Проект розроблено ТзОВ "Люксар", Юр. Адр.: 79034, Львівська обл., місто Львів, вул.Литвиненка, 3.

Головний архітектор проекту –Газда Ганна Богданівна (кваліфікаційний сертифікат серії АА №000181 від 27.06.2012 року).

Проект розроблений на підставі:

-        завдання на проектування (коригування);

–   містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених Наказом Управління містобудування та архітектури Ужгородської міської ради № 93-м від 15.12.2022 (реєстраційний номер ЄДЕССБ  MU01:3458-7231-8116-8540);

-        технічних умов.

              ТОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» за результатами проведення експертизи проекту «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом зі знесенням існуючих будівель та споруд на вул. Фріца Гленца, 4» був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації від 07.07.2023 р. № 421/23-РБК/ЕЗ.

               Даною експертизою розглядається проектна документація відкоригована у зв’язку зі зміною об’ємно-планувальних рішень проекту.

Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом передбачається в центральній частині м. Ужгород, поруч з набережною дамби і простягається вздовж р. Уж.

Об’єкт будівництва розташовується на земельній ділянці площею 0,4696 га, яка використовується замовником на підставі договору оренди. Кадастровий номер ділянки: 2110100000:26:002:0002.

Цільове призначення земельної ділянки – для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури, функціональне призначення – зона змішаної житлової забудови середньої поверховості та громадської забудови.

На даний час на ділянці будівництва знаходяться нежитлові будівлі і споруди, які належать замовнику: готельно-ресторанний комплекс (літери А, А1); гараж, басейн, баня-зруб (літери Б, Б1); будинок-зруб на 2 готельні номери (літера В); трансформаторна підстанція (літера Г); сторожка (літера Д). Згідно проектних рішень вищеперераховані будівлі і споруди підлягають демонтажу. Через ділянку проходять міські інженерні мережі (водопровід, каналізація, електрокабелі та кабелі зв‘язку), на земельній ділянці є зелені насадження.

Під'їзди до ділянки та пішохідні зв‘язки здійснюються з вул. Фріца Гленца

Поруч з ділянкою проектування знаходяться магазини із повним асортиментом продовольчих та супутніх товарів повсякденного попиту, заклади освіти.

Проектними рішеннями передбачається будівництво 8-ми поверхового житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями, підземним паркінгом, вбудованою трансформаторною підстанцією та влаштування зовнішніх і внутрішньо майданчикових інженерних мереж та благоустрій території.

Місце розташування та висота об’єкту будівництва погоджено відповідно до вимог діючого законодавства щодо використання повітряного простору.

Генеральний план

Завданням на проектування будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом передбачається в одну чергу  з розподілом на два пускових комплекси.

Перший пусковий комплекс. Житловий будинок № 1 по ГП з вбудованими громадськими приміщеннями, підземним паркінгом, вбудованою трансформаторною підстанцією, зовнішні та внутрішньо майданчикові інженерні мережі.

Другий пусковий комплекс. Житловий будинок № 1.1 по ГП з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом; внутрішньо майданчикові інженерні мережі.

Рельєф ділянки будівництва з пологим загальним ухилом на північ. Абсолютні позначки поверхні землі межах ділянки змінюються від 109.71 до 114.21 м. Ділянка для будівництва відноситься до підтоплюваних, захищена від паводку існуючою дамбою.

Вертикальне планування виконується з урахуванням існуючого рельєфу.

Існуючі будівлі і споруди, які знаходяться на земельній ділянці до початку будівництва підлягають демонтажу. Інженерні мережі, що потрапляють в зону будівництва, підлягають винесенню та демонтажу, зелені насадження видаленню в установленому порядку.

В'їзд-виїзд автотранспорту на територію забудови передбачається з вул. Фріца Гленца.

Входи в житлову частину будівлі передбачаються наскрізними, з головних фасадів та дворового простору. Входи до вбудованих приміщень відокремлені від входів в житлову частину будинку та входів в паркінг.

На прибудинковій території комплексу розташовуються майданчики різноманітного призначення відповідно до розрахунку: для ігор дітей, відпочинку дорослого населення, для

занять спортом, зберігання автомобільного транспорту і велосипедів.  Передбачається огородження господарчого майданчику висотою h=2 м.

