Основна інформація
Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:5297-4521-4387-1910
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№A3205297452135483300 (01-07/162) від 10.10.2023
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Реконструкція квартири № 2, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, з улаштуванням фасадного вхідного вузла, орієнтованого на вулицю Леваневського, з пристосуванням квартири під нежитлові приміщення офісу за адресою: м. Одеса, Приморський район, Фонтанська дорога, 69-А, з благоустроєм прилеглої території
Вид будівництва
Реконструкція без зміни зовнішніх геометричних розмірів
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
2.5 Не змінюється. Згідно з намірами забудови, які надані до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг, виконані на ініціативній основі виконані на ініціативній основі Лукіним Станіславом Євгеновичем, кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 003910 (архітектор), висота приміщень квартири № 2 (нежитлових приміщень офісу), збережена без змін, та складає: 2.50 м.; за умовну висотну відмітку + 0.000 м прийнятий рівень ч.п. першого поверху багатоквартирного дев’ятиповерхового житлового будинку (приміщень квартири № 2, нежитлових приміщень офісу); проектними рішеннями не передбачати зниження рівня підлоги приміщень квартир, а зберегти її без змін згідно з технічним паспортом: 2.50 м.
Існуюча
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
0 Не змінюється.Площа забудови до реконструкції та після реконструкції не змінюється.
Враховуючи, що реконструкцію приміщень квартири № 2 за адресою: м. Одеса, Приморський район, Фонтанська дорога, 69-А під нежитлові приміщення офісу передбачено виконати без зміни габаритних розмірів та зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, відповідно до ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» - реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаного об’єкту можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою.
Не вимагається
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
0 Не змінюється.
Не вимагається
Адреса
| Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
|---|---|---|
| Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021), інший Фонтанська дорога , б. 69-А , кв./оф. 2 | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
| Правовий статус | Назва |
|---|---|
| Фізична особа | Персональні дані |
Земельні ділянки
| Кадастровий номер | Документ на земельну ділянку | Площа | Цільове призначення | Функціональне призначення | |
|---|---|---|---|---|---|
Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується
| Назва обмеження | Відстань | Примітка |
|---|---|---|
| до існуючих інженерних мереж | 0
Не застосовується |
Відстані від об'єкта, що реконструюється до існуючих інженерних мереж - не змінюються. Вхідну групу запроектувати з легких конструкцій консольного типу, без збільшення капітальної забудови та без зміни геометричних розмірів фундаментів в плані, та розмістити з можливістю обслуговування інженерних мереж, за межами червоних ліній оточуючих вулиць та поза межами охоронних зон інженерних комунікацій. При розробці проектної документації розрахувати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який підлягає реконструкції, відповідно з проектною документацією, яка розроблена згідно з ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, при необхідності, підлягають перенесенню до початку реконструкції. При проведенні інженерних вишукувань керуватися вимогами ДБН А.2.1-1-2008 (А.2.1-1-2014) «Інженерні вишукування для будівництва», а дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку в управлінні інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради. Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». |
| до існуючих інженерних мереж | 0
Не застосовується |
Не змінюється. Реконструкція приміщень квартири № 2 за адресою: м. Одеса, Приморський район, Фонтанська дорога, 69-А під нежитлові приміщення офісу передбачена в межах приміщення без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані у відповідності до ч. 4 ст. 34 Закону України про регулювання містобудівної діяльності». Вхідну групу запроектувати з легких конструкцій консольного типу, без збільшення капітальної забудови та без зміни геометричних розмірів фундаментів в плані, та розмістити з можливістю обслуговування інженерних мереж, за межами червоних ліній оточуючих вулиць та поза межами охоронних зон інженерних комунікацій. |
| до ліній регулювання забудови | 0
Не застосовується |
