ДОДАТОК до експертного звіту (позитивного)

№ 316-09-23/КП від «29» вересня 2023 року

щодо розгляду проектної документації на будівництво

за робочим проектом

 

«Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку по вул. Семашка, 4 в смт Бородянка Бучанського району Київської області»

 

Замовник: Служба відновлення та розвитку інфраструктури у Київській області.

Генеральний проектувальник: Товариство з обмеженою відповідальністю «ДЕРФФЕР», місцезнаходження: 01033, м. Київ, вул. Антоновича, буд. 29, каб. 606.

Головний інженер проекту (ГІП) – Хомайко Віталій Анатолійович (кваліфікаційний сертифікат серія АР № 013736).

 

Експертиза проектної документації виконана товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» на підставі договору на виконання експертизи проекту будівництва №316-1608-23/КП, укладеного у відповідності з Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядком затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 р. №560.

 

Робочий проект розроблено на підставі наступних вихідних даних:

-     завдання на проектування, погодженого генеральним проектувальником та затвердженого замовником та Бородянською селищною радою від 11.07.2023 року;

-     листа про те, що Містобудівні умови та обмеження не надаються, виданого Відділом містобудування та архітектури Бородянської селищної ради від 31.08.2023 року номер листа MU01:1294-4759-4308-5468, реєстраційний номер в ЄДЕССБ LC01:1328-1210-0560-6103;

-     листа Бородянської селищної ради від 24.08.2023 року №10-08-3694, щодо підключення об’єктів капітального будівництва до інженерних мереж;

-     звіту про обстеження об’єкта, виконаного Центром інжинірингу та експертизи Київського національного університету будівництва та архітектури у 2022 році (витяг з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічне обстеження, реєстраційний номер документу: ТО01:8140-8225-0552-2640);

-     звіту з обстеження, оцінки технічного стану, обмірів конструктивних елементів та виконання обмірних креслень, виконаного ДП «НДІБВ» у 2023 році (витяг з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічне обстеження, реєстраційний номер документу: ТО01:9159-1379-6767-0984);

-     висновків експертизи №24-23 та №25-23 за результатами обстеження пасажирських ліфтів, виконаних ПСП «Вертикаль» у 2023 році;

-     розрахунку класу наслідків (відповідальності) об’єкта, виконаного генеральним проектувальником та узгодженого замовником.

 

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта визначений генеральним проектувальником сумісно із замовником як СС2.

Відповідність технічних рішень робочого проекту вимогам чинних нормативних документів у будівництві підтверджено окремим записом, наведеним у пояснювальній записці робочого проекту, який завірено підписом та особистою печаткою відповідального виконавця проекту – ГІП Хомайко Віталія Анатолійовича (кваліфікаційний сертифікат серія АР № 013736).

 

Містобудівні умови та обмеження земельної ділянки не надаються згідно з п.27 Переліку об’єктів будівництва, для проектування яких містобудівні умови та обмеження не надаються, затвердженим Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 06.11.2017 року № 289.

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи.

Основні проекті рішення

 

Метою капітального ремонту об’єкту є усунення наслідків руйнування будинку внаслідок влучання боєприпасу, приведення до можливості безпечності будинку, а також його часткової термомодернізації.

Капітальний ремонт передбачається здійснювати в одну чергу.

 

Генеральний план

 

Капітальному ремонту підлягає житловий будинок, розташований у центральній частині смт Бородянка, Бучанського району Київської області по вул. Семашка, буд. №4. Прибудинкова територія – сформована. Рельєф ділянки – спокійний, сформований. Проїзди, доріжки, майданчики – існуючі. Перепад рельєфу коливається в межах абсолютних відмітках 137,78-155,79 з ухилом у південний бік.

Генеральний план виконано на топогеодезичній основі в М 1:500, виконаній у 2023 році. Зміни в існуючі рішення генерального плану, основні рішення благоустрою даним робочим проектом капітального ремонту не передбачено. Основна транспортно-пішохідна схема, технологічні умови безпеки руху, основні підходи та під’їзди залишені по існуючим напрямкам та здійснюється з існуючих вулиці Семашка та внутрішньоквартальні під’їзди/проїзди, які мають асфальтове покриття.

