Проект «Реконструкція будівлі готелю «Вікторія» за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, 24-а, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, без зміни висотних відміток будівлі, без зміни цільового призначення, з відтворенням опорядження та фарбування фасадів будівлі після реконструкції, з архітектурною стилістикою фасадів будівлі, яка притаманна існуючим сучасним новим будівлям, які розміщені в районі «Аркадія»», розроблений у 2023 р. ФОП «Багріна К.М.» (65078, Україна, Одеська область, м. Одеса, вул. Гайдара, 40, кв. 18 ),  ГАП Багріна К.М. (кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 002874 від 13.05.2016 та свідоцтво №3453 від 18.12.2020 ) ГІП – Бичек Денис Павлович (кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 020191 від 14.11.2022), на замовлення  Товариства з обмеженою відповідальністю «МАКАО» на підставі:

– містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкту будівництва «Реконструкція будівлі готелю «Вікторія» за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, 24-а, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, без зміни висотних відміток будівлі, без зміни цільового призначення, з відтворенням опорядження та фарбування фасадів будівлі після реконструкції, з архітектурною стилістикою фасадів будівлі, яка притаманна існуючим сучасним новим будівлям, які розміщені в районі «Аркадія»», затверджених наказом №01-06/62 від 17.06.2022, реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:2562-8588-3354-4981, реєстраційний номер 01-06/62 (А2862562858825156371) від 17.06.2022;

– завдання на проектування, затвердженого замовником;

– договорів на інженерне забезпечення об'єкту із службами, що експлуатують інженерні мережі;

– інженерно-геологічних вишукувань, зроблених у 2021 році ПП «НАЧАЛО» (інженер-проектувальник Грішин Ю.О. Кваліфікаційний сертифікат  серія АР № 001275 та Свідоцтво № 02095).

          За розрахунком, наведеним у матеріалах проекту, погодженим замовником, об’єкт відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС3.

Проектом реконструкції будівлі передбачається:

– Влаштування монолітного залізобетонного перекриття в вісях «9г»… «10г» на відм. –3.600;  –0.300; +3.300;

– Влаштування наружних евакуаційних сходів 2-х поверхової будівлі по металевих косоурах вздовж вісі «Ар» ;

 – Влаштування басейну та технічного приміщення в вісях «7р» … «2р»/ «Ар» … «Др» з відм. +3,630 до відм. +8,050;

– Влаштування сходів на покрівлю 2-поверхової будівлі;

 – Влаштування монолітної плити покриття ліфтового хола на відм. низу +41,120 у вісях «3г» … «4г»;

 – Влаштування плити перекриття на відм. +12,340 у вісях «Бр» … «Вр»;

 – Влаштування підсилення пройома ліфтового холу по вісі  «4г» на відм +7.800;

– Влаштування плит ліфтових приямків по вісі «Аг»;

–Прорізання пройомів в стінах ресторану 2-поверхової будівлі та влаштування сходів та парапету на покрівлі ресторану у вісях «4р»…«6р», «Бр»…«Гр»;

  – Прорізання пройомів в підвалі у вісях 1р – 3р;

 – Влаштування металевого лотка для прохода коммунікацій в техничному поверсі  на відм. 6,930;

– Посилення існуючої стіни 2-поверхової будівлі по вісям «Ар», «1р»…«7р»;

 – Влаштування перекриттів в пройомах демонтуємих сходів 2-поверхової будівлі у вісях «2р/3р» … «3р», «Ар» … «Бр» на відм.–0,300; +3,300; +7,500;

 – Влаштування сходів в 2-поверховій будівлі по вісі «Гр», «4р»…«6р»;

 – Прорізання пройомів сходової клітини 2-поверхової будівлі у вісях «4р», «Гр»;

 – Посилення колон та ригелів цокольного, 1-го та 2-го поверхів  двоповерхової будівлі у вісях «1р» … «6р», «Бр» … «Др»;

– Влаштування приміщень котельної та чиллерної у вісях «7г» … «10г», «Аг» … «Гг» на відм. +42,600 (колони – монолітні, залізобетонні, перемички – монолітні, залізобетонні, перекриття – монолітне, балочне, залізобетонне);

 – Демонтаж існуючих плит покриття та влаштування нового монолітного перекриття топочної у вісях «7г»… «9г», «Бг» … «Гг» на відм. +38,220;

 – Влаштування сходів зі сходової клітини на другому рівні технічного поверху на відм. +38,080;

 – Влаштування огороджувальних конструкцій та опорної рами чиллерної у вісях «7г» … «9г», «Аг» … «Бг» на відм. +42,800;

 – Підсилення консолей будівлі на відм. +35,600 у вісях «1г» … «8г»;

– Підсилення цегляних колон на відм. +38,080 по вісі «4г», «Аг»;

– Влаштування монолітних залізобетонних перемичок ліфтового хола по вісі «4г» на відм +40,900;

– Прорізання пройомів ліфтового хола у вісях «Ар», «1р» … «2р» на відм. –3,300, –7,800;

– Підсилення колони підвалу по вісі «1р» на відм. –3,300;

– Влаштування монолітної площадки сходів по вісі «10г» на відм. –0,300;

– Демонтаж існуючої вхідної групи та влаштування нової вхідної групи в існуючих габаритах фундаментів;

– Влаштування нових технологічних площадок для устаткування по вісям «Ар», «1р» … «7р»;

– Посилення стіни підвалу по вісі 3г на відм. –4,400;

– Посилення стіни в вісях «Бг» … «Вг» на відм. +35,950.

Проектом реконструкції передбачається частковий демонтаж існуючих конструкцій, влаштування фундаменту у вісях «Ар» … «Др», «7р» …«2б» на відм. –5,000 у вигляді суцільної монолітної плити методом захваток, розміщення монолітних стін між монолітною плитою і існуючої кладкою зі стінових блоків, Заміна першого ряду кладки зі стінових блоків на монолітний пояс для установки випусків арматури під вищерозміщені проектовані конструкції басейну.

Будівля готелю має заглиблення фундаментів на відмітках – 6,000 та     – 5,200. Тому проектом реконструкції передбачено збільшення будівельного об'єму та загальної площі нижче відмітки 0,000. за рахунок зниження відмітки конструкції підлоги цокольного поверху з   відм. –2,800 до відм. –3,600 у вісях «3г»…«7р»/«Ар»…«Гг»; з   відм. –2,800 до відм. –3,600 у вісях «7р»…«2б»/«Бр»…«Гр»; з відм. –2,800 до відм. –4,800 у вісях «7р»…«2б»/«Ар»…«Бр», у вісях «7р»…«2р»/«Гр»…«Др» ; з відм. – 3,400 до  відм. – 4,050, підземної частини з відм. –2,450 до  відм. –3,900 у вісях «10г» … «11г»/«Др»…«Гр».

Завдяки зниження конструкції внутрішньої частини підлоги підземної частини з відм. –2,450 до  відм. –3,900 у вісях «10г» … «11г»/«Др» … «Гр» також відбудеться підвищення загальної площі будівлі при збільшенні висоти приміщення з 1,7 м до 3,13 м.

Відбудеться підвищення будівельного об’єму та загальної площі будівлі завдяки:

– влаштуванню та розділенню по висоті об’єму вхідної зони готелю у вісях «1г» … «3г»/«Др» … «Гг» зі склінням за контуром забудови;

– розміщенню об’єму на місці існуючого навіса тераси зі склінням перед рестораном у вісях «3г»…«4г»/«Ар»...«Др» на відм. + 0,000 за контуром забудови;

– влаштування та розміщенню об’єму підсобних та технічних приміщень у вісях «1р»…«6р»/«Др»…«Аг» з відм. +8,050 за контуром балконів верхніх поверхів;

– влаштуванню та розміщенню об’єму басейну та технічного приміщення у вісях «7р»…«2р»/«Ар»…«Др» з відм. +3,630 до відм. +8,050;

– при влаштуванні технічних та підсобних приміщень, приміщень котельної та чиллерної зі склінням у вісях «5г»…«10»/«Аг»…«Гг» на відм. +38.650 та +39,410 в обсязі існуючих об’ємів навісів та терас зі склінням.

Розроблено проект «Інженерно-технічні заходи цивільної оборони». У підвальному поверсі передбачені приміщення споруди подвійного призначення із захисними властивостями протирадіційного укриття групи П1.

                                   Генеральний план

            Земельна ділянка, загальною площею 0,7717 га, розташована в Приморському адміністративному районі міста Одеси по вул. Генуезької, 24-а в зоні сформованої забудови. Територія розміщення об'єкта знаходиться в кварталі багатоквартирної житлової забудови з відповідною структурою громадських будівель і споруд. Район характеризується розвиненою транспортною інфраструктурою і існуючими інженерними комунікаціями. Розглянута ділянка неправильної форми. Рельеф ділянки – спокійний із ухилом  з північно-західної  на південно-східную  сторону та абсолютними відмітками  29,89 … 24,55 метра.

Головний під'їзд та вхід до будівлі готелю здійснюється з вулиці Генуезької.

На існуючій території  розташована  будівля,  яка підлягає реконструкції і споруда трансформаторної підстанції. Проектом не передбачено зміну існуючого пятна забудови готелю.

Відповідно до вимог будівельних норм  генеральним планом передбачено пожежний об`їзд навколо будівлі готелю з можливостю безперешкодного потрапляння пожежних підрозділів в кожний житовий осередок або приміщення.

На проектованій території проектом передбачено рзміщення автостоянки загальною кількістью 36 машино-місць, майданчик для короткочасного паркування машин, а також тимчасову стоянку автотранспорту для маломобільних груп населення на 4 машино-місця. Згідно з проектом та відповідно до вимог існуючих норм оновлюється комплексний благоустрій території, котрий включає в себе відновлення покриттів, відновлення  існуючих  газонів, влаштування, демонтаж та відновлення підпірних стінок, відновлення  бордюрного  каменю по проїздам, влаштування заходів для маломобільних груп населення, встановлення переносних вазонів з квітами, заміну покриття і поребріка. Роботи з влаштування покриттів виконувати після прокладання всіх комунікацій, згідно з отриманими технічними  умовами. Проєктом не передбачено принципових змін висотних відміток вертикальних планувань території.

                                       Технологічні рішення

В будівлі готелю передбачені: готель на 111 номерів, СПА комплекс, тренажерний зал, перукарня, басейни, бари, ресторани, літній ресторан, конференц-зал, банкетний зал, а також технічні, технологічні та допоміжні приміщення.

