Робочий проект «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення по вул. Курортна в с. Поляна, Мукачівського району Закарпатської області» розроблений у 2022 році ТОВ «Інгарт», юридична адреса: вул. Насипна, 3/37, м. Ужгород, ГІП Дрик М. В., кваліфікаційний сертифікат від 04.05.2012 АР № 000301, на підставі містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва від 24.06.2022 № A2867610553994446371 (MU01:7610-5540-0283-4981), затверджених наказом від 24.06.2022 № 10, ТУ на інженерне забезпечення та завдання на проектування, затвердженого замовником.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС2. Сукупний показник – СС2.

Об’єкт будівництва знаходиться в зоні житлової забудови с. Поляна, Мукачівського району. Відповідно до звіту про інженерно-геологічні вишукування, виконаного ПП «Ладус» в 2022 р., основою під фундаменти служить галечниково-валунний ґрунт з глинистим заповнювачем. Сейсмічність ділянки забудови – 7 балів. Робочим проектом передбачається будівництво шестиповерхового багатоквартирного житлового будинку.

Архітектурно-будівельні рішення

Багатоквартирний житловий будинок запроектований по індивідуальному проекту – шестиповерхова будівля прямокутної форми в плані із загальними розмірами в осях 40,84х15,60 м. Перший поверх виступає за межі контуру будівлі (стилобатна частина), має експлуатовану покрівлю і має прямокутну форму плані із загальними розмірами в осях 40,84х13,425 м. На першому поверсі Висота 1-го поверху складає 4,0 м. Висота поверху з 2-го по 6-й поверхи складає 3,15 м.

Планувальними рішеннями передбачено розташувати:

-       на 1-му поверсі – тамбури, коридори, сходову клітку, ліфт, комерційні приміщення, комори, санвузли, санвузол для МГН, підвальне приміщення стилобатної частини (споруда подвійного призначення з властивостями протирадіаційного укриття), насосну, електрощитові, технічне приміщення, 2 житлові квартири, а саме: 1 – однокімнатну квартиру, 1 – двохкімнатну квартиру;

-       на 2-му, 3-му, 4-му поверхах – сходову клітку, загальний коридор, 30 житлових квартир, а саме: 21 – однокімнатних квартир, 6 – двохкімнатних квартир, 3– трьохкімнатних квартир;

-       на 5-му поверсі – сходову клітку, загальний коридор, 11 житлових квартир, а саме: 9 – однокімнатних квартир, 2 – двохкімнатних квартир;

-       на 6-му поверсі – сходову клітку, загальний коридор, 8 житлових квартир, а саме: 5 – однокімнатних квартир, 3 – трьохкімнатних квартир.

Вертикальний зв’язок в даних квартирах здійснюється при допомозі однієї сходової клітки та одного ліфту. Санвузли сумісні та роздільні.

Для створення сприятливих умов щодо доступності осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення запроектовано безперешкодний доступ до приміщень будівлі.

На території передбачено влаштування ігровий дитячий майданчик, спортивний майданчик, майданчиків для відпочинку, велопарковку та автостоянку на 6  місць для автомобілів, в тому числі – 4 паркомісця для маломобільних груп населення. Решту 38 паркомісць передбачається на раніше запроектованій стоянці загального користування, яка розташована на вул. Курортній на відстані 300 м.

Конструктивну схему будівлі складає безригельний залізобетонний каркас із ядром жорсткості.

·      Фундаменти – стовпчасті, стрічкові монолітні залізобетонні та монолітні залізобетонні фундаментні балки (бетон класу С20/25, арматура класу А240С, А400С).

·      Стінове заповнення, перегородки – із цегли М125 на цементно-піщаному розчині М75 (кладка ІІ-ї категорії, тимчасовий опір осьовому розтягу по неперев’язаним швам Rн/р ≥120 кПа).

·      Сходи – із монолітного залізобетонну (бетон класу С20/25, арматура класу А240С, А400С).

