Замовник проекту: Благодійна організація “Фонд Горіховий дім” (ЄДРПОУ 40642450).

Юридична адреса: вул. Тобілевича І. , 8, м. Львів

Генеральна проектна організація : ФОП Кулинська О.Б.” (ідентифікаційний код 2477211385).

Адреса проживання: вул. В. Великого, 61/25 м.Львів, 79053

Головний архітектор проекту — Кулинська Олександра (кваліфікаційний сертифікат архітектора серії АА № 003460, виданий 30.09.2016р. атестаційною архітектурно-будівельною комісією Мінрегіонбуду України).

Вихідні дані:

• завдання на проектування від 2019р. затверджене виконавчим директором благодійної організації “Фонд Горіховий дім” Лопатинським Ю.І. та погоджене ФОП Кулинська О.Б.;

• містобудівні умови та обмеження для проектування об”єкта будівництва “Реконструкція приміщення на вул. Личаківській, 90 у м. Львові під будинок соціального центру” реєстраційний номер ЄДСЕССБ MU01:3267-7309-4128-2193, реєстраційний номер 1088 від 22.11.2019р., затверджені рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради № 1088 від 22.11.2019р.;

• рішення про затвердження містобудівних умов та обмежень для проектування об”єкта будівництва на реконструкцію благодійною організацією “Фонд Горіховий дім” приміщення на вул. Личаківській,90 у м. Львові під будинок соціального центру , видане 22.11. 2019р. № 1088 виконавчим комітетом Львівської міської ради;

• договір оренди № Л- 10464-17 від 02.02.2017р. нерухомого майна( будівель, споруд, приміщень) укладений між Управлінням комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради та Благодійною організацією “Фонд Горіховий дім” про оренду приміщень за адресою вул. Личаківська, 90м. Львів загальною площею 148,8 м2;

• договір від 10.02.2022р. №6 про внесення змін та доповнень до Договору оренди № Л-10464-17 (зі змінами) нерухомого майна ( будівель, споруд, приміщень), укладеного між Управлінням комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради та Благодійною організацією “Фонд Горіховий дім” від 02.02.2017р.;

• висновок щодо відповідних програм та проектів містобудівних, архітектурних і ландшафтних перетворень, меліоративних, шляхових, земляних робіт, в історичному ареалі м. Львова за адресою : вул. Личаківська, 90 від 17.10.2019р. № 0004-2451.

Склад наданої документації:

• Науково-технічний звіт про інженерно-геологічні вишукування для “Реконструкції приміщення під будинок соціального центру за адресою: м. Львів, вул. Личаківській, 90 у м. Львові” , виконаний ТзОВ “Джерело-Сервіс” (головний геолог Володимир Ілліч Талах, кваліфікаційний сертифікат провідним експертом будівельним Стецьким В.В. (кваліфікаційний сертифікат серії АР № 001380, виданий 23.07.2012р. атестаційною архітектурно-будівельною комісією Мінрегіонбуду України)

• Звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій об”єкту “Реконструкція благодійною організацією “Фонд Горіховий дім” приміщення на вул. Личаківській, 90 у м. Львові під будинок соціального центру” від 2018р, виконані ТОВ “АБМК” (експерт з технічного обстеження Т. В. Голова, кваліфікаційний сертифікат серії АЕ № 000962 виданий 10.12.2012р. атестаційною архітектурно-будівельною комісією Мінрегіонбуду України)

• шифр 18-01:

  - Том 1. Загальна пояснювальна записка. Том 2. ПОБ. Том 5. Генеральний план. Том 6. Архітектурні рішення. Том 7. Паспорт зовнішнього опорядження фасадів. Том 8. Конструкції будівельні. Том 9. Водопровід і каналізація. Том10. Опалення та вентиляція. Том 11 Електротехнічні рішення.

Проектні рішення

Проектом передбачено реконструкцію існуючої будівлі на вул. Личаківська, 90 у м.Львові під будинок соціального центру.

Існуючий будинок - Г- подібної форми у плані розмірами 13,54х6,93 і 11,08х4,35м одноповерховий з горищем та підвалом. Будинок розташований у сформованому кварталі забудови в межах історичного ареалу міста та головним фасадом виходить на червону лінію забудови по вул. Личаківській. Біля будинку є огороджена прибудинкова територія.

Вхід на територію – з вул. Личаківської та вул. Ю. Буцманюка. Заїзд транспорту на ділянку - з вул. Ю. Буцманюка. Вхід в будинок – з подвір’я.

За результатами технічного обстеження виконаного у 2018р. експертом з технічного обстеження будівель і споруд Т.В. Головою, встановлено:

1. Будинок збудований в кінці ХІХ ст. і на даний час не експлуатується.

2. Конструктивна схема будинку — стінова з несучими поздовжніми і поперечними стінами. Основні конструктивні елементи будівлі : фундаменти- кам”яні стрічкові з бутового каменю та цегли; зовнішні стіни- цегляні товщиною 630мм, 420мм , внутрішні стіни — цегляні товщиною 300-380мм ; перекриття підвалу — цегляні склепіння по металевих балках; перекриття 1-го поверху — дерев”яне балочне; дах — дерев”яний кроквяний; перемички- цегляні лучкові.