У цокольному  поверсі на відм. –3,600, –3,900, – 4,050, –4,800  спроектовано:

– спа-центр з фреш-баром і басейном, масажні кабінети з душовими кабінами, кімната аромотерапії, хамам, гардеробні з душовими кабінами і ванними кімнатами;

– перукарня з солярієм і педікюрним кабінетом;

– тренажерний зал;

– пральня (приміщення прийому брудної білизни, пральня-сушильна- прасувальна, комора для чистої білизни, кімната видачі чистої білизни);

– гардеробні офіціантів з душовими, гардеробні з душовими, гардеробні прибиральників готелю з душовими, гардероб технічного персоналу готелю з душовими кабінами, кухня ресторану, гардеробні персоналу з душовими кабінами та санвузлами, кімната харчування персоналу з кухнею та посудом;

– склади ресторанів (завантажувальна з вантажним підйомником, виробничий коридор, приміщення для зберігання прибирального інвентарю,  комора сипучих продуктів, комора мийна та зберігання тари, дві морозильні камери, м'ясо-рибний цех), підсобні та технічні приміщення.

            На першому поверсі розташовані:

– вхідна зона готелю (лобі готелю, камера схову, кімната зберігання багажу,  пункт обміну валют, торгівельний кіоск, бізнес-центр);

– лобі-бар;

– сигарна кімната;

– фуршетний зал для сніданків на 46 місць;

– ванні кімнати для відвідувачів (жіночі, чоловічі для інвалідів);

– три адміністративних кабінета;

– бізнес-центр на 16 місць;

–  обідня зала ресторану на 71 місце з гардеробом;

– виробничі приміщення ресторану (барна стійка ресторану з підсобним приміщенням, гарячий цех з холодною лінією і мийним кухонним приладдям, овочевий цех, гарманже та комора овочів, холодильна камера овочів, борошняний цех, комора зберігання борошна, дві холодильні камери, дві мийних кухонного посуду, два мийних столового посуду, дві комори для чистого посуду, сервіровка, видача, комора для сміття, комора для прибирального інвентарю, рампа).

           На другому поверсі розташовані:

–  хол, обідня зала, сервісна;

– банкетний зал на  60 місць;

–  конференц-зал на 20 місць;

–  барна стійка з підсобним приміщенням;

–  блок санвузлів для відвідувачів;

– обідня залу ресторану на 98 посадочних місць, гарячий цех з холодною, м’ясною, рибною та овочевою лініями приготування їжі, дві зони миття кухонного посуду, мийка столового посуду, комори для чистого посуду.

          На третьому поверсі розташовані:

– адміністративний блок готелю (кабінет керуючого, основна серверна, дві моніторні кімнати);

–  медичний кабінет;

– приміщення персоналу (гардеробні персоналу, доготувальня-роздавальна, приміщення для харчування персоналу, кімната відпочинку персоналу, санвузли);

–  обідня тераса літнього кафе на 50 посадочних місць, гарячий цех з холодною, м’ясною, рибною та овочевою лініями приготування їжі, приміщення миття кухонного посуду, мийка столового посуду, комори для чистого посуду.

– барна стійка з підсобним приміщенням;

– тераса з басейном, підсобно-побутові приміщення, приміщення прокату відпочинкового інвентарю;

–  приміщення для відвідувачів (гардеробні, санвузли).

На четвертому-дванадцятому поверхах розташовані:

–   готельні номери;

–  допоміжні приміщення для готелю.

Після  якісного приймання  м'ясо, риба, товар поступає в низькотемпературні холодильні і морозильні камери, що розташовані  в цокольному поверху, молочні і гастрономічні продукти доставляються в середньо-температурні холодильні камери, сухі продукти поступають  в комору сухих продуктів (мука, цукор, сіль, крупи) на першому поверсі, а овочеві продукти поступають в комору та холодильну камеру розташовану на першому поверсі. Ця вся доставка продуктів відбувається за допомогою вантажного витягу.

          З комор запасу продуктів та сухих продуктів сировина прямує в заготовочну цеха до начала роботи виробничого процесу: м'ясний, рибний, овочевий цех  та  приміщення для борошняних виробів,  де передбачені технологічні лінії по приготуванню напівфабрикатів, які потім у функціональних ємкостях за допомогою пересувних стелажів доставляються в гарячий  та холодний цех на теплову обробку. Таким чином ми уникаємо пересічення потоків готової і сирої продукції. Готові страви передаються на барну стійку и потім розбираються офіціантами.

Для миття столового посуду передбачені мийні столового посуду у кожному залі. Для миття кухонного посуду,  так само передбачена мийна кухонного посуду.

           Харчові відходи зберігаються в закритих контейнерах і в не робочий час виносяться в приміщення харчових відходів в цокольному поверсі, а потім в спеціальний контейнер на території і вивозяться за договором з комунальними службами.

Кількість працівників готелю – 203 особи; кількість мешканців готелю – 231 особа.                                    

                                   Архітектурні рішення

Будівля є єдиним об'ємом, що складається з декількох частин різної поверховості, складної геометричної форми із загальними розмірами в осях 51,2 х 41,2 м. Висота цокольного поверху становить 3,6 м; 3,9 м та 1,7 м,  1-го поверху – 3,6 м, 2-го поверху – 4,2 м і починаючи з 3-го до 12-го висота поверху складає – 2,83 м; висота 1-го рівня технічного поверху –1,85 м, 2,35 м, 2,95 м; другого рівня технічного поверху  –3,43 м; висота третього рівня технічного поверху – 2,60 м та 3,05 м; висота четвертого рівня технічного поверху – 2,55 м. Кількість поверхів у будівлі – 12 із технічним поверхом у 4 рівнях та цокольним поверхом.

Проектом реконструкції передбачено інженерне та технічне переобладнання будівлі готелю, перепланування усіх поверхів згідно завданню замовника та відовідно до діючих норм. За умовну позначку 0,000 прийнято рівень чистої підлоги 1-го поверху будівлі, що відповідає абсолютній позначці 28,11 за генпланом згідно в Балтійський системі висот.

На цокольному  поверсі на відм. –3,600, –3.900, –4.050, – 4,800  запроектовано спа-центр з фреш-баром і басейном, масажні кабінети з душовими кабінами, кімната аромотерапії, хамам, гардеробні з душовими кабінами та санвузлами, перукарня з солярієм і педикюрним кабінетом, тренажерний зал, пральня, прасувальна, комора для чистої білизни, кімната видачі чистої білизни, кухня ресторану, гардеробні з душовими і санвузлами робітників кухні і ресторану, побутові приміщення  персоналу готелю, кімната харчування персоналу, склади ресторанів з комплексом складських і допоміжних приміщень дві морозильні камери, м'ясо-рибний цех, підсобні та технічні приміщення.

На першому поверсі на відм. 0,000 спроектовано: вхідна зона готелю вестибюль з зоною приймання (рецепцією), кімнатою служби приймання, камера схову, кімната зберігання багажу,  пункт обміну валют, торгівельний кіоск,  лобі-бар; сигарна кімната; фуршетний зал для сніданків на 46 місць; санвузли для відвідувачів,  адміністративний блок готелю, бізнес-центр на 16 місць, обідня зала ресторану на 71 місце з гардеробом, виробничі приміщення ресторану, барна стійка ресторану з підсобним приміщенням.

На другому поверсі на відм. +3,630  спроектовано хол, банкетний зал на 60  місць, конференц-зал на 20 місць, барна стійка з барним підсобним приміщенням, блок санвузлів для відвідувачів,  обідня залу ресторана на 98 посадочних місць, гарячий цех з холодною, м’ясною, рибною та овочевою лініями приготування їжі, дві зони миття кухонного посуду, мийка столового посуду, комори для чистого посуду.

На третьому поверсі на відм. +7,800 та +8,050 спроектовано адміністративний блок готелю, медичний кабінет, приміщення персонала, обідня тераса літнього кафе на 50 посадочних місць, гарячий цех з холодною, м’ясною, рибною та овочевою лініями приготування їжі, приміщення миття кухонного посуду, мийка столового посуду, комори для чистого посуду, барна стійка з барним підсобним приміщенням, тераса з басейном, с/в для відвідувачів та персоналу, підсобно-побутові приміщення, приміщення прокату відпочинкового інвентарю.

З четвертого до дванадцятого поверху на відм. +10,590...+33,230 спроектовані готельні номери, допоміжні приміщення для готелю.

На 4-рівневому технічному поверсі розташовани технічні приміщення, котельня, підсобні приміщення.

           Будинок готелю обладано сходовую клітиною Н1, що веде безпосередньо назовні, і сходовою клітиною типу H3 з тамбур-шлюзом з підпором повітря, а також сходовими клітинами типу Н4, СК1. Будинок обладнено 3 ліфтами, в т.ч в3антажопасажирським ліфтом (ЛТПП) для транспортування пожежних підрозділів з тамбур-шлюзом з підпором повітря,  з параметрами, що дозволяють перевозити маломобільні групи населення, а також для сполучення господарських та виробничих служб зі споживачами на поверхах.

Готель «Вікторія» існуючий. Несучі конструкції будівлі, монолітні діафрагми, сходові клітини, унеможливлюють у повному обсязі забезпечити вимоги доступності, зручності, інформативності для потреб осіб з інвалідністю. Відповідно до вимог діючих норм проектом реконструкції здійснюється розумне пристосування будівлі готелю до потреб маломобільних груп населення.

Ґанок основного входу до готелю обладнується пандусом з нормативним уклоном, що забезпечує безперешкодний доступ маломобільних груп населеня на рівень першого поверху і далі до ліфтових холів. Над  входом до будинку готеля та сходами головного входу для захисту від атмосферних опадів запроектовано навіс. Основні входи до готелю та ресторанів запроектовано з тамбурами.    

У готелі забезпечені умови доступу і проживання інвалідів, що пересуваються на візках. Відповідно до вимог діючих норм проектом реконструкції передбачено 11 двомісних номерів з відповідним обладнанням, шириною проходів і дверних прорізів, а також пристрої для безперешкодного пересування інвалідів по горизонтальних і вертикальних комунікаціях. На 4…12  поверхах розміщені підсобні приміщення з виходом на коридор (зони безпеки) які мають підпір повітря та протипожежний клапан для забеспечення пербуття маломобільних груп населення.

Стіни нижче позначки 0,000 запроектовані монолітні, залізобетонні товщиною 600 мм з бетонних стінових блоків та з білої силікатна цегли 510мм.

