Проект «Нове будівництво ТзОВ «Вест Бойз» багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на вул.Морозній у м. Львові» розроблений на замовлення ТзОВ  "ВЕСТ БОЙЗ" проектною організацією ТзОВ «ЮДК ПРОЕКТ», кваліфікаційний сертифікат головного архітектора проекту Ярема Дмитро Романович, серії АА№000833, виданий 07.11.2012р.

Вихідні дані:

- Завдання на проектування.

- Містобудівні умови та обмеження.

- Технічні умови на інженерне забезпечення.

- Матеріали інженерно - геодезичних  та інженерно – геологічних  вишукувань.

Загальні відомості

Об’єкт проектування складається із:

-      10-ти поверхового, 95-квартирного житлового будинку з вбудованими в першому поверсі нежитловими приміщеннями (офіси) та паркінгом на 40 м/місць.

-      під’їзду до ділянки житлового будинку в об’ємі, необхідним для забезпечення під’їзду транспорту на територію будинку;

-      внутрішнього квартального проїзду.

В об’єми проектування включено благоустрій ділянки з розміщенням в її межах ігрових та відпочинкових майданчиків з розрахунку обслуговування жителів проектованого будинку.

Житловий будинок розрахований на проживання 186 мешканців, виходячи з норми 21,0 м2  на людину плюс 10,5м2  на сім’ю.

Архітектурно-будівельні рішення

Проектом передбачено будівництво, двосекійного  житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями та паркінгом в підземному поверсі.

1-й поверх – вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення – офіси

 2-10-й поверхи – житло (95 квартир).

В проектованому будинку передбачено  95 квартир, у тому числі:

-  однокімнатних      -   54

-   двокімнатних       -   41

-   трикімнатних        -   0

Всі квартири сучасного планування: великі вітальні, кухні і розділені санвузли. У всіх квартирах запроектовано балкони та лоджії.

На 1-му поверсі передбачені приміщення громадського призначення, а саме офіси.

Офіси мають окремі входи-виходи безпосередньо на вулицю ізольовані від житлової частини будинку. Приміщення забезпечені водопостачанням, опаленням (електричні котли), електропостачанням.

Всі приміщення громадського призначення  відділені перекриттями,  в яких передбачені заходи щодо шумовібропоглинання і забезпечують рівень шуму не вище 25 Д, що згідно з розрахунками не перевищує значень СН 3223-85 (т.1, п.5).

В проектованому будинку передбачено сходові клітки з шириною маршів не менше 1,35 м. Крім того, для зручності мешканців будинку, передбачено вантажно-пасажирські ліфти вантажопідйомністю 630 кг,  з кабіною 1,40х1,10см, який зв’язує житлові поверхи між собою із сходово-ліфтовим холом першого поверху в кожній секції.

·                       Входи в будинок, в тому числі в громадські приміщення, запроектовані безпосередньо з хідника тротуару з дашками над вхідними площадками

·                       На всі поверхи будинку з вхідної площадки можна піднятися ліфтом з кабіною 1,4 х 1,1 м та дверним прорізом шириною 0,90 м.

·                       Глибина вхідних тамбурів не<1,5 м, а ширина  не<2,2 м.

Ширина дверних і відкритих прорізів у стінах сходових кліток (виходів із приміщень та із коридорів у сходову клітку) не < 0,9 м, без порогів.

Конструктивні рішення

10-ти поверховий монолітний, залізобетонний, безригельний каркас із ядрами жорсткості у вигляді діафрагм сходово-ліфтового вузла.