Не змінюється. Реконструкція приміщень квартири № 2 за адресою: м. Одеса, Приморський район, Фонтанська дорога, 69-А під нежитлові приміщення офісу передбачена в межах приміщення без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані у відповідності до ч. 4 ст. 34 Закону України про регулювання містобудівної діяльності». Вхідну групу запроектувати з легких конструкцій консольного типу, без збільшення капітальної забудови та без зміни геометричних розмірів фундаментів в плані, та розмістити з можливістю обслуговування інженерних мереж, за межами червоних ліній оточуючих вулиць та поза межами охоронних зон інженерних комунікацій. |
| до червоних ліній | 0
Не застосовується |
Не змінюється. Реконструкція приміщень квартири № 2 за адресою: м. Одеса, Приморський район, Фонтанська дорога, 69-А під нежитлові приміщення офісу передбачено виконати без зміни габаритних розмірів та зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, відповідно до ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності». |
Планувальні обмеження
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| інше | 28.7 | Ці містобудівні умови та обмеження надані відповідно до: ч. 6. ст. 29 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (далі – Закон), зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності» та набули чинність 10.06.2017 р., Постанови Кабінету Міністрів України «Про реалізацію експериментального проекту щодо запровадження першої черги Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва» від 01.07.2020 р. № 559, Листа Департаменту містобудування, архітектури та планування територій Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 13.11.2017 № 8/14.3-1000-17, а також Постанови Кабінету Міністрів України від 24.06.2022 № 722 «Деякі питання здійснення дозвільних та реєстраційних процедур у будівництві в умовах воєнного стану», яка набула чинності 12.07.2022. Містобудівні умови та обмеження є чинними до: завершення будівництва об’єкта незалежно від зміни замовника, згідно ч. 8 ст. 29 Закону, який зазначений вище. |
| інше | 28.7 | Проектними рішеннями з реконструкції об’єкту передбачити заходи протипожежної безпеки відповідно з ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН В.1.2-7:2021 «Пожежна безпека. Основні вимоги до будівель і споруд» Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» та Розділу 8 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». Згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 р. № 6 та листом Головного управління ДСНС України в Одеській області від 06.02.2014 р. № 01/613/11 – проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту, у тому числі ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об’єктів. Основні положення». Основний під’їзд та пішохідний прохід до проектуємого об’єкту реконструкції не змінюється – здійснюється з боку вулиці Леваневського. Транспортні засоби на внутрішньодворовій території будинку та на прилеглій території не розміщувати. Використання доріжок, тротуарів та пішохідних і зелених зон для стоянки автотранспорту не допускається, відповідно з п. 10.8.11 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Для зберігання автотранспорту запроектувати тимчасові автостоянки згідно вимог: розділу 5.5 та додатку «Д» ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», розділу 5.4 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів» та п. 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» (у даному випадку, тимчасове паркування автотранспорту працівників та відвідувачів офісу передбачити на існуючих на існуючих паркувальних карманах уздовж проїжджої частини вулиці Леваневського, навпроти/біля об’єкту проектування, не зачіпаючи пішохідну та зелену зони тротуару). Договір на експлуатацію майданчиків для парковки автотранспорту укласти з КП «Одестранспарксервіс». Забезпечити вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, згідно з п. 5.2 – п. 5.3 розділу 5, розділу 6, п. 7.2 розділу 7 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», п.п. 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», а саме передбачити умови безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення по прилеглій території нежитлових приміщень офісу, для пересування осіб з інвалідністю і маломобільних груп населення з вулиці, при вході в приміщення офісу передбачити стаціонарний підйомник для вертикального переміщення маломобільних груп населення, який передбачений намірами забудови, наданими на розгляд до департаменту, на ініціативній основі через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг, а у приміщеннях офісів, у разі перепаду рівня підлоги, передбачити наявність гусеничного підйомнику. Благоустрій виконати згідно з «Правилами благоустрою території міста Одеси (текстова частина) у новій редакції», затвердженими рішенням Одеської міської ради від 23.12.2011 р. № 1631-VI, із змінами та доповненнями, внесеними на сесії Одеської міської ради 27.08.2014 р. та доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» (зі зміною № 1). У складі проектної документації розробити проектні рішення з благоустрою та озеленення території відповідно до державних будівельних норм, у тому числі відповідно до положень п.