Проект «Комплексна забудова мікрорайонів VІ, VІІ, VІІІ, ІХ, Х, ХІІІ багатофункціонального житлового району на проспекті Правди (навпроти перетину з проспектом Василя Порика) у Подільському районі м. Києва» (коригування VІІ мікрорайону ІІ, ІІІ та ІV черг будівництва, Х мікрорайону) розроблений ТОВ «БЮРО ПРОЕКТІВ» у 2020 році, ГАП – Опанасюк О. Л. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 004570 від 27.12.2019), ГІП – Рінкевич А. Є. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 002031 від 09.08.2012, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 00225 від 07.12.2017), на замов­лення ДП «Науково-дослідний, виробничий агрокомбінат «Пуща-Водиця» на підставі:

−      містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затвердженого наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 28.08.2018 № 849;

−      завдання на коригування проекту, затвердженого замовником;

−      технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами м. Києва.

Ескізний проект «Комплексна забудова мікрорайонів VІ, VІІ, VІІІ, ІХ, Х, ХІІІ багатофункціонального житлового району на проспекті Правди (навпроти перетину з проспектом Василя Порика) у Подільському районі м. Києва» розглянуто ТОВ «Українська будівельна експертиза» з наданням експертного звіту № 3-075-16-ЕП/КО від 10.08.2016 з рекомендацією для схвалення замовником у цілому, в тому числі, з виділенням технічних показників за мікрорайонами.

Усього в зазначених мікрорайонах запроектовано 69 житлових будинків, заклад дошкільної освіти (дитячий садок), церква, торговий центр та інженерні споруди (ТП), ЛОС.

Проектом передбачається поетапна реалізація будівництва за чергами та з виділенням відповідних пускових комплексів.

Проект «Комплексна забудова мікрорайонів VІ, VІІ, VІІІ, ІХ, Х, ХІІІ багатофункціонального житлового району на проспекті Правди (навпроти перетину з проспектом Василя Порика) у Подільському районі м. Києва» (VІ, VІІ, ІХ, Х, ХІІІ мікрорайони), розроблений ТОВ «ТАМ А. Пашенько» у 2016 році,

розглянуто ТОВ «Українська будівельна експертиза» з наданням експертного звіту від 26 вересня 2016 № 3-074-16-ЕП/КО з рекомендацією для затверд­ження замовником у цілому, в тому числі з виділенням у VІІ мікрорайоні чотирьох черг будівництва, в Х мікрорайоні - шести черг будівництва, а саме:

Будівництво VII мікрорайону передбачалось у чотири черги:

I черга

−     1-й пусковий комплекс – житловий будинок 7.1 за ГП;

−      2-й пусковий комплекс – житловий будинок 7.2 за ГП;

−      3-й пусковий комплекс – житловий будинок 7.3, ТП 5 за ГП № 7.11.

II черга

−     1-й пусковий комплекс – житловий будинок 7.4 за ГП;

−     2-й пусковий комплекс – житловий будинок 7.5 за ГП;

−     3-й пусковий комплекс – житловий будинок 7.6 за ГП.

III черга

−     1-й пусковий комплекс – житловий будинок 7.7 за ГП, ТП 6 за ГП № 7.12;

−     2-й пусковий комплекс – житловий будинок 7.8 за ГП.

IV черга

−     1-й пусковий комплекс – житловий будинок 7.9 за ГП;

−     2-й пусковий комплекс – житловий будинок 7.10 за ГП, ТП 7 за ГП № 7.13;

Будівництво X мікрорайону передбачалось у шість черг:

І черга

−     1-й пусковий комплекс – житловий будинок 10.1 за ГП;

−     2-й пусковий комплекс – житловий будинок 10.2 за ГП, ТП 13 за ГП № 10.14;

−     3-й пусковий комплекс – житловий будинок 10.3 за ГП;

−     4-й пусковий комплекс – житловий будинок 10.4 за ГП.

II черга

−     1-й пусковий комплекс – житловий будинок 10.5 за ГП;

−     2-й пусковий комплекс – житловий будинок 10.6 за ГП.

III черга

−     1-й пусковий комплекс – житловий будинок 10.7 за ГП;

−     2-й пусковий комплекс – житловий будинок 10.8 за ГП;

−     3-й пусковий комплекс – житловий будинок 10.9 за ГП, ТП 14 за ГП № 10.15;

IV черга

−     1-й пусковий комплекс – житловий будинок 10.10 за ГП;

−     2-й пусковий комплекс – житловий будинок 10.11 за ГП, ТП 15 за ГП № 10.16;

V черга

−     1-й пусковий комплекс ‒ житловий будинок 10.12 за ГП;

−     2-й пусковий комплекс ‒ житловий будинок 10.13 за ГП;

VI черга

−     культова споруда (церква) 10.14 за ГП.

Проект затверджено замовником у 2016 році, отримано дозвіл на виконання будівельних робіт № ІV 113173490196 від 15 грудня 2017 р. (без VIII черги). На період проведення експертизи виконуються будівельні роботи ХІІІ мікрорайону та ІІ черги VІІ мікрорайону.

Нинішнім коригуванням проекту вносяться зміни до затвердженої проектної документації 2016 року, з урахуванням нових вимог замовника до складу VІІ мікрорайону ІІ, ІІІ, ІV черг будівництва та Х мікрорайону щодо:

−    складу та площі квартир;

−    збільшення площі паркомісць за рахунок будівництва багатоповерхових паркінгів;

−    збільшення кількості нежитлових приміщень.