•      Колони – монолітні залізобетонні;

•      Перекриття – монолітні залізобетонні безригельні;

•      Сходи – монолітні залізобетонні;

•      Перемички – збірні залізобетонні брускові;

•      Зовнішнє стінове огороджувальне заповнення каркасу – з керамічної пустотілої цегли та  керамічних блоків “Русинія” товщиною 250 мм;

•      Внутрішнє заповнення – з керамічної пустотілої цегли та  керамічних блоків “Русинія” товщиною 250 та 100 мм;

•      Покрівля – ПВХ мембрана  з утепленням екструдованими пінополістирольними плитами товщиною 230 мм;

•      Утеплення зовнішніх стін – плити пінополістиролу та мінераловатні товщиною 150 мм;

•      Водовідведення з покрівлі – внутрішнє по стояках з випуском у дощову каналізацію;

•      Віконні та дверні балконні блоки із метало-пластикових профілів заповнених скло пакетом;

•      Вхідні двері в будинок – із алюмінієвого профілю,  в квартири – металеві, протиударні протипожежні.

Доступність території об’єкта для маломобільних груп населення

У проекті передбачені умови безперешкодного і зручного пересування МГН по ділянці до будинку, транспортної інфраструктури, відпочинкової зони.

Ширина шляху руху на основних пішохідних напрямках, для забезпечення безперешкодного зустрічного руху інвалідів на кріслах-колясках передбачена не менше 1,8 м з урахуванням габаритних розмірів крісел-колясок відповідно до чинних нормативних документів.

Поздовжній ухил шляху руху, по якому можливий проїзд інвалідів на кріслах-колясках, не перевищує 5 %, поперечний ухил шляху руху в межах 1-2 %.

У проекті передбачені умови безперешкодного і зручного пересування МГН по ділянці до будинку, транспортної інфраструктури, відпочинкової зони.

Ширина шляху руху на основних пішохідних напрямках, для забезпечення безперешкодного зустрічного руху інвалідів на кріслах-колясках передбачена не менше 1,8 м з урахуванням габаритних розмірів крісел-колясок відповідно до чинних нормативних документів.

Поздовжній ухил шляху руху, по якому можливий проїзд інвалідів на кріслах-колясках, не перевищує 5 %, поперечний ухил шляху руху в межах 1-2 %.

Висота бордюрів по краях пішохідних шляхів прийнята не більше 0,05 м.

Висота бортового каменю в місцях перетину тротуарів із проїзною частиною, а також перепад висот бордюрів, бортових каменів уздовж експлуатованих газонів і озеленених майданчиків, що прилягають до шляхів пішохідного руху, не перевищує 0,04 м.

Покриття із бетонних плит  зі швами не >  0,015 м.

Для відкритих сходів на перепадах рельєфу прийнято ширину проступів  0.4м, а висоту підйомів сходинок 0,12м.

На автостоянках виділені місця для транспорту інвалідів.

Входи і шляхи руху до будинків

Входи у житловий будинок  пристосовані для  доступу МГН з поверхні землі, безпосередньо з тротуару без додаткових сходинок при входах. Габарити вхідних тамбурів відповідають  нормам - глибина не менше 1,5 м за ширини не менше 2,2м.

Безперешкодна доступність МГН до першої зупинки пасажирського ліфта забезпечується на рівні входу в будинок. Ліфт прийнятий  вантажопідйомністю 630 кг, який зв’язує житлові поверхи між собою із сходово-ліфтовим холом першого поверху.

Опалення

Забезпечення теплом для потреб опалення і гарячого водопостачання житлових приміщень здійснюється газовими двоконтурними котлами фірми Buderus Logamax plus GB172-24T50 з закритою камерою згорання. Котли запроектовано в приміщенні кухонь, з забором повітря через канал в димохідній системі та викидом димових газів  у димову трубу, що виводиться  вище даху споруди.  Для кожної квартири встановлюється індивідуальний котел.

Система опалення - водяна поквартирна двотрубна тупикова,  з послідовним приєднанням нагрівальних приладів, розрахована на підтримання нормативної температури внутрішнього повітря.

Забезпечення теплом для потреб опалення вбудованих громадських приміщень здійснюється електричними конвекторами.

Нагрівальні прилади – електроконвектори серії ARCO ряд Smart EBHA, виробництва Termia.