·      Колони, пілони, стіни підвалу, шахта ліфту, перекриття – із монолітного залізобетонну (бетон класу С25/30, арматура класу А240С, А400С).

·      Перемички – сталеві, із сталевого прокатного профілю.

·      Дах – плоский по монолітній плиті.

·      Покриття – ПВХ-мембрана.

Для створення сприятливих умов доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення запроектовано безперешкодний доступ до приміщень будівлі.

Інженерне забезпечення

Джерелом теплопостачання проектованого багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення є електричні мережі. В житлових квартирах в будинку запроектоване поквартирне опалення від настінних водогрійних електричних котлів, потужністю 4-6 кВт, які встановлюються у кухнях кожної квартири.

Системи опалення в квартирах запроектовані двотрубні з приєднанням кожного опалювального приладу до розподільчого колектору, встановленого в кухні біля електрокотла. Опалювальні прилади прийняті сталеві панельні радіатори, у ванних – рушникосушарки. Системи опалення монтуються із багатошарової металопластикової труби і прокладаються в конструкції підлог в захисних гофрованих поліетиленових футлярах.

Вентиляція в приміщеннях квартир запроектована природня витяжна з відводом повітря у вентиляційні шахти через канали супутники. Приплив повітря передбачений за рахунок провітрювання при відкриванні вікон.

В приміщеннях технічного призначення, розташованих на першому поверсі опалення передбачено за допомогою електричних конвекторів,  а в комерційних приміщеннях 1-го поверху – від мультисплітсистем кондиціонування.

Вентиляція в комерційних приміщеннях першого поверху запроектована витяжна з природнім спонуканням, яка вирішується за допомогою внутрістінових вентиляційних каналів, також передбачено природну витяжну вентиляцію електрощитової, з насосної та технічних приміщень. В санвузлах 1-го поверху запроектовані окремі витяжні вентиляційні системи з механічним спонуканням. На входах в залі комерційних приміщень передбачено встановлення теплових завіс з електричним нагрівом.

В окремому приміщенні 1-го поверху подвійного призначення проектом передбачено встановлення електричних конвекторів для підтримки температури повітря в зимовий період +10 °С.

В приміщенні подвійного призначення запроектована припливно-витяжна з механічним спонуканням, яка вирішується за допомогою відцентрованого електроручного вентилятора, розташованого у відокремленому приміщенні. Система обладнана заходами фільтрації повітря і захисту. Також  приміщенні подвійного призначення запроектована витяжна вентиляція, яка вирішується за рахунок підпору повітря, яке створюється припливною системою. Викид повітря передбачається через витяжні шахти вище даху приміщення. В санвузлах розташованих біля приміщення подвійного призначення запроектована витяжна вентиляція з механічним спонуканням.

Енергоефективність. Робочий проект будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення передбачає утеплення всіх зовнішніх огороджувальних конструкцій. В проекті надані розрахунки опору теплопередачі, розрахунки теплотехнічних і енергетичних показників, які відповідають нормативам.

Робочим проектом розроблені енергетичні паспорти для житлової частини будівлі і окремо для вбудованих приміщень комерційного призначення. Клас енергоефективності всіх будівель відповідає – «В».

До проекту доданий загальний енергетичний сертифікат проектованої будівлі опрацьований незалежним енергоаудитором в якому визначений клас енергоефективності – «В».

Електропостачання об’єкту здійснюється згідно технічних умов.

Розділом проекту передбачено улаштування силового електрообладнання та електричного освітлення будівлі. Для живлення електроприймачів передбачені ввідно-розподільний пристрій (ВРП) та шафа обліку, обладнані засобами обліку електроенергії, розподільні групові щити та квартирні щитки, обладнані апаратами захисту. Захист групових ліній штепсельних розеток передбачений диференційними автоматичними вимикачами із номінальним вимикаючим диференційним струмом 30мА. Для загального обліку електроенергії на вводі будинку застосований трифазний лічильник з вимірюванням  активної і реактивної енергії трансформаторного ввімкнення типу НІК 2303 АRТ. 1000. МС. 11.  Облік електроенергії комерційних приміщень, квартир і загально будинкового навантаження передбачені трифазними лічильниками прямого включення типу НІК 2303 АР3.1000.МС.11.