Зовнішні стіни вище відм. 0,000 – біла силікатна цегла, бетонні стінові блоки, газобетонні блоки з утепленням мінераловатними плитами НГ 300 мм і 400 мм та оздобленням навісними фасадними системами групи горючесті НГ та оздобленням матеріалами групи горючесті НГ.

Внутрішні стіни та перегородки з газобетону марки D 500 товщиною 100, 150, 200 та 300 мм, та ступенем вогнестійкості EI 45.

Перегородки завтовшки 100 мм армувати сітками по всій висоті кроком 600 мм.

Покрівля на відм.+8,050 плоска – експлуатована, з покриттям керамогранітною плиткою, на відм  +42,650 та +46,700 покриття – залізобетонна плита перекриття, утеплене плитами з екструдованого пінополістиролу товщиною 200 мм.

Огородження балконів та сходів та парапетів покрівель виконано з нержавіючої сталі з фарбуванням порошковою емаллю.

Огородження терас – загартоване скло на стійках із нержавіючої сталі.

Заповнення віконних прорізів і балконних та зовнішніх дверей – двокамерні алюмінієві та металопластикові елементи зі склопакетами, що відповідають вимогам по енергозбереженню.

Водовідведення – внутрішнє. Навколо будинку передбачено відмостку шириною 1200 мм.

                           Конструктивні рішення

Сейсмічність району будівництва – 7 балів. Категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями – ІI (друга). Розрахункова сейсмічність майданчика будівництва – 7 балів.

Конструктивна схема будівлі готелю – змішаний в'язевий залізобетонний каркас з несучими поперечними залізобетонними діафрагмами жорсткості і зовнішніми самонесучими стінами і сходово-ліфтовим вузлом з цегляної армованої кладки. Просторова жорсткість будівлі забезпечується спільною роботою вертикальних залізобетонних діафрагм і самонесучих стін з цегляної кладки об'єднаних горизонтальними дисками збірних перекриттів і монолітних залізобетонних поясів.

Будівля ресторану – 2-поверхова з вбудовано-прибудованими приміщеннями, виконана у неповному збірному залізобетонному  каркасі з цегляними огороджувальними стінами.

Існуючі елементи будівлі: фундаменти обстеженої будівлі комбіновані стрічкові та стовпчасті, виконані з залізобетону. За результатами технічного звіту, виконаному ТОВ «МАКАО» у 2021 році. фундаменти досліджуваної будівлі в точках розкриття знаходяться в задовільному стані.

Відповідно до технічного висновку по інженерно-геологічним вишукуванням, виконаним ПП «НАЧАЛО», на ділянці за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, 24-А, у 2021 році, основою фундаменту служит шар ІГЕ-6: вапняк сильновиветрелий, з глинистим заповнювачем, низької міцності Rc=0,3…0,5 МПа. Тип грунтових умов за просіданням – І.

Фундаменти – монолітні стовпчасті під рами і збірні під стіни. Фундаменти під колони прийняті збірні залізобетонні, під стіни збірні залізобетонні. Стіни підвалів виконуються з бетонних блоків стін підвалів. Згідно технічному звіту по обстеженню колони прийняті по серії ИИ 04-2;  ригелі по серії ИИ-04-3; панелі перекриттів – по серії ИИ-04-4 В; діафрагми – по серії ИИ-04-6; сходи – по серії ИИ-04-7.

Конструктивна схема басейну – монолітний залізобетонний безригельний каркас без діафрагм жорсткості. Просторова жорсткість будівлі забезпечується спільною роботою вертикальних і горизонтальних монолітних елементів будівлі.

Фундаменти – монолітна залізобетонна плита товщиною 600 мм. Відповідно до техничного висновку по інженерно-геологічним вишукуванням, спирання фундаментної плити на ІГЕ-6 вапняк сильновиветрелий, з глинистим заповнювачем, низькій міцності Rc=0,3-0,5 МПа буде виконуватися через щебневу подушку. Матеріал фундаментної плити – бетон класу міцності С20/25 на портландцементі, марка бетону по водонепроникності W4.

Спочатку вдавлювати щебінь фракції 40-70 мм з розклинцюванням щебеню фракції 5-20 мм в пропорції 85:15. Укладання першого шару і його ущільнення здійснювати до тих пір, поки відбувається вдавлення щебеню в природну основу. Пристрій щебеневої подушки здійснювати пошарово потужністю не  більше 10 см.

Колони каркаса прийняті перетином 500х500 мм для підвалу, та 400х400 мм з позначки 0,000, монолітні, залізобетонні.

Перекриття – монолітні, залізобетонні, безригельные, на усю ширину колон, товщиною 200 мм та 300 мм. Також перекриття посилени монолітними залізобетонними балками та капітелями. Бетон перекриттів і балок класу С20/25.

Стіни нижче позначки 0,000 запроектовані монолітні, залізобетонні товщиною 600 мм з бетонних стінових блоків та з білої силікатна цегли 510мм. Бетон стін класу С20/25.

У проекті передбачена вертикальна гідроізоляція бічних поверхонь стін цокольній частині, колон і діафрагм жорсткості.

Зовнішні стіни вище відм. 0,000 запроектовані завтовшки 300 мм з дрібноштучних газобетонних блоків ɣ=400 кг/м³, клас бетону (В 2,5) з утепленням.

Кріплення стін до каркасу будівлі виконується за допомогою гнучких зв'язків. У місцях вертикальних торцевих і горизонтальних швів передбачені антисейсмічні шви шириною 20 мм. Парапети та інші ділянки стін висотою більше 300 мм над горищним перекриттям посилені монолітними залізобетонними сердечниками, заанкеренними в монолітне перекриття і монолітний обв'язувальний пояс.

Перегородки – з газобетонних блоків ɣ=400 кг/м³, клас бетону (в 2,5) і товщиною 100 і 200 мм на клейовому розчині з армуванням, в мокрих приміщеннях цегляна кладка товщиною 120 мм, армована.

Парапети запроектовані монолітні, залізобетонні, суцільні, товщиною 250 мм. Бетон парапетів класу С20/25.

Проектом реконструкції  2-го рівня технічного поверху між вісями «Аг» та «Гг» в поперечному напрямку та між вісями «2г» та «7г» в прокольному напрямку передбачається розширення існуючого обсягу приміщень за допомогою влаштування додаткових вертикальних несучих конструкцій, покриття та парапетів. Конструктивна схема – монолітний залізобетонний каркас із діафрагми жорсткості, Просторова жорсткість будівлі забезпечується спільною роботою вертикальних і горизонтальних монолітних елементів будівлі.

Колони надбудови прийняті перетином 300х600 мм монолітні, залізобетонні. Бетон колон класу С20/25. Діафрагми прийняті завтовшки 300 мм монолітні, залізобетонні. Бетон діафрагм класу С20/25. Перекриття запроектовані монолітні, залізобетонні, безригельні, на усю ширину колон та діафрагм, товщиною 220 мм. Бетон перекриттів класу С20/25.

Парапети запроектовані за схемою стін комплексної конструкції завтовшки 300 мм. Кладка із дрібноштучних газобетонних блоків ɣ=400 кг/м³, клас бетону (В2,5) підсилена монолітними залізобетонними включеннями з кроком 1600 мм. Сумісна робота кладки та монолітних включень забезпечується монолітним поясом 300 х 200(h) мм, по верху кладки.

Проектом передбачається влаштування низки приміщень на першому поверсі існуючої будівлі в вісях «Ар» та «Др» в поперечному напрямку та між вісями «1г» та «4г»в прокольному напрямку у вигляді монолітного залізобетонного каркасу. Вертикальними несучими елементами виступають монолітні залізобетонні колони, а горизонтальними несучими елементами виступають монолітні залізобетонні ригелі та ригелі металеві, складеного перерізу.

Колони прийняті квадратним перерізом 300 х 300 мм, 400 х 400 мм та круглим перерізом 500 мм монолітні, залізобетонні. Бетон колон класу С20/25. Монолітні ригелі реконструйованого обсягу прийняті перерізом 300х600 мм, 400х600 мм монолітні, залізобетонні. Бетон ригелів класу С20/25. Металеві ригелі складеного перерізу виконуються з прокатних двотаврових балок об'єднаних за допомогою металевих пластин.

Над входом до будинку готеля та сходами головного входу запроектовано навіс з металоконструкцій.

                                              Опалення та вентиляція

Точка підключення-котельня, розташована на технічному поверсі будівлі. Теплоносій – вода з параметрами в перехідний період (від теплового насоса) 50-40°С, у холодний період 75-55°С (від котельні).

Регулювання внутрішньої температури повітря в приміщеннях будівлі здійснюється в котельні за допомогою погодозалежного регулювання, а також термостатичних вентилів, встановлених на нагрівальних приладах.

У будівлі запроектовано самостійні системи водяного опалення для номерного фонду, цокольного, 1, 2, 3 поверхів, сходових кліток та коридорів.

Опалення сходових кліток спроектовано самостійними двотрубними проточними стояками. Стояки та магістралі зі сталевих труб. В якості нагрівальних приладів використані сталеві радіатори «КЕРМІ», встановлені на 2,2 м від рівня поверхні підлоги. Вузол обліку теплової енергії розташований у котельні. 

             Опалення номерного фонду комбіноване. В якості опалювальних приладів чергового опалення застосовані внутрішньопідлогові конвектори. Підтримка температури та доведення до робочої необхідної температури всередині приміщення забезпечується фроеновою системою кондиціювання з функцією теплового насоса та рекуперації, як внутрішні блоки – канальні блоки. У номерах запроектовано 2-х трубні системи водяного опалення з нижньою розводкою.

Система опалення монтується з поліетиленових труб, прокладених у конструкції підлоги в захисній гофра трубі. Управління температурою у приміщеннях забезпечується за рахунок встановлення кімнатних термостатів. Сигнал від термостатів передається на клапани з електроприводом, які встановлені у розподільних шафах.

Вузол обліку теплової енергії розташований у котельні. Стояки та магістралі зі сталевих труб. Опалення приміщень цокольного, 1, 2 та 3 поверхів комбіноване розподілене по технологічним зонам. В якості опалювальних приладів прийняті фенкойли (для залів загального користування, банкетного зала, конференц-зала, обідніх залів), сталеві радіатори «КЕРМІ», внутрішньопідлогові та підлогові конвектори, а також система теплої підлоги.