Уточнюється склад проекту, а саме:

VII мікрорайон:

−    ІІ черга будівництва – внесено зміни в проектні рішення будинків 7.4, 7.5, 7.6 (будівництво яких здійснюється за раніше затвердженим про­ектом), з урахуванням чинних ДБН;

−    ІІІ черга будівництва:

-       запроектовано житлові будинки 15-25-поверхові та 18-25-повер­хові, із вбудованими нежитловими приміщеннями;

-       запроектовано паркінг на 300 м.-місць, з прибудованими нежитло­вими приміщеннями.

−    ІV черга будівництва:

-       запроектовано церкву та двоповерхову адміністративну будівлю;

-       передбачено комори у підвальному поверсі житлових будинків.

Х мікрорайон:

−    змінено проектне рішення схеми ГП мікрорайону;

−    передбачено п’ять черг будівництва замість шести, зі зміною площ і конфігурації ділянок;

−    виділено в III та IV черзі будівництва по чотири пускових комплекси;

−    запроектовано житлові будинки висотою:13-20, 16-18, 16-21, 16-23, 18-21, 18-23, 20-23 поверхи, із вбудованими та вбудовано-прибудованими нежит­ловими приміщеннями;

−    передбачено комори у підвальному поверсі житлових будинків;

−    запроектовано два паркінги по 300 машино-місць кожний, з прибудова­ними нежитловими приміщеннями;

−    запроектовано офісний центр із вбудовано-прибудованим паркінгом на 69 машино-місць;

−    запроектовано дві нежитлових будівлі висотою два поверхи;

−    усі нежитлові приміщення (без визначеного функціонального призна­чення) та офісні приміщення офісного центру запроектовано за техно­логію вільного планування, з єдиним простором, без виділення окремих робочих місць.

Черги та пускові комплекси будівництва:

·        VII мікрорайон

−    I черга – не коригується;

−    II черга:

-       1-й п. к. ‒ житловий будинок 7.4 за ГП;

-       2-й п. к. ‒ житловий будинок 7.5, ТП 7.10 за ГП;

-       3-й п. к. ‒ житловий будинок 7.6 за ГП.

−    III черга:

-       1-й п. к. ‒ житловий будинок 7.7 за ГП;

-       2-й п. к. ‒ житловий будинок 7.8, ТП 7.11 за ГП;

-       3-й п. к. ‒ паркінг з прибудованими нежитловими приміщеннями 7.9 за ГП.

−    IV черга:

-       1-й п. к. ‒ церква 7.12 за ГП;

-       2-й п. к. ‒ адміністративна будівля 7.13 за ГП.

·        X мікрорайон:

−    I черга:

-       1-й п. к. ‒ житловий будинок 10.1 за ГП, ТП 10.17 за ГП

-       2-й п. к. ‒ житловий будинок 10.4, ТП 10.16 за ГП;

-       3-й п. к. ‒ паркінг з прибудованими  нежитловими приміщеннями 10.11 за ГП;

-       4-й п. к. ‒ офісний центр з вбудовано-прибудованим паркінгом 10.12 за ГП.

−    II черга:

-       1-й п. к. ‒ житловий будинок 10.2 за ГП;

-       2-й п. к. ‒ житловий будинок 10.3 за ГП

−    III черга:

-       1-й п. к. ‒ житловий будинок 10.5 за ГП;

-       2-й п. к. ‒ житловий будинок з вбудовано-прибудованим дитячим садком (ЗДО) 10.6, ТП 10.18 за ГП;

-       3-й п. к. ‒ житловий будинок 10.10 за ГП;

-       4-й п. к. ‒ нежитлова будівля 10.14 за ГП.

−    IV черга:

-       1-й п. к. ‒ житловий будинок 10.7 за ГП;

-       2-й п. к. ‒ житловий будинок 10.8, ТП 10.19 за ГП;

-       3-й п. к. ‒ житловий будинок 10.9 за ГП;

-       4-й п. к. ‒ нежитлова будівля 10.15 за ГП.

−    V черга ‒ паркінг з прибудованими нежитловими приміщеннями 10.13 за ГП.

У зв’язку з нинішнім коригуванням проекту внесено відповідні зміни у розділ «Генеральний план.

Інженерно-геологічні вишукування були виконані ДП «УКРІНТР» у 2020 році.

Геологічну будову майданчика розвідано до глибини 30 м.

У загальній товщі виділено 6 інженерно-геологічних елементів (ІГЕ), а саме:

−    ІГЕ-5 ‒ ґрунтово-рослинний шар: супісок буро-сірий, темно-сірий, гуму­сований;

−    ІГЕ-30 ‒ суглинок піщанистий бурий, жовто-бурий з лінзами сірого та зелено-сірого, з прошарками піску та супіску, твердий, напівтвердий (ІГЕ-30) і тугопластичний (ІГЕ-30а, в св. № 28, 29), з прошарками м’яко-пластичного);

−    ІГЕ-20 ‒ супісок піщанистий сірий, жовто-сірий, з прошарками піску до 10 см, твердий (ІГЕ-20), пластичний (ІГЕ-20а);

−    ІГЕ-31 ‒ суглинок моренний, піщанистий, неоднорідний, червоно-бурий, сірий, буро-сірий, буро-жовтий, з уламками карбонатів та рештками кристалічних порід від 5 до 15%, прошарками піску (до 10-15 см), лінзами глини та супіску, твердий та напівтвердий (ІГЕ-31) і тугопластичний (ІГЕ-31а);

−    ІГЕ-10 ‒ пісок дрібний до середньої крупності, з прошарками пилува­того, неоднорідний, жовто-сірий, жовто-бурий, з прошарками супіску та суглинку, середньої щільності (ІГЕ-10) та щільний ((ІГЕ-10в), виділе­ний за даними статичного зондування), від малого ступеня водонаси­чення до насиченого водою;

−    ІГЕ-40 ‒ глина «строката» бура, коричнево-бура, напівтверда.