Потреба в місцях постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців житлових будинків та відвідувачів і працівників вбудованих приміщень визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог. Передбачено постійне зберігання легкових автомобілів житлових будинків в підземному паркінгу (загальна кількість - 69 маш./місць) та тимчасове зберігання на відкритій автостоянці (9 маш./місць). Недостатня кількість місць постійного та тимчасового зберігання автотранспорту компенсується зберіганням автомобілів на відкритих парковках поблизу згідно договорів.

Благоустрій території житлового будинку виконується відповідно до вихідних даних та передбачає комплексне озеленення з використанням декоративних елементів і малих архітектурних форм. Покрівля над паркінгом використовується для розміщення елементів благоустрою.

Проектом  передбачається влаштування автомобільних проїздів з твердим покриттям із асфальтобетону. Покриття пішохідних доріжок, тротуарів та майданчиків передбачається плиткою ФЕМ.

Організацію дорожнього руху транспорту та пішоходів передбачено  в ув’язці з існуючою транспортно-пішохідною схемою з урахуванням нормативних вимог.

Генеральним планом забезпечені нормовані санітарні і пожежні відстані між будівлями та спорудами.

Архітектурно-будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані ТОВ «Науково-виробниче підприємство «Геологічні Технології» в 2022 році. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІ (середня).

До складу об’єкту будівництва входить:

– двосекційний восьмиповерховий житловий блок № 1 по ГП з технічним поверхом, вбудованими громадськими приміщеннями, вбудованою трансформаторною підстанцією;

 – односекційний восьмиповерховий житловий блок № 1.1 по ГП з технічним поверхом, вбудованими громадськими приміщеннями;

– однорівневий вбудовано-прибудований підземний паркінг (частково розташований під житловими будинками № 1 і  № 1.1 по ГП та під дворовим простором). Рампа

Перший пусковий комплекс – будівництво Секцій 1, 2 - Г подібної конфігурації в плані. Розміри секцій: перша секція в осях 1-9 рядах А-П – 18,84 × 35,33 м; друга секція  в осях 10-19 рядах Е-П – 28,78 × 16,13 м.

Другий пусковий комплекс – будівництво Секції 3-прямокутної конфігурації плані. Розміри секції в осях 20-28 рядах А-П – 18,84 × 35,33 м.

Секції будинку зблоковані між собою та розділені антисейсмічним швом. Загальний розмір будівлі в осях 1-28 рядах А-П – 67,20 × 35,33 м. Висота поверхів: першого поверху -3, 9 м, з другого по восьмий поверх 3,0 м.

В житлових секціях на відм. – 4.000 розташовується вбудована частина підземного паркінгу, вбудована трансформаторна підстанція а також технічні приміщення (електрощитова, насосна пожежогасіння, санвузли).

На першому поверсі житлових секцій розташовується: вхідна група, яка є композиційним ядром у складі тамбурів,  ліфтово-сходового холу, технічного приміщення; вбудовані приміщення громадського призначення з санвузлами; квартири (в осях 22-28 рядах А-Є, Секція 1); частина закритої в’їзної рампи  в підземний паркінг (в осях 1-8 рядах А-В, Секція 3).

В кожній секції житлових будинків для сполучення між поверхами передбачається по одній сходовій клітки типу СК1. Сходові клітки мають безпосередньо виходи назовні. Для сполучення між житловими поверхами будинках та технічним поверхом запроектовано ліфти: Секції 1,2 (перший пусковий комплекс) – три ліфта вантажністю 630 кг; Секція 3 (другий пусковий комплекс)  – два ліфта вантажністю 630 кг.

Квартири в житлових секціях обладнуються утилізаторами (подрібнювачами) залишків харчових продуктів. Для перевезення твердих побутових відходів передбачається використання одного із ліфтів  вантажністю 630 кг.

Вбудовано-прибудований паркінг – підземний з двостороннім рухом, прямокутної конфігурації в плані, розміром в осях 1-28 рядах А/1-П  ̶  67,20 × 41,225 м, манежного типу з перпендикулярним розташуванням автомашин до осі проїздів. В’їзд/виїзд в паркінг передбачається з зовні (через житловий будинок №1 по ГП) по закритій двопутній рампі. З 

підземного паркінгу запроектовано – дві сходові клітки з виходом безпосередньо на зовні.

Трансформаторна підстанція – вбудована в осях 8-11 рядах Г-Е на відм. – 4.000 в житловий будинок №1 по ГП.