п. 6.1.10, 6.1.11, 6.1.25 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а саме: прилеглу територію з боку внутрішньодворового простору біля нежитлових приміщень офісу відновити, у разі пошкодження асфальтового покриття в ході виконання робіт з реконструкції квартири; прилеглу територію з боку вулиці Леваневського до офісу відновити, у разі пошкодження асфальтового покриття або тротуарної плитки в ході виконання робіт з реконструкції об’єкту; благоустрій виконати тротуарною плиткою в межах об’єкта реконструкції; відновити озеленення території за рахунок висадки трави та декоративних кущів на існуючих газонах біля об’єкту проектування; у разі фізичного зносу, виконати заміну рабаток та огородження газонів; виконати додаткове освітлення у вигляді установки сучасних ліхтарів, передбачити установку лавок та установку урн для сміття; виконати ремонтно-відновлювальні роботи по фасадам будинку після реконструкції квартири під нежитлові приміщення офісу, з відновленням опорядження та фарбування фасадів, багатоквартирного дев’ятиповерхового житлового будинку після реконструкції квартири, з відновленням існуючої обробки та фарбування фасадів будинку після реконструкції об’єкта, а також не передбачати розширення об’єкту за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за фасад та фундамент будівлі, окрім того, що передбачено намірами забудови, які надані замовником на розгляд департаменту; проектування вхідного вузла з вхідною групою до об’єкту реконструкції виконати відповідно до вимог п.п. 6.1.1 та 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», п.п. 5.9 та п.п. 5.10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та п. 6.1.1 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення»; передбачити умови безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення по прилеглій території нежитлових приміщень офісу, для пересування осіб з інвалідністю і маломобільних груп населення з вулиці, при вході в приміщення офісу передбачити стаціонарний підйомник для вертикального переміщення маломобільних груп населення, який передбачений намірами забудови, які надані до департаменту на ініціативній основі через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуга, а у приміщеннях офісів, у разі перепаду рівня підлоги, передбачити наявність гусеничного підйомнику. При необхідності проведення розкопок та регенерації прилеглих зелених зон отримати дозвіл відповідно до чинного законодавства, в департаменті з благоустрою міста Одеської міської ради, у томі числі в КП «Міськзелентрест» у відповідності із зазначеними чинними Правилами (лист КП «Міськзелентрест» від 20.03.2014 р. № 777 та УАМ від 26.03.2014 р. № 01-10/119/г). Згідно рішення виконкому Одеської міської ради № 289 від 30.10.2014 р., яким затверджене Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи (далі – ЄЦТО) території міста Одеси як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру, до початку проектування отримати наявну топогеодезичну зйомку ділянки будівництва в КП «Одеспроект», а після коригування її передати для внесення в базу даних ЄЦТО. Під час будівництва об’єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зміна 1, розділ 7), а саме: а) геодезичній контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж. До прийняття об’єкту в експлуатацію та отримання сертифікату результати контрольного знімання об’єкту надати до КП «Одеспроект» для внесення в базу даних ЄЦТО. |
| інше | 28.7 | При розробці проектної документації розрахувати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який підлягає реконструкції, відповідно з проектною документацією, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, при необхідності, підлягають перенесенню до початку реконструкції. При проведенні інженерних вишукувань, згідно із ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва» та Розділом 1 ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва» (із змінами та доповненнями), який набув чинності 01.08.2014, та затверджений діючим Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 24.03.2014 р. № 83, у який були внесені зміни Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 30.06.2015 р. № 149, керуватися вимогами зазначених ДБН, а дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку в управлінні інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради. |