Гідрогеологічні умови майданчика характеризуються розповсюд­женням водоносного горизонту в товщі флювіогляціальних пісків. На час про­ведення цих вишукувань (серпень-вересень 2020 р.) усталений рівень підземних вод у свердловинах встановився у межах абсолютних відміток 150.45-152.23 м, та коливається в межах глибин 9,80-12,20 м.

Живлення горизонту здійснюється за рахунок інфільтрації атмо­сферних опадів та аварійних витоків з водогінних комунікацій, про що свід­чить зафіксований у свердловинах № 28 і № 29, в інтервалах глибин 1,5-2,4 м, невитриманий за площею та глибиною рівень води типу «верховодка».

Прогнозне коливання рівня протягом року можливе на ± 1,0-1,5 м від зафіксованого під час цих вишукувань.

За розрахунком, наведеним у матеріалах проекту, погодженим замов­ником, житлові будинки №№ 10.14, 10.15, паркінги №№ 7.9, 10.11, 10.13, 13.11, культова споруда (церква), адміністративна будівля № 7.13 і всі ТП як окремі будівлі та споруди відносяться до класу наслідків (відповідальності) СС2; житлові будинки №№ 7.4÷7.8, 10.1÷10.10 та офісний центр № 10.12 відносяться до класу наслідків (відповідальності) СС3.

Згідно з ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах Укра­їни», відповідно до карти ЗСР-2004-А майданчик будівництва розташований у районі з фоновою сейсмічною інтенсивністю 5 балів за шкалою МSК-64.

Запроектовані будинки та споруди

Розміри та поверховість житлових будинків:

−    будинок 7.4 та 7.6 розміром у плані 40,7 × 23,2 м, 25 поверхів;

−    будинок 7.5 розміром у плані 63,54 × 15,36 м, 16 поверхів;

−    будинок 7.7 розміром у плані 67,89 × 19,85 м, 15-25 поверхів;

−    будинок 7.8 розміром у плані 52,7 × 19.6 м, 18-25 поверхів;

−    будинок 10.1 розміром у плані 67,9 × 19,9 м, 20-23 поверхів;

−    будинок 10.2 розміром у плані 67,9 × 19,9 м, 18-21 поверхів;

−    будинок 10.3 розміром у плані 52,6 × 19,6 м, 16-23 поверхів;

−    будинок 10.4 розміром у плані 52,6 × 19,6 м, 13-20 поверхів;

−    будинок 10.5 розміром у плані 52,6 × 19,6 м, 16-18 поверхів;

−    будинок 10.6 розміром у плані 67,9 × 19,9 м, 18-23 поверхів;

−    будинок 10.7 розміром у плані 52,6 × 19,6 м, 16-21 поверхів;

−    будинок 10.8 розміром у плані 67,9 × 19,9 м, 20-23 поверхів;

−    будинок 10.9 розміром у плані 52,6 × 19,6 м, 18-23 поверхів;

−    будинок 10.10 розміром у плані 67,9 × 19.9 м, 16-23 поверхів.

У житлових будинках наявні підвальні поверхи, висотою від підлоги до стелі – 3,55 м, висота типових поверхів становить 3,0 м, висота перших поверхів становить 3,58 м від підлоги до стелі та висота типового поверху - 3,0 м від підлоги до підлоги.

У житлових будинках 7.7, 10.1, 10.2, 10.6, 10.8, 10.10 передбачено температурно-осадовий шов. До будинку 10.6 через температурно-деформа­ційний шов примикає двоповерхова прибудова дитячого садка (ЗДО), без підвалу, з розміром у плані 35 × 17 м.

У будинках 7.6, 7.8, 10.1, 10.2, 10.6, 10.8, 10.12 за ГП на даху розташовані дахові котельні (7.6.1, 7.8.1, 10.1.1, 10.2.1, 10.6.1, 10.8.1, 10.12.1 за ГП).

Нежитлові будівлі:

−    будівля 7.9 ‒ триповерховий паркінг, з прибудованими нежитловими при­міщеннями на першому поверсі;

−    будівля 7.12 – однокупольна церква;

−    будівля 7.13 – адміністративна будівля, двоповерхова;

−    будівля 10.11 – п’ятиповерховий паркінг, з прибудованими нежитловими приміщеннями (два поверхи);

−    будівля 10.12 – 11-поверховий офісний центр, з двоповерховою прибу­довою;

−    будівля 10.13 – триповерховий паркінг, з прибудованими нежитловими приміщеннями (два поверхи);

−    будівля 10.14 ‒ нежитлова двоповерхова будівля;

−    будівля 10.15 ‒ нежитлова двоповерхова будівля;

−    будівлі 7.10, 7.11, 10.16, 10.17, 10.18, 10.19 ‒ трансформаторні підстанції.

