каналізації для відведення випадкових та аварійних стічних вод з приміщень насосних та система водовідвідних лотків з піскоуловлювачами для відведення аварійної води під час пожежогасіння в паркінгу.

Для очищення від нафтопродуктів забрудненої частини поверхневих стічних вод з майданчиків автостоянок передбачені ЛОС та накопичувальні ємності очищених дощових стоків.

Мережі внутрішніх водостоків, дренажної каналізації передбачені з сталевих труб; внутрішньомайданчикові мережі – з пластикових труб.

Газопостачання. Джерелом газопостачання комплексу, згідно ТУ АТ "Одесагаз" № 40/09 від 18.04.2022 р., є існуючий підземний газопровід високого тиску (ІІ категорії) діаметром 630 мм, що прокладений від АГРС-3 м. Одеса в напрямку с. Сухий Лиман.

Проектними рішеннями передбачається:

- перекладання газопроводу високого тиску від місця забезпечення потужності до СК "Таїр";

- прокладання газопроводу від СК "Таїр" до точки приєднання;

- прокладання газопроводу кільцювання до існуючого газопроводу високого тиску II категорії діаметром 108 прокладеного по вул. 40 років Перемоги в смт. Таїрове;

- встановлення газорегуляторного пункта шафного типу ШГРП №1 (Г3/Г2) для забезпечення газом котелень комплексу житлових багатоповерхових будинків;

- встановлення газорегуляторного пункта шафного типу ШГРП №2 (Г3/Г1) для забезпечення газом побутових споживачів комплексу;

- кільцювання з газопроводами низького тиску СК "Таїр".

ШГРП №1 та ШГРП №2 передбачені окремо розташовані, огороджені провітрювальною металевою огорожею.

Прокладка запроектованих газопроводів передбачається підземною і надземною(по фасаду).

Запроектований підземний газопровід передбачений з поліетиленових труб, наземний газопровід – зі сталевих труб.

Для зниження тиску з середнього (Г2) до низького (Г1) передбачено встановлення шафний газорегуляторний пункт (ШГРП) на стіні дахової котельні (секція 4), яка передбачена для систем опалення та вентиляції житлових секцій. На вводі газопроводу в котельну на газопроводі низького тиску (Г1) передбачений електромагнітний клапан-відсікач нормально відкритий з ручним взводом.

Для обліку газу, спожитого котельнею, передбачено встановлення вузла обліку газу (на стіні котельні, на газопроводі середнього тиску).

В котельні передбачено встановлення 10 газових конденсаційних котлів Ambassador A-180 номінальною тепловою потужністю 160 кВт кожний. Газові котли комплектуються системами автоматичного регулювання і захисту, приладами контролю і сигналізації у відповідності з діючими нормативами. Відвід димових газів від котлів здійснюється через коаксіальні попередньоізольованні димоходи з нержавіючої сталі окремо від кожного котла.

Для обліку спожитого окремими побутовими споживачами газу передбачено поквартирне встановлення побутових приладів обліку газу. Побутовими споживачами природного газу є газові плити, які встановлюються в приміщенні кухонь.

Проектом передбачається влаштування у приміщенні котельні системи контролю довибухових концентрацій природного газу і мікроконцентрацій чадного газу. В кухнях квартир передбачено контроль довибухових концентрацій природного газу.

Газопроводи і споруди на них заземлені, захищені від ударів блискавки і корозії.

Теплопостачання. Джерелом теплопостачання є дахова газова котельня.

У котельні встановлюється система приготування підживлюваної води хімічним способом. Для забезпечення 3-х кратного повітрообміну в котельні влаштовується вентиляційний канал, що виходить вище покрівлі на 2 м. Приплив повітря – природній через решітку у зовнішній стіні.

Розподіл теплоносія здійснюється у двох ІТП, розташованих у секціях 2 та 5. Теплоносій – вода з параметрами 80-60 °С для системи радіаторного опалення та систем теплопостачання калориферів. В ІТП передбачене погодозалежне регулювання температури теплоносія. Для захисту калориферів від замерзання передбачені вузли змішування з насосною групою. Система теплопостачання калориферів передбачена зі сталевих водогазопровідних труб у тепловій ізоляції.

Системи вентиляції приміщень магазину та спортивних залів оснащені електрокалориферами.

Опалення. Багатоквартирний житловий будинок секційного типу №1 – передбачені самостійні системи водяного опалення для житла (окремо для кожної секції), громадської будівлі (магазин та спортивні зали), сходових клітин і коридорів, технічних приміщень.

Прилади обліку теплової енергії розміщені в ІТП.

Опалення житлових приміщень. Для кожної квартири передбачено самостійне відгалуження (з встановленням комерційного обліку –теплолічильника) від поверхового колектору, які знаходяться в коридорах відповідного поверху у відокремлених шахтах. Гідравлічне балансування споживачів передбачається з встановленням автоматичних балансувальних клапанів - регулятор перепаду тиску прямої дії. Проектними рішеннями передбачені самостійні поквартирні горизонтальні 2-х трубні системи водяного опалення з нижнім розведенням. Система опалення монтується з поліетиленових труб з антидифузійним захистом, прокладених в конструкції підлоги в захисній гофрі. Нагрівальні прилади – сталеві панельні радіатори з термостатичним вентилем і краном для випуску повітря. Для місць загального користування передбачені окремі гілки систем опалення.