Встановлення нагрівальних приладів передбачено на стінах під віконними прорізами та поруч із ними з установленням тепловідбивної ізоляції між радіаторами й зовнішньою стіною.

Для обігріву технічних приміщень запроектовано електричне опалення електроконвекторами.

В місцях загального користування запроектовано електричне опалення електроконвекторами.

Вентиляція

Вентиляція житлових приміщень будинку - загальнообмінна з природним спонуканням. Приплив повітря здійснюється через віконні провітрювачі, вмонтовані в рамну конструкцію вікна. Витяжка повітря здійснюється з кухонь та санвузлів колективними шахтами із каналами-супутниками для кожної квартири, заводського виготовлення. Викид повітря здійснюється вище покрівлі вище зони вітрового підпору.

В квартирах запроектовано котли із закритою камерою згорання. Для відводу продуктів згоряння від котлів та забору повітря для горіння газу, запроектовано систему колективного димовидалення "Повітря-газ" по типу «труба в трубі».

В громадських приміщеннях передбачається система вентиляції із природнім спонуканням. Витяжка повітря здійснюється однорядними решітками підключеними до індивідуальних вентканалів, які виводяться вище даху вище зони вітрового підпору.

Для технічних приміщень (електрощитова, насосна, пожежна насосна) запроектовано систему витяжної вентиляції з природним спонуканням. Витяжка повітря здійснюється однорядними решітками підключеними до індивідуальних вентканалів, які виводяться вище даху вище зони вітрового підпору.

Проектом передбачено влаштування систем припливної та витяжної вентиляції для вентиляції паркінгу.

Повітрообмін в паркінгу розрахований на розведення забруднюючих речовин до гранично допустимих концентрацій, передбачених ГОСТ 12.1.005.

Забір повітря для припливних систем виконується вентиляційними решітками з фасаду будинку.

Водопостачання

Система холодного водопостачання будівлі – централізована, тупикова з нижнім розведенням. Водопостачання житлових приміщень будинку здійснюється цілодобово.

На вводі водопроводу в будівлю передбачено встановлення загальнобудинкового водомірного вузла обліку. Також, для кожної квартири встановлюються індивідуальні вузли обліку.

Водопостачання вбудованих громадських приміщень  здійснюється від централізованої системи холодного водопостачання будинку.

Приготування гарячої води передбачено електричними водонагрівачами, що встановлюються в санвузлах громадських приміщень.

Для обліку спожитої води в кожному громадському приміщенні встановлюються індивідуальні вузли обліку.

Каналізація

Система побутового водовідведення житлових приміщень – закрита централізована самопливна. Відведення господарсько-побутових стоків передбачається в міську мережу м.Львова.

Система побутового водовідведення громадських приміщень – централізована самопливна, окрема від житлових приміщень. Всі приймачі стічних вод передбачені з гідравлічними затворами. Відведення господарсько-побутових стоків передбачається в міську мережу м.Львова.

Для паркінгу передбачено систему виробничого водовідведення. Для збору води запроектовано систему лотків із чавунними решітками типу Standartpark PolyMax. Вода зводиться в приямок, звідки викачується в зовнішню мереж у дренажним насосом Wilo Drain. Перед підключенням до міської мережі стічні води паркінгу очищуються у нафтовловлювачі.

Електротехнічні рішення

Проект електроосвітлення багатоквартирного житлового будинку розроблений на підставі завдання замовника, технічних умов на електропостачання  виданих ПрАТ "Львівобленерго" та прийнятих рішень суміжними групами (АР, ОВ, ВК).

Споживачі електроенергії багатоквартирного будинку згідно табл.2.1 ДБН В.2.5-23:2010 відносяться до І, ІІ категорії надійності електропостачання.