Паркінги 7.9, 10.11, 10.13 - передбачені однакової конструктивної схеми. До паркінгу 10.11 через температурно-деформаційний шов прими­кають з обох боків двоповерхові прибудови.

Двоповерхові нежитлові (адміністративні) будівлі 7.13, 10.14, 10.15.

Будівля 10.12 – 11-поверховий офісний центр, з 2 поверховою прибу­довою. У підземній частині будівлі передбачено паркінг. Вище 0.000 - адміністративно-офісні приміщення.

Конструктивна схема всіх будинків і споруд, в основному, – моно­літний залізобетонний каркас зі стінами (діафрагмами жорсткості) та з ядром жорсткості у вигляді стін сходово-ліфтового блока, з монолітними безригель­ними залізобетонними перекриттями.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується сумісною роботою несучих стін (діафрагм жорсткості) та ядра жорсткості, об’єднаних між собою монолітними залізобетонними перекриттями в єдину просторову систему.

Фундаменти – пальові. Палі − буроін’єкційні, Ø620 мм довжиною 20 і 14 м, у залежності від поверховості. В основі паль - ґрунти ІГЕ 3, ІГЕ 4 та, частково, ІГЕ 5.

Ростверки − монолітні залізобетонні, окремі під колони, діафрагми та під групу колон і діафрагм. З’єднання ростверків з палями – жорстке.

Висота ростверків:

−    у будинках до 20 поверхів – 1000 мм;

−    у будинках вище 20 поверхів – 1300 мм;

−    у будівлі 10.12 ‒ суцільна плита, товщиною 500 мм;

−    у паркінгах – товщиною 600 мм.

Фундаменти прибудов і нежитлових будівель до двох поверхів – моно­літна залізобетонна плита, товщиною 500 мм, на природній основі.

Зовнішні стіни підземної частини – монолітні залізобетонні, товщиною 200, та 250 мм, з гідроізоляцією із зовнішньої сторони.

Стіни − товщиною 200 та 250 мм.

Колони ‒ перерізом 300 × 300 мм (двоповерхові нежитлові (адміні­стративні) будівлі 7.13, 10.14, 10.15).

Перекриття − товщиною 200 мм, в основному, безбалкові (окремі балки в невеликій кількості).

Сходи: у житлових будинках - збірно-монолітні сходові марші, з виго­товленням в окремій опалубці з арматурними випусками, з монтажем до бето­нування перекриття та площадок; у паркінгах, у будівлі 10.12 – монолітні залізобетонні.

Зовнішні стіни – не несучі, з керамічної повнотілої цегли, товщиною 250 мм, із зовнішнім утепленням, розташовані в межах поверхів між пере­криттями.

Трансформаторні підстанції 7.10, 7.11, 10.16, 10.17, 10.18, 10.19

Конструктивна схема - жорстка, з поздовжніми цегляними стінами товщиною 250 мм.

Фундаменти – монолітні стрічкові, низ - на відм. мінус 3.250, на при­родній основі.

Стіни підвалу - монолітні залізобетонні, товщиною 200, 250 мм.

Передбачена обмазувальна гідроізоляція всіх зовнішніх бетонних поверхонь, що знаходяться у землі.

Покриття виконується з багатопустотних збірних пустотних плит.

Будівля 7.12 – однокупольна церква

Конструктивна схема – жорстка, з несучими цегляними стінами. Просторова жорсткість і стійкість будівлі забезпечується сумісною роботою вертикальних цегляних несучих стін і монолітних колон, розв’язаних сис­темою монолітних поясів і балок. Покрівля - у вигляді купола.

Фундаменти ‒ суцільна монолітна плита, товщиною 500 мм, на при­родній основі.

Стіни сходової клітки – монолітні залізобетонні товщиною 200 мм.

Колони – монолітні залізобетонні, перерізом 300 × 300 мм.

Зовнішні та внутрішні стіни – самонесучі, з керамічної повнотілої цегли М125, товщиною 250 мм, на розчині М100, з армуванням сітками з Ø4 Вр1 із вічком 50 × 50 мм.

У проекті наведені основні принципові технологічні рішення паркінгів і ЗДО (дитячого садка), вбудовано-прибудованого до житлового будинку 10.6.

Клас автомобілів, що паркуються – малий та середній.

Максимальна вага автомобіля - до 2000 кг.

Розміщення автомобілів - перпендикулярно до внутрішніх проїздів.

Заклад дошкільної освіти − дитячий садок на 80 місць.

До складу ЗДО (дитячого садка) входять:

−       групові осередки для дітей 3-4-х років (молодша група) до 20 місць – 1 шт.;

−       групові осередки для дітей 4-5-ти років (середня група) до 20 місць – 1 шт.;

−       групові осередки для дітей 5-6-ти років (старша група) до 20 місць – 2 шт.;

−       приміщення для музичних і фізкультурних занять;

−       навчальні приміщення;

−       медичні приміщення;

−       харчоблок;

−       службово-побутові приміщення.

Приміщення групових осередків передбачені ізольованими один від одного. У групових осередках передбачені роздягальні, ігрові кімнати, буфетні, спальні та туалетні.

Харчування дітей передбачається в ігровій, де розміщуються столики для вживання їжі.

Харчоблок передбачений з окремими входами для завантаження продуктів і для персоналу. Для транспортування готових справ на другий поверх передбачений ліфт.