| інше | 28.7 | Рекомендуємо, з метою виключення спірних питань з реконструкції об’єкту та незалучення департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради у судові справи в якості третіх осіб, проектні рішення з реконструкції квартири № 2, яка розташована на першому поверсі фасадного багатоквартирного дев’ятиповерхового житлового будинку за адресою: м. Одеса, вулиця Фонтанська дорога, 69-А, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, без зниження рівня підлоги приміщень квартири, із закладанням вхідного вузла у квартиру з боку сходової клітини житлового будинку, з улаштуванням фасадного дверного отвору та нової вхідної групи, з лоджії консольного типу орієнтованої на вулицю Леваневського, зі зміною цільового призначення об'єкту, а саме: з пристосуванням приміщень квартири під нежитлові приміщення офісу, з улаштуванням стаціонарного вертикального підйомника для попадання осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення у нежитлові приміщення офісу, з відновленням опорядження та фарбування фасаду багатоквартирного дев’ятиповерхового житлового будинку після реконструкції об’єкта, з благоустроєм прилеглої території, узгодити з власниками нежитлових приміщень та квартир, які розміщені суміжно з об’єктами реконструкції, балансоутримувачем житлового будинку та/або ОСББ. |
| інше | 28.7 | Проектними рішеннями з реконструкції об’єкту передбачити заходи протипожежної безпеки відповідно до ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги» та ДБН В.1.2-7:2021 «Пожежна безпека. Основні вимоги до будівель і споруд», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» та Розділу 8 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, у разі необхідності, до початку реконструкції, підлягають перенесенню, а саме: проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який передбачається до реконструкції, відповідно до проектної документації, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Охоронювані зони інженерних комунікацій розрахувати та виконати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Проектування вести згідно з «Порядком розроблення проектної документації на будівництво об'єктів», затвердженим Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 р. № 45, зі змінами і доповненнями, внесеними наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.03.2012 р. № 122, ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН В.1.2-7:2021 «Пожежна безпека. Основні вимоги до будівель і споруд», ДБН В.2.2-40:2018 «Будинки і споруди. Інклюзивність будівель і споруд», ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів», доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» (зі зміною № 1), ДСТУ-Н-Б В.1.1-27:2010 «Будівельна кліматологія», ДБН В.2.6-31:2021 «Теплова ізоляція та енергоефективність будівель», ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», ДСТУ-Н-Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення», ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму», ДБН В.2.5-56:2014 «Системи протипожежного захисту», ДБН В1.2-2:2006 «Навантаження і впливи. Норми проектування» (зі зміною № 1) та ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України» та інш. ДБН, вимог яких необхідно дотримуватись проектувальникам при проектуванні кожного об’єкту будівництва, реконструкції або реабілітації чи реставрації, тощо, згідно зі ст. 26 Закону України «Про архітектурну діяльність», а саме: архітектор, інші проектувальники, що здійснюють роботи із створення об'єктів архітектури, зобов'язані: дотримувати державні стандарти, норми і правила, місцеві правила забудови населених пунктів, вимоги вихідних даних на проектування; не порушувати при проектуванні, організації і виконанні будівельних робіт законні права і інтереси власників і користувачів будівель і споруд, прилеглих до ділянки забудови; не розголошувати без згоди замовника зведення, складові комерційну таємницю проекту, а проектна організація, яка розробляла проектну документацію, а також головний архітектор і головний інженер проекту несуть відповідальність за відповідність проектній документації вихідним даним на проектування, вимогам державних стандартів, норм і правил, регіональним і місцевим правилам забудови |
| інше | 28.7 | Транспортні засоби на внутрішньодворовій території будинку та на прилеглій території не розміщувати. Використання доріжок, тротуарів та пішохідних і зелених зон для стоянки автотранспорту не допускається, відповідно з п. 10.8.11 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Для зберігання автотранспорту запроектувати тимчасові автостоянки згідно вимог: розділу 5.5 та додатку «Д» ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», розділу 5.4 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів» та п. 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» (у даному випадку, тимчасове паркування автотранспорту працівників та відвідувачів офісу передбачити на існуючих паркувальних карманах уздовж проїжджої частини вулиці Леваневського, навпроти/біля об’єкту проектування, не зачіпаючи пішохідну та зелену зони тротуару). Договір на експлуатацію майданчиків для парковки автотранспорту укласти з КП «Одестранспарксервіс». |
