- завдання на проєктування та реставраційного завдання, затверджених замовником та погоджених генеральним проєктувальником.

Замовником додатково надано:

- ухвалу сесії Львівської міської ради від 02.03.2023 № 2884;

- технічний паспорт від 13.12.2019.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС3, сукупний показник – СС3.

Філією ДП “Укрдержбудекспертиза” у Львівській області було розглянуто проектну документацію по об’єкту “Ремонтно-реставраційні роботи санвузлів Львівської академічної гімназії на вул. С. Бандери, 14 у м. Львові” та видано експертний звіт від 06 квітня 2020 року № 14-0506-20. Проєктна документація затверджена замовником (наказ Львівської академічної гімназії від 05.05.2020 № 46).

Проєктними рішеннями передбачено коригування затвердженої проєктної документації у зв’язку з частковою зміною проєктних рішень (збільшення обсягів робіт), а також приведення кошторисної вартості проєкту будівництва до поточного рівня цін.

Існуючий стан

Будівля Львівської академічної гімназії на вул. Ст. Бандери, 14 – пам’ятка архітектури місцевого значення (ох. № 4037-Лв згідно з наказом Міністерства культури та інформаційної політики України від 18.01.2021 № 14) – триповерхова, Ш-подібної форми в плані, з внутрішнім подвір’ям, приблокована до житлового будинку № 16 на вул. Ст. Бандери та до житлового будинку № 3 на вул. Архітекторська. Будівля розташована на розі кварталу забудови, обмеженому вулицями Ст. Бандери, Карпінського та Архітекторська. Основний об’єм будівлі формують триповерхові південне та східне крило з цокольним поверхом та горищем, до південного крила (з боку подвір’я) примикає одноповерхове з горищем крило спортивного залу. Дахи будівлі – двосхилі (над ризалітами та над одноповерховим крилом – чотирисхилі), водовідведення з дахів – зовнішнє організоване. Вхід у будівлю з боку подвір’я обладнано приставним пандусом, санвузли на 1-му поверсі доступні для маломобільних груп населення.

Головний фасад основного об’єму акцентований слабо виступаючими боковими ризалітами та порталом головного входу по центру будівлі, завершеним трикутним фронтоном. Поверхня 1-го поверху головного (від вул. Ст. Бандери) та бокового (від вул. Архітекторська) фасадів оздоблена рустом, 2-3 поверхів – “дзеркалами»” та членована пілястрами, оздоблених дощатим рустом та завершених ліпними декоративними панно та капітелями. 1-ий поверх відділено від 2-го поверху тягою вінцевого карнизу. Над віконними прорізами 1-го поверху – декоративні замкові камені, над віконними прорізами 2-го поверху – трикутні та прямолінійні сандрики з розкріповками, віконні прорізи в межах 3-го поверху (на ділянках підвіконників та над вікнами) оздоблено декоративними елементами. Фасади завершено антаблементом з профільованими тягами архітраву та вінцевого карнизу, оздобленим іонічним рядом (над ризалітами), на даху (в межах ризалітів) – кам’яний парапет, оздоблений “дзеркалами”. Фасади з боку внутрішнього подвір’я – гладкотиньковані, 1-ий поверх відділено від 2-го поверху горизонтальною тягою, над віконними прорізами 1-го поверху – декоративні замкові камені, над віконними прорізами 2-3 поверхів – плоскі сандрики.

Фасади одноповерхового крила будівлі (спортивного залу) – гладкотиньковані та рустовані, над прямокутними віконними прорізами – декоративні замкові камені, завершені антамблементом. Вхід в спортзал – з коридору 1-го поверху основного об’єму та з внутрішнього подвір’я.

Внутрішнє планування будівлі – коридорного типу з двостороннім розташуванням приміщень (навчальних класів та ін.). Приміщення санвузлів розташовані на другому та третьому поверхах будівлі. Будівля забезпечена опаленням, електропостачанням, водопостачанням та водовідведенням.

Основні конструктивні елементи будівлі: фундаменти – кам’яні та цегляні, стіни та перегородки – цегляні, перекриття – склепіння (над цокольним поверхом) та плоске (міжповерхове), сходи – бетонні, конструкції даху – дерев’яні, покриття даху – оцинкована покрівельна сталь, віконні заповнення – дерев’яні та металопластикові.

Перекриття над санвузлами – монолітне залізобетонне по металевих балках, двері в приміщеннях санвузлів – дерев’яні, стіни санвузлів – тиньковані та обличковані керамічною плиткою, підлога в санвузлах – керамічна плитка, в приміщеннях зберігання книг та роздягальнях – дерев’яна, підшивна стеля – вагонка.