На цокольному, 1, 2, 3 поверхів запроектовані 2-х трубні системи водяного опалення з нижнім розведенням (для радіаторів, конвекторів та системи тепла підлога), та верхнім розведенням для системи фенкойлів. Система опалення монтується з поліпропіленових труб, прокладених у конструкції підлоги в захисній гофра трубі. Управління температурою у приміщеннях забезпечується за рахунок встановлення термостатичних головок та кімнатних термостатів. Вузол обліку теплової енергії розташований у котельні. Стояки та магістралі зі сталевих труб.

У санвузлах та душових передбачена система «електричної теплої підлоги». У деяких приміщеннях на цокольному поверсі передбачена система «водяної теплої підлоги». Розподіл теплоносія по контурах системи тепла підлога передбачена за допомогою розподільних шаф.

Системи вентиляції спроектовані припливно-витяжні з механічним спонуканням роздільні.

В громадських приміщеннях (тренажерному залі, спа-зоні, вбиральні, басейны, обідній зал персоналу) забезпечується окремими припливно-витяжними установками з рекуперацією теплоти встановлених на покрівлі та на фасаді будівлі (басейн). Припливно-витяжна установка басейну має канальний осушувач. Вентиляція технічних приміщень та гардеробних персоналу здійснюється окремими припливно-витяжними установками з рекуперацією теплоти встановлених в приміщеннях, що обслуговуються.

Передбачено окремі витяжні системи для технічних приміщень, санітарних вузлів та кухні персоналу. Витяжні системи кухонь персоналу оснащені фільтром для видалення запахів. Компенсація повітря в пральнях передбачена окремою системою припливу. Для зменшення необхідних потужностей теплохолодопостачання передбачені виносні рекуператори.

Розподіл повітря здійснюється по  повітроводах з оцинкованої сталі та регульованих решіток. Вентиляція обідніх залів ресторанів та фуршетного залу (1-й, 2-й поверхи) передбачена окремими припливно-витяжними системами з рекуперацією теплоти встановлених на покрівлі та на фасаді будівлі. Передбачено роздільні системи вентиляції приміщень кухонь.

Витяжні вентилятори встановлені на даху будівлі. Для систем обслуговуючих місцеві відсмоктувачі передбачені фільтри-жировловлювачі.

Для систем, що обслуговують місцеві відсмоктувачі з відкритим вогнем, передбачені гідрофільтри. Компенсація повітря, що видаляється здійснюється окремими припливними системами. Для зменшення необхідних потужностей теплохолодопостачання передбачені виносні рекуператори. Передбачено окремі припливно-витяжні системи з рекуператором теплоти для приміщень холів, кабінетів. Розташування обладнання на покрівлі та на фасаді будівлі. Для вентиляції санітарних вузлів передбачено окремі витяжні системи.

Розподіл повітря здійснюється по повітроводах з оцинкованої сталі та регульованих решіток. Необхідний повітрообмін в залах 2-го поверху забезпечується окремими припливно-витяжними установками з рекуперацією теплоти, встановлених на покрівлі та на фасаді будівлі. Передбачено окремі припливно-витяжні установки для забезпечення потреб вентиляції VIP залів. Установки розміщуються на покрівлі. Необхідний повітрообмін в приміщеннях серверних, моніторних та технічних приміщеннях при них забезпечується окремими припливно-витяжними установками з рекуперацією теплоти встановлених у технічному приміщенні (2 поверх) та на покрівлі (3 поверх) будівлі.

Вентиляція обіднього залу персоналу передбачена окремою системою припливно-витяжної з рекуперацією теплоти встановленої на покрівлі будівлі. Передбачені окремі витяжні системи для приміщень персоналу (гардеробних, кімнат відпочинку, тощо). Витяжні вентилятори цих систем встановлені на технічному поверсі будівлі. Компенсація повітря припливу здійснюється за допомогою канальних фенкойлів, оснащених фільтрами в зону коридору.

Проектом передбачені витяжні системи вентиляції повітря приміщень кальянника та курильних. Приплив повітря в ці приміщення передбачений за допомогою канальних вентиляторів, встановлених в приміщеннях, що обслуговуються. Кабінети оснащені окремими припливно-витяжними системами. Розподіл повітря здійснюється по повітроводах з оцинкованої сталі та регульованих решіток.

Необхідний повітрообмін номерів готелю забезпечується двома припливно-витяжними установками з рекуперацією теплоти, встановлених на покрівлі. Подача повітря здійснюється в кожен номер адаптера решітки кондиціонування в роздільний сектор від вертикального вент.каналу з установкою вогнезатримуючого клапана. Для регулювання на горизонтальній участі встановлені дросель-клапана з електроприводом. Відведення повітря здійснюється з санітарних вузлів існуючими вертикальними каналами з поверховим підключенням до основного каналу через 2.0 м. Розподіл повітря здійснюється по повітроводах з оцинкованої сталі та регульованих решіток.

Ділянки повітроводів, що проходять в неопалюваних приміщень, теплоізолюються тепловою ізоляцією з каучуку в захисній оболонці. Транзитні повітроводи, що проходять через поверхи, ізолюються ізоляцією класу НГ у захисній оболонці.

     Тепло-холодопостачання систем вентиляції та басейнів.

Система тепло-холодопостачання систем вентиляції комбінована роздільна по вентагрегатам, що обслуговують різні групи приміщень.

Система теплопостачання бассейна – гідрона. Джерело теплоти – покрівельна котельня в комбінації з чилером з функцією теплового насоса. Теплоносій гліколевий розчин. Додатково у припливно-витяжній установці встановлено фреоновий осушувач канальний з функцією нагрівання та охолодження.

Обідня зала ресторану, фуршетна зала, банкетна зала, конференц-зала, номерний фонд – система тепло/холодопостачання гідрона. Джерела теплоти – дахова котельня в комбінації з чилером з функцією теплового насоса. Джерела холодопостачання – порокомпресійна холодильна машина (чилер) з повітряним конденсатором, з функцією теплового насоса та рекуперацією теплоти. Теплоносій – гліколевий розчин. Для двох припливно-витяжних установок залів ресторану 2-го поверху передбачені додаткові охолоджувачі фреону в комбінації з компресорно-конденсаторними блоками. Всі установки оснащені рекуператорами теплоти.

Джерело теплоти технологічних приміщень кухні та пральні – дахова котельня в комбінації з чилером з функцією теплового насоса. Охолодження повітря здійснюється за допомогою фреонових охолоджувачів у комплекті з компресорно-конденсаторними блоками. Для зниження споживаної теплової потужності ці системи комплектуються виносними гліколевими рекуператорами з відбором теплоти від загальнообмінних витяжних систем кухонь та пральні. Трубопровідна розводка гідронної системи застосована вертикальна з поверховими горизонтальними відгалуженнями. Як трубопроводи застосовані поліпропілленові труби армовані скловолокном (горизонтальні ділянки) та сталеві трубопроводи – вертикальні стояки та магістралі.

Підключення вентиляційних установок до магістралей здійснюється за допомогою вузла підключення. Трубопроводи теплоізольовані каучуковою ізоляцією у захисній оболонці. Для компенсації температурних розширень лінійних ділянок трубопроводів використовуються кути повороту труб та сильфонні компенсатори. Відведення конденсату передбачене дренажними трубопроводами до місць пристрою в зливові системи каналізації К2.

Групи приміщень з відносно невеликими витратами повітря (масажні, тренажерний зал, кабінети, вбиральні, приміщення персоналу, серверні, конференц-зал, зал ресторану, банкетного залу та ін.) вентиляційні установки оснащені рекуператорами та електрокалориферами догріву повітря, охолодження повітря здійснюється за допомогою фреонових охолоджувачів компресорно-конденсаторні блоки. Групи технічних приміщень з відносно невеликими витратами повітря (бакові, технологічні приміщення басейнів) вентиляційні установки оснащені рекуператорами та електрокалориферами.

Для забезпечення потреб у теплоті технологічним обладнанням басейнів розроблено теплову трасу. Підключення (обв'язування обладнання) вказано у розділі ТХ басейну. Трубопровідна розводка гідронної системи застосована вертикальна з поверховими горизонтальними відгалуженнями. Як трубопроводи застосовані поліпропілленові труби армовані скловолокном (горизонтальні ділянки) та сталеві трубопроводи – вертикальні стояки та магістралі. Трубопроводи теплоізольовані каучуковою ізоляцією у захисній оболонці. Для компенсації температурних розширень лінійних ділянок трубопроводів використовуються кути повороту труб та сильфонні компенсатори.

                                         Кондиціювання.

Система кондиціювання будівлі комбінована роздільна за зонами обслуговування. Система кондиціювання групи приміщень 0-3 поверхів – гідрона. Як джерело холодопостачання – чилер з повітряним конденсатором, з функцією теплового насоса та рекуперацією теплоти. В якості внутрішніх блоків використовуються фенкойли настінного типу, блоки канального типу, блоки касетного типу. Для забезпечення потреб опалення ряд фенкойлів застосовані чотири-трубні. Підключення фенкойлів до магістралей здійснюється за допомогою вузла підключення.

            Трубопровідна розводка гідронної системи застосована двох/чотирьох трубна вертикальна з поверховими горизонтальними відгалуженнями. В якості трубопроводів застосовані поліпропілленові труби армовані скловолокном (горизонтальні ділянки) та сталеві трубопроводи – вертикальні стояки та магістралі. На кожному поверсі передбачено влаштування розподільника для окремих горизонтальних гілок. Трубопроводи теплоізольовані каучуковою ізоляцією у захисній оболонці.

Для компенсації температурних розширень лінійних ділянок трубопроводів використовуються кути повороту труб та сильфонні компенастори. Кондиціювання ресторану на покрівлі здійснюється за допомогою окремих фреонових мультизональних систем із рекуперацією теплоти. Системи оснащені функцією теплового насоса та беруть участь у комбінації із внутрішньопідлоговими конвекторами в системі опалення.

            В якості внутрішніх блоків використовуються канальні касетні  блоки). Зовнішні блоки систем встановлені на даху будинку. Кондиціювання номерного фонду здійснюється за допомогою окремих фреонових мультизональних систем із рекуперацією теплоти. Системи оснащені функцією теплового насоса та беруть участь у комбінації з внутрішньопідлоговими конвекторами в системі опалення номерів. Як внутрішні блоки використовуються канальні блоки  і касетні блоки. Зовнішні блоки систем встановлені на даху будинку.