| інше | 28.7 | У складі проектної документації виконати розрахунок впливу та захисту від шуму прилеглих приміщень відповідно до вимог ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму» та п. 14.5 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та виконати зазначені заходи до експлуатації об’єкту. У складі проектної документації розробити розрахунок освітлення та інсоляції об’єкту, який підлягає реконструкції та тих які розміщені суміжно, відповідно ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення» та п.п. 10.1-10.4 Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». |
| інше | 28.7 | Проектування вхідного вузла з вхідною групою до об’єкту реконструкції виконати відповідно до вимог п.п. 6.1.1 та 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», п.п. 5.9 та п.п. 5.10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та п. 6.1.1 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення». При зовнішньому вході передбачити тамбур, глибиною не менше 1,5 м, для теплового і вітрового захисту відповідно до п.п. 6.1.3 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», до п. 5.9 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та п. 6.1.7 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення». При розробці проектної документації з реконструкції об’єкту, забезпечити вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, згідно з п. 5.2 – п. 5.3 розділу 5, розділу 6, п. 7.2 розділу 7 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», п.п. 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», а саме: передбачити умови безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення по прилеглій території нежитлових приміщень офісу, для пересування осіб з інвалідністю і маломобільних груп населення з вулиці, при вході в приміщення офісів передбачити стаціонарний підйомник для вертикального переміщення маломобільних груп населення, який передбачений намірами забудови, наданими на розгляд до департаменту на ініціативній основі, а у приміщеннях офісу, у разі перепаду рівня підлоги, передбачити наявність гусеничного підйомнику. |
| інше | 28.7 | При розробці проектної документації з реконструкції об’єкту, у її складі необхідно розробити паспорт опорядження та фарбування фасадів будинку та представити його на затвердження у департамент архітектури та містобудування Одеської міської ради на паперових та електронному носіях. У складі паспорту опорядження та фарбуванням фасадів будинку (об’єкту реконструкції), розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 69-А проектні рішення фасадів розробити з відновленням опорядження та фарбування фасадів багатоквартирного дев’ятиповерхового житлового будинку після реконструкції квартири, з відновленням існуючої обробки та фарбування фасадів будинку після реконструкції об’єкта, а також не передбачати розширення об’єкту за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за фасад та фундамент будівлі, окрім того, що передбачено намірами забудови, які надані замовником на розгляд департаменту, а саме: з реконструкції квартири № 2, яка розташована на першому поверсі фасадного багатоквартирного дев’ятиповерхового житлового будинку за адресою: м. Одеса, вулиця Фонтанська дорога, 69-А, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, без зниження рівня підлоги приміщень квартири, із закладанням вхідного вузла у квартиру з боку сходової клітини житлового будинку, з улаштуванням фасадного дверного отвору та нової вхідної групи, з лоджії консольного типу орієнтованої на вулицю Леваневського, зі зміною цільового призначення об'єкту, а саме: з пристосуванням приміщень квартири під нежитлові приміщення офісу, з улаштуванням стаціонарного вертикального підйомника для попадання осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення у нежитлові приміщення офісу, з відновленням опорядження та фарбування фасаду багатоквартирного дев’ятиповерхового житлового будинку після реконструкції об’єкта, з благоустроєм прилеглої території. |
| інше | 28.7 | До початку розроблення проектної документації з реконструкції об’єкту, з метою збереження несущих конструкцій об’єктів, які розміщені суміжно з об’єктом реконструкції і прилягають до нього, розробити технічний висновок про стан їх будівельних конструкцій, та передбачити заходи по їх укріпленню. |
| інше | 28.7 | Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав від 03.08.2023 р., індексний номер витягу: 331962326, Висновку щодо технічної можливості поділу об’єктів нерухомого майна від 10.04.2023 р., видану ПП «ОФІС БТІ» (код ЄДРПОУ 38642707), технічного паспорту реєстраційний номер ТІ01:7805-0860-5579-3682, інвентаризаційна справа № 69/02/11/2023, виготовленого ПП «ОФІС БТІ» (код ЄДРПОУ 38642707) станом на 24.04.2023 р., загальна площа квартири № 2 складає: 30 кв.м. (до реконструкції), згідно з намірами забудови, які надані до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг, виконані на ініціативній основі Лукіним Станіславом Євгеновичем, кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 003910 (архітектор), загальна площа квартири № 2 після реконструкції під нежитлові приміщення офісу - 28.7 кв.м. Площа забудови до реконструкції та після реконструкції не змінюється, враховуючи, що реконструкція об’єкту здійснюється без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані. Згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р. - реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаного об’єкту можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою. |