Робочим проектом передбачено автоматичне відключення вентиляції при пожежі.   В будівлі передбачено робоче, аварійне освітлення та освітлення покажчика будинку. Для електроосвітлення приміщень застосовані світлодіодні світильники, світильники аварійного освітлення мають вбудовані автономні джерела живлення.

Внутрішні електричні мережі передбачені кабелем з мідними жилами, з ізоляцією, що не розповсюджує горіння марки ВВГнг-нд.

Зовнішні мережі водопроводу та каналізації.

Джерелом водопостачання будівлі, яка проектується є існуюча вулична водопровідна мережа d150, яка прокладена по вул. Курортній.

В місці підключення до якої розміщується водопровідний колодязь з запірною арматурою та підземний пожежний гідрант. Передбачено виконати один водопровідний ввід d75 мм. Трубопроводи прокладаються у грунті та виконуються з пластикових поліетиленових труб по ДСТУ Б.В.2.7-151:2008. Водопровідний ввід прокладається у футлярі.

Система побутової та дощової каналізації – роздільні. Будівлю, що проектується, передбачено підключити до існуючої мережі побутової каналізації d250, яка прокладена по вул. Курортній, біля будівлі, що проектується. В місці підключення, на каналізаційній мережі побудувати каналізаційний колодязь.

Мережа К1 складається з оглядових колодязів та трубопроводів. Систему каналізації К1 передбачено монтувати з поліпропіленових каналізаційних труб для зовнішньої каналізації ∅160, класів міцності SN4 та SN8 по ДСТУ Б В.2.5-32:2007. Каналізаційні колодязі передбачено виконати зі збірного залізобетону.

Відведення дощової води з стилобатної частини будівлі передбачено у існуючу дощову мережу села. Відведення поверхневих вод із території здійснюється за рахунок вертикального планування території. Дощова вода з покрівель будівель збирається системою та скидається у дощову каналізаційну систему села Ду500, яка прокладена по вул. Курортній. Також, до системи дощової каналізації підключаються стояки, по яким відводиться конденсат від кондиціонерів квартир.

Перед скидання дощової води з парковки у існуючу дощову мережу села, дощова вода очищується у сепараторі нафтопродуктів.

Зовнішнє пожежогасіння будівлі передбачено від пожежного гідранта, що проектується на вуличній кільцевій водопровідній мережі d150мм.

Проект водопроводу та каналізації розроблений згідно ДБН В.2.5-64:2012.

Водопровід В1 (житлова частина)

Джерелом водопостачання будівлі передбачена зовнішня водопровідна мережа, проектом передбачено влаштування окремих водомірних вузлів для житлової та комерційної. В системі передбачена насосна установка підвищення тиску води. В проекті передбачений поквартирний облік води, окремими лічильниками ∅15 мм. Лічильники передбачено розмістити на сходових клітках.

Розвідні трубопроводи, які прокладаються під стелею 1-го поверху виконуються зі сталевих труб з нержавіючої сталі. Трубопроводи та стояки водопроводу, які подають води до житлових квартир передбачено монтувати з поліпропіленових труб (PPR ) типу Pn 20 по ДСТУ Б В.2.7-93-2000.

Всі трубопроводи підлягають теплоізоляції. При проходженні пластиковим водопровідним трубопроводом В1 крізь міжповерхові перекриття застосовуються прохідні вогнезахисні гільзи згідно з ДБН В.1.1-7. Джерелом гарячого водопостачання житлових квартир служать електричні ємкісні водонагрівачі.