Кондиціювання пральні, серверні, моніторні, камери охолодження здійснюються окремими фреоновими системами. Як внутрішні блоки передбачені касетні блоки. Для приміщень серверних та моніторних передбачено 100% резервування холодильної потужності. Зовнішні блоки систем встановлюються у спеціально відведених місцях на зовнішніх стінах будівлі.

Витрати тепла на опалення – 1120 кВт; на вентиляцію – 640 кВт.

                    Газопостачанн та тепломеханічні рішення.

Проектом передбачається зовнішнє і внутрішнє газопостачання проектованої котельні, розташованої на 2-ому рівні технічного поверху (на позначці +39,41) будівлі готелю «Вікторія», який  підлягає реконструкції.

Місце забезпечення потужності об’єкту встановлюється на діючому газопроводі середнього тиску Ø76 мм, прокладеному раніш за наданою адресою.

Точка приєднання проектованої котельні встановлюється на зовнішньому газопроводі середнього тиску, що запроектований після вимикаючого пристрою Ду 65  на виході із землі – точка балансового розмежування.

Проектом передбачена установка єдиного централізованого комерційного вузла обліку газу (ВОГ) разом із газорегуляторним пунктом шафового типу (ШРП) на одному майданчику в огорожі. ВОГ та ШРП запроектовані  кожний в утепленій шафі на відстані не менше 10,0м від існуючих будівель забудови, що відповідає вимогам  ДБН В.2.5-20:2018  і «Кодексу газорозподільних систем». У якості  ВОГ прийнятий вимірювальний комплекс КВР з можливістю дистанційної передачі даних оператору АТ "Одесагаз". Загальний обсяг газу на об’єкт становить 209,64 м³/год, що знаходиться в межах наданих ТУ.

  Надземні газопроводи середнього та  низького тиску прийняті із сталевих  електрозварювальних труб по ДСТУ 8943:2019, виготовлених із сталі марок ВСт2сп, ВСт3сп не менше 2-ї категорії ДСТУ 2651:2005.

Проектований підземний газопровід низького тиску від ШРП до будівлі готелю «Вікторія», прийнятий із поліетиленових труб ПЕ80 SDR 17,6 Ø160х9,1 мм, укладається на піщану подушку товщиною 100 мм та засипається  піском або місцевим дрібним ґрунтом на відстань до 20 см над газопроводом з послідовним пошаровим трамбуванням і підбиттям пазух на протязі всієї прокладки.  В місці виходу газопроводу н/т  із землі у будівлі готелю  передбачена установка   переходу ПЕ/Ст заводського виготовлення, що відповідає вимогам нормативних документів на прокладку і монтаж газопроводів. Глибина прокладання проектованих газопроводів н/т прийнята не менше ніж 1,7 м до поверхні землі або тротуарного покриття. Ввідний газопровід низького тиску прокладається по фасаду будівлі відкрито до проектованої котельні. Вертикальний газопровід н/т Ø108х4,0 прокладається на кронштейнах, які кріпляться анкерними болтами в міжповерхові перекриття через кожні 3,0 м. До кронштейнів газопровід кріпиться хомутами, що дозволяє вільно пересуватися при температурних розширеннях металу.

Проектом передбачається встановлення у проектованій котельні                                      12-ті конденсаційних газових водогрійних котлів фірми VIESSMANN  моделі «VITODENS 200-W» номінальною  тепловою потужністю 136,0 кВт кожний із максимальною витратою газу 17,47м³/год. і 2-х котлів з  герметичною  камерою. Котли опалювальні працюють на одороизованому природному газі низького тиску з теплотворною здатністю 8050 ккал/м³ і щільністю 0,73 кг/м³.

Котли «VITODENS 200-W», загальна теплова потужність яких  складає 1632 кВт, підключаються  до  проектованого газопроводу низького тиску, який  на вході у котельню клапан-відсікач та вимикаючий кран, що відповідає вимогам ДБН В.2.5-20:2018. 

Проектом передбачено будівництво індивідуальної дахової газової котельні, яка працює спільно із проектованою чилерною, що дозволяє скоротити втрати тепла у теплотрасах, економити матеріальні ресурси та фінанси на їх експлуатацію та ремонт. Крім того, індивідуальне джерело тепло-холодопостачання (котельня-чилерна), має малу теплову інерцію, що дозволяє більш точно регулювати тепло-холодопостачання в залежності від температури зовнішнього повітря.

Котельня  та чилерна запроектовані на 2-му та 3-му рівнях технічного поверху. Основним джерелом тепло-холодопостачання є чилерні чотиритрубні установки. У пікові навантаження теплопостачання передбачено автоматичне включення газових котлів спільно з чилерами. Це залежить  від потреби в теплі/холоді та часу напрацювання обладнання і відбувається  з метою рівномірного  їх використання. Регулювання і кількість подачі теплоносія у систему опалення залежно від температури зовнішнього повітря.

Приготування гарячої води для потреб готелю передбачається в тепловому пункті, розташованому в котельні, в основному за допомогою дилерів, через проточні розбірні пластинчасті теплообмінники. У пікові навантаження по гарячому водопостачанню передбачається також підключення газових котлів.

Димові гази від кожного котла виводяться в атмосферу через індивідуальні коаксіальні газоходи Ду110/150 на відмітку вище 5 м щодо найвищої точки покрівлі в радіусі 25 м. Через індивідуальні коаксіальні газоходи Ду110/150 також здійснюється подача повітря на пальники котлів, що забезпечує іх безперервну роботу.

 Проектована котельня за призначенням є опалювальною, по надійності відпуску тепла споживачеві відноситься до II категорії, за вибухопожежною небезпекою віднесена до категорії «Г», за ступенем вогнестійкості – до II категорії, за місцем розташування є вбудованою у технічний поверх будівлі. Котельня має вихід на загальну сходову клітку через протипожежний  тамбур-шлюз 1-го типу з підпором повітря у разі пожежі. Площа і розташування вікон у зовнішніх стінах котельні визначена за умов природного освітлення, а також забезпечує  необхідну площу отворів, що відчиняються і відповідає вимогам п.6.8 ДБН В.2.5-77:2014. На вікнах передбачена сітка-рабиця для попередження можливого розкидання скла при аварійних ситуаціях. Об'ємно-планувальні та конструктивні рішення запроектованої котельні відповідають вимогам ДБН В 2.5.-77: 2014.

            Котельня відокремлюється від суміжних приміщень протипожежними стінами, перегородками та перекриттями з класом вогнестійкості не менше ніж REI 45 та групою за межею поширення вогню МО. Стіни та міжповерхове перекриття, що відділяють убудовану котельню від суміжних приміщень повинні бути паро- і газонепроникними. Вимоги до проектованих будівельних конструкцій вбудованої котельні докладно описані на листах проекту внутрішнього газопостачання та в тепломеханічній частині, що відповідають вимогам ДБН В.1.1-7:2016 та ДБН В 2.5.-77:2014. 

Проектована котельня по експлуатації відноситься до котелень без постійного перебування  обслуговуючого персоналу.  Відповідно до вимоги  ДБН В.2.5-77:2014 для персоналу передбачені сан. вузол і технічне приміщення.

У приміщенні котельні передбачається постійно діюча природна припливно-витяжна вентиляція з розрахунку 3-х кратного повітрообміну. Приплив повітря у приміщення передбачається через 2 припливні решітки, які встановлені у зовнішній стіні, живим перетином не менше 0,19 м².

            Витяжка здійснюється через дефлектори D 500 мм, встановлені у покрівлі котельні. Витяжка повітря із сан. вузлу здійснюється через запроектований окремий вентиляційний канал у покрівлі котельні.

На вводі газопроводу в котельню передбачається установка клапана – відсікача, який автоматично закривається при спрацьовуванні системи сигналізації загазованості. Контроль наявності довибухонебезпечних концентрацій горючих газів в приміщенні котельні передбачається блок-сигналізатором  «Варта-1,03»  з датчиками ДМ-4 (СН4), сигнал від яких виводиться назовні (світовий і звуковий) і на пульт постійно діючої охорони.

           Сигналізатори встановити в місці найбільш ймовірного скупчення газу в залі котельні на відстані від стелі не нижче 0,5 м і не дальше 1,0 м від котлів. Блок управління сигналізаторами передбачено поза вибухонебезпечної зони. Автоматичне закриття запірного клапану на вводі газу у котельню також передбачено при спрацюванні систем протипожежного захисту, охоронної сигналізації та при відключенні електроенергії.

Електропостачання проектованої котельні здійснюється від запроектованих мереж технічного поверху з встановленням щитів управляння у котельної залі і теплопункті. Системи сигналізації загазованості, пожежна, охоронна сигналізації та аварійне освітлення забезпечуються електроенергією за першою категорією надійності.

У якості первинних засобів пожежогасіння у котельні передбачено                               2 вогнегасника типу ОП-9Б, що відповідає вимогам ДБН В.2.5-77:2014 і ДБН В.2.5-20:18.

 У приміщенні котельні встановлені пожежні кран-комплектів із розрахунку тушіння кожної точки приміщення двома струменями води продуктивністю не менше 2,5 дм³/с  кожний з урахуванням необхідної висоти компактного струменя.

Для зовнішнього пожежогасіння поруч із входом у котельню необхідно обладнати протипожежний пост, що включає:

– ящик з піском V=0,5 м³ та лопата совкова;

– лом, багор, відро;

–  покривало пожежне 2 х 1,5 м.

Енергоефективність проектованої котельні визначена вибором сучасних технічних рішень та технологічної схеми теплопостачання із спільною роботою фенкойлів та газових котлів, вибором ефективного сучасного обладнання, що відповідає характеру теплових навантажень будівлі  і вимогам комплексної автоматизації технологічних процесів. Основні технічні рішення прийняті  у частині газопостачання і  тепломеханічних рішеннь забезпечують необхідні навантаження на відпуск теплової енергії, безаварійну та безпечну експлуатацію обладнання, нормальні та безпечні умови  роботи персоналу. Впровадження енергозберігаючих заходів і сучасних технологічних рішень забезпечує захист навколишнього середовища від шкідливих впливів технологічних процесів, а також дає можливість економії капітальних витрат та зниження питомих витрат на виробництво теплової енергії.

    У проекті враховані заходи, що попереджають забруднення навколишнього середовища, що вимагають дотримання заходів безпеки, як під час монтажу устаткування і газопроводів, так і при їх експлуатації.