Проектними рішеннями враховані вимоги нормативних документів щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме:на всій території ділянки влаштовано пішохідні доріжки-тротуари з можливістю проїзду, котрі дублюються ще й пішохідними тротуарами; пониження бортового каменю на перетині тротуарів з проїздами та з'їзди; нормовані уклони шляху руху;входу в житлову частину та громадських приміщень запроектовано з рівня тротуару;ширина вхідних дверей в будівлю та квартири прийнята не менше 1,0 м,габарити коридорів на поверхах житлових будинків шириною 1,8 м; внутрішні сходи шириною 1,35 м;ліфти, які пристосовані для підйому інвалідів в кріслах-колясках. На відкритому майданчику та в паркінгу передбачаються місця для особистого транспорту осіб з інвалідністю (на відстані не далі 50 м), які позначаються спеціальною розміткою і відповідними знаками.

Конструктивна система житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом  – безригельний монолітний залізобетонний каркас. Просторова стійкість каркасу забезпечується влаштуванням монолітних залізобетонних діафрагм та жорстке з‘єднання колон з фундаментною плитою та перекриттями, і горизонтальний жорсткий диск, утворений монолітною залізобетонною плитою перекриття. Фундамент – монолітна залізобетонна плита під секції 2 та 3 та монолітна залізобетонна плита по буроін’єкційних палях під секцію 1.Зовнішні стіни підвалу – із монолітного залізобетону. Огороджувальні конструкції надземної частини – цегла керамічна з утепленням. Перекриття та покриття – монолітні залізобетонні без балочні плити. Сходові майданчики та сходові марші–із монолітного  залізобетону з огородженням із металевих конструкцій.Стіни сходових кліток, ліфтових шахт і ліфтових холів із монолітного залізобетону. Покрівля – з рулонних матеріалів з утепленням.Блокування житлових секцій передбачається з улаштуванням  деформаційних швів.

Зовнішнє оздоблення фасадів житлових будинків – фасадна фарба по мінеральній штукатурці з утепленням, цоколь – керамогранітна плитка по утеплювачу. Утеплення – матеріалами групи горючості НГ.

Внутрішнє опорядження виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно зі санітарними, технологічними та естетичними  вимогами.

Тривалість інсоляції для квартир житлової забудови та навколишньої забудови відповідає нормативним показникам.

Проектними рішеннями передбачається заходи щодо надійності та безпеки, антисейсмічні заходи,захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист та заземлення. Передбачаються заходи від підтоплення відповідно гідрогеологічного висновку, прийнятий тип дренажу – пристінний.

Інженерне забезпечення

Водопостачання багатоквартирного житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом передбачається відповідно до технічних умов КП «Виробниче управління водопроводно-каналізаційного господарства міста Ужгорода» від 11.05.2023 № 34.Джерелом водопостачання об’єкту будівництва є існуюча мережа міського водопроводу d=160 мм (ПЕ) по вул. Ф. Гленца. Тиск в мережі складає 2,0 атм. Житловий будинок живиться від зовнішніх мереж двома вводами водопроводу d=110 мм (ПЕ), обладнується системою господарсько-питного водопроводу та протипожежним водопроводом. Для створення необхідного тиску в мережі питного та протипожежного водопроводу в житловому будинку передбачається автоматична підвищувальна насосна установка, яка розміщується в будинку на відм. – 4,000.

Приготування гарячої води:

           - для житлових квартир від двоконтурних індивідуальних газових котлів;

           - для потреб вбудованих приміщень від ємкісних електроводонагрівачів, теплоносій – вода 55ºС.

Каналізація багатоквартирного житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом передбачається відповідно до технічних умов КП «Виробниче управління водопровідно-каналізаційного господарства міста Ужгорода» від 11.05.2023 № 34.

Каналізування об’єкту будівництва передбачається у запроектовану внутрішньо майданчикову каналізаційну мережу з подальшим відведенням до існуючої комунальної системи господарсько-фекальної каналізації d=400 мм по вул. Ф. Гленца.

Житлові будинки. Водовідведення побутових стоків від житлових секцій передбачається системою самопливних трубопроводів в зовнішню мережу побутової каналізації роздільними випусками.

Підземний паркінг. Відведення побутових стоків від санвузлів паркінгу передбачається напірно за допомогою каналізаційної насосної установки з подальшим відведенням у внутрішньо майданчикову каналізаційну мережу.

Відведення поверхневих стоків з території забудови передбачається закритим способом з підключенням у існуючу зовнішню мережу дощової каналізації міста.

Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівель будівель передбачається через водостічні воронки з електричним підігрівом по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням в мережу дощової каналізації.

Газопостачання. Відповідно до технічних умов АТ «ЗАКАРПАТГАЗ» від 15.05.2023 № 880-ТУп 105-0523 газопостачання багатоквартирного житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом передбачається від розподільчого підземного газопроводу середнього тиску діаметром 90 мм по вул. Ф. Гленца  з встановленням шафового газорегуляторного пункту для пониження тиску газу до низького.

Газоспоживне обладнання:4-х пальникові газові плити та індивідуальні газові двоконтурні котли з закритою камерою згоряння потужністю 24 кВт (встановлюються в кухнях квартир). Відвід продуктів згоряння від котлів передбачається за допомогою коаксідальних труб Ø 60/100 в систему колективного димовиделення.

Теплопостачання житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою передбачається:

- в житловій частині - від двоконтурних індивідуальних газових котлів;

- у вбудованих приміщеннях - електричне;

- паркінг (приміщення зберігання машин) – не опалюється.

Опалення. Системи опалення житлових квартир – двотрубні тупикові з примусовою циркуляцією теплоносія. Теплоносій на опалення – вода 80 – 60ºС.

Опалювальні прилади – сталеві радіатори з терморегуляторами. Опалення місць загального користування – не передбачається. Опалення вбудованих приміщень передбачається електричними конвекторами.

В технічних приміщеннях (вбудована трансформаторна підстанція, електрощитова, насосна пожежогасіння), які розташовані на рівні підземного паркінгу передбачається опалення приміщень за допомогою електричних конвекторів. Опалення приміщень для зберігання машин не передбачається.

Вентиляція житлових приміщень передбачається припливно-витяжна з природним спонуканням. Витяжка з кухонь та санвузлів - через індивідуальні внутрішньостіновіканали-спутники. Викид повітря запроектовано вище рівня даху житлового будинку.

Вентиляція приміщень вбудованих приміщень запроектована  припливно-витяжна з природним спонуканням через відокремлені вентиляційні блоки.

Вентиляція паркінгу передбачається припливно-витяжна з механічним спонуканням зблокована з датчиком загазованості.

 В приміщеннях електрощитової, трансформаторної підстанції, пожежній насосній та санвузлах передбачається вентиляція з природним спонуканням.

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – І, ІІ. Електропостачання об’єкту будівництва передбачається від запроектованої трансформаторної підстанції ТП -10/0,4 кВ через існуючі підстанції ТП-249, ТП-382, ТП-176, ТП-310 ПС 110/10 – Ужгород -5.

До І категорії надійності електропостачання відносяться системи протипожежного захисту, аварійного освітлення, сигналізації загазованості.

До силових електроприймачів житлового будинку належать ліфти, насосна установка водопостачання, електротермічне обладнання для обігріву приміщень загального користування, замково-переговорні пристрої.

  Для вводу і розподілу електроенергії на вводі живлячих мереж у електрощитовій житлового будинку запроектовано ввідно-розподільчі пристрої ВРП-1 на два вводи для обох пускових комплексів.

Живлення ВРП передбачається двома взаєморезервованими кабельними лініями від І СШ та ІІ СШ РП-0,4кВ ТП пр-10/0,4. Для електроприймачів вбудованих громадських приміщень запроектовано ВРП-2 та ВРП-3 з АВР на вводі для паркінгу.

Передбачається внутрішнє освітлення в багатоквартирному житловому будинку з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом: робоче освітлення (у всіх приміщеннях); аварійне, евакуаційне освітлення; ремонтне освітлення (в електрощитовій, в трансформаторній підстанції, в насосній). Освітлення загально будинкових приміщень житлового будинку передбачаються світильниками з світлодіодними лампами, освітлення технічних приміщень – світильниками з світлодіодними джерелами світла. 

Системи зв'язку та сигналізації. Проектом передбачаються  системи зв'язку та сигналізації у відповідності до завдання на проектування, в тому числі мережі і пристрої телекомунікацій, замково-переговорні системи, охоронна сигналізація та відеоспостереження.

Системи водо-, газо- та електропостачання житлового будинку обладнуються приладами обліку енергоносіїв: загальнобудинковими, квартирними та у вбудованих нежитлових приміщеннях.

Житлові секції, підземний паркінг обладнуються системою контролю довибухонебезпечної концентрації паливного газу в повітрі приміщень будинку та контроль мікроконцентрації чадного газу.