Протипожежні заходи

Згідно з ДБН В.1.1-7-2016 „Пожежна безпека об’єктів будівництва” дана будівля відноситься до    ІІ ступеня вогнестійкості із межею вогнестійкості будівельних конструкцій: несучі стіни та стіни сходових кліток –REI 120 М0; колони - R120 М0; сходові площадки, марші – R 60 М0; міжповерхові перекриття – REI 45 М0; перекритя над паркінгом - REI 180 М0;  внутрішні не несучі (перегородки) -  EI 15 М0.

До проектованого  житлового будинку передбачено під’їзд зі сторони вул. Морозної.

Запроектовано по одній сходовій клітці типу СК-1 в кожній секції.    

Крім цього, кожна квартира забезпечена балконами з глухим простінком від торця до віконного прорізу не < 1,2 м і шириною 1,2 м;

По  одному евакуаційному виходу  безпосерньо назовні  згідно з  п. 5.13 ДБН В.1.1-7-2016 „Пожежна безпека об’єктів будівництва”;

Не менше двох розосереджених виходів безпосередньо назовні, або в тамбур входу в житлову частину будинку, згідно з п. 6.19 ДБН В.2.3-15:2007.

Приміщення громадського призначення відділені від приміщень житлової частини протипожежними стінами 1-го типу без прорізів, входи в них ізольовані від житлової частини будинку.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Проектні рішення розділу «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту спрямовані на запобігання виникнення аварійних ситуацій або аварій та захист людей від небезпек прогнозованих надзвичайних ситуацій.

Основними пріоритетами, визначеними в розділі інженерно-технічних заходів цивільного захисту у складі проектної документації на будівництво «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Морозній у м. Львові» є дотримання вимог містобудівної документації та врахування гідрогеологічного та геологічного висновку.

Виконання рішень, закладених в проекті, забезпечить у більшості випадків:

• запобігання виникненню прогнозованих надзвичайних ситуацій;
• запобігання травмуванню людей у разі виникнення надзвичайних ситуацій або аварій;
• зменшення матеріальних збитків від надзвичайних ситуацій або аварій;
• зменшення терміну та витрат на проведення аварійно-рятувальних робіт у випадку виникнення надзвичайних ситуацій або аварій на території БЖБ на вул. Морозній у м. Львові.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії.

Теплоізоляційну оболонку житлового будинку запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9191-2022, ДСТУ Б В.2.7-182.

Зовнішні огороджувальні конструкції будівлі передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з т. 1 ДБН В.2.6-31:

- зовнішні стіни утеплено пінополістирольними плитами товщиною 180мм;

- суміщене перекриття утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 250мм;

- перекриття над проїздом утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 190мм

- перекриття над паркінгом утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 80мм та мінераловатними плитами товщиною 120мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з ПВХ-профілів з двокамерними енергозберігаючими склопакетами;

- вхідні двері в будівлю - енергозберігаючі.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =20°С та φ=50%.

Забезпечення теплом для потреб опалення і гарячого водопостачання житлових приміщень здійснюється газовими двоконтурними котлами з закритою камерою згорання. Котли запроектовано в приміщенні кухонь, з забором повітря через канал в димохідній системі та викидом димових газів у димову трубу, що виводиться вище даху споруди. Для кожної квартири встановлюється індивідуальний котел. Система опалення - водяна поквартирна двотрубна тупикова, з послідовним приєднанням нагрівальних приладів, розрахована на підтримання нормативної температури внутрішнього повітря. Теплоносій системи опалення - вода з параметрами 75/55 °С. Нагрівальні прилади - сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням. Регулювання витрат теплоносія через радіатори здійснюється за допомогою термостатичних клапанів з головками, які запроектовано на кожному нагрівальному приладі. Опалення сходових кліток та технічних приміщень підвалу відбувається за допомогою електричних конвекторів.

Забезпечення теплом для потреб опалення вбудованих громадських приміщень здійснюється електричними конвекторами. Регулювання витрат тепла здійснюється за допомогою сенсорного LSD дисплея вмонтованого в кожен прилад.