3. Основою фундаментів будинку служить грунт ІГЕ-1 та ІГЕ-2.

4. Технічний стан будівлі в цілому- 3-й непридатний для нормальної експлуатації. Рекомендовано виконати комплекс робіт по відтворенню несучої здатності окремих конструктивних елементів: виконати роботи по підсиленню фундаментів по осях “ 5”, “В”, заін"єктувати тріщини в стінах, укріпити простінок по осі “В” металевою обоймою, виконати біоцидну обробку зволожених ділянок стін, влаштувати армопояси, демонтувати пошкоджені дерев”яні конструкції та інше.

Згідно висновку від 17.10.19р. № 0004-2451, виданого управлінням охорони історичного середовища Львівської міської ради, можливе проведення реконструкції з переплануванням приміщень підвального та першого поверхів будівлі на вул. Личаківській,90 з надбудовою мансардного поверху і пристосуванням під будинок соціального захисту.

Для впорядкування прилеглої до будинку території генеральним планом  даного робочого проекту передбачено проведення робіт по благоустрою, а саме:

• санацію саморослих дерев;

• заміну асфальтового покриття мощенням плиткою ФЕМ;

• влаштування вимощення навколо будівлі з бетону ( вздовж осей “1”, “2”, “А”) та бруківки “Променада А” ( вздовж осейй “5” і “В”);

• влаштування пандусу для доступу МНГ в будівлю з ухилом і=0,05% вздовж осі “В” шириною 2,0м;

• влаштування трав"яних газонів;

• заміну існуючої огорожі ділянки на нову металеву (стовпи- труба профільна квадратна 60х60х4; рами секцій- труба профільна квадратна 40х40х3; сітка канілірована вічком 50х50мм з діаметром дроту 4мм, фундаменти під огорожу - монолітні залізобетонні з бетону кл. С20/25 і арматури Ø10 А500С, Ø8 А240С).

Архітектурні і конструктивні рішення

Архітектурними і конструктивним рішеннями не передбачено зміни конструктивної схеми будівлі та збільшення площі забудови.

За умовну відмітку +0.000 прийнято рівень чистої підлоги, що відповідає абсолютній відмітці 319.03 . Запроектовано влаштування мансардного поверху, ремонт вхідного ганку, перепланування приміщень, влаштування сходів виходу на мансарду, підсилення або заміну пошкоджених конструкцій, проведення внутрішніх і зовнішніх ремонтно-оздоблювальних робіт.

У результаті реконструкції будинку у соціальному центрі передбачені наступні приміщення:

- у підвалі (відм. -2.100, -2.480, -2.650): три побутові кімнати, тамбур і підвальне приміщення;

-на 1-му поверсі (відм. +0.000): тамбур, кабінет, два санвузли, загальна кімната, кухня, хол, сходи, приймальня;

-на 2-му (мансардному) поверсі (відм. +3.450): коридори, сходи, 4-ри житлові кімнати, 3 санвузли, 3 душові, вмивальня і теплогенераторна.

Висота (від підлоги до стелі): 1- го поверху — 3,06м, мансардного поверху змінна - 2,29- 3,34м, підвального поверху — 1,9-2,34м.

Інженерно-геологічні дослідження виконані ТзОВ «Джерело-сервіс» в 2018 році . На ділянці наявні наступні інженерно-геологічні елементи:

ІГЕ 1 – насипний ґрунт (відсипаний сухим способом, злежаний) – пісок сірий, чорний дрібний, малого ступеня водо насичення, середньої щільності,з включеннями битої цегли від 3% до 15%;

ІГЕ-2– пісок жовто-бурий, дрібний, середньої щільності, малого ступеня водонасичення;

ІГЕ-3– пісок жовто-бурий, дрібний, середньої щільності, малого ступеня водонасичення з включеннями жорстви вапняку від 5% до 35% ;

ІГЕ-4 – суглинок жовтий, світло-жовтий, туго пластичний, з включеннями жорстви вапняку до 35% ;

ІГЕ-5 – вапняк жовтувато-білий, сильно тріщинуватий, сильно вивітрілий, низької міцності ;

ІГЕ-6 – мергель сірий, тріщинуватий, вивітрілий низької міцності

Конструктивними рішеннями, у відповідності до рекомендацій технічних висновків з обстеження технічного стану основних несучих конструкцій будівлі, запроектовано:

• демонтаж існуючих конструкцій даху та цегляних стін до рівня перекриття 1-го поверху, демонтаж дерев”яного перекриття 1-го поверху в осях “1-2”, “А-В”, демонтаж дерев”яних сходів виходу на горище, демонтаж зовнішніх сходів вхідної групи в осях “2-4”, “Б-В”;