Пожежна безпека

Ступінь вогнестійкості багатоквартирного житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом – ІІ. Вогнестійкість будівельних конструкцій та максимальні межі поширення вогню приймаються ІІ класу.

Умовна висота житлового будинку не перевищує  26,5 м.

Об’єкт будівництва забезпечується під’їзними шляхами для аварійно-рятувальних підрозділів. Житловий будинок забезпечується  проїздом з усіх сторін.

Зовнішнє протипожежне водопостачання передбачається пожежними машинами із забором води від існуючих пожежних гідрантів, розташованих на водопровідній мережі.

Об’єкт будівництва обладнується системою пожежної сигналізації, сповіщення про пожежу і передачі тривожних сповіщень, автоматичною системою водяного пожежогасіння, автоматизованою системою протидимного захисту, системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу, блискавкозахистом.

 Паркінг обладнується внутрішнім протипожежним водопостачанням (сухотрубне).

У складі проекту розроблено розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту та передбачені рішення щодо захисту мешканців на випадок надзвичайної ситуації.

Забезпечення безпеки життя і здоров’я людини,
захисту навколишнього природного середовища,
забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними  нормами.

Енергозбереження

Передбачаються заходи щодо ефективного використання теплової та електричної енергії за рахунок забезпечення нормованих теплотехнічних показників зовнішніх огороджувальних конструкцій, технічних рішень з енергоефективності інженерних систем теплопостачання, опалення, вентиляції, електричного освітлення, автоматизації інженерних систем.

Огороджувальні конструкції (зовнішні стіни, суміщене покриття, покриття над неопалюваними підвалами) виконуються із застосуванням ефективних утеплювачів, які забезпечують розрахункові значення опору теплопередачі, вище встановлених ДБН В.2.6-31:2021. Конструкції вікон та дверей відповідають вимогам щодо опору теплопередачі та повітропроникності, встановлених ДБН В.2.6-31. Зовнішні стіни - керамічні блоки, тиньковані, утеплені пінополістирольними плитами товщиною 120 мм, з протипожежними відсічками з мінеральної вати. Дах – плоске покриття, утеплене пінополістиролом товщиною 200 мм та екструдованим пінополістиролом товщиною 30÷180 мм (похилоутворюючий шар). Підлога першого поверху над неопалюваним паркінгом – екструдований пінополістирол товщиною 150мм.

Джерелом тепла квартир є двофункційні настінні газові котли із закритою камерою згоряння, розташовані у кожній квартирі . Опалення громадських приміщень здійснюється електроконвекторами.

Система опалення квартир – двотрубна, з горизонтальним розведенням трубопроводів. Теплоносій – вода з розрахунковими температурами Т1=80 °С, Т2=60 °С.В якості нагрівальних приладів прийняті сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням. Нагрівальні прилади встановлюються під віконними прорізами стін. Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів здійснюється термостатичними клапанами з попереднім налаштуванням та з автоматичними терморегуляторами.Трубопроводи ізолюються теплоізоляційними трубами.

Вентиляція квартир припливно-витяжна з природним спонуканням, влаштована у вентиляційних каналах, які розміщені на кухні та в санвузлах. Вентиляція всіх нежитлових приміщень з природнім спонуканням і здійснюється через відокремлені вентиляційні блоки.

Гаряче водопостачання передбачається від двофункційних котлів в кожній квартирі, для громадських приміщень - від накопичувальних електричних бойлерів.

Для освітлення передбачені малопотужні світильники з люмінесцентними або світодіодними лампами.

 Облік енергоносіїв:

- газу – індивідуальний облік газу кожного споживача.

- холодної води – проектований лічильник на вводі водопроводу у будинок та проектовані лічильники на вводі до кожного споживача ;

- електроенергії – проектовані однофазні поквартирні електронні лічильники, розташовані в шафі обліку; загальний будинковий лічильник, розташований в електрощитовій.

У складі проекту розроблений розділ «Енергоефективність», складено форму зведених характеристик будівлі. Клас енергетичної ефективності комплексу житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення, вбудованим паркінгом, трансформаторною підстанцією та об’єктами інженерного забезпечення- «С».

Проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Організація будівництва

Тривалість будівництва: 1-й ПК –  18,5  місяців, 2-й ПК –   11,0 місяців, загальна -29,50 місяців.

Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах та механізмах. Передбачено потоково-паралельне та сумісне виконання будівельно-монтажних робіт.