Вентиляція житлових приміщень будинку - загальнообмінна з природним спонуканням. Приплив повітря здійснюється через віконні провітрювачі, вмонтовані в рамну конструкцію вікна. Витяжка повітря здійснюється з кухонь та санвузлів колективними шахтами із каналами-супутни В квартирах запроектовано котли із закритою камерою згорання. Для відводу продуктів згоряння від котлів та забору повітря для горіння газу, запроектовано систему колективного димовидалення "Повітря-газ" по типу «труба в трубі». ками для кожної квартири. Викид повітря здійснюється вище зони вітрового підпору.

В громадських приміщеннях передбачається система вентиляції із природнім спонуканням. Витяжка повітря здійснюється однорядними решітками підключеними до індивідуальних вентканалів, які виводяться вище даху вище зони вітрового підпору.

Для технічних приміщень (електрощитова, насосна) запроектовано систему витяжної вентиляції з природним спонуканням. Витяжка повітря здійснюється однорядними решітками підключеними до індивідуальних вентканалів, які виводяться вище даху вище зони вітрового підпору.

Паркінг не опалювальний. Припливне повітря без підігріву. Забір повітря для припливних систем виконується вентиляційними решітками з фасаду будинку.

Система холодного водопостачання будівлі – централізована, тупикова з нижнім розведенням. Водопостачання житлових приміщень будинку здійснюється цілодобово. На вводі водопроводу в будівлю передбачено встановлення загальнобудинкового водомірного вузла обліку. Також, для кожної квартири встановлюються індивідуальні вузли обліку. Для обліку спожитої води в кожному громадському приміщенні встановлюються індивідуальні вузли обліку Для підвищення тиску в мережі системи господарсько-питного водопроводу запроектовано насосну станцію.

Приготування гарячої води передбачено індивідуальними двофункційними газовими котлами, що встановлюються в кухнях квартир. Приготування гарячої води для громадських приміщень передбачено електричними водонагрівачами, що встановлюються в санвузлах громадських приміщень.

Електроосвітлення загальнобудинкових приміщень передбачено світильниками у пиле- та вологозахищеному виконанні, із світлодіодними джерелами світла. Управління коридорним освітленням будинку - із щита загальнобудинкових потреб, від датчиків освітленості та від датчиків руху. У поверхових холах, коридорах та сходових клітинах житлового будинку без природного освітлення допускається автоматичне управління лише частиною світильників, при відключенні яких забезпечується рівень освітленості не нижчий за евакуаційний. 

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31, щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено;

Відповідно до проектних рішень  теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами розрахунків визначено клас енергоефективності  – «В».

Проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Проектом передбачено нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Морозній у м. Львові.

Альтернативні варіанти розміщення проектованого об’єкта не розглядались.

Об’єкт проектування складається із:

- 10-ти поверхового, 95-квартирного житлового будинку з вбудованими в першому поверсі нежитловими приміщеннями (офіси) та паркінгом на 40 м/місць.

- під’їзду до ділянки житлового будинку в об’ємі, необхідним для забезпечення під’їзду транспорту на територію будинку;

- внутрішнього квартального проїзду.

Об’єкт та планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що  проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Затверджую:

ТОВ «Укрекспертиза груп»                                                                                 Р.А. Гебура

(Довіреність 03/01 від 03.01.2023 року) 

Головний експерт проекту                                                                                О.О. Таранов

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004868

Відповідальний експерт проекту                                                                         В. Г. Сорбат

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №006631

Відповідальний експерт проекту                                                                 Б.І. Степаняк

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004842

Відповідальний експерт проекту                                                                   М.М. Савчин

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004397

Архітектор                                                                                                             Я.М. Заяць

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АА №000386

Відповідальний експерт проекту                                                                 М.В. Дімбровська

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004641

Відповідальний експерт проекту                                                                 Т.М. Клочаний

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №007218

Експерт (фахівець)                                                                                   Т.Т. Романус

Експерт (фахівець)                                                                                М.В. Дімбровська