Стояки і підводки до колектору монтуються з сталевих електрозварювальних і водогазопровідних труб.

Вбудовані нежитлові приміщення. Передбачені окремі системи опалення вбудованих нежитлових приміщень для кожної секції будинку окремо. Підключення передбачено окремими гілками від гребінок, розташованих у ІТП з встановленням вузлів обліку. Системи опалення – двотрубні, горизонтальні. Горизонтальна розводка систем опалення передбачена з поліетиленових труб з антидифузійним захистом, прокладених в конструкції підлоги в захисній гофрі. Вертикальні стояки і магістралі – зі сталевих водогазопровідних і електрозварювальних труб. Нагрівальні прилади – сталеві панельні радіатори з термостатичним вентилем і краном для випуску повітря.

Опалення котельні водяне. Нагрівальні прилади – сталеві панельні радіатори з установкою термостатичних вентилів і кранів для випуску повітря.

Опалення технічних приміщень передбачено з встановленням електроконвектор з автоматичними регулюючими пристроями.

Громадська будівля. Підключення систем опалення будівлі передбачене від ІТП, розташованого у секції 2. Запроектована горизонтальна, поверхова, двотрубна система водяного опалення з нижнім розведенням і насосною циркуляцією. Поверхова розводка з поліетиленових труб з антидифузійним захистом, прокладені в конструкції підлоги в захисній гофрі. Вертикальні стояки і магістралі – зі сталевих водогазопровідних і електрозварювальних труб. Нагрівальні прилади – сталеві панельні радіатори з термостатичним вентилями і кранами для випуску повітря.

Підземний паркінг №1. передбачено повітряна система опалення, суміщена з припливною вентиляцією за допомогою перегрітого повітря системами вентиляції. Припливні вентиляційні системи знаходяться в паркінгу.

Споруда подвійного призначення з захисними властивостями укриття. Опалення приміщень запроектоване електричне за допомогою електроконвекторів з вбудованими терморегуляторами.

Вентиляція. Багатоквартирний житловий будинок секційного типу №1. Передбачені системи припливно-витяжної вентиляції з механічним та природним спонуканням.

Житлові приміщення. Вентиляція припливно-витяжна з механічним та природним спонуканням. Приплив повітря до житлових кімнат природний через віконні провітрювачі. Витяжна вентиляція передбачена через індивідуальні повітропроводи, які прокладаються у вентиляційних шахтах. Витяжна вентиляція кухонь – природна, санітарних вузлів – із механічним спонуканням з використанням осьових вентиляторів через індивідуальні повітропроводи із оцинкованої сталі, які прокладаються у вентиляційних шахтах та покриваються побежобезпечною ізоляцією.

Вбудовані нежитлові приміщення. Вентиляція передбачається природною та суміщеною із системою кондиціювання за рахунок підмішування чистого повітря. Вентиляція санітарних вузлів передбачена механічною із використанням осьових вентиляторів.

Вентиляція технічних приміщень передбачена природна витяжна через окремі канали (повітропроводи) з викидом повітря вище рівня покрівлі будинку.

Громадська будівля. Вентиляція приміщень припливно-витяжна з механічним та природним спонуканням. Для торгівельних приміщень та приміщень спортивного блоку передбачені окремі припливно-витяжні системи з рекуперацією повітря. Вентиляція санвузлів та технічних приміщень – природна.

Підземний паркінг №1. У паркінгу передбачена загальнообмінна припливно-витяжна вентиляція розрахована на розбавлення та видалення шкідливих газовиділень. Видалення повітря з: верхньої і нижньої зони порівну, а приплив – в розмірі 80% від витяжки безпосередньо в робочу зону уздовж проїзду. Викид повітря – вище рівня експлуатованої покрівлі паркінгу на 2,0 м.

Повітропроводи передбачені із оцинкованої сталі.

Укриття. Передбачена припливно-витяжна вентиляція з механічним спонуканням з застосуванням електроручних вентиляторів ЕРВ-72.

Повітроприймальні та викидні вентиляційни отвори ПРУ з одного боку будинку розташовані на відстані один від одного не меньше 10 м.

Димовидалення. Проектними рішеннями передбачені системи димо- та тепловидалення, підпору повітря.

Кондиціонування. Передбачені системи кондиціонування вбудованих нежитлових приміщень, торгівельних приміщень та спортивних залів відбувається за рахунок фреонових спліт систем.

Для вбудованих нежитлових приміщень в якості внутрішніх блоків використовуються блоки канального та настінного типу. Зовнішні блоки розташовані на зовнішніх стінах будівлі. Для торгівельних приміщень та спортивних залів в якості внутрішніх блоків використовуються блоки касетного типу. Зовнішні блоки розташовані на даху громадської будівлі.