Робочим проектом передбачено роботи з благоустрою, а саме:

- улаштування вимощення по периметру будівлі;

- ремонт існуючих площадок входів до будинку;

- встановлення пандусу в зоні виконання ремонту сходинок при вхідних групах;

- встановлення тактильних плит для маломобільних груп населення (МГН).

Покриття прийнято двох типів: вимощення – покриття з ФЕМ «тепле вимощення», та покриття ФЕМ майданчиків перед вхідними групами.

Для чіткого розмежування та відокремлення твердого покриття від газону, а також з метою захисту та унеможливлення попадання бруду та рослинного сміття, в межах виконання робіт, влаштовуються бетонні бортові камені БР 100.30.15 та БР 100.20.8.

Проектне рішення схеми організації рельєфу зумовлене висотним положенням території, існуючих доріжок, майданчиків. Організація рельєфу території виконана за умови збереження існуючого рельєфу. Відведення зливових вод передбачається по ухилах проїздів, тротуарів, майданчиків у понижені точки рельєфу на існуючі проїзні частини та до існуючих дощових грат. На відносно плоскій ділянці вертикальне планування обмежується створенням легких ухилів від будинків, пішохідної зони до проїзної частини для стоку зливових та паводкових вод. Повздовжні та поперечні ухили доріжок після ремонту відповідають нормативним. Відмітки, прийняті в робочому проекті, зазначені в абсолютних висотах у Балтійській системі висот, координат.

У робочому проекті зазначені рішення для забезпечення доступності території маломобільними групами населення. Передбачено безперешкодних доступ вищезазначених осіб. В місцях перепадів висот та небезпечних ділянках, перед перепадами передбачено влаштування попереджувальних тактильних смуг.

 

Забезпечення механічного опору та стійкості

(конструктивні рішення)

 

Робочим проектом передбачається капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку по вул. Семашка 4, в смт. Бородянка, Бучанського району, Київської області.

Основним завданням робочого проекту є усунення наслідків руйнування будинку внаслідок влучання боєприпасу, приведення до можливості безпечності будинку, а також його часткової термомодернізації.

Робочий проект виконаний на основі технічного звіту з обстеження будівлі № TO01:8140-8225-0552-2640, доповненого звітом з обстеження № TO01:9159-1379-6767-0984.

Конструктивні рішення

Будинок, що підлягає капітальному ремонту, розташований по вул. Семашка, 4 в смт. Бородянка, Бородянської територіальної громади, Бучанського району, Київської області.

Існуючий будинок по вул. Семашка, 4 в смт. Бородянка – житловий, 9-ти поверховий, крупнопанельний, побудований у 1988 році.

Будинок, який підлягає капітального ремонту, має дев’ять поверхів надземної частини, підвал та неексплуатоване горище.

Будинок в плані має прямокутну форму, на майданчику зі спокійним рельєфом місцевості.

Розмір будівлі в плані – 53,06 х 12,87 м.

Площа забудови – 679,6 м², будівельний об’єм (надземної частини) становить 18 349 м³.

Будинок має два під’їзди, кожний з яких обладнаний сходовою клітиною, ліфтовою шахтою, підвалом та технічним поверхом.

Опорядження фасаду представлено плитковим опорядженням разом із зонами утеплення із влаштуванням поверх нього декоративних тонкошарових штукатурних покриттів.

Навколо будинку влаштоване вимощення з асфальтобетону.

Відомості про проведення капітальних ремонтів будівлі відсутні.

За умовну позначку ±0.000 м прийнято відмітку рівня чистої підлоги першого поверху будівлі, що підлягає капітальному ремонту.

Основні конструктивні елементи будівлі

Конструктивна схема будинку, що підлягає капітальному ремонту – стінова, таким чином, основні несучі вертикальні елементи – стіни, що виконані із залізобетонних панелей.