Обстеженням в стінах санвузлів виявлено тріщини в цегляній кладці та в цегляних перемичках, наявні замокання тиньку стін та пошкодження керамічної плитки, монолітне залізобетонне перекриття по металевих балках та покриття підлог знаходяться в незадовільному стані, на полотнах дверних заповнень наявне відшарування фарби та тріщини.

Проєктні рішення

Архітектурно-конструктивні рішення

Робочим проєктом передбачено ремонтно-реставраційні роботи санвузлів у будівлі Львівської академічної гімназії, а саме:

- демонтаж монолітної залізобетонної частини перекриттів над приміщеннями санвузлів (без демонтажу металевих балок) та влаштування монолітних залізобетонних перекриттів з підсиленням існуючих металевих балок додатковими балками;

- підсилення віконних простінків та перемичок;

- підсилення стін металевими поясами;

- ремонт та відбивання тиньку стін та стель, ін’єктування тріщин;

- заміна вхідних дверних блоків, віконних блоків, підвіконних дошок;

- заміна облицювання стін, підлоги та підшивної стелі;

- демонтаж дверей кабінок, цегляних перегородок між кабінками санвузлів та влаштування сантехнічних кабінок;

- заміна мереж та приладів електроосвітлення, вентиляційних решіток, радіаторів та мережі опалення, мереж водопроводу, побутової та дощової каналізації (в межах проєктування);

- встановлення ємнісних водонагрівачів у санвузлах та заміна бака запасу води в санвузлі для вчителів;

- заміна сантехнічного обладнання;

- опорядження приміщень.

Висота приміщень санвузлів – 3,70 м (до низу підвісної стелі). Запроєктовані перекриття – монолітні залізобетонне по металевих балках, внутрішні перегородки між кабінками – плити ДСП по алюмінієвому профілю, обличкування стін – керамічна плитка на всю висоту приміщень, покриття підлог – керамічна плитка (санвузли) та ламінат (приміщення зберігання книг та роздягальні), підвісна стеля – типу “Ґрильято”, вхідні двері до приміщень – дерев’яні, віконні блоки – металопластикові, підвіконні дошки – пластикові. Металеві пояси та підсилення перемичок передбачено швелерами № 16, металеві обойми (підсилення віконних простінків) запроєктовано з кутників 100х8,0 мм, з’єднаних металевими смугами за допомогою зварювання.

Інженерне забезпечення

Опалення

Опалення приміщень гімназії здійснюється від існуючої котельні. Існуюча система опалення санвузлів та приміщень зберігання книг і роздягальні під’єднана до подавального та зворотного магістральних трубопроводів основної системи опалення будівлі гімназії. Проєктними рішеннями передбачено заміну трубопроводів системи опалення, опалювальних приладів та вентиляційних решіток (в межах проєктування), які знаходяться в незадовільному стані. Запроєктовані трубопроводи – поліетиленові, нагрівальні приладами – біметалеві панельні радіатори з гладкою поверхнею та нижнім підключенням. Нагрівальні прилади обладнано термостатичними кранами з термоголовками, трубопроводи системи опалення передбачено прокласти в тепловій ізоляції.

Електротехнічні рішення

Робочим проєктом передбачено заміну електричної освітлювальної мережі та електроосвітлювальних приладів. Живлення силових електроприймачів та ламп електроосвітлення передбачено від існуючих розподільних електричних щитів з автоматичними та диференційними автоматичними вимикачами. Категорія надійності електропостачання – ІІ, напруга мережі електропостачання 3х220 В, напруга робочого освітлення, розеткових груп – 220 В; розрахункове навантаження – 3,9 кВт, система заземлення – TN-S.

Електромережу передбачено виконати мідними кабелями марки ВВГнгд з помірною димоутворювальною здатністю. Запроєктована електромережа прийнята трипровідною (фазний - L, нульовий робочий - N, нульовий захисний - РЕ провідники). Нульовий робочий N і нульовий захисний РЕ провідники передбачено підключити до відповідних шин розподільних щитів. Кабелі електромережі передбачено прокласти у гофрованих ПВХ трубах за підвісними стелями, приховано у штрабах стін під шаром тиньку та під облицювальною плиткою. Керування робочим освітленням передбачено вимикачами за місцем. Запроєктовані електросвітильники передбачено зі світлодіодними лампами.