Водопостачання і каналізація

    Для забезпечення потреб будівлі передбачені наступні мережі: господарсько-питного водопостачання; гарячого водопостачання з циркуляційним трубопроводом; система господарчо-побутової каналізації; система виробничої каналізації (харчоблоків); система виробничої каналізації від (котельні); система напірної каналізації; система дощової каналізації (внутрішні водостоки); дренажна каналізація.

    Джерелом водопостачання є існуюча мережа водопроводу. Гарантований тиск у точці підключення становить 0.2 МПа. Вода в будівлю підводиться двома вводами до приміщення насосної станції питної води, та одним вводом водопроводу до приміщення насосної станції внутрішнього пожежогасіння.

     На введенні водопроводу (у камері) встановлено існуючий водомірний вузол з водоміром, що враховує загальне споживання гарячої та холодної води всієї будівлі. Добове водоспоживання складається – 101,98 м³/доб; річна витрата води – 36963,792 м³/рік. Водопостачання передбачено від насосної станції з ємностями запасу питної води.

   Система холодного водопостачання запроектована однозонною,  тупиковою.

   Джерелом гарячого водопостачання є котельня, що розташована на покрівлі.

    Для забезпечення споживачів оптимальними умовами отримання гарячої води передбачена система циркуляції. У виробничих приміщеннях, у громадських санітарних вузлах передбачені поливальні крани з підводкою холодної та гарячої  води. При тиску понад 0,60 МПа, в системах водопроводу біля санітарно-технічних приладів, передбачаються устрії регуляторів тиску.

   Витрата води на внутрішнє пожежогасіння становить – три струмені по 2,5 л /с; дахової котельні – 5,2 л/с (2 струмені по 2,6 л/с кожний); на зовнішнє пожежогасіння – 35 л/с. Внутрішнє пожежогасіння передбачено від пожежної насосної установки, розташованої у підвальному приміщенні. Зовнішнє пожежогасіння передбачається від  пожежних гідрантів.

    В будівлі передбачаються: господарчо-побутова каналізація; система виробничої каналізації (харчоблоків); система виробничої каналізації від котельні; система напірної каналізації; система дощової каналізації (внутрішні водостоки); дренажна каналізація.

    Каналізації  прийняті з підключенням до існуючих мереж. Розрахункова добова витрата господарчо-побутових та виробничих стоків складає – 101,98 м³/доб; річна витрата  –  36963,792 м³/рік.

    Каналізації приміщень, розташованих нижче відм. 0,000, відводяться самостійними випусками із підключенням до внутрішніх майданних мереж. На випусках передбачено встановлення в приямках, поблизу зовнішньої стіни, електрозасувок, зворотних клапанів та прочисток.

    Господарчо-побутові стоки від номерів готелю, побутових приміщень 3 та 14-го поверху збираються в колектор, який прокладається в існуючому бетонному каналі під стелею 2-го поверху, і далі відводиться самопливом у каналізаційний колодязь.

    Господарчо-побутові стоки з 1…4 поверху відводяться самостійними випусками в каналізаційні колодязі.

   Виробничі стоки від приміщень харчоблоків самостійними випусками відводяться в каналізаційні колодязі господарчо-побутової каналізації, після очищення в жироуловлювачах.

  Технологічне обладнання підключається до виробничої каналізації з розривом струменя 20 мм.

   Відведення аварійних вод від трапів приміщення котельні передбачене мережею К32  у каналізаційний колодязь господарчо-побутової мережі.

  Умовно чисті води з технічних приміщень басейнів, під напором відводяться в колодязі-гасники напору і далі каналізаційні колодязі господарчо-побутової та дощової мережі, згідно з завданням.

  Для уловлювання дренажних  (випадкових)  вод з підлоги в приміщеннях насосних передбачені водонепроникні приямки з зануреними насосами. Стоки від приямків з зануреними насосами, відводяться під напором в каналізаційні колодязі самостійними випусками.

  Скидання конденсату (Кд) передбачається від внутрішніх блоків кондиціонерів у мережу К1 з установкою гідрозатвору.

   Прокладання водопровідних та каналізаційних стояків передбачено приховано у монтажних комунікаційних шахтах. При проходженні стояків з полімерних матеріалів крізь перекриття та стіни застосовуються протипожежні гільзи.

   Дощові стоки з покрівлі будівлі, терас та майданчиків 3-го поверху збираються у водостічні воронки, трапи, та відводяться у каналізаційні колодязі дощової каналізації.

   Відведення дощових, талих вод з покрівлі будівлі та прилеглої території здійснюється в зовнішню існуючу мережу дощової каналізації після локальної очистки. Дощоприймальні колодязі передбачені з осадочною частиною. Дощовий сток від лотків через пісковлолювачі відводиться у мережу дощовой каналізації. Дощові стоки від автостоянок проходять очищення в бензомаслоуловлювачах та далії підключаються в мережу дощової каналізації.

                                             Електротехнічний розділ.

          Електропостачання електроприймачів здійснюється по двом
взаєморезервованим кабельним вводам при напрузі ~380/220 В з різних секцій шин РП-0,4 кВ від проектованої трансформаторної підстанції ТП (див. окремий проект). Третій ввід передбачений від проектованої дизель-генераторної установки. Для електроприймачів ресторану та банкетного залу, окрім 3-го вводу від ДГУ, передбачено джерело безперебійного живлення.

Розрахункова потужність – 1100 кВт. Категорія надійності електропостачання – II. Коефіцієнт реактивного навантаження не більше 0,25.  Система заземлення TN-С-S.  Середньорічна витрата електроенергії – 1 595 200 кВт*год в рік.

             Електропостачання електроприймачів готельного комплексу виконується з щитів ВРП та АВР, які встановлюються у приміщенні електрощитової на цокольному поверсі та технічному приміщенні на 1-му рівні технічного поверху. Живлення номерного фонду виконується з щитів ЩРПн відповідного поверху, щити ЩРПн розташовуються в технічних приміщеннях 4…12 поверхів. Живлення аварійного освітлення передбачаються щити аварійного освітлення (ЩАО), для робочого освітлення та розеток передбачаються щити освітлення та розеток (ЩОР). Живлення електроприймачів опалення, вентиляції і кондиціювання
виконуються з щитів ВРПчил, ЩСВ14п2, ЩСВ2п, ЩСВкр, ЩСВз1п,
ЩСВ14п1. Живлення електроприймачів пожежної насосної виконується з щита ЩСпн, який встановлюється в приміщенні пожежної насосної в цокольному поверсі. Живлення електроприймачів насосної виконується з щита ЩСн, який встановлюється в приміщенні насосної 1 поверсі. Живлення електроприймачів котельні виконується з щита ЩСк, який   встановлюється в приміщенні котельні на 2-му рівні технічного поверху.  Технічний облік споживання електроенергії організований у щитах ЯЧ, ВРП електронними лічильниками трансформаторного включення типу GAMA 300G3Y 147.230.F38 та в щитах АВР електронними лічильниками прямого включення типу GAMA 300 G3Y 144.230.F38. Усі лічильники встановлюються в дооблікових відсіках. Лічильники включені до державного реєстру і мають можливість підключення до АСКОЕ.

           Проектом передбачається робоче, ремонтне, аварійне евакуаційне освітлення. Освітлювальна арматура обрана з урахуванням способу установки, висоти приміщень, категорії приміщень, нормованої величини освітленості і відповідно до архітектурного завдання. Керування світильниками здійснюється за допомогою місцевих вимикачів, встановлених біля входу до приміщення. Керування світильниками зовнішнього освітлення та фасадного освітлення, поверхових коридорів та сходів виконується в автоматичному режимі за допомогою астрономічного реле (астротаймера). Живильні мережі виконуються кабелем марки ВВГ, ВВГнгд, FLAME-X 950 (N)HXH FE180/E90, які прокладаються по кабельним конструкціям. Система заземлення прийнята типу TN-C-S, з організацією на вводі в електрощитову зовнішнього очагу заземлення (зовнішній контур заземлення виконується розділом блискавкозахисту), опором не більше 10 Ом. У приямках ліфтових шахт, у приміщенні електрощитових, насосних, котельні, венткамерах, машинному приміщенні ліфтів та інших технологічних приміщеннях (льодогенераторна, парогенераторна, компресорна, морозильні та холодильні камери, гарячий цех та інші виробничі цехи, сервірувальна, роздавальня, доготівкова, серверна) передбачено внутрішній контур заземлення із сталевої штаби 25х4 мм.

 В електротехнічній частині проекту вирішені питання електропостачання дахової газової котельні, теплового пункту та чилерної. 

Живлення котельні передбачено по ІІ категорії від РП-ТП будівлі. Активний облік електроенергії передбачається у щиті обліку електроенергії  ЩОЕ ~380/220 В ТП.

Електроживлення чилерної забезпечується від загального введення будівлі. Захисне заземлення і занулення виконується внутрішнім контуром зі смугової сталі 40x4. Внутрішній контур заземлення приєднати до заземлювача електроустановок. У котельні застосовується система комбінованого освітлення; передбачені світильники у вибухозахищеному виконанні і мережа освітлення, що призначена для використання при пуску котельні. Для виконання ремонтних робіт передбачена мережа штепсельних розеток з метою підключення переносних світильників.

           Проект включає в себе рішення контролю, автоматизації і сигналізації теплогенераторної.  Передбачається установка  двох чилерів. Автоматичне регулювання, пуск, технологічний захист забезпечується регуляторами і апаратурою, що поставляється комплектно з чилером, та додатково встановленим контролером. Проектом автоматизації передбачається:
автоматичне керування циркуляційними насосами (сигналізація стану насосів та ін); світлова і звукова сигналізація на щиті ЩУЧ, що встановлюється в приміщенні теплогенераторної.

В котлі проводиться контроль за наступними параметрами: температура теплоносія на вході і виході з котла.  Автоматика теплогенераторної передбачає роботу обладнання в ручному і автоматичному режимі. В проекті передбачені заходи по охороні праці з забезпеченням протипожежних заходів.

Проектом передбачено улаштування системи блискавкозахисту (LPS ) та заземлення, у вигляді комплексу заходів і пристроїв, що складаються з блискавкоприймачів, доземних провідників та заземленого закінчення. Для захисту електронного устаткування від імпульсних перенапруг здійснюється за рахунок встановлення ПЗШ у щитах живлення.