За конструктивною схемою будинок відноситься до безкаркасних.

Будинок споруджений за індивідуальним проектом, у якому внутрішній несучий остов виконаний із поперечних і повздовжніх залізобетонних стінових панелей.

В якості горизонтальних несучих елементів виступають залізобетонні панелі.

Просторова жорсткість та стійкість забезпечується за рахунок жорсткої сумісної роботи дисків перекриття та стінових конструкцій.

Фундаменти будинку – звітом з обстеження не визначено.

Зовнішні стіни – утеплена керамзитобетонна панель, товщиною 340 мм.

Внутрішні стіни – залізобетонна панель, товщиною 140 мм.

Перекриття та покриття – залізобетонні панелі, товщиною 160 мм.

Площадки сходів – збірні залізобетонні по серії.

Сходові марші – збірні залізобетонні по серії.

Перегородки – гіпсобетонна панель, товщиною 80 мм.

Загальний технічний стан будинку – 4 – аварійний стан.

Рішення віднести будівлю до аварійного стану було прийняте через аварійний стан вертикальних несучих конструкцій, а саме стінової панелі 9-го поверху, яка була зміщена внаслідок вибуху.

Для відновлення експлуатаційної придатності будинку передбачено провести капітальний ремонт.

Згідно робочого проекту, для відновлення експлуатаційної придатності будівлі, прийнято наступні заходи:

1. Демонтаж зміщеної внутрішньої стінової панелі 9-го поверху та влаштування замість неї нової з металоконструкцій із заповненням простінків керамічним блоком. Перед демонтажем передбачено встановлення опорних стійок для перерозподілення навантажень.

2. Підсилення пошкодженої зовнішньої стінової панелі 8-го та 9-го поверхів за допомогою металоконструкцій. Перед підсиленням передбачено встановлення опорних стійок для перерозподілення навантажень.

3. Стінові панелі, пошкодження яких зводиться до розтріскування, передбачено підсилити  шляхом вживлення сталевих елементів у тіло панелей на цементний розчин.

4. Панелі плит перекриття, на нижній поверхні яких наявні тріщини, передбачено підсилити шляхом вживлення сталевих елементів у тіло панелей на цементний розчин.

5. Фрагменти стінових панелей, а також локальні пошкодження захисного шару плит перекриття передбачено ремонтувати з використанням ремонтних сумішей на цементній основі.

6. Тріщини в місцях примикання будівельних конструкцій одна до одної передбачено розшити і відновити із використанням ремонтних розчинів на цементній основі.

7. Усі шви між плитами фасадної частини передбачено розшити і замість наявних влаштувати нові з використанням сучасних герметизуючих матеріалів.

 

Архітектурно-планувальні рішення

 

Робочий проект «Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку по вул. Семашка, 4 в смт Бородянка Бучанського району Київської області» розроблений згідно чинних нормативних документів.

Ступінь вогнестійкості – ІІ.

Клас наслідків (відповідальності) – СС2.

Основним завданням робочого проекту є усунення наслідків руйнування будинку внаслідок влучання боєприпасу, приведення до можливості безпечної експлуатації будинку, а також його часткової термомодернізації. Висота поверхів – 2,7 м. У своєму складі має: сходову клітку СК1, коридори, житлові квартири, технічні приміщення водомірного вузла та електрощитової.

Будинок складається з 9-ти наземних поверхів, а також технічного та підвального поверхів.