Режим роботи – дві зміни. Кількість працюючих – 29 осіб.

Згідно з ТУ ПрАТ «АК «Київводоканал» № 11984 від 03.12.2019 водо­постачання та пожежогасіння VI-X мікрорайонів забезпечується з водопро­відних мереж відповідно до розрахункової схеми мереж водопостачання, розглянутої Технічною радою ПрАТ «АК «Київводоканал» (протокол від 05.11.2019 № 225).

Згідно з ТУ ПрАТ «АК «Київводоканал» № 12002 від 03.12.2019 на каналізування стічні води від VI-X мікрорайонів підключаються до кана­лізаційних мереж відповідно до розрахункової схеми мереж водовідведення, розглянутої Технічною радою ПрАТ «АК «Київводоканал» (протокол від 05.11.2019 № 225).

Згідно з ТУ Департаменту транспортної інфраструктури КМДА № 97-7-16 від 16.10.2018 на підключення до мережі дощової каналізації водовідведення з території забудови виконується закритою системою з під­ключенням до існуючої дощової каналізації перерізом 2000 × 2000 мм по просп. Правди та 2Ø1200 на розі вулиць Брестської та Жашківської.

Виконується перевлаштування колектора дощової каналізації Ø1400 по просп. Правди на Ø2000 від вул. Вишгородської до мережі перерізом 2700 × 1250 мм.

Передбачається капітальний ремонт камер колектора дощової кана­лізації перерізом 2 × 2000 × 2000 мм по вул. Сім’ї Кульженків (колишня вул. Петра Дегтяренка) та Добринінській, від вул. Вербової до мережі пере­різом 3100 × 1700 (вул. Богатирська).

У комплексі запроектована роздільна система господарсько-питного та протипожежного водопостачання.

Для зовнішнього пожежогасіння на проектованій кільцевій водопро­відній мережі встановлюються пожежні гідранти.

До житлових будинків, паркінгів та офісної будівлі з паркінгом перед­бачено по два вводи водопроводу 2Ø107 × 4,5 у приміщення водопровідної насосної станції.

До церкви та адміністративної будівлі проектується по одному вводу водопроводу.

На вводах встановлюються загальні водомірні вузли з обвідною лінією, на якій влаштовується засувка з електроприводом.

Відгалуження до внутрішнього протипожежного водопроводу будин­ків передбачається від загального вводу в будівлю після загального водо­мірного вузла, до системи автоматичного пожежогасіння у паркінгах – до загального водомірного вузла.

Проектом передбачаються окремі водомірні вузли для урахування витрат холодної води на гаряче водопостачання, на водопостачання вбудо­ваних приміщень та на полив території. Кожний зі споживачів вбудованих приміщень має свій окремий водомірний вузол.

Водорозбірні стояки та квартирні вузли обліку холодної та гарячої води розташовуються поза межами житлових квартир, у місцях загального користування, в шахтах, у нішах.

Усі вузли обліку води обладнується пристроями для знімання інфор­мації та передачі її на диспетчерський пункт.

На системі господарсько-питного водопостачання після квартирних лічильників холодної води передбачається встановлення внутрішніх квар­тирних пожежних кран-комплектів.

На системі протипожежного водопроводу передбачено встановлення двох патрубків зі з’єднувальними головками Ø80 для приєднання рукавів пересувної пожежної техніки.

Для забезпечення необхідного тиску в системах господарсько-питного та протипожежного водопроводу застосовуються насосні установки.

У будівлі запроектована двозонна система водопостачання. Кожна зона має окремі насосні агрегати.

Потреби господарсько-питного водопостачання вбудованих примі­щень, церкви, адміністративної будівлі та паркінгів забезпечуються тиском у зовнішній водопровідній мережі.

Гаряче водопостачання житлових будинків, церкви та адміністра­тивної будівлі передбачається централізованим, від водопідігрівачів, що про­ектуються у теплопунктах кожної споруди. Тиск у системі гарячого водо­постачання забезпечується насосними установками системи холодного водо­постачання водопровідної насосної станції.

Для гарячого водопостачання вбудованих приміщень і паркінгу засто­совуються індивідуальні накопичувальні електричні водонагрівачі, що вста­новлюються безпосередньо біля споживачів.

Відведення побутових каналізаційних стоків передбачено самопли­вом до зовнішньої мережі каналізації, відповідно до технічних умов.

Відведення стоків побутової каналізації житлової частини будівель і вбудованих приміщень передбачається окремими випусками.

Від санвузла паркінгу, що розташований у підвальному приміщенні, каналізаційні стоки відводяться за допомогою каналізаційної насосної уста­новки Sekamatik 10E 6M (фірма LOVARA), з підключенням до самопливної каналізації через петлю гасіння напору.

На каналізаційних стояках встановлюються ревізії. Витяжні частини стояків виводяться назовні на 0,5 м вище покрівлі.

Відведення дощових і талих вод з покрівель будинків передбачається закритою системою внутрішніх водостоків у зовнішню мережу дощової кана­лізації.

Водостічні воронки приймаються типу HL з електропідігрівом.

Відведення дощових і талих вод з дахів малоповерхових будівель передбачено системою зовнішніх організованих водостоків з випуском на вимощення.

Систему дренажної каналізації передбачено для відведення дренаж­них та аварійних стічних вод із приямків технічних приміщень, ІТП, пар­кінгу, водопровідних насосних станцій.