Згідно ДСТУ EN 62305-3:2021 Захист від блискавок – частина 3, п. 5.2.2. Зона блискавкозахисту визначається методом сфери, що котиться. Значення радіусу сфери для обʼєктів з II-м рівнем блискавкозахисту складає 45 м. Для побудови зон блискавкозахисту застосовуються спеціально встановлювані на покрівлі стержневі блискавкоприймачі. На верхніх точках будівлі, що виступають, встановлюються блискавкоприймачі №5, №6, №7 з можливістю підключення до доземних провідників під фасадними конструкціями. Для забезпечення розподілу струмів блискавки від блискавкоприймачів до доземних провідників, передбачено розгалужену систему струмовідводящих провідників з дріта алюмінієвого Ø8 мм, укладений по покрівлі та замкнутих в кільце рівняння потенціалів по перекриттю на відм. 38,700. Провідники прокладаються по конструкції покрівлі відкрито на бетонних утримувачах. По парапету покрівлі на пластикові кріплення, прикріплені до парапету ударним дюбелем з гумовим прокладенням.

  У місцях прокладення струмовідвідних провідників під шаром «пирога» покрівлі, провідники прокладаєтьсяв ПВХ лексе. Усі металеві елементи що не підлягають захисту від ПУБ приєднуються до струмовідвідних провідників.

 В якості зовнішніх доземних провідників проектуються неізольовані струмовідводи, виконані з алюмінієвого провідника Ø8 мм, опушені з покрівлі будівлі в ПВХ лексе.

 Проектом передбачені горизонтальні контури зрівняння грозового потенціалу алюмінієвий провідник Ø8 мм, який виконуються на відмітці 38,700 та 7,800 з переходом по 13,400. Контур прокладається по торцу бетонного перекриття поверху та зʼєднує доземні провідники металевих конструкцій фасадів.

Заземлювач представляє комплекс заземлючих пристроїв, який складається з окремо встановленого  заземлюючого пристрою, а також використовується фундамент.

            Окремо встановлене заземлення виконується у вигляді подвійного модульного земляного закінчення, яке складається з горизонтального електроду  (провідник нержавіючий Ø10 мм) і двох вертикальних електродів з круглої сталі нержавіючою Ø16 мм довжиною 3 м, розміщених на глибині 0,7 м.  Величина опору заземлення системи не повинна перевищувати  10 Ом.

Фундаментне заземлення передбачається для доземних провідників №5, №6, №7 у вигляді сукупності електрично безперервних струмопровідних металевих частин, об'єднаних між собою сталевою смугою (шини), прокладеною по арматурному каркасу.

            Шину приєднати до арматури не менше кожні 3 метра. У місцях опусків доземних провідників (№7, №6, №5) блискавкозахисту виконати виведення провідників заземлювачів з фундаментної плити до відм.  0,500.

Енергозбереження і енергоефективність

В складі проекту розроблений розділ «Енергоефективність» та «Зведені характеристики будівлі, розрахунок первинної енергії та маси викидів».

Розрахунковий приведений опір теплопередачі огороджуючи конструкцій:

– зовнішні стіни – 2,82 (м²·К)/Вт – (відповідає мінімальним допустимим значенням (за п. 5.2.2 ДБН В.2.6-31:2021);

– покриття технічного поверху – 5,51 (м²·К)/Вт – (відповідає мінімальним допустимим значенням (ДБН В.2.6-31:2021);

– суміщене покриття – 4,5 (м²∙К)/Вт – (відповідає мінімальним допустимим значенням (за п. 5.2.2 ДБН В.2.6-31:2021);

– світлопрозорі конструкції – 0,75 (м²·К)/Вт;

– зовнішні двері – 0,60 (м²·К)/Вт.

Конструкція підлоги опалювального підвалу (цокольного поверху)  – відповідає мінімальним допустимим значенням (за п. 4.10, 4.11                                  ДСТУ 9191:2022). 

Згідно додатку 1 Наказу Міністерству розвитку громад та території України від 27.10.2020 №260 «Про затвердження Мінімальних вимог до енергетичної ефективності будівель» дана будівля відноситься до класу енергоефективності «В».

Проектом передбачені заходи по зниженню енергоспоживання і зменшення затрат паливо-енергетичних ресурсів за рахунок застосування високоефективного сучасного обладнання та матеріалів:

– дотримання значення опору теплопередачі огороджувальних конструкцій;

– дотримання теплозахисних властивостей огороджувальних конструкцій які забезпечують витрати тепла на опалення в межах встановлених нормативів;

–встановлення загально-будинкових лічильників водоспоживання, електроспоживання та газу;

– влаштування тамбурів на входах в будівлю;

– встановлення автоматичних терморегуляторів на приладах опалення;

– регулювання розподілення та температури теплоносія основних приміщень  за погодних умов в джерелі;

– автоматичне вмикання та вимикання світла у місцях загального користування;

– застосування енергозберігаючих ламп штучного освітлення.

Клас енергоефективності системи управління, автоматизації, технічного оснащення та обладнання систем ОВКП – «В/С».

 Реалізація проектних рішень забезпечать дотримання норм законодавства з питань енергоефективності.

Санітарна та епідеміологічна безпека

Відповідно наданих розрахунків, реконструкція будівлі готелю «Вікторія» за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, 24-а, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, без зміни висотних відміток будівлі не приведе до погіршення тривалості інсоляції в оточуючій житловій забудові. Вимоги п.4.6 ДСП 173-96 «Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів» виконуються.

Приміщення номерів, адміністративні та громадські приміщення, сходові клітини забезпечені природним освітленням.

Об'ємно-планувальні рішення приміщень ресторанів передбачають послідовність та поточність   технологічних процесів, що виключають зустрічні потоки сировини і готової продукції, використаного і чистого посуду, відповідно вимог ДБН В.2.2-25:2009 «Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства)».

В готелі передбачені допоміжні, санітарно-побутові приміщення, кімната харчування персоналу; для збирання та запобігання поширенню інфекції, неприємних запахів, надмірної вологості, паразитичної фауни і мікрофлори – комори для зберігання прибирального інвентарю та дезінфекційних засобів з підведенням холодної і гарячої води. Санітарна обробка приміщень здійснюється щодня після закінчення зміни.

У проекті відображені питання про необхідність проходження працюючими  первинних і періодичних медичних оглядів, згідно наказу МОЗ України від 23.07.2002  №280 «Щодо організації проведення обов'язкових профілактичних медичних оглядів працівників окремих професій, виробництв і організацій, діяльність яких пов'язана з обслуговуванням населення і може призвести до поширення інфекційних хвороб», забезпечення спецодягом і спецвзуттям, відповідно до групи виробничих процесів. Прання білизни та спецодягу проводиться у власній пральні, яка розташована у будівлі готелю.

           Запроектовані системи опалення та вентиляції забезпечуватимуть у приміщеннях гігієнічні вимоги щодо температури, відносної вологості та швидкості руху повітря, кратності повітрообміну та вмісту шкідливих речовин, що не перевищують гранично-допустимі концентрації в повітрі номерів, громадських приміщень, робочої зони харчових приміщень і в атмосферному повітрі.

Відповідно до функціонального призначення приміщень, в проекті прийняті будівельні і оздоблювальні матеріали, технологічне обладнання та меблі, сертифіковані на території України, у тому числі матеріали, які використовуються для систем гарячого і холодного водопостачання, вентиляції. Для внутрішнього оздоблення передбачені матеріали стійкі до дезінфекції. 

В кожній мийній ванні встановлені подрібнювачі відходів. Харчові відходи зберігаються в закритих контейнерах і в не робочий час виносяться в приміщення харчових відходів в цокольному поверсі, а потім в спеціальний контейнер на території і вивозяться за договором з комунальними службами. Збір і зберігання твердих побутових відходів – в контейнерах на спеціально передбаченому майданчику, розташованому на нормативній відстані від будівель, з вивезенням спеціалізованим автотранспортом, згідно вимог п.4.10 ДСП 173-96. 

В проекті розроблено заходи щодо захисту від шуму і вібрації відповідно «Державних санітарних норм допустимих рівнів шуму в приміщеннях житлових та громадських будинків і на території житлової забудови», затверджених наказом Міністерства охорони здоров'я України 22 лютого 2019 року № 463, заходи по захисту від проникнення паразитуючих гризунів та комах, відповідно вимог п.8.4 ДБН В.2.2-25:2009 «Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства)».

Прилегла територія озеленюється з виконанням робіт по благоустрою.

На період проведення робіт з реконструкції, в проекті враховані вимоги щодо забезпечення працюючих санітарно-побутовими приміщеннями; розроблені заходи щодо запобігання забрудненню навколишнього середовища і обмеження шумового впливу, згідно ст.24 Закону України «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення».

Пожежна та техногенна безпека

Несучі та огороджувальні конструкції будівлі, що реконструюється відповідають І ступеню вогнестійкості. Будівля має умовну висоту більше 26,5 м та менше ніж 47 м.

З кожного надземного населеного поверху з 4-го по 12-ий евакуацію людей передбачено по двом розосередженим  незадимлюваним сходовим кліткам типу Н3, що веде до коридору 1-го поверху і безпосередньо назовні та Н1 – безпосередньо назовні. Підвальний поверх будівлі на відмітці мінус 3,900 поділено протипожежними стінами  (REI 150) на три протипожежні відсіки, з кожного з яких передбачено не менше двох евакуаційних виходи безпосередньо назовні.

Технологічні внутрішні сходи, що сполучають підвальний поверх з першим мають тамбур-шлюз з підпором повітря при пожежі при вході на них з відмітки підвального поверху.

Будівлю вище 26,5 м відповідно до вимог ДБН В.2.2-9:2018 поділено на два вертикальні протипожежні відсіки із влаштуванням на відмітці 21,910, між сьомим та восьмим поверхами, перекриття із класом вогнестійкості REI 120 хвилин. Передбачено зонування інженерних систем протипожежних відсіків, а саме: протипожежного водопроводу та  вентиляційних систем, згідно вимогам п. 10.3.2 ДБН В.2.2-9:2018. На рівні восьмого поверху по фасаду будівлі по осі (Аг) передбачено влаштування суцільного балкону накопичувача відкритого у зовнішнє середовище з можливістю виходу на нього людей при пожежі із приміщень та коридору.

Також, проектом передбачено спеціальні приміщення зони безпеки для маломобільних груп населення з 4-го по 12-й поверхи у вісях «9г»… «10г». До цих приміщень передбачено підпір свіжого повітря для захисту людей на поверсі де виникла пожежа. Будівля має чотири рівня технічного поверху, які передбачено виключно для розміщення технічного обладнання та прокладання інженерних комунікацій. Влаштовується ліфт пожежний, який обслуговує підземний, усі надземні поверхи та два рівні верхнього технічного поверху.