Робочим проектом капітального ремонту передбачено наступні види робіт: демонтаж зовнішніх стінових панелей; балкону на металевій рамі. Ремонт відсутніх стінових панелей, демонтаж опорядження стін фасадів; демонтаж вимощення; водоізоляційного килиму непошкодженого покриття; розбирання покриттів шахти ліфта та сходової клітки; розбирання водоізоляційного килиму існуючого суміщеного покриття; розбирання фасонних елементів парапетів; демонтаж пошкоджених металевих піддашків вентиляційних каналів; демонтаж огородження сходів; демонтаж віконних блоків; демонтаж дверних блоків; ремонт локальних пошкоджень захисного шару плит перекриття; улаштування перекриттів по стальних балках і монолітних ділянок, улаштування балкону на металевій рамі; ремонт герметизації стиків зовнішніх стінових панелей; облицювання фасадів алюмінієвими композитними панелями; утеплення фасадів мінеральними плитами товщиною 150мм; ремонт огороджувальних конструкцій вхідної групи (улаштування утеплення зовнішніх стін мінеральними плитами товщиною 150мм, облицювання стін гранітними плитами товщиною 40 мм), улаштування водоізоляційного килиму із руберойду покрівлі вхідних груп; опорядження парапету алюмінієвими композитними панелями; улаштування системи водовідводу; ремонт цоколю (гідроізоляція стін, фундаментів, утеплення плитами із пінопласту полістирольного товщиною 100 мм, облицювання стін гранітними плитами товщиною 40 мм); ремонт підпірних стін приямків підвалу та сходів спуску до підвалу; розбирання кам’яної кладки простих стін із цегли; мурування окремих ділянок зовнішніх стін; розбирання залізобетонних сходів з подальшим улаштування залізобетонних сходів; улаштування покриттів східців керамічними плитками; монтаж віконних блоків та засклення балконів; улаштування покриттів з керамічних плиток ділянок зовнішніх стін у місцях спусків до підвалу; поліпшене фарбування полівінілацетатними водоемульсійними сумішами стін сходових кліток, маршів та стель; утеплення покриття плитами з мінеральної вати товщиною 250 мм; улаштування покриття з рулонних покрівельних матеріалів - євроруберойд; ремонт підлоги ґанків та сходинок на вході в будівлю (покриття із керамічних плиток); улаштування залізобетонного пандусу; ремонт підвального поверху (улаштування покриттів підлоги з керамічних плиток, штукатурення стін та шпаклювання стель, поліпшене фарбування стін полівінілацетатними водоемульсійними сумішами); заповнення віконних прорізів металопластиковими п’ятикамерними та двокамерними віконними блоками; монтаж утеплених вхідних та тамбурних дверних блоків; установлення ґрат жалюзійних; ремонту коридору, сходової клітки, ліфтового холу та інших приміщень МЗК (стіни - штукатурка з пофарбуванням полівінілацетатними водоемульсійними сумішами; підлоги – керамічні плитки).

Доступність території об’єкта для малобільних груп населення

Робочим проектом передбачено влаштування пандусів на входах до під’їздів із поручнями у відповідності до вимог ДБН Б.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель та споруд».

 

Пожежна безпека

 

Житловий будинок, що підлягає капітальному ремонту, - 9-ти поверховий двохсекційний. Ступінь вогнестійкості будинку – ІІ. Умовна висота будинку – не більше 25,95 м.

У системі зовнішньої теплової ізоляції житлового будинку робочим проектом передбачається застосування матеріалів теплової ізоляції групи горючості - НГ (негорючі) мінераловатні плити.

Влаштування укриття для мешканців у житловому будинку, що підлягає капітальному ремонту, робочим проектом не передбачається.

 

Опалення та вентиляція. Енергоефективність

 

Відповідно до завдання на проектування робочим проектом передбачені архітектурно-будівельні роботи з відновлення будинку. Зміни, заміни та переоснащення внутрішніх систем вентиляції не передбачалось.

Відповідно до дефектних актів виконані проектні рішення з відновлення системи опалення квартир №32 та 36. Система опалення – двотрубна горизонтальна з індивідуальним джерелом теплозабезпечення (квартирних газовий котел).

У робочому проекті прийнято основні рішення щодо енергозбереження та енергоефективності:

- передбачено застосування енергоефективних матеріалів, сертифікованих в Україні;

- теплотехнічні показники частин огороджувальних конструкцій в межах нормативних.