• підсилення фундаментів по осях “5” та “В” в осях “4-5” методом влаштування під бутовим фундаментом монолітної залізобетонної подушки шириною 900мм і висотою 350-400мм з бетону кл.С20/25 та арматури Ø10 А500С. Підсилення фундаментів виконується захватками довжиною 0,97-1,05м;

• влаштування по стінах в рівні перекриття 1-го поверху монолітного залізобетонного поясу Мп1 перетинами 300х200(h)мм, 400х140(h)мм, 350х140(h)мм з бетону кл. С20/25 та арматури Ø12А400С і Ø8 А240С;

• монтаж монолітного залізобетонного перекриття в осях “1-2”, “А-В” з товщиною плити перекриття 140мм і балкою перетином 400х300(h)мм з бетону кл. С20/
  25 та арматури Ø12А400С, Ø10А400С і Ø8 А240С;

• монтаж огороджуючих стін мансардного поверху з газоблоків товщиною 375мм;

• влаштування металевих поясів МП1, металевої обойми МО1 для фіксації тріщин стін. Металева обойма МО1 по осях “1” і“В” запроектована з пластин t6х60мм і t6х80мм та шпильок Ø12 з шайбами і гайками М12. Металевий пояс відм. верху -0.200 влаштовується на тріщини стін по осі “1” в осях “Б-В”, по осі “5” в осях “В-Г” з швелера №16 , пластин t6х60мм і t12х40мм і стержнів Ø16А400С, Ø12 А400С. Тріщини стін розшиваються, очищаються і ін”єктуються безусадочним розчином. Швелер і пластини укладаються в штраби стін, закрпіляються шпильками і зачеканюються цементним розчином по сталевій сітці. Всі металоконструкції грунтуються та фарбуються;

• влаштування монолітного залізобетонного поясу Мп 2 по стіні осі “1” в осях “А-В” на відм. низу +6.395 ( під конструкції даху) перетином 200х200мм з бетону кл. С20/25 та арматури Ø12А400С і Ø8 А240С;

• влаштування монолітного залізобетонного поясу Мп3 по стінах на відм. низу +5.300 (під конструкції даху) перетином 375х300(h)мм з бетону кл. С20/25 та арматури Ø10А400С і Ø8 А240С;

• монтаж монолітних залізобетонних сходів СХм1 в осях “1-2” “Б-В” для виходу на мансардний поверх. Товщина сходового маршу і проміжних площадок 120мм. Сходи запроектовані з бетону кл. С20/25 та арматури Ø12А400С, Ø10А400С і Ø8 А240С;

• підсилення дерев”яних балок перекриття в осях “1-5”, “В-Г” методом влаштування під ними (додаткових поперечних металевих балок із двох швелерів №14 (відм. низу + 2.810, + 2.830);

• монтаж нових дерев”яних конструкцій даху: мауерлат 150х150мм, балки 150х200мм і 75х200мм, крокви 75х200мм, контрлати 50х30мм, обрешітка 150х30мм, вітрова дошка 30х150мм, затяжки 50х150мм);

• влаштування нових монолітних залізобетонних конструкцій зовнішньої вхідної групи в осях “2-4”, “Б-В” : сходи Схз1 (бетон кл. С20/25, арматура Ø10А400С і Ø8 А400С), плита ганку Пмз1 товщиною 140мм (бетон кл. С20/25, арматура Ø10А400С і Ø8 А240С), огороджуюча стіна сходів См1 товщиною 250мм (бетон кл. С20/25, арматура Ø10А400С і Ø8 А240С), огороджуюча стіна сходів См2 товщиною 300мм (бетон кл. С20/25, арматура Ø10А400С і Ø8 А240С);

• демонтаж старого зі сходами та влаштування нового монолітного залізобетонного приямку в осях “2-3, “А-Б” з бетонними сходинками для входу в підвал

• влаштування монолітних залізобетонних віконних ( по осі “А” в осях “1-2” і дверних перемичок на 1-му і мансардному поверхах з бетону кл. С20/25 та арматури Ø12А400С і Ø6 А240С);

• для перепланування приміщень передбачено закладання існуючих ніш та прорізів цеглою, демонтаж окремих існуючих перегородок і влаштування нових цегляних перегородок та перегородок з гіпсокартону

• монтаж покрівлі з металевих листів з полімерним покриттям та дахових вікон;

• демонтаж існуючих віконних і дверних заповнень та влаштування нових дверей ( металеві, металопластикові, з ДСП обклеєного МДФ) і металопластикових вікон;

• демонтаж підлог і влаштування нового покриття підлог з керамічної плитки та ламінату.

• виконання оздоблювальних робіт і приміщеннях і по фасадах будівлі. Цегляні склепіння в підвалі розчищаються, просушуються, здійснюється обробка їх поверхні протигрибковими розчинами, виявлені незначні тріщини розшиваються та шпаклюються вапняно-цементним розчином

Робочий проект “Реконструкція приміщення на вул. Личаківській, 90 у м. Львові під будинок соціального центру ” розроблений з дотриманням вимог щодо до міцності, надійності та довговічності об”єкта будівництва.