Передбачено обладнати приміщення будівлі автоматичною системою спринклерного водяного пожежогасіння, системами протидимного захисту, системою адресної пожежної сигналізації, системою керування евакуюванням в частині мовленнєвої системи оповіщення людей про пожежу, системою керування евакуюванням та світловими показчиками напрямку евакуації, автоматизацією систем протипожежного захисту. Для гасіння пожеж при загоранні жиру в зонах з кухонним обладнанням гарячих цехів підприємств громадського харчування передбачено захистити системою локального пожежогасіння модульного типу. 

Влаштовується система блискавкозахисту. Зовнішній протипожежний водопровід забезпечується від проектних та існуючих пожежних гідрантів встановлених на існуючій міській мережі водопостачання, внутрішній протипожежний водопровід – від пожежних кран-комплектів будівлі.

Навколо будівлі запроектовано проїзди з твердим покриттям для проїзду (встановлення) пожежних автодрабин та підйомнитків для доступу рятувальників у будь-яке приміщення.

Розроблено проект «Інженерно-технічні заходи цивільної оборони». У підвальному поверсі передбачені приміщення споруди подвійного призначення із захисними властивостями протирадіційного укриття групи П1.

Охорона праці та безпека експлуатації.

Проектом передбачається робоче, та аварійне освітлення на напрузі ~220 В, виконується світлодіодними світильниками. Для ремонтного освітлення в електрощитових, венткамерах, компресорній та серверній встановлюється ящик із понижуючим трансформатором типу ЯТП0,25 напругою 220/36В, в приямках ліфтових шахт, насосних та котельні ЯТП0, 25 напругою 220/12В. На шляхах евакуації, сходах, та входах передбачені світлові покажчики з вказівкою напрямку евакуації та написом «Вихід»  з вбудованим блоком аварійного живлення, розрахованих на 3 години безперервної роботи. Керування світильниками зовнішнього освітлення та фасадного освітлення, поверхових коридорів та сходів виконується в автоматичному режимі за допомогою астрономічного реле (астротаймера).

 Над входами до будівлі є навіси та дашки, конструкція вхідних підлоги та пандусів береться з керамічної морозостійкої з рифленим покриттям плитки. Підлоги на шляхах переміщення і евакуації на рівні одного поверху не мають порогів. Поодинокі ступені на шляхах евакуації – відсутні. Висота прорізів більше 2,1 м. Висота підвіконня – 0,8 м. Віконні блоки мають запірну арматуру. Фасадне скління «від підлоги до стелі» має посилену конструкцію на позначці 1,2 м. Висота огородження  пандусу  прийнята 0,9 м з поручнями на висоті 0,7, та 0,9 м, сходові марші в будівлі прийняті висотою 1,1 м, огорожі балконів, та ганків – 1,3 м. Огородження пандусів, балконів, сходів та парапетів покрівель виконано з нержавіючої сталі з фарбуванням порошковою емаллю. В огородженні сходів вертикальні елементи мають просвіт не більше 0,1 м. Огородження терас – загартоване скло на стійках із нержавіючої сталі висотою 1,3 м. Для внутрішніх дверей застосовується армоване скло. Передбачена система електрообігріву внутрішніх водостоків  на покрівлі, та терасах з автоматичним керуванням від термореле.  

 Живлення електроприймачів виконується від мережі напругою ~380/220В з системою заземлення TN-С-S. Приєднанню до системи TN-С-S підлягають всі металеві частини електроустановок, що не призначені для провадження електричного струму, але які можуть опинитися під напругою внаслідок порушення ізоляції. Підключення розеток  передбачено через пристрої захисного відключення, які спрацьовують при струмі витікання І=30мА. Проектом передбачається на вводі в будівлю система зрівнювання потенціалів шляхом об’єднання між собою через головну заземлюючу шину захисних провідників (РЕ-провідник і РЕN-провідник), струмопровідних частин: основний захисний заземлювальний провідник; сталеві труби комунікацій будівлі; металеві частини будівельних конструкцій, металеві оболонки телекомунікаційних кабелів, внутрішні контури заземлення будівлі, системи центрального опалення, тощо. Проектом передбачений контур захисного заземлення електрощитової, пожежної насосної, котельні, насосної та ліфтового приямку які приєднуються до  зовнішнього контуру заземлення. Як захисні заходи від ураження електричним струмом прийнято: повторне заземлення всіх металевих неструмоведучих частин обладнання, які нормально не находяться під напругою; захисне відключення, з використанням диференціальних реле (ПЗВ), які встановлюються в розподільних щитах. Проектом передбачений автоматичний контроль за концентрацією метану в точках вводу-виводу підземних комунікацій з передачею аварійного сигналу на протипожежний пост будівлі.

          Проект з організації будівництва, містить рішення з організації будівництва об'єкта, методи виконання робіт. Тривалість робіт становить 14 місяців. Передбачена послідовність підготовчих, демонтажних, основних будівельних, та монтажних робіт. Визначена потреба в адміністративних і санітарно-побутових приміщеннях основних машинах, механізмах, робочих кадрах, енергоресурсах. У календарному плані передбачена послідовність підготовчих, основних будівельних(фасадних, покрівельних робіт). Передбачені заходи з охорони праці. Будівельній генеральній план об'єкта будівництва включає, підготовчі та основні періоди з урахуванням місць розташування тимчасових будівель і споруд, складування матеріалів і виробів; джерел забезпечення будмайданчика електроенергією та водою; складських майданчиків; основних будівельних машин та обладнання; доріг, проїздів, під'їздів; місць розташування джерел протипожежного водопостачання. Визначено небезпечні і робочі зони для вантажопідйомних механізмів.

                                             Екологічна безпека.

У процесі реалізації проекту «Реконструкція будівлі готелю "Вікторія" за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, 24-а, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, без зміни висотних відміток будівлі, без зміни цільового призначення, з відтворенням опорядження та фарбування фасадів будівлі після реконструкції, з архітектурною стилістикою фасадів будівлі, яка притаманна існуючим сучасним новим будівлям, які розміщені в районі "Аркадія"» прогнозуються наступні фактори впливу на компоненти навколишнього середовища:

Клімат і мікроклімат. Активний і масштабний вплив планованої діяльності на мікроклімат в процесі виробництва робіт і експлуатації об'єкта відсутній, негативний вплив на клімат відсутній.

Повітряне середовище – допустимий.

Джерелом утворення шкідливих речовин є димові труби від дванадцяти котлів VITODENS 200W D2HA  потужністю 150 кВт кожний, димові труби дизельгенераторів номінальною потужністю 108 кВт, витяжні системи гарячих цехів. Неорганізоване джерело – викиди від руху автотранспорту відкритих автостоянок. Усього 22 джерел викидів, 18 з яких стаціонарні, організовані.

 Річний обсяг викиду забруднюючих речовин в атмосферне повітря складає 2148,35 тонни на рік. В т.ч. – 2134,9 т/рік парникових газів.

В якості заходів зі зниження обсягів викидів забруднюючих речовин зі стаціонарних джерел передбачено використання каталітичного нейтралізатора димових газів, що відходять від дизельгенераторів.               (дж 0013,0014).

Аналіз результатів розрахунку  розсіювання забруднюючих речовин показав, що максимальні концентрації по всім забруднюючим речовинам у приземному шарі атмосфери з урахуванням фону не перевищують ГДК м. р. населених місць на межі житлової забудови.

Акустичний вплив – допустимий.

При проведенні будівельних робіт основними джерелами шумового та вібраційного впливу є будівельно-монтажне обладнання, вантажно-розвантажувальні роботи і транспорт.

Шумове забруднення та вібрація носять тимчасовий характер (залежить від тривалості будівельно-монтажних робіт під час будівництва об’єкта планованої діяльності).

Під час експлуатації об’єкту основними джерелами шумового впливу будуть дизельгенератори, насосне та вентиляційне обладнання.

При штатному режимі реалізації планової діяльності, з урахуванням впровадження передбачених організаційно-технічних заходів та визначених екологічних умов, негативний вплив шуму та вібрації на довкілля не передбачається.

Прийняті проектом рішення зі зменшення акустичного впливу на оточуюче середовище оцінені як достатні.

Водне середовище – допустимий.

Водопостачання приміщень здійснюється з існуючих центральних мереж. Загальне водопостачання госп-питних потреб становить 57777 м³/рік.

Загальне водовідведення госп-побутових стоків становить 57777 м³/рік.

Геологічне середовище, ґрунт. При штатному режимі експлуатації об’єкта, з урахуванням впровадження передбачених організаційно-технічних заходів, вплив під час впровадження планованої діяльності характеризується як екологічно допустимий.

Рослинний і тваринний світ, заповідні об'єкти – вплив допустимий.

При штатному режимі провадження планової діяльності, з урахуванням впровадження передбачених організаційно-технічних заходів та визначених екологічних умов – вплив об’єкту планованої діяльності під час впровадження планової діяльності на рослинний і тваринний світ характеризується як екологічно допустимий.

Соціальне середовище – вплив позитивний.

 Реалізація планованої діяльності чинить позитивний вплив на економіку регіону, сприяє розвитку агропромислового комплексу, забезпечує додаткові врахування у місцевий бюджет, покращуються умови праці обслуговуючого персоналу.

Техногенне середовище. Пам’ятки архітектури, історії і культури (як об’єкти забудови) та інші елементи техногенного середовища в зоні впливу проведення робіт та впровадження планованої діяльності відсутні.

Реалізація планованої діяльності не буде створювати екологічно небезпечний вплив на промислові, сільськогосподарські та громадсько-житлові об’єкти, наземні та підземні споруди та інші елементи техногенного середовища.

При штатному режимі реалізації планової діяльності, з урахуванням впровадження передбачених організаційно-технічних заходів та визначених екологічних умов – негативний вплив на техногенне середовище не передбачається.

Відходи. Проектом передбачено дотримання правил збору та тимчасового зберігання побутових відходів відповідно до діючих норм. Вивіз відходів, що утворилися на об’єкті,  буде здійснюватися за договорами зі спеціалізованими організаціями.

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, наданих для проведення експертизи.

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907:2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до п.8.6.9 зазначеного стандарту до проведення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань техногенної, ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цими напрямками не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактивними матеріалами та відходами від них.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору № 7-012-23-ЕП/ОД, укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни та доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту,  у тому числі при внесенні проектної документації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ), покладається на генпроектувальника та замовника.