Мінімально необхідний клас енергетичної ефективності будівлі в цілому відповідає вимогам.

 

Водопостачання та водовідведення

 

Проектними рішеннями передбачається заміна всіх існуючих сталевих трубопроводів у підвалі будинку на нові. Траси прокладання залишаються ті ж. Точка підключення передбачена в приміщенні водомірного вузла після вузла обліку води. До нової проектної мережі передбачено підключення всіх існуючих стояків житлових квартир.

На ділянці виконання робіт передбачено заміна всієї арматури.

Проектними рішеннями передбачається встановлення кранів для спуску води з існуючих стояків.

Матеріал труб мереж господарсько-питного водопроводу, що трасуються по підвалу - системи труб та фасонних частин ППР, багатошарові труби.

Водопроводи холодного водопостачання передбачаються в ізоляції.

Перетинання перекриттів та огороджуючих конструкцій виконується за допомогою гільз з піноущільнювачем необхідного ступеня вогнестійкості з металевої труби.

Каналізація

Проектними рішеннями передбачається заміна всіх існуючих трубопроводів в підвальному поверсі господарчо-побутової каналізації.

Проектними рішеннями передбачається прокладання по існуючим трасам.

Для внутрішніх систем господарчо-побутової каналізації робочим проектом передбачено труби розтрубні з поліпропілену. У місцях перетинання трубопроводами протипожежних перешкод та конструкціями з нормованими межами вогнестійкості встановлюються протипожежні манжети.

Дощова каналізація

Проектними рішеннями передбачається заміна всіх існуючих трубопроводів в підвальному поверсі дощової каналізації, заміна існуючих стояків по поверхах, що прокладені в місцях загального користування, заміна частин на технічному поверсі та заміна дощеприймальних воронок.

Збір води з покрівлі передбачається за допомогою дощеприймальних воронок з електропідігрівом.

Внутрішні стояки та трубопроводи по підвалу виконуються зі сталевих електрозварних емальованих труб згідно ДСТУ 8943:2019.

 

Електропостачання. Електрообладнання

 

Даним робочим проектом передбачається влаштування внутрішнього електроосвітлення приміщень загального користування (МЗК) та живлення антикригової системи.

 

Оцінка впливу на навколишнє середовище

 

Згідно ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля» об’єкт не відноситься до видів планованої діяльності та об’єктів, що підлягають оцінці впливу на довкілля.

Вплив на атмосферне повітря під час провадження планової діяльності: від індивідуального теплопостачання будинку. Викиди забруднюючих речовин організовані через колективні димоходи. Концентрації забруднюючих речовин в атмосферне повітря не перевищують гранично-допустимі викиди.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при проведенні будівельних робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають.

Вплив на водне середовище та ґрунти очікується в межах нормативів.

Вплив у частині поводження з відходами під час виконання будівельних робіт та експлуатації об’єкту оцінюється як екологічно допустимий.

Вплив на соціальне середовище прогнозується в межах нормативів.

Вплив на техногенне середовище здійснюється в межах нормативів, робочим проектом передбачені заходи щодо захисту прилеглих будинків та споруд від руйнації, забезпечення їх стійкості при будівництві.

Захисні заходи, що застосовані в робочому проекті, необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.

 

Організація будівництва

 

На час виконання капітального ремонту здійснюється експлуатація будинку. У ПОБ зазначені відповідні заходи безпеки.

Роботи по розбиранню будівлі виконувати виключно вручну. Роботи виконуються із застосуванням ручного інструменту.

Для вертикального транспортування елементів розбирання встановлюється вантажопасажирський підйомник в/п 2,0т з відповідною до проектної висоти підйому. Підйомник встановлюється у дворовому просторі.

Горизонтальний транспорт здійснюється інвентарними візками по перекриттю. Опоряджувальні роботи всередині будівлі виконувати з інвентарних легких збірно-розбірних риштувань з використанням засобів малої механізації. Фасадні роботи виконувати з люльок.