Для захисту від уражень електричним струмом передбачено використовувати існуючий зовнішній контур заземлення з опором не більше 4 Ом. Всі металеві частини електрообладнання, які в нормальному режимі не знаходяться під напругою, але можуть опинитися під нею під час аварії передбачено заземлити шляхом приєднання їх до PE-провідника. Для захисту людей від ураження електричним струмом передбачено встановлення на відхідних розеткових групах освітлювальних щитків пристроїв захисного відключення (ПЗВ) з номінальним диференційним струмом спрацювання не більшим, ніж 30 мА.

Водопостачання та водовідведення

Робочим проєктом передбачено заміну трубопроводів холодного водопостачання, каналізаційної мережі, стояків дощової каналізації, які проходять через приміщення санвузлів, сантехнічного обладнання, а також влаштування трубопроводів гарячого водопостачання, встановлення ємнісних водонагрівачів у санвузлах та заміна бака запасу води в санвузлі для вчителів.

Трубопроводи холодного водопостачання запроєктовано з поліпропіленових напірних труб PN 16 діаметром 20-25 мм, трубопроводи гарячого водопостачання – з поліпропіленових напірних труб PN 20 діаметром 20 мм, трубопроводи каналізаційної мережі – з поліетиленових труб діаметром 50-110 мм, трубопроводи дощової каналізації – з поліетиленових труб дiаметром 200 мм. Трубопроводи холодного та гарячого водопостачання передбачено прокласти в тепловій ізоляції. Приготування гарячої води передбачено електричними ємнісними водонагрівачами об’ємом 50 л. В конструкції підлоги санвузлів передбачено влаштування трапів.

Заходи щодо енергозбереження

Будівля Львівської академічної гімназії є пам’яткою архітектури. Втручань в існуючі зовнішні огороджувальні конструкції з метою зміни їх теплотехнічних і теплофізичних характеристик робочим проєктом не передбачено. Згідно з Постановою Кабінету Міністрів України від 11.04.2018 № 265 на даний об’єкт не поширюються мінімальні вимоги щодо енергетичної ефективності будівель, тому будівля не підлягає сертифікації енергетичної ефективності. Під час реставрації теплотехнічні показники зовнішніх огороджувальних конструкцій не погіршуватимуться.

Охорона праці. Забезпечення надійності та безпеки

При виконанні заявлених робіт запроєктованого об’єкту вимоги до охорони праці забезпечуються шляхом проведення організаційних, технічних та інших заходів, спрямованих на попередження аварій, нещасних випадків, забезпечення безпеки людей, зниження можливих майнових втрат, виконанням усіх проєктних рішень та дотриманням вимог Закону України “Про охорону праці”. Розділи проєкту розроблені на підставі діючих нормативних актів з питань охорони праці та передбачають заходи з дотримання діючих норм. Організація будівельного майданчика та робочих місць забезпечуватиме безпеку праці на всіх етапах виконання робіт.

Робочий проєкт розроблено з дотриманням вимог до санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної безпеки, інженерно-технічних заходів цивільного захисту та енергозбереження.

Кошторисна документація

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 31 березня 2023 року складала 5 686,000 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 4 619,370 тис. грн., устатковання, меблі, інвентар – 5,571 тис. грн., інші витрати – 1 061,059 тис. грн.

Із загальної кошторисної вартості станом на 31 березня 2023 року виконано 1 354,008 тис. грн., у т. ч.: будівельні роботи – 1 242,660 тис. грн., інші витрати – 111,348  тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проєктом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 № 162 “Деякі питання ціноутворення у будівництві”, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за № 1225/36847, та Кошторисними нормами України “Настанова з визначення вартості будівництва”, затвердженими наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.

Загальна кошторисна вартість будівництва у поточних цінах станом на 14 серпня 2023 року складає 4 794,784 тис. грн., у т. ч.: будівельні роботи – 3 905,976 тис. грн., устатковання, меблі, інвентар – 24,655 тис. грн., інші витрати – 864,153 тис. грн.

Із загальної кошторисної вартості станом на 14 серпня 2023 року (згідно з довідкою замовника від 14.08.2023 № 324/1-2) виконано 1 354,008 тис. грн., у т. ч.: будівельні роботи – 1 242,660 тис. грн., інші витрати – 111,348  тис. грн.

Під час розгляду робочого проєкту виявлено помилки та надано зауваження, інформація про що доведена до замовника та проєктувальника. До проєктної документації проєктувальником внесено відповідні зміни та доповнення.

Робочий проєкт “Ремонтно-реставраційні роботи санвузлів Львівської академічної гімназії на вул. С. Бандери, 14 у м. Львові” (коригування) розроблено згідно з вихідними даними на проєктування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення; кошторисної частини проєктної документації; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; інженерно-технічних заходів цивільного захисту; енергозбереження.

виконавець звіту

Роман Бандура