Водопровід (приміщення подвійного призначення) В1.1 призначений для водопостачання нежитлової частини будівлі. Витрата води обліковується водомірним вузлом житлової частини. Система виконана окремо від системи водопостачання житлової частини. На трубопроводах встановлюється запірна арматура. Водопровід виконується з поліпропіленових труб (PPR) типу Pn 20 по ДСТУ Б В.2.7-93-2000.

Джерелом гарячого водопостачання Т3.1 нежитлової частини служать електричні водонагрівачі. Всі трубопроводи систем Т3 теплоізольовані.

Водопровід В1.1 (комерційної частини) призначений для водопостачання нежитлової частини будівлі. Система виконана окремо від системи водопостачання житлової частини. Водопровід виконується з поліпропіленових труб.

Водопровід (комерційна частина).

Джерелом гарячого водопостачання Т3.1 нежитлової частини служать електричні водонагрівачі. Всі трубопроводи систем Т3 теплоізолюються. Систему передбачено монтувати з поліпропіленових труб (PPR ) 20.

Відведення стоків від сантехнічних приладів, що проектуються передбачається самопливом в внутрішньо будинкову каналізацію. Далі відведення стоків передбачається у внутрішньо-майданчикову каналізаційну мережу.

Стояки системи К1 прокладаються у спеціальних борознах у стінах з влаштуванням ревізій. Трубопроводи К1 обладнуються ревізіями та прочистками згідно норм. При проходженні стояків через міжповерхове перекриття та через стіни застосувати прохідні вогнезахисні гільзи ∅100 згідно з ДБН В.1.1-7. Монтаж систем каналізації по квартирах та стояків передбачається з поліпропіленових каналізаційних труб.

Система К1.1 (комерційної частини) виконується окремо від інших систем каналізації будівлі, служить для транспортування стічних вод від санвузлів у нежитловій частині будівлі.

Система К1.2 (приміщення подвійного призначення) призначена для відведення стічної води від санвузлів, які розміщені у приміщені подвійного призначення. Система самопливна. Відведення відбувається до зовнішньої каналізаційної мережі. В разі несправності, або пошкодження зовнішньої каналізаційної мережі, для накопичення стічної води проектом передбачено накопичувальний резервуар.

Пожежна безпека. Запроектована будівля ІІ ступеня вогнестійкості. Робочим проектом передбачено обладнання комерційних та підвальних приміщень системою пожежної сигналізації, системою керування евакуюванням людей при пожежіБудівля обладнується системою блискавкозахисту. У пожежонебезпечних приміщеннях встановлюються протипожежні двері. Евакуацію людей з поверхів передбачено сходовою кліткою типу СК1. Як другий евакуаційний вихід із  квартир, на балконах влаштовано простінки  між торцем балкона та прорізом шириною не менше 1,2 м. Для утеплення зовнішніх стін будівлі влаштовуються негорючий теплоізоляційний матеріал. Вхідні двері до квартир передбачені протипожежними із класом вогнестійкості ЕІ30. Робочим проектом передбачено застосування будівельних матеріалів, що відповідають вимогам пожежної безпеки.

В підвалі влаштовується приміщення подвійного призначення для укриття мешканців при надзвичайній ситуації. Влаштовано вихід на горище та покрівлю будівлі. За периметром покрівлі  влаштовується огорожа. Об’єкт будівництва забезпечено зовнішнім протипожежним водопостачанням від пожежних гідрантів. Під’їзди та проїзди для пожежної техніки забезпечені.

Проектними рішеннями передбачено дотримання вимог чинних нормативних документів щодо пожежної безпеки та охорони праці при виконанні будівельних робіт, енергозбереження,санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, надані заходи з безпечної експлуатації будівлі.

   Відмічається, що робочий проект «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення по вул. Курортна в с. Поляна, Мукачівського району Закарпатської області» виконано згідно з ДБН А.2.2-3:2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво». При цьому, в процесі проведення експертизи філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Закарпатській області проектною організацією до робочого проекту внесені зміни і доповнення.