Ремонтні роботи на покрівлі, влаштування нового покриття здійснюються вручну. Транспортування матеріалів і конструкцій для робіт на покрівлі здійснюється вантажопасажирським підйомником в/п 2,0т з відповідною до проектної висотою підйому.

Тривалість будівництва становить 10,0 місяців.

 

Газопостачання

 

Для можливості утеплення фасаду робочим проектом передбачається перенесення газопроводу низького тиску, прокладеного на опорах по фасаду будівлі на 200 мм.

Для будівництва газопроводів прийняті сталеві труби по ДСТУ 8943:2019 та ДСТУ 8936:20019 та деталі заводського виготовлення.

Газопроводи по зовнішній стіні будинку передбачено покрити двома шарами емалі по двох шарах ґрунту.

З’єднання металевих труб передбачено ручним електродуговим зварюванням встик.

 

Захист від шуму

 

У робочому проекті оцінено рівень шумового впливу інженерного обладнання на приміщення будинків, в яких рівні шуму підлягають нормуванню, а також на прилеглу територію.

На основі акустичних розрахунків та для забезпечення нормативного рівня шуму та вібрацій від зовнішніх та внутрішніх джерел робочим проектом передбачається застосування внутрішніх і зовнішніх огороджувальних конструкцій.

 

Охорона праці та безпека експлуатації

 

Проектні рішення розроблено на основі чинних будівельних норм і нормативних документів, які забезпечують безпеку експлуатації, збереження здоров’я і працездатність персоналу та відвідувачів.

Робочим проектом передбачено виконання будівельно-монтажних робіт згідно вимог ДБН А.3.2-2-2009 «Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві».

Робочим проектом передбачено створення на об’єкті безперешкодного та зручного доступу для маломобільних груп населення.

По периметру передбачені пішохідна зона та автомобільні проїзди для обслуговування багатоквартирних житлових будинків.

 

Кошторисна частина

 

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 11 серпня 2023 року, складала - 44257.226 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи - 34353.142 тис. грн., устаткування, меблі та інвентар - 34.233 тис. грн., інші витрати - 9869.851 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень установлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені проектом, складено згідно з вимогами Кошторисних норм України, затверджених Наказом Мінрегіону від 01.11.2021 року №281 .

Загальна вартість будівництва у поточних цінах станом 29 вересня 2023 року складає - 37026.276 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи - 28640.197 тис.грн., устаткування, меблі та інвентар - 0.000 тис. грн., інші витрати - 8386.079 тис. грн.

 

У процесі розгляду робочого проекту за зауваженнями ТОВ «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» проектною організацією за погодженням із замовником у робочий проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники робочого проекту покладається на генерального проектувальника та замовника.

За результатами розгляду проектних матеріалів і зняття зауважень експертизи, проектна документація може бути рекомендована до затвердження в установленому порядку.

 

Головний експерт проекту	______________________     Л.В. Ситник (підпис, МП)                     (П.І.Б.) Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ № 005043
Відповідальні експерти:
	____________________       С.В. Кучерук                (підпис, МП)                    (П.І.Б.)                Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №006285
	____________________       С.В. Радченко                (підпис, МП)                    (П.І.Б.)                Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №004825
	_______________________     П.М. Пашун (підпис, МП)                     (П.І.Б.) Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №005235
	_______________________          Р.В. Ланге               (підпис, МП)                        (П.І.Б.) Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №004823
	______________________  Г.А. Даниленко                          (підпис, МП)                     (П.І.Б.) Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №004833
	___________________     І.В. Тертишніков               (підпис, МП)                        (П.І.Б.) Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №005273
	______________________     Т.Ю. Боричко                   (підпис, МП)                            (П.І.Б.)    Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №005036
Архітектор	_______________________ Н.В. Лейбман                          (підпис, МП)                        (П.І.Б.)      Кваліфікаційний сертифікат серія АА №004467
Експерти (фахівці)   Фахівець в частині організації будівництва	______________________   Н.І. Тонковид                (підпис)                               (П.І.Б.)