Ці приямки обладнуються дренажними насосами. Керування таким насосом здійснюється від поплавкового вимикача. Працюють вони в авто­матичному режимі від рівня води в приямках.

Напірним трубопроводом стоки подаються до зовнішньої мережі дощової каналізації через колодязь-гасник напору.

Коригуванням розділу ОВ передбачені зміни теплових навантажень, які пов’язані зі зміною планувальних рішень об’єктів, і доповнення рішеннями щодо опалення і вентиляції нових запроектованих об’єктів.

Усі принципові рішення щодо джерела забезпечення тепловою енер­гією відкоригованих об’єктів – дахових котелень, мереж газопостачання котелень, внутрішньомайданчикових мереж теплопостачання та індивіду­альних теплопунктів залишаються без змін і детально описані в експерт­ному звіті від 26 вересня 2016 р. № 3-074-16-ЕП/КО.

Системи опалення житлової частини будинків запроектовані однозон­ними для будинків до 16-ти поверхів включно і двозонними для 25-повер­хових будинків, двотрубними, з поповерховими відгалуженням, горизон­тальним квартирним розведенням і панельними радіаторами, обладнаними автоматичними термостатами. На відгалуженнях передбачено встановлення автоматичних балансувальних клапанів і теплолічильників.

Розрахункові параметри теплоносія в системах опалення t° = 80-60°С.

Вертикальні стояки систем опалення, вузли підключення квартирних систем, вузли обліку теплоспоживання і крани для планового спуску води з горизонтальних гілок у дренажний стояк розташовані в комунікаційних нішах поза межами квартир.

Вентиляція житлових квартир ‒ припливно-витяжна, за рахунок суміс­ної роботи спеціальних припливних пристроїв у віконних конструкціях житлових кімнат і витяжних залізобетонних вентиляційних блоків індуст­ріального виробництва.

Видалення повітря із приміщень кухні та санвузлів запроектовано через канали-супутники, які підключені до збірної вентиляційної шахти з викидом повітря вище покрівлі поза зону вітрового підпору.

Для інтенсифікації витяжки встановлюються вентилятори зі зво­ротним клапаном. Зовнішнє повітря подається через відчинені хвіртки при провітрюванні квартири та за рахунок припливних регульованих пристроїв у віконних рамах.

Із приміщень насосних, електрощитових запроектована витяжна вентиляція з механічним спонуканням канальними вентиляторами.

Приплив – природний, із суміжних приміщень.

Викид витяжного повітря здійснюється вище покрівлі житлового будинку. У приміщенні теплових пунктів передбачена примусова витяжна вентиляція, що розрахована на короткочасну дію та забезпечує 10-кратний обмін повітря з неорганізованим припливом свіжого повітря ззовні - через вхідні двері.

Вентиляція машинного приміщення ліфтів прийнята припливно-витяжна. Приплив − природний, витяжка ‒ за допомогою вентилятора (робота від датчика температури).

Видалення газу з нижньої зони машинного приміщення пожежних ліфтів після газового пожежогасіння запроектовано вентилятором.

Система опалення вбудованих нежитлових приміщень запроекто­вана окремими гілками для кожного споживача і обладнується приладами обліку тепла. Система – двотрубна, горизонтальна, з нагрівальними прила­дами, які оснащуються термостатами. У неробочий час передбачено автома­тичне зниження температури внутрішнього повітря.

Вентиляція вбудованих приміщень комерційного призначення прий­нята припливно-витяжною з механічним спонуканням, з урахуванням забез­печення працюючих і відвідувачів зовнішнім повітрям у межах санітарної норми, з утилізацією тепла викидного повітря.

Вентобладнання розміщено поза зоною житлових квартир.

Викид витяжного повітря передбачено вище покрівлі будинків.

Підтримання оптимальної температури в теплу пору року перед­бачено мультизональною VRF-системою.

Система опалення церкви запроектована водяна, горизонтальна, з нагрівальними приладами, які оснащуються термостатами. У підлозі моли­товного залу передбачена система опалення «тепла підлога».

Вентиляція приміщень церкви (по групах за функціональним призна­ченням) ‒ припливно-витяжна, з механічним і природним спонуканням.

У дні свят у молитовному залі передбачена припливно-витяжна вентиляція з механічним спонуканням з урахуванням забезпечення зовнішнім повітрям людей в межах санітарної норми, з автоматичним регулюванням за датчиком СО₂.

При перетинанні транзитними повітроводами протипожежних пере­шкод (перегородок, стін, перекриттів) та при приєднанні їх до вертикального колектора передбачається влаштування протипожежних клапанів та ущіль­нення місць проходу повітроводів і трубопроводів через перегородки та стіни негорючими матеріалами, із забезпеченням нормативної вогнестій­кості перешкод, які вони перетинають

Електропостачання комплексної забудови виконується за ТУ ПАТ «КИЇВЕНЕРГО» № НП-1167-14 від 12.12.2014 та коригування ТУ № 019/ ЦП/1/НП-1167-14/93657 від 28.02.2018.

Розрахункове навантаження забудови після коригування становить 9773 кВт, І та ІІ категорії надійності електропостачання.

Принципові технічні рішення щодо електропостачання, прийняті раніше, залишаються без змін.

Проектом передбачається автоматизація та диспетчеризація інженер­ного обладнання систем опалення, вентиляції, водопостачання.