В електрощитовій передбачено спліт-систему кондиціювання повітря.

Відведення конденсату відбувається у зливову каналізацію із влаштуванням гідрозатвору із розривом струменя.

Електропостачання багатоквартирного житлового будинку з вбудованими та вбудованими нежитловими приміщеннями передбачено згідно ТУ тимчасового приєднання до електричних мереж електроустановок TУ 00119101062312804301 від 01.06.2023 року, наданих АТ "Укрзалізниця" в особі структурного підрозділу "Служба електропостачання" регіональної філії "Одеська залізниця" по ІІ та IІI категорії надійності. Підключення передбачено від проектованої окремо розташованої ТП 10/0,4 кВ (ТП № 1) .

Тимчасове джерело електропостачання основне – ТП-4087 та резервне ПС Аккаржа 110/35/27,5 кВ.

Тимчасова точка забезпечення потужності (основне живлення) – ПЛ-10кВ "Виставковий парк" (між ТП-4087 та ТП-4294).

Тимчасова точка забезпечення потужності (резервне живлення) – ПЛ-ДПР-27,5 кВ "Аккаржа-Західна-Поромна".

Для споживачів І категорії передбачено автоматичний ввід резерву (АВР).

Облік електроенергії передбачений на вводах головних розподільчих щитів ВРП, розташованих в електрощитових будинку а також в поверхових щитах житлового будинку з інтерфейсом PLC.

Запроектоване локальне устаткування збору і обробки даних (ЛУЗОД) реалізоване на базі встановлених електронних лічильників електроенергії типу GAMA, в яких передача інформації можлива за допомогою вбудованого інтерфейсу PLC.

Для організації мереж збору даних PLC використовується концентратор, встановлений у проектуємій ТП № 1.

Електромережі (живлячі, розподільчі, групові) запроектовані кабелями, відповідних перерізів.

Споживачами електроенергії є освітлення, ліфти, технологічне електрообладнання, системи водопостачання та каналізації, системи вентиляції, опалення, кондиціонування та димовидалення, побутова техніка, системи сигналізації, автоматизації, диспетчеризації та зв’язку.

Проектом передбачене робоче, аварійне, евакуаційне-чергове та ремонтне освітлення приміщень світильниками зі світлодіодними та енергозберігаючими лампами, а також зовнішнє освітлення території комплексу.

Для захисту людей від ураження електричним струмом всі металеві частини обладнання, які в нормальних умовах не знаходяться під напругою, але можуть виявитись під нею внаслідок пошкодження ізоляції, заземлюються через нульові та захисні РЕ-провідники. Додаткова система зрівнювання потенціалів об’єднує всі доступні одночасному дотику відкриті провідні частини.

Передбачено блискавкозахист об'єктів І черги будівництва, запроектовані основні заходи з електробезпеки та охорони праці.

Електропостачання споруди подвійного призначення з захисними властивостями укриття передбачено від ввідно-розподільчого пристрою системи освітлення, силового електрообладнання та розеткових мереж підземного паркінгу № 1. На вводах комунікацій, якi забезпечують зовнішні зв'язки приміщення електрощитової та споруди подвійного призначення з захисними властивостями укриття передбачено компенсацiйнi пристрої. Живлення силових електроприймачiв та робочого освітлення здійснюється по самостійних лініях. Передбачається захисне заземлення і система зрівнювання потенціалів відповідно до вимог ПУЕ.

Системи зв’язку та сигналізації. Проектом передбачені внутрішні мережі інтернету, диспетчеризації, контролю довибухової концентрації газів, у тому числі, в місцях вводу інженерних мереж, автоматизації технологічного обладнання.

Енергозбереження. Проектними рішеннями передбачені заходи з енергозбереження, а саме: освітлення здійснюється світильниками зі світлодіодними лампами; розподільчі щити розміщені у центрі навантажень, кабелі прийняті оптимальних перерізів; передбачений комплекс робіт, спрямованих на підвищення теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будинків на рівні, відповідно до нормативних вимог. Проектом передбачені інженерно-технічні рішення, спрямовані на підвищення економії і забезпечення раціонального витрачання енергетичних ресурсів і води.

Організація будівництва

Тривалість будівництва складає 28,0 місяців, у тому числі 1-й п. к. – 16 місяців, 2-й п. к. – 12 місяців. Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

За зверненням Замовника кошторисна документація не розглядалася.

Під час розгляду проекту "Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими та прибудованими нежитловими приміщеннями комерційного призначення, за місцем розташування: Одеська область, Одеський район, смт. Таїрове, вул. 40-річчя Перемоги, кадастровий номер земельної ділянки 5123755800:01:002:3794" І черга будівництва ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" зроблено ряд зауважень та пропозиції, які були доведені до замовника та проектувальника. Після доопрацювання цих зауважень до проектної документації внесені необхідні зміни і доповнення. Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.