| інше | 28.7 | Відповідність цільового та функціонального призначення земельної ділянки містобудівній документації на місцевому рівні: не змінюється – на земельній ділянці розташований багатоквартирний дев’ятиповерховий житловий будинок за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 69-А. Відповідно до положень Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI, багатоквартирний дев’ятиповерховий житловий будинок за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 69-А, в якому розташована квартира № 2 (об’єкт реконструкції), розміщений на території житлово-громадської забудови, в зоні багатоквартирної житлової забудови на вільних територіях, за межами Центрального історичного ареалу міста, за межами комплексної охоронної зони історичного центру міста, та відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси – розміщений в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані та в зоні акустичного режиму за обмеженням з висотності забудови +50 м, + 150 м. Розрахунковий період реалізації планувальних рішень Генерального плану – 15-20 років. Відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, багатоквартирний дев’ятиповерховий житловий будинок за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 69-А, в якому розташована квартира № 2 (об’єкт реконструкції), розміщений на території, яка знаходиться в зоні - Ж-4, змішаної житлової забудови та громадської забудови, де можливо розміщення багатоквартирних житлових будинків поверховістю від 9-ти до 16-ти поверхів, супутніх об’єктів повсякденного обслуговування населення, комунальних об’єктів, окремих об’єктів загальноміського та районного значення. Багатоквартирний дев’ятиповерховий житловий будинок за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 69-А, в якому розташована квартира № 2 (об’єкт реконструкції), знаходиться в межах водоохоронної зони моря і лиманів та розміщений в зоні з обмеження висотності забудови +50 м, +150 м. Згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р., реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, тому містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаного об’єкту можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою. |
| інше | 28.7 | Вид будівництва, адреса або місцезнаходження земельної ділянки: реконструкція квартири № 2, яка розташована на першому поверсі фасадного багатоквартирного дев’ятиповерхового житлового будинку за адресою: м. Одеса, вулиця Фонтанська дорога, 69-А, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, без зниження рівня підлоги приміщень квартири, із закладанням вхідного вузла у квартиру з боку сходової клітини житлового будинку, з улаштуванням фасадного дверного отвору та нової вхідної групи, з лоджії консольного типу орієнтованої на вулицю Леваневського, зі зміною цільового призначення об'єкту, а саме: з пристосуванням приміщень квартири під нежитлові приміщення офісу, з улаштуванням стаціонарного вертикального підйомника для попадання осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення у нежитлові приміщення офісу, з відновленням опорядження та фарбування фасаду багатоквартирного дев’ятиповерхового житлового будинку після реконструкції об’єкта, з благоустроєм прилеглої території. Замовником крім договору купівлі-продажу від 20.10.2018 р., зареєстрований в реєстрі за № 785, посвідчено Андронакі Н.Г., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, Витягу з Державного реєстру речових прав від 11.05.2023 р., індексний номер витягу: 331962326, також надані: - лист від 09.10.2023 № К-1058, згідно з яким ТОВ «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «СЕРВІС ПЛЮС» не заперечує щодо проведення будівельних робіт квартири № 2 за адресою: вул. Фонтанська дорога, 69-А, при наявності всіх дозвільних документів; - згода гр. Бринзея М.В. від 30.03.2023 р., власника офісу 501 щодо не заперечення виконання будівельних робіт гр. Качмар І.В. , за адресою: вул. Фонтанська дорога, 69-А, кв. 2; - Висновок щодо технічної можливості поділу об’єктів нерухомого майна від 10.04.2023 р., виданий ПП «ОФІС БТІ» (код ЄДРПОУ 38642707), відповідно до якого за технічними показниками об’єкт (технічні характеристики квартири: загальна площа - 67.2 кв.м.) за адресою; Одеська область, м. Одеса, Фонтанська дорога, буд.69-А, квартира 2, власником, якої є Качмар Ірині Вікторівні, на підставі договору купівлі-продажу №785 від 12.10.2018 року виданого Андронакі Н.