Об’єкти житлового комплексу обладнані системами ІР-телефонії, ІР-телебачення, Інтернету, проводового радіомовлення та мережами охорони.

У проекті після коригування надані принципові рішення щодо орга­нізації будівництва.

Земляні роботи виконуються екскаваторами з ємністю ковша 0,15-0,95 м³.

Бетон на будівельний майданчик завозиться автобетонозмішувачами з ємністю барабана 5,0 м³. Подавання бетону в монолітні конструкції вико­нується за допомогою монтажних кранів (у баддях) і автобетононасосів.

Монтажні роботи виконуються за допомогою баштових кранів зі стрілою 30, 35, 40 та 45 м вантажопідйомністю 8 т та автомобільними кранами вантажопідйомністю 25 т.

Загальна тривалість будівництва VІІ мікрорайону становить 37,0 міся­ців, у тому числі підготовчий період – 3,0 місяців:

−       І черга – 17,5 місяців;

−       ІІ черга – 17,5 місяців;

−       ІІІ черга – 19,0 місяців;

−       ІV черга – 6,0 місяців.

Загальна тривалість будівництва Х мікрорайону становить 58,0 міся­ців, у тому числі підготовчий період – 5,0 місяців:

−       І черга – 28,5 місяців;

−       ІІ черга – 19,0 місяців;

−       ІІІ черга – 20,0 місяців;

−       ІV черга – 22,5 місяці;

−       V черга – 12,0 місяців;

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.

Проектні рішення щодо забезпечення мешканців новобудови під­приємствами соціальної сфери обслуговування – ЗДО (дитячий садок), лікувальні установи, заклади торгівлі тощо, виконані з дотриманням макси­мально допустимих радіусів обслуговування для кожної з установ.

Розміщення на ділянці проектування житлових будинків, ЗДО (дитя­чого садка), їх територій виконано з урахуванням дотримання нормативного природного освітлення і тривалості інсоляції проектованих приміщень, майданчиків для занять спортом і дитячих ігрових майданчиків.

Відповідно до поданої проектної документації житлові квартири за складом і площею житлових і підсобних приміщень відповідають вимогам ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення».

Планувальні рішення, склад і площі основних ігрових, навчальних і допоміжних приміщень ЗДО (дитячого садка), а також технологічні рішення щодо організації їх роботи, забезпечення харчування дітей та персоналу розроблені відповідно до завдання на проектування, з дотриманням вимог ДБН В.2.2-4:2018 «Будинки і споруди. Заклади дошкільної освіти» та Сані­тарного регламенту для дошкільних закладів, затвердженого наказом МОЗ України від 24.03.2016 № 234, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 14.04.2016. за № 563/28693.

Розміщення приміщень з інтенсивними джерелами шуму та вібрації виконано з урахуванням вимог п. п. 10.2.1-10.2.14 ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму».

У складі відкоригованого проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

У зв’язку з коригуванням проектних рішень передбачаються новоутво­рені джерела викидів в атмосферу, а саме: викиди з відпрацьованими газами ДВЗ автотранспорту при в’їзді-виїзді із запроектованих паркінгів, незначні викиди від технологічних процесів і обладнання харчоблоку ЗДО (дитячого садка)

При цьому, прогнозується додаткове надходження у повітря діоксиду азоту, оксиду вуглецю, вуглеводнів граничних С12-С19, ангідриду сірчистого, сажі, натрію гідрооксиду, акролеїну (у порівнянні з раніше затвердженим проектом). Концентрації забруднюючих речовин в атмосферному повітрі з урахуванням раніше запроектованих джерел (димові труби дахових коте­лень, викиди з відпрацьованими газами ДВЗ автотранспорту при в’їзді-виїзді з відкритих автостоянок) не перевищують нормативів ГДК населених місць.

На інші компоненти навколишнього середовища (водне середовище, ґрунти, тваринний та рослинний світ, об’єкти природно-заповідного фонду, геологічне, соціальне і техногенне середовище) вплив суттєво не зміню­ється у порівнянні з раніше затвердженим проектом і знаходиться у межах дозволених рівнів.

Житлові будинки запроектовані І ступеня вогнестійкості, з умовною висотою менше ніж 73,5 м. Забезпечені незадимлюваними сходовими кліт­ками, з виходом безпосередньо назовні, типу Н1 та Н4.

Сходові клітки будинків №№ 7.7, 7.8, 10.1, 10.2, 10.3, 10.4, 10.5, 10.6, 10.7, 10.8, 10.9, 10.10 запроектовані із шириною маршів не менше ніж 1,35 м, коридорів – 1,80 м, повітряних переходів сходових кліток типу Н 1 – 1,5 м.

Для 16-ти та 25- поверхових житлових будинків №№ 7.4. 7.5, 7.6 ІІ черги будівництва, VII мікрорайону коригування забезпечує виконання вимог чинних нормативних актів стосовно інженерних рішень щодо пожежної безпеки, зокрема передбачено систему компенсації повітря при роботі сис­теми тепло- та димовидалення.

З огляду на те, що вищезазначені будинки були включені в графік будівництва у 2017 році та отримали дозвіл на будівельні роботи від 15.12.2017 № ІV 113173490196, архітектурні рішення щодо ширини евакуа­ційних сходових кліток, ширини евакуаційних шляхів (поповерхових кори­дорів, тамбур-шлюзів, відкритого переходу Н1) залишаються без змін.