Г., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, може бути поділено, а саме склад новоутвореного об’єкту нерухомого майна та рекомендована адреса: - квартира загального площею 30,0 кв.м., за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, буд.69-А, квартира 2; - квартира загальною площею 37,8 кв.м., за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, буд.69-А, квартира 2-1; - Технічний паспорт, інвентаризаційна справа № 69/02/11/2023, виготовленого ПП «ОФІС БТІ» (код ЄДРПОУ 38642707), станом на 10.04.2023 р.; - Витяг з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва реєстраційний номер ТІ01:7805-0860-5579-3682, Технічний паспорт реєстраційний номер ТІ01:7805-0860-5579-3682, інвентаризаційна справа № 69/02/11/2023, виготовленого ПП «ОФІС БТІ» (код ЄДРПОУ 38642707). |
Охоронні зони
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| об’єктів існуючих інженерних мереж | 28.7 | При розробці проектної документації розрахувати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який підлягає реконструкції, відповідно з проектною документацією, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. |
| об’єктів транспорту | 28.7 | Враховуючи, що відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI та відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, багатоквартирний дев’ятиповерховий житловий будинок за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 69-А, в якому розташована квартира № 2, розміщений в зоні за обмеженням з висотності забудови +50 м, +150 м, рекомендуємо проектні рішення з реконструкції об’єктів узгодити з КП «Міжнародний аеропорт Одеса» Одеської міської ради (лист від 21.08.2017 р. № 17-28-780). |
| згідно містобудівної документації | 28.7 | враховуючи, що відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси, багатоквартирний дев’ятиповерховий житловий будинок за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 69-А, в якому розташована квартира № 2, розміщений в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані та відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, багатоквартирний дев’ятиповерховий житловий будинок за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 69-А, в якому розташована квартира № 2, розміщений в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані, проектування об’єкту необхідно вести відповідно з вимогами Водного Кодексу України, та рекомендуємо проектні рішення проектуємого об’єкту надати на розгляд відповідним профільованим структурам, у тому числі органам екологічної безпеки та санітарним органам. |
| згідно містобудівної документації | 28.7 | Відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, багатоквартирний дев’ятиповерховий житловий будинок за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 69-А, в якому розташована квартира № 2 (об’єкт реконструкції), розміщений на території, яка знаходиться в зоні - Ж-4, змішаної житлової забудови та громадської забудови, де можливо розміщення багатоквартирних житлових будинків поверховістю від 9-ти до 16-ти поверхів, супутніх об’єктів повсякденного обслуговування населення, комунальних об’єктів, окремих об’єктів загальноміського та районного значення. Багатоквартирний дев’ятиповерховий житловий будинок за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 69-А, в якому розташована квартира № 2 (об’єкт реконструкції), знаходиться в межах водоохоронної зони моря і лиманів та розміщений в зоні з обмеження висотності забудови +50 м, +150 м |
| згідно містобудівної документації | 28.7 | Відповідно до положень Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI, багатоквартирний дев’ятиповерховий житловий будинок за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 69-А, в якому розташована квартира № 2 (об’єкт реконструкції), розміщений на території житлово-громадської забудови, в зоні багатоквартирної житлової забудови на вільних територіях, за межами Центрального історичного ареалу міста, за межами комплексної охоронної зони історичного центру міста, та відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси – розміщений в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані та в зоні акустичного режиму за обмеженням з висотності забудови +50 м, + 150 м. Розрахунковий період реалізації планувальних рішень Генерального плану – 15-20 років. |
Існуючі обєкти нерухомого майна
Обмеження приаеродромних територій
Інформацію не зазначено
Рішення про зміни та скасування
Інформацію не зазначено
Наказ про затвердження
| Номер наказу | Дата наказу |
|---|---|
| 01-07/162 | 10.10.2023 |
Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях
Інформацію не зазначено
Відомості про реєстрацію
Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
В.о. директора Боринська Тетяна Сергіївна
Розділи