Коригуванням проектних рішень передбачено зміну архітектурних та інженерних рішень в окремо розташованих житлових секціях VІІ та Х мікрорайонів і будівель громадського призначення.

Так, на відмітці мінус 3.900 у підвальний поверхах житлових будинків №№ 7.4, 7.5, 7.6, 7.7, 7.8, 10.1, 10.2, 10.3, 10.4, 10.5, 10.6, 10.7, 10.8, 10.9, 10.10 проектом передбачено, окрім технічних приміщень, влаштування комор мешканців. З проекту вилучено вбудовані приміщення громадського призначення у вищезазначених поверхах. Підземні поверхи забезпечені розосередженими самостійними евакуаційними виходами безпосередньо назовні, адресною пожежною сигналізацією, механічною системою димо- та тепловидалення, внутрішнім протипожежним водопроводом; відокрем­лені від житлового поверху та вбудованих громадських приміщень між­поверховим перекриттям з класом вогнестійкості REI 150.

Житлові секції будинків, паркінги та офісні будівлі комплексу забез­печуються пожежними ліфтами.

Житловий будинок № 10.6 запроектовано з вбудовано-прибудо­ваним приміщеннями ЗДО (дитячого садка). Два поверхи закладу відокрем­лені від житлової частини конструкціями з класом вогнестійкості REI 150, окремими від житлової частини двома сходовими клітками типу СК 1 та зовнішніми сходами типу С 3.

На території житлового комплексу запроектовано окремо розташовану будівлю церкви І ступеня вогнестійкості, де передбачено вогнезахист металевих несучих конструкцій підкупольних просторів.

Житлові, громадські будинки, паркінги обладнуються системою пожежної сигналізації, системою оповіщення людей про пожежу, механічною системою димо- та тепловидалення, внутрішнім протипожежним водопро­водом, квартири будинків висотою більше ніж 47 м - внутрішньоквартирними пожежними кран-комплектами, підключеними до мережі господарського водопроводу.

Паркінги та 11-поверхова офісна будівля захищаються системою водяного пожежогасіння. Передбачено зовнішній протипожежний водопро­від від пожежних гідрантів, що встановлюються на міській мережі водо­проводу. Будівля захищена системою блискавкозахисту.

Ширина проїздів з твердим покриттям забезпечує доступ з пожежних автодрабин в усі приміщення квартир житлових секцій з двох сторін.

У проекті прийняті технічні рішення, регламентовані нормативними актами з охорони праці, що забезпечують безпечну експлуатацію об’єкта, а саме:

−     тип електроустаткування та електропроводки відповідає характеристиці середовища, категоріям приміщень, матеріалам і конструкціям будівель;

−     захист освітлювальних і силових електричних мереж від перевантажень і струмів, коротких замикань здійснюється автоматичними вимикачами на всіх щитах;

−     передбачені пристрої захисного вимкнення (ПЗВ) на всіх розеткових групах, що дозволяє підвищити ступінь захищеності людей від ураження електричним струмом;

−     відстані між технологічним устаткуванням і будівельними конструк­ціями приміщень, ширина технологічних проходів прийняті згідно з чин­ними нормами;

−     контроль довибухонебезпечних концентрацій природного газу в повітрі у місцях вводу інженерних комунікацій.

Під час виконання будівельних і монтажних робіт передбачені заходи з техніки безпеки та охорони праці.

У проекті прийнято такі основні рішення щодо енергозбереження та енергоефективності будинку:

−    передбачено застосування енергозбережного та екологічно безпечного обладнання, матеріалів, сертифікованих в Україні;

−    згідно з матеріалами проекту значення теплотехнічних показників для усіх зовнішніх огороджувальних конструкцій житлових будинків прийняті в межах нормованих (у т. ч. конструкції стін, суміщеної покрівлі, цоколь­ної стіни на глибину промерзання, підлоги приміщень на першому поверсі з обслуговчим персоналом, світлопрозорих конструкцій (вікон у межах RSсп = 1,05 м²×К/Вт, вітражних вікон ‒ 1,16  м²×К/Вт) відповідають вимогам ДБН В.2.6-31:2016, у тому числі забезпечують дотримання санітарно-гігієнічних вимог (табл. 5 ДБН В.2.6-31:2016);

−    клас енергетичної ефективності житлових будинків на проспекті Правди (навпроти перетину з просп. Василя Порика) у Подільському районі м. Києва (VII мікрорайону ІІ, ІІІ, ІV черги будівництва, Х мікрорайону) відповідно до матеріалів проекту відповідають класу «С» за ДБН В.2.6-31: 2016 (відповідність класу енергетичної ефективності і теплотехнічних показників підлягає уточненню на робочій стадії проекту, при цьому клас енергоефективності не може бути прийнятий менше класу «С»);

−    на всіх зовнішніх входах до приміщень будинків передбачені тамбури та утеплені двері на входах.

Усі інші принципові проектні рішення у зв’язку з нинішнім коригу­ванням проекту стосовно рішень енергозбереження та енергоефективність не змінюються та детально описані в експертному звіті від 26 вересня 2016 р. № 3-074-16-ЕП/КО.

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907: 2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до 8.6.9 зазначеного стандарту до прове­дення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактивними матеріа­лами та відходами від них.

Згідно з листом замовника від 24.12.2020 № 24/12-20 експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська буді­вельна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту поклада­ється на генпроектувальника та замовника.